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吉川英一
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2020/06/09

1件〜100件

  • 保険の見直しについて

     10月から火災保険料が値上げされると言うことが話題になっていますが、わたくし5月に買った戸建と2月に買った区分マンションについて火災保険と施設賠償保険に未加入だったことに気付きましたww。 そこでいつもお世話になっている自分が過去に勤務していた保険会社の代理店さんに見積を依頼。1500万円の保険金額に限度額1億円の施設賠償を特約付帯して破損・汚損と地震保険を除いて保険料は5年契約で1年の保険料が3...

  • 中間申告

     先日法人税と消費税の中間申告分を銀行で納税して来ましたww。他にも個人の事業税もあったのでまた国産高級車1台分の金額を納税。 法人税の中間申告の対象となるのは、前事業年度の確定法人税額が20万円を超える場合です。原則として設立1年目の法人やNPO法人は対象となりません・・・。 消費税も設立して2年間は一定の条件を満たせば2年間免除になります。資本金1,000万円未満であることや特定期間の課税売上高が1,000万円...

  • 賃貸住宅修繕共済のはなし

     今日、不動産投資家さん5人でランチをしていた際に賃貸住宅修繕共済の話になりましたww。先月末に富山でもセミナーが開催されたためわたくしも参加させていただきました。 他のみなさんもウェブでセミナー視聴されていたとのことでです。結論から言いますと、今の制度では共済制度に加入するメリットは残念ながら感じないとの事でした。 区分マンションの様に修繕積立金が毎年損金にできるのは凄く魅かれますが、以下の部分が...

  • 感謝状が届いた・・・

     先日、出版社から読者の方から「感謝状」が届いているので送りますとのことで、送られて来たものを見ると本当に「感謝状」と書いてあります。 読者の方からファンレターは時々いただくことはありますが、感謝状は初めてです。送っていただいたのは株の個人投資家さんで、2016年12月に出版させて頂いた「低位株待ち伏せ投資」を2017年に読まれて、2017年から現在に至るまで損失になった年は一度もありません。と書...

  • 格安の土地を仕入れるには?

     建築費が毎月の様に上昇しているため新築物件を計画している人にとっては土地をいかに安く仕入れるかがこれまで以上に重要になっています。 土地の価格は需要と供給のバランスで決まるのが原則だと思いますが、誰もが欲しがるような立地で前面道路も広く、整形な土地は高くても買付が殺到してすぐに売れて行きます。 ねらい目は、少なくとも一般の人が見向きもしないような広大地や旗ざお地、間口狭小地、奥行き長大地、農地転...

  • 強いなぁ~と思っていたら・・・

     今年の5月に自分の大好きな銘柄の1つである7014名村造船所が上昇していたのを見てずっとマークしていたのですが、先週末の四半期決算でいきなり一株利益138.43円の超大幅増益を発表しましたw。 最新の会社四季報では2023年3月期で営業利益▲500百万円予想でしたのでわたくしまだ買うのは早いかなぁ~と思っていたのですが、フタを開けてみれば何と営業利益7809百万円。最近のチャートは下げたら買いが入るので...

  • 最近ついてない・・・

     前日元付業者さんに電話して確認した際は、まだ買付は入っていないと言われたのですが、いざ現金買いの買付を入れようとしたら担当者から朝一電話が入って融資条件付きですが昨晩faxで買付が入りましたと電話が入りましたw。良くある話です。(笑) そこで、投資家さんに現金買いをお願いして当方の仲介料は不要なので現金買いの買付を1件受理頂きたいとのメールを買付証明を添付して送りましたww。 すると、2番手になりますの...

  • 介護保険証が届いてびっくり

     スキー場やスポーツジムや公共施設などでシルバー割引で入場できることに喜んでいた今日この頃ですが、何と今日「介護保険証」が届いてびっくりドンキーでしたww。完璧に名実ともにジジイの域に達しましたw。 同時に今まで健康保険料といっしょに毎月の給料から引かれていた介護保険料を富山市へ直接納めることになりますとの書面が届きました。口振用紙が入っていたので書くの面倒だなぁ~と思っていたら令和5年からは年金か...

  • 理想の出社「週3日以下」

     8/4(木) 14:49 共同通信が配信した記事によると都内に勤務する社員の理想の出社日数は「週3日以下」だそうです。以下記事を引用。 東京都内の企業に勤務する人に理想の出社頻度を尋ねたところ、週3日以下との答えが7割を占めることが野村総合研究所(東京)の調査で分かった。 新型コロナウイルス禍に伴う外出制限が影響し、働き方の基準に対する意識が様変わりしたことがうかがえる。 今年2月、都内の従業員300人以上の企業...

  • 中継地点

     昨日は猛暑の中、越後湯沢から茨城県の某市へ移動しました。途中外気温40℃の地域を通過・・・。日本の夏は本当に暑いですね!朝、湯沢で露天風呂に入っていた時は外の風が涼しくて本当に超気持ち良かったのですが、途中上里サービスエリアでお昼休憩した際は外は地獄のような暑さでしたw。      外気温40℃は初めての経験↓ 富山から茨城まで移動しようとすると最短で約450㎞あるため5時間半の移動時間になります。...

  • 融資は自己資金次第・・・

     物件を増やそうと思っても相変わらず銀行融資が付かない方がほとんどです。理由は単純に自己資金が不足しているから・・・。 不動産業者としては、融資が付かない人にいくら物件を案内しても商売にはなりませんから、キャッシュで買える人や常に融資が付く医師や弁護士、税理士、会社社長、公務員、年収の高い上場企業社員等の順に物件情報を流します。 銀行によっては新規に不動産投資を始めるサラリーマンには融資NGのところ...

  • 物件検索は1日に何回やってますか?

     今日は午前中ホテルの喫茶コーナーで売主さんと待ち合わせをし、重説と契約書について説明して署名捺印を頂きましたw。チラッと奥の方に目をやると見覚えのある某不動産業者さんがお客様らしき方と商談中でしたw。 私はこのホテルの喫茶コーナーが10時以降チェックアウトも済んでお客様が少なく、静かなので打ち合わせや重説・契約の際時々使わせてもらっています。 宅建業者の事務所や店舗、営業所、住宅展示上以外の喫茶店...

