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よくある間取りの失敗「部屋の広さで失敗」しないための工夫

憧れていた間取りにしたけれど、住んでみると自分たちの暮らしには合わなかった…そんな失敗を防ぐために、よくある間取りの失敗を、リアルな声とランキングで発表いたします。専門家のアドバイスも参考にして、新居の間取りを成功に導いてくださいね。

2020/03/10 08:14

よくある間取りの失敗「収納で失敗」をしないための間取りの工夫

憧れていた間取りにしたけれど、住んでみると自分たちの暮らしには合わなかった…そんな失敗を防ぐために、よくある間取りの失敗を、リアルな声とランキングで発表しています！専門家のアドバイスも参考にして、新居の間取りを成功に導いてくださいね。

2020/03/10 07:46

よくある間取りの失敗「庭やバルコニー」で失敗しないための工夫

憧れていた間取りにしたけれど、住んでみると自分たちの暮らしには合わなかった…そんな失敗を防ぐために、よくある間取りの失敗を、リアルな声とランキングで発表しています！専門家のアドバイスも参考にして、新居の間取りを成功に導いてくださいね。

2020/03/05 08:39

墨田区曳舟駅周辺の中古マンションの資産価値分析

曳舟駅から5分以内、築年数10年±3年の中古マンションデータを掲載しています。 データを統一するため、広さは50㎡〜60㎡の間取りを選出しました。 ※2020年2月現在のデータとなります。 10年前と比較し、リセールバリューが100％を超える物件が大半となりました。 ただ、2019年から下がり傾向が見られ、天井に近い価格と予測できます。 マンション名 築年数 駅徒歩 新築時価格 現在価格 リセールバリュー スプラウト曳舟 7 5分 2,999 3,144 105% マークフロント曳舟 8 3分 3,558 4,057 114% アーデル曳舟パークビュータワー 8 4分 3,490 3,750 107% パレステージ曳舟 8 3分 3,430 3,415 100% アークコート曳舟 8 5分 2,807 2,807 100% 日神パレステージ曳舟 9 3分 3371 4,303 128% アルコード曳舟 9 3分 4,150 4,149 100% ウィルローズ曳舟 11 3分 3,920 3,373 86% アスコットパーク東京イーストコア曳舟 12 1分 3130 3172 101% マーク・ゼロワン曳舟TOWER 13 2分 2560 3283 128%

2020/02/04 02:10

エサキホーム（愛知県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！静岡県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はホームポジションのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/27 15:07

ホームポジション（静岡県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！静岡県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はホームポジションのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/16 19:32

ホームポジション（静岡県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！静岡県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はホームポジションのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/16 19:32

オーパススタイル（愛知県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！愛知県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はオーパススタイルのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/16 00:35

オーパススタイル（愛知県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！○○県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はヤマトホームのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/16 00:35

ヤマトホーム（愛媛県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！○○県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はヤマトホームのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/15 21:39

ヤマトホーム（愛媛県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！○○県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はヤマトホームのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/15 21:39

セイブ・スマイルハウス（長野県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています。長野県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回はセイブ・スマイルハウスのレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/14 19:18

セイブ・スマイルハウス（長野県）の口コミレビューと評判を紹介

新築検討のために実際にモデルハウスを見学したり、営業さんの接客を受けた感想を紹介します。新築住宅を建築をする方に役立てる情報をランキング形式でまとめています！○○県で検討する方にとって有益な発信できればと思うので、ぜひご覧くださいませ～＾＾今回は○○○社のレビューを紹介！では早速いってみましょう

2020/01/14 19:18

【デザイン事例】新築住宅でお気に入りのデザインを探そう

注文住宅を建てる時、一番楽しい瞬間は「デザイン」を決めている時夫婦二人の好みや子どもたちも交え相談したり、内観も外観もお気に入りを持ち寄るのはとっても楽しいものですね

2020/01/09 19:55

【デザイン事例】新築注文住宅のデザインの集め方

注文住宅を建てる時、一番楽しい瞬間は「デザイン」を決めている時 夫婦二人の好みや子どもたちも交え相談したり、内観も外観もお気に入りを持ち寄るのはとっても楽しいものですね〜。 住宅のデザインを探す時、皆さんはどのような媒体を利用されていますか？ モデルハウスや展示場に行く人もいれば、雑誌や書籍をかって勉強するひと、ネットで色々検索する方もいるでしょう。 今回の記事では、そんな注文住宅を建てようと思っている方向けにおすすめの、検索方法をお伝えいたします！ おしゃれなデザインが見つかるSNS、Pinterest（ピンタレスト） いろんな媒体の中でも特におすすめなのが「Pinterest（ピンタレスト）」です。 Pinterest（ピンタレスト）とは、インスタグラムやフェイブックと同じようなSNSなのですが、特徴が自分の好きな写真や画像をインターネット上から取得し、自分専用のボードにピン止めしていき、それをシェアしているサービスです。 ボードは「外観」「内観」「北欧デザイン」「ナチュラルモダン」など、カテゴリー分けすることができます。 まずはアカウントを取得し、自分専用のボードを作ってみましょう。 ピンタレストの公式サイト アカウントが作れたら、上部虫眼鏡アイコンをクリックし、検索してみましょう。 （今回はPC画面で解説していますが、スマホアプリでも、とっても見やすいです。） マウスオーバーすると、赤色のアイコンで「保存」と出てきます。カテゴリーを先に作成しておくと、どのカテゴリーのボードに保存するか選択することが可能です。 下記のように、ボードを作成しておくと良いですね。 ピンタレストの便利なところは、自分の閲覧履歴から自動判定して、おすすめの画像を随時紹介してくれるようになります。 自分の好きなテイスト感をどんどん読み込めば、新しい発見ができますよ！ また、友達や家族にそのままボードをシェアすることも可能です。 住宅会社や工務店の担当者にもこのまま伝えることもできるので、便利な活用も可能なんです☆

