45歳までに1億作ってリーマン辞めたる

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2022/12/04 18:40

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2021/10/28 16:49

資産状況公開（2020年11月31日時点）

ども。辞めリーマンです。 定例の月次報告です。 11月は日経平均株価も爆上げしましたね。！そんな状況下、私の純資産はどうなったのか、これまでのペースを維持できたのか？結論から言うと全然維持できてません！（T T) 目次 資産状況公開（2020年11月29日時点） 国内不動産：865万円 海外不動産：1,563万円 株式：547万円 ヘッジファンド：89万円 オフショア投資：93万円 独立系投資信託：71万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年11月29日時点） 今月末の純資産は3,330万円でした！先月からプラス3万円。。。3万円！？ 悲しすぎます(´;ω;｀) 先月ま…

2020/11/29 00:02

資産状況公開（2020年10月31日時点）

ども。辞めリーマンです。 定例の月次報告です。 10月は株式市場にとって久々に荒れた展開になりましたね！そんな状況下、私の純資産はどうなったのか、これまでのペースを維持できたのか？ 目次 資産状況公開（2020年10月31日時点） 国内不動産：864万円 海外不動産：1,563万円 株式：543万円 ヘッジファンド：138万円 オフショア投資：81万円 独立系投資信託：60万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年10月31日時点） 今月末の純資産は3,327万円でした！先月からプラス225万円。なぜ今月はこんなに伸びたのか、詳細を見ていきたいと思います。 先月までの資産…

2020/11/02 08:51

資産状況公開（2020年9月30日時点）

ども。辞めリーマンです。 定例の月次報告です。 3月から資産状況を公開し始めて、先月は今年の目標だった3,000万円台に乗せることができました！あとはここから年末までにどこまで伸ばせるか！チャレンジしてみたいと思います^^ 目次 資産状況公開（2020年9月30日時点） 国内不動産：621万円 海外不動産：1,563万円 株式：524万円 ヘッジファンド：138万円 オフショア投資：78万円 独立系投資信託：55万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年9月30日時点） 今月末の資産は3,102万円でした！先月からプラス88万円。今月は保有株が大きく伸びたことでなんとか月…

2020/10/02 17:12

未公開株を社長本人から買った時の話（後日譚）

ども。辞めリーマンです。 先日まで3回にわたってお伝えした未公開株を購入してしまったお話ですが、実は後日譚がございまして、今回はその後のお話しについて触れたいと思います。実は辞めリーマンは懲りていなかった！？ 前回までの記事 www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com 目次 2,000万円振込むという話はどうなったのか 3,000万円を回収できていないことが判明 辞めリーマンのもとにまたあいつから連絡が 2,000万円振込むという話はどうなったのか 持ち前の悪運で何とか最悪の事態はさけることが出来た辞めリーマン。その後…

2020/09/14 20:41

未公開株を社長本人から買った時の話（最終章）

ども。辞めリーマンです。 さて、まんまとアナザーフリーの社長個人口座に200万円振り込んでしまった辞めリーマンですが、その後どうなったのでしょうか。。。 前編、後編を読まれていない方はこちらを先にご覧ください。 前編 www.yame-lehman.com 後編 スマホからだと貼れないのでブログ内探してください😭あとで更新します💦 目次 地獄の2か月間が始まった 大きな金額を吹っかけてみる 自分の心の中で損を確定させれば楽になる 運命の日 地獄の2か月間が始まった アナザーフリーの社長個人口座に200万円振り込んだ辞めリーマン。当初は何も疑っていませんから若干の不安はありつつも、2か月後には2…

2020/09/10 21:54

未公開株を社長本人から買った時の話（前編）

ども。辞めリーマンです。 皆さん投資してますか？？世の中では近年、老後の2,000万円問題を皮切りに投資の重要性が叫ばれています。確かに投資は重要です。投資をしているか否かで将来の資産額は大きく変わってくるでしょう。だから投資は絶対にやったほうがいい。 ただ、投資の重要性が叫ばれ、参入者が多くなれば多くなるほど増えてくるのが投資詐欺です。彼らはお金を持っている投資家に巧みに近づき出資を募ってきます。今回はそんな投資詐欺の中でもよくある？「未公開株」投資の恐ろしいお話。。。(=_=) すべて辞めリーマンの実体験です( ﾟДﾟ)フィクションです。 目次 未公開株の話は突然やってきた 最初の面談場所…

2020/09/01 22:53

未公開株を社長本人から買った時の話（後編）

ども。辞めリーマンです。 今回は前回の「未公開株を社長本人から買った時の話（前編）」の続きです。まだの方は前編からお読みください(^^)。 前回記事 www.yame-lehman.com 目次 アナザーフリー社長といよいよ対面へ なぜ信用してしまったのか？ アナザーフリー社長といよいよ対面へ さて、中ボスのプレミアムコネクト社長を倒した？辞めリーマン。ついにラスボスのアナザーフリー社長と対面です。 こちらの会社があるのは東新宿のオフィスの一角。前回登場した美人女性のエスコートで無事に敵陣にたどり着くことができました。ただ、私の前にも打ち合わせが入っていたらしく、その打ち合わせが長引いており少…

