店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

爽やかな初夏の風が吹く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、弊社店頭入口2か所に売却物件募集と賃貸管理募集の看板を貼っていますがA4用紙4枚に分けて印刷しラミネートして張り合わせて大きく見せていたのでツギハギ感があって安っぽく見えちゃうのとテープが剥がれて汚くなってきちゃうんですよね。そこでサイズをA3に落として1枚で印刷しラミネートしてみようと思いまして。。。これ、買ってきましたー！A3ラミネートフィルムはホームセンター見たら100枚単位で使い切れないのでダイソーで2枚110円（税込）と単価は高くなるけど無駄がないように。ガラス面で繰...店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→94.75日間（最短2日・最長300日間）平均値引額→104.8万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→4件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→1件11～15年→2件16～20年→0件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/10～4/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中2件マンション終了・成約6件・値下げ10件・商談中1件4月2週目は成約がだいぶ減ってきてきましたね。それに合わせたようにマンション・戸建ての値下げが目立ちます。この時期に入ってくるとじっくりと物件探しをする方が増えますのでこの傾向はより強まってくるかもしれませんね。値下げ情報はマメにチェックしましょう。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳し...4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今週もホームページ物件情報クリーニングの日

少しヒンヤリした空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。4月に入ってだいぶ落ちつてきてる印象なので、どこまで動きがあるのか値下げの動向もしっかりチェックしていきたいですね。結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送り...今週もホームページ物件情報クリーニングの日

4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週末に無事成約した中古マンションの売買契約今日は新年度の評価証明書と固定資産税・都市計画税が掲載された名寄帳を取得しに市役所に行ってきます。所有者に新年度の固定資産税・都市計画税の納税通知書が届くのはその年の5月中旬くらいになるのですが4月上旬には役所で新年度の評価署名書や名寄帳は取得できて所有者からの委任状があれば代理人でも取得可能なんです。1～3月の引き渡しでは新年度のこういった金額がわからないので前年度の固定資産税・都市計画税額で清算を行うので新年度の固定資産税・都市計画税額と差異が生じる場合があ...4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日は夜に弊社媒介マンションの売買契約が有りました。弊社は売主様の媒介で売主様と買主側の仲介業者の事務所に出向き契約を交わしましたが、その帰り道、お送りする車の中で『Room'sBarさんにお任せしてよかったです、ありがとうございました』と言っていただけました。売主様にご協力いただいた部分も多分にあり申し訳ない気持ちもありましたがそう言ってもらえて涙が出るほど嬉しかったです(T_T)八王子だけでもたくさんの不動産業者がある中でRoom'sBarを選んで頂き本当にありがとうございました！まだまだ決済までやら...売買契約を終えた帰り道、売主様から。。。

今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。事前に買主側仲介との連携もしっかり取れ売主様にも契約書類等の事前確認も行ってもらい準備は万端スムーズに終えられるように努めたいと思います。決済までのスケジュールが少しタイトなので段取りしっかりしなきゃそれではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただけれ...今日は弊社媒介マンションのご契約がございます。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→68.7日間（最短6日・最長251日間）内、築20年内→96.5日間（最短6日・最長251日間）～30日間→8件31日～60日間→5件61日～90日間→1件91日～120日間→1件121日～200日間→4件201日～300日間→1件平均値引額→79.5万円（値引きなし7件・100万円以上8件）内、築20年内→75万円（値引きなし2件・100万円以上3件）値引きなし→7件1～99万円→3件100～199万円→5件200～299万円→1件300～399万円→2件400～499万...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年3月分）

4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/3～4/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ8件・商談中5件4月1週目は戸建ての成約が8件と結構有りました。決算期の先月末に大幅値下げをしたりで成約に結びついた物件が多かったようですね。逆にマンションはリフォーム済みの業者物件の値下げが目立ちました。こちらは売却有りきで値下げを行ってるので相場の価格も収まってくれば良いのですが。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールく...4/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

朝から結構な雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。4月に入り不動産の動きもおちついてしまったでしょうか？しっかりチェックして明日のブログで報告します。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

昨日より少しひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先週の土曜日に繁忙期で休日出勤した分の振替休日をいただいて、春休み中の娘と友達のお子さんを連れて千葉ロッテマリーンズの応援にZOZOマリンスタジアムに行ってきました。この日もチケットは完売御礼試合開始前から球場周辺のキッチンカーにはたくさんの人が。いつの間に千葉ロッテマリーンズはこんな人気球団になったのだろう（笑）ファンクラブ抽選で当選した席はセブンイレブンスタンドデッキレフト側外野スタントの後ろの方なのですがテーブルが有り席も高い位置で子供でもとても見やすい席でした。意外と選...今季2度目の千葉ロッテマリーンズ観戦はセブンイレブンスタンドデッキで！

富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

久々に青空の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。富士森公園の桜が満開になってとてもきれいですよ昨夜は夜桜も見てきました夜桜と夜の屋台の風景も映像にしましたので上のミライトワの写真をクリックして御覧ください。絶好の花見日和の今日が今年のお花見のラストチャンス！屋台も今日までのようなので富士森公園にぜひ遊びに来てくださいね(^_^)Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登...富士森公園の桜が満開！屋台も今日までですよ

今日は再びZOZOマリンへ！

おはようございます、売買担当の濱口です。本日は繁忙期に休日出勤した分の代休をいただいて春休みの娘と友達のお子さんを連れて今シーズン2回目のZOZOマリンスタジアムへ行ってきます！これは先月の開幕戦の時の写真ですが満員御礼のスタジアムはマリーンズファンでぎっしり！自分は18歳から34年越しのファンですが昔は閑古鳥で当日でも楽勝でチケット取れたんですけど今では抽選で外れることも多く人気球団になりましたね～開幕戦の様子春休み最後の土日なのでたくさんのお子さんも来るでしょうね。開幕戦は負けてしまったので、今日はぜひ勝ってほしいです！マリーンズ、ファイティン！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／お問い合わせお待ちしています。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子の不動産売却...今日は再びZOZOマリンへ！

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→6件平均販売期間→38.8日間（最短5日間・最長123日間）平均値引額→208.3万円（値引き無し2/6件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→0件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件8,000万円～→1件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→4件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡→1件3...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年2月分）

売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸の繁忙期も終了し私もじっくりと売買のお仕事に取り組める時期になってきました。物件情報の収集やお客様へのメール接客などをより精度を高めやっていきたいと思います。後は営業エリアの物件価格が高止まりなので今年辺りからは徐々に下がってきてくれないかな？新築戸建も完成しても売れずに値下げを繰り返してる物件も多く見ますし、個人所有のマンションでも小刻みな値下げが多いです。売主も買主も納得する値付けが特に求められますねこれはやっぱり日々、地元の物件情報を見続けている街の不動産屋さんが得意な領域...売主・買主双方が納得する『値付け』にするには。。。

3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/27～4/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件3月末から4月頭は成約よりも値下げの数が多かったですね。コロナ禍で上がってしまったとはいえやはり相場より『高い』と感じてしまう物件にはなかなか買い手が追いついてこないですよね。4月以降は買主側のマインドも『じっくり落ち着いて探す』傾向が強まりますので売主側は現状の価格が本当に需要とマッチしてるのか考えないといけませんね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメ...3/27～4/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月末の八王子駅周辺エリアの不動産の動きはどうだったでしょうか？結果は明日のブログで報告させていただきます。さぁ、今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報を...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？