2020/01/09 19:55

【工務店で建てる注文住宅】失敗しない比較検討（基本性能編）

家づくりをはじめる時、最低限知っておくべき知識を身につけておかなければハウスメーカーや工務店に「食い物にされてしまいます」。正しい知識と基準を持っておけば、営業マンの巧妙なトークに惑わされることなく、適切な提案を受けることが出来ます。

2019/10/19 07:58

自分の世帯年収でいくらくらいの予算までの家が建てられるか

いろいろなアンケート結果や調査データを見てみると、どの地域でも、不安に思われていることや興味関心があることの1位が、建築予算だったり資金計画の妥当性となっています。インターネットで情報を調べられる方も多いので、その1つの目安や判断軸として本記事をお役立ていただければと思います。

2019/10/18 03:12

自分の世帯年収でいくらくらいの予算までの家が建てられるか

いろいろなアンケート結果や調査データを見てみると、どの地域でも、不安に思われていることや興味関心があることの1位が、建築予算だったり資金計画の妥当性となっています。インターネットで情報を調べられる方も多いので、その1つの目安や判断軸として本記事をお役立ていただければと思います。

2019/10/18 03:12

20代で家を建てるのは可能か？流行りの理由を解説

近年住宅を購入するお客様の年齢がどんどん下がってきており25年前の平成4年のときにはですね20代で家を買う形っていうのは2%ぐらいしかなかったんです。ただその20年後の平成25年では20代で家を買う形の全体に占める割合は10%以上にもなっておりパーセンテージで言うと3倍から4倍まで上がってきています。

2019/10/18 00:32

住宅ローンが残る不動産が売れないのは何故？どうすれば売れるのか？

まず押さえなければならないことは、住宅ローンを完済していない不動産は売りたくても売れないという事実です。「住宅ローンの契約は銀行などの金融機関との話だし、マイホームは自分の物だから売れるだろう？」と思いがちですが、これは違います。正確に言えば、売りに出すこと自体は不可能ではありませんが、売りに出したとしても誰も買ってくれないのです。

2019/10/17 01:16

20代で家を建てるのは可能か？妥当性と流行りの理由を解説

近年住宅を購入するお客様の年齢がどんどん下がってきており25年前の平成4年のときにはですね20代で家を買う形っていうのは2%ぐらいしかなかったんです。ただその20年後の平成25年では20代で家を買う形の全体に占める割合は10%以上にもなっておりパーセンテージで言うと3倍から4倍まで上がってきています。

2019/10/17 00:32

注文住宅と規格住宅の違い「メリットデメリット」について

この記事にたどり着いた貴方は、ちょうど新築一戸建てを立てようかと、検討されてる方ですよね。色んな住宅会社や工務店に訪問し、会社を検討している最中でしょうか。または、もう決めたけど不安な方などもいらっしゃるかもしれませんね。注文住宅の中でも、注文住宅と規格住宅と大きく2つに分けることができます。

2019/10/15 16:57

注文住宅を建てる時の良い担当者と出逢うコツ

大手情報サイトSUUMOの統計情報によると、住宅メーカーを選ぶ際に重視したことトップ20の中、なんと1位が『営業担当者の対応が良い』となっております。全体の46.4%の方が重要視したと答えていました。このデータからもわかるように、注文住宅を建てるときの、住宅メーカーの担当者との出会いというのは非常に重要

2019/10/13 21:16

住宅会社で効果的Instagram(インスタグラム)広告活用

施工事例やデザインがイケてる住宅会社は、ぜひ取り組んでほしいと思います。今回は、即集客が見込める広告活用について「実際のやり方」を紹介いたします。では、早速見ていきましょう。