2020/09/01 22:39

資産状況公開（2020年8月30日時点）

ども。辞めリーマンです。 今月は私にとっては運命の月です！ 3月から資産状況を公開し始めて、これまで運よく毎月100万円づつ増やしてくることができました。そして先月末の純資産が2,900万円だったのですが、今月は大台の3,000万円台に乗せることができるのかドキドキでした。結果はどうだったのでしょうか？^^ 目次 資産状況公開（2020年8月30日時点） 国内不動産：620万円 海外不動産：1,563万円 株式：465万円 ヘッジファンド：138万円 オフショア投資：76万円 独立系投資信託：53万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年8月30日時点） やりました！！つ…

2020/08/30 20:03

イラン株ヘッジファンド「Black Clover」への投資成績を公開（2020年6月30日時点）

ども。辞めリーマンです。 今回は辞めリーマンが試しに出資してみたイラン株ヘッジファンド「Black Clover」への投資成績について途中経過報告です。 イラン株ヘッジファンド「Black Clover」の詳細についてはこちらご覧ください。 www.yame-lehman.com イラン株ヘッジファンド「Black Clover」への投資成績を公開（2020年6月30日時点） さて、当ヘッジファンドに出資をしたのが2019年7月1日だったので、ちょうど1年を経過したことになります。 こちらのファンドは四半期毎に運用成績の報告がありますが、報告書が上がってくるのは約1か月遅れです。そして先日、2…

2020/08/05 21:13

保有株式及び損益を公開（2020年7月31日時点）

ども。辞めリーマンです。 7月末時点での保有株式及び損益を公開します。6月までは毎週公開していたものの、3年先を見据えて投資している現状を考えると、月に一回の報告でいいと判断しました。はい、ただめんどくさがってるだけです(^^; 前回最後に更新した記事は次の通りwww.yame-lehman.com 目次 保有株式及び損益を公開（2020年7月31日時点） (株)テラスカイが急伸 今後の購入方針 保有株式及び損益を公開（2020年7月31日時点）さて、現状はといいますと、ほとんどがコロナ前に買った銘柄ということもありひどい有様。。。相変わらずの含み損です(^^;購入合計額4,890,668円に…

2020/08/02 08:57

資産状況公開（2020年7月31日時点）

ども。辞めリーマンです。 約1か月ぶりの更新となってしました（汗 会社の在宅ワークが終わってしまったのと、業務が忙しくなったことで自由な時間が消失。。。はい、言い訳です(^^; その気になれば時間はいくらでも作り出せたはず。気を引き締めなおして頑張ります！ それでは、毎月定例の資産状況公開です。今回は2020年7月31日時点のデータになります。今月の資産増減はどうだったのでしょうか。 目次 資産状況公開（2020年7月31日時点） 国内不動産：619万円 海外不動産：1,563万円 株式：414万円 ヘッジファンド：109万円 オフショア投資：66万円 独立系投資信託：44万円 VIX投資：5…

2020/08/01 00:43

資産状況公開（2020年6月30日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎月定例の資産状況公開です。今回は2020年6月30日時点のデータになります。今月の資産増減はどうだったのでしょうか。 目次 資産状況公開（2020年6月30日時点） 国内不動産：617万円 海外不動産：1,563万円 株式：358万円 ヘッジファンド：109万円 オフショア投資：59万円 独立系投資信託：37万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年6月30日時点） こちらが2020年6月30日時点の資産状況になります。 合計の金融資産は2,839万円となりました。一応数字上は増えてる！数字上はですが^_^ それでは内訳をみていきたいと思います…

2020/07/02 11:28

保有株式及び損益を公開（2020年6月19日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎週末の保有株式及び損益の公開です。 前回記事 www.yame-lehman.com 目次 保有株式及び損益を公開（2020年6月19日時点） (株)オーケストラHDが続伸 保有株式及び損益を公開（2020年6月19日時点） 購入合計額4,276,020円に対して、現在-529,280円です。率にして-12.38%。先週と比較して約2.4ポイント上昇しました。 (株)オーケストラHDが続伸 今週は所有しているオーケストラHDの株価が+30ポイント近く上昇。コロナショック前の今年1月に購入しましたが、すでに含み益+40%と非常に優秀。売り上げも毎年平均約20%づつ伸ば…

2020/06/21 21:34

保有株式及び損益を公開（2020年6月12日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎週末の保有株式及び損益の公開です。 前回記事 www.yame-lehman.com 目次 保有株式及び損益を公開（2020年6月12日時点） 新たに(株)ギフトを100株購入 今後の動向 保有株式及び損益を公開（2020年6月12日時点） 購入合計額4,276,020円に対して、現在-631,340円です。率にして-14.76%。先週と比較して約2.4ポイント下落しました。木金の二日間でアメリカ市場の下落につられて、下落したのが大きかったです。 新たに(株)ギフトを100株購入 家系ラーメンの町田商店を展開している㈱ギフトを100株購入しました。私がいつも基準にし…