今年は桜の開花が遅れ、ようやく暖かさが本格的になってきた4月今月のコラムは『共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？』です。ご夫婦やご家族、ご兄弟などで一つの不動産を共有で所有している場合、売却時に注意しなければいけないことは何か？ここをちょっと深堀りしていこうかなと思いますケース1．『そもそも共有持分って？』土地・建物・マンションなどの一つの不動産に対して複数人で所有するものを『共有名義』といいその不動産を取得する時に支払った資金の割合などで振り分けた持分を『共有持分』と言います。例えば御夫婦が3,000万円の一戸建を購入する時に夫が2,000万円、妻が1,000万円を支払った場合共有持分は夫が2/3、妻が1/3となります。相続時は基本『法定相続分』が共有割合になりますね。法律で決められた相続の...共有持分の不動産売却時のトラブルを回避するには？

3月も最終日、賃貸の繁忙期も一段落なので。。。

朝からかなり暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて3月も今日で終わり賃貸は繁忙期も一段落といったところですね。今年はコロナ禍明けもあったのかここ3年位より賃貸の需要が高く私もかなりのお客様とのご縁をいただけました。ただ売買のほうに注力しきれない部分があったので4月からは売買に全力投球していかないと！じっくりお探しになるお客様には良いシーズンがやってきましたので私のメール・LINE接客で『詰め営業』とは無縁の不動産探しをしませんか？[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width=...3月も最終日、賃貸の繁忙期も一段落なので。。。

千葉ロッテマリーンズの本拠地開幕戦に行ってきました！

朝からいきなり気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はお休みをいただいて大好きな『千葉ロッテマリーンズ』本拠地開幕戦に娘と行ってきました！ホーム開幕戦は5年ぶりでチケットも完売！満員御礼！オープニングセレモニーやスターティングメンバーの発表は胸熱で涙出ました(T_T)ただ試合はお寒い内容で惨敗。。。最終回だけ、ちょっと盛り上がりましたけどね。まぁ、でも今日は勝ってくれるでしょ！マリーンズファイティン！今年もできる限り球場に足を運びたいと思います。球場から見る夕日がきれいだったなぁそれでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBar...千葉ロッテマリーンズの本拠地開幕戦に行ってきました！

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→63.2日間（最短1日・最長135日間）平均値引額→70万円（値引きなし2件・100万円以上2件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→3件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→2件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→1件11～15年→1件16～20年→1件21～25...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年2月分）

明日からプロ野球開幕！千葉ロッテマリーンズ髙部選手！1軍復帰待ってるよ！

空気ひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、明日からプロ野球2024年シーズンが始まります！私が大好きな千葉ロッテマリーンズは6年ぶりの本拠地開催この日のためにお休みをいただき娘と開幕戦に行く予定です。昨日の定休日も開幕戦に向けて娘のヘアカットで渋谷まで。千葉ロッテマリーンズ髙部選手のお兄さんがやっている美容室『hair&makeINTROSHIBUYAbyFi-Ne』に行き娘も開幕準備オッケーです！入団時からずっと応援している髙部選手は残念ながら開幕には間に合いませんでしたがようやく2軍戦で守備につけるようになったので近いうち...明日からプロ野球開幕！千葉ロッテマリーンズ髙部選手！1軍復帰待ってるよ！

3/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/20～3/26のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件売土地終了・成約5件・値下げ1件・商談中3件マンション終了・成約12件・値下げ6件・商談中1件3月4週目はマンションの成約が一気に増えましたね！戸建ても成約してるのですが値下げも多い現状で苦しい状況が続いてます。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますのでこのエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひ...3/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日です

雨が降り続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日3月も最終週で物件の動きはどうなったでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。賃貸の繁忙期もほぼ終わり、ここからは売買物件をじっくりご検討される方々にはいい時期になってきましたので私のメール営業でゆっくり不動産探ししませんか？[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]さ、天気は生憎ですが今日も頑張り...今日はホームページ物件情報クリーニングの日です

弊社専任中古マンション『サンクレイドル西八王子2,870万円』仲介手数料50％OFFキャンペーン！

しっかり雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社で専任媒介売却中の『サンクレイドル西八王子2,870万円』の仲介手数料50％OFFキャンペーンを実施します！キャンペーン期間は2024年4月15日まで2,870万円の仲介手数料が50万円程お得になりますよ！令和元年築の築浅マンションで1階東南角部屋のお庭付です！室内一部リフォーム・クリーニング済みなのでそのまま住めますよ。詳しくは下のバナーをクリックしてご覧ください期間限定キャンペーンですので、ぜひお早めに！本日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...弊社専任中古マンション『サンクレイドル西八王子2,870万円』仲介手数料50％OFFキャンペーン！

富士森公園では花見に合わせて屋台が出てますよ

薄い雲に覆われる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。上のミライトワの写真でも写ってますが富士森公園では花見に合わせて屋台が出ています。桜はまだまだだけど屋台が並ぶ遊歩道は楽しくて春休みの子どもたちにもたまらないですね(^_^)今日の外出先にもぜひ～3月末くらいが桜の見頃になるんですかね？多くの方で富士森公園も賑わってほしいなRoom'sBarも多くのお客様で賑わってほしいな(^_^;)それでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着...富士森公園では花見に合わせて屋台が出てますよ

またまた熱いグーグルのクチコミをいただきました！

一気に冬に逆戻りした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて昨日、弊社のグーグルクチコミにまたまた嬉しいクチコミをいただきました！こちらのお客様はちょっと特殊な物件探しで他の不動産屋では難航していたようなのですがお問い合わせをいただいて物件探しをした時に『ピン』とくる物件があって、管理会社にお客様の希望をすり合わせて行けそうな感触を掴んだうえでご紹介させていただいたところお客様も大変気に入ってくれ、即お申し込みからご契約となりました！この『ピン』とくる感覚もお客様がご希望やご事情をしっかり伝えてくれたからこそ。やはりお客様との会話は大事です...またまた熱いグーグルのクチコミをいただきました！

売買物件お探しのお客様に良いシーズンになってきましたね。

晴れたけど空気は冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸は繁忙期もそろそろ終わりなんですが弊社はおかげさまでまだまだお問い合わせをいただいてます。ここ1週間位が最後の山場という感じですかね？売買はこれからじっくり物件探しをしたいお客様にはいい季節になってきましたね。特に完成済みの新築戸建やリフォーム済マンションなどは狙い目ですよ。ご内見するにもベストな気侯ですし、ぜひともお問い合わせは私まで。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリッ...売買物件お探しのお客様に良いシーズンになってきましたね。

弊社に最近お問い合わせがあった購入希望者情報をアップしました！

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o^)／『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様...弊社に最近お問い合わせがあった購入希望者情報をアップしました！

3/13～19の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/13～3/19のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ0件・商談中0件3月3週目は戸建ての成約の少なさが目立ちますね。この時期からでも『契約だけでもなんとか月内に』と建売業者さんも考えてますから、狙い目の物件はまだまだありますね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"wi...3/13～19の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

