不動産と宅建と時々お金
住所
出身
ハンドル名
ケン@宅建士ブロガーさん
ブログタイトル
不動産と宅建と時々お金
ブログURL
https://www.hudousanjouhou.work/
ブログ紹介文
不動産のお部屋探しや宅建の勉強法について書いてます!他にも自分が気になったニュースなども記事にしていきます(^^)
自由文
宅建士ブロガーです!役立つ不動産知識や宅建の勉強法、時々気になるお金のお話について発信しています! 元賃貸営業マンという事もあり、ちょっとした裏話もしていきます。 まずはブログを楽しむ為に登録しました! お気軽に絡んでいただけると嬉しいです(^o^)丿 宜しくお願い致します。
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ケン@宅建士ブロガーさんのブログ記事

  • 【宅建試験対策】35条書面、37条書面の問題の解き方について

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 35条書面と37条書面がごっちゃになって問題解いている際にケアレスミスして悩まれている方がいるかと思います。 今回は私の宅建業法の35条書面と37条書面の問題の解き方についてお話していきます! 結果からお伝えすると、どちらかだけ暗記すればしっかり区別出来て解けるようになります。 35条書面と37条書面どちらを覚えるべきか 私は37条書面を覚えることをオススメ致します。 なぜなら、暗記項目が少ないからです! ちなみに各書類について簡単にご説明いたします。 35条書面(重要事項説明書) 重要事項説明は【契約をして良いかの判断材料】です。 37条書面(契約…

  • 【宅建対策】宅建で30点取るための勉強法について

    どうもー! 宅建士のケンです!(^^)! 今回は宅建試験で30点取る為の勉強法についてお話していきます。 宅建試験の勉強を継続していけば、20点台は取れるようになりますが、30点を超えるにはある程度コツを掴まないと取ることができません。 その勉強法のコツについてお話していきます。 下記の内容についてお話していきます。 ・宅建のアウトラインをしっかり理解すること ・重要度分けをしていく事 ・いつまでにどこまでできるようにするか簡単な計画を立てる ・とにかくできることからやっていく 宅建のアウトラインをしっかり理解すること 私は宅建以外にもエックス線作業主任者や乙4危険物、第1種衛生管理者の資格を…

  • 定期借家契約とは?

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 今回は賃貸借契約の定期借家契約についてお話していきます! 定期借家契約とは、契約期間を定めて期間が来たら、必ず退去してもらうという契約内容です。 なぜ、そのような契約になるか オーナー様が『単身赴任で3年家を空けるので、その期間を他の方に貸し出ししよう』といった理由で貸し出しをすることになったお部屋です。 契約期間は3~5年くらいのものが多いです。 定期借家のメリット 借主側のメリットもあります! それは、更新が無い事です! 一般借家契約の場合、契約期間が2年間で2年以上お住まいの場合は契約を更新する必要があります。 その際は、更新料を支払って更新し…

  • 不動産営業のコツ~おすすめの自己啓発本のご紹介~

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 今回は私が営業の時にとても役に立った本についてご紹介していきます! 今回ご紹介する本は下記の3冊です! ・まんがでわかる超一流の雑談力 ・まんがでわかる伝え方が9割 ・凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク まんがでわかる超一流の雑談力 この本は仕事やプライベートをより充実させる為に雑談をしましょうと言うマンガです。 内容は【第一印象や対話のコツ】について書いてあります。 笑顔や声によって第一印象が決まり、どのように対応したら良い印象になるのかが分かるようになります。 私自身、営業の基本的なことが分かるようになった気がします! 営業の原点につ…

  • 【宅建対策】5問免除の勉強法について

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 今回は5問免除についてお話していきます! そもそも5問免除とは【住宅金融支援機構、景品表示法、統計、土地、建物】の5問で成り立っております。 不動産の仕事をしている人は登録講習を受講すれば、免除ができる科目です。 比較的簡単な問題で基本的には5問中4問は取れますが、1点足らなかったらという事があるといけないので、免除ができる方は出来るだけ免除できるようにした方が良いです。 7月頃に登録講習があります。 その前までに講習の申し込みをしましょう! 早い人は4月頃に申し込みをしている人もいますので、お早めに申し込みをしましょう! また、比較的簡単な問題なの…

