2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。
雲はあるけどいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸のご契約に鍵渡しの準備、売買では住宅ローンのお申込確認などいろいろあります。2月は時間が過ぎるの早いですね、今日がもう月末今日やるべきことをしっかりこなして3月につなげていきたいですね。それでは今日もRoom'sBarは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします...今日は賃貸のご契約や鍵渡しの準備に住宅ローンの申込確認など。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→133.5日間（最短5日・最長303日間）内、築20年内→119.7日間（最短14日・最長303日間）～30日間→2件31日～60日間→1件61日～90日間→0件91日～120日間→1件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→1件平均値引額→100万円（値引きなし4件・100万円以上3件）内、築20年内→100万円（値引きなし3件・100万円以上2件）値引きなし→4件1～99万円→2件100～199万円→2件200～299万円→0件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年1月分）
2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/19～2/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件2月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建は長らく苦戦していた完成物件も成約になったりとエリアの物件がだいぶ少なくなってきました。マンションも同様でリフォーム済みの物件がだいぶ終了してきましたね。来月末には決済を迎える不動産業者が多いため、2月中になんとか契約しておきたいところなので、月末までの残り1週間は交渉のしどころですね。気になる新築戸建、リフォーム済みマンションがありましたら、Room'sBar濱口まで、ぜひご連絡ください。今週のハマチョ...2/19～25の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
3連休最終日もよく晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建の売買契約を無事に終えてホッと一息でもこれから住宅ローンの本審査、建物の立会チェック、司法書士や金融機関との打ち合わせ、固定資産税・都市計画税を始め諸費用の見積もり、お引渡しまでにすることはたくさんなので気を引き締めていかないと。売主様も買主様もとてもいい方で和やかにご契約を締結することができました。その中で『仲介業者の担当』の話もありました。私は今回買主様の仲介でお客様からの最初のお問い合わせから1年半コツコツとメールでやり取りを続け少しずつ信頼してもらえるようにな...仲介業で大事なのは『お客様のために』の気持ち
薄い雲が伸びる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は中古戸建の売買契約がございます。お客様からお問い合わせのメールを頂いたのが1年半ほど前なかなかご希望に叶う物件が出てこなかったのでが、メールでやり取りを続けてきました。そしてついにエリアや間取り、金額などご希望に近い物件が出てきてすぐ内見一晩じっくりご家族で考えていただき、翌日の朝一番でお申し込みをいただき、住宅ローン事前審査も迅速に承認を取っていただいて、今日のご契約へとたどり着きました。私のメール接客は、電話やアポ無し営業もしないし、お客様のペースで物件検討ができますので、最後はし...今日は中古戸建の売買契約があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は不動産あるある話先日、お客様におすすめした賃貸物件が希望されていたエリアや賃料などピッタリで『申し込みしたい！』ってなったのですがこの時期に多い『まだ居住中で内見できない』物件だったのです。この場合、物件の管理会社によって『先行契約』と『先行申込』に分かれます。『先行契約』とは居住中で室内を内見できなくても保証会社等の審査が承認されれば実際のお部屋を見れないままご契約となり、ご契約後に実際のお部屋を見て『思ってたのと違うからキャンセルしたい』はできず、契約の解約をしなければならなくなり、支払済みの契約...不動産あるある話が連続で発動！
今朝も澄み渡る青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。最近、休みの日に『朝ボウリング』によく行ってます。八王子のボウリングといえばもちろん『高尾スターレーン』私が子供の頃から営業しているので、もう50年くらいは営業してると思うんだけど詳細は不明。朝8～10時のあいだに受付するとビジター1ゲーム750円が500円になるんです。朝からプレイする人は結構多くて、マイボール・マイシューズ持ってるガチな人が多い中、レンタルシューズにハウスボールで黙々と投げ込んでます（笑）ある日のスコアはこんな感じ最高は190でまだ200を超えたことはないんですよね...最近、『朝ボウリング』にハマってます