2019/09/26 16:39

人に好かれる、信頼される人になるスキルを紹介

働き方改革が進むことで、「キャリアショック」という言葉が流行っていますね。 自由な時間が確保できるポジティブな反面、残業時間のカットで住宅ローンが払えず破産してしまうなど社会問題も発生しています。 自分自身のスキルをどこに貯めるか？が重要な考え方になってきている現代社会で、「スキルのポータル化」が非常に大事と言われています。 ん、スキルのポータル化って？と思われる方もいるかも知れませんが、ポータル化とは「どこにでも持ち運べる」ということです。 ポータル化できるスキルは、プログラミングができるや料理ができる。という「手に職」という意味ではなく、 「人に好かれる愛嬌＝コミュニケーション」や「仕事のやり方＝段取り力」を意味しています。 そこで、今回の記事は人に好かれるポータル化できるスキルである「愛嬌」を「人に信頼される」という視点から解説しようと思います。 短期間で人に信頼される人、重要な仕事（仕事じゃなくてもOK）を任される人とはどんな人なのか？ 早速特徴を見ていきましょう。 ■二言の挨拶＆固有名詞で呼ぶ 二言挨拶とは、例えば「おはよう＋α」の挨拶を言います。 「おはよう、今日も暑いね〜」 「おはよう、○○さん！」 という感じです。 ＋αというのは、実は「やってもやらなくてもいいこと」をやっているということなんです。 すなわち、それだけ自分に対して興味がある。その面倒くさいことをやってくれている。 という認識を相手にもってもらうことができます。 また、＋αでもっともやったほうがいいのが、固有名詞で呼ぶことです。 ○○さんという固有名詞で呼ぶ場合は、できれば下の名前で呼ぶことがとっても有効です。 これは、「相手の承認欲求を満たす」ことができます。 先程の解説と同じなのですが、出会って数秒で、最高に相手は気持ちいい状態になってくれるわけです。 これはやらないと損なので、癖付けをしておきましょう。 「自分にはちょっとなぁ」と思われる方は、自分のキャラクターを見直したほうが良いかもしれません。 「人に好かれる」＝「人に信頼されるキャラクター」に自分をしておくことが人生を豊かに歩むことができます。 ■自慢話をしない

2019/09/22 07:18

中小企業向け経営コンサルタントを選ぶコツと基準

本日は「中小企業の経営者さん」に向けた記事です。 私は、大手コンサルティングファームにて、国内中小企業向けのコンサルティングを2017年〜2019年末まで丸々3年間やっていました。 合計で300名ぐらいの経営者さんに対し支援を行いましたが、 二代目や三代目の経営者で、既存事業の先見通しが立たない方。 創業社長がイケイケでスケールしたが、頭打ち気味になっている方。 など、国内市場での場合人口減少の背景から、自分たちだけで推進することに不安を持っていました。 今回の記事では、そんな経営者が「経営コンサルティングをお願いするときのポイントと注意点」をご紹介いたします。 今回の記事の趣旨は、「中小企業に対した経営コンサルティング（従業員100名未満、100億円未満程度）」のポイントに対した記事なので、大手やナショナルクライアントに対したコンサルティングの発注の参考にはなりませんので、ご注意くださいませ。 ■コンサルティングしてほしい領域を決める まず最初に気をつけてほしい点ですが、「コンサルタントに何を求めるか」ということです。 自分たちにお願いしてもらって、成果が出せると思うポイントは大きく分けて下記の2つです。 ①経営顧問・参謀として活躍してほしいのか ⇒戦術構築・経営計画構築 ②実務レベルの支援をしてほしいのか ⇒戦闘支援、社員研修 ということです。 この2つの領域は全く必要なスキルが異なっており、お願いする会社の看板で決めるのではなく 「支援をしてくれる担当者のスキル」が何に特化しているのか？を判断せねばなりません。 役職でいうと「シニアコンサルタント」など、会社でも評価されベテランコンサルタントの方などにお願いするのが、一番安心かと通常思うのですが、①の領域は強いが②は不得意というケースが往々にしてあります。 「ロジカルな企画を考えるのは得意だけど、実務支援はできない。」ということです。 忙しくて、そこまでできないというケースもありますが、①としての能力を期待されている場合、②の部分は自分たちが確実にこなすことを意識しましょう。 結論、経営コンサルタントに期待してほしいのは「①経営顧問・参謀として活躍してほしい」

2019/09/22 02:44

新築建売をお得に購入するコツを解説

私は全国の家を提供している会社に出向き、経営戦略を練ってきた経験から、今回のテーマはズバリ、「建売住宅をお得に購入するコツ」新築一戸建てを検討されており、それも「建売でいいかなぁ」と思われている方に向けた記事となっています。

2019/09/20 10:48

AmazonFireTVStickが超便利！低価格のテレビと組み合わせで最強

テレビ離れが深刻とニュースで色々出ていますが、テレビを見ないにしてもYou Tubeを見たりNetflixを見たりと、映像コンテンツを楽しんでいる方が大多数なのでいらないかな。と思いつつ。「どうせ家で見るなら、大画面できれいな映像で見たい！」というときにテレビがあると便利ですよね。

