中古ワンルームマンション投資の売買、管理業をメインに横浜で会社経営をしています。 不動産投資にまつわるネタを中心に日々の出来事を記します。
横浜で不動産投資の会社を経営している社長の日記です。なるべく読んでもらえるような記事を書くように心がけます。不動産投資に興味がある人や、これから起業しようとしている人の何かのヒントになることが出来れば幸いです。宜しくおねがいします。
ONIGIRIファンディングっていう小口ファンドを運営しています、振り返ればちょうど1年前くらいから始めて、今年はお試しな感じで2つ3つのファンドを組成しました、組成っていうほどのものでもありませんが。ファンドなんで当然ですが不特定多数の方から少額の資金を集めて不動産を買って運用して配当するというものです これはここ2，3年不動産投資業界で結構なブームとなっていて、こぞって新規参入が増えている分野なのです。以前は資本金1億とか、業務管理者のライセンスなどで結構なハードルがあったものですが、最近そのハードルがぐっと下がって資本金1000万円で良いよ、となり、またクラウドファンディングで
物件購入の相談を受けて最近チラホラ銀行打診をしたりしてます。お客様の属性はシステム外資系の営業畑でガリガリやられてきた方で、誰もが知ってるソフト会社の営業部長だったり、誰もが知ってる顧客管理システムだったりの経歴。そして現在はさほど知られてはいないものの、その分野ではそれなりにメジャーなシステム会社の日本法人代表者。 年収は過去5年程は3000m程度、今年に関しては5000mオーバー。 不動産投資で年間家賃収入を3年くらいかけて800万円程度にもっていきたいとのことで、諸々相談に乗っており自己資金をなるべく温存するために1棟目はoﾘx銀行に打診をしました。 物件はとりあえずアテで藤
魚でも野菜でもなんでもそうですが、流通するものってのは一番先に仕入れをする人が一番安く買うのは世の常。それは不動産でも例外ではなく、わたしは日々仕入を生業としてやっております。詳細なやり方は別の機会に譲るとして、業者が見るレインズの中からお買い得っぽいのを見つけるのがひとつ。仲良し？知り合いの仲介業者からの紹介で情報入手するのがひとつ。そして最後のひとつは所有者に直接アプローチすること。割合としては所有者からダイレクト購入が一番多いです。 なので、所有者情報を取得、購入してダイレクトメールを作成して郵送したりします。以前は電話でも結構話を聞いてくれる人が多かったのですが、最近はなかな
ふと気づいたらグーグルのデータ容量が上限近くになっていたので、不要なメールを削除する作業をしておりました。3年前にも同様の現象が発生し、当時は過去メール全削除をしてしまったら色々と弊害が発生したため、今回は取り敢えず司法書士から来る見積り付きのメールや、その他添付ファイル付きのメールを中心に削除した結果、かなりのボリュームダウンに成功。 当たり前のことですが、テキスト自体に大した容量はなくいかにファイルを減らしていくかということが大切。 ここでふと思ったんですが、なるべくファイルを使わずにやり取りが出来ればそれに越したことないんじゃないかと。最近実はわたしのpcにはオフィスはインス
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キングダムのアニメを見ている最近、見過ぎていて他のことが何も出来ていません。 ふと振り返ると今月1冊も本を読んでない、、 先日ようやくシーズン1が完了、今シーズン2半ばであるがシーズン5まであるはずなのでまだ先は長い、、、 実写版はまだ初回のみの視聴、アニメをもう少し進捗させてから実写版を見ようと思っているが、、これは年内にコンプリート出来るのかどうか キングダムの影響でこのブログの更新すらおざなりになっていたし そろそろキングダムとの距離をうまくバランスよくとる必要があるなと我に返ったgw前の日曜日
このくらいの築をあまり気にしてなかったので 最近少しずつ見ていくことにした 木造でも鉄骨と見違えるような造りのため 構造のこだわりはあまりないが 銀行融資が引きづらい 築15年、多少のほころびがではじめる 年頃の模様 仮に購入したら大規模までなくとも多少の修繕は必要かなと 道路づけが微妙だったのて買わないけど駅からの距離は申し分ない
