2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→83.4日間（最短6日・最長286日間）内、築20年内→68.8日間（最短6日・最長286日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→2件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→0件平均値引額→85.2万円（値引きなし10件・100万円以上5件）内、築20年内→90万円（値引きなし6件・100万円以上3件）値引きなし→10件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→2件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年2月分）
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→19件平均販売期間→147.5日間（最短1日・最長419日間）平均値引額→81万円（値引きなし7件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→4件3,000～3,499万円→3件3,500～3,999万円→5件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→3件6～10年→1件11～15年→3件16～20年→4件21～...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年2月分）
朝からしっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて住宅ローンの変動金利の基準金利が引き上げとなる見通しの4月各行どんな金利で出てくるでしょうか？情報が出揃うのは週明けの3/31（月）でしょう。仮に0.15％金利が上昇した場合、3,000万円の残債を35年で計算すると。。。金利0.45％の場合、利息総額が2,430,103円、金利0.6％（＋0.15％）だと3,267,640円になり837,537円の利息増加になりますね。変動金利は金利が上がっても多くの金融機関は5年間は返済額が変わりませんが、それ以降は125％まで支払額が増加す...住宅ローン変動金利の見直しが週明けに出揃いそうですが。。。
雨もやんで青空が見えてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日から日本のプロ野球2025シーズン開幕です！我が愛しの千葉ロッテマリーンズは佐々木朗希投手がドジャースに行ってしまいましたが、投手陣は小島投手・種市投手を軸にメジャーバリバリのボス投手、ソフトバンクから男気FAの石川柊太投手、ベテランの味が光る西野投手に若手で覚醒期待の田中投手・中森投手と近年にない充実ぶり救援投手も名球会入り間近の益田投手を筆頭に、ストッパー奪取を狙う横山投手、鈴木投手、今年は復活が期待できる西村投手・小野郁投手、投げ方が独特な左腕の高野投手な...千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！ただそれだけだ！
八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。
少し霞がかっているけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前に撮影してくる富士森公園は八王子の桜スポットの一つでもあります。園内のいろいろな場所で桜を楽しめるのですが咲き方には差があって中央広場上手の桜はこんな感じで5分咲きくらいまできてるかな。浅間神社境内近くの桜はようやく開花したとこ屋台が並ぶ遊歩道の桜はまだ1分咲きにもなってない。ミライトワ近くの富士森公園バス停近くの桜はまだ蕾が大きくなってきたとこ。こんな感じで場所によりかなりばらつきがあるので、この先しばらく花見が楽しめそうですね。でも明日からしばらく曇りと雨続きで気...八王子の桜スポット富士森公園の桜は咲き方にばらつきがあって。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/19～3/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中4件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。戸建の成約が一気に少なくなりマンションの成約が伸びましたね。商談中も4件あるので更に成約が伸びそうですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅...3/19～25の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
ちょっと砂っぽい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も終盤、成約の動きはだいぶ落ち着いてくるのかな？ここからはじっくり検討する方が増えてくるとは思いますがどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送...今日は物件情報クリーニングの日
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→76.3日間（最短2日間・最長311日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し4/10件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→0件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→3件201㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年1月分）
