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ゴンザレスの備忘録
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https://www.gonzales.tokyo/
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投資全般「仮想通貨」「FX」「株式」について書いています。 特にIPO(新規公開株)は低リスク投資としておすすめです。 また、技術系の会社員ですので技術的な話も書いています。 あとは私の思想についてです。
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37回 / 172日(平均1.5回/週)

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ゴンザレスさん
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ゴンザレスさんの新着記事

1件〜30件

  • 【不動産賃貸業】分からないならやらない【失敗しないためには】

    今回は、 分からないものには手を出さない、 という結論でお話しします。 以前、 東京のワンルームマンション投資をおすすめされたと書きました。 www.gonzales.tokyo この中で、 ・中間業者を通さないので割安 ・ローン保証 ・良い物件しか回ってこない という3点の疑問点がありました。 当該の会社の方と会う機会がありましたので、これについての報告。 また、大阪でもFP(ファイナンシャルプランナー)の方と話す機会がありましたので、 こちらについても合わせて報告します。 結論から言うと、 「分からないものは買わない」というか 「分からないものは買えない」ですね。 初心者の方は、嵌め込まれ…

  • アンケートはテンプレート?【誰でもできるお仕事】

    楽にお金を稼ぎたい。 楽な副業は何? 誰しもそう考えるはずです。 最初は私もそうやって探しました。 結局辿り着いたのは「ブログ」と「不動産投資」です。 www.gonzales.tokyo www.gonzales.tokyo 他にもIPOや仮想通貨もありますが、安定性から考えると継続的に収益をあげられるのは上記2つかなと。 (IPOや仮想通貨に興味がある方は、私のブログを探していただけるといくつか書いています。) ただ、 ・ブログにはまとまった時間がかかる ・不動産投資にはある程度の原資が必要 ということで 「時間」か「お金」が必要です。 今回は、 「時間」も「お金」も無い場合の副業を考えま…

  • 【ブログ収入公開】おすすめの収益化法【2019年11月収益】

    ブログを始めて11か月が経過しました。 11月の収益が確定しましたので報告します。 タイトルに「おすすめの収益化法」と書きましたが、結論を書きます。 この記事のように「ブログの収益や運営報告を公開すること」がブログ収益化法としておすすめです。 なぜなら、今からブログを始める方・数か月続けている方たちは、 ・ブログはどのくらい稼げるの? ・続けて意味あるの? ということが知りたいのです。 求められているコンテンツをつくることが収益に繋がります。 ブログの収益化に苦戦中という場合は、ブログ運営報告や収益の公開をやってみてください。 自分のブログの状態を客観視することにもつながるのでおすすめです。 …

  • 【働き方改革】残業を減らすには?【世の中を不便にしよう】

    近頃は、「働き方改革」という言葉が賑やかされています。 私の勤める会社でも、 ・長時間の残業をしていると上司から一言かけられる ・長時間労働が避けられない場合は社外に仕事を委託する という流れが来ています。 平成31年4月から「36(サブロく)協定」で定める時間外労働時間に、罰則付きの上限が設けられるからです。 罰則付きの上限というのが重要です。 罰則の無いルール、罰則があってもそれが実行されないようなルールは誰も守りませんよね。 たばこのポイ捨てなんかもその場で罰金5000円とか取るようにすれば減りますが、見て見ぬふりですもんね。 今回の罰則は実行されそうだ、という思いから企業は時間外労働時…

  • 【ブログ80記事】収益40,000円突破!PV数の推移と収益内訳

    本記事で、80記事目になります。 また、10月の収益を公開するにもタイミングが良いのでここでまとめておきます。 ブログ初心者のあなたは、 「凡人が80記事書いたそこにある景色」に興味があるはずです。 その一例をここで感じることができるはずです。 結論から言うと、70記事到達時点よりも収益は伸びました。 これは、新規に収益源を開拓したことによるところも大きいので、これについても紹介します。 本記事を読めば、あなたも月数万円は稼げます。 目次 PV数の推移 検索流入の推移 収益について Google AdSense アフィリエイト note 月の収益を1万円以上にするには 私が登録しているASP …

  • 【海外不動産投資】フィリピン不動産購入の書類【英語翻訳】

    今回は、前回記事で紹介したフィリピンのコンドミニアムの購入書類について、英語で書かれていましたので日本語に翻訳します。 www.gonzales.tokyo 海外不動産を検討する場合には、同じような書類に対峙することがあると思いますのでこの記事を確認することで手早く書類を解読することができるはずです。 また、書類が英語である点がやはり日本人にはハードルが高い気がします。 目次 書類の写真 冒頭 RESERVATION AGREEMENT(予約契約) CONTRACT INFORMATION(契約情報) EMPLOYER / PRACTICE / BUSINESS INFORMATION(雇い主…

