2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
久々の晴れに嬉しくなる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はご遠方のお客様とリモート内見があります。コロナ禍前まではリモートなんて全く知らなかったけど、一気に普及してご遠方の方や海外の方でも内見しやすくなりましたよね。基本的には実際のお部屋を自分の目で見ていただくのが一番いいんですけど時間や距離、現地まで来るのに費用もかかりますしお客様の負担もだいぶ減りますよね。まぁ現場でスマホ片手に現場撮影している52のオヤジの姿はなかなかシュールですけどね^^;定休日前にいただいた賃貸・売買物件お申し込みのフォローや住宅ローン本審査結果の確認など、...今日はご遠方のお客様とリモート内見です
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/23～10/29のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中2件マンション終了・成約6件・値下げ2件・商談中0件10月4～5週目の物件動向はこの様になりました。全体的に低調な1週間でしたね、完成済みの新築戸建の値下げも100万円以下で刻んでくるものが多く業者さんの苦心が伺えます。資材も土地代もすべて高騰してるからただでさえ利益が低いのに売りきらないと次の物件に行けないから厳しいですよね。マンションもちょっと成約が伸び悩みましたね、八王子では高額帯の5,000万円以上の物件はほとんど動きがありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので...10/23～29の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
まだ雨は降ってない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は管理アパートの賃料滞納による強制退去立会いから賃貸のご案内に売買のご案内、更に週一の物件情報クリーニングと昨日ご案内した賃貸のお客様に初期費用見積もりを作成して送るなど予定が目白押し時間を区切ってしっかりこなしていきます。まだまだどんどん仕事できますよ！売買でも賃貸でもお問い合わせお待ちしてます！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情...強制退去に賃貸と売買のご案内に物件情報クリーニングに。。。
朝からの雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は『Room'sBarハロウィン2024』を行いました！10時からお菓子セットをプレゼント開始、かなりの数を用意していたので残っちゃわないか心配してましたが。。。1時過ぎには半分以上が無くなり。。。3時前には予定数をプレゼントすることが出来ました！以前にご縁をいただいたお客様もお越しいただいて、当時赤ん坊だったお子様が大きくなられていたりして、私からお家を買ってくれたご家族が幸せに過ごしていて成長したお子様の姿を見れるなんて感動ものでしょ(T_T)いい仕事だね、街の不動産屋(^^)...『Room'sBarハロウィン2024』は大盛況でした！
『Room's Barハロウィン2024』は本日10時から行います！
ちょっとだけ青空が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、タイトル通り『Room'sBarハロウィン2024』を本日10時から行います！仮装したお子様（してなくてもいいよ）に『とりっく・おあ・とりーと』の合言葉を言ってもらったらお菓子あげちゃう(^o^)vお菓子たくさん用意したよーでも無くなっちゃたら終わりだからなるべく早めに来てね(^_-)親御様へのお願いとしまして、Room'sBarハロウィンの模様を後日、このブログで報告したいのでお子様のお写真を撮影させていただけたら嬉しいです。もちろんお顔は隠して掲載しますのでご安心ください...『Room'sBarハロウィン2024』は本日10時から行います！
明日のRoom's Barハロウィン2024の準備完了しました！
今朝も灰色の空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。明日のRoom'sBarハロウィン2024に向けてお菓子のパッキングと店頭の飾りつけをしました。八王子のお菓子といえば『ヤマギシ』さん店頭からハロウィンムード全開！んでお菓子を大量購入当然のように忍ばせる（笑）弊社広告を印刷してお菓子と一緒に袋詰め～店頭もちょびっとだけハロウィンぽくして(^_^;)お菓子準備完了！明日の10時からお子様に無料でお配りします。お菓子はなくなり次第終了なので予めご容赦ください。それでは明日のRoom'sBarハロウィンを楽しみに今日もしっかり仕事します！10時...明日のRoom'sBarハロウィン2024の準備完了しました！
今年の千葉ロッテマリーンズドラフト1位は青学大の西川史礁選手！
