不動産投資は賃貸管理会社が重要

第2次安倍政権がスタートし、金融緩和政策が取られたためか 投資マネーが増加して、株式市場や実物資産である不動産市場 への資金流入が増加し、過熱気味に価格が上昇しました。 2度の消費税増税で、景気はかなり腰折れしてそこにコロナの ショックが襲い掛かり最…

賃貸アパート経営は管理会社選びが重要！

賃貸アパートや賃貸マンション経営は管理会社が 非常に重要です。 立地などがひどい物件でもなければ、管理会社次第で 収益性は大きく変わっています。 管理会社の業務とは 1.入居者の募集・客つけ 2.家賃入金管理や建物管理 3.退去時の精算・原状回復工事 と…

賃貸管理会社 ランキング

不動産投資を始めた10年くらい前には管理会社の ランキングサイトなんてまったくなかったです。 アベノミクスで資産市場がバブル気味の活気になり インターネットの利用も活発になったのが影響したのか 賃貸管理会社のランキングサイトも見かけるように なりまし…

賃貸管理会社 おすすめ

日銀の金融緩和が始まってから、不動産投資人気が急上昇しています。 それとともに、収益不動産の価格も上昇しているようです。 不動産投資は物件選びも大切ですが、買った後の賃貸経営も大切です。 せっかく資産価値のある物件や高収益物件を購入しても、購入して…

賃貸管理会社 変更 その2

先週、大宮のソニックシティにある武蔵コーポレーションという不動産会社に訪問しました。 武蔵コーポレーション 去年の10月に買った木造アパートの物件は管理会社をそのまま引き…

賃貸管理会社 求人

不動産業者の求人はよく見かけます。賃貸募集の店なんかは、ノルマがきつくていわゆるブラック企業といわれる会社が多いらしいです。 今は、付き合いが無いですが最初に管理を委託していた会社は担当が1年に3回も変わるような会社でした。 辞めていく人が多かっ…

マンション賃貸管理会社

区分所有の投資マンションを持っていると、必ず1年に1回の所有者の総会の案内が届きます。 区分所有の投資マンションは、入居中であれば基本やることがないので年に1回の総会くらいには出席しましょう。 管理会社の担当が議事進行をしますので体制や能力が大体…

賃貸管理会社 評判

賃貸管理会社に限らず、不動産業者の評判はあまりネットなどで収集しにくいと思います。 不動産業界が、宅建業法に守られていた業界であることや不動産の購入は普通の人は人生のうち1回あるかないかなので、あまり業界の人と接触する機会がないことなどが原因かと思…

賃貸管理会社 比較

管理会社の比較サイトは、これといったものはありません。 ここや http://www.mgmapet.com/company/ranking.html 埼玉限定ですがここが http://www.manage-chintai.com/ ありましたが、地域が限定されていて全国規模で簡単に比較できるサイトはないようです。 …

賃貸管理会社 トラブル

不動産投資を始めたばかりの時に、物件の管理を売買の仲介に入ってもらった不動産会社に頼みました。 よく判らなかったこともあり、売買に絡んでいるので物件についてもある程度は理解しているはずと思って管理を依頼したのですが、投資不動産の売買の仲介に特化した…

賃貸管理会社 手数料

一棟物不動産の管理手数料はだいだい家賃の5％前後が相場かと思います。 http://www.ashitahome.com/ あした…

賃貸管理会社 大手

管理会社の大手といえば、CM等の露出が多い、大東建託・エイブル・ミニミニが思いつくかもしれません。サブリース中心のレオパレスも上がってくるかもしれません。 管理戸数が多いのは大東建託が80万戸で圧倒的な1位、2位は54万戸のレオパレス21、52万戸の積水ハウスグループ、38万戸の大和リビングが続きます。 大手のメリットは、全国展開しているので管理可能エリアが多くワンストップで頼めることです…

賃貸管理会社 業務内容

管理会社の業務内容は大きく分けて、ふたつあります。 一つは客付けつまり新規入居者の募集ともう一つは既存入居者への対応や清掃等の物件の維持管理業務です。 どちらも重要ですが、客付け能力を重視すべきです。入居者のクレーム対応や物件維持の能力が高くても入居者がいなければ、オーナーは疲弊していきます。 物件維持管理はオーナーが何とかできる部分が大きいのですが、客付けはその部分が少ないためです。 …

賃貸管理会社 変更

管理会社は変えられないとか、変えるのも大変そうと思いがちですが気に入らなかったら 「変えるべき」です。 確かに変更するときには、新しい管理会社を探したり、管理の引継ぎ等でそれなりのパワーを使いますがストレスをためながら賃貸経営しないで…

不動産 賃貸管理会社

不動産投資では、管理会社は非常に重要です。 管理会社には大きく二つの能力が必要です。ひとつは客付け力、もうひとつは物件維持管理力ですね。 どちらも重要なのですが、私は客付け力を重要視したほうがいいと思います。入居者がいなければ、家賃は入ってこないし物件が荒れやすくもなります。 地場の拠点が多くない管理会社は、レインズに載せたり、他社に募集を依頼したりせずに自社でつけようと囲い込むことがある…