ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資 成功 健美家 四半期レポート

不動産投資をするうえで チェックしておきたいのが 「不動産投資と収益物件の 情報サイト『健美家』」 の 「収益物件市場動向レポート」 です。 同サイトのプレスリリースは 本当に貴重な情報が満載です。

2019/11/25 10:14

ワンルームマンション投資 成功 差別化

ワンルームマンション投資の立地は 長期的な賃貸需要が安定的に見込める エリアでなくてはなりません。 具体的に言えば、 ■ 東京都心で ■ 駅から徒歩10分以内 ■ 最寄駅がターミナル駅まで直通 といった立地条件です。 ただ、そのような立地でも 条件が同じ物件がほか…

2019/11/19 11:00

ワンルームマンション投資 節税 税金対策

ネットでの不動産投資に 関連するサイトの多くは 「不動産投資は税金対策に有効」 とうたってます。 例えば、 不動産投資で赤字になってしまった場合、 給与所得等と損益通算できるので 年末に税金が戻ってくる･･･ というような「売り文句」です。 しかし、実際は期待したほど 節税対策にはなりません。 よく税金が戻ってくるには ・減価償却をできるだけ大きくする …

2019/11/15 12:00

ワンルームマンション投資 収支 固定金利 変動金利

金利は過去30年間で大きく下がってます。 「マイナス金利」に突入して久しいです。 では、不動産投資での金利について、 「固定」と「変動」の方が より損をしない選択となる…

2019/11/11 12:00

ワンルームマンション投資 メリット サブリース 家賃保証

すでにご承知かとは思いますが、 サブリース（家賃保証） は選択しないようにして下さい。 サブリースはデメリットが とにかく多いです。 例えば…

2019/11/07 12:00

ワンルームマンション投資 成功 ローン 保証人

ワンルームマンション投資をはじめようと 物件を購入する際、 大抵は金融機関でローンを組みます。 その際、ローン…

2019/11/04 11:00

ワンルームマンション投資 成功 REIT（リート）

現物不動産投資で 有効的なのは ワンルームマンション投資ですが、 リスク分散の意味合いから 「REIT（リート）投資」 も検討の余地アリです。…

2019/11/01 12:00

ワンルームマンション投資 売却 高く売る方法

現在空室のマンションを より高く売る方法を ご紹介します。 高く売る一番…

2019/10/29 12:00

ワンルームマンション投資 収支 ローン完済

今日はローンの支払が もう少しで終わる投資用不動産を 所有されているアナタに向けて ブログを書いてみようと思います…

2019/10/26 12:00

ワンルームマンション投資 売却 契約撤回 違約金

所有の投資不動産について 投資資金を回収できた等により 手放すことに･･･ その不動産の売却契約を締結した後、 ある諸事情により 「契約撤回（解除）…

2019/10/23 12:00

ワンルームマンション投資 成功 50代

突然ですが、 このブログを読まれてる アナタの年齢はおいくつでしょうか？ 仮に50代として、 今から不動…

2019/10/21 12:00

ワンルームマンション投資 成功 地方物件

最近は投資熱のせいで 地方の物件の利回りも 低くなってます。 つまり、物件価格が 上昇しているということ さらにいえば、物件需要が 増しているということ ということで、 …

2019/10/19 12:00

ワンルームマンション投資 収支 築古マンション

日本国内には 築30年や40年以上の 古いマンションが 数多く存在しています。 古いマンションでも

2019/10/17 12:00

ワンルームマンション投資 収支 管理費 管理料

区分マンションは戸建と違って 「管理費」を払えば エントランスなどの共用部分の掃除 などをやってくれます。 ところで、 投資物件の資料に 「管理

2019/10/15 12:00

ワンルームマンション投資 儲からない ファミリータイプ 築古戸建

区分マンションといっても ワンルームや1Kタイプの 「単身者向け」と 3LDKといった 「ファミリー向け」の タイプに大別されます。 では、

2019/10/13 12:00

ワンルームマンション投資 儲からない 店舗 事務所 投資

ワンルームマンション投資に比べて 店舗や事務所といった 住宅以外の商業施設の賃料は 基本的に「高い」です。 なので、 住宅以外の投資の方が 魅力的に思えます。 しかし…

