築古戸建投資で給与収入越え！

これぞ築古戸建ての恐怖！ 入居後3か月間で掛かった費用

昨年購入し、今年1月に入居が決まった千葉県松戸市の戸建て。築40年強と古くてボロかったことから、室内はほぼフルリフォーム、屋根・外壁の塗装も行い、万全の体制で募集を開始し、5か月近く掛けてやっと入居開始（＝初期投資資金回収モード）となりまし

2024/04/13 21:48

横須賀市の平屋_購入決定 ～祝・累計20戸目～

横須賀市の山の上の平屋。この物件は宅建業者が売主です。少し前までは「絶対に宅建業者が売主の物件は買わない！」と決めつけておりましたが、実はここ2年で2戸購入しており、価格が目線に合えば毛嫌いせずに購入する方針に変更しました。あまりにクセが強

2024/03/31 20:19

横須賀市の階段の上の戸建てを見に行ってきました！

少し前からネットに掲載されていた横須賀市内の好立地、ただし階段を上がる車両侵入不可エリアの戸建て。少し値下がったため、資料請求しようか迷っていたところ、さらに価格が下がったため速攻で資料請求をして内見もしてきました。・価格 300万円台の平

2024/03/24 21:09

茨城県取手市戸建て② 利回り23％にて入居決定！

昨年購入した取手市内の戸建てから徒歩5分の立地に、年初にもう1戸戸建てを購入しました。室内は原状回復＋α程度で募集開始出来る状態でしたので、工事着工前に募集を開始してみました。この戸建ては、敷地内に駐車スペースが2台分あり、幅員5メートル程

2024/03/20 21:37

2023年度の確定申告＆AmazonPayによる納税完了！

税理士さんから確定申告の集計結果が来て、内容を確認の上、電子申告を行いました。23年度は大きな出費（修繕）も無く、課税所得が上がってしまった他、物件を売却したこともあり、所得税・住民税・事業税に予定納税分も加えると、3ナンバーの新車が買える

2024/03/16 13:09

埼玉県三郷市戸建て_売却完了！

2018年に埼玉県三郷市に購入した戸建ての売却が完了しました。この戸建ては、リフォーム費込みで14％程度で仕上げ、5年間運営してきました。入居者① 自宅の建替え期間中のみの短期入居でしたので、敷金・礼金を2か月づつ頂き、予定通り1年弱で退去

2024/03/09 19:43

横須賀市_傾きあり戸建て購入決定！

一旦は購入を見送った戸建てを半年振り2回目の内見を行い、大幅値下げ後の価格から、さらに若干の指値を入れてみることにしました。 売主はさっさと処分したがっていたのか、あっさり通りました(笑)1回目の指値の金額よりも150万円くらい安く購入出来

2024/03/02 13:53

横須賀市へ内見に行ってきました！（2回目）

昨年の夏に、指値が通らず購入を断念した横須賀市の戸建てが売れ残っていたことはポータルサイトを通じて知っていたのですが、突然大幅に値引きされたので、当時の仲介へ連絡をして、半年振り・2回目の内見に行ってきました。当時は売主も強気で、私の3割程

2024/02/25 13:11

千葉県（外房）戸建て_購入決定！

今まで、あまり攻めていなかった千葉県外房エリアへ戸建ての内見へ行き、多少の指値を入れて購入することを試みました。リースバック物件でもあり、まとまった指値は厳しいことは承知しておりますが、賃料が相場より3割程度安く、固定資産税や火災保険料も加

2024/02/17 21:57

千葉県（外房）に内見に行ってきました！

過去に物件を購入したことがある不動産業者のサイトから良さげな物件を見つけ、現地へ行ってきました。価格 約400万円場所 千葉県の外房エリアの市街化調整区域平成初期築土地 190㎡建物 120㎡敷地内に駐車場スペース2台あり上水道・浄化槽

2024/02/12 20:38

取手市戸建て② 購入決定！

昨年物件を購入した不動産仲介の担当者より、ポータルサイト掲載前の戸建ての情報をもらい、内見に行ってきました。現地へ行って初めて聞いた「国有地」が道路との間にある点を指値の根拠として伝え、少し残っている残置物の撤去は不要・公募売買・契約不適合

2024/02/04 08:39

茨城県取手市へ物件を見に行ってきました！

昨年、茨城県取手市に購入した戸建ての仲介さんより、その戸建ての近くに売り物件が出たと連絡があり、ポータルサイト掲載前のマイソクと資料を送ってくれました。・価格 400万円弱・茨城県取手市 JR駅 徒歩20分くらい・市街化区域・浄化槽・プロパ

2024/01/13 08:52

横須賀市戸建て_購入決定！

昨年末に横須賀市へ戸建てを見に行ってきました。室内はボロイのですが建物の躯体はしっかりしており、平坦に近い公道に面しており駅徒歩10分程度のいう立地であることから、真剣に購入を検討し始めてしまいました。仲介からはまとまった額の指値は不可と言