2019/09/20 08:53

個人事業主の確定申告にぴったり！おすすめ経理ソフトの紹介

老後2,000万円問題、トヨタ自動車の終身雇用制度の崩壊などなど、一企業や一本の収入源に依存しない働き方が増えてきていますね！ 取り決めのなかった中小零細企業はもちろん、大手企業でも、多くの会社で副業を認め始めてきております。 2本目、3本目の収入源を作るための副業にチャレンジしている方も多いのでは無いでしょうか？ そういった方が、収益を挙げられるようになってくると、考えないとならないのが、「確定申告」ですね。 個人事業主の確定申告のタイミングですがその年の1月1日から12月31日までの1年間の売上や経費を計算し、収益の確定をせねばなりません。 年度の途中から事業をスタートした場合は、その日から12月31日までが期間とし、次の年の2月16日から3月15日にその分を確定申告する流れとなります。 なので、開業したタイミングは関係が無いので、個人事業主は皆同じタイミングで、決算処理と確定申告を行います。 今回の記事では、本職はサラリーマンとして、副業で事業を行っている筆者が、実際に使っている経理ソフトの紹介をさせていただきます。 時短につながったり、ゲーム感覚で楽しめる便利な機能も満載なので、是非参考にしてみてくださいね。 ■経理ソフトの検討の前に、創業時に準備したいこと 基本的には個人事業主をスタートする場合、特に役所などへの申請は必要ないようです。 一年間の売上と経費を確定し、申告すれば、その結果を元に、事業を行っているのだと判断してくれる為特に申請しなくても問題では無いのですね。 「開業届」という、税務署に出す書類はあるのですが、税務上は特にどちらでも問題はない書類となります。 ただし、事前に開業届を税務署に提出し、事前に申告しておくことでメリットも多いので、開業届を出すべきか判断していただければと思います。 ※デメリットとしては、もし会社を退職してフリーランスになる場合、失業手当を受け取れなくなったり、扶養が外れてしまったりしてしまうようです。すぐに事業が始まらない場合や売上見込が立たない場合は、少し申告を待っても良いかと思います。 ①屋号の登録と、屋号付きの銀行口座が作れる このメリットは非常に大きいと思います。

2019/09/12 02:43

【ほめるって素晴らしい】「ほめ達セミナー＆3級検定」を受けてみた

マツコ・デラックスさん＆村上信五さんの月曜から夜ふかし 池上彰さんの番組でも話題の「ほめる達人検定」通称「ほめ達検定」を受講してきました。 「ほめる」という考え方と切り口で、企業研修も多く手がけられている一般社団法人 日本ほめる達人協会さん主催で西村貴好理事長の公演です。 この西村さん、下記の企業へのコンサルティングをやっており、業績回復に携わられていました。 ・鳥貴族 ・三重県南部自動車学校 ・航空会社のスカイマーク ・英会話のECC 特に、三重県南部自動車学校「ほめちぎる教習所」として有名で、人口減少の地域でも生徒数が爆発的に伸びているようです。 ■日本ほめる達人協会とは？ 理事長の西村さんが立ち上げた協会で、西村さんは野村不動産出身で、トップセールスマンとして活躍されていたようです。 その後、家業の不動産業やホテル業を引き継ぎ、覆面調査会社を起業。 もともとは、問題点やあら捜しをすることが得意な方のようで、覆面調査会社からスタートしたんですね〜。 ただ、この覆面調査でわかったことがあるようです。 飲食店を調査し「100個の改善点を伝えても、社員が萎縮するだけで改善にはならない」 それよりも「当たり前のポイントでも良いから、20個の褒めポイントを見つけて伝える」 そのうえで100個の改善ポイントを、2〜3つに絞って伝える。 そのほうが、スタッフさんも自分で考えて、もっと良くする方法を改善してくれる。 改善してほしいという気持ちでも、「指摘」をすれば、「知覚的防御が働く⇒心のコップが下を向く」 「ほめる」とは・・・ 目の前の「人」「モノ」「起きる出来事」の価値を発見して、伝えること。 どんな素晴らしいダイヤモンドでも、真っ暗闇にあれば、ただの石ころです。 ダイヤモンドに、光を当てると、ようやく価値を認識できるようになります。 つまり、価値は伝えられないと、存在していないのと同じということです。 どれだけ頑張っていても、存在しないのと同じ。 ■ほめることが生み出すパワー ほめるとほめ脳になるそうです。 ほめ脳になると、今まで見えなかったものが見えるようになる。 万策尽き無いアイデアが生まれるようになります。

2019/09/07 18:44

【無料で簡単】アイキャッチ画像の作り方

スマホの影響でブログの投稿やSNSの更新など、多くの方が情報発信をする時代になりましたね。 今回は、アウトプットした記事をより魅力的に見せるための「アイキャッチ画像」の作り方について解説します。 私のブログも、このツールを活用しているので、ぜひ参考にしてみてください。 ■インストール不要オンラインデザインツール、Canva 利用しているツールは下記です。 Canva インストールは一切不要で、ネットに繋がっていれば使えるのでとっても便利です。 また、有料プランもありますが、私のブログはすべて無料プランで作れていますので、まずは無料で問題なしです！ Macでもウインドウズでも関係なく作れることがとっても魅力です。 ■アイキャッチ画像の作り方の解説 早速作ってみましょう！ 利用にはサインインが必要なので、メールアドレスの新規登録かFacebookなどのSNSでの登録をお願いします。 この記事のアイキャッチを作っていきます＾＾ まずは、水色の「デザインを作成」をクリック 「Blogバナー」を選択しましょう。 下記の画面に移動します。 このサイズ感で作ると、Blogのキャッチ画像にもぴったりですし、Twitter、FacebookなどのSNSへのリンクとしても、ジャストサイズになります。 まずは背景画像から選択していきます。あとからでも変更可能なので、あまり迷わずに、適当に決めてもらうと良いです。 あまりごちゃごちゃしているものだと、テキストが目立たないので、シンプル目のほうがおすすめです。 続いて、テキストを選択していきます。 記事のテイストに合致した、気に入ったフォントを選択していきましょう。 続いて、フォントの色を調整していきましょう。 文字をクリックして、色選択をしていきます。 これも、あとから変更可能なので直感的にぱぱっと進めていくことをおすすめします。 ここで、こねこねするよりも、全体でバランスを整えたほうが良いです。 続いて、テキストを変更します。