どんより厚い雲の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。3月の決算期も終盤戦に入ってくる中、物件情報はどのような動きを見せたでしょうか？結果は明日のブログで発表しますね。明日は祝日ですが弊社は定休日になりますのであらかじめご容赦ください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。

決算期なのに新築戸建の売れ行きがよろしくないですね。

また寒さが戻った八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、日々弊社収エリアの物件情報を見てますが売主業者は決算期のところが多いですが新築戸建の売れ行きが良くないですね。完成した物件も値下げを繰り返してようやく成約バス便などの大型分譲地もかなり売れ残っている印象コロナ禍で土地仕入れが急騰したり、ウッドショックなどで資材も上がり吸収しきれない価格高騰が未だに影響残ってますね。急激に土地仕入れの金額が下げってくることも考えづらいので八王子駅徒歩20分圏内でボリュームゾーンだった3，000万円台の新築戸建はまだまだ出てこないかな～西八王子駅やバス便...決算期なのに新築戸建の売れ行きがよろしくないですね。

グーグルのクチコミを御覧頂いて売買ご相談のお客様がご来店されました

朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日は賃貸ご案内からのお申し込み賃貸店舗のご契約があり忙しかったですがHPから不動産売却と買い替え購入のご相談をいただいてご来店いただいてアドバイスさせていただきました。買い替え購入で難しいのは住宅ローン残債がある場合所有不動産売却により残債が支払い切れるのか？買い替え物件が出てきた時に所有不動産の売却がスムーズに進むのか？新しい物件への引っ越しはどのくらいのタイムラグが出そうか？その間、仮住まいの費用がどのくらい掛かりそうか？などなどいろいろな問題がありますので、一つ一つお話しをさ...グーグルのクチコミを御覧頂いて売買ご相談のお客様がご来店されました

今年は物件のマッチングが冴えてるかな～(^_^)

春の日差しの今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、繁忙期や賃貸担当の中川社長のすけージュルに合わせ私が賃貸の接客、ご案内、ご契約を承ることもありますが今年は特に賃貸のお客様が多く、その機会が増えています。一人ひとりのお客様に『この物件良いんじゃないか？』とマッチングするわけですが、これが今シーズンはいい感じ！今日も賃貸店舗がなかなか見つからなくて困ってたお客様にお問い合わせを受けた翌日にぴったり来る物件をご紹介し気に入っていただいて今日ご契約となります。売買でも、こういきたいところなんですが希望エリアの物件価格が高すぎてね～(^_...今年は物件のマッチングが冴えてるかな～(^_^)

これから出てくる物件は要注目ですよ！

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、3月も中旬、賃貸の繁忙期ももう終わりかけ。でも3月末空きで結構いい物件が出揃うのもこの時期なんですよね。だから繁忙期を避けて4月の引っ越しをする人もいますね。売買でも売主業者物件は3月末が決算期のところが多いのでこの時期に大幅値下げをしてくる物件が多いです。人とは違う物件探しをされると、思わぬ良き物件に出会えることもあるので街の不動産屋はこの時期、特に物件情報に目を光らせているわけです。これから不動産購入や賃貸お引越しをお考えの方はぜひ、Room'sBarの濱口までお問い合わせください。[captioni...これから出てくる物件は要注目ですよ！

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年2月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→111.3日間（最短3日・最長357日間）内、築20年内→111.6日間（最短75日・最長157日間）～30日間→1件31日～60日間→3件61日～90日間→4件91日～120日間→2件121日～200日間→2件201日～300日間→1件301日～→1件平均値引額→83.5万円（値引きなし6件・100万円以上6件）内、築20年内→90万円（値引きなし1件・100万円以上3件）値引きなし→6件1～99万円→2件100～199万円→4件200～299万円→2件300～399万円...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年2月分）

3/6～12の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/6～3/12のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ10件・商談中3件3月2週目はマンションの値下げがかなり目立ちました！リフォーム再販業者・個人売主物件問わずで値下げが多いですね。売主側もギリギリの線で値下げしている物件も多そうです。購入をご検討されている方はそろそろ良いタイミングかも知れませんね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="...3/6～12の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

ホームページに『クチコミ』ページを作りました

朝から雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。Room'sBar売買ホームページにグーグルの『クチコミ』が見れるように設定しました。ホームページトップのスライダーとメニューに追加しました。売買や賃貸でご縁をいただいたお客様からありがたいことに高評価をいただきコメントの内容もとても『熱い』ものが多く弊社や私のことを知ってもらうのに一番いいのがこのグーグルのクチコミなんですよ。最近特に、この『クチコミ』を見てお問い合わせいただくのがとても多いのでぜひともご覧いただいて、ご信頼いただけるようであればお問い合わせお待ちしています(^_^)こちら...ホームページに『クチコミ』ページを作りました

東日本大震災から13年、今思うことは。。。

晴れ渡る青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日で東日本大震災から13年今年は元旦に能登半島地震もありより強く災害への恐れ、悲しさが募ります。いつ、どこで大地震が起きても不思議ではない日本私も子供の頃から関東大震災があった9月1日には学校の始業日で避難訓練をやっていた記憶があります。東日本大震災で被害に遭われた方々や犠牲者の皆様に改めてお悔やみとお見舞いの気持ちを申し上げると共に自分が住んでるエリアでもし大震災が起きたらどうするか家族で話したり、考えておくことが大事ですね。今日も当たり前のように仕事ができることに感謝してRoom'sB...東日本大震災から13年、今思うことは。。。

『ありがとう』と言ってもらえる街の不動産屋ってイイよね(*^^*)

スッキリ晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。街の不動産屋をしてて一番嬉しいことはお客様に『ありがとう』と言ってもらえること。誤魔化したりしないで正直に仕事していけばどんどん『ありがとう』を言ってもらえて嬉しいですね(^_^)特に最近、不動産探しで悩んでいたお客様にいいご縁を結べて、喜んでもらえてるのでひときわ嬉しい『ありがとう』をいただけてますね。さぁ、今日もしっかりお仕事して次の『ありがとう』につなげていきましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却...『ありがとう』と言ってもらえる街の不動産屋ってイイよね(*^^*)

東京・湾岸エリアのミライトワ・ソメイティに会ってきました！

深夜に雪が降った八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日はお休みいただいてました。で、最近、東京オリンピックの選手村だったところに新たなミライトワ像が設置されたと聞いて富士森公園ミライトワウォッチャーとしては見に行かなきゃなと。ついでに今まで見てなかった有明と辰巳も見に行こうと湾岸エリアを攻めてみることに。湾岸エリアのミラソメを動画にまとめたので、是非ご覧になってみてください。下の写真をクリックすると見れますよ。今年はパリオリンピック・パラリンピックが開催されますのでその前に東京オリンピック2020・パラリンピックの資料や展示品を見て...東京・湾岸エリアのミライトワ・ソメイティに会ってきました！

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年1月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→85.5日間（最短2日間・最長308日間）平均値引額→161.1万円（値引き無し5/12件、100万円以上値下げ6件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→3件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～→0件土地面積～100㎡→4件101㎡～150㎡→3件151㎡～200㎡→1件201㎡～300㎡→2...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年1月分）