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はプロ野球のドラフト会議が行われましたね。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズは青学大の西川史礁（にしかわみしょう）選手を2球団競合の末、交渉権を獲得しました。右打ちの外野手はロッテであまりいないので1年目から多くのチャンスをもらえるのではないでしょうか？髙部選手、藤原選手を中心にロッテの外野陣もこれでかなり充実しますので来シーズンこそ悲願のリーグ優勝をファンに見せてほしいと思います。このブログで髙部選手のドラフトを熱く語った時に髙部選手がブログを見てくれてご両親がサインと仮入団の時...今年の千葉ロッテマリーンズドラフト1位は青学大の西川史礁選手！
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→85.5日間（最短13日間・最長264日間）平均値引額→374万円（値引き無し4/12件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→5件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→0件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→1件土地面積～100㎡→1件101㎡～150㎡→4件151㎡～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年9月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/16～10/22のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ7件・商談中1件10月3～4週目の物件動向はこの様になりました。マンション・戸建ともに値下げが多いですね、それに合わせて成約も伸びてきています。ようやく皆様が検討できる段階まで下がってきたとはいい難いのですが。でも最近はちらほら『お？』と思う物件も出てきたので価格高騰も落ち着いてほしいですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があ...10/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
ちょっと曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さてコロナ禍以降、土地も建物も価格が高騰し、弊社営業エリアの『八王子駅徒歩20分内』の新築・中古戸建、中古マンションもこのエリアで購入検討している一般的なご家庭のお客様の希望価格とは500～1,000万円程度の開きが出てきてしまっていてご紹介できる物件がないのが現状です。そこで弊社営業エリアにとらわれず、私が見て『これイイね！』と思った物件を『ハマチョイス』として特集し紹介していくことにしました。弊社HPのトップページから下にスクロールしていただくと。。。赤丸のココ！『この物件の内容でこの...『ハマチョイス』物件特集ページを作りました！
もうこんにちはですね。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。娘がちょっと体調を崩したので朝イチから病院に連れて行ってました。軽い喉の炎症と鼻詰まり程度で済んで良かったです。家族になにかあるとみんな大変になっちゃいますからね。さて、仕事の方も先週は売買契約や住宅ローン本審査申込みが続きバタバタしてました。今週末も売買物件ご案内予定で準備などはありますが少し余裕があるので、ホームページでちょっと考えていたことを進めていきたいなと。今までのコンセプトは変えず、もっと幅を持った物件のご紹介をしていきたいと考えているので形になったらまたブログでご紹介していきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張りますのでよろしくお願いいたします。八王子の不動産売却をお考えな...今週はホームページで考えている事を進めていこうかな。
強風が吹く今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は年に一度の『宅建士試験日』ですね。不動産仲介業では必須のこの資格、私も取得して早18年になります。私が不動産業に転職した頃は宅建士の資格を持たずに新築戸建の現場に張り付いてバリバリ売ってる人が多かったですけど、今はそうもいかないか^^;お客様も宅建士の資格のことをよくご存じの方も多く『不動産業なら持ってて当たり前でしょ？』なイメージですしね。大手仲介業者だと入社資格で宅建士はマストみたいですし、独立開業には事務所に専任宅建士を立てないといけないので持ってないわけにはいかない（社員...今日は年に1度の『宅建士』試験日ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→158日間（最短63日・最長311日間）平均値引額→93.7万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→0件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→1件16～20年→1件21～25年→1件26～30年...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年9月分）
