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さいたま市大宮区の相続に強い不動産会社です。 相続と不動産には深い関係があり、円滑な相続手続きには、相続の知識と不動産の知識の両方が必要です。 相続と不動産に関わる記事に時々雑談が混じります。 ぜひお気軽にご覧下さい。
お久しぶりです。 先日、埼玉県相続診断士会で不肖私が「相続診断士の素人Youtuberが相続動画を作成して公開してみた」というテーマでお話しをさせて頂きました。 その際、実際のパソコン操作は口や文字で説明するのは難しいということで、実際に動画編集をしているパソコン画面を動画にして皆様にご紹介をさせて頂きました。
現場を特定されると困るので曖昧な内容ですが･･･ ある公共事業施工区域に面している土地で、市有地と民有地の境界に沿ってブロックを積むことになりました。 これは公共事業に関連し、土地所有者さんが市の補償を受けて工事業者（市の斡旋）に依頼した工事です。
先日、全国銀行協会が認知症になった人との取引に関する指針をまとめたという記事がありました。 その中には認知症等により意思能力を失った人の預金口座から、本人の医療に使う場合などに限り親族らによる引き出しを認めるという内容が盛り込まれました。
全国銀行協会が認知症になった人との取引に関する指針をまとめたという記事がありました。 その中で認知症等により意思能力を失った人の預金口座から、本人の医療に使う場合などに限り親族らによる引き出しを認めるという内容が盛り込まれました。
ご高齢の方が賃貸住宅を探す場合、通常の場合より困難が伴います。 この点については何となくそうだろうなという印象をお持ちの方が多いとは思いますが、具体的にどういうことなのかをお話ししてみたいと思います。 弊社でもご高齢の方のお部屋探し相談を受けることは少なくないのですが、苦戦する場合が少なくありません。 1．高齢者が賃貸のお部屋を借りづらい理由 1）家賃の支払い
大宮駅東口から徒歩2分。 埼玉を代表する繁華街の南銀座内の一等地の飲食店の募集です。 コロナ禍により残念ながら開店1年で撤退となってしまったため、室内の厨房設備や内装などは非常にきれいです。 これらを全て無償譲渡致しますので、初期費用は大幅に軽減できます。 諸条件もご相談可能ですのでお気軽にお問い合わせの程宜しくお願い申し上げます。
相続を原因とする所有者不明土地が急増していることの対策として、相続登記を義務付ける法案が答申されました。
土地上に利用が難しくなった建物が残った状態でその不動産の売買契約を結ぶ場合、その契約は土地のみを対象とした売買契約なのか、土地建物を対象とした売買契約なのかに別れます。 一般的には利用価値の無い建物を敢えて売買対象にすることは少なく、「（古家付きの）土地売買契約」という手続きを取ることが多いと思いますが、その場合利用価値のない建物は引き渡し後買主が取壊しをするという前提で話をすることが多いと思いま
今年の初詣は正月期間中だけではなく1月中の分散参拝が望ましいとのことでしたので、遅ればせながら大宮氷川神社に初詣に行ってきました。 天気が良く、同じことを考える人が多かったのか意外と混んでいました。 快晴。 境内の大きなクスノキ。 参拝に来られている方が多かったです。 神社内の摂社（神社の中にある小さな神社）もお参りしました。
正月明け早々からの緊急事態宣言。 困ったものです。 ただ肌感覚としては前回の緊急事態宣言の時とは感じが違いますね。 もちろん夜の会食を控えるという点においては変わりませんが、気持ちの面では前回は未知の得体のしれないウイルスへの恐れが大きかったのに対し、今回は状況はかえって深刻であるにもかかわらずウイルスに対する慣れの様なものを感じます。
新年あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 弊社は昨日より通常業務を開始させて頂いております。 それにしても新年早々、緊急事態宣言の発令が検討されるなど波乱の年明けといった感じです。
大晦日ということで部屋の片付けをしていたら懐かしいものが出てきました。 毎日コムネットのシューズケース。 毎日コムネットというのは短い間でしたけど私が新卒で入った不動産会社を辞めた後にお世話になった会社で、不動産事業部に配属されるはずがなぜかスポーツイベントの部署に配属され･･･ このシューズケースもその時の備品だったか参加賞だったかです。
