マンション営業レディМの助言

【住宅ローンを借りる銀行の選び方】提携住宅ローンのすすめと選択のポイント

こんにちは＾＾マンション営業レディМです。 大金を借入れる住宅ローン。どの金融機関で借りるべきか…物件選びと同じ位悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。金融機関にはそれぞれ金利や保険・保障の内容に違いがあり、全てを比較検討しようとすると時間がいくらあっても足りません。 何百組ものお客さまに様々な銀行を紹介してきた私Мが、銀行選びのポイントをご紹介していきます。 ※この記事ではフラット35を除いた銀行住宅ローンについてを言及します。 提携住宅ローンから選ぶべし 提携住宅ローンを選ぶメリット 提携住宅ローンを選ぶデメリット 住宅ローンの手続き ①事前審査（仮審査） ②正式審査 ③金銭消費貸借契…

2019/10/30 22:35

付いていると便利！！＋αの設備・仕様 3選【新築マンション購入知識】

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 日々の暮らしをより快適にする、マンションならではの充実した設備や仕様。 どんなマンションを選んでも設備や仕様には大きな差を感じない程、どこも充分なものを標準で取り付けています。 今回ご紹介するのは＋αで付いていると、更に暮らしが便利になる設備・仕様をご紹介します。 1、ディスポーザー 2、ハンズフリーキー 3、バルコニー水栓 おわりに 1、ディスポーザー 【ディスポーザー】とはキッチン排水設備の中で生ごみを粉砕する装置の事。 鋭い歯で野菜の皮や食べ残しなどの生ごみを粉砕し、粉砕ゴミはそのまま水に流す事が出来るという優れもの。これにより、臭いやぬめ…

2019/10/24 23:01

不動産営業・マンション営業にとっての宅建【新築マンション購入豆知識】

こんにちは＾＾マンション営業レディMです。 10月の第3日曜日は宅建物取引主任士（以下『宅建』）の試験日でした。これに因んで、不動産営業にとっての宅建資格をお伝えしたいと思います。 宅建とは 不動産営業にとっての宅建資格 新築マンション営業にとっての宅建資格 おわりに 宅建とは 宅建試験は毎年20万人程の受験者が受験する人気の国家資格です。一年に一度しか試験日がなく合格率は例年15%前後。例え不動産の知識があっても、勉強せずには合格出来ないレベルの資格となっています。 宅地建物取引主任士を名乗って不動産業務を行う場合、試験に合格後、都道府県知事の資格登録を受ける事で発行される【宅地建物取引主任…

2019/10/22 19:13

マンション1階住戸について考える。真のデメリットとは？【マンション購入基礎知識】

こんにちは＾＾ マンション営業レディMです。 皆さんは、マンションの1階住戸についてどのようなイメージをお持ちですか？ 1階住戸にはマイナスイメージを持つ人が多く、何年もマンションの販売をしてきた中で『1階がいい』という人に出会った事は殆どありません。実際に1階を購入した人は、予算重視で『1階でもいい』と思っていた人か、1階特有のメリットに魅力を感じた人です。 検討フロアから1階を外す前に、住戸が持つメリット・デメリットのもっと深いところまで考えてみましょう。 1階ならではの特別仕様について考える 足音・騒音について考える 資産性について考える デメリットについて考える 陽当たりが悪い 虫が多…

2019/10/20 13:54

分譲マンションでペットと暮らす【新築マンション購入知識】

こんにちは 不動産営業レディMです。 今回の記事は『分譲マンションでペットを飼う際の注意点』について。何を隠そう、私Mは超が付く愛犬家。4歳のチワワも大切な家族の一員です。 気兼ねなくのびのびとペットと暮らしたい場合、戸建やペット共生型賃貸マンション※1の方が優れているでしょう。我が家はペット飼育OKの分譲マンションですが、上下隣にはペットがいないため、突然興奮して吠えられると迷惑にならなかったかとハラハラします。躾はしっかりと行う事は最も重要と言えます。 決められたルールさえきちっと守っていれば、分譲マンションでも充分にペットと快適な暮らしができますよ。 ※1ペット共生型賃貸マンション：ペッ…

2019/10/19 14:25

タワーマンションにまつわる噂の真相とは！？ 【新築マンション購入知識】

こんにちは 不動産営業レディMです。 街のシンボルのごとく堂々と佇むタワーマンション。人気があり目立つものは、周囲からある事ない事言われるものです。何年も営業としてタワーマンションを担当してきた中、よく検討段階のお客様から質問を受けた“噂”を集めてみました。 タワーマンションに住んだこともある私Мが噂の真相をお伝えします！！ 〇 居住階数によるカースト制度がある！？ 〇 タワマンの駐車場に軽自動車を停めると苦情がくる！？ 〇 高層階は虫が来ない！？ 〇 高層階症候群になる！？ 〇 居住階数によるカースト制度がある！？ 【タワマンヒエラルキー】や【タワマンカースト】とも言われていますが、住んでい…