2019/09/04 09:29

不動産の相場を自分で調べるメリットとその方法について

中古不動産を市場で売るにはプロの不動産業者に査定をお願いしてから売りに出すのが一般的ですが、その前に自分で不動産の相場を掴むこともできます。自分で相場観を掴むことができれば便利であるのはもちろん、損をしない売却も可能になるので知っておいて損はありません。当記事では、不動産の相場を自分で調べるメリットや方法について解説していきます。

2019/08/20 03:59

【不動産業者を攻略】土地活用提案の為の地主開拓手法

土地活用や収益不動産事業などの不動産事業を経営するためには、土地・用地の情報収集と仕入が不可欠となります。今回の記事では、採算の合う土地や用地の仕入、土地活用を検討するオーナーに対した提案について解説します。

2019/08/20 03:36

【不動産業者を攻略し地主開拓】土地・用地仕入の方法について

土地活用や収益不動産事業などの不動産事業を経営するためには、土地・用地の情報収集と仕入が不可欠となります。今回の記事では、採算の合う土地や用地の仕入、土地活用を検討するオーナーに対した提案について解説します。

2019/08/20 03:36

地主オーナーへの土地活用営業ついて解説

不動産会社を定期訪問していると、タイミングが合えば「この土地を活用したいというオーナーがいる」と紹介をいただけるようになってきます。土地を保有している地主の紹介を受け、具体的案件に対して提案を行なうことになります。本記事では、具体的な提案方法を解説していきます。

2019/08/20 02:17

住宅ローンが残る不動産が売れないのは何故？どうすれば売れるのか？

まず押さえなければならないことは、住宅ローンを完済していない不動産は売りたくても売れないという事実です。「住宅ローンの契約は銀行などの金融機関との話だし、マイホームは自分の物だから売れるだろう？」と思いがちですが、これは違います。正確に言えば、売りに出すこと自体は不可能ではありませんが、売りに出したとしても誰も買ってくれないのです。

2019/08/17 01:16

不動産売却の仲介契約の種類について～メリットやデメリット、更新や中途解約はどうなる？

「仲介契約」あるいは「媒介契約」とも呼ばれるこの契約は、売り主と不動産業者との間で締結するものです。仲介契約は契約当事者を拘束する度合いの強さによって「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類に分けられます。

2019/08/17 00:56

【不動産投資・賃貸経営】未経験者の基礎知識

そもそも賃貸経営とはなんだろうか。 賃貸経営とは、所有する不動産を賃貸し、その入居者から家賃等をもらう不動産事業である。 所有している土地に賃貸物件を建設して経営するのが一般的だが、新たに土地を購入してアパートを建設するケースや土地と中古アパートを購入するケース等もある。 ようは不動産という商品を購入し、それを貸し出すことでリターンを得る事業である。 よって購入価格をなるべく低く抑え、そして高い賃料を得るということが賃貸経営の成功のカギになる。 その購入価格と賃料のバランスを見る指標として「表面利回り」という言葉がある。 表面利回り(グロス)=総潜在収入/物件価格 あくまで潜在収入であるため、入居者がいてもいなくても表面利回りは一緒の数値になる。 おおよそ大手建設会社の提案で、土地を所有している場合で「表面利回り7%弱」 一般に「表面利回り10%」を超えるような提案だとかなり目を引く。 しかし、実際に賃貸経営を行っているとなかなか潜在収入がすべて入ってくるケースは少ない。 賃貸経営には空室という問題があるからだ。 さらに賃貸経営を行っていると、その物件を直す修繕費用というものも掛かってくる。 さらに税金というような支出もあるため、一概に「表面利回り」だけで物件を判断できない。 そのため、そのような諸経費を引いた額で物件の価値を見る「実質利回り」という考え方がある。 【実質利回り(ネット)】 「実質利回り」は年間の家賃収入から諸経費(管理費や固定資産税など)を差し引いたものを、物件価格に購入時の諸 経費(登録免許税など)を足したもので割った数字。 実質利回り=3 (年間収入-諸経費)(物件価格+購入時の諸経費) 例えば年間家賃収入500万円、不動産価格5,000万円、購入時の諸経費300万円、不動産保有時の諸経費が年間100万円の不動産に投資する場合、表面的な利回りと実質の利回りとでは以下のような違いが生じる。 表面利回り(%) 500万円5,000万円×100%＝10.0% 実質利回り(%) (500万円-100万円):(5,000万円+300万円)×100=7.5% この実質利回りはあくまでも瞬間的な数値でしかない。 つまり、この利回りの計算結果は、年ごとに変化する可能性が高いため、不動産業者が物件の広告を行う際には表面利回りを用いる。