朝から春本番の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私も早や52歳、不動産仲介や管理業務を行って20年以上が経ちましたが、歳取るほどに感じるのは『物件の管理って大変だな』ってこと。戸建てを購入していただいたお客様は建物のメンテナンスも自費で行わなくてはいけないので、住宅ローンの支払とは別にプールしておかなくてはいけないです。築15～20年位で外壁や屋根の修繕や塗装はできたほうがいいのですが足場組んでの作業はすぐ150万円～の費用が必要になりますしね。マンションは毎月、管理費・修繕積立金を払わなくてはいけませんが、管理人や管理会社が共用部の維持...歳取ってくるほど『管理って大変だな』と思う。
富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。
一気に夏日近くの予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。出勤前にいつも撮影している富士森公園では遊歩道と中央広場に屋台が設置され今日から『桜まつり』が開催されます。去年はアルコール屋台は無かったような気がするなー？売れそうだねー肝心の桜はまだつぼみですが。。。今日は気温も24度まで上がるらしいから一気に開花するかな？まあ『花より団子』だし屋台メシを求めて多くの方でにぎわいそうですね。私も頃合いを見て行きたいなと思っています。屋台の方のお話ですと4月上旬ころまで営業を行う予定らしいですが流動的なようですね。今日明日は天気もいいし気温も高いか...富士森公園では今日から屋台が営業開始して『桜まつり』がスタートするようです。
八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変
春の陽気になってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がお昼ごはんでよく食べにいく八王子駅南口駅近のラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん細麺の豚骨ラーメンが美味しいお店なんですが、店長さんが『4月からメニュー変えます』って言ってたんです。で、先日行ってみたら。。。もう変わってるやん！二郎インスパイア系に変わってましたんで、早速食べてみました。50代の胃袋に二郎系は収まるのか？ラーメン小を頼もうかと思ったら『量が多いので最初はミニがいいですよ』とのことなのでミニを注文おお！ミニでも結構あるじゃん！二郎系だと醤油のイメージだけど、これは白色系...八王子駅南口近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さんのメニューが激変
今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。
春分の日はきれいに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中にお引渡し前の中古戸建の立会確認があります。売主・買主が現地で室内設備の使い方や動作で異常がないか、建物の目視など行います。今回の物件は築浅でもあるので、そんなに心配はしてないけどよくチェックしてきたいと思います。午後はZoomで賃貸物件のご契約、昔は対面必須だったので遠方のお客様とのご契約は大変でしたが、コロナ禍以降、Zoomでリモート契約が当たり前になりましたよね。現地確認のアナログも大事、Zoomでリモートなど新しいことを取れ入れていくのも大事街の不動産屋も時代に...今日は引き渡し前中古戸建の立会確認とリモート契約があります。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/12～3/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ4件・商談中1件3月3週目から3月4週目の物件動向はこの様になりました。だいぶ動きが落ち着いてきましたね。ここからは新年度に向けてじっくり検討するお客様が増えてくるのではないかと思います。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください...3/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
晴れ間も見えたのにあられが降ってた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も中盤になり物件の動きはどう変化していくでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着...今日はホームページ物件情報クリーニングの日
雨上がりでスッキリ晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入りましたね、先日年明けしたかと思ったのに早いもんです。今日は弊社媒介物件を検討されているお客様と打ち合わせがあります。資料は前回お渡しして検討して頂いてるので進展があるといいな。お話をしっかり伺ってこようと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ...今日は購入検討のお客様と打ち合わせがあります。
『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。
本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸の繁忙期は一人暮らしは終盤ですがファミリーやカップルの物件はまだGWくらいまで動きがありますね。売買も新年度から保育園や小学校の学区などを意識した物件探しが多くなってくるので、むしろこれから動き出すお客様も増えてくると思います。弊社がある学区の『いずみの森義務教育学校』は八王子駅南口から徒歩15分圏内が主なエリアになり、コロナ禍から価格がだいぶ高くなって、高止まりしてますね。まだまだ売却側と購入側の価格の開きは大きいですが、そんな中でもごくまれに『これなら』と思える物件が出てくる時があ...『これは！』と思う購入物件に出会った時に決断ができるように。。。