住む家を買うのか、借りるのかというのはよく論争になるテーマです。 多くの場合、どちらのコストが多いか少ないか？とか、持家は資産になるが賃貸はならない、といった観点で語られることが多いのですが、それ以前に住む場所を将来にわたり確実に確保できるのかという観点が重要だと思います。
今年は熊手を売る十日市（とおかまち）は中止となってしまいましたが、神社が閉まるわけではありませんので、今年も十日市の日にだけ福神札が売られる宗像神社（氷川神社の摂社）に参拝してきました。 商売繁盛の神様ということで毎年参拝しているのです。 やはり今年はコロナの影響で参拝している人も少なかったですね。 パッと見で例年の四分の一以下という感じです。 心を込めてお参りしてきましたよ。
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） ベルフィオーレカフェ ビアーレ この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿
12月7日付日経新聞朝刊の記事です。 これは不動産の場所を特定する際に起こる古くて新しい問題です。 住居表示と地番 不動産の場所を特定する管理番号として「住居表示」と「地番」の二種類があることはご存じでしょうか？ 住居表示は郵便の宛先などに用いるいわゆる「住所」と呼ばれるもので、一般的にはこちらの方がなじみ深いと思います。
借金などマイナスの財産が多い相続の場合、相続人の取るべき方法の一つに「相続放棄」があります。 相続放棄は自分に相続があったことを知ってから3カ月以内に家庭裁判所に申し立てを行うことで、その人を最初から相続人でなかったとみなす手続きで、申し立てが受理されるとその相続人は相続手続きから離脱しマイナスの財産を承継する必要が無くなります。
弊社は9時始業ですが、その前の時間帯にかかってくる電話はたいてい緊急性の高いものが多いです。 即ちトラブル電話の可能性が大ということで･･･ 昨日は月極駐車場に知らない車が止まっているというご契約者様からの電話がありました。 平置きの月極駐車場では年に数件はこういう電話がかかってきます。
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） おでん万冒 ぶらっせ この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿 地元の人気店です。
近年、お部屋の片付けのご依頼が増えています。 弊社でも今年だけでも何件か片付け業者さんのご紹介をさせていただいておりますが、今日はネットの記事でこんなものがありました。 タイトルはちょっと衝撃的ですが、高齢者が一人暮らしをしていれば十分ありうることです。 「父親が血だまりの中で孤独死」そんな実家の片づけは何万円で頼めるのか この記事でも触れられているのが、片付けを誰に依頼すればよいのかという問題。
大宮の神社と言えば言わずと知れた「氷川神社」です。 私を含め地域住民はお祭り、初詣、十日市、七五三と何かといえば神社を参詣しています。 また神社をお参りした後、隣接する大宮公園を散策するのは季節を問わず良いものです。 ただ私達大宮区仲町の住民にとってはもう一つ大切な神社があり、それが旧大宮区役所の横にある「倉屋敷稲荷神社」です。
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） 味処 くり山 この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿
再婚したご夫婦に前婚の子がいる場合の相続について。 結婚することが当たり前だった昔の時代や家族の在り方が多様化している現在では、離婚や配偶者死別後に前婚の子がいる状態で再婚することが珍しくありません。 この場合、前婚の子と親の再婚相手の関係では親が再婚したからと言って前婚の子が自動的に親の再婚相手の子供になることはなく、養子縁組の手続きが必要になります。
私が所属する「（一社）相続診断協会」が編集した「これだけはやっちゃダメ！相続対策の御法度事例集」という本が日本法令社より発売されます。 （Amazonでは12／5取り扱い開始） 良かれと思った相続対策が裏目に出てしまった事例が全部で30掲載されていて、相続対策がこんなはずではなかったのに！ということにならぬよう、転ばぬ先の杖としてご利用いただけます。