2/28～3/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/28～3/5のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ11件・商談中3件2月最終週～3月初週は戸建ての動きが鈍りましたね。3月末決算の建売業者・再販業者は多く営業担当さんにお話を聞くと『3月末にお引渡しできるなら大幅値下げも相談します！』と言っていたので狙い目ですね。ただ今週末には契約しないと間に合わない可能性が高いので【住宅ローン事前審査承認済】これが間に合うかどうかで全然違いますね！住宅ローンの事前審査はどうしたら良いのか？ご不安な方は私までメールいただければご案内させていただきます。[captionid="attachment...2/28～3/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週一のホームページ物件情報クリーニングの日です。

一面灰色の空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週一のホームページ物件情報クリーニングの日建売・再販業者は3月末の決算に向け、思い切った値下げを繰り出す中八王子駅周辺エリアの不動産成約はどのような動きがあったでしょうか？クリーニング結果は明日のブログでお知らせしますね。午後から雨予報で寒さ厳しいですが元気よく行きましょう！Room'sBarは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録...今日は週一のホームページ物件情報クリーニングの日です。

ウチが出した初期費用の見積もりより。。。

今朝も青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日急遽、ご案内となった賃貸物件この物件は大家さんが募集依頼を数社にお願いしています。聞くとお客様は先日、その物件を内見し初期費用の見積もりをもらったのですがあまりに高かったので弊社にも初期費用を聞きたいと。で、持参した見積もりをみてお客様驚愕『こ、こんなに違うの。。。』と。え？計算間違ったかな？と思い、お客様に他社の見積もりを見せてもらうと。。。色々な項目がズラッと並び、うちが出した見積もりより数万円高い。これじゃお客様が他の業者に確認しちゃうよね(^_^;)その業者が物件の元付け（専...ウチが出した初期費用の見積もりより。。。

弊社専任の2019年築の西八王子駅マンションが値下げになりました！

日差しは春の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社専任媒介で売却中の2019年築マンション『サンクレイドル西八王子』が2,870万円に値下げになりました！物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください間取りはこんな感じ、3LDK66.65㎡の東南角部屋南側は専用庭21.65㎡で視界が広々してるのが良いですね室内も一部リフォーム・クリーニング済みできれいな室内です。市役所や警察署も近くにあり周辺環境も落ち着いてますよこの年代で2,870万円のマンションは西八王子駅ではほとんど出てこないのでおすすめです。八王子駅徒歩15分以内の中古マンションは...弊社専任の2019年築の西八王子駅マンションが値下げになりました！

3月もメールやLINEでお問い合わせお待ちしてます！

日差しは暖かいが空気が冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日はお休みをいただいていたので3月初出勤今月は賃貸では一人暮らしは繁忙期の終盤、カップル・ファミリー物件はこれからの方も。売買では来年度の購入を見越して新規問合せの増える時期私はメインは売買ですが賃貸も店舗物件も経験豊富なので八王子の不動産でご相談が有りましたら、ぜひメールいただければ(^_^)[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]し...3月もメールやLINEでお問い合わせお待ちしてます！

土地・築古中古戸建売却査定目線が特に厳しい

寒さと暖かさを繰り返し徐々に春の足音が近づいてきた3月今月のコラムは『土地・築古中古戸建売却査定目線が特に厳しい』です。コロナ禍が過ぎて、もうすぐ1年ウッドショックや物件供給数の減少で高止まり続けている不動産価格でも、個人の土地購入検討者や建売業者、デベロッパーの目線もコロナ禍の時のように行かないことも増えてきています。ケース1．『土地購入希望のお客様のお問い合わせが著しく減少』コロナ禍やウクライナ紛争などでウッドショックや精密部品供給が安定しないなどで部品や資材の高騰に円安も続いて、当然これらの要素は建築価格に跳ね返ってきます。大手ハウスメーカーの注文住宅だと木造で坪100万円なんて驚愕の値段もザラにあり30坪の家を建てるのに4,000万円じゃ難しいですと断られるケースも多く聞きます。今までの1.5倍～...土地・築古中古戸建売却査定目線が特に厳しい

本日は新築戸建のお引渡しがございます！

4年に1度の閏日の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日はこれから新築戸建のお引渡しがございます。お申し込みからご契約までおおよそ1ヶ月この間に住宅ローン事前審査、売買契約住宅ローン本審査、住宅ローン契約を経て本日のお引渡し日を迎えられました。買主様には色々な書類や資金をご用意いただきご対応いただく中で本当に大変だったと思います。今日は総決算で銀行に売主様、買主様司法書士などが集まり必要書類の確認をしたら銀行に融資してもらい各お支払いを振り込んで売主様から鍵を受け取り終了となります。決済時にはご家族で臨まれるご家族も多く鍵を受け取ら...本日は新築戸建のお引渡しがございます！

2/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/21～2/27のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ5件・商談中3件2月4週目は成約とともに値下げが増えています。新築戸建の建売業者は3月末の決算期が多いので積極的に値下げを行ない完成物件の売却を進めています。マンションも個人オーナーと思われる物件の値下げが多いですね。こちらもやはり新年度前に売却しておきたい気持ちが強いのかも。この時期の不動産購入はどのように進めていけばいいかご不安な方はぜひ私までメールください。詳しくはこちらをクリックしてご覧くださいRoom'sBarでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。きれいな...2/21～27の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。2月も最終週、3月末の決算を迎える建売業者や再販業者が大幅に値下げしてでも、このあたりまでには契約しておきたいところ。3月末に引き渡しを終えるためにはギリギリのタイミングですからね。値下げ情報には特に目を光らせてチェックしていきますのでホームページの値下げ情報は是非チェックしてくださいね。メールで値下げ情報も随時お送りしてますのでご登録お願いします。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"wid...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です

貸店舗・事務所物件で本日嬉しいご契約がございます！

雨上がりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は店舗事務所のご契約がございます。物件募集をしたらすごい人気でお問い合わせをたくさんいただいた中でご縁が繋がったお客様は物件に一目惚れだったようでご案内させていただいた時も『もう絶対ここだ！』と言われていたので本当に良かったなと思いました(^_^)きっとお客様も物件を長く大事にお使いいただけると思いますので貸主様にも良いご縁になったのではないかと思います。街の不動産屋としても会心のご契約となりそうです＼(^o^)／知られてはないですが弊社中川も私も店舗・事務所物件も経験豊富です。店舗・事務所...貸店舗・事務所物件で本日嬉しいご契約がございます！

お引渡しを終えるまで気を抜くなんてできません

雨が降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、週明けに控えている新築戸建のお引渡し夜、売主から電話がかかってきて買主が依頼しているオプション工事の日程がどうしても難しいのでずらしてもらえないかと。すぐ買主に連絡し、ご了承を得られてホッと一息。売買でも賃貸でもお引渡しを終えるまでは何が起こるかわからないのが不動産仲介のお仕事。こういうケースではこんな事が起こるかもなと出来得る限りの想定をしておいて、いざ起きた時は素早く動いて、なるべく早期に解決する。想定外のことも起きることはありますが色々な経験をしてきてるので、どう対処すればいいか...お引渡しを終えるまで気を抜くなんてできません