  • 高校生をナンパ

     今日の富山市は最高気温が36.9℃あったそうですが夕方になってもかなり暑かったです。わたくし大体1日おきにランニングしているのですが、暑くても基本的にさぼらないようにしています。自分に負けたくないんです・・・^^; いつもの環水公園を走っていたら噴水のそばのベンチに高校生が三人座ってマックポテトを食べていましたw。ちょうど10キロ走り終わって噴水の水にでも浸かって手足を冷やそうかと思ったのですが、水...

  • 問い合わせが殺到?

     2週間前にネットにアップした築10年の木造1LDKアパートですが、金額が2500万円以下だったことや、現状満室で利回りも9.7%位だったため電話やメールでの反響が6件程入りましたw。 満室なので中は見れませんが、現地で外回りを確認された方から満額の融資条件なしの買付が入ったため、すぐにネットから情報を削除し他の方には一旦お断りさせて頂きましたw。 契約に向けて週末2日間かけて役所で資料をかき集めて重...

  • 新築戸建てプロはここを見る

     今日の日経新聞朝刊に自分が住むための新築戸建てを建てたり購入したりする際にプロは何を優先するかという記事が掲載されています。知り合いの方の中にも現在新築戸建を検討されている方が数名おいでになりますので、一部を引用して紹介させて頂きます・・・。参考になれば幸いです。 夢のマイホームを選ぶ際には普通、住宅展示場や建売住宅を見てデザインや間取りや豪華設備に目を奪われて衝動的に買う方がほとんどではないか...

  • 戸建賃貸に良くある問い合わせ

     家賃が10万円以上の戸建賃貸住宅は繁忙期を過ぎるとなかなか申込が入りません。高額の家賃を支払える客層が会社補助の出る大手企業の管理職クラスに限られるからだと思います。 それでも時々問い合わせが入るのは、ペット、ピアノ可で募集しているからだと思います。14万円の物件に問い合わせが入ったケースでは、室内で中型犬や大型犬を買いたいのですが大丈夫ですか?とい相談がありましたw。 中型犬や大型犬はおしっこ...

  • 優待生活

     最近ランチは、すき家のうな牛にハマっています( ^ω^)・・・。ゼンショウホールディングスの外食チェーンにはココスにも「うなぎ一匹特上丼」というメニューがありますがランチにしてはちょっとお高い税込み2189円・・・。 なか卯にもうなぎ親子丼1260円とかありますが、親子丼にうなぎがのっていても何だかピんと来ません。卵の色の問題で食欲がわかないのかもしれません・・・。 それに比べるとすき家のうな牛...

  • 融資通ったと思ったら・・・

     ここのところの建築資材や設備の値上がりが激しすぎる為に銀行の稟議が通ったと思ったら、建築業者さんからもうその価格ではできないため再度見積もりを提出させて下さいと言われてしまいましたw。 実は6月8日の日付の入った見積書を添付し、収支採算計画書を作成して稟議を上げて頂いたので、まだ2か月は経っていません・・・。とにかくほとんど全ての物が値上げを言って来ているため見積りが出せませんという業者さんもあ...

  • 銀行危険度ランキング

     週刊ダイヤモンド7月30日号に銀行危険度ランキング2022ということで地銀106行の経営指標を分析した結果が掲載されています。自分が預金したり多額の融資をしてもらっている銀行がかなり危険な銀行だったら心配ですよね!! 記事の内容を一部抜粋して紹介させていただくと、まず問題となるのが、金融庁が銀行の本業(融資・手数料ビジネス)の収益性を分析する際に用いてきた「顧客向けサービス業務利益率」の計算方法で算...

  • 趣味を仕事にすると人生かなり楽しくなる

     今日は先日駐車場でぶつけられて修理に出していた車が直ったとの電話が修理工場の社長から来たので取りに行ってきましたww。フロントバンパー交換して頂いたのでめっちゃきれいになっていて感激しました! さすがディーラーや保険会社の社員も一目置くだけのことはあります。工場に行ったら自分で乗る車をレストア中でしたが、仕事が忙しいため3月ぐらいからほとんど進んでいませんでした。この写真を見て社名を当てられる方は...

  • マンションの受水槽交換工事

     自分が理事長をしている区分マンションで受水槽からポタポタと水が漏れていて受水槽交換の見積を取っているという話をしていたかと思います。知り合いの社長さんがやっている会社でかなり安くしていただいた見積もりが378万円(税別)とお伝えしていましたww。 その後、他の会社が受水槽を撤去してブースターポンプを配管に直結して圧力をかけて給水する方式の提案をして来ました。この方式ですと受水槽交換よりも少し安くでき...

  • 隣のボロ家が気になるのですが・・・

     気が進まなくて買ってからずっと放置していた戸建て用地(30坪)にようやく3LDKの戸建賃貸住宅を建築しています。来週上棟だと言うので先ほど現場を見て来ました・・・。 どうも自分の中でなかなか建てる気がしなかったのは、隣のボロ家があまりにも接近しているからなのかも知れません。もしくは、後ろの古いアパートの出入り口と接近していることが気になっていたせいかも知れません。 先ほど現地まで行って、建物が少し立...

  • 日経平均は7日続伸

     日経平均は、日銀が金融政策決定会合で現在の大規模な金融緩和策を維持することを決めたことから今日も上昇して7日続伸となりましたw。 この動きを見ると、乗り遅れないように飛びつきたくなるのが普通かと思いますが、ここはぐっと我慢して月末まで様子を見た方がいいかも知れません。 というのも、日本株の主なプレイヤーである海外投資家がそろそろ夏休みに入りますので、今は夏休み前のポジション解消を一生懸命にやって...

  • 不動産投資で親からお金を借りた場合は?

     不動産投資をしようとして自己資金がどうしても少し足りないという場合に、親から援助してもらうことは良くあることではないでしょうか?その場合に、一番手っ取り早いのは贈与してもらうことです。 でも贈与税は払いたくないでしょうから、年末に110万円贈与してもらい、翌年年明けにまた110万円贈与してもらえば220万円までは非課税で自己資金を増やすことが出来ます。父親と母親からそれぞれ贈与してもらえた場合は...

  • どんな自然災害に不安を感じているか?

    家主と地主8月号に自然災害とその対策に関するアンケート調査の結果が掲載されています。アンケートを実施したのは少額短期保険事業者のSBI日本少額短期保険(大阪市)。 まず、どんな自然災害に不安を感じているか?について持ち家の方と賃貸居住者に分けて調査した結果は以下の通り。 1位・・・地震  賃貸69.3%、持ち家75.8% 2位・・・台風・集中豪雨  賃貸49.3%、持ち家57.9% 3位・・・火災  ...