2020/06/13 07:51

不動産投資における机上調査のやり方：イニシャルコストの計算

ども。辞めリーマンです。 今回は机上調査の第9回目、イニシャルコストの計算についてです。最近は個別株投資に力を入れていたので、約一か月ぶりとなってしまいました^_^ これまでの机上調査に関する記事 目次 机上調査におけるイニシャルコストの計算 イニシャルコスト一覧 仲介手数料 登記費用（登録免許税＋司法書士手数料等） 収入印紙（契約書貼付用） 火災保険（＋地震保険） 固定資産税・都市計画税（日割分） ローン手数料 不動産取得税 机上調査におけるイニシャルコストの計算 イニシャルコストとは日本語で言うと初期費用のことになります。物件を購入する時、物件価格だけでなく、関連する諸費用がかかります。一…

2020/06/10 12:14

保有株式及び損益を公開（2020年6月5日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎週末の保有株式及び損益の公開です。 前回記事 www.yame-lehman.com 目次 保有株式及び損益を公開（2020年6月5日時点） 引き続き業態によって株価に明暗 今後の動向 保有株式及び損益を公開（2020年6月5日時点） 購入合計額4,119,820円に対して、現在-508,120円です。率にして-12.33%。先月と比較して約2ポイント上昇しました。しかし、まだまだ含み損です。 引き続き業態によって株価に明暗 先週に引き続き業態によって株価回復に大きな差が出ています。テラスカイ、オーケストラHDやSYSHDといった情報系企業はすでにコロナ前の株価に回…

2020/06/06 23:02

資産状況公開（2020年5月31日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎月定例の資産状況公開です。今回は2020年5月31日時点のデータになります。今月の資産増減はどうだったのでしょうか。 先月の資産状況 www.yame-lehman.com 目次 資産状況公開（2020年5月31日時点） 国内不動産：616万円 海外不動産：1,563万円 株式：352万円 ヘッジファンド：109万円 オフショア投資：55万円 独立系投資信託：30万円 VIX投資：5万円 純資産の推移 資産状況公開（2020年5月31日時点） こちらが2020年5月31日時点の資産状況になります。 合計の金融資産は2,731万円となりました。相変わらずのフルインベス…

2020/06/01 20:00

保有株式及び損益を公開（2020年5月25日時点）

ども。辞めリーマンです。 今週から始めた保有株式及び損益の公開です。できる限り毎週末の状況をお伝えできればと思います。 前回記事 www.yame-lehman.com 目次 保有株式及び損益を公開（2020年5月29日時点） 業態によって株価に明暗 保有株式及び損益を公開（2020年5月29日時点） 購入合計額4,119,820円に対して、現在-592,560円です。率にして-14.38%。月曜日と比較して約1ポイント上昇しましたけども、まだまだ含み損が多い状態です。 業態によって株価に明暗 そんな中でも業態によって株価回復に大きな差が出ています。テラスカイ、オーケストラHDやSYSHDとい…

2020/05/30 08:50

1年で投資資金が10倍以上になるという話

ども。辞めリーマンです。 辞めリーマンはプロフィールにも記載している通り、比較的幅広いジャンルで投資を行っています。そのせいか、投資に関するさまざまな情報も集まってくるのですが、中には「それ本当なの？」という話もちらほらと。 今回は、その中でも最もリターンが大きい（という触れ込みの）投資情報について、少し書いてみたいと思います。 （今後は「きな臭い投資情報シリーズ」としてシリーズ化したい笑） 目次 1年後に投資資金が10倍以上になって返ってくる！？ 金鉱山採掘プロジェクト 結局投資したのか どういったものに投資するのが正解か 1年後に投資資金が10倍以上になって返ってくる！？ ある日、辞めリー…

2020/05/26 22:29

保有株式及び損益を公開（2020年5月25日時点）

ども。辞めリーマンです。 本日緊急事態宣が解除されましたね。それに呼応して株式市場も軒並み上昇傾向がみられました(^^) さて、本日は辞めリーマンが所有している株式及び損益について公開します。残念ながら散々たる状況なので恥を晒すようなものですが、自らの成長のためにも、毎月定期的に公開していければと思います^_^ 保有株式及び損益を公開（2020年5月25日時点） 購入合計額4,119,820円に対して、現在-626,780円です。率にして-15.21%。残念過ぎる数字です^_^ この数字でも十分に回復してきたほうで、一時は-40%を超えていました。原因は明白で、クリーク社、IBJ、UUUM、R…

2020/05/25 23:38

イラン株ヘッジファンド「Black Clover」への投資成績を公開

ども。辞めリーマンです。 本日は辞めリーマンが出資しているイラン株ヘッジファンド「Black Clover」について解説したいと思います。実際の運用成績についてもすべて公開しますので是非ご覧ください。 ※本ヘッジファンドへの投資を推奨するものではありません。運用結果は嘘偽りなく公開していく予定ですが、もし投資される際は自己責任でお願いします。 目次 イラン株ヘッジファンド「Black Clover」とは 会社情報 ファンドマネージャー Black Cloverの投資対象はイラン株 イラン株のメリット 高い配当性向 高い配当利回り 割安な株価水準 高い自己資本収益率（ROE） イラン株のデメリッ…

