建売新築一戸建てを探していると、もっと駅近の物件があればいいのにという風に思ったことがあると思います。駅に近い建売住宅って少ないですよね。作ったら売れそうという意見もわかりますが、土地を仕入れられないであったりとか、そんなに売れないであったりとか色んな理由で作らないのです。
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住宅ローンや価格の交渉術・仲介手数料などなど、建売住宅をお得に買う方法を紹介しています。建築後はあまりチェックすることができない建売住宅の構造や仕様についても写真をまじえて解説しています。建売住宅検討の参考にしていただければと思います。
京都府・大阪府・奈良県・滋賀県を中心に建売新築一戸建ての販売営業を行っています。現役の不動産営業経験をもとにお得に建売住宅を購入するための方法を紹介していきます。
【アーネストワンの建売】クローゼットの棚で新仕様の現場を見つけた。
今回はアーネストワンの建売住宅「クレイドルガーデン」で新しく発見したクローゼットの棚について紹介します。オプションで棚板を購入する仕組みを標準装備で全クローゼットに棚がついている仕組みに変更していく流れになるのか。この網棚システムは定着する
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建売新築一戸建てを探していると、もっと駅近の物件があればいいのにという風に思ったことがあると思います。駅に近い建売住宅って少ないですよね。作ったら売れそうという意見もわかりますが、土地を仕入れられないであったりとか、そんなに売れないであったりとか色んな理由で作らないのです。
建売新築一戸建ての販売状況でも「おとり広告」というのが存在します。ない物件やすでに売れた物件を掲載することにより、問い合わせをとりそれできたお客さんについて別物件を勧める。今回はそんなおとり広告のポータルサイトと自社HP系の二つに分けて注意点を紹介していきます。
不動産を探すときにみなさん何で探すでしょうか？スーモですか？ホームズですか？アットホームですか？こういったポータルサイトで探すということは我々不動産仲介業者からすると、そういったポータルサイトにお金をかけないといけません。脱ポータルの動きが重要になります
建売新築一戸建てを販売していると、その現場に季節によっては草が生えてきたりします。この草って売主・ハウスメーカーが抜くの？それとも現地販売をしている我々不動産仲介業者が抜くの？というようなせめぎ合いがあります。また除草剤を撒いたりはするのというようなところについても紹介していきます。
建売新築一戸建てを販売していると時々「コレって不動産営業マンの自分が要るのか？」というようなことを思うことがあります。建売新築一戸建ては現物もあるし、わかりやすいし、遠隔で鍵開けてお客さんに勝手に見てもらったらいいんじゃね？っていうように思うこともしばしばあります。今回はそんな非対面営業について
建売新築一戸建てを販売していると買って数年後に売却する人が一定数います。そのほとんどの理由が「離婚」なのですが、そんな新築購入後時を経ずに売るとどうなるのか・損をするのか得をするのかというところと、そんなことになるご夫婦の特徴というのを独断と偏見で紹介していきます。
建売新築一戸建てを仲介する不動産業者を経営しているのですが、最近建売仲介不動産業者が破綻したり建売から撤退したりするお話が増えてきました。これは様々な原因があると思いますので原因と建売販売の業界は甘くないというお話を紹介していきたいと思います。
建売新築一戸建てを販売しているといろいろなことがありますが、最近建売大手ハウスメーカーの物件を販売しているとそんなに出会うことのない「ローン特約による解除」を経験しました。融資利用の特約というような言い方もしますが、この記載の仕方で悪徳不動産業者を見分ける方法もあるのでご紹介させていただきます
建売新築一戸建てのハウスメーカーにとって最も重要なことは、建売新築一戸建てを建築することでも、それを販売することでもなく、土地を仕入れることです。良い土地を有利な条件で仕入れることにより出来上がった建売商品は魅力的になり、利益も上がります。今回はそんな建売の土地仕入れについて紹介していきます。
建売新築一戸建て販売の業界で今流行っている広告が女性担当者風広告というものです。物件情報の横などに若い女性スタッフの写真を貼っておいて担当者を装い、問い合わせるといつも通りのゴリゴリのおっさん不動産営業マンが来るという方法です。これはなかなか効果のある方法でもありますが、ちょっとキモいなという感情にもなります