今日は公休の濱口です。先日、出社しメール確認すると、以前に私が仲介させていただいたお客様から『赤ちゃんが産まれました！』とご連絡がありました！おおおおっ！めでたい！このお客様が弊社にお越しいただいたのは、ちょうど3年前当時はご結婚が決まったカップルでご新居購入検討で、ホームページやグーグルの口コミを見ていただいてからのご来店でした。とても気持ちの良いカップルで、親子ほど歳が離れてましたが、いつも楽しいご内見だったことを今でもよく覚えています。とても気に入ったお部屋が見つかり、ご契約からお引渡しを経て、お二人はご結婚され、この度、新しい家族が増えたことをとても喜んでいました。赤ちゃんの写真も拝見しましたが、とてもかわいい(*´∀｀*)自分の孫が産まれたみたいな感覚になりましたね。お部屋もとても満足していただ...お客様から『赤ちゃんが産まれました』と嬉しいご報告が！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/12～2/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ4件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ3件・商談中1件2月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。業者売主の新築戸建やリフォームした中古戸建が値下げして成約になってるのが多いですね。中には値下げを繰り返して500万円以上下がった物件もありますね。マンションはそこまで値下げするのはなかなか無いですがリフォームした物件は値下げして成約しているケースが多いです。特に2月中に契約して、3月中に引き渡ししたい物件はたくさんありますから、完成した新築戸建やリフォーム済...2/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
北風が強く冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月末で決算を迎える業者さんが多いので値下げ情報も多く、成約情報も増えるのではないかと思います。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。私も売買契約の準備や売却中物件へのお問い合わせが多く対応に追われていますが、しっかりやっていきます。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
春っぽい陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は健康診断があって朝ご飯抜きです。まあでも脂肪が蓄積されているからなのかお腹へってないですね。健康診断的にはまずいかもしれません(^_^;)悪性リンパ腫を8年前に患って寛解してから7年間、体調のコントロールに気をつけて去年末、完治診断を受けた身としてはここで変な結果が出てこないように願うばかりです。といっても体調はすこぶる良好なので。健康診断が終わったら、午後は売買物件のご案内があります。さぁ今日も元気に明るく仕事しましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^...今日は健康診断からの売買物件ご案内があります。
今朝は久々に雲がちょっと見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸ご契約のお客様のお部屋採寸で再内見とご案内が入ってます。週末には中古戸建のご契約も決まり、契約書類作成もしていかなきゃですし、売却中の媒介物件のご相談も入ってきているので、その対応もしていかなくてはいけません。繁忙期らしい動きで楽しくなってきますね、こういう時ほど優先度合いを決めて動いて行く必要がありますね。時間の使い方を考えて、その日にやることをしっかり行っていければまだまだできるな。八王子の不動産の購入・売却、賃貸管理・お部屋探し、店舗・事務所案件でどこの不動産...今日は賃貸のご案内に中古戸建ご契約も決まったので。。。
千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』その中でも大ファンで入団以来、応援している髙部瑛斗（たかべあきと）選手ドラフト特番で髙部選手の特集を見て号泣し、その想いをブログで書いたら御本人が見てくれてサインと帽子までいただいてから応援し続けて早6年（その時のブログはこちら）その髙部選手がなんと！3/9オランダ戦の日本代表に選ばれました！いや、嬉しいよ！めっちゃ嬉しいんだけど、恐らく全千葉ロッテマリーンズと髙部選手ファンが思っているのは『とにかく怪我しないで無事に帰ってきて』全力プレーが身上の髙部選手は怪我が多くて...千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。
青くきれいな空が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はバレンタインデー、うちの小6の娘もせっせと友チョコ作ってました。板チョコを湯煎して溶かして。。。搾り袋で型に流し込んで。。。トッピングして。。。おお、上手くできてるじゃん！ラッピングして完成友達に結構配るみたいで板チョコ10枚以上湯煎してましたね。そのうち彼氏に作ったりするんでしょうね、だんだん大人になってきたな。娘のチョコ作りでキッチンが占領されていたので晩御飯はおかどやの唐揚げ弁当でした。さ、バレンタインに関係ない52歳のオヤジは今日も仕事頑張りましょうかね。Room'sB...娘がバレンタインのチョコを作ってました。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→17件平均販売期間→73.4日間（最短12日間・最長270日間）平均値引額→383.5万円（値引き無し3/17件、100万円以上値下げ12件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→5件1...