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ブログタイトル
不動産ちゃんねる
ブログURL
https://fu-dousan.com/
ブログ紹介文
不動産投資に関する情報を、初心者向けにまとめています。 相続した戸建ての実家を売るとか、アパートを経営しているとか。
更新頻度(1年)

22回 / 269日(平均0.6回/週)

ブログ村参加:2019/09/11

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ハンドル名
あきのりさん
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不動産ちゃんねる
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あきのりさんの新着記事

1件〜30件

  • 【要注意】バブル期に建てられた中古物件は手抜き工事物件の可能性あり。

    644 横だが、バブル期の家はやめた方が良い 今まで2軒買ったけど、2軒とも手抜き工事だった 645 >>644 俺は逆だったけどな 金かかってそうなガチガチの造りだった 戸建で壁厚20cmとか…やり過ぎ 659 >>645 >戸建で壁厚20cmとか…やり過ぎ 普通じゃね? うちは断熱材の入っている厚さだけで20cmで 石膏ボードとか胴縁、壁材入れたら25cm超える。 80

  • 築40年超え物件の大家の悩み

    410 築40年超のほうが、 思い切って値段下げられるから楽。 普通に満室。 築10数年とかのほうが微妙。 411 家賃下げたら環境が悪くなった。 413 築古 → 値下げ → 入居者の質低下 → 退去者増加 → 値下げ → 入居者の質低下 → 以下悪スパイラル 421 築35年だけど、5年後どうしようかな~ 幸い、借金は無いから、このままどんどん家賃下げまくって 築70年くらいまで使おうかな 目

  • 立ち退き交渉の立退料の相場

    69 実際に、今立ち退き交渉してる真っ最中な人いないのかなww ほとんど不動産屋に任せちゃうのかな? 74 >>69 借り主が弁護士つれて 家賃の24ヶ月分140万請求された。 81 >>74 ホー。 明日はわが身だな。 その店子は最初からそういうつもりで大家が立ち退き請求するのを 待ち構えていたんだろうな。 84 >>74 その顛末をここに書いて欲しい。 90

  • 造りがしっかりしてたら築80年、築90年の物件でも大丈夫

    847 大阪市内だと築90年とかでも中のリフォーム代200万かけてピカピカにして外壁は土壁にペンキ塗ったらかなり見た目綺麗になるわ。 市内なら場所がちょっとくらい微妙でも大体いつも3ヶ月以内に客ついてるなあ。 利回りは15パーくらい。 築40年でもリフォームしたら余裕。 自分が住んでも良いと思えるくらいに綺麗になるな。 849 >>847 それって戸建の話? 853 >>9

  • 男性建築士と女性建築士の違い

    42 男性建築士との会話 大工「この寸法だとうまく納まりませんけど、どう納めますか?」 男性建築士「ごめん、不具合無いように納めといて」 大工「分かりました!」 女性建築士との会話 大工「この寸法だとうまく納まりませんけど、どう納めますか?」 女性建築士「そんな筈はありません!絶対に納まります!大工さん間違えてないですか?」 大工「何度も確認しましたけど・・・」 54 >>42 分かり

  • 築45年リフォーム歴無しの家のリスク

    579 築45年リフォーム歴無しの家を購入しようと悩んでます。 リフォームして住もうと考えてますが、やはり見えないところのリスクってでかいでしょうか。 581 >>579 配管の修理代は予定しといたほうがいいかもね 583 >>581 配管、、見落としてました。 そこもコストがいるんですね。 土地買って建てるのと、土地価格同然の家付きを買ってリノベ どちらが安くつくか迷って

  • 旗竿地の物件はお得?旗竿地の価値の目安

    384 接道幅2mの旗竿地に建ってる中古物件を買おうと思ってる。 2mピッタリなので、地殻変動等により将来再建築不可になるリスクがあるのと、竿の部分は狭すぎて車が停められないので、周辺相場より10%くらい安い感じ。 リスクのある物件だけど、アベノミクスで高騰しすぎてて、俺の資産で買えるのはこんな物件しかないんだよな。 386 >>384 路地敷の長さにもよるが、旗竿地の価値はマイナス3