  • 【仕事は辛い】を解決する3つの方法~仕事はお金かやりがいか~

    仕事は辛いです。 なぜ私は続けられているのか? 年収が高い仕事だからです。 目次 仕事はお金かやりがいか 仕事の辛さを和らげるには 年収の高い会社に入社する 年収が高い会社に転職する 副業を始める まとめ // 仕事はお金かやりがいか 仕事は「お金」のためにやるのか「やりがい」のためにやるのか。 これは永遠のテーマですね。 あなたは「仕事は辛い」と思っているはずです。 ということは、働くのは「お金」のため、と考えています。 簡単な質問をします。 「あなたは、何もしなくても充分な額のお金を永遠にもらえるのなら仕事をやりますか?」 「やる」と答える人は、やりがいを求めて仕事をしているので全く問題あ…

  • 【海外不動産投資】フィリピンのコンドミニアム1BR購入【ブログ】

    【不動産投資】準備編①まずはアパート一棟、買いなさい!【ブログ】 - ゴンザレスの備忘録 に始まり不動産投資について学んできましたが、 先日フィリピン・マニラにあるコンドミニアムの1室(1BR)を買いました。 不動産投資を学んでいる方、海外不動産投資を始めようとしている方にとって有益な情報になるはずです。 目次 なぜフィリピンの不動産? 日本の不動産はオワコン? フィリピンの人口ピラミッド 購入した不動産のスペック フィリピン不動産と日本の不動産の違い プレビルド 間取り 今後の見通し // なぜフィリピンの不動産? まずは、なぜフィリピンの不動産に目を付けたかを説明します。 // 日本の不動…

  • 【後輩から信頼を得る3つの方法】正しい至上主義は不信感に。

    今回は、私の経験から得られた「後輩から信頼を得る3つの方法」についてお伝えします。 私は社会人になって6年目であり、満5年ひとつの会社で働いてきました。 たくさんの先輩と仕事をする中で、信頼できる先輩と信頼できない先輩がいました。 これを後輩視点から振り返ることで、逆に 「後輩から信頼されるポイント」を導きました。 後輩から信頼を得たい、後輩と仲良く仕事をしたいという社会人のあなたは、 この記事を読むことによって、 ・後輩からの信頼を得て ・将来は後輩から助けてもらうことができ ・仕事を円滑に進めることができるようになります。 また、最後には「後輩から信頼を得られない」人の特徴もお伝えします。…

  • 【便利は不幸】働き方改革は失敗~経済のエネルギー保存則~

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 社会は便利になりましたが、あなたは幸せになりましたか? 私は丸5年テレビ局で働きましたが、便利になる便利になると数々の設備更新を経て、全く便利になった気もしませんしむしろ忙しさは増すばかりという感じです。 最近になって”なぜ便利にならないのか?”、”なぜ便利になったのに忙しさは増すのか?”について一定の回答を導きました。 同様の疑問を持っているあなたにカラクリを共有します。 // 目次 エネルギー保存則 便利と不便(不幸)は表裏一体 世の中のエネルギー保存則 働き方改革は失敗 エネルギー保存則 ビジネス・経済においても物理学のエネル…

  • 【ツイッター】フォロー返しされていないユーザーのフォロー解除方法

    この記事では、 ツイッターで「フォロー返しされていないユーザーを見つけ出し、効率よくフォロー解除する方法」をお伝えします。 あなたは、ツイッター運用に力を入れているはずです。 フォロワーを増やしたいと思い、 ・相互フォロー企画をやっているユーザー ・相互フォロー100%を謳うユーザー をフォローすることがあると思います。 将来的に個人の発信力が重要となるはずですので、このような行動は正しいです。 私も、近い未来に来るであろう個人の時代に備えてツイッターアカウントを育てています。 個人の時代が訪れると、フォロワーが多いアカウントは発言力・発信力が大きくなります。ですから、皆フォロワーを増やしたい…

  • 【不動産投資】準備編⑩東京ワンルーム投資で短期回転【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 ツイッターで知り合った方が、不動産投資を扱っているということでお話を聞いてきました。 今回は、東京のワンルームマンション投資をおすすめされました。 納得した部分、疑問に思った部分をまとめておきます。 私自身が不動産投資初心者ですので、基本的なところも書いています。 あなたが不動産投資初心者であれば、同じような目線で理解できるはずです。 クソ物件をつかまないためにも、ぜひ過去記事も合わせて読んでください。 目次 インフレとデフレ 日本のインフレ率推移 東京23区のワンルーム 物件の契約まわりで疑問に思った点 中間業者を通っていないので…