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年12月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/5～2/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ7件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件2月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。お客様も積極的な値下げ交渉を行ってる様子が見られますね。新築戸建やリフォーム完成済の中古マンションは値下げ交渉する価値アリですね。逆に築浅の中古戸建やマンションは流通数が少ないので値下げ交渉がほぼ難しいようです。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融...2/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
祝日の朝もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は建国記念の日で祝日、火曜日の祝日ってなんか珍しく感じますね。そんな今日は購入希望のお客様が2組来店予定まずはお客様の現状をしっかりお聞きして明確にしておきたいところ。ローン利用がアリなら車のローンやキャッシングの残債などがないか、団体信用生命保険の告知に関わる既往歴や通院・投薬中などではないか？などは最初にお伝えしておきます。いざ物件が決まったときにローンが利用できないと購入ができなくなってしまいますからね。それから物件についてのお話をしていく感じになりますね。不動産を購入す...今日は不動産購入検討のお客様が2組ご来店予定です。
きれいな青空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は売却ご相談のお客様と現地確認や打ち合わせがあります。物件の状況を確認して調査を行い、どのように売却するのがいいのかをアドバイスさせていただきたいと思います。そのためにも今日の現地確認は大事になりますね。現地から感じるものって確かにあって（霊的なものではありません）案外的外れではないんですよね。じっくり現場を見てそれを感じ取ってきたいなと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くださ...今日は売却ご相談のお客様と現地確認があるのですが。。。
風もなく穏やかないい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は八王子駅北口をスタート・ゴール地点にした『八王子夢街道駅伝』が開催されています。というわけで午前中に八王子駅北口から甲州街道を経て西八王子駅～めじろ台駅～狭間駅あたりの道路で交通規制が行われてます。交通規制のマップはコチラ私達もご案内の時間を午後にしたりしてますが、急遽のご案内が入ったときには迂回路経由になったりして通常よりご案内の時間が長くなってしまいますね。今日ご内見希望の方はなるべく午後の方がスムーズですよ。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八...今日は八王子夢街道駅伝大会開催で交通規制が行われてます
まだまだ寒さ厳しい2月今月のコラムは『1棟ビルやアパートを売るときの注意点』です。居住用の戸建てやマンション、土地とは異なる、1棟のアパートやビルなどのいわゆる『事業用物件』売却には居住用物件とは違った注意点が必要です。そのあたりの注意点を簡単におさらいしておきましょう。ポイント1．『賃借人との書類関係をまとめておく』居住賃貸用のアパート・マンション、テナントなどの事業系ビルなどでも基本は一緒。賃借人との契約書、敷金・保証金預り証、入居者情報書類（申込書など）、保証会社を利用していれば保証会社契約書など、必要な書類は事前に整理し紛失していないか確認しておきましょう。万一、契約書などの書類を紛失していたりしたら管理会社や借主と相談して書類の再発行をしておいたほうがいいです。費用がかかってしまうかと思いますが...1棟ビルやアパートを売るときの注意点
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→63.5日間（最短21日・最長117日間）平均値引額→131.2万円（値引きなし5件・100万円以上1件）成約価格帯～999万円→2件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→1件11～15年→0件16～20年→0件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年12月分）