2024/01/08 11:51

横須賀市に物件を見に行ってきました！

横須賀市は戸建て投資家の激戦区ですが、安い物件の数も多く、マメにチェックしております。そんな中、物件サイト経由で資料請求をした以下の物件を内見してきました。 ・価格 約500万円・神奈川県横須賀市 駅徒歩10分・築40年強・土地 110㎡

2024/01/03 08:48

【2023年版】1年間に掛かった戸建ての経費

例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年・2022年に続き、今回が4回目です。 2023年初めの時点で所有戸建ては12戸、年末時点で14戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・

2023/12/30 15:02

千葉市緑区戸建ても入居決定！ 満室へ^^

11月に、今年購入した取手市戸建てと松戸市戸建ての入居が決まったのに続き、先日千葉市緑区の戸建ても入居が決まりました！60代のご夫婦と、長期入居が期待出来そうです。この戸建ては、2年半住んでもらった方が9月に退去し、現状回復工事に加えてキッ

2023/12/10 09:10

松戸市戸建て_やっと入居決定！

今年5月に購入した千葉県松戸市の戸建てについて、現在までの紆余曲折について記載します。公道までの「通路」が3筆あり、近隣住民でそれぞれ1筆づつ所有しており、幅員は4メートル程度ありますが重要事項説明書上は「再建築不可」となり、それを承知で割

2023/12/02 11:16

㈱ALBA LINKさんにブログ記事を監修頂きました！

ブログ経由で株式会社ALBA LINK（アルバリンク）様よりメールで連絡を頂き、過去のブログ記事を監修頂きました。↓ この記事です 再建築不可物件・未接道物件・不整形地・旗竿地・狭小地・違法物件・訳あり物件・事故物件等の買取を行っており、戸

2023/11/26 08:20

茨城県取手市戸建て_入居決定！！

8月に購入した、茨城県取手市の戸建て。常磐線の駅から徒歩圏で、物件から歩いて10分圏内に小学校・コンビニ・スーパーがあり、日当たりも良く、駐車場2台スペースがあるという「クセの無い」物件です。通常、物件の内見や決済、リフォームの打ち合わせや

2023/11/18 19:54

今の相場で戸建てやアパートを買って儲かるのか？

相変わらず、収益物件は高いですね。。。私が不動産投資を始めた6年前には既にアパートの価格は数年前より大きく上昇しておりましたが、直近は首都圏郊外（路線価6～10万円程度）のアパートの利回りが11％から9％くらいになっている印象です。戸建てに

2023/10/28 11:58

神奈川県伊勢原市へ物件を見に行ってきました！

不動産業者経由で良さげな戸建ての紹介をもらい、物件を見に行ってきました。・価格 約200万円・神奈川県伊勢原市 ＊バス便の市街化調整区域・築40年強 ギリギリ新耐震・浄化槽・土地 110㎡ 建物 70㎡・擁壁や段差の無い角地 私は市

2023/10/07 19:00

さいたま市戸建て 購入決定！

かつてない築浅の戸建てを見に行き、普段ボロ戸建てしか見ていない私は物件に惚れてしまい、欲しくなってしまいました。一番ダメな投資家です(笑) 利回りだけを見たら論外なのですが、リースバック物件なので修繕義務は入居者となっており、保証会社も付保

2023/09/30 12:33

さいたま市へ物件を見に行ってきました！

私にしては少し価格帯が高めのオーナーチェンジ戸建てを見に行ってきました。・さいたま市の南の方・価格 約1,200万円・土地 70㎡ 建物80㎡・JR駅より徒歩20分弱・路線価 約14万円・築10年強・公道角地・擁壁や段差は無し・建蔽率・容

2023/09/23 22:29

さいたま市へ物件を見に行ってきました！

私にしては少し価格帯が高めのオーナーチェンジ戸建てを見に行ってきました。・さいたま市の南の方・価格 約1,200万円・土地 70㎡ 建物80㎡・JR駅より徒歩20分弱・路線価 約14万円・築10年強・公道角地・擁壁や段差は無し・建蔽率・容

2023/09/23 22:29

横須賀市へ戸建てを見に行ってきました！

物件サイトに気になる新着物件があり、資料請求をして内見に行ってきました。・横須賀市内の人気駅から徒歩15分・価格 500万円台・平成築・土地90㎡ 建物70㎡・浄化槽・坂の上で、上も下も擁壁（ただしRC擁壁のため、安全性は高そう）・当然、再

2023/09/18 10:11

三浦市へ物件を見に行ってきました！

新着物件を見ていたら良さげな戸建てが出ており、資料請求するとともに、現地へ行ってきました。・神奈川県三浦市の南の方（三崎口駅からバスで15分程度、さらにバス停から徒歩10分強w）・価格 500万円弱・土地 110㎡ 建物80㎡・位置指定道路