持病の逆流性食道炎の治療薬「ネキシウム20」が切れてしまい、酷い胸やけに悩まされていましたが、ようやく病院に行けました。 病院は待合室が一人ずつスペースが区切られ、受付もWEB予約が始まっていました。 これもwithコロナもよる新様式ですね。 ていうかWEB予約ができるなんてとっても便利。 これはコロナ関係なくもっと早く導入してもよかったのではと思ったりもして。
フットボール界のレジェンドであるマラドーナが亡くなりました。 60歳と若いですが、薬物やアルコール中毒、かなりの肥満体形と長命にはならない予感はありました。 私のマラドーナの記憶は、よく言われる日本で開催された1979年のワールドユース世界大会（なんとNack5スタジアムの前身である大宮サッカー場でもプレイしたとか！）や「5人抜き」と「神の手」で有名な1986年のワールドカップメキシコ大会（アルゼ
埼玉県というよりも日本を代表するアパレル企業の株式会社しまむら（ファッションセンターしまむらの運営等）の本社が、2021年3月に現在の北区宮原町からさいたま新都心（大宮区北袋町）に移転します。 （株式会社しまむら 本社移転に関するお知らせ） 三菱マテリアルの研究所跡の再開発区域内に新社屋を建築中で、ファッションモールと本社機能が併設した大型商業ビルになるとのことです。
ネットには色々な人の体験談が載っていて面白いですね。 私は仕事柄、相続についてのお話しを興味半分と勉強半分で読むことが多いです。 実際問題として相続は何かと揉めやすいものですが、その内容を現実社会の知人や友人に話しをするというのは、極めてプライベートなことでもあり躊躇われる感は否めません。
以前から問題が指摘されている生活保護受給者を狙った貧困ビジネス。 要は住む場所の確保が難しい生活保護費の受給者を賃貸物件に囲って、様々な名目で生活保護費をピンハネするという仕組みです。 今回も事件としては脱税容疑ですが、その背景にあるこの貧困ビジネスの仕組みが注目されました。
大宮の師走の風物詩と言えば氷川参道沿いに露店が並び、氷川神社境内では威勢の良い掛け声とともに熊手が売られる「十日市（とおかまち）」ですが、今年はコロナの影響で中止になってしまいました。 私も毎年、十日市の日にだけ開かれる宗像神社（氷川神社内にあります）で神社札を買うのが恒例でしたが、今年は多分それも中止なんでしょうね。 時節柄仕方ないとはいえ寂しいものです。
三連休中日ですね。 先日、距離計測アプリ「キョリ測」のご紹介をさせて頂きましたが、その流れで今日も少し長めのウォーキングをしましたのでご報告。 距離は自宅起点で8kmぐらいですかね。 結構疲れました。 実は数日前、何気なく体重を計ったら結構増えていて･･･。
相続と不動産に関するYouTubeチャンネルのご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社YouTubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「意外と知らない！？ 法定相続分って何？」 意外知らない！？法定相続分って何？ 法定相続分とは相続財産に対して各相続人に認められた取り分の割合を指します。
秋の三連休が始まりました。 GoToキャンペーンもあり楽しみにしていた方も多いと思いますが、足元ではコロナウイルスの感染者が第三波となって増えているので心配ですね。 予定をキャンセルする人がいる一方で、せっかく予約したんだからと予定通り旅行などを楽しまれる方も多いと思います。 個人的にはどちらが正しいという問題ではないというか、正解がわかりません。
ひょんなつながりで、ご近所で開業されている「山下行政・労務コンサルティング」の山下先生から著作を頂きました。 「中年から稼げる士業になる」 タイトルが直球で良いですね（笑） 国家、民間を問わず資格取得の勉強をする際には、その資格の特徴はもちろんのこと、周辺資格との関連性や発展性にも考慮する必要があります。
地図検索サービスのマピオン社が提供している距離計測サービス「キョリ測」を愛用しています。（キョリ測のサイト） 地点間をクリックするだけで距離がメートル単位で表示され、それを繰り返していくとある場所からある場所までの距離をかなり正確に知ることが出来ます。 ＜イメージ図＞ これは昨日私が深夜徘徊（ウォーキング）した経路です。
