不動産投資の確定申告は、税理士に頼まなくても、freeeを使って自分でできる！

いよいよ確定申告のシーズンがやってきました。毎年「この時期が面倒だー、憂鬱だー」なんて言ってらっしゃる不動産投資家のみなさま、freeeという会計ソフト（正確にはソフトではない）はご存じですか？私は不動産投資をやるようになってから、このfr

借金をして、自分でお金を返済せずに、お金持ちになる方法

みなさんこんにちは。daikokuです。今日は借金についてお話ししたいと思います。私の実体験に基づく、リアルなものです。ここから何か感じ取っていただければ、幸いです。借金にも「良し悪し」があるってホント？Photo by Miguel Á.

コロナ禍において、不動産投資はやめておいた方が良いのか？

みなさんご無沙汰しております、daikokuです。しばらく更新をサボっておりましたが、なんとか暮らしております。しかし、なんでしょうね、この半年間。世間は「コロナ」一色でしたね。人生初の緊急事態宣言、時差出勤、リモートワーク・・・そして徹底

人生初の不動産セミナー講師は、思ったよりも楽しめました。

先日、人生初の不動産セミナー、まぁ、座談会に毛が生えたようなモノですが、僭越ながらやらせていただきました。↓ 前回のブログも合わせてごらんください ↓実際やるまでは、どうなることか、かなり落ち着かなかったのですが、いざ、やってみたら、これが

こんな私が、セミナーをやるコトになりました

今日はちょっと嬉しさ半分、不安半分のお話です。これまで主にブログで不動産投資について情報発信して参りましたが、このたび、なんと（プチ）セミナーをやらせていただくことになりました！お付き合いのある不動産会社の方に、「実は、ブログやってるんです

不動産投資は本当に生命保険の代わりになるのか？

不動産投資についてネットで調べたり、あるいはセミナーに参加したりする中で良く言われていることがあります。営業マン「不動産投資をすることで、生命保険の代わりになります」このセールストークの意味するところはいったい何なのでしょうか？そして本当に

不動産投資を始めたものの、ゴールはどこにあるのか？ なにをもって不動産投資の成功と失敗は決まるのか？

このところ不動産投資に関する記事が、ネットや雑誌でよく掲載されています。確かにここまで超低金利が続くと、銀行にお金を預けておいてもほとんど増えません。お給料だって増えることも見込めません。なのに、社会保険料やら介護保険料やら消費税は上がる一

不動産投資初心者にとって、なぜ、新築区分ワンルームマンション投資は危険と言われるのか？

不動産投資を始めようかなぁと考え始めた時、色々な疑問にぶち当たると思います。マンションが良いのか？ それともアパートが良いのか？一棟ものが良いのか？ 区分所有が良いのか？都心の低利回りが良いのか？ 地方の高利回りが良いのか？新築が良いのか？

不動産投資を始めて1年で総資産1億円突破したものの・・・果たして次の手はあるのか？

さて、前回のブログでついに現段階での私の融資限度額を使い切って、マンションを買ってしまった、ということをお話ししました。 今回はこれからの戦略について考えてみたいと思います。 中古ワンルームマンション投資を始めて、たった1年で総資産額1億円を超えたわけですが、大切なのはその中身とこれからです。 金銭的にも、そして物件的にも健全な状態で経営を続けていけるのかということが、試されるわけです。 不動産投

サラリーマンの融資限度額を使い切って、ついに最後の投資用マンションを買ってしまった！

これまで都心駅近の中古ワンルームマンションに限った不動産投資を行ってきましたが、このほど現時点でおそらく最後となる区分所有ワンルームマンションを購入しました。なぜ「最後」と言うのか？それはついに、私個人として可能な融資枠を使い切ってしまったからです。今日は融資枠を使い切ってしまった今の心境とこれからの目標についてお話ししたいと思います。 最後の物件として選んだ中古ワンルームマンションはこれだ！ こ

営業マンから聞いたマンションの事故物件にまつわる本当の話

不動産業界に関わるものとして、できることならば避けて通りたい「事故物件」についてのお話をしたいと思います。 これは実際に私と取引のある不動産会社の営業さんから聞いたお話です。 これまでいろいろな噂やネット上に落ちてる情報を見聞きして、なんとなくわかった気になっていた、いわゆる「いわくつきの」物件、そう、「事故物件」についての実情はどんなものなのか、私の所感を中心にお伝えいたします。 こんな事件があ