雨は上がってどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は父の86歳の誕生日、生きていればなんですが。。。父は今年の8月に亡くなってしまいました。私が子供の頃に1型の糖尿病を発症し、以来インシュリンの注射を打ちながら仕事をして子供3人を育てて10年前からは透析治療が始まりキツそうながらも元気に過ごしていました。今年の春から体調が急変し、足の痛みもひどく立ち上がることができなくなり入院生活に。24時間続く足の痛みや透析もできなくなってきて肺に水が溜まったりで相当辛かったのでしょう『もう楽になりたい』とずっと言っていました。そんな父が...今日は父の誕生日だったのですが。。。
今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。
どんより雲で雨もぱらつく八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けの今日、メールをチェックすると売買の希望条件登録が入っていたり、ご内見希望のお客様から日程調整依頼や売却ご相談のお客様との打ち合わせ希望時間が連絡来てたりと。いやーありがたいですねぇ(*^^*)それに加えて住宅ローン本審査のお客様の物件資料を金融機関に送付したりなどもあるので順序よく進めていきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトを...今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/9～10/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ6件・商談中3件10月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションの成約と値下げが先週に続いて多いですね。リフォーム完成済み物件の値下げも多く、そろそろ売れそうな金額になってきました。マンションご検討中のお客様、ぜひ一度私にご案内させていただけませんか？値下げの経緯も把握してますし、周辺環境も詳しいので良いご案内ができるかと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくこ...10/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。
日差しは夏の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は夕方から新築戸建の売買契約を無事に終えられました。売主様も買主様も終始笑顔で和やかな雰囲気で良きご契約になりました。売主様の新人さんが初めての契約書読み合わせでめっちゃ緊張しながら文言を読む姿に自分も初めて重説を読んだときの気持ちが蘇り、初心を思い出すことが出来ました。新人さんありがとう(^^)で、今日は以前から売却査定を受けているお客様の物件調査の進捗を確認に役所に行ったり、新たに売却のご相談をいただいたのでお客様のところに訪問相談の予定もあり、週末にご契約を終えた新築戸建2組の住宅ロ...昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は新築戸建の契約があるのですが、買主様のお仕事の関係で夜の契約になるんですよね。売主様にもご協力いただいてなんとか日程調整できました。ご契約場所が売主様の事務所で、八王子からそれなりに距離のあるところなので帰ってくるのはかなり遅くなるなぁ。でもそんな時間まで対応してくれる売主様、買主様に感謝してなるべく簡潔に要点をまとめて重要事項説明書・契約書を説明していきたいと思います。深夜・早朝帯は難しいですがある程度の時間帯であれば時間帯の調整もできないことはないので、契約の相手方との調整も行いますよ。物件情報の...今日は夜から新築戸建の契約があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は明日の新築戸建契約の書類関係の最終チェックですね。誤字脱字や説明漏れ、意味不明な箇所は無いかをしっかりチェックします。専門用語や難解な表記が多い不動産の重要事項説明書と契約書。わかりやすく噛み砕いてご説明するには余計な文言を極力削除しシンプルに仕上げなければなりません。お客様に少しでも安心してご署名・ご捺印がいただけるように配慮していきたいと思います。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は明日の新築戸建契約書類を最終チェックします。
今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。