今朝は空気がめっちゃ冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けの今日は賃貸の契約に売買問い合わせメールの返答に定休日前に送った賃貸申し込み物件の確認もしなきゃいけないしとあれこれありますが、順序立てて一つ一つやっていきますね。さて、今日もお客様の期待に応えられるようがんばらなきゃ！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...定休日明けの今日は賃貸も売買もやることがいっぱいで。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/29～2/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約9件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約4件・値下げ5件・商談中1件1月5週目から2月1週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建の値下げと成約が激しいですね。新築戸建は建売業者が来月末に決算を迎えるので値下げ交渉がしやすい時期ですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧くださ...1/29～2/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
昨日とは一変した青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。賃貸は繁忙期、売買は来月末に決算を迎える建売業者や再販業者が値下げして契約をはやめに取り付けたい時期結構な価格変動や成約が予想されます。結果は明日のブログで報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。
昨日からの雨はやみましたがどんよりした今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたのでご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたのでご覧ください。今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせがあります。ちょっと特殊な物件なので、どんな売り方がいいのか色々思案を巡らせなくてはいけないかな。このあたりの売主様の意向と現実のギャップを調整していくのが仲介業の難しいところでもあり面白いところでもあります。あまりに法外な希望だと意向に添えなくなっちゃいますけどね（汗）用意した資料を基に色々とお話してみましょう。それでは今日もRoom'sBarは元気に10時から営業開始します＼(^o^)／弊社では店頭チラシで直近の成約・売止情報を配布しています。八王子駅周辺エリアの成...今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせがあります。
久しぶりに雨がしっかり降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は節分の日。。。だよね？ですよね？節分の日が暦で変わるなんて今年始めて知りました。詳しい説明を読んでみたけどさっぱりわからない→説明はこちら節分の日が2/2になるのはなんと124年ぶりだそうで！→説明はこちらそりゃー昭和生まれの50代オヤジには理解できないな(^_^;)今日は恵方巻に豆まきなんですかね？小さい頃は豆まいた記憶がありますが恵方巻はほんとここ10年くらいのイメージまぁそんなに変わったことはせずにいつもと同じ夜を過ごすのかな。そんなこんなで季節は春に向かって進ん...今日は節分なんですよね？
さぁキャンプイン！今年こそ千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！
雲はあるけどいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ今日から2月、プロ野球もキャンプインして球春到来です！私の大好きな千葉ロッテマリーンズも沖縄・石垣島と宮崎・都城でキャンプインしました。今朝はいつも撮影している富士森公園の浅間神社で千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝からの日本一と入団以来大ファンの髙部選手が怪我なくシーズンを乗り越えられることを祈念してきました。18歳で当時の千葉ロッテオリオンズのファンになってから今年で35年の記念イヤー今年も片道2時間かけてZOZOマリンスタジアムに通いますので、まだ一度も見たことの無いリーグ...さぁキャンプイン！今年こそ千葉ロッテマリーンズのリーグ優勝が見たい！
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【不動産屋が解説】「省エネ性能ラベル」って何？2024年から始まったあの表示、ちゃんと見てますか？おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です！2024年4月から、新築住宅の売買において「省エネ性能ラベル」の表示が義務化（※努力義務）されたのをご存じでしょうか？最近は、建築図面や物件資料にこのラベルが載っていることも多く、星マークが並んでいたり、見慣れないマークがついていたりします。「なんとなく良さそうだけど、何を示しているのかイマイチわからない」「この家の何が“省エネ”なのか、どう見たらいいの？」そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。今日は、おさらいの意味も込めて、「省エネ性能ラベルって何なのか？」「私たちの生活にどんなメリットがあるのか？」を、不動産屋の視点からわかりやすくご説明し...暑い八王子で注目！省エネ性能ラベルの見方と選び方