タワーマンションが廃墟化する未来に感じたこと

たまたまネットで気になる記事を目にしたので、書き留めておきます。 都心に大量に供給され、そして今でもなお大人気のタワーマンションの未来が危ういという記事です。 2019年8月17日の週刊現代の記事『2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか』を読みました。 2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか不動産業界では暗黙の常識2019.08.17 週刊現代＠講談

40代のおっさんが、簿記の勉強を始める！

不動産投資をやるようになって、簿記の勉強を始めました。 みなさんは日々の収支の帳簿付け、どうされてますか？ 領収書だけ取っておいて、あとは税理士の先生におまかせでしょうか？ せっかく始めた不動産投資。ついでに簿記の勉強を初めてみませんか？ 不動産投資だけでなく、仕事に、そして普段の生活にも、意外に役立つことがあるかもしれませんよ。 ふくしきぼきってなんですか？ 不動産投資を始めるにあたり、税務署に

健康でないと、なぜ不動産投資はできないのか？

不動産投資と健康について今日は考えてみたいと思います。 投資をするのに健康のことを考える、ということは一見何の関連性もないことのように思えますが、実は実はとっても結びつきの強いことなのです。 なぜ？健康と不動産投資？ さぁ、今日からは不動産投資のために体を鍛えましょう！ 不動産投資のために健康的になりましょう！ 健康と不動産投資の関係性について考える なぜ健康でないと、不動産投資ができないのか？

不動産投資をやると、税金の申告ってやらなきゃいけないの？

不動産投資をやろうと考えた時に、気になることの一つに、税金のことがあります。確定申告を自分でやらなきゃいけないとか、本業の給与以外に余計に所得税を支払わなきゃいけなくなるのかとか、なかなか自分ひとりではわからないことがあるかと思います。そしてこういう事ってなかなか職場の同僚にも聞きづらいですしね。今日はそんな不動産投資と税金についてお話しします。 不動産投資に関わる税金は全部で7種類 不動産投資を

不動産投資、一体いくらまでローンを借りれるのか？

不動産投資をするにあたり、自己資金だけで物件を購入できる人は少数派だと思われます。たいていは、不動産投資用のローンを組んで物件を購入されていることと思われます。では、一体このローンは、いくらまで借りることができるのでしょうか？ 私の付き合いのある銀行さんや不動産会社さんから聞いた情報をお話ししたいと思います。これから不動産投資を始めようと考えていらっしゃる方、不動産の買い増しを考えていらっしゃる方

不動産投資、会社にバレないのか？

我々のようなサラリーマンが不動産投資に興味を持ったときに、心配なことって結構ありますよね。そのひとつに、「不動産投資をしていることが、会社にばれないか？」というものがあると思います。私も正直そこ、心配でした。今回は、不動産投資を始めることで、本業に何か支障が出ないのか？あるいは私自身が気をつけていることについて、お話しします。 不動産投資は副業になるのか？ これからの人生100年時代、今勤めている

不動産投資はいつ始めればいいのか？

不動産投資に興味を持ち始めてぶち当たる疑問として、「不動産投資始めるタイミングっていつが良いのか？」というものがあります。 不動産投資セミナーでもたびたびこのテーマについては話題に上りますよね。 彼ら業者は不動産を我々に売らないと始まらない商売なので、決まって「やりたいときが始め時です！」みたいなことをよく言いますが、果たして本当なのでしょうか？ 今日は不動産投資における「タイミング」について考え

初心者向け！不動産投資の始め方 第5巻「本格的な戦略・条件を定める！」

ここまで不動産投資について、その考え方、戦略、収支内容や今後の見通しなど、 いろいろな視点からお話ししてきました。 今日からは、そんななか、 「ぶっちゃけどうやって不動産投資を始めれば良いのか？」の疑問にお答えすべく、 できる限りわかりやすく解説していきたいと思います。 私自身がどのようにして不動産投資を始めたのか、 自分自身の経験と振り返りを交えてお話しいたします。 不動産投資をやってみてわかっ

初心者向け！不動産投資の始め方 第4巻「続けるのか、やめるのか本気で考える！」

ここまで不動産投資について、その考え方、戦略、収支内容や今後の見通しなど、 いろいろな視点からお話ししてきました。 今日からは、そんななか、 「ぶっちゃけどうやって不動産投資を始めれば良いのか？」の疑問にお答えすべく、 できる限りわかりやすく解説していきたいと思います。 私自身がどのようにして不動産投資を始めたのか、 自分自身の経験と振り返りを交えてお話しいたします。 不動産投資をやってみてわかっ

