コロナの影響と不動産価格

コロナの影響が日増しに大きくなってきています。 本日、緊急事態宣言が出るとか。 ツイッターで、不動産専門家が言うには、融資が厳しくなっているとのこと。 販売業者が、在庫を抱え、さばききれなくなれば、不動産価格は下がるでしょう。 今は手元資金を蓄え、情報収集するのがよいようです。 不動産ランキング にほんブログ村

<横須賀>103修繕内容

長らく空室であった、横須賀の103も3月より入居が決まり、満室となりました。ところが数日後に、今度は205号室の4月末での退去報告が。。なかなか、落ち着きませんが、しっかりと対応していきたいと思います。 さて、この物件はガス会社さんとの協力のもと取り組んでおり、修繕の一部はガス会社さんへ依頼していたりしています。その請求書が届きました。 ◆網戸サッシ交換2枚 24,000円 ◆畳張替え 3,900円×6枚 23400円 ◆網戸サッシ調整 運搬 現調 10,000円 網戸がかなり傷んでおり、サッシごとの交換となりました。見積もり時には聞いていなかった、運搬、現調が10,000円かかりましたが、問…

さいたま市物件管理会社

【昨日の出来事】＜管理会社＞共有部分の水道代金が970円請求がきておりますが、お支払いおねがいできますか？＜私＞共有部分の水道代金、契約していないので何かの間違いではないですか？御社の仲介の元、一年前に物件を購入してから、水道共用部の請求はありませんし、購入時にそのようなお話はありませんでした。＜管理会社＞共有部分の水道使用が確認されているので、物件の所有者に支払いの義務があります。＜私＞水道局と契約した覚えはないのですが、支払の義務が生じるのですか？＜管理会社＞はい、生じます。 このようなやりとりがあったのですが、事実関係を水道局に確認しなければなりません。。。 不動産ランキング にほんブロ…

＜王子＞ コンクリート化

王子物件の雑草がひどい。 適時に自分で雑草取りをしていた。新築で購入し4年がたち、コンクリート化できないか思案していたので、思い切って見積もりをお願いした。昨日、立ち合いのため現場へ。業者さんの話では、接道が狭く、人力となるため費用が多くかかるとのこと。なるほど。進められたのが防草シートを張ってしのぐこと。見積もりが出てきてから考えるが、数年後の売却も考えると防草シートも考えるべきである。 不動産ランキング にほんブログ村

3月31日

3月31日。あっという間に2020年3月が過ぎ去っていきました。 コロナウィルスの脅威が広まる中、昨日は志村けんさんがお亡くなりになり、喪失感を味わってます。ご冥福をお祈り申し上げます。 昨日は、越谷Ⅱについて、銀行担当者との資料提出の確認。空室4室について、家賃設定など管理会社とTEL打ち合わせ。所有法人2社の決算作業。 不動産会社から野田市の物件を進められました。 重量鉄骨築30年、7,000万円、9.5％、土地価格30,00万円。銀行融資つく物件なのでしょうか。もう少し話を聞いてみます。 BGMは大瀧詠一の「Best Always」。癒されます。 不動産ランキング にほんブログ村

【2月決算】法人3、法人4の決算作業

不動産所有法人の中で、2月決算の法人が2法人あります。申告に向けて、今月より少しづつ決算作業を進めています。一番面倒な経費の計上登録も終わりに近づき、あと一息です。 築古物件の減価償却費が切れてきたので、今後、一気に利益が出そう。築古物件を更に買いますことで対応するか、役員報酬をしっかりとっていくか、今後は本格的に節税対策が必要です。 法人3は当期利益20万円という職人芸的になんとか黒字で着地ができそう。銀行様向けにはこれが大事と思います。 不動産ランキング にほんブログ村

越谷市Ⅱ契約完了！

本日、コロナによる外出自粛要請及び大雪ではありましたが、前から契約日として決まっておりましたので、仲介会社である管理会社さんまで行ってきました。 契約を交わし手付金も渡して無事に契約完了。売主は、典型的な地主さんでした。土地の所有者が息子さんとご両親、建物の所有者は息子さんということで3名で来ていただきました。 これで12棟目の取得にむけて大きく前進。越谷市で2棟目となります。 ただ、本物件は4室空室と浄化槽の対応が当面の課題です。 頑張ります。 不動産投資ランキング にほんブログ村

浄化槽物件

現在所有している、佐野市、さいたま市の物件は浄化槽です。入居者様にとっては下水道料金がかからないためメリットがありますが、衛生的な面や年1の浄化槽清掃等のコストから、下水道にすることを検討しています。でも、現在2棟とも満室であることもありなかなか行動に移せない。 これから購入する越谷の物件も浄化槽です。この物件は現在4室空室で購入するため、購入後すぐに下水道工事をしなければならないと考えています。費用面でどのくらいかかるのかの調査もこれからです。相見積もりもとならなければ。 この辺、ご助言など頂けると嬉しいです。 不動産投資ランキング にほんブログ村

横須賀共用灯

横須賀物件の管理会社から電話がありました。入居者より共用灯電灯が切れているとのことで連絡があり、現場に駆け付けたとのこと。2本の電灯がつかなくなっており、新しく交換してもつかないため、スイッチ？？に原因があるのではないかとのこと、暗くなると電灯がつく仕組みなのでこちらのスイッチ部分？ではないかとのこと。どちらにしても、私は現場に駆けつけることができないので、管理会社にまかせて至急の対応をお願いしました。築30年の物件はいろいろと不具合がでてきます。しかも、遠いと管理会社様にお願いするしかないですね。 今日は自転車で桜を見に行ってきました。見沼田んぼ沿いは桜がとてもきれいです。 不動産投資ランキ…

融資確認へ

コロナの影響が強まる中、銀行へ融資状況のすり合わせへ。仕込んでいた物件の内諾が出ました。4月下旬の決済に向けて準備します。明後日売買契約に臨みます。 不動産投資ランキング

さいたま市107

2月末で、さいたま市物件の1室が退去しました。ありがたいことに3月28日から入居が決定。この部屋は18平米3点ユニットの1Rです。管理会社からの修繕見積もりでは、クリーニング44,000円、3点ユニット蛇口交換で35,000円がなんか高いなぁと、結果、蛇口はアマゾンで12,000円で購入し、家主支給・作業費10,000円で取り付けのお願い、クリーニングは、探したところ24,000円での業者様にお願いしました。管理会社とのお付き合いの中で妥協せずに望んでいきたいところです。 取替前 取付中 不動産投資ランキング

第1回投稿

初めまして！本日ブログを開設しました。私は税理士であり、不動産賃貸業を経営しております。5年前に栃木県佐野市に初めてアパートを購入し、それから、現在まで、アパート11棟、戸建2戸の所有まで規模拡大に努めてきました。 振り返って、思うに、アパート経営は不労所得ではなく、事業でありビジネスであること。なにもしなければ、やられますし、積極的に動けば、報われます。 税務業務や賃貸業経営に日々、学ぶことが多いため、忘れないようこちらに記して行きたいと考えております。 今後、事業が更なる軌道に乗り、安定化しましたら、今までの経験を活かして、不動産、税務の個別カウンセリングなどやりたいと考えております。 ま…