住宅ローン＝健康審査もある？団体信用生命保険（団信）の審査がカギを握る理由おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。今日は住宅ローンを組む際に、意外と見落とされがちなポイント――「団体信用生命保険（団信）」の審査について、お話ししたいと思います。私としては、この団信審査をしっかり理解しておくことが、住宅購入においてとても重要だと感じています。というのも、実際にお客様のご相談を受ける中で、「ローン審査は通ったけど、団信で落ちてしまってローンが組めなかった…」というケースを何度か見てきたからです。■団信って何？なぜ必要？団信とは、住宅ローンの返済中に万が一のこと（死亡・高度障害など）があった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。住宅ローンを扱う多くの金融機関では、この団信へ...住宅ローンが借りられない!?団信審査でつまずかないためのチェックポイント
【要注意】中古戸建を売るときに必要な書類、全部わかりますか？おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今日は「中古の戸建を売却する際に必要な書類」について、現場のプロとしてわかりやすくお話します。「書類なんて不動産会社がなんとかしてくれるんじゃないの？」と思われがちですが、実は売主さんご自身が用意しないと手続きが進まない書類もたくさんあります。書類が足りないと、買主との交渉に支障が出たり、売却がスムーズにいかないことも。「準備しておけばよかった…」と後悔しないために、ぜひ最後まで読んでください。1.そもそも、なぜ書類がそんなに大事？不動産の売却では、建物や土地の状況を書類でしっかり証明することが基本です。買主さんも数千万円単位の買い物をするわけですから、「この家は法的に問題ないか？」「ど...中古戸建の売却前に準備すべき書類とは？八王子の不動産屋が解説
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
梅雨明けした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日でうちの娘も1学期が終わり夏休みスタート各御家庭でも同じような方々が多いかと思います。娘に夏休みの予定を聞いたら『家でダラダラ過ごす』そうです^^;まぁ、こんなに時間を贅沢に使えるのも子どものうちだけなのでそれもいいんじゃないかと思ってます。一応来月にZOZOマリンで野球観戦2連戦を1泊2日で予定してます。完全に親都合の旅行ですが(^_^;)楽しい思い出になるように千葉ロッテマリーンズにはこの日はぜひ2連勝していただきたいと思います（圧）さ、そんな楽しみも持ちつつしっかりお仕事がんばりまし...子どもたちも夏休みに入りますね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。今回ご購入希望のお客様は『八王子駅徒歩10分圏内』で中古戸建・ビルをお探しです。ワンちゃんのために広いお庭かビルであれば1階に広いスペース建物はなるべく築浅で洋風の建物ですと嬉しいです。お客様にてリフォーム予定です。価格は応相談でまずはお話させていただければと思います。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します...『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/10～7/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。成約が減ってきまして値下げが増えてきましたね。マンションも個人売主の物件でも結構大きな値下げが入ってますので査定の時に高値を提示した業者さんと媒介契約してから一定期間で値下げしている感じですね。こうなると購入のお客様からの見え方が良くなくさらなる値下げ交渉になるケースが多いので考えものですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨は一旦上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。物件情報を収集しては確認し、修正し、成約してれば消去する。コツコツと地道な作業を繰り返しています。コレを継続できるか、徹底できるかは会社の方針もあるけど担当者の気持ち一つの部分も大きいのかな？大手さんならイチ営業がこんなことしないで担当部署が行っているんでしょうけどね。でも物件情報の動向や成約結果が頭の中に蓄積されてくのは『この人、この辺の不動産のこと良く分かってるな』とお客様に思ってもらうための大事なデータになります。AIだ、チャットGPT...週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。
一旦雨は止んだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ペット可の賃貸戸建てをお探しのお客様がいらっしゃってご希望のエリアが八王子ではなく以前私が勤めていた国分寺のエリアそのエリアにある物件の問い合わせ先が偶然にもよく物件をご紹介させていただいていた管理会社さんでした。『八王子のRoom'sBarの濱口です』と電話すると『あ、前に国分寺にいた濱口さん？』と電話口の担当さん『覚えていてくれてたんですか！嬉しいです(^_^)』と伝えると『八王子でお仕事されてるの聞いてました、お元気そうで』ペット飼育でちょっと難易度の高いお願いがあったのですが『濱口さ...8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は7年前に悪性リンパ腫（血液のガン）を発症し抗がん剤治療をし寛解して今も4ヶ月に1度経過観察の身。先日、スマホに電話着信があったので画面を見ると『え？病院？』定期検診を受けている病院からの着歴でした。（え？ずっと検診は順調だよな？なんか変なものが発見された？）頭の中を色んな思いが駆け巡ります。心臓バクバクで折り返しの電話をかけて担当の先生につながると。。。『来月の検診日を休診にしたいから翌週にずらしていいー？』めっちゃ明るい声で聞かれました。（いやー良かったよー！そんなことでー！）どうぞ...悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。