おはようございます、売買担当の濱口です。今日は午後から新築戸建のご契約がございます。今回は買主様の仲介となります。お客様は初めての不動産契約です。住宅ローンの金額が何千万円単位になるので『本当に払っていけるのか？』という不安と『妻や子どもたちに素敵な新居で生活させてあげたい』という希望がごちゃ混ぜになってかつてないプレッシャーがを感じてると思います。ですので物件や住宅ローンのこと、引き渡しまでに必要な費用から網戸やカーテンレール、TVアンテナなどは買主で準備しないといけないことなど大小様々な事を詳細にご説明し、そのプレッシャーを少しでも軽くしてあげたいと思います。そのために私は重説と契約書の読み合わせはあえてゆっくりなテンポでハッキリ発音することを心がけています。説明者が早口だったりよく聞き取れないとお客...今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日のブログは寒くなってきたのでお客様用のお飲み物をアイスからホットに変えました～ってほのぼの系にしようと思っていたのにパソコン起動させたらフリーズして強制終了からの再起動をかけたのですが。。。まさかのクリーンアップ！それも0％から全く進まない！！この画面見てると眠たくなってくる。。。30分経ってようやく100％になるもサインイン後にまたもやフリーズ＿ ￣ ○もうこの時点でお昼前だったので午前中の作業は諦めてとっとと昼メシご飯食べ終わる頃にようやく通常通り使えるようになりました明日は私お休...パソコンフリーズで午前中の仕事が全くできなかった＿ ￣ ○
今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。
また雨に逆戻りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。売買物件の申し込みをいただくと重要事項説明書と契約書の作成をしますが役所やライフライン関係の物件調査が欠かせません。昨日も新築戸建のお申し込みをいただいたので物件調査に行ってきます。先日お申し込みいただいた新築戸建の方は物件調査を終えて重要事項説明書と契約書の確認作業とご契約の段取りにお客様への契約時必要書類と費用のご案内を送らなきゃだし、今日も忙しくなりそうですね。昨日は売却査定依頼を受けた物件の調査を行ってきたのでこちらも査定書作成をしていきたいと思います。明日は定休日なのでやり残しが...今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。
今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。
久々に青空が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後に売買のお客様がご来店される予定です。先日ご内見もされた上でのご相談来店なので、より具体的なお話も出てくるのではないでしょうか？お客様の不安や疑問を一つずつ丁寧にお話して前向きなご相談になればいいなと思います。週末にいただいた売買物件お申し込みの契約に向けての調整や売却査定依頼物件調査など時間を有効に使ってこなしていきたいです。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。
今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります
しとしと弱い雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチからHPを見て問い合わせをいただいたお客様の賃貸マンションのご案内夜には売買物件申込のお客様とご契約に向けての打ち合わせ日中も売買契約の準備や売却査定のお問い合わせをいただいたので週明け物件調査の準備かなりバタつく感じになりそうです（汗）お客様のお問い合わせや依頼があって初めて成り立つ不動産仲介業ありがたいですよねー(^O^)／感謝を忘れず仕事に邁進したいですね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動...今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります
雨が降り始めた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社のある八王子市子安町は人気の小中一貫校『八王子市立いずみの森義務教育学校』の学区内。1～9年生と縦割りにした義務教育で特色ある授業や幅広い世代の子どもたちがふれあいを持ち親御さんからもとても人気の高い学校です。この学校に通わせたいと弊社にも学区内の物件をお探しのお客様からお問い合わせがあります。ただJR八王子駅南口から徒歩15分圏内の子安町1～4丁目がメイン学区でコロナ禍からの土地高騰などで売り側と買い側で希望金額のギャップが大きく物件を紹介できない状況が続いています。そんな中でも駅から...いずみの森学区の新着売土地が良いんだよなー
長かった酷暑もようやく収まり秋の深まりを感じる10月今月のコラムは『不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ』です。不動産売却を実際にスタートさせるのに10月はかなりいい月だと思います。こちらをお読みいただいて不動産売却検討中のお客様はぜひ一歩踏み出してみては？ポイント1．『夏の暑さが過ぎて内見しやすくなる』年を追うごとに夏の暑さが厳しさを増し期間も長くなってきて、今年は9月後半まで猛暑日の日がありました（汗）暑い時期は購入を検討しているお客様の内見意欲も衰え（よっぽどぴったりの物件があれば別ですが）『物件探しは涼しくなってからでいいかー』となる方も多いと思います。実際、今年の夏場はご案内の数も減ったなと思うし他業者さんの案内連絡も少なかったです。でも10月くらいは湿度も低くなり暑くも寒くもなくで『...不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ
