業界にいる人、詳しい人にとっては当たり前のことなんですが、詳しくない素人からすると仕組みが全く分からないんですね。 よく覚えておいてもらいたいのですが、キッチンの値引き率はほとんどが異常です。ハウスメーカーなどの多くは場合によってはキッチンメーカーから8割引きで仕入れたりします。多くの場合で間違いなく半額以下で仕入れています。 カタログを見れば一目瞭然なのですが、定価と購入価格は全く異なり、定価なんてあってないようなものです。以下は私が実際に入手した見積もりや資料です。 キッチン購入までの流れですが、 キッチンメーカー→ハウスメーカーや工務店→施主 となります。私達施主はキッチンメーカーの見積…

私はガスコンロ一択です。 IHも長年使っておりましたが、以下2点でデメリットが大きすぎてやめました。 ・近距離での電磁波の被爆が心配 ・料理がしにくい この2点は致命傷です。 IHの注意書きには、妊娠中の方は離れて使用するように書いてあります。 これは、つまりトンデモ論でもなんでもなく、純粋にIHからは多量の電磁波が出ており、体の小さい、胎児への影響は目に見えるくらい大きいということでしょう。であれば、大人は症状はでなくても、何らかの悪影響があることは確かです。 子供が料理を手伝うこともあるでしょう。 頭の位置がコンロに近くなるので、脳腫瘍などの原因になるのではないかとびくびくします。 結果的…

私はガスコンロ一択です。 IHも長年使っておりましたが、以下2点でデメリットが大きすぎてやめました。 ・近距離での電磁波の被爆が心配 ・料理がしにくい この2点は致命傷です。 IHの注意書きには、妊娠中の方は離れて使用するように書いてあります。 これは、つまりトンデモ論でもなんでもなく、純粋にIHからは多量の電磁波が出ており、体の小さい、胎児への影響は目に見えるくらい大きいということでしょう。であれば、大人は症状はでなくても、何らかの悪影響があることは確かです。 子供が料理を手伝うこともあるでしょう。 頭の位置がコンロに近くなるので、脳腫瘍などの原因になるのではないかとびくびくします。 結果的…

リビングのエアコンをダイキンの最上級モデルから買い替えましたが、非のつけどころのない最強エアコンに出会ってしまいました。 そう！三菱電機の霧ヶ峰Zシリーズの14畳用です。 何がすごいのかを順番に解説していきます。 1．省エネモデルの中では価格が安い 結構な割合で省エネクラスの最安値モデルとして価格.comなどに登場します。 14畳エアコンの最安値は6万円くらいなのですが、もしリビングなど多くの時間を過ごす場所に設置するなら、間違いなく省エネモデルがお勧めです。最安値と比べると年間の電気代が1万5千円ほど違ってきます。 では、購入価格はどれくらい違うのでしょうか。 最安値が6万円位 Zシリーズが…

知る人ぞ知る超お得制度！先進的窓リノベ事業で内窓を設置すると、うまく利用すれば8～9割引きで内窓が設置できるという超絶お得制度。 この記事では、現在の本事業の申請状況、現時点の注意点、具体的な手続き方法をサクッとお伝えします。 現在の申請状況 出典：https://window-renovation.env.go.jp/graph/#status 思ったより申請額が伸びていないというのが率直な意見です。正直大混乱状態になっていた3月頃は、6月頃には既に打ち切られているのではないか？という意見が多数でしたが、蓋を開いてみると、意外と皆さん内窓に興味がないのだということが分かりました。 Youtu…

これから家を建てる方の多くは、電気代高騰もあり、できるだけ維持費を抑え、かつ快適な家を建てようと、高気密高断熱住宅を希望するものと思います。 工務店やハウスメーカーにいけば、間違いなく次のように言われます。 「断熱材の施工や気密施工は、新築時にしかできませんので、当初に予算がかかっても、断熱施工や気密施工はすべて完璧にしておくべき。予算はかかりますが、30～50年でもとが取れる計算ですので、100年住むことを考えればお得です。」 と言われます。 この説明に加えて、 「高気密高断熱住宅は、30年で無断熱住宅に比べ1000万円光熱費を抑えることができます。さらに300万円のメンテナンスコストの削減…

実は市街化調整区域の理解って土地から住宅購入を始める方にとっては最も重要と言っても過言ではないくらい重要なことなんです。 もし市街化調整区域と聞いて、「市街化を調整しながら進める地域」とか「なんかの制限がついた安い土地」などという半端な理解をされているようなら、間違いなく本記事を読んで理解を深めていただきたいと思います。 市街化調整区域の理解をしましょう！ 県庁所在地等の都市部などのエリアで、もし何も気にせずに家や商業施設を建てられるようにすると、みんなが勝手に広いエリアに無作為に建物を建てます。しかし、市街化計画というのは複雑で、例えば栄えている駅前やにぎわっているエリアから遠く離れたところ…

