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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。
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https://a1yoshikawa.blog.fc2.com/
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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。不動産業ブログ!
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369回 / 365日(平均7.1回/週)

ブログ村参加:2020/06/09

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吉川英一さんの新着記事

1件〜30件

  • 住民税納税通知書が初のゼロ円

     市民税と県民税の納税通知書が昨日届きましたww。多い年は数百万円支払っていましたが今年は何と初めて納付額0円。正確には第1期の納付額5500円と書かれていますが、還付された額が5500円あったため、そのまま今年度分に充当されており結果、納付額は±0となりました。 個人所得の主な収入源だった20世帯のアパートを処分して代わりのアパートを建てるまで1年以上ブランクがあったことと、新築アパートを建てたば...

  • コロナ禍で増加した賃貸ニーズ

     賃貸住宅新聞6月7日号にリクルートSUUMO編集長池本洋一氏のコラムが掲載されています。今回のコラムはコロナ前と比較して問い合わせ率が大幅に増えた契約条件について解説されています。以下記事より抜粋して引用。コロナ禍以降、日頃の行動で増えたことを聞いた調査によると、自宅でエンターテイメント視聴やインターネット利用に関する項目が増えた一方、仕事関連や人と会う機会が減少している傾向がわかったそうです。これ...

  • 釘の値段が高止まり

     今日、工務店の会長さんに電気工事をお願いした際に、相変わらず木材が入って来ないという話になりましたww。特に間柱や筋交いなどの在来軸組工法で使う下地材が無いそうです。会長の会社は集成材を多用しているためまだ何とかなっているが他社は大変だろうとのことでした。 木材が調達できないために新規の受注をストップしているビルダーや工務店が出てきたとのことで、アパートも含めた住宅の建設が落ち込んでいるそうです。...

  • 新築に適した最強の土地

     ここのところのウッドショックや土地価格の上昇等で新築アパートの利回りが低下して来ています。今まででしたら土地から買って表面利回り10%は普通に可能でしたが、最近はかなりハードルが高くなってしまいましたw。 それでも新築は10年ぐらいは安定した入居が見込めますし、場所と間取りを間違えなければかなりの優位性があります。リスクも低いため安心してほったらかし経営ができ、不労所得が稼げます。 遠隔地に住ん...

  • ガス給湯器が高過ぎる件

     今日は売り出し中の区分マンションの重要事項説明と契約日でした。重要事項と契約は約1時間半ほどで無事に完了しお客様を駅までお送りさせていただきましたw。 お客様から購入の条件として言われたのが、ウォシュレットの新品交換と、ガス給湯器の交換です。自分の感覚としては両方交換してもせいぜい15万円もしないと思っていました。 ところが、いざ見積りを取って見るとガス給湯器が異常に高くて驚きましたww。何と給湯...

  • 雑草との闘い

     今年新築した1LDK14戸のアパートはそこそこ大きな用水に隣接しています。リバーサイドということで、視界を遮る建物が隣接して建てられる可能性はないため眺望が良く、部屋からは立山連峰ビューが素晴らしいです♪ ただし、川があるとかならず土手や道路や泥あげ場があります。自分の物件も幅約2.5mぐらいの通路か泥あげ場かわかりませんが用水とアパート敷地の間に空地があります。実はこの空地が例年草ボーボーになります...

  • 06/06のツイートまとめ

    honmoto RT @ago_ooya: 初note作成しました😄2万文字超です📖💡「内覧前の電話での指値交渉の仕方は?」💁‍♀️「こんな時にはなんて言う?」🙄「聞くタイミングは?」など私のヒアリング方法・流れをマニュアル化しています不動産を始めたい人・始めたばかりの人に読… 06-06 23:42 RT @tekkan_fudosan: ふんさまセミナーで決算期変更についての考え方が挙げられていて、気になって少しリサーチ決算期変更によるメリットは♦️期末に大き...

