【最新版の空室率】全国都道府県（市区別）不動産投資データまとめ記事！

はじめに 不動産投資はエリアによって賃貸需要などが全く違います。特に賃貸需要の強さを図る指標の一つである空室率はとても重要なデータです。エリアの空室率を把握し、しっかり対策を立てれば満室経営が可能です。 見える賃貸データは平成20年の古いデータです Homesの見える賃貸に掲載されているデータは平成20年の古いデータです。今回作成したデータは総務省統計局の住宅・土地統計調査の平成30年の最新版です。 統計局は5年おきに調査をしています。平成20年から大きく変わっている地域も多数ありますので、購入前にチェックしておくと安心ですよね。 本記事のテーマ 全国の最新版空室率をご購入いただけます1、全国…

【超初心者向け】不動産投資で困らない！収益の仕組とリスクについて理解しよう。初心者の不動産投資始め方

今回は超初心者向けに、不動産投資の仕組みを解説してみたいと思います。 不動産投資には興味があるが、よくわからない...という方は、ぜひ超入門情報として参考にしてもらえればと思います。 本記事のテーマ 不動産投資をの仕組みを図解 1、不動産購入の基本的なお金の流れ 2、家賃収入を受け取るお金の流れ 管理会社の業務内容 3、不動産投資の収入の種類 インカムゲインとキャピタルゲイン ・不動産投資の出口戦略 4、不動産投資のリスク リスクを避けるための方法 まとめ 本記事のテーマ 「不動産投資の仕組みの基礎がわかります」 ・不動産投資の購入と家賃などのお金の流れを図解 ・管理会社の業務内容について ・…

DIY出来なくても不動産投資はできるのか？

不動産投資はしたいけど、不器用でDIYとかできないと考えている人向けの内容です。 ★本記事のテーマ ★読者さんへのメッセージ ①私が実施したDIYの内容と費用 ■私が実施したDIY ■DIYのメリット ■DIYのデメリット 私が実施したDIYの費用と時間 ■DIYする基準 ②DIY以外で重要視したリフォーム内容と考え方 ■お金をかけてもいいと考えたリフォーム まとめ 私の立てた適当戦略 ★本記事のテーマ 「簡単なDIYのみで満室にする戦略！」①私が実施したDIYの内容と費用②DIY以外で重要視したリフォーム内容と考え方 ★記事の信憑性不器用で面倒くさがりの私が、簡単なDIYのみで満室に出来まし…

満室経営の第一歩は管理会社選びです。不動産投資初心者の管理会社の選び方

これから不動産投資を考えている人向けの内容です。 本記事のテーマ 「満室経営で重要な管理会社の選び方」 私の購入した物件の難易度！ こんな方向けに記事を書いています ①管理会社の探し方 スーモで管理会社を探す ②管理会社のどこを重視するのか？ 1、管理物件数 2、掲載物件のタイトルや写真 3、電話での対応 4、店舗の人数 5、お店の雰囲気 6、事業内容 まとめ 本記事のテーマ 「満室経営で重要な管理会社の選び方」 ① 管理会社の探し方② 管理会社のどこを重視するのか？ 私の購入した物件の難易度！ ・供給過剰地域・ほぼ全空・新築も空室率高い・築30年で内外装ボロボロ・駅から40分以上離れている …

300万円で住宅ローンの支払いを実質0円にする方法！

夢のマイホームを手に入れたけれど、毎月の住宅ローンは憂鬱ですよね。 憂鬱な住宅ローンの支払いを、たった300万円で実質0円にする方法があります。 住宅ローンの支払いを実質0円にする方法 まとめ 住宅ローンの支払いを実質0円にする方法 その方法とは不動産投資です。頭金300万円でアパートを購入すれば、実質0円。 それどころかプラスになる可能性もあります。 では早速、検証結果をご覧ください。 この表を見ていただくとわかると思いますが、アパートを購入すると、住宅ローンが実質0円になります。 住宅ローン月額と家賃収入の収支は、 住宅ローン 103，834円 家賃手取り 140，039円 差引 36，2…

小規模な中古木造アパート投資は儲かるのか？！

不動産投資って儲かるの？ 年収数千万円！なんてていう数字を見ると、羨ましいですよね。 私も羨ましいと思い、勢いで始めました。 実際儲かるのかをサンプルを使って、素人が検証してみました。 検証物件スペック 年間収支の試算結果 10年間規模拡大を目指したらどうなる？ 結論！ 10年後の家賃年収は320万！ 10年の不動産投資の結果 検証結果のまとめ 再現性 この試算にはいろいろな問題点があります 不動産投資で必要なスキル 検証物件スペック 種類：木造アパート4戸 家賃：1部屋 5万円 購入金額 1，400万円 購入総額 1，549万円 頭金 300万円 融資 1，249万円 こんな感じで物件を購入…