八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)
雨がポツポツ降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がよくランチで伺うJR八王子駅南口ロータリー近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん煮干し豚骨醤油ラーメンが安定した美味しさで臭みもないので仕事にも差し支えないんですよ。ただこの日は魅惑的なPOPが貼ってましてね～なに！手作り餃子！？しかも餡がめっちゃ美味そう。。。しかし私はお客様商売、ニンニクの臭いをプンプンさせるわけにもいかない。。。店長さんにニンニクの量を確認すると『ちょっとは入ってますけどそんなに臭いは気にならないと思いますよ』『ハーイ(^O^)／食べまーす！』と即注文おお...八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/25～10/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中4件9月4～5週目の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げが多かった翌週は成約が増えますね。皆さん購入タイミングを見計らっているんでしょうね。よく物件情報をご覧になられているんだと思います。戸建は動きが鈍いですね、価格交渉はしやすい時期だと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...9/25～10/1八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
10月スタートもスッキリしない天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先月27日（金）に開幕したB3リーグ2024-2025シーズン末端スポンサーの弊社も応援している東京八王子ビートレインズの開幕戦がエスフォルタアリーナ八王子で行われたので私も仕事帰りに娘と観戦してきました！今シーズンの注目は髙橋祐二選手！まだトレインズが勝ったとこを見たことがない私今シーズンこそは勝利を見届けたい！おお！めっちゃお客さん入ってるじゃん！今シーズンはホーム全試合で2階自由席1000人無料ということでこの日も2000人以上の観客が観戦に来てたそうです！Rai...東京八王子ビートレインズの開幕戦を観戦しました！
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【不動産屋が解説】「省エネ性能ラベル」って何？2024年から始まったあの表示、ちゃんと見てますか？おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です！2024年4月から、新築住宅の売買において「省エネ性能ラベル」の表示が義務化（※努力義務）されたのをご存じでしょうか？最近は、建築図面や物件資料にこのラベルが載っていることも多く、星マークが並んでいたり、見慣れないマークがついていたりします。「なんとなく良さそうだけど、何を示しているのかイマイチわからない」「この家の何が“省エネ”なのか、どう見たらいいの？」そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。今日は、おさらいの意味も込めて、「省エネ性能ラベルって何なのか？」「私たちの生活にどんなメリットがあるのか？」を、不動産屋の視点からわかりやすくご説明し...暑い八王子で注目！省エネ性能ラベルの見方と選び方
住宅ローン＝健康審査もある？団体信用生命保険（団信）の審査がカギを握る理由おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。今日は住宅ローンを組む際に、意外と見落とされがちなポイント――「団体信用生命保険（団信）」の審査について、お話ししたいと思います。私としては、この団信審査をしっかり理解しておくことが、住宅購入においてとても重要だと感じています。というのも、実際にお客様のご相談を受ける中で、「ローン審査は通ったけど、団信で落ちてしまってローンが組めなかった…」というケースを何度か見てきたからです。■団信って何？なぜ必要？団信とは、住宅ローンの返済中に万が一のこと（死亡・高度障害など）があった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。住宅ローンを扱う多くの金融機関では、この団信へ...住宅ローンが借りられない!?団信審査でつまずかないためのチェックポイント