お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。
雲がどんよりしてきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は先日契約した中古戸建の売主側担当から連絡があり、ちょっとした調整が必要になりました。買主様に協力をいただかなくてはいけないのでお電話し、事情を説明すると『大丈夫ですよ売主様の都合に合わせます』と快いお返事がいただけました。お申し込みからここまで、売主様にもいろいろご配慮いただいていたり、買主様も今回の物件をとても気に入っていただいてるので、今回の調整も大変スムーズにできました。売主様、買主様双方が『より良いお引渡しにしたい』と気持ちが一緒だからですね。一方の利益ばかり考えていたら...お引渡しを控える中古戸建でちょっとした調整が必要になりましたが。。。
概ね晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社媒介物件の問い合わせやご検討がここに来て高まってきてますね。八王子市絹ケ丘1丁目売土地1,000万円八王子市散田町4丁目1棟売ビル4,280万円物件詳細は写真をクリックしていただくとご覧になれます。絹ケ丘の売土地は価格的にもかなり魅力的で注目されてますし、散田町4丁目の売ビルは1階店舗部分が空室なので自己使用も含めていろいろな検討ができる物件ですね、立地も悪くないです。今日も午後にご案内と来週にはご検討者様との打ち合わせがあります。売却ご検討の方のお問い合わせもお待ちいたしております。八王子...弊社媒介物件のお問い合わせが増えてきてますね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→111.6日間（最短21日・最長311日間）平均値引額→96.1万円（値引きなし5件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R7年1月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/5～3/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中2件マンション終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件3月2週目から3月3週目の物件動向はこの様になりました。ちょっと動きが落ち着いてきたかな？成約数が先週に比べると少なくなってますね。値下げも少し少なくなってきたので、今後はじっくり検討する人が増えてきそうですね。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね...3/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
どんより曇りが多い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は東日本大震災がおきた日、あれから14年が経ちました。もうとも、まだとも思いますね。東京は震度5でしたが、経験したことない揺れ方だったのを覚えてます。去年は能登半島地震、最近も南海トラフや北海道沖千鳥海溝で巨大地震の危険性が叫ばれています。いつ日本の何処かで巨大地震が起きてもおかしくないことを認識しておかないとですね。いざ有事の際に冷静に行動をなんて無理な話ですけど、できる備えと心構えはしておきたいと思います。普段の穏やかな生活が当たり前じゃないことを再度意識づけする日とともに、犠牲...東日本大震災から今日で14年、想うことは。。。
きれいな空で晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月も中盤に入ってくると賃貸の繁忙期はもう終盤それでも即入居希望のお客様はいらっしゃるのでスピーディに動きつつ、GWくらいに引っ越し希望のカップルやファミリーもいるので、じっくり検討する人も増えてきます。売買は来年度のお子様の小学校入学や保育園選定などを検討し、購入を検討するお客様が増えてくる時期です。売買は賃貸ほど繁忙期というのは無いですけど、やはり気候が安定した春（4～5月）・秋（10～11月）は内見もしやすいし、新生活も落ち着いてくるので検討しやすい時期ですかね。私もこれから物件...売買は繁忙期というものはあまりないけど。。。
中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始
昨日の雪から今朝はキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様から住宅ローン本審査承認の連絡が来ました。これで住宅ローン特約は終了となり、決済（お引渡し）へ向けて準備を進めていくこととなりました。いやー良かった良かった(*^^*)とホッとするのもつかの間、お引渡しまでやらなきゃいけないことはたくさん。固定資産税・都市計画税清算金の計算、司法書士の選定・打ち合わせ・お客様との面談、金融機関の住宅ローン契約（金消契約）・決済準備、火災保険の選定・契約準備など。お客様にも必要書類や諸費用のご案内をお知ら...中古戸建ご契約のお客様の住宅ローン本審査が承認されたので決済へ向けて準備開始
灰色の雲が一面に張り付いている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中古戸建をご契約いただいたお客様。ご内見されて御夫婦でお気に召していただいたこともあり、一度弊社に戻りお申し込みの方法や諸費用の大まかな計算（司法書士登記料や固定資産税清算金など、この時点で確定計算できないものがあるので）など一通りお話し、後はお客様のご決断次第となりました。この時、お客様の表情が多少の戸惑いを感じたので私の方から『今晩、お二人でよく話し合ってぐっすり寝て明日の朝、やっぱり申し込みたいと思ったらご連絡ください』とお話しお帰りいただきました。ノルマの厳しい...時にはお客様に立ち止まってもらうのも仲介営業には必要かな。