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） 和風楽麺 四代目ひのでや この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿
【YouTube】相続の基本！法定相続人になる人（基本編）（応用編）
相続と不動産に関するYouTubeチャンネルのご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社YouTubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「相続の基本！法定相続人になる人（基本編）」 「相続の基本！法定相続人になる人（応用編）」 相続の基本！法定相続人になる人
入会して以来ずっと幽霊会員だった倫理法人会のモーニングセミナーに久しぶりに参加させて頂きました。 朝は大の苦手なのですが、早起きはしてみれば気持ちが良いもので、久しぶりに清々しい朝を迎えた気がします。 例会場所への行き帰り、氷川神社へと続く参道の紅葉がとてもきれいでした。 早起きは三文の得と言いますが、この景色が見られただけでも早起きした甲斐があったかなと思いました。
相続と不動産に関するYouTubeチャンネルのご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社YouTubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「意外と大変です 相続財産の確定」 意外と大変です。相続財産の確定 相続が発生すると必ず行わなくてはならないいくつかの手続きがありますが、「相続財産の確定」もその一つです。
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） とんかつ割烹 山下軒 この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿
Instagram連動での飲食店紹介です。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております）） もつ焼き 大阪屋（大宮区仲町1-7-1） この投稿をInstagramで見る しあわせハウジング（さいたま市大宮区）(@shiawaseh_omiya)がシェアした投稿
2020年11月12日時点で弊社で募集をしている月極駐車場です。 募集状況は随時変わりますので、ご検討の際には弊社まで直接お問い合わせください。 ＜連絡先＞ 株式会社しあわせハウジング TEL 048－648－8938 コヤマ仲町駐車場 ・さいたま市大宮区仲町3－136 ・月額 33，000円（税込） ・利用開始日 2020年12月1日 ・仲介手数料 1カ月 ・詳細 こちら
この度、会社名義のInstagramを始めました。 基本的に不動産や相続のことではなく、地元の飲食店さんのご紹介をさせて頂くアカウントです。 皆様のお店選びの参考にでもなれば幸いです。 （コロナ禍につき過去に撮った写真もご紹介させて頂いております） お好み焼き 人形町（大宮区仲町3-16） 弊社の近所にある「お好み焼き 人形町」さん。 大人気のお好み焼き屋さんです。
YouTube動画のご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社YouTubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「相続が発生。まずやること 法定相続人の確定」 相続が起きたら法定相続人を確定します 相続の手続きでは「法定相続人を確定」することなしに遺産分割協議や相続税の計算は行えません。
youtube動画のご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社youtubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「相続対策の必修科目！遺言について」 遺言は相続対策の基本です。 世の中にはいろいろな相続対策がありますが、これだけやっておけば安心というオールマイティな対策は存在しません。
