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ブログタイトル
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。
ブログURL
https://a1yoshikawa.blog.fc2.com/
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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。不動産業ブログ!
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31回 / 31日(平均7.0回/週)

ブログ村参加:2020/06/09

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ハンドル名
吉川英一さん
ブログタイトル
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。
更新頻度
31回 / 31日(平均7.0回/週)
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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。

吉川英一さんの新着記事

1件〜30件

  • 6階まで一気に上がったら・・・

     知り合いの投資家さんが自分の所有する築8年の物件を13%で買いたいとのことで、もったいないかも?と迷いながらも売ることにしましたw。この時期融資がなかなかつかないのに良く付いたと思います。フルローンに330万円足りないだけですのですごいと思います。 銀行さんがお盆前までには決済をお願いしますとのことでわたくしかなり急かされています。本音を言うと満室なのでできるだけゆっくり売りたいのですが、そうもい...

  • コロワイド、大戸屋HD株をTOB

     わたくし何年か前に投資嫌いの妻に何とか株をやらせるために桐谷さん銘柄を次々に買わせましたw。その中で2~3年後ぐらいには楽天を除き、他の買った銘柄すべてがプラスになり中には幸楽苑や大戸屋やマルハニチロの様に買った値段の2倍以上になった銘柄がいくつも有りました。幸楽苑月足チャート↓幸楽苑はちょうど富山にあった店が撤収し始めたときにヤバいと思い売却したのですが、とりあえず買値の2倍以上で売れました。大...

  • 富山もかなりやばかった・・・

     岐阜県高山市で昨日から降った大量の雨が近くの1級河川神通川に流れ込んで富山でも警戒水位付近まで到達していました。朝からサイレンが鳴っていたので10時過ぎにヤバいか見に行ってきました。 見た感じでは、このまま更に土砂降りの雨が何時間も続くようだとひょっとしたら避難しないといけないレベルかも?と思いましたww。  神通川に流れ込んでいる用水が逆流して排水できないためポンプ車で強制的に組み上げて排水して...

  • 水害保険金が支払われる場合

     火災保険には破損や汚損などの場合も対象になるオールリスクのタイプと総合保険タイプがあります。どちらの保険も水害で床上浸水となった場合に支払い対象になります。 損害の割合に応じて、建物価額の15%未満の被害の場合かけていた保険金額の5%、100万円限度で支払われます。例えば住宅に2000万円かけていれば、2000万円×5%=100万円が下ります。とりあえず床上浸水か45cm以上水がつけば被害が畳1枚濡れただけで...

  • 水位11.99メートル

     国土交通省の川の防災情報によると今回氾濫して甚大な被害が出た熊本県の球磨川の水位が11.99メートルにも達していたことがわかります。全国どこの地域でも天井川がほとんどですが、水位が11.9メートルにも達したら大概の住宅は完全に屋根まで水没して見えなくなってしまいます。 かろうじて3階建てのマンションのパラペットの上か塔屋の上に上っていれば助かるかも知れません。過去に水害が起きて家が流された歴史の...

  • リタイア記念セミナー

     サンデー毎日倶楽部の,グッチ子だくさんさんのリタイア記念セミナーが開催されました。場所は何とわたくしの元実家です。なぜにそんな場所で開催?と疑問にお思いの方もおいでになると思います。 実は私が実家を処分するために売り出していたところ、ふんどし王子さんが2年ほど前に寺子屋形式で投資家要請道場として使いたいとのことで買って頂きました。今回、改装が完了してセミナー用の広い空間ができたため、めでたく開催の...

  • ファミリー物件はやはり安心・・・

     今日、久しぶりに友達のサイパンダさんとサンデー毎日なFさんと情報交換のため「自由の館」(仮名)でランチをしましたw。いつものコーヒー飲み放題付きランチ850円を食べながら2時間ほど話込んだのですが、二人ともファミリータイプはとっても楽だーという話をされていましたww。 サイパンダさんは9年前に新築した2戸1の1LDKメゾネットを8世帯所有していますし、Fさんは、築19年の2DK12世帯を所有されています。二人とも空...