寒さも徐々に緩み桜はまだか？な3月今月のコラムは『周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？』です。所有の不動産を売却しようかな？と考え始めたときに売却エリアで同じような物件が売りに出てないか調べませんか？周辺の売却情報を見ておくことはとても役立ちますよ。マンション・戸建・売土地で見るべきポイントが変わりますので、それぞれ解説します。ポイント1．『マンションは同じ建物内でも価格が違う』マンションは同じ建物で同時に複数の売却情報が出てくるのも珍しくないです。その場合【間取り・方角・階数・室内状況】で差が出てきますね。同じマンションでも間取りが複数あるのが当たり前、2LDKもあれば4LDKもありますね。ファミリータイプは3～4LDK、DINKSやご年配夫婦には2LDKが好まれます。『階数』もかなり重要で2階...周辺の売却物件との比較はどこを見ればいいか？
小雨がぱらついてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は私が入団時から応援している千葉ロッテマリーンズの髙部瑛斗選手が侍JAPANの強化試合オランダ戦に9番センターで先発出場し、貴重な追加点となる2点タイムリーを放ち勝利に貢献しました！2019年ドラフトで髙部選手のことをブログに書いて、それを本人が読んでくれて、わざわざサインを届けていただいて、それからずっと応援している髙部選手（その時のブログはこちら）2022年には盗塁王にゴールデングラブ賞も獲る活躍を見せましたが度重なる怪我に泣かされ、実力を存分に発揮できていませんが今年は体調もよ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が侍JAPANで躍動！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/26～3/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ1件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月最終週から3月1週目の物件動向はこの様になりました。この週はマンションの成約が目立ちますね。長らく決まらなかった築古のリノベーション物件が決まったりと今までとは違う動きがありましたね。建売業者さんやリフォーム再販業者さんの物件で完成後、しばらく経っている物件は本当に苦しい状況なので交渉しやすい物件ではありますね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/26～3/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
空気が冷たくめっちゃ寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月は建売業者やマンションリフォーム再販業者の決算月であることが多いので、平月よりも思い切った値下げや価格交渉で成約が決めやすい時期でもあります。そんな中、2月末から3月初旬はどのような動きを見せたのでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリ...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。
久々の雨が降りしきる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。個人の買主が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、『住宅ローン特約』で重説・契約書に記載した金融機関でのローン本審査が否認された場合、一定期間の間であれば契約を白紙撤回し契約時に売主に預け入れた手付金を無利息で返金してもらえます。この欄には買主が契約前に事前審査承認を受けた金融機関を記載するのが多いですね。『融資承認取得期日』というのがローン特約で解除できる期日になるのですが、大体2～3週間位で設定される場合がほとんどですね。ところがネット銀行の住宅ローンだと書類提出などの手続きも...住宅ローンは重説に記載した金融機関でなくてもOKです。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。3月に入り、もうすぐプロ野球の開幕だとワクワクしてきてます。テレビでは大谷や佐々木朗希やのメジャーばっかりですが、我が愛しの千葉ロッテマリーンズはもう50年も『リーグ優勝』していないチームファンになって35年、下剋上からの日本一は見たことあるけど、いっちどもリーグ優勝を見たことがないんです。もしかしたら生きてるうちに見られないんじゃないかと一抹の不安もよぎる中、今年の千葉ロッテマリーンズはちょっと違う雰囲気昨日は新外国人のボス投手が来日初登板しましたが2回をパーフェクトピッチング制球も良くてかなり期待できそう感...今年こそ期待できそうな千葉ロッテマリーンズ
鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。
3月最初の土曜日は春の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日から3月、最初の土曜日は賃貸物件の鍵渡しが多くあります。ここで重視してお話するのはゴミ分別と捨て方のレクチャー八王子市はゴミ分別が細かいので最初によく理解していただかないと不分別でゴミ回収されずゴミ置き場にいつまでも残り環境悪化につながってしまうので。最近は八王子市のごみ出しアプリ『さんあ～る』があるのでお客様にアプリのダウンロードをお願いしてます。正しいごみ出しでお住まいの環境を自分たちで維持していきましょうね。それでは3月もRoom'sBarは元気に営業頑張ります＼(^...鍵のお引き渡し時に『ごみ出し』のことを念入りにお話してます。