  • エコキュートの耐用年数

    610 エコキュートって耐用年数どんなもの? 検討してる物件に備わってるんだがメンテナンスとか考えるとプラス要因なのかマイナス要因なのか… 611 >>610 うちは12年目だが調子よく動いてるよ。 エコキュートってことはオール電化だと思うから、ライフスタイルがそれに合ってるかは検証しておいた方がいいかな。 620 >>611 ググるとエコキュートの耐用年数10年~15年と

  • 不動産市場の相場は分かりにくい

    140 不動産って他の市場と違って取引量が少ないから相場とかが分かりにくくて難しいよ。土地の値段にしても結構駆け引きで決まるようなところがあるし・・・ 142 >>140 >土地の値段にしても結構駆け引きで決まるようなところがあるし・・・ 出遅れて2番目になっけど、駆け引きをやり過ぎた人のお陰で木造アパート買えた事がある 1番目の人は売主オーナーを怒らせてしまったらしい 149 &gt

  • 良いリフォーム業者と悪徳リフォーム業者に分かれる理由

    21 良い業者の回りには、腕のいい職人が集まる ズルをする必要がないので、予定どおり時間内に高品質で仕上がる ズルをする業者の回りには、似た精神構造の職人が集まる 不足をズルで埋めている 本質ではなく、ごまかす技術ばかり向上する 分からなければいいんだ うぬぼれてるから、そこで技量も品質も向上が止まる うぬぼれてるから、いつのまにか低品質レベルに転落していることすら気付かない 詐欺上等の業者の回り

  • 割安物件はネットに掲載される前に売れる

    10 おととい出たらしいんだが昨日不動産屋休みで朝一番電話したら買い付け入ってた。 誰だよちくしょー、たひねたひね! 12 >>10 いい物件はそんなもんだ。 ネットも出るまで少しかかったりするからね。 不動産屋は同じような物件を回るから、依頼スグの物件もそんな時に案内出来る。 13 いい物件ってネットに出さないとか言うけど本当なのかね? 足運んでネットに載ってない優良物件見せてって言

  • 30坪戸建で、雨樋全取り替えと外壁塗装でいくら?

    289 教えてください。 千葉の延べ33坪の戸建で 雨樋全取り替えと外壁塗装を行いたいんですが 費用は大体幾らぐらいになりますか? 291 >>289 ペンキ屋系リフォーム会社へ頼めば4、50万か? 工務店や不動産屋だと6、70万? HMや営業マン系リフォーム会社だと100万超えか? 293 >>291 安いと不安なので 工務店で探してみます。 ありがとうございました。 2

  • 土地が安いところの戸建てはやめときな

    172 土地が安いところはやめときな スラム化して店が減って住みづらくなるから安い やっぱ良い所は土地だけでもそれなりにする 181 >>172 そもそも高い安いの定義がわからん 都内すんでたら南浦和あたりで安いと思うが、深谷とか住んでたらめっちゃ高いと感じる 185 >>181 都内と比較すると千葉埼玉茨城くらいがかなりお買い得に見えてくる まあ体感比でいいんじゃないか

  • 中古物件探すときは不動産屋をまわった方が良い物件が見つかるよ

    964 中古物件探すときは実際に不動産屋回った方がいい? ネットでは毎日チェックしてるけど やっぱネットとかではでてない物件とかあるのかな? 973 >>964 不動産屋回らんでも、本気で買うつもりなら、 まともそうな不動産屋三軒位に場所、価格帯などの条件伝えておけば、 条件にあった物件が出たら直ぐにFAX送ってくれるサービスあるよ。 冷やかしなら迷惑だから、ネット情報だけにしておいて

  • 路線価はあてにならない。参考程度にしよう。

    306 路線価なんてあてにならんでしょ。 同地区なら基本的に路地よりも大通り沿いの方が高くなるけど、戸建の住宅用地なら、騒音の問題もあって、大通り沿いよりも一本入った所の方が土地の値がつくこともあるし。 308 >>306 それは係数の出し方を知らなすぎ。 さらに路線価の決め方も知らなすぎ。 両方とも実売取引が反映されて更新されていくもの。 土地の価格は相場なんてない理論は無理すぎる。

  • 私道沿い物件が不安なら、公道接道物件を買った方がよい

    644 私道沿いの家の買ったよ。 共有持分型+継承可能な通行・掘削に関する覚書付き。 都区内の戸建用地なんて、結構な割合で私道沿いだったりするよ。 私道NGな人って、広めな土地を筆割って位置指定道路おいて分譲、みたいな形式もNGなの? 660 >>644 だから、妥協で持ち分ありの私道はまだありだねという話 隣の家が同じ広さで同じ値段で公道接道ならそっち買うでしょ? 予算があるから、庶

  • リフォームは大手?地域の工務店?どっちがいい?