2019/10/16 23:09

タワーマンションのメリット＆デメリットを不動産営業が徹底解説！【新築マンション購入知識】

こんにちは＾＾マンション営業レディМです。 今回ご紹介するのは『タワーマンションのメリット＆デメリット』について。 湾岸エリアやリバーサイドに建つ美しいタワーマンション。街の象徴の如く堂々したその佇まいに憧れを抱く方も多いのではないでしょうか。一方、地上高い場所で生活をする不自然さに否定的な声があるのも事実です。 タワーマンションに住んだことも、またタワーマンションを売った事もある私Мが、そのメリットとデメリットを徹底解説します！！ ※実は何階以上のマンションがタワーマンションという定義はありません。一般的には高さ60m超の超高層建築物に該当する、20階以上のマンションをタワーマンションと呼ぶ…

2019/10/14 16:03

小規模マンションのメリット＆デメリットを不動産営業が徹底解説！【新築マンション購入知識】

こんにちは＾＾マンション営業レディМです。 今回ご紹介するのは『小規模マンションのメリットとデメリット』について。 大規模マンション・中規模マンション・小規模マンションにはそれぞれ総戸数何戸以上のマンションを指すといった定義はありません。一般的には50戸以下程度のマンションを小規模マンションと位置付ける事が多いようです。 それぞれの規模にはそれぞれのメリット・デメリットがあり、個人的には『この規模のマンションがおススメ！！』というものはありません。 小規模マンションを売ったことも買って住んだこともある私Мが、経験に基づき徹底解説をしていきます。 ※この記事でいう小規模マンションには投資用マンシ…

2019/10/12 21:29

【新築マンション購入の豆知識】不動産営業のしつこい電話がピタリと止まる！上手な断り方

こんにちは＾＾マンション営業レディМです。 不動産営業のしつこい電話攻撃にお困りですか？もううんざりなあなたも、この記事を読めば大丈夫！しつこい電話がピタリと止まる、上手な断り方をご紹介します！！ はじめに 営業マンは断られるのに慣れている 断り方とその理由 そもそもしつこい営業にあわない方法がある はじめに 行きすぎた営業は宅建業法で禁止されています（下記引用参照）。あまりに過剰な営業でお困りの場合は宅地建物取引業者の免許行政庁に連絡しましょう。詳細は国土交通省HPにてご確認ください。 宅地建物取引業法（以下、「法」という。）では、宅地建物取引業者に対し、契約の締結の勧誘をするに際して〔1〕…

2019/10/11 21:40

【モデルルーム見学】～何件くらい見学するのが良いの？～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 今回のテーマは『マンション購入までいくつくらいのモデルルームを見学すれば良いのか』について。 私たち見学しすぎ？見学の数少なすぎ？そんな疑問を解決します。 3～4件見学した人が最も多い 住むエリアを定めて まずは1件見学してみて 見学一件目で決めて大丈夫？ こだわりや条件を大切に おわりに 3～4件見学した人が最も多い 1年以上かけて10件以上のモデルルームを見学したという人もいれば、初めて見学したモデルルームのマンションに購入を決めたという人もいて、どちらも満足したマンションライフを送られているため、個人的にはモデルルームは◯件見るべきという正…

2019/10/09 18:24

【新築マンション購入知識】～マンション営業が本当に便利だと感じる共用施設やサービス～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 マンションに住むメリット、それはまるでホテルのような共用施設や、日々の暮らしを快適にするソフトサービスがある事ではないでしょうか。 この記事では何棟ものマンションに携わってきた私マンション営業レディМが、本当に便利だと感じた共用施設＆サービスをご紹介します。 はじめに 1、玄関前ゴミ回収 2、保育所 3、ゲストルーム （番外編）いらない共用施設？ おわりに はじめに 分譲マンションを購入するとマンションの管理組合に毎月管理費の支払いをしなければなりません。共用施設やサービスの運営管理にかかる費用は、住民から集めた管理費の一部から支払われることとな…

2019/10/08 20:21

【新築マンション購入の豆知識】不動産営業に騙される？～営業マンとの付き合い方～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 突然ですが、不動産営業マンにどのような印象をお持ちですか？ 『モデルルーム見学してみたいな。』と思っても、買うと決めていないのに強引に営業されて買わされてしまいそう…なんて躊躇してはいませんか？ 担当する営業マンに対してどこまで信頼をおいてどのように付き合えばよいのでしょうか。 騙さないけど背中は押します！ ちょっと嘘をつく事はある オーバーリアクションな営業マン おわりに 騙さないけど背中は押します！ どうぞ心配なさらないでください。 営業マンは騙すような事はしません。マンションデベロッパーである売主は、何か懸念事項があるのであればそれを正確に…