  • 賃貸物件探しのコツ~採寸編~

    どうもー! 宅建士のケンです!(^^)! 賃貸物件を決めた後に採寸をする人が多いかと思います! そんな採寸をする箇所について今回お話していきます! 採寸すべき箇所は下記の通りです。 ・洗濯機置き場 ・キッチンのガスコンロ ・冷蔵庫置き場 ・カーテンレール ・寝室の広さ 一つずつ見ていきましょう! 洗濯機置き場 洗濯機置き場は自分の洗濯機が置けるかの確認が必要です。 キッチンのガスコンロ ガスコンロを置けるか確認しましょう! 冷蔵庫置き場 冷蔵庫を置けるかの確認。 カーテンレール カーテンはレールの幅や高さを調べてから購入しましょう! 寝室の広さ ベッドが置けるかの確認をしましょう! www.h…

  • 宅建試験は諦めなければ合格できる!

    どうもー! 宅建士のケンです(^^)/ 宅建についての記事になります! 宅建を諦めたくなってしまう時期が誰にでもあるかと思います! 私自身、宅建受験した2017年は16点と惨敗しました。 毎日というわけではありませんでしたが、時間を作って勉強をしておりました。 そこで勉強法が間違っていると分かりましたが、勉強が疲れてしまい諦めてしまおうかと思いました。 しかし、今まで勉強してきた事が無駄になってしまうのがもったいないと思い、勉強を継続しました。 この時の決断は本当に良かったと思います! なかなかモチベーションが上がらなかった私ですが、親から連絡があり『今年(2018年)宅建受かったら7万あげる…

  • 【賃貸物件探しの注意点】ベッドの大きさの確認について

    どうもー! 宅建士のケンです(*^▽^*) お部屋探しの際に意外と皆さんが気にしていない事があります! それは、ベッドの大きさです! 実際に自分のベッドの大きさって分かりますか? 分からない人が多いかと思います! 是非参考にしてください! クイーン以上と言う方とはあまりないので、ダブルまでにします! シングル :横97㎝、縦195㎝ セミダブル:横120㎝、縦195㎝ ダブル :140㎝、縦195㎝ 賃貸物件では、寝室が3帖程度の物件がございます! 実際に採寸して問題ないかご確認下さい!

  • 【宅建勉強のコツ】学んだ知識を定着させるオススメの勉強法

    宅建のお勉強お疲れ様です(^^)/ 宅建士のケンです! 一度勉強したにも関わらず実際に過去問を解くときには、忘れていたり、間違ったりすることありませんか?私自身その経験が多く、何度も復習をしておりましたが、ある時定着させるとても良い方法を見つけました! 今回はそれをお伝えする為、記事にしました( `ー´)ノ 結果から言います! それは、勉強した箇所を誰かに説明をするという事です! 宅建の勉強は4択から正解を1つ導き出せば良いので、ふんわりしか覚えてなくても解くことができる問題もあります。 しかし、人に説明をするのはしっかり理解していないとできません。 自分ではしっかりできていると思っている項目…

  • 【宅建業法】34条の2や35条、37条などの3大書面はしっかり区別することが大事!

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 日々宅建のお勉強お疲れ様です! 今回は宅建業法で必ず身に付けてほしい3大書面についてお伝えいたします。 私自身、34条の2や35条とか数字で書面を書いてあるから、混同しちゃうという事が実際に合ったので、 同じ悩みの方に向けて記事を書きます! しっかり書面は区別する必要があります! 下記についてお話し致します。 ・34条の2書面(媒介契約書) ・35条書面(重要事項説明書) ・37条書面(契約書) 34条の2書面(媒介契約書) 媒介契約書は売主と仲介会社でのみ結ぶ契約書になります! この契約書は【仲介会社が売主に『うちでもご紹介させてくださいよ』】と言…

  • 【物件探しのコツ】効率的に賃貸物件を探すおすすめのネット媒体を元賃貸営業マンが教えます!