【要注意】中古戸建を売るときに必要な書類、全部わかりますか？おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今日は「中古の戸建を売却する際に必要な書類」について、現場のプロとしてわかりやすくお話します。「書類なんて不動産会社がなんとかしてくれるんじゃないの？」と思われがちですが、実は売主さんご自身が用意しないと手続きが進まない書類もたくさんあります。書類が足りないと、買主との交渉に支障が出たり、売却がスムーズにいかないことも。「準備しておけばよかった…」と後悔しないために、ぜひ最後まで読んでください。1.そもそも、なぜ書類がそんなに大事？不動産の売却では、建物や土地の状況を書類でしっかり証明することが基本です。買主さんも数千万円単位の買い物をするわけですから、「この家は法的に問題ないか？」「ど...中古戸建の売却前に準備すべき書類とは？八王子の不動産屋が解説
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日で娘が1学期を終え夏休みに入りました。で、あゆみ（昔の通信簿）をもらってきたので見てみると。。。おお！今までで一番いいじゃん！特に国語は全部『よくできた』になってました。個人的には言葉や文章の読解力がないと他の教科の問題も解けないと思うのでいつも娘には『国語ができないと他の教科もできないよ』と言っていました。本人もこの結果にはとても自信がついたようで嬉しそうでした。いつも娘に接する時は『自分が子供の頃どうだったかな？』と考えて接してるのでココは思いっきり褒めてよく頑張ったねと伝えました。自分が子供の頃...娘のあゆみ（通信簿）を見て。。。
梅雨明けした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日でうちの娘も1学期が終わり夏休みスタート各御家庭でも同じような方々が多いかと思います。娘に夏休みの予定を聞いたら『家でダラダラ過ごす』そうです^^;まぁ、こんなに時間を贅沢に使えるのも子どものうちだけなのでそれもいいんじゃないかと思ってます。一応来月にZOZOマリンで野球観戦2連戦を1泊2日で予定してます。完全に親都合の旅行ですが(^_^;)楽しい思い出になるように千葉ロッテマリーンズにはこの日はぜひ2連勝していただきたいと思います（圧）さ、そんな楽しみも持ちつつしっかりお仕事がんばりまし...子どもたちも夏休みに入りますね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。今回ご購入希望のお客様は『八王子駅徒歩10分圏内』で中古戸建・ビルをお探しです。ワンちゃんのために広いお庭かビルであれば1階に広いスペース建物はなるべく築浅で洋風の建物ですと嬉しいです。お客様にてリフォーム予定です。価格は応相談でまずはお話させていただければと思います。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します...『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/10～7/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。成約が減ってきまして値下げが増えてきましたね。マンションも個人売主の物件でも結構大きな値下げが入ってますので査定の時に高値を提示した業者さんと媒介契約してから一定期間で値下げしている感じですね。こうなると購入のお客様からの見え方が良くなくさらなる値下げ交渉になるケースが多いので考えものですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨は一旦上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。物件情報を収集しては確認し、修正し、成約してれば消去する。コツコツと地道な作業を繰り返しています。コレを継続できるか、徹底できるかは会社の方針もあるけど担当者の気持ち一つの部分も大きいのかな？大手さんならイチ営業がこんなことしないで担当部署が行っているんでしょうけどね。でも物件情報の動向や成約結果が頭の中に蓄積されてくのは『この人、この辺の不動産のこと良く分かってるな』とお客様に思ってもらうための大事なデータになります。AIだ、チャットGPT...週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。
一旦雨は止んだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ペット可の賃貸戸建てをお探しのお客様がいらっしゃってご希望のエリアが八王子ではなく以前私が勤めていた国分寺のエリアそのエリアにある物件の問い合わせ先が偶然にもよく物件をご紹介させていただいていた管理会社さんでした。『八王子のRoom'sBarの濱口です』と電話すると『あ、前に国分寺にいた濱口さん？』と電話口の担当さん『覚えていてくれてたんですか！嬉しいです(^_^)』と伝えると『八王子でお仕事されてるの聞いてました、お元気そうで』ペット飼育でちょっと難易度の高いお願いがあったのですが『濱口さ...8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は7年前に悪性リンパ腫（血液のガン）を発症し抗がん剤治療をし寛解して今も4ヶ月に1度経過観察の身。先日、スマホに電話着信があったので画面を見ると『え？病院？』定期検診を受けている病院からの着歴でした。（え？ずっと検診は順調だよな？なんか変なものが発見された？）頭の中を色んな思いが駆け巡ります。心臓バクバクで折り返しの電話をかけて担当の先生につながると。。。『来月の検診日を休診にしたいから翌週にずらしていいー？』めっちゃ明るい声で聞かれました。（いやー良かったよー！そんなことでー！）どうぞ...悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。