2023/09/10 21:07

再建築不可の取手市戸建てが再建築可に！

先月購入した茨城県取手市の戸建ては、位置指定道路に微妙に接していなくて、重要事項説明書上は「再建築不可」として契約・決済しました。位置指定道路に接している近隣の数世帯の戸建ては築50年程度経過しておりますが、私の物件は30年前に一度建て替え

2023/09/03 08:54

再建築不可の取手市戸建てが再建築可に！

先月購入した茨城県取手市の戸建ては、位置指定道路に微妙に接していなくて、重要事項説明書上は「再建築不可」として契約・決済しました。位置指定道路に接している近隣の数世帯の戸建ては築50年程度経過しておりますが、私の物件は30年前に一度建て替え

2023/09/03 08:54

都内再建築不可戸建て_買付の最終結果

先日、都内東側の再建築不可の戸建て（オーナーチェンジ）の外観を確認後、仲介へ買付証明書を提出してきました。売主の知人が居住中でしたが、仲介と私の売主で室内を見学することになり、入居者がいる状態で室内にお邪魔してきました。・小型犬を2匹飼育し

2023/08/27 11:24

都内再建築不可戸建てを見に行ってきました！

5月と8月に戸建てを購入して、カネが無くなっってしまいましたが、気になる戸建てを発見し、懲りずに見に行ってきました。・価格 約1,200万円・東京都東部・駅徒歩15分程度・築30年弱・土地・建物ともに20坪前後・オーナーチェンジ（現況利回り

2023/08/19 08:36

取手市戸建て_購入決定！

茨城県取手市の戸建ての内見に行ったところ、同じ時間に私以外にも2人の内見者が現れ、3人同時に内見するという前代未聞の展開となりました。現在の「戸建て投資バブル」は、私よりも低い目線で購入する投資家で溢れております。この物件は、エリア的に家賃

2023/07/30 09:04

茨城県取手市に物件を見に行ってきました！

 私は一都三県のみを対象エリアとしておりますが、茨城県の取手市・守谷市・古河市などの都心通勤圏は千葉県の外房エリアよりはよっぽど都心に近いので、一応物件チェックはしております。そんな中、茨城県取手市に面白そうな戸建てが掲載されたので、現地に

2023/07/22 12:32

松戸市戸建て_近隣住民との交渉

再建築不可戸建てを「再建築可」にすべく近隣住民との交渉。若い男性と高齢女性と打ち解けたきたところで、3世帯共通で使用している「通路」部分（3筆をそれぞれ1世帯づつが所有）についての権利関係について切り出してみました。・この通路は特段の取り決

2023/06/24 10:52

松戸市戸建て_リフォームと再建築に向けた近隣交渉開始

先般、決済が完了した築40年超えの松戸市の戸建て。まずはリフォームを行い賃貸に出し、その間に時間を掛けて両サイドの住民と「通路」部分についての協議を行い、再建築不可を可とすべく交渉を進める方針としました。リフォームについては投資仲間から多能

2023/06/11 12:48

松戸市戸建て_内見後の顛末は・・・

前回、千葉県・松戸駅徒歩圏の戸建ての内見に行ったことを記事にしました。購入するかかなり迷い、次の内見者が来るまでの限られた時間で、頭の中を整理しました。【良い点】・直近、都内のファミリータイプの賃貸物件は家賃が上昇しているようで、その恩恵を

2023/06/04 20:19

松戸市の戸建てを内見してきました！

ネットの新着物件をすぐに資料請求をして、松戸市の戸建てを見に行ってきました。・価格 約600万円・松戸駅徒歩圏・土地・建物 ともに80平米弱・ギリギリ旧耐震w・駐車場1台付き ネット掲載直後から、かなりの問い合わせがあったようですが、内見の

2023/05/30 08:49

横浜市戸建て_入居直後の初期不良と嬉しかったこと

先般、入居が決まった横浜市金沢区の戸建てですが、入居2日目に早速管理会社から連絡がありました。「前の入居者が、洗濯機の排水溝の中にちぎれたホースを残してしまい、水が流れなくなり、洗濯が出来ない状況のようです。提携している水道工事業者へ連絡を

2023/05/27 17:46

最近内見した物件（①横浜市栄区戸建て ②横浜市南区区分 ③東京都荒川区戸建て）

4月と5月に立て続けに内見した物件について、備忘録も兼ねて記載したいと思います。①横浜市栄区戸建て・価格 400万円弱・築40年強（旧耐震か新耐震か判定微妙な築年月日）・土地・建物ともに70平米前後・駅徒歩15分弱・上下水道・敷地の一部が土

2023/05/13 21:25

横浜市金沢区戸建て_入居決定し満室へ！

2月末に横浜市金沢区の戸建てが退去となっておりました。2月のうちから若干家賃を上げて募集を再開しておりましたが、家賃が高過ぎたのか、なかなか決まりませんでした。SUUMOの閲覧件数も好調で、近隣の戸建てやアパートを見ても十分競争力はある家賃