雨も止みキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズ昨日の試合はオリックスとヒリヒリした投手戦の末1-0でギリギリの勝利決勝点の1点を叩き出したのが入団以来ずっと応援し続けている髙部瑛斗選手決勝点のファーストへの内野安打。。。っていっても普通にアウトのはずのファーストゴロピッチャーのカバーがほんの少し遅れただけでしたが全力で駆け抜けた髙部選手の足が勝りセーフに！その間に2塁ランナーの中村選手が好走塁でホームを陥れましたこれはぜひ映像を観てほしい！普通のバッターランナーなら諦めてゆっくり走ると思いま...髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先日、中川社長と事務員さんとちょっと飲みに行ってきました。場所は弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』さんとても人気のお店でめっちゃ美味しいんですよね(^_^)鳥鼓サラダ上に乗ってるパリパリが美味しい店長は刺し身も美味しいの出してくれるんです。鶏レバーは臭みがなくてしっとり美味しいかしらとハツを塩で皮とシロをタレで私は無類の皮好きぼんじりは社長の好物焼き鳥につける味噌がめっちゃ美味しいこれでご飯3杯いけます鶏のナンコツ唐揚げ歯ごたえよくて大好きなんですよよだれ鶏はピリ辛で止まらない旨さ締めは焼きおにぎり醤油炭火...弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→66.5日間（最短1日・最長138日間）内、築20年内→76.5日間（最短14日・最長138日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→2件91日～120日間→3件121日～200日間→1件平均値引額→71.5万円（値引きなし5件・100万円以上3件）内、築20年内→122.5万円（値引きなし1件・100万円以上2件）値引きなし→5件1～99万円→4件100～199万円→2件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→0件1,000～1,999万円→4...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年6月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/3～7/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ7件・商談中0件7月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建てもマンションも値下げが目立ちますね。特に完成済みの新築戸建は毎週ジリジリと値を下げて成約の機会を伺っています。完成前に成約する物件もあるにはありますが少なくなってますよね。新築戸建購入をご検討のお客様は価格の見極めが重要になりますね。ぜひ街の不動産屋の意見も参考に取り入れてもらえると嬉しいです。ご相談いつでもお待ちしています(^_^)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご...7/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日最近は値下げが多く価格の変動が頻繁に起こるので日々追っかけるだけで大変週イチのこのクリーニングで最終補正して極力リアルタイムに近づけた表示にしています。ここまで情報を追いかけてるところも少ないと思います。他の店舗の店頭チラシを見てても随分前の価格や情報が多く出てますのですね。クリーニングが終わったら店頭チラシも入れ替える予定です。お客様になるべく正しい情報を提供したいですからね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(...お客様に正しい情報を提供するため物件情報クリーニングは欠かせない！
朝から強烈な日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日開票された都知事選は現職の小池百合子さんが圧勝で3期目の都知事になることが決定しました。前安芸高田市長の石丸伸二さんや前参議院議員の蓮舫さんもそれなりの得票を得ましたね。ただそれ以外の候補者は全体の得票率10％以上を獲得することができず立候補に必要な供託金300万円は没収となるようです。今回の都知事選立候補者は56人いたそうですから53人×300万円＝1億5900万円が没収されるわけですか！？没収された供託金は東京都の税収になるのかな？いずれにしてもすごい金額ですねー(・_・...都知事選の供託金没収額がすごいですね！