  • 就活生に捧ぐ「なぜテレビ局員と制作会社スタッフの給料が違うのか」

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 この記事にたどりついたあなたは、テレビ局への就職を目指しているはずです。 ただ、テレビ局への就職は難度が高く叶わないことも多く、テレビ制作会社・プロダクションへの就職も視野に入れることも多いです。 そんな中、やはり気になるのが、給料の差だと思います。 テレビ局員の年収は、30歳で1000万円弱にはなります。 しかし、テレビ制作会社・プロダクションに所属した場合の年収はこれには遠く及ばないでしょう。 ただし、忙しさはどちらも変わりません。むしろ制作会社・プロダクションの方が忙しいかもしれません。 2020年4月から、政府の働き方改革の…

  • 【ブログ記事数】70記事到達!PV数/GoogleAdSense収益等の報告

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 本ブログも70記事に到達したので、 ・PV数は? ・収益は? ということについて報告します。 (本記事は71記事目になります。) ブログ初心者のあなたは、 「凡人が70記事書くとどんな状況になるの?」 ということについて気になっていると思います。 その疑問にズバリお答えします。 また、今回は60記事到達時点に比べて収益が伸びています! その要因についてお伝えします。 60記事到達報告についてはコチラ↓↓ 【ブログ記事数】60記事到達!PV数/GoogleAdsense収益等の現実 - ゴンザレスの備忘録 本記事を読んでいただければ、…

  • 【不動産投資】準備編⑨住宅ローンで不動産投資【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 ツイッターを始めて様々な人と出会うようになりました。 今回は、その中で電話した中で出会った詐欺まがいの案件について紹介します。 ツイッターで不動産投資案件に誘われた、紹介を受けているというあなたにとって、この記事は案件に参加するかどうか判断する材料の一つを提供できるはずです。 目次 出会い1 出会い2 そして まとめ // 出会い1 ツイッターで繋がった方からの紹介で不動産仲介業をやっているAさんとお電話することになりました。 私は現在、一棟物の不動産投資を始めたいと思っているのですが、Aさんは区分マンションのワンルームを専門として…

  • 【不労所得の種類】仮想通貨編~XEXの損切り。背中押します。

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 Cross Exchangeという暗号資産(仮想通貨)取引所の独自トークンであるXEXに投資していましたが、本日100万円規模の損切りをしました。 本記事を読めば、投資で損切りに踏み切れないあなたも、損切りして含み損の重圧から解放されます。 なにせ私は100万円規模で損切りしました。 あなたの投資額によってはその損切りをちっぽけに感じられるでしょう。 目次 ことの始まり 転機 なぜ損切りしたか。 まとめ // ことの始まり ことの始まりについては、下の記事を読んでください。 www.gonzales.tokyo いわゆる、不労所得が…

  • 【不動産投資】準備編⑧物件の積算評価額の計算その2【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前回の続きです。 この記事は不動産投資を始めようかと考えており、中でも「積算価格」の計算を具体的に知りたいというあなたに向けたものです。 積算価格の概要について知りたい方は、下記をご覧ください。 www.gonzales.tokyo さっそく計算を始めていきます。 物件3 まとめ // 物件3 物件条件 ・一棟収益物件 ・価格:2700万円 ・築年数:28年 ・所在地:大阪府寝屋川市(詳細は載せられません) ・地積:109.59㎡ ・構造:鉄骨造 ・延べ床面積:169.35㎡ ・表面利回り:9.24%(現状)、12.35%(満室時)…

  • 【不動産投資】準備編⑦物件の積算評価額の計算その1【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事では、「積算評価」を計算することの重要性について書きました。 まだ読んでいない場合は読んでおいてください。 www.gonzales.tokyo 今回は、この積算評価の計算方法をもとに、実際の物件ではどの程度のものなのかを計算していきます。 また、仮で条件を設定して、何年で資産超過の状態になるのかまで計算します。 企業秘密等もあるかと思いますので、物件情報は概要のみの公開となります。 // 物件1 物件2 まとめ 物件1 かなり昔(3年以上前?)に不動産投資セミナーに参加したときに出会った仲介業者から送られてきた物件情報です。…