物件申込みからご契約まで、そんなに待ってくれないのは。。。

久々に晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午前中に賃貸物件のご契約賃貸でも売買でも、物件の契約はお申し込みから大体、1週間程度でご契約とご入金をお願いされます。これは物件申込みが入るとすべての募集を停止しそのお客様との契約に備えるのと、物件募集を長期間止めてキャンセルされると売主・貸主にも迷惑をかけてしまうためなるべく早めに契約してくださいとなるわけです。実際に先月もお客様の希望で契約を1週間伸ばしてあげく前日にキャンセルされてしまいましたし(T_T)買主・借主側から見ると『なんでこんなに急ぐの？』と思うかもしれませんが仲...物件申込みからご契約まで、そんなに待ってくれないのは。。。

買主様の住宅ローン契約も無事に終わって後は決済を迎えるだけになりました。

みぞれ混じりの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。週明けに新築戸建のお引渡しを控える買主様の住宅ローン契約（金消契約）が無事に終わったと金融機関・司法書士から連絡があり、ホッと一息(^_^)後はお引渡しを迎えるばかりとなりました。山登りに例えると9合目まで登ってきて頂上が見えてきた感じですね。後はとにかくお客様も体調万全にお過ごしいただき決済を迎えてくださいとお願いするだけですね。無事に決済を終えお引渡しを終えるまでは決して安心すること無く、準備を進めていくのみです。3連休初日は寒いみぞれ混じりの雨となりましたがRoom'sBarは...買主様の住宅ローン契約も無事に終わって後は決済を迎えるだけになりました。

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年1月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→11件平均販売期間→95.2日間（最短1日・最長289日間）平均値引額→69万円（値引きなし6件・100万円以上3件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→3件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→2件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→1件6～10年→2件11～15年→0件16～20年→2件21～2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年1月分）

今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です

生暖かい空気が包む八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。2月も下旬に入り賃貸では繁忙期の佳境ですが果たして売買物件ではどのような動きがあったでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日もしっかりお仕事していきます！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただけ...今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です

新築戸建引渡し前の立会いって、何するの？

朝から雨だけど晴れ間も見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、お引渡し前の新築戸建立会確認があると昨日のブログで書きましたが具体的にどういう事をするかというと売主の建売業者担当者、買主様、仲介業者がご購入物件に集まり建物内外、敷地内の目視チェックを行ない汚れや傷などを見つけたらこのように売主がマスキングテープを貼り目印を付けておきます。室内で多いのはクロス継ぎ目のヒビや汚れクローゼットやシューズボックス、扉の傷や立て付け傷などが多いですね。外壁も確認してチェックしていきます。外壁や基礎部分、駐車場のコンクリが打たれている場合クラック...新築戸建引渡し前の立会いって、何するの？

今日はお引渡し前新築戸建の物件立会いがあります。

夜中の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日はお引渡し予定新築戸建の物件立会があります。これは売主の建売業者担当者、買主、仲介業者が物件に集まり建物外観、室内、駐車場、庭、外構、塀やフェンスなど不具合・修繕箇所がないかをチェックし、修繕箇所を発見したら売主の責任と費用負担においてお引渡しまでに修繕してもらいます。お引渡しまでに修繕が間に合わない時は念書などの書面で期日や責任などを明確にする場合もあります。大事なチェックになりますので、仲介業者としても見落としがないように気をつけなければいけません。物件の隅々まで目を配らせ...今日はお引渡し前新築戸建の物件立会いがあります。

繁忙期もお客様の笑顔とご縁のため頑張ります！

どんより雲が覆う八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、この土日はありがたいことにお客様とのお約束を多く頂いていてお店を出たり入ったりとなりそうです。中川も同じくで2人でスケジュールを調整しながら切れ間なくご対応させていただきたいと思います。まだまだご案内、ご相談承れますので八王子の不動産のことならRoom'sBarの濱口までお気軽にご連絡ください。[captionid="attachment_20884"align="alignnone"width="300"]詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]繁忙期もお客様に...繁忙期もお客様の笑顔とご縁のため頑張ります！

グーグルの口コミに嬉しいお言葉と五つ星をいただきました！

冷たい北風が強く吹く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、賃貸のご案内でお部屋のご縁をいただいたお客様からグーグルの弊社口コミに嬉しい五つ星の口コミをいただきました！『最初から最後まで親身な対応に感謝してます』『いくつかの不動産屋を訪ねましたが1番お客さんの事を考えてるのがRoom'sBarさんでした』（口コミ原文ママ）いやー嬉しいですねー(^_^)私も弊社代表中川もスタンスは同じで『お客様が笑顔になれるご案内とご縁』を実践しているつもりです。実際に数社、八王子の不動産屋の対応を経験されたお客様からのお褒めのお言葉には、より大きな嬉しさ...グーグルの口コミに嬉しいお言葉と五つ星をいただきました！

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年1月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年1月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→16件平均販売期間→93.9日間（最短6日・最長346日間）内、築20年内→81.6日間（最短7日・最長238日間）～30日間→6件31日～60日間→2件61日～90日間→3件91日～120日間→1件121日～200日間→1件201日～300日間→2件300日～350日間→1件平均値引額→106.8万円（値引きなし7件・100万円以上5件）内、築20年内→82.5万円（値引きなし5件・100万円以上2件）値引きなし→7件1～99万円→4件100～199万円→1件200～299万円→2件300～...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年1月分）

2/7～2/13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は2/7～2/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ6件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ8件・商談中1件2月2週目はとにかく値下げが目立つ。建売業者は3月末が決算期のところが多くそれまでに1件でも引き渡しを多く済ませておきたいので完成済みの新築戸建は値下げがガンガン入ってますね。マンションも再販業者、個人売主問わず値下げが多い。大幅に値下げしてようやく成約に至っている物件も多いですね。Room'sBarでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。きれいな物件で2千万円台でお探しの方にはぴったりだと思いますよ。物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください。八王...2/7～2/13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。

朝焼けが眩しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。2月に入り、更に加速する値下げ情報がてんこ盛り今週は一体どんな動きがあったでしょうね？クリーニング結果は明日のブログでご報告します。さぁ、今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』の...今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。

これからは2千万円台～4千万円前半台の物件情報発信に注力します！

寒さの中に春っぽさを感じる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、弊社が売買HPで物件情報を公開する時基本にしているのが『八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩20分内』ですがコロナ禍になってから、このエリアの価格高騰が続き今、八王子駅徒歩20分内で新築戸建が出てくると3階建てで5千万後半から6千万円台が当たり前になっておよそ、八王子の地元のご家族が考える価格帯では無くなってしまいました。都心から価格に合わせて八王子に引っ越してくる方々が購入するような感じでそういうお客様は弊社のような『街の不動産屋』ではなく大手仲介業者に問い合わせると思...これからは2千万円台～4千万円前半台の物件情報発信に注力します！