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【不動産屋が解説】「省エネ性能ラベル」って何？2024年から始まったあの表示、ちゃんと見てますか？おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です！2024年4月から、新築住宅の売買において「省エネ性能ラベル」の表示が義務化（※努力義務）されたのをご存じでしょうか？最近は、建築図面や物件資料にこのラベルが載っていることも多く、星マークが並んでいたり、見慣れないマークがついていたりします。「なんとなく良さそうだけど、何を示しているのかイマイチわからない」「この家の何が“省エネ”なのか、どう見たらいいの？」そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。今日は、おさらいの意味も込めて、「省エネ性能ラベルって何なのか？」「私たちの生活にどんなメリットがあるのか？」を、不動産屋の視点からわかりやすくご説明し...暑い八王子で注目！省エネ性能ラベルの見方と選び方
住宅ローン＝健康審査もある？団体信用生命保険（団信）の審査がカギを握る理由おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。今日は住宅ローンを組む際に、意外と見落とされがちなポイント――「団体信用生命保険（団信）」の審査について、お話ししたいと思います。私としては、この団信審査をしっかり理解しておくことが、住宅購入においてとても重要だと感じています。というのも、実際にお客様のご相談を受ける中で、「ローン審査は通ったけど、団信で落ちてしまってローンが組めなかった…」というケースを何度か見てきたからです。■団信って何？なぜ必要？団信とは、住宅ローンの返済中に万が一のこと（死亡・高度障害など）があった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。住宅ローンを扱う多くの金融機関では、この団信へ...住宅ローンが借りられない!?団信審査でつまずかないためのチェックポイント
【要注意】中古戸建を売るときに必要な書類、全部わかりますか？おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今日は「中古の戸建を売却する際に必要な書類」について、現場のプロとしてわかりやすくお話します。「書類なんて不動産会社がなんとかしてくれるんじゃないの？」と思われがちですが、実は売主さんご自身が用意しないと手続きが進まない書類もたくさんあります。書類が足りないと、買主との交渉に支障が出たり、売却がスムーズにいかないことも。「準備しておけばよかった…」と後悔しないために、ぜひ最後まで読んでください。1.そもそも、なぜ書類がそんなに大事？不動産の売却では、建物や土地の状況を書類でしっかり証明することが基本です。買主さんも数千万円単位の買い物をするわけですから、「この家は法的に問題ないか？」「ど...中古戸建の売却前に準備すべき書類とは？八王子の不動産屋が解説
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日で娘が1学期を終え夏休みに入りました。で、あゆみ（昔の通信簿）をもらってきたので見てみると。。。おお！今までで一番いいじゃん！特に国語は全部『よくできた』になってました。個人的には言葉や文章の読解力がないと他の教科の問題も解けないと思うのでいつも娘には『国語ができないと他の教科もできないよ』と言っていました。本人もこの結果にはとても自信がついたようで嬉しそうでした。いつも娘に接する時は『自分が子供の頃どうだったかな？』と考えて接してるのでココは思いっきり褒めてよく頑張ったねと伝えました。自分が子供の頃...娘のあゆみ（通信簿）を見て。。。
梅雨明けした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日でうちの娘も1学期が終わり夏休みスタート各御家庭でも同じような方々が多いかと思います。娘に夏休みの予定を聞いたら『家でダラダラ過ごす』そうです^^;まぁ、こんなに時間を贅沢に使えるのも子どものうちだけなのでそれもいいんじゃないかと思ってます。一応来月にZOZOマリンで野球観戦2連戦を1泊2日で予定してます。完全に親都合の旅行ですが(^_^;)楽しい思い出になるように千葉ロッテマリーンズにはこの日はぜひ2連勝していただきたいと思います（圧）さ、そんな楽しみも持ちつつしっかりお仕事がんばりまし...子どもたちも夏休みに入りますね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。今回ご購入希望のお客様は『八王子駅徒歩10分圏内』で中古戸建・ビルをお探しです。ワンちゃんのために広いお庭かビルであれば1階に広いスペース建物はなるべく築浅で洋風の建物ですと嬉しいです。お客様にてリフォーム予定です。価格は応相談でまずはお話させていただければと思います。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します...『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/10～7/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。成約が減ってきまして値下げが増えてきましたね。マンションも個人売主の物件でも結構大きな値下げが入ってますので査定の時に高値を提示した業者さんと媒介契約してから一定期間で値下げしている感じですね。こうなると購入のお客様からの見え方が良くなくさらなる値下げ交渉になるケースが多いので考えものですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨は一旦上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。物件情報を収集しては確認し、修正し、成約してれば消去する。コツコツと地道な作業を繰り返しています。コレを継続できるか、徹底できるかは会社の方針もあるけど担当者の気持ち一つの部分も大きいのかな？大手さんならイチ営業がこんなことしないで担当部署が行っているんでしょうけどね。でも物件情報の動向や成約結果が頭の中に蓄積されてくのは『この人、この辺の不動産のこと良く分かってるな』とお客様に思ってもらうための大事なデータになります。AIだ、チャットGPT...週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。