2023/05/03 07:58

生活保護の入居者から家賃の引き下げ依頼が！

今まで、入居者から修繕の依頼はあっても家賃の引き下げ依頼はありませんでした。が、今回初めて生活保護の入居者から「離婚することになり、役所から支給される家賃が減少することになるので、その分の家賃を引き下げて欲しい」と管理会社経由で連絡がありま

2023/04/29 20:33

初めて購入した千葉県八街市の戸建てを売却！

2017年に購入した千葉県八街市の戸建てが、2023年より長期譲渡扱いとなったことから売却活動を行っておりました。購入時に仲介頂いた不動産業者に、そのまま物件の管理をお願いし、そのまま5年以上が経過し、そのまま売却もお願いすることにしました

2023/04/22 20:22

固定資産税もPAY払いが可能に！ 楽天PAYでポイントGET！

私は、各種税金は現金もしくは手数料が掛かるのを覚悟でクレジットカードで支払っておりました。今年から国税は「PAY払い」が可能となり、私はクレカでAMAZONギフトを購入し、AMAZON PAYで所得税を納税しました。クレカの手数料が掛からな

2023/04/02 19:55

再建築不可の横須賀市戸建て_隣地買取交渉！

先日、入居が決まった横須賀市戸建ては、再建築不可です。隣地の家は物件を仲介してくれた管理会社の管理物件であることを、物件購入時点で確認しており、将来的には購入させてもらうことにより接道義務をクリアさせることを目論んでおりました。私の戸建ては

2023/03/19 08:54

横須賀市戸建て_入居決定！ 利回り20%超えました。

昨年の秋に購入した神奈川県横須賀市の戸建ての入居が決まりました。この物件は、地元の収益物件専門のリフォーム業者さんへ工事を依頼し、昨年末から2月末初旬まで工事を行っておりました。3年ほど空き家期間がありましたが、室内は普通に汚れている程度で

2023/03/13 21:16

クレカ→AmazonPayで所得税の納税完了！

今年から、所得税などの国税が「●●PAY払い」が可能となりました。国税庁のサイトを見ると、Paypay・ⅾ払い・auPay・LINEPay・メルPay・AmazonPayが使用出来るようです。 今までは、ポイント半減と決済手数料負担を覚悟の

2023/03/09 22:58

ご近所とトラブル後に退去へ・・・

昨年末の水漏れ2連発後、年末年始は何事もなく平和だったのですが、1戸退去が決まってしまいました。横浜市の戸建てなのですが、昨年6月に今迄の入居者が退去し、8月に新しい入居者が決まったばかりの物件でした。ところが、入居直後から近所迷惑となるよ

2023/02/11 14:10

今の市況下における2023年の戸建て投資戦略

現在の市況をもとに、私なりの2023年の戸建てと中心とした投資戦略を考えてみたいと思います。前提は以下の①～⑤の通りです。①金利上昇の動きあり②円安・資源高によるインフレが本格化③不動産価格の高止まり④ウィズコロナ禍における賃貸需要の変化⑤

2023/01/08 10:30

戸建て投資を5年間実践して感じたこと

2017年末に1戸目の戸建てを購入してから、丸5年が経過しました。当時はアパートの価格が既に高騰しており、不動産投資初心者だった私は、まずは手堅く少額の戸建て投資からスタートさせるべく、大量の不動産投資本を読み漁るとともに、物件探しを開始し

2022/12/31 14:20

【2022年版】1年間に掛かった戸建ての経費

例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年に続き、今回が3回目です。 2022年初めの時点で所有戸建ては10戸、年末時点で12戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・火災保険料・

2022/12/25 21:30

戸建ての水漏れ2連発！合わせて80万円・・・

今年は戸建ての入退去は1戸のみで、修繕費用も数万円程度の細かいものが少しあった程度で極めて順調でしたが、ついにデカい修繕が発生してしまいました。・川口市戸建：原因不明の水漏れが発生。漏水場所が特定出来ず、一部の既存配管は残しつつも大半の配管

2022/12/03 22:53

埼玉県北東部戸建て買付けの最終結果

前回、埼玉県北東部の戸建ての外観のみ確認し、「室内ノールック」で買付けを入れました。境界非明示に加えて、残置物撤去も買主負担という出血大サービスの条件です。仲介は売主へ話をしてくれたのですが、売主からは、室内を確認してもらってから改めて買付

2022/11/23 13:17

埼玉県北東部へ戸建てを見に行ってきました！

手元資金がキツくなってきたので本気で物件を探す気が薄れてきていたのですが、たまたま目についた新着物件（戸建て）に、冷やかし半分で資料請求をしてみました。・価格 400万円台半ば・駅徒歩20分弱・東武伊勢崎線沿いの埼玉県北東部（もうすぐ栃木県

2022/11/19 21:52

埼玉県北東部へ戸建てを見に行ってきました！

手元資金がキツくなってきたので本気で物件を探す気が薄れてきていたのですが、たまたま目についた新着物件（戸建て）に、冷やかし半分で資料請求をしてみました。・価格 400万円台半ば・駅徒歩20分弱・東武伊勢崎線沿いの埼玉県北東部（もうすぐ栃木県