雨も止みキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズ昨日の試合はオリックスとヒリヒリした投手戦の末1-0でギリギリの勝利決勝点の1点を叩き出したのが入団以来ずっと応援し続けている髙部瑛斗選手決勝点のファーストへの内野安打。。。っていっても普通にアウトのはずのファーストゴロピッチャーのカバーがほんの少し遅れただけでしたが全力で駆け抜けた髙部選手の足が勝りセーフに！その間に2塁ランナーの中村選手が好走塁でホームを陥れましたこれはぜひ映像を観てほしい！普通のバッターランナーなら諦めてゆっくり走ると思いま...髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先日、中川社長と事務員さんとちょっと飲みに行ってきました。場所は弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』さんとても人気のお店でめっちゃ美味しいんですよね(^_^)鳥鼓サラダ上に乗ってるパリパリが美味しい店長は刺し身も美味しいの出してくれるんです。鶏レバーは臭みがなくてしっとり美味しいかしらとハツを塩で皮とシロをタレで私は無類の皮好きぼんじりは社長の好物焼き鳥につける味噌がめっちゃ美味しいこれでご飯3杯いけます鶏のナンコツ唐揚げ歯ごたえよくて大好きなんですよよだれ鶏はピリ辛で止まらない旨さ締めは焼きおにぎり醤油炭火...弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→66.5日間（最短1日・最長138日間）内、築20年内→76.5日間（最短14日・最長138日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→2件91日～120日間→3件121日～200日間→1件平均値引額→71.5万円（値引きなし5件・100万円以上3件）内、築20年内→122.5万円（値引きなし1件・100万円以上2件）値引きなし→5件1～99万円→4件100～199万円→2件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→0件1,000～1,999万円→4...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年6月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/3～7/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ7件・商談中0件7月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建てもマンションも値下げが目立ちますね。特に完成済みの新築戸建は毎週ジリジリと値を下げて成約の機会を伺っています。完成前に成約する物件もあるにはありますが少なくなってますよね。新築戸建購入をご検討のお客様は価格の見極めが重要になりますね。ぜひ街の不動産屋の意見も参考に取り入れてもらえると嬉しいです。ご相談いつでもお待ちしています(^_^)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご...7/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日最近は値下げが多く価格の変動が頻繁に起こるので日々追っかけるだけで大変週イチのこのクリーニングで最終補正して極力リアルタイムに近づけた表示にしています。ここまで情報を追いかけてるところも少ないと思います。他の店舗の店頭チラシを見てても随分前の価格や情報が多く出てますのですね。クリーニングが終わったら店頭チラシも入れ替える予定です。お客様になるべく正しい情報を提供したいですからね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(...お客様に正しい情報を提供するため物件情報クリーニングは欠かせない！
朝から強烈な日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日開票された都知事選は現職の小池百合子さんが圧勝で3期目の都知事になることが決定しました。前安芸高田市長の石丸伸二さんや前参議院議員の蓮舫さんもそれなりの得票を得ましたね。ただそれ以外の候補者は全体の得票率10％以上を獲得することができず立候補に必要な供託金300万円は没収となるようです。今回の都知事選立候補者は56人いたそうですから53人×300万円＝1億5900万円が没収されるわけですか！？没収された供託金は東京都の税収になるのかな？いずれにしてもすごい金額ですねー(・_・...都知事選の供託金没収額がすごいですね！