ほとんどの方が冬場にされていると思いますが、リビングエアコンのみを起動させ、リビングの室温だけを上げることには恐ろしいデメリットが隠されています。 特に最近の住宅に限った話です。昔の家と比べて最近の住宅は気密性能・断熱性能が格段に良くなり、部屋の空気が外に逃げなくなりました。 例えばリビングだけ暖房つけて、リビング室温22度、廊下10度になったとしましょう。水というのは、暖かいところだと空気中に多く含むことができます。つまり22度のリビングには多くの水が含まれ、10度の空気にはあまり水が含まれておりません。もし22度の空気が廊下に出てきたらどうなるでしょうか。この空気が急速に冷やされて10度に…

すごく不思議なことなんですが、現代は長生き＝悪いことという意見が一定数見られます。確かに万人が長生きすれば、国民全体として年金負担も増えますし、医療費負担も増えますし、介護の問題や高齢者による交通事故などの社会的損失もバカになりません。現代は完全に資本主義経済になっており、お金を生み出すもの＝善、お金を消費するもの＝悪のような風潮が出てきております。高齢者に限らず、子供に対してもそのような考えを持たれている方がいるのは悲しいことです。 しかしながら、全体で見れば、高齢者が増えることが経済的損失につながるとしても、個々人で見れば、長生きはすればするほど経済的価値はかなり上がります。 例えば、皆さ…

今回は実際に中古購入時、購入後住み始めてから起こったご近所トラブルについて皆様に共有します。ついつい忘れがちですが、購入後、ご近所さんとは長いお付き合いになります。知り合いのお話を臨場感溢れる文章で皆様へお届けします。 購入前の内見時にお隣さんにひどい扱いを受ける ネットで、良い中古物件を見つけ、担当の不動産会社に連絡し、現地に内見に行った時のことです。100世帯ほどが住む新しい分譲地の築浅物件が売りに出ておりました。分譲地ができて2年くらいのことでしたので、ほぼ新築の家が並ぶ閑静な住宅街でした。 不動産屋の車で子供も連れて、現地に到着しました。車から降りると、何か背中に視線を感じます。思わず…

我が家は、すべての窓に内窓を設置しました。 既存窓→アルミ樹脂複合サッシ（LowE,アルゴンガスなし） 内窓→LowE複合樹脂サッシ（アルゴンガスなし） 性能はダブルLowEトリプル樹脂サッシ（最高性能級）に近づく仕様です。 しかし、悲劇が訪れます。なんと、冬場に2階のすべての部屋の既存窓が結露まみれになったのです。 こんな感じで既存窓が結露まみれです。内窓付ける前は一切結露しなかったのです。決して性能の高い窓ではないですが、アルミ樹脂複合サッシならば、今時の建売の窓に近い性能となっております。最初内窓の施工不良だと思い、施工した業者に確認したところ、何も問題ないことが分かり、家を建てた住宅会…

日本人は本当に個々人で異なるものを1つの基準で話すことが本当に多いです！ 老後のために2000万円の貯金が必要とか、一人の子供を育てるのに3000万円必要とかいいますけど、あまりこのような固定の数字を並べると知識のない国民は簡単に騙されてしまいます。 矛盾したことを述べるのは本当にナンセンスです。 一方では、少子高齢化社会なので、子供をどんどん産みましょうと言えば、もう一方では、子供一人育てるのに3000万円必要といいます。これって完全に矛盾してるじゃないですか。 例えるなら、毎日一生懸命仕事を頑張ってる人が給料が毎日1万円なのに、このステーキは1万5千円するが、体にいいから毎日食べなさいと社…

賃貸にお住まいの方が住宅購入を検討するとき、ほとんどの方がチラシやインターネットで検索して、気になったモデルハウスや建売を見学するところから始まると思います。 住宅購入には正解はないですが、服選びなどと同じで自分の求めるものと実際に選ぶものに乖離が生じる可能性が高い商品となっております。 基本的にハウスメーカーは自社オリジナルの規格住宅をいくつも持っており、地元工務店は昔ながらの木造建築を主体とした家づくりを行っています。 平たく言えば、ハウスメーカー＝全国展開している工務店で、独自の規格住宅を販売している。地元工務店＝あるエリア限定で独自の規格住宅を販売している。ハウスメーカーは基本、建築部…