一旦雨は止んだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ペット可の賃貸戸建てをお探しのお客様がいらっしゃってご希望のエリアが八王子ではなく以前私が勤めていた国分寺のエリアそのエリアにある物件の問い合わせ先が偶然にもよく物件をご紹介させていただいていた管理会社さんでした。『八王子のRoom'sBarの濱口です』と電話すると『あ、前に国分寺にいた濱口さん？』と電話口の担当さん『覚えていてくれてたんですか！嬉しいです(^_^)』と伝えると『八王子でお仕事されてるの聞いてました、お元気そうで』ペット飼育でちょっと難易度の高いお願いがあったのですが『濱口さ...8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は7年前に悪性リンパ腫（血液のガン）を発症し抗がん剤治療をし寛解して今も4ヶ月に1度経過観察の身。先日、スマホに電話着信があったので画面を見ると『え？病院？』定期検診を受けている病院からの着歴でした。（え？ずっと検診は順調だよな？なんか変なものが発見された？）頭の中を色んな思いが駆け巡ります。心臓バクバクで折り返しの電話をかけて担当の先生につながると。。。『来月の検診日を休診にしたいから翌週にずらしていいー？』めっちゃ明るい声で聞かれました。（いやー良かったよー！そんなことでー！）どうぞ...悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。
雨も止みキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズ昨日の試合はオリックスとヒリヒリした投手戦の末1-0でギリギリの勝利決勝点の1点を叩き出したのが入団以来ずっと応援し続けている髙部瑛斗選手決勝点のファーストへの内野安打。。。っていっても普通にアウトのはずのファーストゴロピッチャーのカバーがほんの少し遅れただけでしたが全力で駆け抜けた髙部選手の足が勝りセーフに！その間に2塁ランナーの中村選手が好走塁でホームを陥れましたこれはぜひ映像を観てほしい！普通のバッターランナーなら諦めてゆっくり走ると思いま...髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先日、中川社長と事務員さんとちょっと飲みに行ってきました。場所は弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』さんとても人気のお店でめっちゃ美味しいんですよね(^_^)鳥鼓サラダ上に乗ってるパリパリが美味しい店長は刺し身も美味しいの出してくれるんです。鶏レバーは臭みがなくてしっとり美味しいかしらとハツを塩で皮とシロをタレで私は無類の皮好きぼんじりは社長の好物焼き鳥につける味噌がめっちゃ美味しいこれでご飯3杯いけます鶏のナンコツ唐揚げ歯ごたえよくて大好きなんですよよだれ鶏はピリ辛で止まらない旨さ締めは焼きおにぎり醤油炭火...弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→66.5日間（最短1日・最長138日間）内、築20年内→76.5日間（最短14日・最長138日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→2件91日～120日間→3件121日～200日間→1件平均値引額→71.5万円（値引きなし5件・100万円以上3件）内、築20年内→122.5万円（値引きなし1件・100万円以上2件）値引きなし→5件1～99万円→4件100～199万円→2件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→0件1,000～1,999万円→4...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年6月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/3～7/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ7件・商談中0件7月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建てもマンションも値下げが目立ちますね。特に完成済みの新築戸建は毎週ジリジリと値を下げて成約の機会を伺っています。完成前に成約する物件もあるにはありますが少なくなってますよね。新築戸建購入をご検討のお客様は価格の見極めが重要になりますね。ぜひ街の不動産屋の意見も参考に取り入れてもらえると嬉しいです。ご相談いつでもお待ちしています(^_^)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご...7/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日最近は値下げが多く価格の変動が頻繁に起こるので日々追っかけるだけで大変週イチのこのクリーニングで最終補正して極力リアルタイムに近づけた表示にしています。ここまで情報を追いかけてるところも少ないと思います。他の店舗の店頭チラシを見てても随分前の価格や情報が多く出てますのですね。クリーニングが終わったら店頭チラシも入れ替える予定です。お客様になるべく正しい情報を提供したいですからね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(...お客様に正しい情報を提供するため物件情報クリーニングは欠かせない！