ちょっと空気は爽やかな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は都知事選の投票日東京都民の皆さん、大事な選挙ですから投票にいきましょうね～。。。なんて気軽に言えないですね、この暑さだと^^;八王子の予想最高気温が37度！外出は控えましょうなレベルですし。。。これ、投票率に影響出る酷暑ですね。投票所に待機してる職員さんもエアコンとかしっかりしてるところにいるならいいけど大丈夫なんでしょうか？車で投票できるドライブスルー方式とかネット投票とか考えどころじゃないですか？投票に行きましょうとか謳う割には投票方式はいつまで経っても前時代的な方式の...今日は都知事選投票ですけど酷暑過ぎて。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ここ最近立て続けに『八王子市立いずみの森義務教育学校』学区購入希望のお客様からお問い合わせをいただいています。弊社もいずみの森学区の不動産屋として周辺環境や学校のことなども詳しいですし実際に『いずみの森学区に家を購入したいお客様』とのご縁もよくいただいています。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o...『いずみの森義務教育学校』学区の不動産購入相談がここ最近続いてます
灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はオンラインで賃貸契約があります。コロナ禍ですっかりオンライン契約も定着しましたね。散々な目にあったコロナ禍でしたがオンラインの普及だけは良かったかな。本来来店契約がメインではありますがご遠方や用事で来店が難しいお客様も対応できますからね。これが進んでいくとそのうちスマホでバーチャル映像とかが映し出せるようになってご内見もオンラインになるのかな？ご内見に関してはまだオンラインって難しいと感じてるんですよね～お客様の反応も分かりづらいので。さてそれではオンライン契約の準備をしつつ今日も元...今日はオンラインでご契約がございます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/26～7/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ9件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ6件・商談中4件6月最終週の物件動向はこの様になりました。マンションの成約が13件と目立ちますね。値下げした物件が成約になっているケースが多かったです。比べて新築・中古戸建は細かな値下げを繰り返しているものが多いのですがそれでも元々がかなり高めなので地元のお客様では難しい部分もありますね。夏場は更にお客様の動きが鈍る傾向なので厳しい状況が続きそうですね。逆を返せばお客様にとってはチャンスかも知れませんが。新築戸建の完成物件はある程度の価格交渉をチャレンジしてみてもいいかも。住宅ロ...6/26～7/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
久しぶりに晴れた朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページの物件情報クリーニングの日日々コツコツとホームページの新着・値下げ・成約情報を更新してますが週イチの全物件確認も欠かせない作業です。【物件情報がちゃんと更新されている】事が本気で不動産購入や売却をご検討されているお客様には【この不動産屋はしっかり仕事してるな】という安心感につながってると思います。事実、弊社にお問い合わせをいただくお客様に動機を伺うと【ブログやホームページを毎日しっかり更新しているから】とおっしゃっていただけるお客様がとても多いです。お客様がお問い...週イチの物件情報クリーニングを欠かさないのは。。。
梅雨から夏本番を迎える7月今月のコラムは『売土地の確定測量はした方がいいの？』です。土地を売却する時に最重要課題でもある『境界標の明示』境界が明確にできないと隣地とのトラブルが起きたり売却価格査定にも影響が出ます。でも費用も時間もかかる確定測量をしないですむなら。。。と思う売主さんも多いハズ。そこで土地の確定測量についてお話していきましょう。ケース1．そもそも『土地の確定測量』とは？土地の確定測量とは『すべての隣接地との境界について隣接所有者との立会を基に行う測量』のことです。例えば上図のような土地を売却したいと考えて確定測量を行おうとすると。。。赤丸で囲った境界の隣接所有者に立ち会ってもらい確認が必要になります。特に道路は公道なら管理している官公庁の担当者と私道なら道路所有者全員との立会が必要になり非常...売土地の確定測量はした方がいいの？
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日で6月も終わりで今年も半分が終わる早いですねぇ～毎日コツコツ仕事してると見てくれてる方がいていろんな方面から声がかかります。仕事に関係することや不動産購入・売却のお問い合わせ『いつもブログ見てます』とか『ミライトワの動画いつもありがとうございます』とか最近では物件確認の電話を同業他社さんにかけた時に『いつもフェイスブック見てます』と言われ結構たくさんの方が見てくれてるんだなぁとびっくりします。私が尊敬する街の不動産屋の先輩はコツコツをやり続けて成功しています。東京・吉祥寺南部不動産遠藤社長大阪・阿倍野区エス...大事なのは毎日コツコツ続けること