今日は八王子夢街道駅伝が開催されます

雲ひとつない快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は八王子駅北口をスタート地点とした『スーパーアルプス第74回全関東八王子夢街道駅伝競走大会』が開催されます。スタート前の八王子駅北口を見てきましたけど朝8時ころはまだ、これから準備って感じでしたね。天気は絶好で風も感じないし絶好のマラソン日和ですね！ランナーの皆さん、頑張ってください＼(^o^)／このため、午前中は八王子駅北口～西八王子駅北口の甲州街道や京王高尾線の狭間～めじろ台あたりの道路が通行止めになったりで大規模な規制が入りますのでご注意を。詳細は八王子夢街道駅伝のホームページ...今日は八王子夢街道駅伝が開催されます

来週から始まる『フラット35子育てプラス』は検討の余地アリかも。。。

少し寒さが和らいだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、来週の2/13（火）から長期固定住宅ローンフラット35の【子育てプラス】プランが始まりますね。これは対象の子育て世帯や若年夫婦世帯がフラット35を利用するとポイントに応じて金利引下げ幅を従来の最大年0.5％から1.0％に拡充できます。ポイントというのは、18歳未満のお子様の人数や若年夫婦世帯はどちらかが40歳未満建物はZEH住宅や長期優良住宅であることなどでポイントに応じて金利優遇幅や優遇年数なども変わってきます。詳細はこちらを見てもらうのが一番いいと思います。注意点は金利引下げの...来週から始まる『フラット35子育てプラス』は検討の余地アリかも。。。

お部屋探しにいちばん大事なのは『決断力』と。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸は繁忙期真っ只中この時期、正直不動産なお店でよく喚起してるのは『仮予約はできません』・『お取り置きはできません』これですよねー(^_^;)物件に申し込みが入ると、すべてのお問い合わせをお断りし保証会社の審査や大家さんの承諾を得たりと仲介・管理業者、大家さんなど多くの方々がお申し込み人との契約に向け動き出します。前述の通り、募集情報もストップしますので問い合わせが多いこの時期は貸主側の『機会損失』が大きくなります。だから気軽にキャンセルされるかもしれない『仮予約』なんて受け付けられません。仲介専門の業者...お部屋探しにいちばん大事なのは『決断力』と。。。

八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R5年12月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2023年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→47日間（最短10日間・最長94日間）平均値引額→236.2万円（値引き無し3/8件、100万円以上値下げ4件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→0件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→2件7,000万円～7,500万円→1件土地面積～100㎡→2件101㎡～150㎡→0件1...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R5年12月分）

1/31～2/6の八王子駅周辺の不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/31～2/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約15件・値下げ8件・商談中4件1月最終から2月初週はマンションの成約と値下げが多かったですね。売主が業者の物件はこまめな値下げ幅（50～100万円以内）が多く売主が個人と思われる物件は大幅な値下げ幅（100～200万円からそれ以上）が多かったですね。一旦、高値で販売を開始して2週間ほど市場の反応を見て問合せが少ないので一気に値下げしてアピールしましょう！。。。みたいな感じなのかなぁ(´・ω・｀)不動産購入検討者は希望エリアの物件はピンポイントで仲介業者より詳しいですから大幅値下げしても相場より...1/31～2/6の八王子駅周辺の不動産の動きは。。。

大雪の中、富士森公園に立ち寄ってみると。。。

大雪から一夜明けた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は午後から降雪が本格化して大変な中お客様にもご契約時間を変更していただいたりして無事に3件のご契約を行うことができました。本当にいいお客様に恵まれてますね(^^)一日、重説と契約書を読み続け、声はガラガラ(^_^;)大雪もあり、17時すぎに帰宅の途に。こりゃバスも駄目だろうと思い徒歩で帰ってた途中いつも撮影している富士森公園ミライトワが気になり立ち寄ってみると。。。顔埋まってんじゃん！？吹雪みたいに横殴りの雪でミライトワの顔や頭に雪が張り付いて埋まっていました。いつも見ている景色が白...大雪の中、富士森公園に立ち寄ってみると。。。

今日はご契約ラッシュなのですが。。。

朝から極寒の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午前に賃貸のご契約が1件午後は賃貸と売買のご契約で2件計3件のご契約がございます。準備はもうバッチリ出来てるのですが問題は昼ごろからの雪予報売買のご契約は午後に売主事務所に出向くため車移動が心配です(^_^;)なるべく簡潔に、でも重要なところはじっくりと説明しメリハリつけていきたいですね。少しでも雪予報が外れてくれないかと願いながらRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください...今日はご契約ラッシュなのですが。。。

明日の雪予報、外れてくれないかな～(^_^;)

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は雨の日曜日、明日は雪予報明日は午後に売買契約で出かけないといけないので雪は降らないでほしいのが本音でもお天気ばっかりはどうしようもできないですからね。んー、なんとか雨でお願いします。明日の天気を睨みつつ明日はご契約ラッシュなのでしっかり事前準備を整えないと。午後は物件立会に行ってきます。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録...明日の雪予報、外れてくれないかな～(^_^;)

節分がすっかり『恵方巻』の習慣になっちゃいましたね

今朝も朝焼けの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、2月最初の土日、今日は節分ですね私らが子供の頃は鬼のお面被って豆まきが当たり前で恵方巻の習慣はまったくなかったですけど我が家では豆まきしないので、うちの小学生の娘は節分といえば『恵方巻』になっちゃってますね。最近はどちらのご家庭も一緒かな？豆まきすると片付けや掃除も大変だし小さい子供やお年寄りが豆を喉につまらせるかもしれないしデメリットばかり考えて、億劫になってしまっているかも。娘が大人になった時、日本の古い慣習ってどうなってるのかな？うーん、親としてしっかり伝えないといけないなーと思...節分がすっかり『恵方巻』の習慣になっちゃいましたね

令和6年能登半島地震が起きてからの不動産購入者の意識の変化

2024年も早くも1ヶ月が過ぎてしまった2月今月のコラムは『令和6年能登半島地震が起きてからの不動産購入者の意識の変化』です。元旦に石川県能登地方を襲った震度7の巨大地震で甚大な被害が報道されました。倒壊した木造住宅も数多く、鉄筋のマンションも基礎から横倒しになってしまったり輪島市の朝市通りでは大規模火災で多くの建物が焼失し珠洲市内灘町では液状化で道路や地盤が壊滅的な被害を受けてしまいました。被害に遭われた方々には一刻も早く日常を取り戻してもらえるように願っております。このような現地の悲惨な状況を報道で見るにつけ不動産購入者の方々にも意識の変化が起こってきています。ケース1．『築年数・建物構造への関心の高まり』今回の地震で倒壊した多くの家屋は築年数の長い『旧耐震物件』が多く特に『昭和』築の物件は新耐震基準...令和6年能登半島地震が起きてからの不動産購入者の意識の変化

今年は閏年で1日多い2月ですね

3月の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日から2月、今年は閏年で29日までありますね。私、この閏年って大好きで自分が生まれた年も結婚した年も娘が生まれた年も全部、閏年なんですよ。1日多くあるだけでなんか得した気分になるんですよね(*^^*)まぁ、気分的なものですけどね(^_^;)プロ野球も今日からキャンプインで気分も上がります！1日多い閏年を活かして目一杯お仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八...今年は閏年で1日多い2月ですね