  • 新電力撤退の影響

     賃貸住宅新聞2022年7月18日号によると新電力で契約していた家主が新電力会社の倒産や撤退により切り替え先が見つからず困惑しているとの記事が掲載されています。 電力小売りが自由化された2016年4月以降、不動産会社では新電力契約のあっせんが手数料ビジネスの一つになっていました。しかしながら、昨年あたりから原油やLNG価格の高騰で新全力会社の倒産や撤退が相次いでいます。 代理店である不動産会社では、入居...

  • アスベスト事前調査結果報告義務化

     「家主と地主8月号」に、一定規模以上の解体工事や改修工事を行う場合、アスベスト調査に関する事前調査結果の届け出が今年2022年4月から義務化されたことが取り上げられています。  一定規模とは、解体工事・・・対象の床面積の合計が80㎡以上改修工事・・・請負金額の合計が100万円以上 今回、アスベストの事前調査結果の報告が施工業者に義務付けられたことで、家主は費用面と時間面の負担が増すことになります...

  • 銀行金利は支店や担当者によりかなり違う・・・

     先日、某投資家さんが初めて取引する地方銀行に築10年の中古アパートの融資を依頼されたそうですが、その際に提示された融資金利が何と2.5%だったそうです。 この銀行、新築でも中古でもそうですが、自分の知り合いが最近借りた際の金利は高くてもせいぜい1.5%以内です。銀行って担当者や支店長がやる気があるか無いかで恐ろしく金利が違って来ます。 ですから、できるだけ融資が付いている方の紹介でおなじ支店のお...

  • また車をぶつけられたぁ~

     今日は妻が富山県いけばな公募展に出品していたので見に行って来ましたw。会場はほぼ高齢者ばかり・・・、まちがいなく自分もその一人ですが。^^; いろんな流派の生け花が見れますし、華やかなので花展を見に行くのは結構好きです。妻が習っている先生は、草月会館にも花を生けたりしている有名な方らしいのですが、何しろ草月だけあって斬新な行け方ばかりされる方です。 先生の作品が会場の入り口すぐの場所に飾ってありまし...

  • 越境した枝の対処について法改正が実施された

     隣地の樹木が自分の所有地に越境して来て迷惑を被ることって時々ありますよね!今までは越境してきた根を切り取ることは可能でしたが枝についてはその所有者が切ってくれない限り、越境された方の地主は勝手に切ることはできませんでしたw。 これってどう考えても理不尽だと思われますが、民法はそうなっていましたw。地主と家主8月号の記事によると、2023年4月1日から民法の一部改正により、樹木の所有者に切るように催...

  • 外食チェーン店も値上げラッシュ?

    7/14(木) 0:00朝日新聞DIGITALが配信した記事によると外食チェーンの「ガスト」「バーミヤン」などが平均5%値上げするそうです・・・。以下記事より引用。 すかいらーくホールディングス(HD)は14日、運営するファミリーレストラン「ガスト」など5ブランドの飲食店で、全体の約半数にあたるメニューを平均約5%値上げすると発表した。今月中旬以降、順次引き上げる。 「ガスト」と中華料理の「バーミヤン」については、これまで...

  • 四半期決算には警戒が必要かも?

     そろそろ今月20日前後から四半期決算発表が始まります・・・。4~6月は中国のゼロコロナ政策によるロックダウンがあったことや、円安が急激に進んだ時期でもあります。 自動車メーカーは半導体不足により工場の操業を一時停止していたこともよみがえって来ます。冷静に振り返ってみると減益要因が目白押しに思い出されますので、しばらくはおとなしくしていようかと思っています。 さらに追い打ちをかける様にコロナ感染者...

  • 誰でもFIREできると思うのですが・・・

     今日は、物件の管理をお任せしている朝日不動産さんからの依頼で、YouTubeの撮影に行って来ました。「ミッキーと富山の元気なFIRE大家さん」ということで、これまでたくさんの富山の大家さんが出演されましたが、わたくし人前で話すのは苦手のため頑なに遠慮していたのですがついに断り切れず引きずり出されてしまいましたw。^^; 収録の内容についてはなぜ富山にはFIRE大家さんがこんなにも多いのか?という点について意...

  • 売却を利用した資産倍増法?

     投資物件を取得したら長期保有し、出来るだけ長くキャッシュフローを得たいので物件は売らないというポリシーの方が時々おいでになります。それはそれで、間違ってはいないと思いますが、資産を増やすには時間がかかってしまうのではないでしょうか? 一方で、不動産価格には株と同じで高い時もありますし、安くなるときもあります。株の様に短期で動きませんので気付きにくいのですが、バブル崩壊後は明らかに安くなりましたし...

  • 間取りや広さで間違っても何とかなる

     最初に自分が150坪の土地(田んぼ)を買って新築アパートを建てたのは2005年2月でした。土地代は800万円とかなり安かったと思います。安い理由は、4mの私道を奥に入った旗ざお地だったからだと思います。 普通は、3人で共有している未舗装の道路の奥の土地などいくら安くても買わないものです。あえてそんな土地を買い、無理やり狭い間取りの部屋を造って12戸と車12台を配置してしまいましたw。 結果的に部屋の広さ...

  • 立地が悪くても何とかなるのが不動産投資

     過去にいろんな方からヤッちゃった物件を買ってしまったんですけどどうしましょうか?って相談を受けましたが、それでも何とかなるのが不動産投資です。 ド田舎の田んぼのど真ん中にポツンとある一軒家的なアパートでも駐車場が確保されていれば埋まっている物件は意外と多いのです。不思議なことに地元民でも気づかないような需要があったりします。 例えば、ギリギリ富山市の端っこなので周りにはわずかな農家住宅と少し離れ...

  • 突然の訃報

    7/8(金) 17:53時事通信が配信した記事を以下引用。 自民党の安倍晋三(あべ・しんぞう)元首相が8日、銃撃を受け死去した。67歳だった。 首相に2度就任し、在職期間は連続2822日、通算3188日と、いずれも憲政史上最長を更新。大規模金融緩和を柱とする経済政策「アベノミクス」の推進や、集団的自衛権の限定行使を認める安全保障法制の整備など、内政・外交両面で大きな足跡を残した。退陣後も、党内最大派閥のトップとして影響...