3月20日ころから業界関係のイベントでハワイに行っていたためブログの更新もやや久々 向こうでも毎日のメールチェックや社内日報的なもののチェック等最低限のことは毎晩こなしてはきたので、1週間会社を不在にしてもさほど多くの宿題が貯まった状態にはならなかったが、ブログのような発信型のものまでは手が回らなかった スマホからもかけたので短文でもコンスタントに更新をしていきたいものです。なにごとも小さな努力でも如何にそれを継続できるか、ということが長期的にみて大切だから
https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html こちらのアメブロで物件分析を最近しています ヨコノリと不動産と
そろそろ暖かくなる季節 と思い、ゴルフ予定をボチボチ入れていた 入れ始めるとあっという間に結構パンパンになってきた、、 ヨコノリと不動産と
新人が4人ほど入ってきているので、売却査定を増やす取り組みをしています。 査定も安くないのでしっかり決めてほしいところです 本来は紹介や人づて（紹介と同じか、、）から広告費かけずにネタを育てていくことが出来ればいいのですが、、、なかなか若者にそれをやれと言っても難しいのもわかる。そもそも大した人脈なんてないのだから。それに自分がそれをやれと言われても困るかもしれないし、あまり得意ではない。業界20年くらいいて、社長業を16年間やってきているのでそこそこの人脈はあるのかもしれませんが、そもそもあまり紹介で仕事が来た試しがない 見た目の信用がないんだろうな、きっと
新しい売却案件サービスの説明をさっき聞いた 中々良さそう 競合が増える前のブルーな状態がチャンスか ヨコノリと不動産と
近所の家が解体されつつあるよ 中にある椅子は使えそうだった 青空たけど寒い1日 ヨコノリ～【不動産は諸行無常、所有者を変え、日本を変える】
昨日から故鳥山明氏の話題だらけです。 海外メディアでも多くの追悼があるようですし、当然のことながら少年ジャンプでも まだまだ多くのことをやりたかっと、 やれるだけの才能もあり、多くの人に影響を与え続けた氏の旅立ちに黙祷です 人生はどれだけ多くの人に良い影響を与えることができるか、ということが大切なんだろうなと最近つくづく感じる
熊本に半導体の工場ができてバブっているらしい それ自体は良いニュースだとおもいますが、そもそも半導体ってなんだ？？ 調べると以前は日本は世界シェア5割くらいあったらしいが、現在は1割程度らしい、 半導体を最近仲良しのgptくんに聞いてみると、 半導体とは、電気を通す能力が金属ほど高くなく、絶縁体ほど低くない物質のことを指します。つまり、その電気伝導性は中間的な性質を持っており、外部からの温度や電圧、光などの影響によって変化します。この特性を利用して、電子機器のスイッチングや信号の増幅など、様々な機能を実現しています。 半導体の最も一般的な材料はシリコンですが、ゲルマニウムやガリ
目的が路駐の削減という点が納得 4戸に1個が適正かは分かりかねるが、よい決定とおもう。 今後この流れが回りに波及するかどうか、だが、恐らく波及するだろう。 反対する意味はない たまにアパートオーナーでも無料で設置することが出来るチャンスがあるのにそのチャンスを無視するオーナーがいたりするが、どのような理由なのか全く理解不能である ネットショッピングが将来的に増加することはあれど、減少することはないのだから宅配ボックスの有無でリーシングにも大きな影響があるということを理解できないのだろう。 とはいえ、わたしは個人的にカード請求の照合をするのがストレスのためなるべく最近はニコニコ現
日本におけるフリーランス人口の拡大と報酬総額の増加、およびフリーランスを守る法律の施行は、労働市場における重要な転換点を示しています。これらの傾向と予定されている法律施行を踏まえ、5年後および10年後の予想を以下の通り行います。 5年後 フリーランス市場のさらなる成長: フリーランスの人口はさらに増加し、多様な業界での需要が高まる。特にIT、デザイン、コンサルティング、教育、不動産業界でのフリーランスの活用が拡大する。 法律施行により、フリーランスの働き方がより安定し、企業とフリーランスの間の取引が透明化されることで、新たなフリーランスの参入が促進される。