2022/11/19 21:52

今思えば、買ったのは失敗だった戸建て

戸建投資初期の頃は、「なぜ、こんな物件を購入してしまったのだろう」「「購入するとしても、なぜもっと指値を大きくしなかったのだろう」などと、今振り返ると購入したこと・購入した価格を、誤ったと感じる戸建てもありますが、一番後悔しているのは、2戸

2022/11/06 21:19

やっぱり公庫は最強！ 10口目の契約完了

私は以前より日本政策金融公庫を重宝しており、先般購入した11戸目の戸建ても利用させて頂きました。太陽光購入時よりお世話になっており、戸建ても約半分は公庫から借入をしていることから、契約本数がついに10口となってしまいました・・・エリアによっ

2022/11/03 20:47

オーナーチェンジのファミリー向け区分も探し始めました！

私は不動産投資開始直後は中古ワンルームも物色しておりましたが、既に価格が高騰し始めていて儲かるイメージが持てず、「入居付けが容易「高利回り」「土地という資産が残る」「実需層へ売却出来る」といったメリットに魅かれて戸建て投資を開始しました。結

2022/10/23 11:51

売買契約と賃貸借契約を同時に締結！

千葉県八街市の戸建てを購入することになり、契約に行ってきました。私にとって初となるリースバック案件で、購入時も価格と、その後の賃料・条件をセットで提示して購入するというやり方で、色々と考えることが多かったです。まずは、売買契約ですが、こちら

2022/10/10 12:19

八街市戸建買付けの最終結果

前回のブログで、八街市戸建に買付を入れるとことまで記事にしました。売主は、売却後近所のご子息の所へ引っ越すか、そのまま住み続けるリースバックにするか迷っております。当初はリースバックに魅かれて、この物件を内見することになったのですが、住宅ロ

2022/09/18 13:10

横須賀市に戸建てを見に行ってきました&購入してきました！

先日、アットホームの新着に良さげな戸建てが掲載され、急遽現地に行ってきました。・神奈川県横須賀市 ・価格 300万円弱・築35年ほど ＊新耐震・土地100平米 建物90平米・横須賀市内のまずまずの駅からバス便・段差・擁壁無し・軽自動車1台

2022/09/17 12:23

5年振りに八街市へ戸建てを見に行ってきました！

私は1戸目の戸建てを千葉県八街市に購入しましたが、戸建て賃貸の供給過剰エリアになりつつあったことから、物件検索対象エリアとはしていましたが、実際に内見に行くことは全くありませんでした。今回、ある仲介さんより情報を頂き5年振りに八街市へ物件の

2022/08/28 09:37

酒々井町にオーナーチェンジ戸建てを見に行ってきました！

最近、少し手持ち資金に余裕が出来たこと、満室に返り咲いたことから、精力的に物件探しをしております(笑)ネットで見つけた以下の物件を見に行ってきました。・千葉県印旛郡酒々井町・価格 約550万・駅徒歩15分弱・駐車場3台分のスペースあり・市街

2022/08/27 20:53

横須賀市の階段上の戸建てを見に行ってきました！

お盆前に、物件サイトで見つけ資料を取り寄せていた横須賀市内のオーナーチェンジ戸建てを見に行ってきました。・価格 400万円弱・土地110平米 建物70平米・ギリギリ新耐震・路線価約80,000円（ただし年々ダダ下がり）・京急線沿いの、やや不

2022/08/21 08:35

三浦市(三崎港近く）へ物件を見に行ってきました！

投資仲間から物件情報をもらい、神奈川県三浦市・三崎港近くの築古戸建を見に行ってきました。・価格 約350万円・昭和末期築(新耐震）・土地 100平米 建物70平米・三崎口駅からバスで15分、バス停から10分・市街化区域・路線価は3万円台（た

2022/08/16 09:13

横浜市金沢区戸建て_急遽内見→草むしり→内見者と挨拶→そして・・・

前回の記事の通り、横浜市金沢区戸建の退去に伴う管理会社との打ち合わせ後、近隣のファミリー物件の賃料が4年前より明らかに上昇しているので、最終的に自分で相場を調べ尽くして、今迄よりも数千円程度賃料を上げて募集を開始することにしました。これでも

2022/07/23 10:42

横浜市の戸建て賃貸需要は高そう！？

先般、2018年より入居頂いていた横浜市金沢区の戸建ての退去が発生してしまいました。退去直後に管理会社の担当者と現地へ訪問し、7月初旬に室内の状況を確認してきたところ、猫を飼育していた割には匂いも無く、クロスの張替えなども必要無いなど、思っ