  • 不動産投資は失敗してもリカバリー可能

     失敗することを恐れて不動産投資に一歩踏み出せない方は多いと思います。でも、自分も含めて周りの投資家を見ていると、ほとんどの失敗はリカバリーできると考えていいと思います。 自分が最初に買った中古アパートでは、家賃滞納のあげくに部屋をウ〇コ部屋にして夜逃げされましたw。それでも保証人になっていた外国人のお母さんから分割で家賃回収することができましたw。 買っていきなりシロアリが発生して入居者さんが退去...

  • いつかはクラウンの新型が出るの?

     昭和世代ど真ん中の自分達にとっては、一生懸命働いて会社でそこそこ出世して管理職になり、日本を代表する高級車「いつかはクラウン!」に乗るのがまさに成功者のあかしでしたww。 1年前から次期クラウンが、高級セダンではなく、SUVに変わってしまうようだと言うことで、かなり論争になっていたのですが果たしてどうなのでしょうか? 中国で王冠マークを付けて昨年発売された「クラウン クルーガー」がSUVタイプだったこと...

  • 仲介物件の現地調査

     今日は久しぶりに不動産の仕事をしましたww。まずは、売却を依頼されたアパートの最新の謄本と公図を法務局で取得・・・。その後、現地にて外壁や水道メーター、ガスボンベの位置、境界ピン等を確認して写真撮影。満室なので中は見れない為、外をぐるっと回って見ましたが築9年11カ月ということでまだきれいな物件でしたw。 間取りは1LDK メゾネット3戸ということで安定した入居が見込める物件だと思います。駐車場も融雪装置...

  • 楽天銀行の上場申請

    7/4(月) 15:35Bloomberg(ブルームバーグ)が配信した記事によると、以下引用  楽天グループは4日、子会社の楽天銀行が東京証券取引所へ新規上場申請を行ったと発表した。今後、日本取引所自主規制法人による上場審査を経て、東京証券取引所から上場承認を得る必要がある。 楽天グループは同日発表した資料で、各事業の資本効率を上げながら迅速な意思決定を可能にする体制構築を通じた競争力と機動力の向上の重要性を指摘。 ...

  • KDDIの通信障害でちょっとストレス

     自分は携帯を持ち始めてからずーっとKDDIの携帯を使用しているのですが、昨日2日未明からのKDDIの携帯電話サービスでの通信障害で少なからず迷惑を被っています。これまでKDDIはこのようなトラブルが無かったと思うのですが・・・😱 実はヤフーショッピングでランニング用ウォッチ「ガーミン」の充電ケーブルを購入したのですが、レビューを書くと送料無料になるためレビューを書くに同意して購入しました。 時計の充電ケーブ...

  • 不動産業開業する際に別法人にするべきか?

     昨日、知り合いの投資家さんから昨年宅建士試験に合格したので開業するにあたり、別法人を設立するべきか相談をいただきました。これについては、不動産仲介業の規模をどの程度に設定するかによると思います。 どんどん売り上げを上げて従業員も増やし、規模を大きくしたいと考えているのでしたら新たな法人を立ち上げるべきだと思います。そうではなくて、1年に数件程度副業的に知り合いに仲介したり、自分の物件を売却したり...

  • 日経平均は3日続落

     前日のNYダウは253ドル安となり逃げ遅れた投資家の売りが止まらない状況です。 ただ、東京市場は前日まで大幅に続落していたこともあり、寄り付き後は小幅に上昇してスタートしました。  買い一巡後は売り崩す動きが出てマイナス圏に転じ、後場に入って米国ダウとナスダック先物が下落すると下げ幅が拡大し、日経平均は2万6000円割れまで売り込まれ、25935円62銭の457円42銭安で引けています。  来週4日の...

  • 秘書と避暑に来ています?

     富山は連日猛暑日が続いている為、うちの会社の秘書兼掃除婦兼取締役(妻)と越後湯沢に避暑に来ています。先週息子家族が都会の暑さから逃れようと、越後湯沢に宿泊したら意外と涼しかったと言うので来てみましたw。 夕方5時半に到着したのですが、確かに富山より涼しくて快適です。近くに大きな川が流れていることや、スキー場なので森や山に囲まれているせいか外に出ても暑くありません。 週末はかなり混んでいるみたいです...

  • FIREできる人とできない人の違い

     最近周りにFIREした方が増えたため、自分も後に続こうとひそかなブームになっていますが、銀行融資が閉まったから今は無理!物件価格が上昇し過ぎて利回りの低い物件ばかりだから無理!建築費が高騰したからできない!融資金利が高くなって来たから無理!自己資金が無いから無理!属性が悪いから無理!妻が反対するから無理!と、出来ない理由ばかりをさがしたらきりがありません・・・。要するに困難を乗り越えて新しいことにチ...

  • 当初見積もりよりかなり安くなりました・・・

     今年3月に、見積もりをとった際には総額1620万円と言われてしばらく中断していた3LDK戸建賃貸新築計画ですが、先日ようやく契約にこぎつけました。 何が高かったかと言うと、土間コンクリートの解体撤去です。公共工事並みに隣地に粉塵やコンクリート片が飛ばない様に仮囲いをしたり、交通誘導員を配置したり、駐車場を借りたりする内容の見積りでした。 近隣から苦情が来ない様にきちんとした対応をするには、確かにこの...

  • 区分マンションの価格を値下げ

     これまで区分マンションを自社で仕入れてリフォーム再販を10戸以上やって来ましたが、2月に仕入れて売り出したワンルームタイプがなかなか売れません・・・。そこで、初めて100万円値下げしてみましたw。これまでは、全て値下げはしないで売れたのですが・・・。 ネットにアップした当初は問い合わせが4件来て、そのうち二人の方を案内しているのですが、その後ぱったり反響が無くなってしまいましたw。販売当初2LDKの...

  • 株主総会を無事通過

     今月いっぱいは株主総会ラッシュですが、定時株主総会招集通知にのっとり普通は淡々と議事が進行して1時間以内でシャンシャンと終わるのが一般的です。 興味深いのは株主からの今後の業績や新製品や商品開発の進捗、子会社上場や、M&A、自社株買い等に関する質問です。これに対して普通は無難な回答で交わされて特に株価が動くような材料が出ないのが一般的です。 自分が今現物保有しているマネックスグループの株主総会が昨...