孤独死が発生したことで知られる横浜市内の築古のワンルームマンションに関して、買取査定を行った結果、リフォームに多額の費用が必要となることが明らかになりました。 このマンションは、その造作の多さから撤去にも相応の費用がかかると予想されています。特に、内装や設備の老朽化が進んでおり、これらを現代の住宅基準に合わせて更新するためには、大規模な工事が不可避となります。 このような状況の中、査定金額は250万円が上限と設定されました。この金額は、物件の現状を考慮した上でのものであり、リフォーム費用と比較すると、その負担の大きさが際立ちます。 購入後のリフォームを考えた場合、新たな住民が快適
昨日渋谷で、アメリカに本部を持つ不動産フランチャイズ、リマックスジャパンの年次コンベンションが開催されました。このイベントには約200名の関係者が参加し、年間表彰式を含む多彩なプログラムが行われたことが報告されています。リマックスジャパンは、エージェント制の働き方を採用しており、このシステムは今後さらに普及すると見込まれています。過去5年間で顕著な成長を遂げており、その成功は今回の集まりで広く認識されました。今後5年から10年にかけてのさらなる成長に対する期待感も強く、不動産業界内でのリマックスジャパンの役割が注目されています。このコンベンションは、業界の最新動向を共有し、表彰を通じて
築40年のマンションを1500万円で購入し、500万円を投じてリノベーションを行ったこのプロジェクトは、単に物件を再生する以上の意義を持つ 関係者の努力により、古い躯体に見事にマッチするデザインの物件が完成し、社会的にも高い価値を創出しました。この取り組みは、不動産市場においても新たな可能性を示すものであり、しっかりとした利益を見込むことができるはず リノベーションによって生まれ変わったこの物件は、古いものを大切にしつつ現代のニーズに応える住空間を提供 こうした物件は、市場において希少価値が高く、特に都市部では高い需要が見込まれます。 また、環境意識の高まりとともに、既存の資源
毎月2万円を払い、年間契約でマーケティングのオンライン勉強会に参加しました 期待に胸を膨らませ、これが自分のスキルアップやキャリアの転機になると信じていたのです。しかし、数ヶ月が経過し、私の期待は徐々に失望へと変わっていきました。 というのは嘘で、実はこんなもんだろうという想定がまんま当たったのです 最初の動画を見たとき、私は新しい知識やインサイトに満ちた刺激的なコンテンツを期待していました。しかし、提供された教材は、既に知っていることや、ネットで簡単に手に入るような基礎的な情報ばかりでした。講師たちは確かに知識は豊富かもしれませんが、その伝え方には魅力が欠け、時には内容が乏しいま
保有物件の退去後現状回復が完了したとの連絡が賃貸管理部から届いた クリーニングプラスで7万円程度の費用だった 高いのか安いのかは誰にも分からない そうして次の入居者の募集に向かう部屋 これから春に向けてどんな人に住んで貰うか部屋としても心躍るところであろう 前回よりも家賃を値上げして募集活動しているので、その分属性のよい素敵な方が住んでくれて共に生活をしてくれると部屋は考えているかもしれない オーナーとしては早く決まってくれという想いが強いが、部屋の気持ちを考えると時期よりも相性のほうが大切なのかもしれない、そのあとずっと生活を共にするのはオーナーではなく、部屋なのだから。 そうやって
マンション化率という言葉があります。 各エリアにて、総世帯数に対して分譲マンションがどの程度ストックされているかの指数 数値が大きければマンションの普及率が高いということになる 各エリアの総世帯数は公益財団法人国土地理協会「住民基本台帳・人口・世帯数表」を採用 全国トップは東京28% マンション総数200万戸に対して、世帯総数710万世帯 2位は神奈川23% マンション総数101万戸に対して、世帯総数438万世帯 3位は大阪20% マンション総数87万戸に対して、世帯総数429万世帯 4位以下はマンション化率は20%未満 そこそこの地方都市以外は一桁の指数となっています。 全国合計