  • 新築ヤドカリマンション投資

     一時都会のサラリーマンの間で新築タワーマンション投資がはやりましたが、実は地方のマンションでも似たようなことが起きています。新築分譲時にとりあえず住宅ローンを組んで買うことが出来れば、分譲業者が売り切った後に、間もなく約1000万円ぐらい上乗せした価格で売り出されています。 ただし、どのマンションでも良いわけではなくて富山駅前か中心地区の物件に限られています。もっと言えば、野村のプラウドかダイワ...

  • 06/05のツイートまとめ

    honmoto @ladron_del_ciel 駿河屋さんからのメールであれば、そのメールに返信して確認したほうが良いと思います。 06-05 23:55 RT @ichi23super1: 体調が悪い時は、頑張るのではなく、休みましょう。でないと壊れちゃいます。普通のことです。誰から怒られるわけでもない。怒ってくる人がいるならば、そんな人は分からず屋なので無視しちゃいましょう。 06-05 23:48 RT @kfkgyo: あまり自分で作業しすぎると、集客ができなく...

  • 佐々木べジ銘柄が急騰?

     昨日ブログでサニックスが急騰したという話を書きましたが、実は以前このブログでも取り上げた佐々木べジさんが大株主の銘柄やフリージア・マクロスやその関連企業が大株主に名を連ねる企業が次々に上昇しています。まずは、6343フリージア・マクロスが50円高のストップ高となりました。8143のラピーヌもフリージア・マクロスが32.5%の筆頭株主ですが、朝から急騰してS高付近まで行きましたw。2673夢みつけ隊...

  • 06/04のツイートまとめ

    honmoto 不織布マスク1枚でOK…富岳で検証  : 注目動画 : 動画 : 読売新聞オンライン https://t.co/5DBRjX1175 06-04 23:45 RT @valuefp: 省庁のリモートワーク率、事前に通告してごまかした数字でやっと6割。実態はこの半分以下で2割とか下手したら1割かな?強制的に8割にしたら民間もリモートワークがもっと進むよ。 https://t.co/2fSFyvCV9y 06-04 23:41 米就業者5月55万9000人増市場予測下回る/401k(確定拠出年金|iD...

  • 祝!サニックス400円乗せ

     今日は、朝からいつもの4651サニックスが急騰しましたww。日経新聞朝刊の記事を読んだ際に公共建築物に太陽光を義務付けると報じられていましたのできっと反応すると思っていました。9:35分配信のトレーダーズウェブの記事より以下引用サニックスが急騰。4日付の日本経済新聞朝刊は、政府が3日、脱炭素社会の実現に向けた住宅・建築物の対策案を示したと報じた。 記事によれば、国や自治体が公共建築物をつくる場合は原則と...

  • 06/03のツイートまとめ

    honmoto @freeter_ooya それはブラック・ヒストリーです(^_^;) 06-03 23:58 RT @sharoshi1k: 私が現在東証一部上場企業にお勤めであったならリストラ肩叩きにあっても死に物狂いでしがみつきなんとかまっとうしたひとおもふ。それくらひ、個人事業主といふものは厳しい世界なのでふよ。 06-03 23:56 @freeter_ooya M仲間かと・・・(^_^;) 06-03 23:56 RT @freeter_ooya: 新潟でwayくんも知り合いっていったら超人扱いしてく...

  • 車屋さんていいかも?

    先日現金買取してもらった2017年式のマツダアテンザプロアクティブ2200ディーゼル4WDですが、買取してもらった車屋さんの前を通ったら100万円近い利益をのっけて売り出されていましたww。アテンザディーゼルの4WD車は全国的にも台数がかなり少ないため、良い値段しているのはわかっていたのですが、中古車屋さんて利幅結構大きいですよねぇ~!  知り合いのディーラー営業マンの方がもうすぐFIREされそうなので、いっしょ...

  • 06/02のツイートまとめ

    honmoto 「無症状が他人にうつすわけはない」と主張する反コロナ脳のみなさんに、それもまた違うよとまとめて説明します https://t.co/XCjc4CSkyU @Isseki3より 06-02 23:44 青山まさゆき『新型コロナ都市伝説。なぜCt値が統一されていないのか。』⇒ https://t.co/wHcNU7Hr9a #アメブロ @ameba_officialより 06-02 23:38 驚いた!! 台湾のコロナはSARSと同じくらいの強毒性???!!! https://t.co/cwS7N9FmZa @Isseki3より 06-02...