  • 厚労省副業解禁を企業に促す

     今日の日本経済新聞朝刊第一面に以下の記事が掲載されていましたので以下引用させて頂きます。(6月24日 18:00 配信、日経電子版でも配信されています。) 厚生労働省は企業に対し、従業員に副業を認める条件などの公表を求める方針だ。副業を制限する場合はその理由を含めて開示するよう促す。働く人は勤め先を選ぶときに、副業のしやすさを判断材料にできるようになる。 副業を認める企業は増えつつあるが、大企業ほど慎重な傾...

  • 犬3匹はちょっと・・・

     現在戸建賃貸が3棟空いているのですが、時々問い合わせはあるものの、繁忙期が終わると問い合わせはめっきり少なくなります・・・。2棟が3月末退去で5年間住んでもらっていたためリフォームに1カ月程かかり、時期を逸してしまった感はあります。もう1棟は5月に購入した建売ですので、これも買った時期が悪かったこともあり、まだ入居が決まっていません。 募集家賃は、月額14万円が2棟、12万円が1棟です。富山では...

  • 臨時株主総会議事録が必要

     現在個人の税率が10%のため法人で所有している土地を個人に売却してその土地に個人で戸建賃貸を建てる話をしたかと思います。所有権移転登記の申請をしたら法務局から臨時株主総会の議事録が添付されいません・・・。との連絡が来ましたw。 第三者に売却する場合は、問題ないですが取締役への売却のため利益相反行為に該当する可能性があり、株主総会の承認がいるとのこと・・・。確かに株式会社は本来、利益を追求し、利益...

  • 建設業の破綻が増加傾向?

     2022年03月09日08時15分J-CAST会社ウォッチがネット配信した少し古い記事によると、建設業のコロナ破綻がジワリ増加.していることとスーパ-ゼネコンも業績悪化の兆しが出て来たと言います。 東京商工リサーチが2022年3月6日に発表したレポートによれば、資金繰り不安や、工期のズレ込み、長期化などによる建設業者の経営破たんが増加の兆しがあるとのこと・・・。グラフは記事より引用させて頂いています。  新築アパートや...

  • 家賃が上昇中?

     全国賃貸住宅新聞6月20日号に掲載のリクルートSUMO研究員のコラムによると、新型コロナウィルス禍を受けて、賃貸ユーザーが希望する家賃に変化はあったのかという検証結果が掲載されています。 一都三県のコロナ禍前2020年1月~3月に消費者から問い合わせのあった物件の平均家賃と、22年1月~3月の平均家賃を比較して各エリア・間取り帯別の上昇率を比較したとのことです。 全体の傾向として東京のシングルタイプ...

  • 所有権移転登記に必要なもの

     今日は法人所有の土地を個人に移転するため、登記申請に必要な書類一式を作成しました。過去に何度もやっているのでその書類を上書きするだけなのですが、納付する登録免許税の計算だけは固定資産評価額を1000円未満切り捨てたり、税率を掛けて算出した金額を100円未満切り捨てたりという処理が必要なので若干面倒です。 登記に必要な書類は、①登記申請書②登記原因証明情報③委任状④固定資産評価証明⑤住民票⑥印鑑証明⑦資...

  • 今住んでいる部屋に決めたポイントは?

     家主と地主7月号に掲載されている18歳から24歳(Z世帯)の住まいに関する意識調査によると、以下記事より引用。 今の部屋に決めたポイントとして最多となった項目は①家賃(男性69.2%女性58.7%)②間取り(男性25.3%、女性30.4%)③交通の利便性(男性22.0%女性29.3%)ここまでは上位3項目は男女とも同じだった。 以下、男性は④部屋の広さ(18.7%)⑤Wi-Fiなどインターネット環境(14.3%)一方...

  • 「勤務場所は自宅」

    6/18(土) 16:21配信のABEMA TIMESによるとNTTが3万人を対象に「勤務場所は自宅」「飛行機での出社も可」とし出社は出張扱いとする勤務体系を来月から新たにスタートするそうです。以下引用 NTTは、約3万人の勤務場所を原則として自宅とし、出社は出張にする方針。NTTは去年、従業員の勤務を原則テレワークとし、転勤や単身赴任も廃止する方針を発表している。 7月から導入する予定の新たな勤務制度ではさらに改革を進め、自宅...

  • 収益物件価格が下落し始めた?

     「家主と地主7月号」に掲載されている記事によると健美家さんが毎月発表している収益物件市場動向マンスリーレポートにおいて、同社サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産である区分マンションと1棟アパート、1棟マンションの物件価格が2021年2月以来1年2か月ぶりに3種すべてで下落したとのことです。 記事を引用すると、これについて、同社の倉内敬一社長は「21年より価格の上昇が一段落した区分マンショ...

  • 雨の日の部活

     昨日は大人の部活の日だったのですが、あいにくのひどい雨ということで、さすがのドSな美人コーチも今日は雨のかからないところでやりましょう!と優しいお言葉をかけていただきましたw。 小雨位だったら全然気にせず、「マラソンは雨の日もあるからねっ!」って、びしょ濡れになりながら外を走らされるのですが、どしゃ降りで良かったです♪ 陸上競技場の観客席の下が走れるようになっていて雪や雨の日はこのコンコースを走っ...

  • 高齢社会白書

    6/14(火) 10:53分配信、読売新聞オンラインによるとネットを利用する高齢者の方が「生きがい」感じる傾向があり情報機器使わない人の3倍に上るそうです。以下記事より引用 政府は14日午前の閣議で、2022年版の「高齢社会白書」を決定した。インターネットを利用したり、社会活動に参加したりする高齢者の方が、生きがいを感じている傾向が明らかになった。白書は「高齢者のデジタルディバイド(情報格差)解消に向けた支援...

  • やるべき時にやるべきことをする重要性

    6/14(火) 11:13配信 テレ朝ニュースによると、かなり驚きの事実が報じられています。以下引用。 内閣府の調査で20代男性のおよそ7割が「配偶者、恋人はいない」、およそ4割が「デートの経験がない」と答えていることが分かりました。 14日に閣議決定した内閣府の男女共同参画白書によりますと、20代女性のおよそ5割、男性のおよそ7割が「配偶者や恋人がいない」と答えています。 また、「これまでデートした人数」について聞く...

  • 米国株から資金流出中・・・

     4月末ぐらいに「Sell in may」という記事を書いていたと思います。あの頃、確か米国株は下落の始まりではないかという話も書いたような気がしますが、最近忘れっぽいので定かではありません・・・(笑) 今年3月22日にFRBがインフレを抑えるために0.25 %の利上げを開始したわけですが、わずか3か月後の今月には量的引き締め(QT)に着手。 前回リーマンショック後の正常化過程ではQE終了から3年、利上げ開始して...

