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土地家屋調査士の仕事って？

土地家屋調査士の仕事 土地家屋調査士はよく測量士と呼ばれます。 正確に言うと土地家屋調査士と測量士は違う仕事なのですが、おそらく測量をする人という意味で測量士と呼ばれているのだと...

土地購入の流れ

土地を購入する流れが知りたい 土地を購入したいけど流れが分からないという方は多いのではないかと思います。 不動産の購入はほとんどの方は生涯に一度あるかないかですからね。 こちらの...

訳あり物件は売れない？

訳あり物件って何？ 訳あり物件とはその名の通り何かマイナスの理由がある物件のことです。 種類としては、下記のようなものがあります。 物理的瑕疵物件法的瑕疵物件環境的瑕疵物件心理的...

瑕疵担保責任とは？

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)を理解しよう 瑕疵とは傷や欠陥、不具合などのことです。 売買対象物に隠れた瑕疵がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」...

境界杭と越境(えっきょう)に注意！

境界杭って？越境って？ 境界杭(きょうかいぐい)とは敷地や道路がどこまでなのかを示すものです。 敷地や道路上に下記のようなプレートが置いてあるのを見たことないでしょうか？ これを...

高台は崖条例に注意！

崖条例(がけじょうれい)とは？ 崖条例とは、敷地ががけに面している際に建築の制限を設けている条例です。 地域によって異なりますが、2mを超えるがけの上または下に建築する場合、擁壁...

公道(こうどう)と私道(しどう)

公道と私道って何が違う？ 公道… 国や都道府県、市区町村が管理する道路をのこと 私道…個人や法人が所有している私有地の一部に設置された道路状の土地のこと 公道は行政が管理しており...

防火地域とは？

防火地域では家づくりに防火対策が必要 防火地域とは、市街地における火災の危険を防除するため定める地域、簡単に言うと家づくりには燃えにくい屋根や外壁などを使ってくださいと定めいてい...

地目が宅地でないと建築不可？

地目(ちもく)とは何？ 地目（ちもく）とは、土地の用途を表すものです。 法務局で取得出来る「土地の登記簿謄本」に記載されています。 いろいろな種類がありますが、よく見かける地目と...

高度地区とは？

高度地区という高さの制限 高度地区とは建物の高さの規制になります。 最低限度高度地区という最低限の高さを制限するものと、最高限度高度地区という最高の高さを制限するものがあります。...

建ぺい率と容積率

建ぺい率とは？ 建ぺい率とは敷地内に建てられる建物の建築面積の割合のことです。 例えば100㎡の敷地で建ぺい率が50％の地域だとすると下記のような計算になります。 100×0.5...

土地契約時にかかる費用

土地契約時にかかる費用一覧 土地代金手付金仲介手数料印紙代固定資産税・都市計画税(日割り計算) 一般的には上記のような費用がかかります。また見落としがちの方が多いですが土地を買う...

土地購入には消費税はかかる？

土地購入時の消費税 土地の場合、資本の移転という扱いになります。 消費税＝消費に対して課税される税金のため、土地を売買する際は消費税がかかりません。 ただし建物には消費税がかかり...

土地面積の計算方法とは？

土地面積を変換してみる 土地を探していると面積の表記で「㎡」や「坪」など異なる単位の表記を見かけますが、 1坪＝約3.3㎡ になります。 計算式としては、 「㎡→坪」にしたいとき...