2022/07/20 22:02

埼玉県北部（東武東上線）へ内見してきました！

少し前の平日に、珍しく割安な戸建てがアットホームへアップされ、その直後に仲介業社へ問い合わせ「今から内見させて下さい！」と電話をしました。・埼玉県北西部（東武東上線・快速で池袋駅から1時間前後） ＊「市」では無く「町」・約500万円・築25

2022/07/10 12:03

広い戸建てと狭い戸建て

戸建ては、土地（敷地面積）・建物ともに、狭いよりも広い方が当然よいです。私は戸建て投資初期の頃は「核家族化が進んでいる日本で、昭和に建築された(無駄に）広い戸建ては数が余っており、増築の逆の「減築」という言葉もあるくらいなので、比較的小振り

2022/06/25 09:46

2年振りの退去！ ～横浜市金沢区戸建て～

2019年・2020年は退去が相次ぎ、且つ入居もなかなか決まらず厳しい状況でしたが、2020年7月以来、退去が無くなり順調に「物件購入→入居付け」が進み、本日時点で保有戸建て10戸が満室でした。が、久々に管理会社より「ご無沙汰しております！

2022/06/18 15:06

物件を買い続けないと納税額は上がる！ ～経費で落とせそうな項目一覧～

昨年の9月・10月・11月・12月と、4か月連続で物件を購入したため、激しい金欠病に陥ってます。幸い都内の更地以外の、3つの戸建てについては無事客付けまで完了しており、キャッシュフロー拡大に寄与してくれておりますが、不動産取得税の支払なども

2022/05/29 10:57

アパートではなく戸建てを買い進めて「良かったこと」「後悔していること」

私は2017年に不動産投資を開始しましたが、当時はスルガショック前だったので「融資ジャブジャブ」「多法人スキーム全盛期」「消費税還付スキーム全盛期」という、物件購入には追い風の時代でした。一方でアパート等の収益物件の価格は2012年頃から上

2022/05/04 20:14

今後の不動産価格の上昇と下落の要因

ロシアによるウクライナ侵攻、中国（上海）のロックダウン、アメリカ金利の高騰に伴う円安、資源価格高騰、食料品や資材など輸入物価の高騰など、国内不動産投資における環境は基本的にはイマイチと感じております。ただし市場の買い意欲は依然として強いこと

2022/04/29 14:04

戸建て10戸が満室になりました！ ~やはり山手線駅まで1時間程度の戸建ては強いと実感！~

私は戸建てに絞って不動産を買い続けてきましたが、やっと所有戸建て（10戸）が満室になりました！昨年12月に購入した10戸目の埼玉県鴻巣市の告知事項有り物件（孤独死）のみ募集中でしたが、募集から1か月強で無事埋まりました。・購入金額＋リフォー

2022/04/17 09:52

強烈なインフレ！ 実需向け戸建てを仕込みたい

ロシアとウクライナの戦争が長引き、コロナによる金融緩和・資源価格高騰なども重なり、ますますインフレが加速しそうです。アメリカと違って日本は「所得が増えない→家賃も上げられない」という図式であるにも関わらず、ガソリン代・電気やガス代・食料品価

2022/04/03 13:09

戸建ての入居者から家賃引き下げ交渉が・・・

3月に更新を迎える戸建て入居者から、賃貸借契約更新のタイミングで家賃交渉が入りました。私が購入する前から既に10年近く住んでくれており、今の家賃は相場より5,000円程度高いこともあり、「更新してくれるなら止む無し」と、3,000円程度の賃

2022/03/20 13:11

土地から新築戸建て投資_融資付け苦戦の結果

東京都江戸川区に購入した原則再建築不可の土地に、賃貸用戸建て建築を目指すプロジェクトですが、融資付けが想定以上に苦戦しております。当初、利用を想定していたオリックス銀行や静岡銀行では融資を受けられず、物件近くの信用金庫や過去に取引がある地元

2022/02/23 09:39

今、投資しても良い対象は？

2022年に入り、アメリカのインフレが高止まりしていることから利上げ観測が強まり、その結果日米の株価が下落傾向にあります。日本でもガソリンや食料品、リフォームの部材などの価格が上昇しており、インフレが本格的に始まりそうな予感がします。コロナ

2022/02/13 13:08

楽待の投資用戸建ての利回りが凄いことに！！

私が不動産投資を開始した2017年当時は「既にアパート（1棟もの）は直近数年の間に既に価格が高騰していたが、戸建てはほぼ横ばい」と言われていたので、高値掴みとならないよう戸建て投資から開始しました。その後、戸建て投資家の増加とともにマーケッ

2022/02/07 08:59

規模拡大しなくても一番儲かりそうな戸建て投資のやり方

私が不動産投資を開始した2017年は、融資が緩かった分、物件価格は既に高かったですが、初心者が最初から法人を設立してフルローンでアパートを購入するのが割と一般的でした。「手を出したら火傷する！」と直感的に感じて、地味に戸建て投資を開始しまし