グランドシティという大手コンパクトマンションデベロッパーの次長が 名刺管理のsansanの社員を装って、社内システムにログインをして情報を抜いたという出来事がありました 当初、不正ログインで情報を入手した、という事実のみを耳にしたときは なかなかハイテクなことやるじゃないか、と少し感心気分もミックスされてたものの、その手法がなりすましだったという事実を知り、なんだよ、と少し裏切られたような、やはりそうかと納得したような気持ちとなった。 とはいえ、なりすましのほうがもしかしたら映像化するならば話としては面白いかもしれない。（映像化されることはないだろうが） 現実でそんなことやるやつ
ソバーキュリアス系の本をいくつか読んで 年明け（厳密にいうと12月28日くらい）からノンアル生活を実践している 本日で40日以上経過 ここまでくると逆に記録を作りたくなり、飲みたい衝動は全く起こらない 酒を買う金はかからないが、その代わりにヤクルトとミルミルを毎日飲んでいるため、缶ビール350程度の費用感はさほど変わらずといったところ 年齢的にも癌が気になる年頃なんで、やれることはやっておこうと最近思う 酒が原因の癌ってかなり多いらしいし、最近は同年代の周りの人間も死にはじめている
少し久々な投稿です、 先月にハワイに視察に行った際に、同じクルーの仲間がゴルフをしていたときの後の組がｵﾊﾞﾏ大統領が居たということで、それをFacebookに投稿していた。本人の写真まで撮影（隠しどり）してアップしていた。投稿に対する反響は「すごーい！」「運がいいね！」などなど、絶賛系だらけ。 翌日私は物件ツアーで高級コンドを視察。そのタイミングで某芸能人夫婦とすれ違った。早速snsにその事実を投稿した。 非常にバズッた。 「プライバシーの侵害だ！」「守秘義務違反だ！」と。。。 投稿したプラットフォームがツイッターだったのがいけなかった 投稿した相手が政治家のような公人ではなく、
先日都内で知り合いがオヤジバンドをやっているので見てきた ライブハウスは個人的に結構好きで、特にロックな曲が好み ライブハウスの良いところは音を身体で感じることができるところ、 重低音が振動となってスピーカーから伝道するのは心地よい なのでなるべくロックな曲を盛りだくさん演奏してくれると嬉しいのだが、 そこはオヤジバンドということで演奏する力が少しパワーダウンしているのか、mc好きなのかは不明だがロックな演奏は3曲くらいしかなかったのは少し振動好きとしては物足りなかった とはいえ、帰路鼓膜が少し麻痺した感覚で車内でロックを大音量でかけてドライブするのは非日常感があり好きな時間だ
長男が高校を卒業するらしく卒業礼拝なる卒業式の前日に開催される礼拝に顔をだした 説教という時間で 説教者（神父？）が卒業生にメメントモリと言っていた。 君たちは優秀だから立派な大人になるだろう 地位やお金、名声を得るだろう。 港区のタワマンに住み bmwに乗り、 軽井沢でシャンペンを飲むことだろう そのときに覚えていてほしい メメントモリ どれだけ財産があっても人は必ず死ぬ と。 立派な説教だなと思い聞いていましたが、 そもそも言うほど大したレベルの高校でもないから ここにいる皆がそこまで大した人間になるとは思えなかったし その絵に書いたような成功者の具体例はもしかしたら
ルフィの1件でたたかれているとの噂のエグジットのネタをYouTubeで昨夜ひとり閲覧した 突っ込みの特性としては南海キャンディーズの山ちゃんが生み出したと言われる、道外れ突っ込みタイプ（ﾜﾀｼ語）という所感 全体のバランスはとてもよく、わかりやすく平たい言葉の上でチャラいキャラは今までになく斬新で早々に売れたのも理解できる なんでもそうだけど、売れるには売れるなりの理由がそこにある きっとそれはどのジャンルの仕事も同じで 売れる奴売れない奴の差は努力や実力、それらの総計の差以外の何物でもない