  • 極東船長セミナー

     昨日は富山で4年ぶりに「極東船長セミナー」が開催され、沖縄や北海道をはじめ全国から80名以上の不動産投資家さんやこれから始めたいという皆さんが結集されましたw。 4年前にサンデー毎日倶楽部氷見祭りで開催させて頂いたときは借入規模が50億円位だったそうですが、何と4年間で100億円まで増えたとのことです。 事故で船を失ってからサラリーマンをしながら兼業大家を始めたステージ1の最初のアパートで苦労され...

  • ニューヨークダウ880ドル安

     6/11(土) 6:00配信jiji.com(時事通信)が伝えたところによると以下引用。【ニューヨーク時事】週末10日のニューヨーク株式相場は、予想を上回る5月の米消費者物価指数(CPI)の上昇を受け、米連邦準備制度理事会(FRB)による利上げが加速するとの見方が強まり、急落した。優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比880.00ドル安の3万1392.79ドルで終了した。 ハイテク株中心のナスダック総合指数は414.21ポイント安の1...

  • 法人所有地を個人に移そうかと思ってます・・・

     5年前に法人で戸建賃貸用に買った土地を、個人に移転しようかと考えています。理由は、現在法人の税率は32%ほどですが今の自分の所得税率は10%だからです。 他にも5年以上賃貸して売却するときの税率は、法人が32%に対し個人の場合長期譲渡になれば20%で済みます。更に、法人で所有して売却する場合、不動産業者が売主になりますので2年間の契約不適合責任を負うことになります。 法人から個人へ譲渡する場合は...

  • 受水槽の見積額が出て来た

     自分を含めて知り合いの投資家さん2人が所有されている区分マンションの受水槽交換の見積が出て来ましたw。6㎥のタンクとポンプ、操作盤などの電気工事と既存タンクの解体撤去を含めて378万円(税別)です。 管理会社が別会社で取った見積もりは約500万円程と聞いていますのでかなり安いと思います。ただし、受水槽は隣の駐車場からユニックで吊り上げて搬入する前提で見積もりしたとのことですので、もし借りれない場合...

  • 10万株の誤発注をやらかしてしまった・・・

     わたくし、今日過去最大の誤発注をやらかしてしまいましたww。実は5952アマテイを現物で18万株所有していたのですが、この株は突然噴火して一瞬で値下がりしてしまうことが多いため、ストップ高の手前で指値を入れて外出しようとしましたw。 ところが、指値すべきところ、うっかり成り行き注文をクリックしてしまったものですから商いの薄い株にいきなり10万株の売り物をぶつけてしまったのです。売り気配になれば取り...

  • 20年ぶりの円安に突入!

    2022年6月7日 15:16 日経新聞電子版によると・・・以下記事を引用 7日の外国為替市場で円相場が下落し、一時1ドル=133円台を付けた。133円台は2002年4月以来20年2カ月ぶりの円安・ドル高水準。世界的なインフレ傾向を背景に世界の中央銀行が金融引き締めを急ぐ一方、日銀は大規模な金融緩和を続ける姿勢を崩していない。 世界と日本の金融政策の方向性の違いが意識され、円安・ドル高が進んでいる。円相場は5月9日に1ドル=131円...

  • 株で勝てるようになるには失敗を繰り返すしかない?

     自分の周囲のFIREした投資家の中で株式投資でFIREした人は今のところ数人しかいません。不動産投資でFIREした人は周りに山ほどいるのですが、それほど株は難しいということだと思います。 ただ、昨今の建築費の高騰や中古物件価格の高止まりにより、不動産に魅力が薄れてしまったのも事実だと思います。昨日ある不動産投資家の方から戸建賃貸住宅の価格を聞かれて27坪で1600万円だと言う話をしたら、やる気になりませんよ...

  • 一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学

     先日、「一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学」という本を読みました。この本は株や仮想通貨等で230億円稼いだcisさんという有名な個人投資家の方が書いた本です。 彼は自身のことを投資家ではなく、本質的にはゲーマーであると共にギャンブラーだといいます。投資手法はデイトレや短期のスイング中心のため重要なのは勝率ではなくてトータルの損益だとのこと。 つまり、チャンスを見つけてはエントリーを繰り返し、...

  • 岸田政権の「資産所得倍増計画」で動く株

     岸田首相は、5月5日に英国金融街シティで行った投資家向けの講演で突然、資産所得倍増計画を実施すると言い放ちました!!それまでは一部の高額所得者や資産家が配当や株式投資で儲けているのはけしからんということで、これを分配するために、金融所得課税強化を打ち出していたのに方針転換したのでしょうか? ひよっとすると貯蓄から投資へ資金を移動し、株式市場を活性化させて、増えた資産や配当に対して課税強化をしよう...

  • 買った土地に隣の下水が埋まっている問題

     4年間放置していた土地に戸建賃貸を建てようと思い配管業者さんに上水道と下水道について調べてもらっています。この土地を買った経緯は知り合いの投資家さんが突然買って欲しいと言って来たことと、相場より安かったので買わせていただきましたww。  個人売買で契約書だけ適当に作成して買いました。その際、なぜか左隣の方の下水が敷地内に入っているので了解して欲しいとの話は聞いていました。水道もメーターがコンクリー...

  • 原発関連株が動いて来た

     2022年6月2日 14時43分NHKが配信したニュースによると島根原発2号機に関し知事が再稼働に同意を表明したとのことです。以下NHKニュースを引用。 全国で唯一、県庁所在地にある松江市の島根原子力発電所2号機について、島根県の丸山知事は、2日の県議会で再稼働に同意する考えを表明しました。 松江市にある島根原発2号機は、原子力規制委員会の新しい規制基準に去年合格し、松江市の市長はことし2月、中国電力との安全協定に基...

  • レントロールのばらつきが大きい物件は・・・

     中古のアパートやマンションの資料を取り寄せるとレントロールにかなりばらつきがあることが多いと思います。家賃の下落は物件の立地や競争力にもよりますが、10年経過した前後から顕著に表れて来ます。 先日資料を取り寄せた物件は50㎡を超える2LDKの間取りですが、新築当初から住んでいる方の家賃は、月額6万円以上現在も支払って頂いています。一方、3~4年前ぐらいに契約された方の家賃は45000円~47000円まで下落し...

  • 受水槽が限界かも?