    どうもー! 宅建士のケンです(-ω-)/ 賃貸物件を探しているが、なかなか気に入った条件の物件が見つからないということありませんか? 今回はそのようなお悩みの方に向けて記事を書きます。 下記についてお話し致します。 ・おすすめのネット検索媒体 ・上手い検索方法について おすすめのネット検索媒体 効率的な物件探しについてはネット媒体による物件探しが一番効率的です。 特におすすめなのが、スーモとお部屋探しマストです! 物件探しと言えば、スーモやホームズです! ほとんどの不動産業者はスーモとホームズの両方に掲載していることが多いです。 その為、スーモで探してもホームズで探しても結果はほぼ変わらないで…

  • 【宅建の教材ではない!】おすすめマンガについて

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 宅建の試験勉強をしている人へ! ずっと勉強するというのはとても大変です。 しかし、あまりイメージができないという事があります。 そんなときにオススメのマンガをご紹介いたします。 おすすめのマンガはこちらです! 『正直不動産』というマンガです(^o^)丿 不動産トップ営業マンの永瀬財地がある事がきっかけで『嘘』が付けなくなってしまうという設定になっております。 宅建試験で出題される知識も出てきますし、イメージがしやすくなってきますので、ほんの休息感覚で読むことができます! 現在は5巻まで発売しており、すぐ読み終わるかもしれませんが、良いかと思います(^o…

  • 【宅建合格】おすすめテキストについて

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 今回は宅建士のおすすめテキストのご紹介いたします。 ご紹介するテキストは書店で探したものです。 下記のテキストがおすすめです。 出る順2019年度ウォーク過去問題集がおすすめです! このシリーズがおすすめです(^o^)丿 過去問の正答率が記載されております。 しかも、合格者の正答率と不合格者の正答率が記載されており、とても分析しやすくなります。 併せて、オススメマンガのこちらの記事もご覧ください。 www.hudousanjouhou.work 頑張りましょう!

  • 【宅建試験対策】権利関係〜借地借家法編〜

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 年以上勉強している方が特に苦手としている権利関係についての記事になります! 今回は権利関係の中でも得点が比較的に取りやすい借地借家法について書きました! 私が重要だと思う知識を書きました。 その為、借地借家法を完全に網羅しているわけではございません。 ご承知おきください。 それでは、早速解き方について書いていきます! 借地借家法とは? 借地とは、建物を所有する目的で土地を貸借するものです。 借家とは、建物の賃貸借の事です! 併せて借地借家法と言います。 これは、借主を保護する法です。 まず、借地についてからお話します。 借地権 借地では下記の事を暗記す…

  • 【宅建試験対策】法令上の制限~農地法編~

    どうもー! 宅建士のケンです( `ー´)ノ 宅建試験の得点源にしておきたい農地法! ツイッターのフォロワーさんで農地法について悩まれていた方がいたので、今回、記事にしました。 参考書にはいろいろ細かい説明がありますが、農地法は下記4つだけ覚えれば解ける問題です。 ・農地法とは ・3条 ・4条 ・5条 農地法とは 農地は日本では、凄く重要なものです。 その為、農地がなくならないようにしたいです。 農業を守る為にいい加減な人が農地を手に入れないように、農地を潰さないようにする為の法律と考えておけばOKです。 3条 農地の売買や貸借で農地を手に入れる時は3条許可が必要!(例外もあり) ⇒農地を使う人…

  • 今、幸せだと思ってる。親に感謝してる。

    どうもー! 宅建士のケンです(^^) いまとても幸せだと思います! 昔は親をすごく恨んでいましたが、今となっては本当に感謝しかないです(^-^) 小学生の頃までは優しい親でしたが、中学校は私立に入学させられ、週6日通学し、毎週月曜日にテストがあるというブラック企業のような学校に入りました。 成績を上げる為にただひたすら勉強をしてました。 中学生の頃は彼女が出来ても、休みがない為、一緒に下校するくらいしか時間が無かったです。 その時はずっと親を恨んでいてました。 しかし、その中学校で勉強を鬼のようにずっとしてきたので、成績は自然と上がり、偏差値も60を超えました。 私は本当にバカで小学生の頃は国…

  • 【達成!!】1,000PVいきましたーーー!!!!