2019/08/13 22:38

土地活用・不動産投資の商品プランを解説

現在は一般的にはアパート・マンションの需要と供給のバランスが崩れてしまい、なかなかな土地活用の方法を決めかねているオーナーはたくさんいます。その中で少しでも差別化を図ろうと土地活用はいろいろな差別化をしており、今回はその商品について説明をさせていただきます。

2019/08/13 18:12

土地活用を考える時、知っておきたい用語集

不動産投資は比較的リスクが低く運用ができる資産運用なので、個人の方も法人の方も検討されている方が多いですね。 所有する土地を活用した事業を考えられている方、もしくはこれから取得して収益化していきたい方向けに、土地活用を考える時に知っておきたい用語を解説いたします。 ■不動産賃貸関係 ○表面利回り(利回り) グロスと言われることもあります。 年間の潜在家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字です。 新築の場合、般に大手建設会社の提案で土地を所有している方で6%前後。 10パーセントを超えると非常に高い数値と言われております。 あくまで潜在収入であって、空室があった場合や修繕費を見込んでいないため参考までの数字としてとらえましょう。 ○実質利回り 年間の家賃収入から諸経費(管理費や固定資産税など)を差し引いたものを、物件価格に購入時の諸経費(登録免許税など)を足したもので割った数字です。 ○返済後利回り 実質利回りの式にさらに物件購入のローン支払いを含めたものです。 ここで出た数字がマイナスにならなければ、たとえローンを組んで物件を購入しても黒字経営になるということです。 ○キャッシュフロー キャッシュフロー=年間家賃総収入額-(管理費+修繕積立金+集金代行手数料)- 借り入れ返済額- 各種税金- 損害保 険料- 空室家賃です。 一般に賃貸経営の目的にもよりますが、安定経営させるためには毎年のキャッシュフローを最大化する必要があります。 ○修繕費 物件にかかる修理の費用です。 ○入居率・空室率 空室率=空室部屋数÷総戸数です。 特定の時期のみに焦点をあてたものと年間の稼働日に対する空室率の考え方があります。 ○一括借り上げ(サブリース) 不動産管理会社がオーナーから土地や建物を借り上げて、入居者に貸し出すもので、「サブリース」とも言われてい ます。 賃貸物件を丸ごと管理会社が借り上げてくれるわけですから、空室があっても収入が保証され、日々の管理も任せられるというのがオーナーにとっては大きなメリットです。 ○賃貸管理 入居者募集から家賃集金、クレーム対応、修理手配、敷金精算、退室後のリフォームまで業務委託できるサービスが 賃貸管理です。 ○賃貸仲介

2019/08/13 17:36

失敗しないしないリノベーションのポイントについて

新築を建てる時に言われていることがあります。「3回建ててはじめて満足いく家が建てられる」というのはご存知でしょうか？同様に建て替えやリフォームも人生で何回もする訳ではないので、失敗してしまう人が結構多いんです。だから今回は、そうならないために「建て替えorリフォーム」をする前に知って損がない賢いリフォームについて記事書きました。

2019/08/13 03:27

サラリーマンが不動産投資で資産形成するポイントを解説

私はこれまで不動産会社向けの経営コンサルタントをしており、現在は自分で収益物件を保有しているサラリーマン投資家です。私が不動産投資を始めたきっかけは今後の「収入の基盤づくり」でした。今回はこのように解説をしていますが、つい数年前までは私もアパート経営や不動産投資のセミナーに参加し勉強をしていました。

2019/08/13 00:03

注文住宅を建てるなら知っておきたい、質の良い工務店の見分け方

家づくりをはじめる時、最低限知っておくべき知識を身につけておかなければハウスメーカーや工務店に「食い物にされてしまいます」。 正しい知識と基準を持っておけば、営業マンの巧妙なトークに惑わされることなく、適切な提案を受けることが出来ます。 30代でマイホームを購入される場合、50年以上そのお家に住む可能性もあるのです。 車を買ったり、スマホを買うのとはワケが違うので、工務店での失敗しないマイホーム建築の知識を身に着けてくださいね。 「ハウスメーカー・工務店の違いって？」という方は、こちらの記事を先にお読みください。 ■マイホーム建築で工務店を比較する際の重要な要素 マイホーム建築をする場合、地元の工務店に足を運ぶことになります。 1社だけに行って決める方はほとんどいないので、3～4社の工務店を比較検討することになります。 その時に比較する基準は下記の⑤つのポイントです。 ①地震に強い家（耐震の基本性能） ②夏涼しく、冬暖かい家（断熱の基本性能） ③性能を発揮する施工品質（職人さんの腕） ④性能と価格のバランス（コストパフォーマンス） ⑤上記以外のウリ（デザイン・提案力・スタンス等） ①～④までは、定量的な要件なので同じように質問をしていけばすべて横並びで検討が可能です。 ただ、定量的な部分以外の定性的な魅力も各社ありますので、「単純に好きか嫌いか」も重要な要素だと思います。 それでは早速、一つ一つ解説していきます。 ■①地震に強い家を建てる建築会社の探し方 「地震に強い家を建てたい」誰しもが考えることだと思います。 賃貸にお住まいで今までそんなことを考えていない方でも「地震がきたら壊れてもいいや」と思う方はいないですよね。 マイホームが地震に強いかどうかを示す指標があります。 その耐震性能を表す共通の基準が「耐震等級」といわれており、国土交通省の管轄で管理されている基準です。 多くの住宅メーカーでも広く理解浸透しており、耐震等級1以上出ないと建築基準法の法令違反となります。 耐震性能の共通基準である、「耐震等級」は、1～3までの3種類あり、一番性能の高い等級が耐震等級3になります。