     自分が管理組合理事長をしている1990年築の区分マンションで受水槽の底からポタリと水滴が落ちているので早急に対応した方がいいと管理会社さんから指摘を受けましたw。 この受水槽は受水槽の底板に屋上まで水を上げる水中ポンプが設置されているタイプのため、屋上の高架水槽の水位が低下するとポンプのスイッチが入って高架水槽に水が満たされる仕組みになっています。 実は、7~8年前にも受水槽の底から水漏れが発生...

  • インバウンド銘柄が上昇?

     週明けの東京市場は、米国市場が週末大幅続伸したことを好感し、ギャップアップで始まりましたw。空売りの買戻しを巻き込んで一時620円を超える場面もあり終値は587円75銭高の2万7369円43銭と大幅続伸となりました。 日本市場独自の材料が特に有るわけではありませんので、中国での生産再開や、入国制限の緩和、マスク着用無しの拡大などを先取りして出来高も増えたのではないかと思います。 先週あたりから旅...

  • 初めて契約不適合責任を負担することに・・・

     3日前にちょうど1年前に自社が売りとなって販売した築18年経過の区分マンションを購入いただいたお客様からエアコンのフィルターがカビだらけで交換しようとしたら既に部品が手に入らないためエアコン を新品交換して欲しいと言う連絡が入りました。  不動産業者が自ら売主となり、宅建業者以外の者が買主の場合に、「付帯設備」についても、引渡しから2年間の瑕疵担保責任を負わなければならないのかどうか悩みましたが...

  • PTS株式ランキングで・・・

     夜間取引市場のPTS株式ランキングで6343フリージア・マクロスが上昇率7位にランクインしています。 Morningstar Japan K.Kのホームページに掲載されているランキングをコピーして以下貼り付けさせていただきます。 昨日の終値は2円安の116円でしたので、月曜日はギャップアップしてのスタートになるのではないでしょうか?わたくし、4日前に動いた翌日何かが起りそうな予感がして118円で1万株だけ拾っておきまし...

  • 東京都が住宅に太陽光パネル義務化?

    2022.5.26 5:10配信のダイヤモンド・オンライン及び週刊ダイヤモンド6/4日号が報じたところによると、以下記事より引用。 東京都が太陽光パネル設置の義務化に動いている。環境問題を解決するためという名目だが、住宅メーカーにとってこれは「受難」。無理筋の仕組みであると、駄目出しが相次ぐ。(ダイヤモンド編集部 大根田康介) 二酸化炭素排出量を2050年に実質ゼロにする「ゼロエミッション東京」を実現すべく、東京都は...

  • 購入物件は絶対に現地確認すべき

     スルガ銀行スキームが全盛期には1億円以上する物件も現地で確認もしないでノールック買付していた方がたくさんいましたが、物件によって千差万別で1つとして同じものが無いのが不動産ですので、本来は見ないで買うなんてあり得ない話です・・・。 みんなが欲しいと思う物件には買付が殺到するため真っ先に融資を付けた人が勝ちなのはわかりますが、数千万~1億円以上もするものを見ないで買う時点で感覚が狂っていると思いま...

  • 消費税の予定納税

     先日税務署から消費税の予定納税の納付書が届いたため銀行で156万円を歯を食いしばって納税して来ましたw。窓口の女性から高額なので本人確認できる書類をお願いしますと言われ運転免許証を提示させられました・・・。まるで怪しい人扱い・・・(笑) 先日、税理士事務所に行った際に、あー、吉川さん今年は消費税の予定納税3回来ますねぇ~。と言われて吐きそうになりましたw。 直前の課税期間の消費税額が48万円超~400万...

  • 75歳以上の保険料、金融所得を勘案

     5/22(日) 12:18分配信の日テレニュースによると以下記事を引用。 経済財政運営と改革の基本方針、いわゆる「骨太の方針」の原案が日本テレビの取材でわかりました。75歳以上を念頭に、株などの金融所得を勘案して健康保険料の支払額を決めることなどが盛り込まれています。 岸田政権初となる「骨太の方針」原案は、「新しい資本主義」の実現に向け、「成長と分配をともに高める」としていて、人への投資のほか、科学技術・...

  • 新築戸建がまた100万円引き

     自分が先月1690万円で買った新築戸建の3か月後に建てられた同じ業者さんの戸建が20日にまた100万円値引きされて1690万円まで値下げされましたw。 この業者さん全国で年間46000棟も建売住宅を販売されている国内最大手です。 現在、富山で同程度の4LDKの戸建てを建てようとした場合建築費だけで1690万円程度はするはずです。土地が約40坪付いてこの値段ですから格安だと思います。  実はこの会社、昨...

  • 大人の部活開始

     今週の水曜日に加入しているアミノバリューランニングクラブの説明会があり、いよいよまた大人の部活を再開しましたw。わたくし13年ぐらい前から継続しているのですが、冬の時期は寒いので冬眠しています。 雨の日も雪の日も練習会はやっているのですが、12月~4月までは寒いのでサボっていて、晴れた日に雪の消えている道路だけ選んで走っています。 水曜日の練習メニューは2000m×5本、400mトラックを5周なの...

  • 法人税引き上げ案が浮上

     5/19(木) 7:10配信時事通信社のニュースによれぱ早くも与党税調で法人税率の引き上げ案が浮上したと報じています。安倍政権で法人税率を世界各国との比較から段階的に下げて来た経緯がありますが、早くも方針転換は国の苦しい台所事情を反映しての判断と言うことなのかも知れません。以下引用 与党の税制調査会で、法人税の実効税率を引き上げる案が浮上していることが18日、明らかになった。 併せて、設備投資などに対する減...

  • 米国株は下落途中?

     ニューヨークダウがまたまた1000ドルを超える暴落となりましたw。お金が市場からどんどん逃げている状況ではないかと思います・・・。5月3~4日のFOMCにおける0.5%の利上げとバランスシート縮小(QT)が6月1日から開始されることは、市場は概ね織り込み済みとの事でFOMC直後は逆に一旦上昇しました。FRB議長が次回以降0.75%の上げ幅は必要ないと発言したことが安心感を誘いました。今は 金余りで実力以上に買われてい...

  • 富山への移住者が増えている?

     昨日の地元紙北日本新聞に、富山県内への2021年度移住者が過去最多の823人だったことが掲載されていました。記事によると12年連続で最多を更新しており、世帯主年齢で見ると20代から40代が全体の8割を占めていると言います。 移住者数は県や市町村の相談窓口を通じて県内に移り住んだ人数で、大学新卒のUターン者は含まれていないとのこと。市町村別の移住先は富山市が最多の149人で全体の18%、次いで高岡市が...