2022/02/05 12:36

土地から新築戸建て投資_ハウスメーカーは決まったけど融資が・・・

東京都江戸川区に購入した土地へ賃貸用新築戸建てを建築するプロジェクトについて、A社・B社へ平行してプラン作成や価格交渉を行っておりましたが、最終的にやる気がありプランの提案内容も良く、価格面でも納得感があったB社で商談を進めることに決定しま

2022/01/29 13:40

2022年の不動産投資環境の予測 ～いよいよ新規参入者が減少か？～

本屋へ行くとFIRE本ばかりですね。。。機関投資家や富裕層が購入する都内一等地の10億以上の不動産のみならず、サラリーマン投資家が購入するような1億以下のRCマンション・アパート・戸建てなど、全ての投資用不動産の価格が高止まりしております。

2022/01/22 21:15

【千葉県印旛郡酒々井町戸建て】入居決定！ ~久々の利回り20％越え~

  10月に購入した千葉県印旛郡酒々井町の戸建ては、リフォームが年末に終わったのですが給湯器の設置時期が確定してから募集開始するという管理会社の方針に従ってしばらく寝かしていたのですが、「おそらく2月中には」入荷と設置の目途が立ったとプロパ

2022/01/16 22:40

江戸川区土地_ハウスメーカーとの2度目の接触

東京都江戸川区の土地から新築戸建てプロジェクトについて、年末年始にローコストハウスメーカーA社とB社へ接触しました。B社は面談した次の日に、早速間取りプラン付きで暫定見積書をメールで送ってきました。建物建築費に加えて、解体費や建築申請費、外

2022/01/09 21:48

いよいよ築古戸建て投資受難の時代到来！

私が、築古戸建て（ボロ戸建て）投資を始めて、丸4年が経過しました。開始した2017年時点で、既に相応数のプレイヤー（ライバル）は存在しておりました、2021年時点において「激増」しており、割安な物件を購入する難易度が上がっております。さらに

2021/12/30 14:06

江戸川区土地_ハウスメーカーの訪問結果！

再建築不可の土地について、江戸川区役所を訪問した後、後日ハウスメーカー2社へ土地の資料を持って訪問してきました。当初は、ローコスト住宅が得意な地場の工務店を探していたのですが、・ウッドショックによる木材の値上がり、原油価格上昇によるクロスな

2021/12/28 12:33

江戸川区_再建築不可土地の建築に向けて

2021年11月に決済した、東京都江戸川区の再建築不可の「土地」の対応について、ここ1週間動き回っておりました。少し前に江戸川区役所へ電話をした際に、過去に住民間で取り交わしをした道路協定書のコピーが必要であれば印鑑証明書と実印・身分証明書

2021/12/25 22:26

戸建ての地震保険適用（2戸）

2021年10月7日に、千葉県北西部を震源とする大きな地震が発生しました。首都圏全域で、震度3～5強程度の揺れがあり、私も久々に身の危険を感じました。そこで、私の保有する物件のうち特に震度が大きかった埼玉県川口市・三郷市、千葉県鎌ケ谷市の戸

2021/12/21 09:29

【2021年版】1年間に掛かった戸建ての経費

2021年もあとわずかとなりましたので、今年も「今年1年に掛かった戸建ての経費」を記載したいと思います。＊物件購入直後のリフォームや客付け費用は除外しております。今年年初の時点で、8戸保有・6戸入居という状況でしたが、横浜市戸塚区戸建てを8

2021/12/19 13:05

千葉県鎌ケ谷市戸建て_入居決定！

9月に購入（決済）した千葉県鎌ケ谷市の戸建てが、募集開始後、約1か月で入居が決まりました！2019年・2020年に購入した、埼玉県川口市（16か月）・横浜市戸塚区（入居決まらず売却）・千葉市緑区（9カ月）と、決済～リフォーム～募集開始～入居

2021/12/13 21:40

利回り20％は目指さない！ 固定資産税評価額を重視した首都圏・土地値の戸建て投資

最近は、ボロボロの戸建てを激安で購入して、DIYでリフォームするという「利回り最低20％以上」「利回り50％も当たり前」を謳ったボロ戸建て投資や、そのコンサルが急増しております。主に、路線価無しや市街化調整区域エリア・駅から徒歩30分以上・

2021/12/11 14:08

イマイチ新築物件を購入する気になれない12の理由

不動産投資は過熱しておりますが、築古物件は残耐用年数の関係で融資が出にくいこともあり、融資が付きやすい「新築物件」を購入する人が増えているようです。アパート建売業者の物件だけではなく、土地から新築を手掛ける中級者以上の投資家も多いですが、私

2021/12/08 22:42

【祝・戸建て10戸達成】埼玉県鴻巣市戸建て購入決定！

前回の記事で、孤独死物件の戸建ての内見を行い、購入するか迷ったところまで書きました。喫茶店へ入り、どのくらいの金額なら購入しても良いか、また指値が通りそうかを長考しました。そして以下を根拠に、30％以上の指値を入れることにしました。・仲介の