初心者向け！不動産投資の始め方 第3巻「まず一歩（一部屋）始める！」

ここまで不動産投資について、その考え方、戦略、収支内容や今後の見通しなど、いろいろな視点からお話ししてきました。今日からは、そんななか、「ぶっちゃけどうやって不動産投資を始めれば良いのか？」の疑問にお答えすべく、できる限りわかりやすく解説し

初心者向け！不動産投資の始め方 第2巻「絶対に外さない条件を決める！」

ここまで不動産投資について、その考え方、戦略、収支内容や今後の見通しなど、いろいろな視点からお話ししてきました。今日からは、そんななか、「ぶっちゃけどうやって不動産投資を始めれば良いのか？」の疑問にお答えすべく、できる限りわかりやすく解説し

初心者向け！不動産投資の始め方 第1巻 「とにかくインプット！」

ここまで不動産投資について、その考え方、戦略、収支内容や今後の見通しなど、いろいろな視点からお話ししてきました。 今日からは、そんななか、「ぶっちゃけどうやって不動産投資を始めれば良いのか？」の疑問にお答えすべく、できる限りわかりやすく解説

東洋経済ONLINEの記事があまりにもタイムリーでビックリした件

前回のブログで、今後都心にはどんどん単身世帯の割合が増えます、だからこそこれからの不動産投資は「都心の中古ワンルームマンションが狙い目」っていうお話をしました。 そんな矢先、2019年7月9日付の東洋経済ONLINEで次のような記事がアップ

不動産投資をするなら、なぜ都心のワンルームマンションがいいのか？

不動産投資をする際、迷うのが、区分所有のマンションがいいのか、一棟アパートがいいのか、という問題です。 前回のブログの中で、人口現状時代の今、安全堅実に不動産投資をするなら、都心のワンルームマンションがオススメと言い切った理由について、今日

2019年分の路線価が発表！人口減少しているのになぜ土地の価格が上がるのか？

2019年7月1日に国税庁から2019年分の路線価が発表されました。 路線価4年連続上昇 2019年分、訪日効果が波及 なんとなんと4年連続で上昇しているとのこと！ 人口減少時代になぜ土地の価格が上がるのか？ ちまたでは不動産バブルの到来な

不動産投資のメリットとは？ その中身とカラクリについてお話しします

不動産投資することで、もれなくついてくる「オマケ」についてお話しします。 これは、不動産投資の「副次的な」メリットともいえるものです。 一体どんなお得なことがあるのでしょうか？果たして、本当にお得なのでしょうか?不動産投資の目的は、あくまで

不動産投資をやることを、奥さんに話すべきか、話さざるべきかという問題について

いざ不動産投資を始めるときに、家族に、特に奥さんにどう説明するのか？あるいは隠れてやるべきなのかという問いについて考えてみました。結論！ 奥さんに隠し事はなし！結論から言います。奥さんに黙って不動産投資をするのは、全くオススメできません。一

不動産投資で失敗しないために、一番大切なこと

不動産投資の成功は人それぞれな部分はありますが、失敗については共通です！どんなに御託を並べたところで、空室が出た時点でアウト！ここまで数回に渡って不動産投資についての心構え、それからぶっちゃけどれだけ儲かるのかってコトをお話ししてきました。

今、全然儲からなくても、私が不動産投資をする理由

不動産投資のゴールはいつ、どこにあるのか？不動産投資の成功公式とは？前回のブログで、不動産投資は全然儲からないってコトを、胸を張ってお伝えしたわけですが（笑）、今日はなぜそこまで胸を張れるのかってコトを、逆に全力でお話ししたいと思います。さ

不動産投資のお金の収支について

で、実際のところ、不動産投資は儲かりまっか？正直ベースで収支を告白します不動産投資が気になっている人が一番知りたいことって何ですか？やっぱり、儲かるのかどうか？ ですよね。私もそこはとっても気になっていました。経営だ、副業だ、自分探しだ、な

不動産「投資」ではなく「経営」と捉えることの重要性

自分で舵を取ることの「楽しさ」と「怖さ」を経験するということ不動産投資を始めるときの心構え不動産投資を始めようかどうしようか迷っている方に、少しでも参考になればいいなぁと思って、今日は不動産投資する際の「心構え」なるものについてお話ししたい

不動産投資が2,000万円の年金の代わりになるのか？

私が不動産投資に手を出した理由を告白します。やっぱり貯金が一番なのか？会社勤めも15年を過ぎると、それなりにお給料ももらえるようになってきてますよね。20代の頃のようにあったらあっただけお金を使う、なんてライフスタイルは卒業していることでし