1/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/24～1/30のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ6件・商談中1件売土地終了・成約4件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約8件・値下げ7件・商談中5件1月最終週は相変わらず値下げが多いですね。これが売主が業者の物件でなく、個人の物件と思われるのものが2～300万円くらいの大きな値下げが多いんですよね。媒介契約締結のための高値提示に惑わされないよう売主様もよく確認していく必要がありますね。Room'sBarでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。きれいな物件で2千万円台でお探しの方にはぴったりだと思いますよ。物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください。八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しており...1/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は物件調査、契約準備、物件情報クリーニングです。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はお申し込みいただいた物件の調査契約準備、物件情報クリーニングと目白押ししっかり時間調整して売主・買主双方が笑顔で契約できるように段取りしていきますよ！物件情報クリーニングの結果は明日のブログで。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様...今日は物件調査、契約準備、物件情報クリーニングです。

カワイイ貸家の募集を開始しました！

朝焼けが差し込む八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は分譲賃貸のご紹介です！貸主様のご依頼を受け、貸家の募集をすることになりました！場所は八王子市片倉町、横浜線『片倉駅』徒歩14分閑静な住宅街の中のこちらの貸家めっちゃカワイクないですか～(*^^*)うちの事務員さんが『シルバニアファミリーのお家みたい』って言ってたけど正に！屋根付きカーポートは車・バイク好きには嬉しいお庭の水栓がまたカワイイんですよ！南側の庭が広いのでガーデニングもできちゃいますね。リビングの無垢材フローリングが年月を経ていい味出してますクロスがおしゃれな主寝室ウォーク...カワイイ貸家の募集を開始しました！

バス便の物件情報もメールでお送りできますよ。

朝から大きな揺れがあった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々、八王子駅周辺エリアの物件情報を検索しお客様にお届けしていますが八王子駅徒歩20分内は土地の値上がり幅が大きく新築戸建も価格が高止まりのまま。コロナ禍前は八王子駅徒歩20分圏内で3千万円台もザラにありましたが今は5千万円台からになってしまっています。それに合わせて賃金が上がっていれば良いですがそんな実感は皆さん無いのが実情だと思います。新築戸建をご検討の方は八王子駅からバス便やお隣の西八王子駅徒歩20分圏内をご検討されてる方が増えてますね。弊社の物件情報は八王子駅・京王八王子駅...バス便の物件情報もメールでお送りできますよ。

孤独のグルメ観てたらニラ玉が食べたくなっちゃって。。。

今朝も晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日の定休日、『孤独のグルメ』を観てたら町中華のお店の回でニラ玉が美味しそうだったんですよ。で、思わず。。。晩御飯で作ってしまいました(^_^;)焼きそばに残っていたキムチで豚キムチニラ玉はちょっと焼きすぎちゃったかなと思ったけど結構美味しくできました。松重豊さんの食べっぷりって本当に凄くって観てるこっちも食べたくなるほど美味しそうに食べてますよね。悪性リンパ腫で入院中に患者仲間がずっと『孤独のグルメ観てる』って言ってたし（笑）また影響されて作っちゃいそうだな～毎週休みの日や妻が夜勤の時は私...孤独のグルメ観てたらニラ玉が食べたくなっちゃって。。。

本当に仲間ってありがたいですね(^^)

寒さ極まる今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日前の火曜日に吉祥寺で新年会があったので行ってきました。この新年会は弊社が使用している不動産業支援ソフト『リングアンドリンク』の方々とそのソフトを使って交流している東京の同業者の方々。コロナ禍で中々、会うこともできず、この新年会も実に4年ぶり吉祥寺の焼肉の名店で舌鼓を打ちながら楽しい話が尽きませんでした。集まったメンツは私が6年前、悪性リンパ腫になり前のお店の職も失い、どん底に陥った時に励まし助けてくれた方々。弊社社長の中川もその一人です。この方々に出会ってなかったら、今はどうなってい...本当に仲間ってありがたいですね(^^)

八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年12月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2023年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→73.7日間（最短16日・最長133日間）平均値引額→163.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→2件2,000～2,499万円→1件2,500～2,999万円→2件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→2件16～20年→0...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年12月分）

1/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/17～1/23のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件年明け3週目は先週より成約数が落ちてますね。値下げ額も大きくなって、中には1,000万円以上の大幅な値下げも。。。売主側から、この金額でと言われたのなら値下げもスムーズかと思いますが業者の査定価格だったとしたらとんでもない査定額を提示してるんだな。。。大手仲介なら、それでも信頼感あるのかな。。。う～ん(^_^;)Room'sBarでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。きれいな物件で2千万円台でお探しの方にはぴったりだと思いますよ。物件情報は上の写真を...1/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は売買物件のご案内に物件情報クリーニングも行ないます。

朝から青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内があります。いつも通り気をつけることはスムーズなご案内。ご内見はお客様のほうが疲れるからなるべくストレス無く流れるように短時間でね。週一の物件情報クリーニングもしっかりやりますよークリーニング結果は明日のブログで報告します。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下...今日は売買物件のご案内に物件情報クリーニングも行ないます。

お名前も伺ってないけど、ご来店予約してくれて嬉しい(^^)

雨上がりのスッキリ青空八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日の夕方、かかってきた電話スタッフさんから『濱口さん〇〇様からお電話です』（ん？全く覚えがないぞ？）と思い出てみると『すいません、先月初めに物件の事を聞きに行ったものですが』と。お話ししながら記憶を辿っていくと八王子に就職が決まってお部屋探しを始めた方が話だけ聞きたいと来店され『今ならこんな物件がありますよー』と図面をお渡しした方だと思い出しました。まだ具体的じゃないんでというのでお名前も連絡先も聞かなかったんですよね。仲介メインの業者だったら『なんで名前や連絡先聞かないんだ！』と...お名前も伺ってないけど、ご来店予約してくれて嬉しい(^^)

今日は八王子市長選の投開票日です

本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は八王子市長選の投開票日ですね。私や中川社長は期日前投票を済ませて今日もお仕事。自分たちが住む、八王子市のトップを決める選挙ですからより身近で生活に密接してますし八王子市の事を色々考えるにもいい機会。まだ投票してない八王子市民の有権者は生憎の雨ですけど、是非投票しましょうね。一つだけ疑問なのが期日前投票所が投開票日当日は閉まってしまうこと。ちょっと外出や仕事帰りに投票していこうかと思う場所にあるので当日も投票できたほうが投票率上がると思うんだけどな？選挙法とか開票作業に問題が出る...今日は八王子市長選の投開票日です

グーグルマイビジネスの口コミを見ていただいてのお問い合わせがすごく増えてます。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、賃貸繁忙期真っ只中の現在ですが年明けから賃貸のお問い合わせが非常に多い。お客様にお問い合わせの理由を聞くと『グーグルマイビジネスの口コミを見て』がほとんど。弊社の口コミ数は38とそれほど多くはないですが評価点が4.8とかなり高評価をいただいています。実際に弊社でご縁をいただいたお客様に口コミをお願いしてご記入いただいていますが皆様の口コミがとても熱い！口コミを見るたびに嬉しくて涙ぐむ時も(T_T)つらいことがあった時もこの口コミ見て『よし！またお客様のために頑張るぞ！』とこちらが元気を頂いています(^^)...グーグルマイビジネスの口コミを見ていただいてのお問い合わせがすごく増えてます。