2020/05/20 18:23

どういった基準で購入する株を選べばいいのか：外せない7要件

ども。辞めリーマンです。 本日は「どういった基準で購入する株を選べばいいのか」についてみていきたいと思います。 目次 どういった基準で購入する株を選べばいいのか：外せない7要件 辞めリーマンの投資スタンス 長期投資（ファンダメンタルズ） グロース株投資 現物 外せない7要件 オーナー社長である 上場して10年以内 自己資本比率が50%以上 時価総額が500億円以下 売上が前年度比20%以上 同業他社と比較してPERが高すぎない 営業キャッシュフローがプラスで推移 どういった基準で購入する株を選べばいいのか：外せない7要件 まず、前提として辞めリーマンの個別株に対する投資スタンスを先にお話しして…

2020/05/14 11:40

不動産投資における机上調査のやり方：ランニングコストの計算

ども。辞めリーマンです。 不動産投資における机上調査のやり方シリーズも、すでに8回目です。地味な作業なので退屈な内容かもしれませんが、不動産投資に失敗しないためには避けては通れない作業ですから、これから不動産投資を始めたいという方はお付き合いください(^^) 今回はランニングコストの計算についてみていきます。 前回までの記事 www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.…

2020/05/09 08:30

不動産投資における机上調査のやり方：所在地域の人口推移

ども。辞めリーマンです。 これまで不動産投資における机上調査のやり方を6回に渡って確認してきました。いよいよ机上調査も後半に入っていきます。今回は、物件の所在地域の人口推移の確認です。 前回までの記事 www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com 目次 物件所在地の人口推移を確認しよう 参考：館山市の人口ビジョンを確認してみよう 物件所在地の人口推移を確認しよう その地域が将来的に人口が増加するのか、減…

2020/05/06 11:38

資産状況公開（2020年4月30日時点）

ども。辞めリーマンです。 毎月定例の資産状況公開です。今回は2020年4月30日時点のデータになります。今月の資産増減はどうだったでしょうか。 先月の資産状況 www.yame-lehman.com 目次 資産状況公開（2020年4月30日時点） 国内不動産：615万円 海外不動産：1,563万円 株式：229万円 ヘッジファンド：107万円 オフショア投資：48万円 投資信託：23万円 VIX投資：45万円 資産の推移 資産状況公開（2020年4月30日時点） こちらが2020年4月30日時点の資産状況になります。 合計の金融資産は2,642万円となりました。それでは内訳をみていきたいと思い…

2020/05/02 12:44

日本人が投資に積極的になれない3つの理由

ども。辞めリーマンです。 辞めリーマンが初めて投資商品に手を出したのは約12年前ですが、本当に投資の大切さを認識したのは不動産投資を始めた約8年前からです。投資をするかしないかで、60歳の時に手元にある資産額には何倍もの差がついてしまうので、間違いなく投資はしたほうがいいわけですが、日本にはまだまだ「投資＝ギャンブル」と認識している人も多く、投資は危険だと考え貯蓄こそが最も安全だと思っている人が一定数いるのも事実です。 ではなぜ日本人はそういった考えの人が多いのでしょうか。 目次 日本人が投資に積極的になれない3つの理由 どうして日本人は投資に積極的になれないのか 一つ目の理由：国が貯蓄を推奨…

2020/05/01 11:55

不動産投資における机上調査のやり方：最寄り駅の乗降者数

ども。 辞めリーマンです。 机上調査では、物件の最寄り駅の情報も重要です。最寄り駅の駅力によって入居付けのしやすさが変わってくるからです。今回は最寄り駅の調査方法について確認していきます。 前回までの机上調査に関する記事 www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com 目次 最寄り駅の乗降者数を確認しよう Wikipediaを使うとすぐに調べられる 館山駅の推移 最寄り駅の乗降者数を確認しよう 賃貸需給調査に関連して、物件の最寄り駅がどういった…

2020/04/27 11:44

こんな時だからこそお金の勉強を始めるチャンス！無料Web講座に参加してみよう

ども。 辞めリーマンです。 新型コロナの影響で外出すること自体が難しくなっていますね。しかし、こういった時こそ投資の勉強に励むいいチャンスです。今頑張るかどうかで今後の投資に大きく差がついてくるので皆さん頑張りましょう。 目次 今がお金の勉強を始めるチャンス！ ファイナンシャルアカデミーがおすすめの理由 日本最大級の総合マネースクール 絶対的な中立性 今ならWeb体験セミナーが無料 Web体験セミナーの種類が豊富 お金の教養講座 投資信託・入門講座 株式投資スクール 不動産投資スクール 定年後設計スクール 終わりに 今がお金の勉強を始めるチャンス！ でも、いざ投資の勉強を始めようにもどうしたら…

2020/04/23 22:17

不動産投資における机上調査のやり方：土地価格の確認

ども。 辞めリーマンです。 前回までに引き続き、机上調査のやり方についてみていきたいと思います。 前回までの記事 shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com 目次 土地価格の確認 相続税路線価をみてみよう 実勢価格が最も大切 土地価格の確認 不動産投資をするにあたっては、将来の売却を見据えて購入することがとても大切です。 なぜなら、所有期間中にどれだけキャッシュフローを得られたとしても、売却価格が買った時よりも大きく下落していては、最終的な…