  • 周りは不動産屋だらけ

     今週水曜日に久しぶりにサンデー毎日なメンバーでランチをしたのですが、何と集まった8人の内、半分が不動産業者でしたwww。業者比率高すぎです。(笑) ポールさんも参加されていて、「師匠が人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番」とか煽るから宅建受験者増えて、みんな業者になってしまったんですよ・・・。と責められましたw(笑)。 でももう開業資金以上に稼いだとのことで、さすが天才は違います。今年から来年にかけ...

  • 書斎付きワンルーム

     昨日に引き続き、全国賃貸住宅新聞を読んでいたら書斎付きのワンルーム賃貸が高稼働率となっているそうです。おそらく理由はコロナによるテレワーク拡大が追い風なのではないかと思います。 書斎スペースのニーズは元々入居者アンケートでもあったそうで22㎡程度のワンルームにロフトを設置しその下の空間に3㎡程度の書斎を確保し、パソコンとプリンターが置けるテーブルと照明器具、コンセントを設置する簡単な作りでいいそ...

  • テレワークが増えたので・・・

     全国賃貸住宅新聞6月29日号の記事によるとこれまでの都心集中が揺らぎ始めたそうです。テレワークが継続中のため出社は月に1~2回程度で済むようになった会社も多いようで無理して家賃の高い都心に住む必要が無くなった方もいるようです・・・。 都心の物件から、郊外の物件に移り住む事例が出始めたそうで紹介事例では、都内の71000円の物件から東武東上線の坂戸に移り住んだ方のケースが掲載されていました。何と家...

  • レジ袋の有料化に芸能界から反対の声続々、ネットも激怒?

     先ほど配信されたまぐまぐ総合夕刊版によると芸能界から続々と異議を唱える声が上がっているそうです。サンデージャポンで杉村太蔵氏が「3円から5円かかることでレジ袋を使わないようにするかってなるんですかね」と疑問視。レジ袋は便利なものであると主張し、お金を払ってでも購入したいと思わせるものであり、その観点から有料化してもレジ袋削減には繋がらないと説いた。  レジ袋の有料化とマイバック持参は富山県では20...

  • 新しい洪水ハザードマップ

     先日富山市が新たに作成した洪水ハザードマップが届きました。富山市は東に立山連峰から流れ出る1級河川「常願寺川」があり、西には飛騨高山市から流れて来ている1級河川「神通川」があります。 これらの2大河川にちょうど挟まれる形で市街地が形成されているためこれらの河川が決壊した場合は市内ほとんどの地域が浸水します。それも相当高い位置まで水が来ることが想定されます。理由は両河川とも天井川になってしまってい...

  • 企画書が通ったそうです

     前著「人生楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番!」を出版させて頂いたのが2018年の3月だったのですが、実は昨年11月に編集者の方と久しぶりにメールでやり取りした際にこんなテーマでどうです?とタイトルだけ投げ掛けたところ、いいと思いますよ!!とお墨付きをもらいました。その後半年以上企画書に手を付けられず、ほったらかしになっていましたw。 10日前に突然書きたくなったので書き始めたらまる1日で企画書が書けて...

  • 安い区分は動いているのですが・・・

     東京の中古ワンルームマンションは高止まりしていて利回りが低いため地方の単身者用中古マンションが売れているみたいです。価格帯としては現金買いできる300万円前後の物件は足が速いです。 どんな方が買っているかと言うと、サラリーマン投資家さんではなくて、定年を迎えた年齢の方が年金だけでは生活できないため、足りない分を補うために区分マンションを求めているようです・・・。 先日も都会の投資家さんが見に来ら...

  • ギグワーカー100万人増

     昨日の日経新聞朝刊に、ネット経由で企業や個人から単発の仕事を請け負うギグワーカーが100万人増えたという記事が掲載されていました。 ギグワークという言葉は聞きなれない方も多いと思いますが、欧米ではすでにギグワーカーは社会に浸透していて、ギグワークで生計を立てる人が増える傾向にあります。元々隙間時間を利用してWワークをしている人もたくさんいましたのでギクワークの素地はあったのだと思います。 日本人...