2021/12/05 09:29

【祝・戸建て10戸達成】埼玉県鴻巣市戸建て購入決定！

前回の記事で、孤独死物件の戸建ての内見を行い、購入するか迷ったところまで書きました。喫茶店へ入り、どのくらいの金額なら購入しても良いか、また指値が通りそうかを長考しました。そして以下を根拠に、30％以上の指値を入れることにしました。・仲介の

2021/12/05 09:29

埼玉県鴻巣市に戸建てを見に行ってきました！

前回ブログ記事にした東京都東部の土地決済のついでに、面白そうな古家付き土地物件を見てきました。・埼玉県鴻巣市（高崎線沿い）・価格 約400万円・駅徒歩15分程度・土地 約110㎡ 建物（古家）約95㎡・路線価 約40,000円・公道角地・

2021/11/27 09:55

東京23区土地の買付結果 ～まさかの展開に！～

先般のブログで、東京23区の古屋付き土地へ買付する展開となったことを記事にしました。売主は高齢で売却目的は「資産整理」、仲介業者は安価な案件ためさっさと両手仲介で話をまとめてしまいたいに違いないと推察し、過去に無いレベルの非常識な金額の指値

2021/11/13 21:07

酒々井町戸建て購入後の経過と、アットホームのお気に入りの数

少し前に、千葉県印旛郡酒々井町の戸建てを購入出来たことを記事にしました。実はこの戸建ては、価格更新後にアットホームへ再度掲載されてから、すぐに現地へ内見に行って契約が決まったのですが、契約完了までの2～3週間、アットホームへ掲載され続けたま

2021/11/03 23:17

東京23区の「土地」に買付を入れました！

私は首都圏、特に山手線のどこかの駅まで1時間圏内の築古戸建てを買い進めてきましたが、今回は全く視点が違う投資案件についての記事です。ネットで、戸建てやアパート、古屋付き土地などを検索している中で、何故か気になる物件を目に留まりました。・価格

2021/10/31 23:29

神奈川県西部の買い付け殺到戸建ての顛末

前回、神奈川県西部の買い付け殺到戸建てが、急遽入札制へ移行したことを記事にしました。   私にとって初めての経験であり、どの程度の金額で入札すれば購入できるのかはライバル次第であり、売主との心理戦とは全く違う戦いとなりました(笑) 逆に、入札締め切り日まで2週間程度の猶予があることから、リサーチ不足のまま、エイヤで買い付けを入れる必要もありません。 ライバルは10名弱のようですが、実需層が本気で「ここに住みたい！」と思ったら、法外な金額で入札してくると思われ諦めが付くのですが、投資家が私のより少しだけ高値で入札され、持っていかれるのは避けたいところです。（ただし高値掴みは厳禁です・・・） 最低入札金額は約300万円なのですが、一通りリフォームをしたら、実需層に1000万円前後で売れても不思議ではない物件です。 転売も視野に強気の価格で攻めることも検討したのですが、擁壁物件・地価下落中であることがどうにも引っ掛かり、考え抜いた末に400万円台前半で入札しました。 リフォーム込みで15％前後となる目線です。 結果は・・・・・・・   500万円台での入札者が2名おり、私は惨敗しました。 正しくは「高値掴みというリスクを無事回避した」が正解かもしれません。（負け惜しみですが・・・） この物件は秦野市の駅から徒歩圏の物件だったのですが、このエリアで平成築で再建築可の戸建ては500万円以下ではまず出てきません。 物件は購入できませんでしたが、 ・仲介業者とのつながりが持てた ・入札という貴重な経験を積むことができた ・この物件を見送った（見送らされた）ことにより、次により良い物件を購入出来る（かもしれない） と、前向きに考え、「年内もう一戸」を目標に物件探しを継続したいと思います。

2021/10/24 17:31

神奈川県西部へ買付殺到戸建てを見に行ってきました！ ～まさかの入札へ～

ネットの新着情報で、かなりアツいと思われる物件を発見し、資料請求するとともに、平行して現地へ向かいました。・神奈川県西部・価格 約300万円・駅徒歩15分程度・ギリギリ平成築・路線価6万円弱 ＊年々低下傾向・土地 100㎡ 建物90㎡・角地

2021/10/09 15:26

埼玉県深谷市へ戸建てを見に行ってきました！

古家付き土地として掲載されている良さげな物件を見つけ、埼玉県深谷市へ戸建てを見に行ってきました。・価格 400万円・土地 約110㎡ 建物75㎡・路線価 45,000円・建物 昭和50年代前半（旧耐震）・JR籠原駅 徒歩15分程度 少し歩い

2021/10/02 22:01

印旛郡酒々井町に戸建てを見に行ってきました！②

前回の記事の続きです。売主は、相続した戸建ての荷物の整理や室内の換気などで、定期的に遠方から通っておりましたが、早めに処分したいはずと考え、売出価格から30％以上の指値を入れてみることにしました。元々土地として売り出されていたことから、契約

2021/09/25 12:43