    39 大手に頼めば安心か? 足場だけで45万?! 木造2階の足場(5m以下)はちゃんとした平板足場でも安く済むのだが、 鉄筋3階や小マンションで使う足場(+各種安全対策)だとそれくらいかかる 会社が立派すぎてオーバースペックなのか、無知につけこまれてふっかけられたのかは知らない 某DIY大型店リフォーム部 雨どいが90m? 建坪40坪? うちそんなに大きくない。せいぜい70mだし30坪 間違えたふ

  • 中古物件、指値をするときの注意点

    506 1800万で売られていた家、1400に落ちて半年 いまだに売れていない 最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる とは何だったのか… 当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ 元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい… しかも270万も値引きとかありえんということだった… 510 >&

  • 300万円、500万の築古物件を買ってリフォームするなら、700万円物件買った方がいいよ

    291 300万や500万の築古買ってリフォームしっかりかかってそれでも不具合がでたりするならやっぱ7~800万の買ったほうがマシだな。 294 >>291 どっちも似たりよったりだよ 買う前の自分の目利きが大事 300万の注文住宅と700万の建売では話にもならん >>292 リフォームをどこまでやるか次第 壊れているところは真っ先にやらなきゃならないけど、それ以外のところ

  • 依頼してはけない悪徳リフォーム業者の特徴

    22 便利屋はダメだな ずさん工事 あきらかな瑕疵にクレーム出したら、いつまでも修理に来ない(請負工事は、1年は対応する義務がある) 消費者センターを間に入れたら、営業は来たが、なんだかんだと理由をつけ着手しない(真夏で暑いからか) ようやく涼しくなったころ 「昼頃うかがいます」何時に来るんだ? 次の予定は14時に入ってるんで、おたくにはその前にうかがいます 14時の相手には時間を指定できて、なぜ

  • 接道が私道で負担なしの場合の注意点

    180 接道が私道だけど負担無し って場合あります? というか、負担無しなら私道でも我慢するか って考えに変わりつつあるんですけど私道に面したところに住んだことが無いのでさっぱり分からないのでお聞きします 私道○m と書かれているだけで、負担について全く書いて無いのはどういう状況なのかなと 184 >>180 2項道路ってやつかな トラブル例 自宅は私道に面しています。その私道は2項道

  • 増築部未登記の中古家屋には要注意

    298 今、検討している物件をよくみると未登記(増設)3坪ありになってた これ、購入して自分で登記すると結構お金かかるんだよね? 一応現金で買えるけど、未登記のままだったらローンは組めないだろうし火災保険も未登記のままなら手続き面倒そう。 こういう場合、売り主に登記お願いするか、値下げ交渉はありかな? 未登記のまま購入してずっと未登記のままにするってどうなんだろ 299 >>298 未

  • 賃貸物件の備え付けエアコン、分解掃除は大家・入居者どちらが費用負担?

    177 クーラー壊れたとかキレて電話してきた住居人の見に行ったらごみ部屋でクーラー一回も手入れしてないからお前も負担するんやでって言ったらブチ切れてきてワロタ 善管注意義務すら知らんから説明しても直せ、新品に交換しろとわめいてきてもう疲れたお 178 >>177 けどさ、 管理と故障の因果関係は証明できないじゃん フィルターの掃除やんなかったから壊れたなんて言えるかと言う事 181 &

  • 市街化調整区域は土地が安くて、永住するなら特かもしれない

    143 130平米で1000万で売ってる土地があるけど、その1キロ先には水田と畑が広がる 市街化区域に指定してる土地として、でっちあげた土地であり 市街化調整区域の畑は価値のない土地 なんかおかしいねw 146 たとえば、市街化調整区域の畑が市街化区域に指定されたら価値は急上昇www つまり、人為的につくられた価値 不動産に資産価値を信じるバカだけが価値を形成してる 149 >>146

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