    どうも(^^)/ ブロガーのケンです(^o^)丿 先月にアドセンス審査通過してから早1か月! 今月だけで1,000PVいきました(^o^)丿 嬉しいですー!! これからもよろしくお願い致します(*^▽^*)

  • 【賃貸物件探しの方必見】元賃貸営業マンが教える!家賃交渉の方法について

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 賃貸の物件探しされている方は結構悩まれることが多いです。 特に家賃についてです! 毎月のランニングコストの中でも家賃は大半を占めております。 その家賃は少しでも安い方が良いですよね! 今回は家賃交渉について、元賃貸営業マンの私がお教えいたします。 結果からお伝えいたします。 管理会社に直接家賃交渉をする事! これが一番交渉がしやすいです。 家賃交渉だけでなく、初期費用についても交渉しやすくなります。 では、なぜ管理会社だと交渉ができるのか? 管理会社というのは、賃貸物件を持っているオーナー様から管理を任されており、入居後のトラブル対応や退去の手配などを…

  • 【賃貸物件でお引越しする人必見】お引越し代を少しでも安くする方法

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 物件を探したりする人のほとんどは賃貸借契約の初期費用を気にする人が多いですが、お引越し代というのも結構掛かります! お引越し代を少しでも安くする方法についてお話致します。 結論からいうと、夏が安くなっていることが多いです。 賃貸物件をお探しする人はほとんど1月~3月の時期にお探しします。 新社会人や新生活を控えている人が多い為です。 となりますと、その分、引越し業者は忙しくなり、引越し代も高くなります。 逆に夏はお盆休みの方が多く、そのタイミングでお引越しをする人は少ないです! その為、引越し業者もお客さんがほしいので安くなりやすいです。 今回はいつで…

  • 宅建勉強のテキストについて

    どうも! 宅建士のケンです(^o^)丿 私が宅建勉強に使用していたテキストをご紹介いたします。 私が使っていたテキストはこちらです。 法改正対応 宅建士出るとこポイント超整理 (日建学院「宅建士一発合格!」シリーズ) 作者: 日建学院 出版社/メーカー: 建築資料研究社 発売日: 2019/03/16 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る そして併せてマンガもご紹介します。 これだけ まんが宅建士[宅建業法編] (日建学院宅建士一発合格! シリーズ) 作者: 日建学院 出版社/メーカー: 建築資料研究社 発売日: 2018/12/08 メディア: 単行本(ソフトカバー…

  • 賃貸物件に入居後のトラブルを避けるためには?

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 賃貸の物件探しは主に立地や内装等で決める方がほとんどです。 私もそうです。 しかし、 『入居中のトラブル対応が良くないから、引越しを考えている!』 という人も中にはいらっしゃいます。 物件は気に入って入居したのに、実際にトラブルがあって、また、引越したいと思うのは嫌ですよね(-ω-)/ そのようなことが無いようなお部屋の探し方についてお話していきます。 結論からいうと、【管理会社がある物件】にお住まいになれば大丈夫です。 建物の管理というのは、オーナー様が管理している場合と管理会社が管理している2通りございます。 オーナー様の管理の場合、入居中や退去の…

  • モテ男の親友に聞いてみた!モテる為に実践すべきの5つの秘訣

    どうもー! ケンです(^o^)丿 今回は私の親友のモテ男に色々質問をして、モテる秘訣を聞きましたので、記事にしました。 モテる為の5つ秘訣は下記の通りです。 ・自分の事は自分でできるようにする ・清潔感 ・ポジティブな考え方 ・相手の話を聞き出す ・行動する勇気 自分の事は自分でできるようにする 親友のモテ男は言った『自分の事は自分出来るようになる。これがまずできなきゃ話にならない』と。 人間の魅力はまず、その人がしっかりしているかによって大まかに決まるとの事です。 人としてダメな人とは、女性も付き合いたくないですもんね。 その話を聞いたときは凄く納得しました。 自分の事とはどうゆう事かという…

  • 【人生上手くいくコツ!】職場の苦手な人の対応方法

    どうもー! 人と話すのが好きなケンです(^^) 人間関係で困る事ってありますよね? 誰もが通る道だと思います! 私も苦手な人は必ず1人はいます! そんな苦手な人への対応方法についてお話していきます。 対策法は下記の通りです。 ・相手を好きになる ・アプローチの仕方 ・大切なのは距離感 相手を好きになる 苦手な人をできる限り好きになるのが一番良い対策になります。 自分の事を好きな人を嫌うなんてことほとんどないですよね。 なので、まずは自分が相手を好きになる事から始めていきましょう! アプローチの仕方 苦手な人とは距離を置いていることが多いかと思います。 その為、アプローチが難しいかと思います。 …