  • アパートの家賃滞納が増えているらしい

     全国賃貸住宅新聞6月22日号によるとコロナ不況の波が賃貸住宅の家賃支払いにも押し寄せてきているそうです。入居者さんの収入減が響いていると見られ、今まで滞納したことなかった世帯が少しずつ滞納し始めているとのこと。 石川県の地場大手管理会社アーバンホームでは管理戸数18000戸に対して4月の68件から5月は30件増えて98件になったそうです。30件のうち3件が飲食や理容等のテナントで残りの27件が居住用...

  • 何、3000万円の石?

     わたくし小学2年生の頃から近所の山でとれる水晶に魅せられて切通しになった斜面によく水晶を探しに行ってましたw。石英の塊を割ってみると中にキラキラ輝く水晶が出てきます。大きな結晶のものを見つけるとうれしくて宝物にしていました。 その後目覚めたのがヒスイ探しです。小学校3年の夏休みには、新潟県糸魚川市に住む親戚に行くたびにヒスイの一大産地でもある姫川河口の海岸に行くのが楽しみでしたw。小学校3年の夏...

  • 学生はアパートを借りないかも知れない?

     今回のコロナ感染拡大を受けてオンライン授業をまだ続けている大学が多いようですが、ある県外の投資家さんとアパマンショップ大学前店へ空室募集のお願いに同行してきました。 今回のコロナで3月以降学生さんの動きはまったく止まっていて、今年は夏休み中や休み明けに別のアパートに移りたいという動きも無いかもしれないとのこと・・・。 募集をお願いに行ったのは、学生用ではなくて1LDKのメゾネットタイプ。主に新婚...

  • 自分の物件で感染者が出た場合にどうするか?

     4月15日発行の賃貸ライフ59号に新型コロナウィルス感染症の拡大で賃貸経営を行う家主が気をつけるべきことについて掲載されていました。当初皆さんが心配されたことは、もし自分の物件で感染者が出たらどうしよう?ということではないでしょうか? 万が一クラスターでも発生したらきっと一斉に退去が始まって大変なことになるのでは?と最悪の事態を想定された方もきっとおいでになると思います。賃貸ライフの記事によると...

  • 年入の半分貯金してんの??

     3年前に1200万円の自己資金で土地を取得されて新築アパートを2年前に完成されたサラリーマン投資家さんですが、この度某地銀で7500万円の融資承認が下りましたw。いっしょに金曜日スタバでお茶してそのあとお祝いにランチしてきましたw。 今回も土地代+諸費用分の自己資金を出されるとのこと。他にもiDeCoや株やお子様の学資保険などの金融資産が500万円も貯まっています。 この方、サラリーマン年収はと言うと40...

  • 月山スキー場に行こうと思ったのですが・・・

     6月19日ということで今日から晴れて都道府県をまたぐ移動が解禁となりました。そこで友人のサイパンダさんとwizさんと来週の金曜日に夏スキーに山形県月山スキー場へ行こうと計画していたところです。月山スキー場 月山スキー場は冬場は雪が多すぎて山に入れないため雪解けが進む4月から7月末までオープンする珍しいスキー場です・・・。今年も4月にオープンしたのですがその後コロナの影響で営業休止となり6月1日か...

  • 当初固定金利の落とし穴?

     不動産投資において、金利上昇が心配だからという理由から固定期間を当初5年とか10年にされている方も多いと思います。1回目の固定期間が終了し、金利も低いし今までと同じか上がってもせいぜい0.1~0.2%ぐらいだろうと思っているととんでもない金利を言われてびっくりしている方も多いのではないでしょうか? 不動産投資用物件に融資する際に、どこの銀行も最初の融資獲得段階では他行との競合上、あえて思い切った低金利...

  • 単身者の住宅ローンが通り難くなった?