2020/04/22 10:58

不動産投資における机上調査のやり方：賃貸需給調査（業者ヒアリング@TEL）

ども。 辞めリーマンです。 最近は晴れも多く暖かくなってきました。 春ですね。 しかし、せっかく良い陽気でも外に出られないのは辛いです。。。 こんな時こそ、投資の基礎力を鍛えていきましょう。 そうすれば1年後2年後、皆に差をつけられるはずです。 さて、前回まではインターネットから収集できる情報をもとに調査を行ってきましたが、ここからは実際に賃貸募集を行っている不動産業者に連絡を取っていきます。 前回までの記事 shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com 地元の不動産業者は地元の賃貸需給等の…

2020/04/16 22:53

不動産投資における机上調査のやり方：賃貸需給調査（想定賃料等の確認）

ども。 辞めリーマンです。 緊急事態宣言が出されて1週間がたちますが、皆さんはどう過ごされていますか？ 自由に出歩くこともできず、仕事でも慣れない在宅勤務等でストレスが溜まりがちですよね。 しかし、こんな時こそ基礎を学ぶいいチャンスです。 しっかりと投資に関する基礎知識を身につけて、どんな時でも生き抜ける力をつけていきましょう。 前回は、机上調査における賃貸需給調査（空室率等の確認）についてお話しました。 shihonkae.hatenablog.com 今回は、同じく賃貸需給調査として「想定賃料等の確認」を見ていきます。 目次 賃貸需給調査（想定賃料等の確認） 似たような構造・間取り・築年・…

2020/04/15 21:53

辞めリーマン家の毎月収支を公開

ども。 辞めリーマンです。 45歳でリタイアを目指している辞めリーマンですが、そのためには投資で増やすのと同じくらい労働所得が大事になってきます。 そこで今日は辞めリーマン家の毎月の収入支出について整理します。 目次 辞めリーマン家の毎月収支を公開 家族構成 毎月の収支 削減ポイント 投資を含めた収支はどうか 今後の計画について 辞めリーマン家の毎月収支を公開 毎月収支を公開するに前にまずは家族構成から。 家族構成 辞めリーマン（36歳） 妻（年齢非公開） 娘（幼稚園） 猫 家族3人＋1匹で生活しています。 家庭での稼ぎ頭は辞めリーマンです。 不動産会社勤務。 一応安定した企業に勤めているため…

2020/04/15 06:41

不動産投資における机上調査のやり方：賃貸需給調査（空室率等の確認）

ども。 辞めリーマンです。 前回に引き続き、机上調査のやり方についてまとめていきます。 前回記事 shihonkae.hatenablog.com 目次 賃貸需給調査（空室率等の確認） 空室率を確認しよう 需給ギャップを見つけるには 賃貸需給調査（空室率等の確認） 購入予定物件の地域の空室率、多く掲載されている間取りの種類、逆に入居希望者はどういった間取りを探しているのか等、購入予定物件がその地域で競争力があるのかを確認します。 販売図面には高い利回りが書いてあっても、実際に入居者をみつけることができないのであれば絵にかいた餅になってしまいます。 そこでまずは次のサイトを利用します。 tous…

2020/04/13 22:53

不動産投資における机上調査のやり方：基礎資料の収集

ども。 辞めリーマンです。 本日は、購入を検討したい不動産を見つけた場合、どのような手順で調査していけばいいのか、普段辞めリーマンが行っている調査方法を共有します。 辞めリーマンの調査方法がすべて正しいとも思いませんが、最低限これだけのことを行えば、少なくとも失敗するリスクはかなり減らせると思います。 購入を検討したい不動産みつけたら まずは机上調査からはじめよう 基礎資料の収集 購入を検討したい不動産みつけたら これからお示しする手順に沿って、本当に購入しても問題ない物件かを調査していきます。 この調査が正確でないと事前の見通しと購入後の実際の運営にギャップが生じてしまい、失敗の要因にもなっ…

2020/04/09 17:41

不動産投資で騙されない唯一の方法

ども。 辞めリーマンです。 最近は気候がよく日中はとても気持ちいいですね。 残念ながらコロナの影響で外出は控えていますが、人込みを避けて少し散歩するだけでも気分は晴れます。 さて、今回のタイトルです。 不動産投資で騙されない唯一の方法 こんなことは言いたくないですが、不動産投資の世界では、相手の無知に付け込んでひどい不動産を売りつけてくる輩がまだまだたくさんいます。 詐欺業者は論外だとしても、詐欺ではないものの買うと損をするような物件を売っている業者も多いです。 そんな悪徳不動産業者の被害にあわないためにはどうすればいいでしょうか。 その方法はたった一つ。 不動産投資に関する知識の習得 これし…