  • 相続したくないもののトップは不動産

     本日届いた「家主と地主6月号」に滋賀県大津市の林商会という会社が22年2月18日にインターネットで行った相続放棄に関するアンケート結果が掲載されています。 われわれ大家からすると意外な結果となっていますので、子供に資産を残そうと一生懸命借金を増やして戸数を拡大している方は是非、相続する側の奥様やお子さんの意見をよく聞いて話し合った方がいいと思います。 ひょっとすると勝手に良かれと思って相続人が望ん...

  • そろそろ本気で勉強しないと・・・

     宅地建物取引士試験は全部で50問で構成されるマークシート形式の試験ですが、宅建業に従事している人を対象に「5問免除」という制度が用意されています。試験を受ける前から5問が正解扱いになるというものですので不動産業者の「従業者証明書」があれば一般受験者よりはかなり有利になります。 毎年、宅建士試験の合格率は約15%~17%の難関ですが、5点免除で受けた皆さんの合格率は約6%高くなっています。数十万円の授業...

  • 沖縄本土復帰50年

     沖縄が1972年に本土復帰をしてから今日で50年だということがニュースや新聞で報道されています。今や観光立県として成長し観光客数はコロナ前の2018年には1000万人を突破し、人口も1.5倍に増えたとのこと・・・。 わたくし、沖縄は子供が2歳の頃から毎年のように訪れていましたので沖縄愛はかなりのものだと自分では思っています。ダイビングのライセンスを取ったのも沖縄ツアーでとりましたし、子供二人と初...

  • 3組に1組が離婚は本当か?

     今日の日経新聞に「夫婦の離婚、3組に1組は本当?」という記事が掲載されています。3組に1組が離婚しているとなるとかなり多いと思うのですが皆さんはどのように感じられるでしょうか? 日本家族問題相談連盟の理事長で1991年から離婚カウンセラーとしてのべ36000組の相談に乗って来た岡野あつこさんによれば、もはや3組に1組は離婚する時代だそうです。 この3組に1組という表現はメディアなとでも繰り返し使...

  • ワンチャンねらい

     今日の東京市場は昨日の大幅下落とはうって変わり空売りの買戻しを巻き込んで全面高の展開となりましたw。時間外の米株価指数先物高も追い風となり日経平均株価は前日比678円93銭高の2万6427円65銭と大幅上昇。一時700円を超える場面もありましたよね! 今日は、昨日突っ込んだところをワンチャンねらいで1万株買った8698マネックスグループを売却することが出来ました。昨日の平均買い単価は473円で今...

  • 日医工、事業再生ADR?

     5/12(木) 2:01配信 読売新聞オンラインによると、以下引用。後発薬大手・日医工、私的整理の一種「事業再生ADR」で再建検討…不祥事で業績悪化ジェネリック医薬品(後発薬)大手の日医工(富山市)が、私的整理の一種である事業再生ADR(裁判外紛争解決手続き)での経営再建を検討していることが11日、わかった。取引金融機関への説明を始めており、週内にも発表する。 事業再生ADRは、政府が認定した第三者機関の調...

  • お金を貯められない人は意外と多い

     不動産投資をやりたいと決心して本を読んだりセミナーに参加したりしている方は多いのですが、3年経っても一向に最初の物件が買えない方は意外に多いのではないでしょうか? 原因は単に最初の物件を買う頭金が貯められないからに他なりません。サラリーマン所得の中から年収の1/4を貯蓄することが出来れば決して難しいことではありません。最近は物件価格が上がって銀行融資が厳しくなったためハードルは高くなりましたが、まず...

  • ニューヨーク市場が大きく下落していますが・・・

     本日の5:30分、時事通信社が報じたところによると、以下引用。週明け9日のニューヨーク株式相場は、エネルギー、ハイテク株に売りが膨らむ中、3営業日続落した。優良株で構成するダウ工業株30種平均の終値は前週末比653.67ドル安の3万2245.70ドルと、年初来安値を記録。 ハイテク株中心のナスダック総合指数は521.41ポイント安の1万1623.25と、2020年11月以来約1年半ぶりに1万2000台を割り込んで引けた。引用終了。 ナスダ...

  • ゴルフ関連が売上増加

     先日届いた週刊ダイヤモンド5月14日号はゴルフに関する特集号です。長年低迷していたゴルフ業界が新型コロナウィルスの感染拡大を転機として復活を遂げたと言います。3密を避けられるレジャーとしてキャンプなどと同様に人気が集まりリモートワークの浸透で、時間的にやりくりできるようになった人が増えたことも追い風になっている様です。 かつて15000円から2万円必要だったコースでも平日であれば、5000円~7...

  • ベルーナで買ってみた・・・

     値上がりと、優待と配当ねらいで買ってみた9997ベルーナですが、やたらと新聞にチラシを入れているのですが、今まで自分では一度も商品を購入したことがありませんでしたw。 理由はチラシに掲載されている商品が皆ババ臭いものとジジ臭いものばかりだったからです。こんなもの誰が買うんだろう?と思いながら織り込みチラシの入る頻度が多いので、きっと誰かが買ってるんだろうなぁ~とは思っていましたw。自分もジジイなの...

  • 非日常を体験できるのがいい

     不動産投資をされている方の中には非日常を体験できるリゾートマンションを国内外にお持ちの方がかなりおいでになります・・・。私の知る限り海外ではハワイやバンコクやフィリピンセブ島などにお持ちの方が多いです。 日本国内では熱海や草津温泉、越後湯沢、南紀白浜、ひるがの高原や軽井沢、妙高高原、北海道や沖縄などいろんなところにリゾートマンションや別荘をお持ちの方が多いです。 お金持ちは自己使用目的で買う方が...

  • 世の中グリーンシーズンですが・・・

     5月に入り若葉や山の緑がとってもきれいな季節になって来ましたが、わたくしまだ最後のスキーシーズンを楽しんでいます。今回、同じリゾートマンションを所有されている首都圏の投資家さんをお誘いして、二人で春スキーを楽しんでいます。 ゲレンデの若葉が芽吹いたばかりの木々が太陽で輝いていてとってもきれいです。1700m付近にもまだうまく泣けないうぐいすの声がこだましています。ケーブルカーから見える雪解け水と...

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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。
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