youtube動画のご紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 弊社youtubeチャンネル 【しあわせハウジングの相続・不動産WEB】 本日ご紹介動画 「不動産と相続の密接な関係について」 相続手続きにおいては、不動産をどう取り扱うのかが非常に重要になります。
このたび弊社youtubeチャンネル しあわせハウジングの相続・不動産WEB を開設しました。 そもそも相続と不動産は密接に絡んでおり、どちらも問題が発生するとその解決には専門的な知識や経験が不可欠です。 当チャンネルでは相続と不動産に関わる重要かつ基本的な事項を中心に、出来るだけ分かりやすくご説明をさせて頂いていますので、ぜひご視聴頂けると幸いです。
家族信託の留意事項 ここまでご説明をしてきたことに加え、家族信託には重要なポイントがいくつかあります。 1）信託契約は意思能力があるうちに結ぶ必要があります 信託契約自体が法律行為ですので意思能力を失ってしまった後では結ぶことはできません。 家族信託は本人が意思能力を失った後でも財産の管理・運用が出来る制度ですが、前提となる信託契約は意思能力があるうちに結ぶ必要があります。
【家族信託⑩】その他の登場人物（後継受託者・受益者代理人・信託監督人）
家族信託のその他の登場人物 今までは信託の仕組みを理解するために登場人物を絞ってご説明をしてきましたが、実際の家族信託のスキームではここまで説明してきた「委託者」、「受託者」、「受益者」、「帰属権利者」以外の役割を持つ人物を登場させることも可能です。 これらの人は家族信託のスキームをより安定的に運営する役割を担いますが、必ず設置しなくてはならないというわけではありません。
北区のステラタウン近くにある「てんや大宮宮原店」が閉店していました。 サイトを見たら8／31に閉店したようです。 てんやの定食は揚げたての天ぷらが乗った天丼と小蕎麦がついて1000円ぐらい、「天ぷらが食べたい」という時には非常に重宝しました。 味もよく、にんにくは使わず、時間はかからず、駐車場があってと営業マンにはいうことなしのお店だったのですがまさか閉店とは。
先日、弊社のお隣（大宮区仲町3丁目120番地）にキムチ専門店「ポラム」がオープンしました。ポラムとは韓国語で「やりがい」という意味とのことです。 本場の方が漬けるキムチなので味は折り紙付きですが、定番の白菜キムチやカクテキだけでなく普通のスーパーでは売っていない種類のキムチもあり楽しいです。 価格は全て500円（税別） お近くにお越しの際はぜひ。
物件紹介です。 宜しくお願い申し上げます。 さいたま市緑区山崎1丁目の売りアパートです。 土地建物合わせて4250万円。（土地82．75坪、建物45．08坪） 建物は1977年築の古いアパートです 北浦和駅からバス便で18分と距離はありますが、県道沿いで土地の形も悪くないです。 1Fが店舗、2Fがアパートという作りですが満室稼働中、利回りは表面7．42％。
昨日は受講している家族信託セミナーの受講できなかった回をオンラインで視聴しました。 コロナ禍におけるリモート文化の定着で、オンラインセミナーへのハードルも下がりました。 現場の臨場感はありませんが、理解できなかった部分を聞き直したり、一時停止して飲み物を用意したりと便利なところもありますね。 視聴後はレポートの作成。
安倍総理が辞任を発表しました。 先日の地元のとある会合では、会見ではコロナウイルスに関する発表がある見込みだと聞いていましたが、全然外れましたね。 びっくりです。 安倍政権への評価は色々でしょうけれども、個人的は随分と叩かれているなという印象でした。
申し訳ございません。 すっかり間が空いてしまいましたが、家族信託シリーズの再開です。 家族信託シリーズ第9弾は「家族信託組成にかかるコストと税務」についてです。 1．家族信託組成に関わるコスト 家族信託は成年後見制度とは異なり基本的には家族だけで完結できる制度ですが、最初の仕組み作りについては専門家の手助けが不可欠です。 家族信託を組成するにあたっての主な費用には次のものがあります。
さいたま市北区宮原町の【未公開】売土地情報です。 JR高崎線「宮原駅」徒歩18分の好立地で、小・中学校至近です。 現在は建物が建っていますが、更地後確定測量をしてのお引き渡しとなります。 ぜひご検討ください。 販売終了の際はご容赦の程宜しくお願い申し上げます。 関連記事は右のカテゴリーか下のタグよりお願いします。