  • 3度目の宅建免許更新

     早いもので、不動産業者として開業してから既に10年が経過しようとしています。何か記憶にないけどあっという間の10年だったと思います。 宅建業の免許更新は5年ごとに申請しないといけないのですが、更新するたびに免許番号の数字が(1)、(2)、(3)と増えて行きます。(1)だと業界的には、なーんだ開業したばっかりのぺいぺいかよぉ~って感じで軽く見られます。どおりで聞いたことない社名だと思ったわぁー!ってな感じです...

  • 06/01のツイートまとめ

    honmoto @freeter_ooya 和歌山県が接種率ナンバーワンなのは、国より早くタスクフォースを立ち上げて、配達してすぐ打てるように接種キットにしているという点。ロジスティクスの重要性が分かっている首長なら、そう考えますよね。 06-01 23:48 事務所用区分内見 - 吉川英一オフィシャルブログ-低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日。不動産業ブログ! https://t.co/PZFIoqYoc5 06-01 23:45 去年の2...

  • 事務所用区分内見

     今日は富山駅まで徒歩9分の区分マンションを内見して来ましたw。先週末に価格が改定されて約1割ほど安くなりました。やや古いマンションですが立地がいいため以前から気になっていました。 内装がきれいでそのまま使えるようなら買いたいなぁ~と思って中を見せてもらったのですが、中はかなり汚れた状態で、内装は床、壁、天井、エアコンその他の設備も含めてフルリフォームしないと事務所として使えない状態でした。 広さ...

  • 05/31のツイートまとめ

    honmoto RT @chome2xx: インフルエンサーの実態なんて昔からこんなもん、もはや伝統芸やで https://t.co/wW9mwmnb6v 05-31 22:46 RT @ryouheitakaki: よっしゃ!労基署が労災を認めなかった某事件、再調査の結果結論が覆り、無事に労災が下りることになりました!これは嬉しい! 05-31 22:43 RT @ochyai: この人疲れすぎでしょwwwwwwwさて,肝心のファッションショーはリンクから.スタッフのみなさん,出演者の皆さん,ご覧い...

  • 居住用不動産の登録免許税

     区分マンションを業者が販売用として仕入れる場合の登録免許税は土地も建物も、固定資産評価×2.0%ということでそこそこ高額な額になります。 自分が販売様に仕入れた際の登録免許税は117,600円でしたw。 今回、自己の居住用として買主さんがお住まいされますので・・・、という条件で見積もりを依頼した際の登録免許税は28,200円でした。 この軽減措置を受けるためにはまず登記簿上の床面積が50m2以上でな...

  • 05/30のツイートまとめ

    honmoto @ikura_ikuraia 40代でメーカー勤務かな?(^_^;) 05-30 23:52 @mochi_fxtrader 官庁や大企業を辞めると、それまでチヤホヤしてくれていた取引先はいなくなる。看板デカイ。 05-30 23:39 RT @mochi_fxtrader: 自分の実力じゃないことを実力だと勘違いすること、勝手に実力とすることが一番の破滅に繋がるんだよね。知らんけど←人は欲が強くなればなるほど、それに伴った実力がついて来なければハイレバ死するってことよ...

  • 長期入居してもらうための極意

    家主と地主6月号の特集は、「長期入居をかなえた家主9人の極意」ということで、大家にとって長く住んでもらえることほど嬉しいことはありません。せっかく新築アパートを建てても半年で退去されたり、1年で退去されることは良くあります。戸建賃貸でも新築なのに2年で退去されたことが今まで2回あります。入居期間が短いとほんと、がっかりしますよね!!  家主と地主で紹介されていた事例の中で、なるほどなぁ~と思ったケー...