2020/04/08 16:47

資産状況公開（2020年3月31日時点）

ども。 辞めリーマンです。 45歳で1億円をめざすにあたり、これからは毎月の資産状況を公開していきます。 そうすることで、辞めリーマン自身の資産状況把握、今後の計画、モチベーションの維持に役立ちそうなので。 資産状況公開（2020年3月31日時点） 改めて計算しなおしたところ、前月末比▼39万円の 2,527万円 となりました。 現金がずいぶん減っているのは、株式の買い増しを行ったからです。 それでも株式の時価は減っているという悲しい状態に。。。 株式の購入時価格は346万円なので、現時点で▼138万円となっています。 また、ヘッジファンドは4半期毎の報告になるため、107万円というのは昨年の…

2020/04/07 18:40

投資用木造アパート保有でかかる経費は？（中古木造アパート2号）

ども。 辞めリーマンです。 本業が年度末で忙しく随分と更新が滞っていました、すみません。。。 前回は投資用の木造アパートを保有した場合どれくらいの経費がかかるのか中古木造アパート1号で検証してみました。 shihonkae.hatenablog.com 今回は辞めリーマンが保有している中古木造アパート2号について確認してみましょう。 保有期間中はどんな経費がかかる？ 具体的にみていきましょう。 その前に物件スペックです。 ・2階建木造アパート ・約築30年 ・合計4戸（2DK×4） ・延床面積約140平米 見てのとおりこちらも非常に小ぶりなアパートです。 中古木造アパート1号と規模はほとんど同…

2020/04/06 22:55

新型コロナに負けない銘柄選びとは？

ども。 辞めリーマンです。 新型コロナで株価は乱高下していますが、そういった短期の値動きに本来一喜一憂すべきものではありません。 株価は人の気持ちで簡単に動いてしまうので、本来その企業が持っている「価値」とは異なることが多いです。 株価と価値は異なる動きをすることが多いといいうことです。 新型コロナの影響で、本来の企業価値以上に売られてしまい割安になっている銘柄も多くなっているので、こんな時こそ価値ある銘柄を購入していきたいですね。 価値ある企業とは？ 価値の高い企業の一つの指標として、売上が毎年大きく伸びていることがあげられます。 そもそも売上が伸びていないとなかなか株価は上がりにくいもので…

2020/03/06 14:22

投資用木造アパート保有でかかる経費は？（中古木造アパート1号）

ども。 辞めリーマンです。 今日は投資用の木造アパートを保有した場合どれくらいの経費がかかるのか検証してみたいと思います。 今回は辞めリーマンが保有している下記アパートについて実際にこれまでかかった費用をまとめてみました。 保有期間中はどんな経費がかかる？ 具体的にみていきましょう。 その前に物件スペックです。 ・2階建木造アパート ・約築25年 ・合計3戸（2SLDK、2DK×2） ・延床面積約130平米 見てのとおり非常に小ぶりなアパートです。 現況満室で、賃料は合計で13万9千円です。 ではこの物価でどんな経費がかかっているのか。 ・管理費 これは自主管理の場合かかりませんが、物件の管理…

2020/03/03 22:00

新型コロナ発の株価下落による精神的苦痛を減らすには？

ども。 辞めリーマンです。 新型コロナによる株価下落が続いていますね。 今日は少し戻しましたが、それでもまだまだ先行きが不透明な状態です。 前回書いたとおり、しっかりと成長の描ける有料銘柄を購入できていれば今回の下落をあまり気にする必要はないと思います。 しかし、そうは言っても資産が減っていくのを気にしないというのは難しいもの。 毎日株価をチェックするたびに下落していく状況に耐えられず正常な判断ができなくなってしまい、勢いで売却してしまう人もでてくるかもしれません。 それこそ最悪のシナリオなので、それを回避する最良の方法を考えてみました。 新型コロナ発の株価下落による精神的苦痛を減らすには？ …

2020/03/02 15:33

新コロナによる株価下落にはどう対処するのが正解か

ども。 辞めリーマンです。 今週は株式投資をしている人にとっては辛い一週間でしたね。 全ては新コロナ。。。奴のせいだ。 辞めリーマンは小型グロース株がメインなので、PERが大型安定株と比べると高めです。 PERが高いということは、その企業の成長性にたいする期待値も高いということなのですが、その期待感が失望に変わったり、今回のような経済への不安感が高まると大型安定株以上の下落に見舞われます。 では、今後辞めリーマンはどう対処する予定なのか。 その点についてお話しします。 新コロナによる株価下落対処法 結論から言うと何もしません。 もう少し付け加えると、買い増しはするかもしれませんが、売ることは絶…

2020/02/28 01:27

努力の3パターン

ども。 辞めリーマンです。 3連休は天気も良く気持ちいいですね。 辞めリーマンは自分でいうのもなんですが、基本的に向上心はある方だと思います。 それに付随した努力もそれなりにしてきたつもりです。 仕事に関係する資格や趣味に関する資格もそれなりに勉強して取得してきていますし、投資に関する勉強も毎日欠かすことはありません。 ただ、努力には3パターンの型があるのかなと思います。 ① 毎日少しずつ続けるコツコツ型 ② 短期間で膨大なパワーを生み出す爆発型 ③ 爆発型を毎日続ける爆発継続型 ① 毎日少しずつ続けるコツコツ型 この型は毎日1〜2時間のコツコツを何年にもわたって継続できる人です。 辞めリーマ…