私は筋トレ歴10年以上ですが、ここ数年ある事実を実感しております。 見た目マッチョになっても使えない筋肉では本当に約に立たないということです。 筋トレ初心者の頃はYoutubeなどで沢山のマッチョを見て、筋トレに励み増量をしてきました。 見た目もどんどん逞しくなり、筋トレをするのが本当に楽しいと感じておりました。ただやはり見た目だけが動機だと長続きせず、停滞期に入ると、日々の生活を犠牲にしてまで、筋トレをやるのが馬鹿らしく思えてきて、徐々に筋トレ熱が冷めていきます。 必ずだれにも停滞期は訪れ、ここを打破するのは至難の業です。筋肉には漸進性という考えがあり、同じ刺激では成長しなくなります。 つま…

世間一般の常識は新築＝高い、中古＝安いだと思いますが、これは絶対ではありません。 まれに新築でも大幅値下げで割安になっているものもあれば、中古でも明らかに割高な物件も多数あります。 コロナが落ち着き、現在の市場はコロナ前に比べ、1～2割程度中古住宅の値上げが始まっております。コロナ前に2000万円で売られていた物件が2300万円程度になっている印象です。 コロナ前を知っているものからすると高すぎて買えないというのが実際のところです。ただ、家探しは1年以内で終える方が多数ですので、今市場で家探しをしている方々はコロナ前の相場をほとんどの方が把握していないと思います。 しかし、売り手側はほとんどの…

脂肪肝は成人男性の3人に1人、成人女性の5人に1人が患っていると言われるくらいよくある疾患です。 本記事では、肝臓の機能の説明、健康診断における肝機能を示す検査結果の見方、脂肪肝の生じる理由、放置していると起こる最悪の事態、脂肪肝の改善方法について説明をします。 肝腎要＝特に重要なことという意味ですが、ここに肝臓が入っていることからもいかに重要な臓器かということが分かると思います。脂肪肝を含めた肝臓に関するトラブルはよく聞く話ということもあって、健康診断で異常が出ても軽視されがちです。しかし、命に関わる問題に発展することもあるため、この記事を読んで是非理解を深めてください。 肝臓の機能の説明 …

住宅購入を考えたとき、始めはほとんどの方が新築を求めます。 私もそうでした。そりゃ選べるなら新築が良いです。でも高いんですよ。お金に余裕がないと背伸びしてローコスト建売住宅を買うのが関の山です。こうなると、住宅購入に楽しさなんて無くなってしまいます。最初は、注文住宅から始まり、自分の好きなキッチンなどのオプションや広々したリビングなどに憧れますが、見積もり出して、無理なことに気づき、徐々にグレードを落としていき、最後はローコスト建売住宅になるのです。 賃貸と比較すれば、ローコスト建売の住宅も十分魅力的に見えますし、性能も賃貸より格段に上な例がほとんどです。 ということで、多くの方がローコスト建…

中古住宅購入で最も大切なことは間違いなく買値です。 どんな家を買うかよりもいくらで買ったかが重要なんです。 要は相場よりも明らかに安くなれば、資産を手に入れることが できるのです。 例えば、2000万円の価値のある家を1500万円で手に入れたと しましょう。この場合、すぐに転売しても2000万円で売れる可能性 が高いので、500万円儲けになります。 逆に2000万円の価値の家を2500万円で買ってしまえば、500万円の 損失です。 売る側の売主と不動産業者は高く売りたいと考えています。不動産業者の 手数料も売値に比例するので、明らかです。 となると買主は非常に不利なわけです。大抵は、住宅購入経…

最初に問い合わせをする不動産業者でほぼ決まってしまいます！ 一般的に同じ物件を複数の不動産業者が扱っている例が多いですが、 ほとんどの例で、売主から直接依頼を受けている業者は1社になり、 その他多数は、売主側の不動産業者から紹介してほしいと依頼を受けている 仲介業者になります。 もしあなたが、仲介業者に位置する不動産業者に問い合わせを行うと、相手は喜んで 物件を紹介してくれるでしょうが、いざ値引き交渉になると立場が弱くなります。 ここで売主側の不動産業者の考えを見てみましょう。 自社で抱えるお客と仲介業者が抱えるお客がいたとして、両方が物件の買い付けをしてきたとしましょう。もし自社のお客が25…

早速ですが、人が暑い、寒いと感じる時に影響を与えるのは気温や室温だけではありません。 例を2つ挙げます。 たまにあるのが、4月なのに30度を超える日。気温は30度でも、梅雨時の28度の日よりもずっと過ごしやすいです。 理由はまさに湿度です。 湿度が低いと気温や室温が高くてもずっと快適になります。 最近の新築では、この事実に着目して、夏場は室温を下げることよりも湿度を下げることに注力した家が目立ちます。またエアコンも再熱除湿という機能が上位グレードでは標準となっており、室温を下げずに湿度だけ下げることがいかに快適かという事実に皆さんが気づいている訳です。 もう一つの例が、秋吉台などの鍾乳洞のよう…