  • 05/29のツイートまとめ

    honmoto どちらにも、データサイエンティストも行動経済学者、心理学者、ストラジテスト、マーケッターが不在。アドバイザリーボードメンバーhttps://t.co/megnIiVaAx分科会メンバーhttps://t.co/gWOGLoQn4I https://t.co/EuPdIImZ6N 05-29 23:50 @inabat @Isseki3 マスクで持久走と心不全との因果関係は不明とのこと。https://t.co/d3GpWWQ7Ew 05-29 23:42 RT @Isseki3: 必ずセットにしてるそうです https://t.co/O8fWdcQBUg ...

  • 事故物件の告知ガイドライン案

     先日も当ブログで取り上げましたが、5月31日付の全国賃貸新聞に国土交通省の「事故物件」の告知ガイドライン案が詳しく取り上げられていますので紹介したいと思います。以下一部を引用 ガイドライン案では、入居者の心理的瑕疵の大きさを基に告知の規定を決める。 事件性が高い殺人や自殺、火災による死亡は入居者の心理的瑕疵が大きいと判断し、事件発生後3年間は入居希望者に対し告知する義務を設けた。 また、孤独死に...

  • 05/28のツイートまとめ

    honmoto @freeter_ooya ストックフロー比率(希少性)ですかね? https://t.co/cOyofrTXYC 05-28 23:54 ビットコインの価格が2021年に1000万円を超える仕組み https://t.co/P2faLIIDuq 05-28 23:41 RT @freeter_ooya: シルバーの小売価格は110円/g台に。積み立てし始めた頃、50円/g台なんてこともあったのに・・・。コモディティはバブルなのか? https://t.co/DHTwRml3vM 05-28 23:38 @crazymind_poul 監視カメラがたくさん...

  • 法人税の最低税率 G7に合意機運

     多国籍企業の課税逃れが国際問題になっていますが、G7で合意の機運が出てきたようです。 時事通信が5/28(金) 14:28分に配信した記事によると、以下引用。【ロンドン時事】法人税の最低税率を導入することを柱とする国際課税ルールをめぐり、先進7カ国(G7)で合意機運が高まっている。 6月4、5日にロンドンで対面開催するG7財務相会議が当面のヤマ場となる。実現すれば、多国籍企業による課税逃れに一定の歯止めがかかりそうだ...

  • 輸入材が5割上昇

     昨日の地元紙北日本新聞に輸入材が5割上昇しているとの記事が報じられていました。記事によると、日本国内の木材需給率は2019年時点で約38%だそうです。残りの約6割を輸入に依存している状況です。 報道されている通り、米国や中国で需要が旺盛なため、梁や桁、柱等に使われる外国産木材輸入が滞っています。県内関係者によると流通量は3割減っており価格は5割上昇している状態。 代替需要で、国産材も3割~5割価...

  • 目利き力がないと簡単に失敗してしまう

     不動産投資ほど最初から失敗か成功か答えが見えている投資は無いと思います。それなのに失敗する人が後を絶たないのは、目利き力が無いからに他なりません。 中古アパートを買う時に既に入居者が付いていいる訳ですから儲かるかどうかや、返済して行けるのかどうか、どのぐらい毎月手残りがあるかは簡単にわかります。 新築をやる場合も場所や間取り、施工業者、完成時期を間違えなければ満室になるのは確実です。今まで新築に...

  • 安かろう悪かろうな会社の見抜き方

     新築をやる場合に一番心配なのは、ちゃんと思ったとおりの品質の建物が工期通りに完成するかどうかです。自力で格安業者を探そうと何社にも見積もりを依頼すると、かならず仕事を取るために無理やり安い見積もりを出してくる業者がいます。 木材や建材、サッシや設備などの値段はそんなに大差が有るわけではありません。職人さんの単価もその地域で相場が決まっていますので外国人や、アルバイトでも使わない限り全体の工賃を下...

  • 則武地所自己破産の影響

     全国賃貸住宅新聞5月24日号がアパート階段崩落事故の則武地所破産の影響について書いているので紹介したいと思います。以下記事を一部抜粋して引用 則武地所の破産申請代理人は、今回のアパート崩落事件で取引先からの仕事がなくなり売り上げの見込みが立たないことから自己破産に至ったと話しているそうです。その前に既に売り上げが17年4月期の20億5100万円から20年4月には約9億7800万円と大幅な減収とな...

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