2020/02/23 12:09

不動産投資で借入を使うメリット・デメリット（中古区分マンション2号）

ども。 辞めリーマンです。 明日から3連休。 控えめにいっても最高です。 さて、前回は中古区分マンション2号について借入をした際の自己資金利回りを見てきました。 市況に助けられただけの詐欺師に注意！（中古区分マンション2号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/20/115239 レバレッジをかけた場合の利回りは？（中古区分マンション2号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/20/161636 改めて中古区分マンション2号の概要です。 立地：平和島駅徒歩7分 築年：約20年（購…

2020/02/21 18:37

レバレッジをかけた場合の利回りは？（中古区分マンション2号）

ども。 辞めリーマンです。 前回の続きです。 市況に助けられただけの詐欺師に注意！（中古区分マンション2号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/20/115239 改めて中古区分マンション2号のスペックを記載します。 立地：平和島駅徒歩7分 築年：約20年（購入時） 間取り：1K（約18㎡） 購入金額：595万円 賃料：5.7万円（購入時） 表面利回り：約11.5% 前回記載した通り、昨年末に1,000万円で売却することができました。 そして、これもここ5年の全体的な不動産価格高騰の波に乗れただけで、運による部分がとても大きいです。 …

2020/02/20 16:16

市況に助けられただけの詐欺師に注意！（中古区分マンション2号）

ども。 辞めリーマンです。 今週末は3連休ですね。 テンション上がります。 前回は2回にわたって、辞めリーマンが初めて購入した投資用不動産について書いてきました。 運良く売却できたものの市況に救われた感じです。 辞めリーマンはどんな投資用不動産を買ってきたのか（中古区分マンション1号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/18/182046 初めて買った投資用不動産の最終利回りはどうだったのか（中古区分マンション1号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/19/161630 2件…

2020/02/20 11:52

初めて買った投資用不動産の最終利回りはどうだったのか（中古区分マンション1号）

ども。 辞めリーマンです。 投資に対するモチベーションが上がるほど仕事（サラリーマン）に対するモチベーションが下がってしまって困っています。 何かいい方法はないですかね？ 今回は前回の続きです。 辞めリーマンはどんな不動産投資物件を買ってきたのか（中古区分マンション1号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/18/182046 改めてはじめに購入した物件の概要です。 立地：川口駅徒歩15分 築年：約20年（購入時） 間取り：1K（約23㎡） 購入金額：680万円 賃料：5.6万円（購入時） 表面利回り：9.88% 結論から言うとこの物件…

2020/02/19 16:16

辞めリーマンはどんな投資用不動産を買ってきたのか（中古区分マンション1号）

ども。 辞めリーマンです。 前回まではなんだか色々と偉そうなことを書きましたが、辞めリーマン自身も色々と失敗をしてきました。 そもそも所有している物件数が多いわけでもないので、世の中のメガ大家さんからしたら戯言でしかないでしょう。 ただ、一応不動産投資歴は7年なのでそれなりの経験は積んできました。 仕事も不動産業に携わっていますし。 ということで、これまで辞めリーマンが購入してきた物件に触れつつ、そこで犯した失敗やそこから得た教訓を共有できればと思います。 初めての物件購入 時は遡り、2013年。 この年初めて物件を購入しました。 そもそものきっかけは、ロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父…

2020/02/18 18:20

新築区分ワンルームマンションの罠③

ども。 辞めリーマンです。 早速前回の続きに入って行きたいと思います。 前回のブログ 新築区分ワンルームマンションの罠① https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/16/073738 新築区分ワンルームマンションの罠② https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/17/200327 実際35年でいくらかかるのか 不動産営業マンが出してくるような当初のシミュレーションでは、毎月1.7万円の出費が続くことになります。 これが35年間続いたとすると 1.7万円 × 12ヶ月 × 35年 ＝ 714万…

2020/02/18 08:44

新築区分ワンルームマンションの罠②

ども。 辞めリーマンです。 今日は天気も良く暖かいですね。 さて、前回の続き 新築区分ワンルームマンションの罠① https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/16/073738 として、実際の収支シミュレーションをしてみましょう。 まず新築満室時点のキャッシュフローが毎月マイナス1.7万円というところまでわかりました。 ではこの先もこのマイナス額で維持していけるのでしょうか。 長く保有していくと、次に挙げる部分でよりキャッシュフローを圧迫する可能性があります。 ・空室に伴う無収入期間の発生・退去時に発生する原状回復費用・入居者募集に伴う広告宣伝…