2019/10/07 21:59

【新築マンション購入知識】～内装のカラーセレクトでお悩みの方へ～

こんにちは＾＾マンション営業レディのМです。 竣工前のマンションの契約をすると、フローリングや建具（ドアや幅木）等、内装の色を選べる事がありますね。カラーセレクトやカスタムカラーと呼ばれるサービスです。色だけで部屋の印象がガラリと変わるので、選ぶのが楽しい反面、何色にしようかと悩まれる方も多いのではないでしょうか。 部屋の色には流行りやお好みなやがあるので、これにすべきという正解はありませんが、何百何千という部屋を見てきた経験からそれぞれの色の特徴をあげてみたいと思います。 ホワイト系 ナチュラル系 ダークブラウン系 おわりに ホワイト系 モデルルームによく使用されている真っ白の床。フローリン…

2019/10/06 10:06

【マンションモデルルーム見学】～見学の流れとポイント～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディのМです。 今回のテーマは初めてのモデルルーム見学で知っておくと安心＆便利！【マンションモデルルーム見学の流れとポイント】です。 通常モデルルームの見学は内部を自由に見て周ることはできず、営業担当者の案内のもと決められたルートに沿って進んでいきます。所要時間は2時間～3時間程度。 予めある程度の流れがわかっていると安心ですね。モデルルーム見学前の事前学習として是非この記事をお役立てください。 1、受付をする 2、アンケートの記入 3、営業マンと面談 4、映像や模型を用いた説明 5、実際の部屋を見学 6、販売スケジュールや販売価格の説明 おわりに 1、受付を…

2019/10/05 12:41

【マンションモデルルーム見学】～モデルルームのような部屋に住みたい方必見！モデルルームが広く見えるわけ～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 いきなりですが、モデルルームってとっても広く感じませんか？『絶対80平米欲しい！』と思っていても、70平米のモデルルームを見たら『あれ？こんなに広いなら70平米でも十分かも？』なんて気が変わってくることもありますよね モデルルームは部屋の面積はもちろん、天井の高さや梁・柱の大きさまで忠実に再現しています。 インテリアを手掛けているのはプロのインテリアコーディネーター。モデルルームの出来栄えは、そのマンションの売れ行きを大きく左右します。コーディネーターはデベロッパーと何度も打ち合わせを重ね、とにかく広くとにかく明るく見え、しかもそのマンションのコ…

2019/10/04 21:41

【マンションモデルルーム見学】～購入を決めるまでの見学回数～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 今回のテーマは【購入を決めるまで一つのマンションのモデルルームに何回行けばいいのか】。スーパーで野菜を買うのとは違いますから当然一度の見学で『はい、じゃあこの部屋買います！』とはいきません。 一生に一度の大きな買い物だけに慎重に慎重に検討をして進めていく訳ですが、購入を決めるまでには何回モデルルームに足を運ぶものなのでしょうか。 3回目の来場で決断する人が最も多い 営業マンから再来場を促される 稀に1度の見学で決めている人もいる おわりに 3回目の来場で決断する人が最も多い 何百組というお客様に契約いただいた経験をもつ私Мの感覚ですが、3回目のご…

2019/10/03 20:45

【マンションモデルルーム見学】～子連れで見学、大丈夫？～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 『初めてのマンションのモデルルーム見学、ゆっくり見たいけれど子供は一緒でも大丈夫？』もちろんモデルルームはお子様と一緒に見学する事ができます。ファミリータイプのマンションはモデルルーム内は多くの子供たちでにぎわっていますよ。 さっそく子連れモデルルーム見学時の心配事を解決していきます！！ キッズルーム完備 小さいお子様のパパママへ 部屋の見学時は注意して！ おわりに キッズルーム完備 ファミリータイプの部屋を売り出しているマンションの多くは、モデルルームの中に子供を遊ばせておくことができるキッズルームを構えています。 土日はプロの保育士が常駐して…

2019/10/02 21:07

【マンションモデルルーム見学】～何着てく？服装のお悩み解決します！～

こんにちは＾＾新築マンション営業レディМです。 『初めてのモデルルーム見学、何を着ていこう？ラフすぎるのも場に合わなそうだけど着飾るのもなんか違うし...』とお悩みの皆様、この記事を読めばもう大丈夫！マンションモデルルーム見学にぴったりな服装をご提案します。 男性編 女性編 高級マンションの場合 営業マンに服装を見られている？ 営業マンの服装チェック おわりに 男性編 男性は普段着でOK！ 会社帰りにモデルルーム見学に立ち寄ったからとスーツで来られる方も稀にいますが、TシャツにGパンといったカジュアルな恰好で何の問題もありません。室内でも帽子を取らない方、がっつり短パンの方ととってもラフな方が…

2019/10/01 20:26