2019/10/11 12:00

ワンルームマンション投資 売却 苦戦

「ワンルームマンションは売却するのに苦戦するから購入しない方がイイ」 ネットでそんな意見を目にすることがあります。 「売却する目的」は何なのでしょうか？ 「何と比較」して苦戦するのでしょうか？ そのような意見には、あまり根拠というか前提が触れられていないことが多いです、 なので推測するしかないのですが、例えば「2LDKや3LDKといったタイプと比べて」ワンルームマンシ…

2019/10/09 11:49

ワンルームマンション投資 成功 物件 見極め コツ

ワンルームマンション投資に関するサイトは 星の数ほど溢れてます。 その中には 「物件を選ぶには結局『利回り』が大事！」 という乱暴な内容のものも見受けられます。 利回り「が」大事！なのではなく 利回り「も」大事！です。 そこで、「利回り」のほかに 失敗しないワンルームマンション投資のために 大事な物件選びのための 「見極めのコツ」をご紹介します。 このコツに…

2019/10/05 12:00

ワンルームマンション投資 成功 秘訣

ワンルームマンション投資には ・リターン少ない ・資産は建物のみ（土地なし） ・空室になったら収入ゼロ と、当然ながら

2019/10/03 11:00

ワンルームマンション投資 収支 デッドクロス

デッドクロスとは？ 元利均等返済でローン返済しているなら もしくは、計画しているなら 「デッドクロス」には注意です。 デッドクロスという現象に陥ると、 所得税が増えることになるので 資金繰りが悪化することになります。 どういうことかというと、 そもそも不動産投資の所得金額は 「収入－必要経費」です。 その…

2019/10/01 12:00

サラリーマン ワンルームマンション投資 節税

今日は 「サラリーマンが不動産投資で 節税できる仕組み」 をご説明します。 度々、雑誌などで目に…

2019/09/29 12:00

ワンルームマンション投資 売却 残債

投資物件の「購入」について ポイントを示す情報は多いですが、 「売却」の際に 考慮しなければならない情報は

2019/09/27 12:00

ワンルームマンション投資 業者 営業しつこい

営業マンも必死です 不動産営業は「しつこい」、 これが結論です…

2019/09/25 12:00

ワンルームマンション投資 儲からない 儲かる

儲からない不動産投資のパターンを確認します。 1．仕入値が高すぎる …

2019/09/23 12:00

ワンルームマンション投資 メリット 有用な運用方法

不動産投資だけでなく 金融資産運用においての 「うまい」方法というのは？ そもそも資産運用の成功には …

2019/09/21 12:00

ワンルームマンション投資 繰り上げ返済 期間短縮 返済額軽減

不動産投資で資金繰りに余裕が出てきたので 繰り上げ返済を考えてるアナタへ･･･ まず申し上げたいのが 現在のような低金利時代において、 繰り上げ返済は必要ではありません。 …

2019/09/19 12:00

ワンルームマンション投資 大阪 都市開発

日本第2位の都市「大阪」では 巨大建築物の建設工事や 都市開発も盛んに行われている上、 2025年には「大阪・関…

2019/09/17 12:00

ワンルームマンション投資 成功 ローン設計

投資用ローンの特徴 投資用マンション専門の ローン商品の「額」は5…

2019/09/15 12:00

ワンルームマンション投資 収支 新築マンション メリット

新築投資用ワンルールマンションにメリットがあるか？ 結論は

2019/09/13 12:00

ワンルームマンション投資 節税 確定申告

ワンルームマンション投資で 確定申告をすると 購入当初は税金を一部取り戻せます。 節税を図るためには 「必要経費をたくさん出して、 帳簿上で赤字申告し、 給与収…