不動産はご縁の賜物です。

朝から生暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。繁忙期を迎えお問い合わせとご案内が多くありがたい限りです。先日ご案内させていただいたお客様はいいお部屋が見つかってお申し込みをいただくときに『濱口さんとのご縁でいいお部屋が見つかりました、ありがとうございます』ととても嬉しいお言葉をいただきました。街の不動産屋として一生懸命頑張って良かったなと思う瞬間ですね。不動産は出会いの賜物、物件もそうですが、いい営業マンや不動産屋に出会うのも大切です。八王子の不動産でご相談がございましたら、ぜひRoom'sBarの濱口まで(^^)本音トークで他社とは違...不動産はご縁の賜物です。

小5の娘が冬休みに手料理を本格的に作り出したら。。。

本日は公休をいただいている濱口です。さて、我が家の小5の娘は冬休み中に料理を本格的に作るようになりましてレシピの本を見ながら。。。材料を包丁で刻み準備して。。。テーブルに調味料などを用意したら。。。調理開始！一人でコンロは使わせてなかったのですが今回、それも解禁して全て自分でやらせてみたら。。。サバのアヒージョ『サバージョ』ハムオムレツおお！やるじゃない！しっかり出来てるよ！味も美味しく出来上がりました(^^)これで自信がついたようで、その他にも。。。ポテトサラダや。。。じゃがいもの皮むきと下ごしらえが大変だったそうです。鳥の照り焼きや。。。この炒めライス特に美味しかった！とん平焼きも良いお味！私と妻が仕事の時も夕ご飯を作ってくれていました！いやー、親がアレコレしなくても子供は勝手に成長してくれますね^^...小5の娘が冬休みに手料理を本格的に作り出したら。。。

1/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は1/10～1/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ9件・商談中2件年明け2週目はちょっと厳しい成約数でしたね。特にマンション・新築戸建の値下げが目立ちますね。高値で仕入れた物件の値下げが続いて赤字でしょうが早く売り切って、次の仕入れは厳しく査定するようになっていきそうですね。Room'sBarでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。きれいな物件で2千万円台でお探しの方にはぴったりだと思いますよ。物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください。八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますのでこのエリアでの物件購入...1/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

コツコツ続けることが大事。

寒さ厳しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日も売買と賃貸のご案内がございます。ずっと物件情報をお送りし続けていたお客様からの久しぶりのご内見依頼はずっと見ていてくれていたんだなと感じられてとても嬉しいですね(^^)さぁ、今日も期待に応えられるようにひたすら頑張るだけです！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報を...コツコツ続けることが大事。

売買物件のご案内で私が大切にしてるのは。。。

空気が冷たい朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は新築戸建のご案内がございます。事前準備はバッチリOK、物件の注意ポイントもまとめあとはお客様にしっかりお伝えするだけですね。ところで私がお客様をご案内した際に『濱口さんはデメリットをしっかり伝えてくれる』『他の業者さんで内見した時には言われなかった』とよく言っていただけます。うーん、売りたい気持ちが強すぎてとにかく物件の良いところばかりお話ししてデメリット部分は重説の時にサラッと説明すればいいやとか思ってるんですかねー？人生で一番高い買い物になる不動産売買で最も重要なことは『良い...売買物件のご案内で私が大切にしてるのは。。。

繁忙期だけど申込みの決断は迷いのない気持ちで！

日が出ても氷点下の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日の弊社は終日賃貸のご案内私も中川もご案内が続きます。流石に賃貸の繁忙期って感じですね。この時期になるとさっきまであった物件がもうない！ってことも増えてくるのでお客様の決断力が大事になってきます。私も中川も急かす営業はしませんし、物件や周辺環境などのアドバイスはしっかりできますのでご決断は迷いのないお気持ちでしていただければ。申し込みすると、貸主様や管理会社に他の問合せを断っていただくので特にこの時期はキャンセルされると、その間の機会損失が大きく出てしまいます。『仮押さえで申...繁忙期だけど申込みの決断は迷いのない気持ちで！

夕方から雨、夜には雪予報だったのでご案内は午前中にセッティングさせていただいて。

晴れ渡る朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午前中に賃貸のご案内があり午後イチから所用があり外出します。今日は夕方から雨、夜には雪予報が出てたのでお客様には早めのお時間でご内見などを設定させていただきました。雨や悪天候のご案内はお客様も倍疲れますし思わぬ危険もあるので。お客様のご予定を鑑みながら、極力ベストなご内見を心がけています。今日も全力でお客様と楽しいご内見をしていきたいと思います。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...夕方から雨、夜には雪予報だったのでご案内は午前中にセッティングさせていただいて。

売買、賃貸ともお問い合わせが多いですね。

顔が凍てつく寒さの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けで出勤しメール・LINEチェックすると売買、賃貸ともにお問い合わせが来てまして繁忙期だなと実感しますね。この時期はお客様の決断力とスピードが大事。しっかり判断ができるようにフォローとアドバイスを的確にお送りしたいと思います。今日もお仕事があることに感謝してRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただけ...売買、賃貸ともお問い合わせが多いですね。

八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R5年12月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2023年12月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→46.8日間（最短1日・最長130日間）内、築20年内→56.6日間（最短11日・最長111日間）～30日間→6件31日～60日間→3件61日～90日間→0件91日～120日間→2件121日～200日間→1件201日～300日間→0件平均値引額→123.3万円（値引きなし4件・100万円以上7件）内、築20年内→202万円（値引きなし0件・100万円以上5件）値引きなし→4件1～99万円→1件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→2件成約価格...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R5年12月分）

昨年12/26～1/9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom'sBarです。今回は昨年12/26～1/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ5件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ10件・商談中1件昨年末から年明け1週間位は不動産業者も正月休でしたけど年末の駆け込み需要があったのか成約はいつもと遜色無かったですね。八王子駅周辺エリアでは高額帯となる5,000万円以上の物件に200万円以上の大幅な値下げが入って成約している物件が目立ちましたね。もしくは2,000万円台のマンション。両極端な成約です。弊社でも西八王子駅の築浅マンションで2千万円台の物件がございますのでぜひ、一度ご覧になってみてくださいね。物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください。八王...昨年12/26～1/9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は新年最初のホームページ物件情報クリーニングの日です。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は2024年最初のホームページ物件情報クリーニングの日です。年末年始休みが有りましたので、駆け込みでの成約もあったかと思います。クリーニング結果は明日のブログで報告させていただきますね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹...今日は新年最初のホームページ物件情報クリーニングの日です。

祝成人！娘を持つ父親として思うのは。。。

今朝も快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は成人の日今は成人は18歳だから『二十歳を祝う会』になってるんですね。式が行われる弊社から徒歩3分のJCOMホール八王子上空も雲ひとつない最高の青空で絶好の日和でしたよ。晴れ着の女性やスーツの男性が駅前広場に集まってきてましたね。みんなで楽しく最高の一日にしてほしいと思います。私の娘もあと9年したら晴れ着着るのか～楽しみなような、親離れしてちょっと寂しくなるのかまぁ、でも無事にその日を迎えてくれたら親としては感無量。今日を迎えた親御さんの気持ちを思うと涙出てきそうです(T_T)さぁ、...祝成人！娘を持つ父親として思うのは。。。