  • 【そろそろ気づけ!意識変えるだけで彼女はできる!? 】20代になっても彼女ができない人の4つの共通点

    どうもー! 彼女がなかなかできなかったケンです(^o^)丿 彼女ができなくて凄く悩んでいたので、同じ悩みの方に是非ともご参考にして頂きたいと思い、今回記事にしました。 私は長い間、彼女ができなくて何が原因なのか考え、彼女ができない人の観察をしました! すると、ある共通点を見つけました。 その共通点についてお話をしていきたいかと思います。 彼女ができない人の4つの共通点 ・お金をあまり使いたくない ・自分のありのままを受け止めてほしい ・目の前の事しか考えない ・女性はアクセサリー あまりお金を使いたくない 彼女ができない男性は何か没頭する趣味がある人が多いです。 趣味は人生を楽しむ為には必要な…

  • 【あなたの番です考察】犯人は共犯説!?

    どうもー! あなたの番です にハマっているケンです(^o^)丿 毎週日曜日の22時30分に放送されている ドラマ『あなたの番です』の犯人の考察の記事です。 犯人が未だ分からないのが、とても気になりますよね! 一度ふざけた下記のような記事を書いてましたが、今回はガチで考察していきます。 【おふざけ一切なし】と書きましたが、ふざけてますwww ご興味がある方はぜひ見てください! www.hudousanjouhou.work 今回は管理人さんの考察についてお話致します。 下記の登場人物で?マークの人は誰に殺害されたのか不明ですよね。 殺害された人(殺害者) ・管理人さん(?)⇒推測:榎本夫妻 ・山…

  • 50記事到達!!

    どうも! ケンです! 50記事を突破しました! いつも読んでいただきありがとうございます😊 これからもよろしくお願い致します!

  • 【勉強の習慣化していない人必見】宅建勉強のおすすめマンガ!

    どうもー! 宅建士のケンです(^o^)丿 宅建まず何から始めたら良いか悩みますよね! 実際に宅建士の私が使ったマンガをご紹介いたします。 私は何度も書店に行き、宅建マンガを読み漁りました! その中でも一番良かったマンガを購入してそのマンガを使い勉強しました。 そんな私のおすすめのマンガがこちらです!! これだけ まんが宅建士[宅建業法編] (日建学院宅建士一発合格! シリーズ) 作者: 日建学院 出版社/メーカー: 建築資料研究社 発売日: 2018/12/08 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る マンガのおかげで私は宅建に合格したといっても過言ではないです。 それ…

  • 【人間関係をうまくいかない人】職場で信頼を得る4つのこと!

    どうもー! 人間観察が大好きなケンです('◇')ゞ 社会人の皆さん! 社会人になってから人間関係で悩んだことありませんか? 私はいつも悩んでいます。 同じような悩みを持っている人に向けて記事を書きました。 私は昔から人間観察が好きでして、人間関係上手くいっている人の事をずっと観察し、ある事に気が付きました。 人間関係がしっかりできている人に共通点がありました。 私が見つけた人間関係に大事な4つのことをお話してきます。 人間関係に大事なのは、下記の4つです。 ・傾聴力 ・褒める ・謙虚さ ・誠実さ 傾聴力 傾聴力とは、相手の話をしっかり聞くという事です。 『あー、聞くだけなら俺、できていると思う…

  • 【知っておいた方が良い!】賃貸物件の初期費用はどのくらいかかる?

    どうもー! 元賃貸営業マンのケンです(^o^)丿 賃貸の物件探しで気に入った物件が見つかったら、 『初期費用はどのくらいかな?』という話になり お見積り書を見て、 『色んなお金がかかるんだな~。ん?これは何のためのお金だ?』 という経験はありませんか? 私は賃貸に引っ越す度に毎回思いました。 物件によって初期費用が違うので、何度も驚きました。 今回は、賃貸物件の初期費用についてどんなお金がかかるのか についてお話していきます。 まず、初期費用の掛かるお金は下記の通りです。 ・家賃(前納分、日割り分) ・管理費、共益費(前納分、日割り分) ・敷金、クリーニング費用 ・礼金 ・火災保険料 ・初回保…

  • 【感謝】アクセス数1000突破!

    どうもー! ブログ初めて3か月のケンです(^o^)丿 いや~、とうとうアクセス数が1000を突破しましたー!! 嬉しいな~(*^▽^*) いいモチベーションになる! 引続きがんばろうと思えるね! これからもどうぞ宜しくお願い致します(^o^)丿