2019/08/12 07:58

消費税10％間近！！マイホーム増税前と増税後どちらがお得？

増税が間近に迫ってきました！ 住宅は高額のため消費税率の引き上げによる負担が大きく、資金計画や将来の返済計画への影響も小さくありません。 本記事では、マイホーム購入を検討されている方向けに、「増税後」と「増税前」、購入するにはどちらがお得なのか。 という疑問を、計算しながら解消できればと思います。 なお、マイホーム購入と一括にしても、「注文住宅を検討されている場合、2019年3月31日までの請負契約で8%適用」となります。 すでに間に合わないので、建売住宅を検討されている場合は要チェックの記事となります。 建売住宅は2019年10月1日以降引渡し物件から10%適用となるため、まだギリギリ間に合います！ ■消費税の増税で住宅購入に影響する金額 今回の消費税の増税に伴い、8％から10％になります。 単純計算だと購入金額の2％の税金がアップしてしまうわけです。 例えば建物価格が2,000万円（土地にはそもそも税金はかかりません）の物件を購入した場合、「8％の時160万円」「10％の時200万円」の税金がかかるわけです。 その差額は2％で40万円！！ これだけだと、どう考えても増税前に買ったほうがお得ですよねぇ。 また、引っ越し費用や家具家電の購入、登記手数料、不動産の仲介手数料などを考慮すると平均250万円程度の出費が見込まれるので、消費税は2％分の5万円程度増えるわけです。 ただ、「この情報だけで購入を焦らないでほしい」です！ 駆け込み需要はありますが、増税後に住宅が売れなくなってしまうことが予測されます。 住宅は国のGDPの3％程度となっているため、底冷えすると国の景気を左右しかねません。 そのためにも、増税後には「国の政策でお得なキャンペーン」が用意されています。 その政策を加味し、どちらがお得か検討していきましょう。 ■消費税率10％へ引上げ後の住宅取得にメリットがでる支援策 国が用意している支援策は主に以下の4つとなります。 ①住宅ローン減税の控除期間3年延長 ②すまい給付金の増額 ③次世代住宅ポイント ④贈与税非課税枠の拡大 言葉が難しいので、いまいち分かりづらいですが、とってもお得な制度となっています。

2019/08/12 05:11

不動産投資・土地活用で知っておくべき用語集

不動産投資は比較的リスクが低く運用ができる資産運用なので、個人の方も法人の方も検討されている方が多いですね。所有する土地を活用した事業を考えられている方、もしくはこれから取得して収益化していきたい方向けに、土地活用を考える時に知っておきたい用語を解説いたします。

2019/08/08 17:36

Indeed対応で反響がバンバン出る！採用サイトの作り方

今回の記事は、斎藤工さん泉里香さん・芸人の千鳥さん、ワンピースとのコラボなど、多くのタレントを起用したテレビCMもバンバン放映されており、認知度が急上昇している「Indeed」の攻略記事となります。

2019/07/30 03:33

通信制限に怯えずかしこく運用、ギガ不足の方必見のアプリの紹介

三大キャリアで契約している方は、毎月1万円以上払っている方も多いのではないでしょうか。格安SIMにしたとして、通信容量は2ギガで2,000円などもありますが、メイン機としては足りないですよね。

2019/07/28 16:52

マイホーム購入で失敗しないために知ってほしいこと

新築一戸建てや新築マンションを購入しようとすると3,000万円とか4,000万円くらいのお金が必要になってきます。また、東京都内だと5,000～6,000万円は必要でしょう。あなたにとっては一生に一度の大きな買い物になることと思うので、決して失敗したくないと思います。

2019/07/27 02:20

住宅ローンの審査に通らない理由と対策

せっかくマイホームを購入しようと意気込んでモデルルームを見たり資料を見比べたながら決めて、いざ審査の段階で審査に通らないということも。ここでは、住宅ローンにおいて審査に通らない理由の上位とそれに対する具体的な対策を検証しています。