2020/02/17 20:03

新築区分ワンルームマンションの罠①

ども。 辞めリーマンです。 今回は注意喚起も兼ねて新築区分ワンルームマンションのお話をしようかと思います。 不動産投資に興味がない人でも、ワンルームマンション投資の勧誘をされた事がある人は多いんじゃないでしょうか。 勧誘方法は様々で、私が知るだけでも次のものがあります。 ・街中でアンケートという名目での勧誘 ・街中で新入社員研修名目での名刺交換のお願い ・勤務先への飛び込み電話営業 ・投資交流会、異業種交流会等での勧誘 彼らは基本的に営業かけられるところならどこでもかけます。 それくらい売る側が必死なんですね。 この時点で買う側が儲からないのは詳細を検証しなくてもわかりますね笑 なぜなら本当に…

2020/02/16 07:37

不動産投資にはどんな種類があるのか

ども。 辞めリーマンです。 明日から土日ですね。 今日は不動産投資について考えてみます。 辞めリーマンの資産配分では、国内不動産投資は大きなウェートをしめています。 不動産投資と一言でいっても、細かくみていくと沢山の種類がありますよね。 メジャーな不動産投資だけでも次にあげるくらいはあるんじゃないでしょうか。 ・新築区分マンション（ワンルーム、ファミリー） ・中古区分マンション（ワンルーム、ファミリー） ・新築一棟アパート（木造、鉄骨造、RC） ・中古一棟アパート（木造、鉄骨造、RC） これ以外にも、都内等で利回りは低くとも土地値の出る物件を買うのか、それとも地方高利回りを狙うのか、それによっ…

2020/02/14 12:26

資産状況公開（内訳）その2

ども。 辞めリーマンです。 今日も絶賛車畜中です。 さて、前回の続きです。 辞めリーマンはそれ以外にどんな投資を行っているのか。 ⑤オフショア投資 正確にはオフショア地域にある保険会社のドル建変額保険です。 保険となっていますが、実質は投資商品ですね。 毎月450ドルの積立で昨年6月から始め、円に換算すると評価額は約50万円です。 当然元本割れのリスクもありますし、為替変動リスクもあります。 また、実質投資商品ですが保険の形態をとっているため早期解約は元本割れの確率が高くなります。 辞めリーマンは積立始めてまだ1年もたっていないので、今解約すると返戻金は0円です。 そう考えると現在の資産価値は…

2020/02/13 21:40

資産状況公開（内訳）その1

ども。 辞めリーマンです。 車畜中（満員電車に詰め込まれ会社に発送されている状態）です。 →結局朝の通勤時間では完成せず、帰りの電車の中で書いてます 前回は辞めリーマンの準資産は約2,500万円だとお話ししました。 今回はその内訳について書いていきます。 ①国内不動産 まず一番大きなウェートを占めているのが国内不動産です。 こちらは時価になるので価格の付け方が難しいのですが、今売却したら最低これくらいで売れるだろうという価格からさらに売却経費を引いて、譲渡所得税も引いたものを資産として計上しています。 その考え方を前提にして国内不動産の資産価値は約2,300万円と考えています。 小さな木造アパ…

2020/02/12 21:00

資産状況公開（2020年1月31日時点）

ども。 辞めリーマンです。 今日は辞めリーマンの資産状況を公開します。 これをいかにして45歳までに1億円にするか。 保有資産（2020年1月31日時点） 約2,500万円 この金額をみて皆さんどう思いますか？ 辞めリーマンは物欲も消費欲もほとんどないので、お金を使うことといったら家族の事（旅行とか）くらいです。 個人的には頑張ってきたなぁと思います。 2,500万円の内訳としては1,500万円が給与収入から、1,000万円が不動産賃貸収入からだと思います。 36歳でもっと貯めている人もいるでしょうし、そうでない人もいるでしょう。 この点はあまり他人と比較してもしょうがないところなので、今持っ…

2020/02/11 19:56

どうしたらアーリーリタイアできるのか考えてみた

ども。 辞めリーマンです。 さて、辞めるにしても十分な資産か収入がなければやれられません。 独り身で必要最低限の生活を送るだけなら自分は年200万円もあれば余裕ですが、家族がいるのでそういうわけにもいかない。 やっぱり年500万円くらいはいるよなぁ。 そうなると年利5%で運用できたとしてアーリーリタイアのためには最低1億円は必要な計算になります。 では1億円の資産を築くにはどうすればいいか。 実は辞めリーマンはこれまでもいろいろな投資に手を出してきました。 ただそれは趣味としてやってきたのであって、アーリーリタイアのためではありません。 アーリーリタイアを意識しだしたのはこの数ヶ月のことです。…

2020/02/10 22:21

45歳までに1億円を作る

ども。 辞めリーマンです。 恥じめまして。 現在36歳。 妻一人、子一人、毎日せっせと都内に通勤しながらサラリーマンをやっています。 このブログを見てくださった方の大多数もサラリーマンをやられてるんじゃないでしょうか。 朝早くに起床し、満員電車に揺られながら（車畜）、身を粉にして働き（社畜）、帰りも座れない電車に乗って（車畜）、家につけばあとは寝るだけ（家畜）毎日毎日本当にお疲れ様です。 しかし、辞めリーマンはこんな生活をあと24年も続けることはできません。 一日24時間のうち、睡眠が7時間として残り17時間。 そのうち平均すると約12時間を移動＋社畜生活に費やしています。 自分と家族の時間は…

2020/02/10 17:34