朝から強烈な日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日開票された都知事選は現職の小池百合子さんが圧勝で3期目の都知事になることが決定しました。前安芸高田市長の石丸伸二さんや前参議院議員の蓮舫さんもそれなりの得票を得ましたね。ただそれ以外の候補者は全体の得票率10％以上を獲得することができず立候補に必要な供託金300万円は没収となるようです。今回の都知事選立候補者は56人いたそうですから53人×300万円＝1億5900万円が没収されるわけですか！？没収された供託金は東京都の税収になるのかな？いずれにしてもすごい金額ですねー(・_・...都知事選の供託金没収額がすごいですね！
ちょっと空気は爽やかな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は都知事選の投票日東京都民の皆さん、大事な選挙ですから投票にいきましょうね～。。。なんて気軽に言えないですね、この暑さだと^^;八王子の予想最高気温が37度！外出は控えましょうなレベルですし。。。これ、投票率に影響出る酷暑ですね。投票所に待機してる職員さんもエアコンとかしっかりしてるところにいるならいいけど大丈夫なんでしょうか？車で投票できるドライブスルー方式とかネット投票とか考えどころじゃないですか？投票に行きましょうとか謳う割には投票方式はいつまで経っても前時代的な方式の...今日は都知事選投票ですけど酷暑過ぎて。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ここ最近立て続けに『八王子市立いずみの森義務教育学校』学区購入希望のお客様からお問い合わせをいただいています。弊社もいずみの森学区の不動産屋として周辺環境や学校のことなども詳しいですし実際に『いずみの森学区に家を購入したいお客様』とのご縁もよくいただいています。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o...『いずみの森義務教育学校』学区の不動産購入相談がここ最近続いてます
灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はオンラインで賃貸契約があります。コロナ禍ですっかりオンライン契約も定着しましたね。散々な目にあったコロナ禍でしたがオンラインの普及だけは良かったかな。本来来店契約がメインではありますがご遠方や用事で来店が難しいお客様も対応できますからね。これが進んでいくとそのうちスマホでバーチャル映像とかが映し出せるようになってご内見もオンラインになるのかな？ご内見に関してはまだオンラインって難しいと感じてるんですよね～お客様の反応も分かりづらいので。さてそれではオンライン契約の準備をしつつ今日も元...今日はオンラインでご契約がございます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/26～7/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ9件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ6件・商談中4件6月最終週の物件動向はこの様になりました。マンションの成約が13件と目立ちますね。値下げした物件が成約になっているケースが多かったです。比べて新築・中古戸建は細かな値下げを繰り返しているものが多いのですがそれでも元々がかなり高めなので地元のお客様では難しい部分もありますね。夏場は更にお客様の動きが鈍る傾向なので厳しい状況が続きそうですね。逆を返せばお客様にとってはチャンスかも知れませんが。新築戸建の完成物件はある程度の価格交渉をチャレンジしてみてもいいかも。住宅ロ...6/26～7/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
久しぶりに晴れた朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページの物件情報クリーニングの日日々コツコツとホームページの新着・値下げ・成約情報を更新してますが週イチの全物件確認も欠かせない作業です。【物件情報がちゃんと更新されている】事が本気で不動産購入や売却をご検討されているお客様には【この不動産屋はしっかり仕事してるな】という安心感につながってると思います。事実、弊社にお問い合わせをいただくお客様に動機を伺うと【ブログやホームページを毎日しっかり更新しているから】とおっしゃっていただけるお客様がとても多いです。お客様がお問い...週イチの物件情報クリーニングを欠かさないのは。。。
梅雨から夏本番を迎える7月今月のコラムは『売土地の確定測量はした方がいいの？』です。土地を売却する時に最重要課題でもある『境界標の明示』境界が明確にできないと隣地とのトラブルが起きたり売却価格査定にも影響が出ます。でも費用も時間もかかる確定測量をしないですむなら。。。と思う売主さんも多いハズ。そこで土地の確定測量についてお話していきましょう。ケース1．そもそも『土地の確定測量』とは？土地の確定測量とは『すべての隣接地との境界について隣接所有者との立会を基に行う測量』のことです。例えば上図のような土地を売却したいと考えて確定測量を行おうとすると。。。赤丸で囲った境界の隣接所有者に立ち会ってもらい確認が必要になります。特に道路は公道なら管理している官公庁の担当者と私道なら道路所有者全員との立会が必要になり非常...売土地の確定測量はした方がいいの？
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日で6月も終わりで今年も半分が終わる早いですねぇ～毎日コツコツ仕事してると見てくれてる方がいていろんな方面から声がかかります。仕事に関係することや不動産購入・売却のお問い合わせ『いつもブログ見てます』とか『ミライトワの動画いつもありがとうございます』とか最近では物件確認の電話を同業他社さんにかけた時に『いつもフェイスブック見てます』と言われ結構たくさんの方が見てくれてるんだなぁとびっくりします。私が尊敬する街の不動産屋の先輩はコツコツをやり続けて成功しています。東京・吉祥寺南部不動産遠藤社長大阪・阿倍野区エス...大事なのは毎日コツコツ続けること