建売新築一戸建てを販売していてお客さんと話していると「平屋がいい」という話を聞いたりします。平屋は1階だけですのでこれからの高齢世帯にはぴったり。老後のことを考えての家探しをする方も多くなっています。そんな平屋建てと建売住宅というところについて解説していきます。
建売新築一戸建てを購入する場合に、携帯代を滞納している人というのもちらほらいます。ニュースでも携帯代滞納で個人信用情報に傷がついて住宅ローン審査が通らずに家を買えないという人が続出・急増しているというタイプの情報発信もあります。今回はそんな携帯代と住宅ローンの不動産業者の本音を紹介していきます。
不動産業者はよく自社のことを「住宅ローンに自信あり」といったりしますが、この住宅ローンに強いということにも種類があるのをご存知でしょうか。一般的に住宅ローンに強いと言われるとどんなことをイメージするでしょうか？通らない人を無理やり通す能力でしょうか？今回はそんな住宅ローンの強さの種類について紹介していきます。
建売新築一戸建てを探す場合に先に物件を探すべきではなく、先に住宅ローンの審査をすべきという話があります。これは最終的には取り合いになってしまう建売業界にとってはメリットが多く是非することを薦めたいところですが、なかなかそんな事例は多くなく普通は物件探しが先になってしまいます。これは何故なのか解説していきます
建売新築一戸建てを販売していると複数の区画のある現場であれば境界線上に共有のフェンスが設置されていたりします。共有のものを置いていると揉めるという事も懸念されますが、今回はそんな懸念点やなぜ共有が多いかについて現役不動産業者の観点で紹介していきます。
建売新築一戸建てを販売していると時々、購入していただいたお客様から「土の中にブルーシートが埋まっている」とかそんなとんでもない話を聞きます。土中残置物というようなものですが、そのほかにも床下や屋根裏に工事業者の忘れ物があることもあります。今回は建売の残置物について紹介します。
建売新築一戸建てを販売していると引き渡しってどこでするんですかというご質問があります。答えとしては基本的には金融機関で行いますというところになります。この金融機関に応接室を借りる貸したくないの不動産屋と銀行員の交渉対決は激しく、銀行員の応接室貸し渋り問題は不動産屋には深刻な問題です。
建売新築一戸建てを販売していると「〇〇80万円」というような中途半端な数字が多く、3000万円ちょうどの物件などは見たことはありまりないと思います。あの80万円って一体なんなの？ということを聞かれることもあります。このような価格設定を思考停止で行う風潮がありますが、これって何のための80万円なんやっけという所紹介します
不動産営業マンとお客さんが合わないということも度々あります。それは人と人ですからということも言えますが。建売新築一戸建てを購入検討する中で担当の不動産営業マンと合わないと感じた場合にはどのようにすべきなのか。そして合わないとは何なのか現役不動産業者が紹介していきます。
不動産を販売していると住宅ローンの団信にがん団信の特約をつけるのかどうかという悩みがあります。このがん団信には必要派と不要派があり、ざっくり言うと「必要派が優勢」です。がん団信には普通のがん保険と比べると魅力的な部分も多くぜひつけたいオプションではありますが・・・
建売新築一戸建てに興味を持っていただいてまず何をするのかというところですが、それは資料請求だと思います。ですが資料を請求してみたもののショボい資料がやってきてガッカリしたという話もよく聞きます。今回はそんな建売新築の資料請求が思った以上に豪華でない理由を紹介していきたいと思います。
建売新築一戸建てを販売していると、占いや風水の先生に見せないといけないというお客さんに出逢います。そんな動画を上げると親が霊媒師を連れて反対してきたというお話がコメントで書いていただきまして、とても面白かったので紹介させてもらいます。霊媒師って霊を媒介する人ですよね。なんか怖いです。
建売新築一戸建てを販売していると何が難しいかというと、ライバル企業との競合です。お客様の対応は意外と不動産業界の中では簡単な商品になっていますが、競合企業も多く物件やお客さんの取り合いは日常茶飯事になっています。そんな建売販売不動産業者同士の喧嘩について紹介していきます
建売新築一戸建てを販売していると、普通の建売大手ハウスメーカーの建てた物件なのに売り主さんが変わっているケースがあります。建売買取再販売業者です。建売メーカーから安く買ってお客さんに売って利鞘を儲けるビジネススタイルです。ですがこのような取引には注意が必要です♪