30分後に外出予定だが、それまでの間が少しやることもないのでブログを書くことにした。さっきも1つ書いたので今日2本目となる さっき漫才の話を書いたので、ネタでも書きたいところだがそう簡単に湧くものでもなく、下記ながら迷走している そういえば以前、私は自称面白い人だと思っていたが、緩い知り合いから「人一倍面白くない」と言われたことがある、価値観はひとそれぞれなのでそれに対して反論をするつもりはない ただ、普段の生活でも人一倍小ボケをかましながら会話をしたり、snsをしたりしているのだが、多少気ごころが知れた人に小ボケをかましたときに 相手の反応でその人のレベルを決めつける傾向がある
2021卒で新卒入社した営業マンが1年間勤務後に芸人になるからという理由で退職した NSCに1年通い、そろそろ卒業するらしい 卒業ライブのような動画を見た 感想としてはよく練習はしたんだろうけどまだブラッシュアップしていかないとその世界での出世は難しいのでは、という印象 個人的に漫才は結構好きでm1グランプリはすべての放送を見ているし、 芸人の書いた本を読んだりすることもある なのでお笑いのネタを作る、面白いものを作るという大変さは素人ながらにしてもある程度は理解している 弊社のOBとしてお笑いで羽ばたいてくれたら1年間面倒を見た立場としては非常に嬉しいので応援はしているが心
これくらいは出来ているだろう、と思っていることが結構な角度で出来ていないということが雪崩のように最近多く発覚して メンタルを平穏に保つために多くの自己犠牲を伴った がしかし、それは己の勘違いからくる業かなと反省もし 算数国語を小学生に教えるように コツコツと教育をし 取引が発生したら最後まで一緒に面倒を見て 時と共に独り立ちするのを待つ他ないか、と考えることにした
年に2回 お互いの誕生日＆側近女子追加でのLunch会 ということで 年に2回しか自由が丘支店の女子とは会わないということにもなるわけで 重要な話をするかも言えば そうでもなく他愛もない会話で飯食べる そんな感じでやってます
営業マンに物件広告掲載管理を任せることをやめる ワタシが睨めばやるけれど、ずっと睨んでいるのは疲れるから 今半分くらいﾁｪｯｸしているだけでも30件以上の物件がレインズから落ちてしまっている 機会ロスが発生していた可能性もあるだろう 人間だから機械のように精密にはできないかもしれないが 精密に動いている奴ほど数字は上がっている
昨年秋くらいに【セムコ社、奇跡の経営】という本を少し読み、社員のコントロールをやめたら業績が向上した、という発想を知り、実践をしてみた ホウレンソウを出来る限り減少させ、各自に任せるスタイルに。 結果、やるべき最低限のことを怠り、あがるはずの売上があがらず、という事態発生 【奇跡の経営】は諦めて、 【縛る経営】にしようと心に誓った2月初旬の週末朝
昨夜はとあるご縁で最近お会いした獨協大学（私が出た学校）のOB（25年上の先輩）が横浜あたりで同窓で不動産関係の人で集まる会にお呼び頂き参加してきました。 三井、東急、その他もろもろ誰もが知る大手のお偉いさん？！の諸先輩方の中、わたしひとりきらめき不動産、、、なんだそれ！？ だれだおまえ！？ な、空気が流れ続け、 大手同士はあいつが部長になった、やら、こいつがそこの会社に行った、やらと、会社は違えど共通話題が比較的豊富にある模様で皆様楽しそうにしておりました 最後の方で、起業なんてよくするよね、なにかあったらどうするの？だれも守ってくれないよ。というような話題となり、 苦笑いで過
「こないだ年明けだと思ったらもう1月も最終日」 というセリフを本日日本人のうち少なくても10万人は口にしているだろうと思う冬の朝 ほぼ1か月冷水トレーニングを継続している影響か、だいぶ寒さを感じにくいからだとなっているらしく、最近は上着を着ない日が続いている 冬の水道水は水道管が冷えていることからなかなか良い感じの冷水がでてからだがシャキッとして良い感じだが、これが春～夏になってくると水道管の水が今ほどは冷たくならんだろうから、冷水トレーニング行者としてはその効果が弱まってしまうのではないかと少し心配 それはそうと月末。 営業取引の処理や、経費処理、月初のmtg準備など普段よりも