2019/09/11 12:00

ワンルームマンション投資 売却 時期

投資用ワンルームを 売却する適切な時期は、 「金利が低い時期」です。 投資用ワンルームの価格は、 物件の生み出す純収益（収入－支出）と 利回りの関係で決まります。 利回…

2019/09/09 12:00

ワンルームマンション投資 業者選び 失敗しない

業者任せにしない 不動産投資が難しいのは 「人に頼る必要がある…

2019/09/07 12:00

ワンルームマンション投資 儲からない 見落としてるポイント

そもそも不動産投資は 「儲かる話」「うまい話」 というものではありません。 ただ、やり方を間違えなければ 資産を堅実に増やしていける投資です。 儲からないから･･･ というだけで、 不動産投資を避けるのは 勿体ない話です。 そこで、 「不動産投資は…

2019/09/05 12:00

ワンルームマンション投資 メリット デメリット

ワンルームマンション投資は 「東京立地」の「中古物件」に 絞るべきです。 （詳細はコチラ＞＞） ただし、いくら「中古」といえ「旧耐震物件」 つまり、1981（昭和56）年以前の建築物件 は、ワンルームマンション投資のメリットより デメ…

2019/09/03 12:00

ワンルームマンション投資 繰り上げ返済

ローンの「繰り上げ返済」の ことをふれる前に、 ローンを組む「期間」について 説明させて下さい。 よく質問を受けるのが、 「住宅ローンは何年で組んだ…

2019/09/02 13:00

ワンルームマンション投資 大阪

大阪や福岡といった地方での ワンルームマンション投資は あまりお勧めできません。

2019/09/01 13:00

ワンルームマンション投資 成功

不動産投資は物件選びが大切です。 その前提として、 金融機関から融資を受けられる信用があるか？ というのがポイントになります。 いくら物件を吟味したところで、 銀行から借り入れが出来なければ、 実際にその物件を購入することができません。 なので、まず不動産投資を検討するにあたって、 融資が受けられる前提の方でないと 検討する意味もなくなってしまうのです。 そう…

2019/08/31 13:00

ワンルームマンション投資 収支

ワンルームマンション投資を含めて 不動産投資の失敗の定義は 「トータルで赤字になること」です。 融資を受けて不動産投資をする場合、 返済の…

2019/08/30 13:00

ワンルームマンション投資 節税

マンション経営は大して節税になりません 「不動産投資が節税になる」 と言われているのは、 「減価償却費」を経費に計上したり、 その他「借入金…

2019/08/29 13:00

ワンルームマンション投資 売却

投資用マンションを少しでも高く売却する方法 投資用のワンルームマンションは 損をするタイミングで売却しなければ、 「売却損」は確定しません。 …

2019/08/28 13:00

ワンルームマンション投資 業者

不動産投資の「資料一括請求」 というのがあります。 個々の会社に資料請求するのではなく、 1回の資料請求によって 複数社から資料や情報を 同時に請求できる仕組みです。 さて、ワン…

2019/08/27 00:00

ワンルームマンション投資 儲からない

不動産投資で億万長者に！ といった触れ込みの宣伝を よく見受けます。 購入する物件にもよりますが、 結論から言うと、 ワンルームマンション投資で 億万長者を目指すのは厳しいです。 …

2019/08/26 12:00

ワンルームマンション投資 メリット

投資でよく使われる言葉に 「レバレッジ」 というものがあります。 レバレッジとは、 「てこの原理」のように 「小さな投資で大きなリターンを生み出すこと」 を意味します。 一方、ワンルームマンション投資を含め 不動産投資においては、 これとは少し違うニュアンスで 「レバレッジ」というキーワードが 用いられています。 …

2019/08/25 13:00