ちょっと空気は爽やかな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は都知事選の投票日東京都民の皆さん、大事な選挙ですから投票にいきましょうね～。。。なんて気軽に言えないですね、この暑さだと^^;八王子の予想最高気温が37度！外出は控えましょうなレベルですし。。。これ、投票率に影響出る酷暑ですね。投票所に待機してる職員さんもエアコンとかしっかりしてるところにいるならいいけど大丈夫なんでしょうか？車で投票できるドライブスルー方式とかネット投票とか考えどころじゃないですか？投票に行きましょうとか謳う割には投票方式はいつまで経っても前時代的な方式の...今日は都知事選投票ですけど酷暑過ぎて。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ここ最近立て続けに『八王子市立いずみの森義務教育学校』学区購入希望のお客様からお問い合わせをいただいています。弊社もいずみの森学区の不動産屋として周辺環境や学校のことなども詳しいですし実際に『いずみの森学区に家を購入したいお客様』とのご縁もよくいただいています。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o...『いずみの森義務教育学校』学区の不動産購入相談がここ最近続いてます
灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はオンラインで賃貸契約があります。コロナ禍ですっかりオンライン契約も定着しましたね。散々な目にあったコロナ禍でしたがオンラインの普及だけは良かったかな。本来来店契約がメインではありますがご遠方や用事で来店が難しいお客様も対応できますからね。これが進んでいくとそのうちスマホでバーチャル映像とかが映し出せるようになってご内見もオンラインになるのかな？ご内見に関してはまだオンラインって難しいと感じてるんですよね～お客様の反応も分かりづらいので。さてそれではオンライン契約の準備をしつつ今日も元...今日はオンラインでご契約がございます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/26～7/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ9件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ6件・商談中4件6月最終週の物件動向はこの様になりました。マンションの成約が13件と目立ちますね。値下げした物件が成約になっているケースが多かったです。比べて新築・中古戸建は細かな値下げを繰り返しているものが多いのですがそれでも元々がかなり高めなので地元のお客様では難しい部分もありますね。夏場は更にお客様の動きが鈍る傾向なので厳しい状況が続きそうですね。逆を返せばお客様にとってはチャンスかも知れませんが。新築戸建の完成物件はある程度の価格交渉をチャレンジしてみてもいいかも。住宅ロ...6/26～7/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
久しぶりに晴れた朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページの物件情報クリーニングの日日々コツコツとホームページの新着・値下げ・成約情報を更新してますが週イチの全物件確認も欠かせない作業です。【物件情報がちゃんと更新されている】事が本気で不動産購入や売却をご検討されているお客様には【この不動産屋はしっかり仕事してるな】という安心感につながってると思います。事実、弊社にお問い合わせをいただくお客様に動機を伺うと【ブログやホームページを毎日しっかり更新しているから】とおっしゃっていただけるお客様がとても多いです。お客様がお問い...週イチの物件情報クリーニングを欠かさないのは。。。
梅雨から夏本番を迎える7月今月のコラムは『売土地の確定測量はした方がいいの？』です。土地を売却する時に最重要課題でもある『境界標の明示』境界が明確にできないと隣地とのトラブルが起きたり売却価格査定にも影響が出ます。でも費用も時間もかかる確定測量をしないですむなら。。。と思う売主さんも多いハズ。そこで土地の確定測量についてお話していきましょう。ケース1．そもそも『土地の確定測量』とは？土地の確定測量とは『すべての隣接地との境界について隣接所有者との立会を基に行う測量』のことです。例えば上図のような土地を売却したいと考えて確定測量を行おうとすると。。。赤丸で囲った境界の隣接所有者に立ち会ってもらい確認が必要になります。特に道路は公道なら管理している官公庁の担当者と私道なら道路所有者全員との立会が必要になり非常...売土地の確定測量はした方がいいの？
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日で6月も終わりで今年も半分が終わる早いですねぇ～毎日コツコツ仕事してると見てくれてる方がいていろんな方面から声がかかります。仕事に関係することや不動産購入・売却のお問い合わせ『いつもブログ見てます』とか『ミライトワの動画いつもありがとうございます』とか最近では物件確認の電話を同業他社さんにかけた時に『いつもフェイスブック見てます』と言われ結構たくさんの方が見てくれてるんだなぁとびっくりします。私が尊敬する街の不動産屋の先輩はコツコツをやり続けて成功しています。東京・吉祥寺南部不動産遠藤社長大阪・阿倍野区エス...大事なのは毎日コツコツ続けること
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて昨日は売買物件の決済がありました。なかなかの想定外事態が起きて『うわ、決済中止か！？』まで覚悟しましたが司法書士と連携してなんとか決済を完了できました。いやー危なかった。。。(・_・;)でもまぁ何とかなったのは今までの経験が活きたかな～慌てずに対応できましたからね(^_^)今日は売買物件のご案内がございます。資料を揃えて『物件のデメリット』をしっかりご案内しじっくりお話したいと思ってます。メリットはお伝えしなくてもわかると思うので現場ではだいたいデメリットのお話しちゃいますね。不動産購入で...あなたの担当さんはどれだけデメリットの説明してくれますか？