建売新築一戸建てを購入する場合にやはり気になるのがハザードマップなどのそのエリアで災害が起きやすいのかどうかという所です。特に洪水・津波・高潮などの浸水想定域というのは大きなダメージになりやすい事でもありますので、重要な検討要素になっています。今回はそんなハザードマップにおける検討と心構えについて紹介します
建売新築一戸建てを販売しているとそれほど多くない話になりますが、不動産の物件には心理的瑕疵と言われる、その物件周辺で殺人事件や火事など人の死に関する出来事が起こっており、契約時などに告知事項があったりする物件があります。今回はそんな不動産の心理的瑕疵の告知期間などについて紹介していきます。
新築一戸建てを販売していると、住宅ローンの支払いは年収の20％以内に収めるべきという情報発信をよく目にします。家を買うにあたってどこまでの借入をして安全なのかということは注意すべき所ですが、返済比率を20％に収めるのは理想過ぎて現実的でない部分もあります。今回はそんな住宅ローンの返済比率の情報発信について解説します
建売新築一戸建てには大手の飯田グループホールディングスというグループがあります。アーネスワンや一建設・飯田産業などが挙げられますが、そういったハウスメーカー同士で住宅性能評価制度における等級の比較をしてみました。各社の広告表現の仕方についても私見を述べさせていただきます。
建売新築一戸建てを販売していると多重債務的に消費者金融やカードローンのキャッシング枠での借り入れがあったりする方がいます。そんな方でも住宅ローン審査に通過して新築一戸建てを購入できるのか。借入がたくさんある人が不動産屋に来た時のあるある話であったりを交えながらご紹介していきたいと思います。
建売新築一戸建てを販売しているとハウスメーカーの仕様の変化に気づきます。今回はそんな中でアーネストワンのクレイドルガーデンシリーズの建物の面積が小型化したのではないかというお話について紹介していきます。実際に令和に売られているものと平成に売られているものの比較やなぜ小さくなったかを考えていきたいと思います
建売新築一戸建てを販売していると、建売の外壁はすぐに黒ずんだり、コケや藻やカビが繁殖して汚れるという話を聞きます。ですがそれ建売住宅やからなりやすいわけでもないでしょ。環境要因もめちゃくちゃあるでしょって思っちゃいます。今回はなぜ外壁が汚れるのか、そしてよくある格子状に汚れることと断熱材の関係性について紹介します
建売新築一戸建てを販売している過去の自己破産や任意整理・度重なる延滞のせいで個人信用情報に問題がおきいわゆるブラック状態になっていて住宅ローンの審査がなかなか通りづらい方も一定数出てきます。そんな方によく聞かれるのは何年で消えるんですか？というもの今回は個人信用情報の保存期間などを紹介していきます
建売新築一戸建てを販売していると大安や仏滅など六曜を気にされるかたも時々います。契約日・引き渡し日・引越し日などをみんな気にするのか、対処する方法はないのかというところも気になります。建売新築一戸建てはその他にも日程がタイトなので吉日を選びづらいというところもあります。今回は建売と六曜について紹介していきます。
建売新築一戸建てを購入する場合、ほとんどが仲介業者に依頼するケースが多いと思います。今回はそんな建売の仲介業者選びで起こる有名な大手企業なのか、地域密着的な小さい企業なのか、どちらがいいのかについて紹介していきたいと思います。どちらにもメリットデメリットがあります
建売新築一戸建てを販売していると建築中の現場も見ることがあります。そんな時にえ？この施工は大丈夫なの？と思う状況にも出くわすことがあります。今回はそんな不安になる施工状況の現場写真をご紹介していきます。本質的には管理が行き届いてる場合が多いです。
建売新築一戸建てを購入していただいたお客んさんから連絡があり、「家の24時間換気の給気口にイエコウモリが棲んでいるんですけど」というようなお話でした。怖くない？しかも調べてみるとコウモリは鳥獣保護法の保護動物なので殺したりしたらダメということです。アブラコウモリ撃退体験談です。
建売新築一戸建ては取り合いの商品です。世界に一つしかないものを価格が下がったりする中争奪戦を制さないとダメです。ですが契約日が決まった後とかに微妙に数日急かされる、日程を早められたりするケースというのもあります。これ何の意味があるの？なんでこんな提案されるの？という疑問に答えていきます。
建売新築一戸建てを販売していると吹き抜けのある物件もちらほらあります。しかしまだまだ少ないのが現状です。飯田グループホールディングスの東栄住宅さんのブルーミングガーデンシリーズで時々採用されていますが、そんな建売における吹き抜けをメリットやデメリットを解説しながら紹介していきます