2019/07/26 10:46

現役コンサルタントが伝えるリスティング広告実践マニュアル

本記事はリスティング広告を活用した売上アップを目的として作成した実践書となっています。現場で実際に行なっているリスティング広告の内容をマニュアル化しました。

2019/07/24 20:03

建築原価を削減、調達と設計・施工コストダウンを中心に解説

景況感が大きく改善する中、高収益体質を実現している住宅会社と、資金繰りの厳しい住宅会社の差がより一層鮮明になっています。これはまさにマネジメント能力の差と言っても過言ではありませんし、利益確保のため、コスト削減を命題にしていない企業はありません。本記事では、住宅マネジメントの重要課題のひとつであるコストダウンをテーマに、調達と設計・施工コストダウンとを中心に解説します。

2019/07/23 01:27

ローンが通らず、契約が取れない！！実務者のための住宅ローン攻略マニュアル

本記事は、住宅・不動産業界で営業を行っていたら誰しもが一度は経験する、住宅ローンの攻略について解説します。せっかくお客様から契約が取れたのに、ローンが通らない・ローンがそもそも通らないブラック集客である...etcざらにありますよね。でも、このお客様達を攻略できれば、契約率向上も期待できます。

2019/07/21 16:09

ダイエットにウーバーイーツ・配達パートナーが圧倒的におすすめな理由

体質改善やダイエット、ボディーメイクに取り組んでいる方が多くなっています。今回、お金を稼ぐ副業という意味合いは「お・ま・け」でダイエットの側面からみた解説記事です。ダイエットにもとーってもおすすめな「ウーバーイーツ・配達パートナー」の紹介をさせていただきます。

2019/07/20 14:05

建売用地・土地仕入のコツ【初回訪問時・値交渉・お断りのトーク集】

「不動産会社・住宅会社」で土地仕入を行う担当者向けの、「実践トークマニュアル」です。想定しているケースは「地元の不動産会社」から土地情報を獲得し、自社の買取基準内で買取を打診します。用地仕入のコツ・土地仕入のコツは、「不動産会社とのコネクション」が一番大事です、「地場の不動産会社との友好な関係構築」を実践する方法を解説していきます。

2019/07/19 20:37

【ライザップ流】糖質制限ダイエットを徹底解説

2019年5月1日からSTARTして、現在60日目（執筆時2019年7月1日現在）ですが、89.7㌔だった体重が73.4㌔になっています。開始から＼2ヶ月で16.3キロ／の減量に成功しました！実体験をもとにした実況記事なので、机上の空論ではなく参考になると思います。

2019/07/19 07:05

【採用担当者向け】”内定・フォロー”の対応を徹底解説

昨今ダイレクトリクルーティングやリファラル採用など、求人の在り方も多様化してきています。 スカウトや大手求人媒体を活用・経由せずとも、急成長しているIndeedなどで直接求職者を探すことが可能になってきましたね。 ただし、問題点も発生しており、WEBエントリーがお気軽であるからこそ、「音信不通・無視・バックレ」などが頻発しています。 まだまだ売り手市場のこんな時代、中小企業で優秀な人材を確保しようと思うと、 重要な考え方は、「受け手側の対応力を高めていかなければならない」ということです。 今回は、人事の方も・経営陣にも役に立つ、応募者様に対する対応について解説します。 今回の記事は、「面接当日対応編」となります。 の記事もぜひご一読くださり、自社の参考にしてみてくださいね。 ■1．内定通知 【ポイント】 志望度が下がらないよう、最低でも2日以内には連絡しましょう。 ・採用内定の場合はメールよりも、電話で伝えましょう。 ・選考に参加して頂いたお礼を伝えましょう。 ・これから一緒に働くことが楽しみであることを伝えましょう。 ■2．内定通知時の注意点 ①内定理由をしっかり添えて伝える ⇒どこを評価して内定を出したのかしっかりと伝えましょう。（ポジティブに） ②内定通知時に、他の社員からの評価や期待を伝える ⇒「社内でも皆、●●さんと働ける事を楽しみにしています。」「もう歓迎会の準備をしています」。 ③不採用通知のメール送信の際は、前回までやり取りしていたメールの返信がBEST ⇒それまでの経緯が見えます。メールは丁寧な文章で返信しましょう。（悪い企業イメージを持たれないようにするため） 例）「厳正なる選考の結果、誠に残念ではございますが、今回は採用を見合わせていただくことになりました。ご希望に添えず恐縮ですが、何卒、 ご了承くださいますようお願い申し上げます。」 ■3．出社までの流れ 【ポイント】 合格通知から初出社までの流れをしっかりと把握しましょう。 【採用確定後から入社までの流れのフロー】 合格者 社長／マネージャー／担当者 詳細項目（一例） 合否通知

2019/07/18 02:10

【採用担当者向け】”面接当日”の対応を徹底解説

まだまだ売り手市場のこんな時代、中小企業で優秀な人材を確保しようと思うと、重要な考え方は、「受け手側の対応力を高めていかなければならない」ということです。今回は、人事の方も・経営陣にも役に立つ、応募者様に対する対応について解説します。今回の記事は、「面接当日対応編」となります。

2019/07/17 01:25