     過去に住民票だけ物件に移すなどして住宅ローンで投資用の区分マンションを買う手法が流行ったため、その後単身者の方が真面目に自分が住むための区分マンションを買おうとしても住宅ローンがなかなか通らなくなってしまいましたww。 普通だったら年収基準から言っても勤続年数から見ても絶対に通るだろうと思っていた方でも通りませんでしたw。最近は晩婚化や未婚化の進展により単身者の方がファミリータイプの区分マンショ...

  • 新築アパートの床の汚れと傷がひどすぎ・・・

     自分のアパートを月に3回ペースで定期清掃してしています。12戸の築8年のアパートは解放廊下(外廊下)タイプです。今年新築した2棟はオートロック付きの内廊下タイプです。 解放廊下タイプは風が通ることや光が差し込むため部屋も明るいですが、一方で雨や雪が吹き込むデメリットがあります。誰でも部屋の前まで来ることが可能ですからセキュリティの面での不安もあります。  その点、内廊下タイプはオートロックにすれ...

  • 感染第2派を警戒した売りで全面安

     本日の東京市場ですが、海外での新型コロナウイルスの感染が再び拡大するのではとの不安が強まったため、全体的に売りが出て日経平均株価は774円安と後場半ば頃から急落しました。日経平均日足チャート ↓  日経平均はちょうど25日移動平均線の上でかろうじて止まった感じです。これまでの上昇が行き過ぎていたため、当然の調整だとは思いますが、まずはアメリカがしっかり新型コロナウィルスを抑え込んでほしいと思います。...

  • 夏休み10日間しかないのぉ~?

     県内の多くの公立学校が、6月1日から授業を再開しましたが、教育委員会によると課題はコロナによる休校の遅れをどう取り戻すかだと言うことだそうです。結果として、授業時間不足を解消するために子供たちを夏休みも登校させるそうです・・・。 富山市教育委員会によると、小中学校の夏休みを8月8日~17日までの10日間のみとするそうです。富山市はすべての普通教室にエアコンを設置済みであるため夏休みも勉強が可能とのこ...

  • 株主総会のシーズンですが・・・

     例年6月末は3月決算企業の株主総会が集中する時期ですが、今年はコロナ感染拡大を防止するために参加人数を制限したり、出席に代えて議決権行使書による権利行使を促す企業が大多数となっています。特に今年は出席者に配っていた手土産も廃止する企業がほとんどです。 あの手土産目当てにわざわざ何社も総会のハシゴをして回っているおばちゃんやおっちゃんも多かったのですか今年からあの光景は見られなくなりそうです。うち...

  • 久しぶりの調整モード

     昨晩のニューヨークダウが1861ドル安の久しぶりに大きな下落となり青ざめた方も多かったのではないでしょうか?日経平均は売り気配でしばらく寄らない銘柄がほとんどでしたが、わたくし実は成り行きで買いを入れましたww。日経平均日足チャート ↓ 25日移動平均との乖離率が大きくなっていたためいつ下落してもおかしくない状況でした。 寄り付き後に695円安の21,786円まで下落しましたがその後は売り方の買戻しが入...

  • キタ――(゚∀゚)――!!」

     何がキターーーなのかと言うと1つはうれしくないお知らせでもう1つはとってもうれしいお知らせでしたw。 まず、まったくうれしくないお知らせは住民税の税額決定通知書です。昨年13年間所有していたアパートを売却したため譲渡に関する住民税がわかってはいたけど大きかった・・・。210万円超え!改めて金額を見ると吐きそうになります。(笑) うれしい方のお知らせは、今年の2月以降新築や中古で銀行融資を申し込ま...

  • ミラー効果

    全国賃貸住宅新聞の6月8日号に、リノベーションの特集記事が掲載されていたのですが、その中でとってもコスパが良くて効果が期待できるなぁ~と思った事例が掲載されていましたので紹介したいと思います。北海道札幌市で満室研究所を主催されている山岡さんをご存じの方も多いと思いますが、古くなってもリノベーションや小規模なリフォームでは全く手を加えることのないユニットバスに着目されている点がとても斬新です。古いア...

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