物件確認からの帰路にて キャンピングカーの上の部分のようなものが高架下にめり込んでいる事故現場と遭遇 めりこむというワードは正しい使い方なのかどうかはここでは避けたい のめりこむとめりこむは違うと私は認識しているがそれが正しいか否かは気にしない。 本題に戻すが、どういう経緯でこのような事故が発生したのだ？ 当初は高さを気にせずに高架下を通過しようとして上部分のみ落下したのかなと思ったがそれであればここまで滑り込む状態にはならないか、と自分の仮設を否定 全く想像つかない経緯だ ともあれ、この現場に見とれすぎて警察を目の前に赤信号を無視しようとしたところ慌てて警察に阻止され、横断歩道
昨日土曜の昼下がり 久しぶりに横須賀観音崎あたりを子供を連れてドライブしている最中にその出来事は起こりました 事件現場は赤丸の交差点 右折した箇所 ロータリーを1周して、横須賀中央方面に戻ろうと右折したとき 何故か右前方に停車していたパトカーがこちらに向かって直進し、その後左折していたので、違和感を感じたもののまさかその後に自分が呼び止められるとはその時は想像すらできませんでした 「運転手さん、先ほどのところ、右折禁止ですよ」と言われ、、、 全くその自覚がなかったため、「そんなわけないでしょ、証拠はあるのか？」と多少食い下がったところ、「とりあえず違反切符切りますので、
3年前くらいから不動産特定共同事業法という許認可を取得して投資家から小口でお金を集めて運用して配当するという事業をやっている ONIGIRIファンドというふざけた名前で始めたこのサービス 実は小口ファンドはそれこそ10年くらい前からやりたい願望が強くようやく許認可要件を満たしたとおもった矢先に小規模ファンドであれば許認可は緩和します、という法律が発生し、かつその勢いにすぐさま乗っかる流行りに敏感な不動産事業社が雨後の筍の如く大量発生し、私の長年の目標はただの流行りの渦に吸い込まれてしまった 考えようによってはマーケット全体が大きく成長はしているのでそこで共に成長できればいいか、と
1月も残り一週間程度の月曜日 昨夜は赤ワインを飲み過ぎて少し体調微妙な朝 お酒はたまに多少嗜む程度が良いと分かっているつもりですが どうしても飲み始めるとあるだけ飲んでしまう悪癖を治したい 調子が悪い翌朝を迎えていつも後悔し、二度と同じことはせぬと誓うものの 数日経過後に同様の過ちを繰り返す自分自身の思考回路を深堀すると 恐らくこれは人類が戦争を繰り返すことと通じるのだろうなとおもったりする。人は忘却する生き物だということか、 今年になってから冷水トレーニングという朝晩に真水を全身に浴びるという行為を開始している影響で、覚醒速度が高まり、またこれは軽めの二日酔いにも大きく効果がある
ラジオはfm横浜を聞いている 毎週日曜の9時過ぎくらいから始まるチェンジユアライフというような名前の番組の船ケ山氏がパーソナリティを務めるものがあり、マーケティングについてあれこれ話しているのだが、結構勉強になり下手な本を数冊読むよりもこれを10分程度たまに聴くだけで充分だなとおもったりする 船ケ山氏は以前どこかのセミナーで面識があり、またセミナー後に少し個別で話をさせていただいたことがあるけれど、非常に優秀な方なんだろうとおもう。 Facebookでも繋がっているのでたまにタイムラインを見ると以前自殺未遂をしたことがあるような経歴、そして独立してまだ10年にも満たないはずだが 売
明けましておめでとうございます。 というか既に年明けから早20日、、、 ブログもしばらく更新していなかったので今年は年間50回くらいは書くぞ！ という抱負を立てます。やりきります。多分。 最初の1週間はお休みだったので、2週目が1週目のような感覚、というか正月ボケから復活するweekだったのでマインド的には今週ようやくエンジン掛かってきた感じですが、日付をみると月終盤。 全然スタートダッシュは切れておりませんが、焦る年齢でもないので（47歳になりました） 引き続き今年もマイペースで過ごしていきます。