埼玉県宅建協会で毎年発行している不動産関連の税金について取りまとめた小冊子です。（A5版 全110ページ） 弊社では先日発刊された令和2年度版を少し多めに取り寄せましたので、限定10冊にはなりますが無償でお譲りいたしますのでご入用の方は店頭までお越しください。 （恐れ入りますが無くなり次第終了となります）
不要不急の外出自粛が求められている時期ですが、不要でもなければ不急でもない、つまり火急の理由（不動産トラブル）があり新幹線に飛び乗り関係者のもとへ移動しました。 朝の新幹線に乗って、昼の新幹線で帰ってくるという慌ただしさでしたが、行きの新幹線の自由席は車両に私一人、帰りは私を含め2人という凄まじい乗車率。 皆が外出自粛のルールを守っていることを実感しました。
いつもお世話になっています。 ブログはちょっと間が空くと書く習慣が途絶えてしまいすね。 今回もちょっと期間が開いてしまいました。 反省です。 家族信託シリーズもあともう少しありますので今後ともよろしくお願いいたします。 今日は売り倉庫物件のご紹介です。 以前賃貸募集をさせて頂いた川口市八幡木の倉庫物件ですが、賃貸募集がつつがなく終了したところでオーナーチェンジという形で売却を図ります。
当面の緊急事態宣言の期限であった5月6日を過ぎましたが、緊急事態宣言の期限が延長されたことで、自粛と仕事の再開がふわっとした感じで入り混じった連休明けとなりました。 7日の午前は霞が関にある法務省に用事がありました。 JR有楽町駅からから歩いていきましたが、自粛延長中の電車や丸の内周辺はやはり閑散としていました。 日比谷通りと晴海通りの交差点。
家族信託シリーズ第8弾は「受益者連続型の家族信託」についてです。 前回、家族信託ならではの特長として「遺言代用機能」をご紹介しましたが、家族信託にはもう一つの大きな特長として、「受益者連続型信託」と呼ばれる仕組みがあります。
Gli spaghetti sono deliziosi!（スパゲティ美味しいね！）
ドラッグストアに行っても手指の消毒用アルコールが売っていませんね。 机などを拭く用の除菌スプレーは値段は高いですけれども売っていますし自分でも作れるらしいのですが、手指用は売っていません。 また商品棚を見ているとパスタの売れ行きがすごいです。 私がよく行くドラッグストアではパスタの乾麺とソースがきれいに空っぽになっていました。
例年とは異なるGWの様相ですが、弊社では以下の通りGWのお休みをいただきます。 通常ですと5月2日までは暦通りで、5月3日から5月5日＋日祝日をお休みとすることが多いのですが、今年はコロナ騒ぎもあるので長いお休みを頂くことにしました。 お客様にはご迷惑をおかけいたしますが宜しくお願い申し上げます。 GWのお休み 4月29日から5月6日まで
知り合いの方から「こういうの知ってる？」と教えてもらいました。 氷川参道沿いにある飲食店のテイクアウトのご紹介なのですが、出来栄えが素人離れしているのでおそらく腕に覚えのある方が作成したのだと思います。 あくまでも応援というかコロナ自粛時の提案というか、要するにみんなで頑張っていこうというスタンスでとても共感を覚えました。
家族信託の最大の特長は、本人に代わり受託者が柔軟な財産の管理・運用を行うことで本人の意思能力の喪失による資産凍結を回避するという点にあります。 しかしそれ以外にも家族信託ならではの優れた仕組みがあります。 そのうちの一つが「遺言代用機能」です。 1．帰属権利者 信託が終了すると信託財産は信託契約で指定された人に帰属することとなり、この指定された人を「帰属権利者」と言います。
昨日は南銀座の老舗もつ焼き屋の大阪屋さんでテイクアウトをしました。 新鮮なお肉のもつ焼きが1本100円ですからリーズナブルです。 それと意外と知られていないというか、一般の方にはそもそもあまり関係もないのですが南銀座の大部分は仲町1丁目という住所で、弊社も仲町3丁目ですから同じ仲町仲間なんですね。
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4月1日から民法改正【不動産賃貸借 連帯保証に極度額を設定】
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