  • 【不動産投資】準備編⑥田中式"エターナル投資術"【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事で「ローンが返済できなくなったら?」ということについて抽象的ですが説明しました。 これを論理的に具体的に考える方法を知りましたので共有します。 積算価格、というものを使います。 詳しくは、「満室経営で”資産10億円"を目指す 田中式"エターナル投資術"(田中宏貴)」という本に書いてあります。 // リンク // 積算価格を考える重要性 積算価格の計算 土地価格の見積もり 建物価格の見積もり 負債額>>積算価格になると・・・ まとめ これまでの記事も読んでください 積算価格を考える重要性 まず、積算価格とは何?となると思います。…

  • 【初心者ブロガー必見】Not AdSense But Affiliate【収益アップ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 あなたは、 やっとの思いでGoogle AdSenseの審査を通過し、 ブログを収益化できると思っていたはずです。 しかし、アドセンス広告を貼り付けても貼り付けても 月の収益は数百円行けば良いほう、そんな状態だと思います。 どうすれば収益をアップできると思いますか? 結論から言います。 「アフィリエイトをする!」です。 これであなたも収益をアップすることができます。 「グーグルアドセンスでは1クリックが1円、数十円」 ですが、 「アフィリエイトでは1成約が1万円」だったりします。 それでは、具体的に見ていきましょう。 // Goog…

  • 新入社員がお金を貯めるたった2つの方法~支出を減らす~

    新社会人として新たな生活をスタートしたあなた。 一人暮らしの場合は、親からの仕送りも無くなり、家賃は自分で払う。 手取り収入の低さに驚いたでしょう。 全然貯金が貯まらない。 奨学金の返済があればなおさらです。 本記事では、 そんなあなたがお金を貯めるためにすべきことを教えます。 これを実践しておけば10年後には違った世界が見えるでしょう。 何もしなければ今と同じ景色しか見えません。 では、何をすべきか教えます。 // 支出を減らす 収入を増やすには 私の場合の試算 いますぐに楽天カードをつくる!! 支出を減らす お金を貯めるには、 ・支出を減らす ・収入を増やす の2卓しかありません。 まずは…

  • 【不動産投資】準備編⑤銀行・不動産会社・大家の三角関係【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 本日は、 【不動産投資】準備編②いざ不動産コンサルティング会社へ【ブログ】 - ゴンザレスの備忘録 で伺った不動産会社へ今一度行ってきました。 前回とは担当の方が異なったのでまた違う話を聞くことができたので共有します。 // 銀行へは行かなくて良い 銀行・不動産会社・大家の三角関係 見せ金の重要性 返済不能になったら まとめ 以前の記事もご覧ください。 銀行へは行かなくて良い 先日の記事で、日本政策金融公庫へ融資の打診に行ったことについて否定されました。 いきなり公庫さんへ行く必要は無いとのこと。 どうやら、先日対応してくださったお…

  • 【ブログ記事数】60記事到達!PV数/GoogleAdsense収益等の現実

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 本記事で62記事目になります。 ・ブログを始めたてのあなた ・50記事ぐらいまで継続できたあなた 凡人が60記事書くとどの程度のPV数になるのか、さらにはGoogle AdSense収益はどのぐらいなのか、気になると思います。 この記事では、凡人が60記事に到達したらPV数がどの程度なのか、そしてGoogle AdSense収益が如何程なのかを公開します。 また、検索流入によるPV数の推移も公開しています。 あなたはこの記事を読むことで、自分のブログが読まれているほうなのか、それともごく普通なのか、立ち位置が分かります。 さらに、私…

  • 【不動産投資】準備編④コンサルティング会社からの電話【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 前記事で紹介したように、日本政策金融公庫にローンの相談に行ったところ、 事業計画書を提出しなければどの程度の融資ができるかは分からない、という回答を得ました。 これを当初相談した不動産コンサルティング会社に報告したところ、電話が掛かってきました。 この電話では、今一度私が不動産投資をする目的とその実現方法について整理する上で基本的なことを確認できましたので、それをまとめます。 一般的な融資額について 区分マンションのワンルームを持つ意味 一棟系に投資する際のポイント おすすめ まとめ 一般的な融資額について 電話を掛けてきてくれた方…

  • 【不動産投資】準備編③日本政策金融公庫【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 宣言通り、「日本政策金融公庫」に行ってきました。 持って行ったものは、前記事で紹介した物件のチラシ(不動産投資コンサルティング会社で貰ったもの)のみです。 // 日本政策金融公庫とは?どこにある? 入店 融資の可否とローン可能額 融資の種類 まとめ 日本政策金融公庫とは?どこにある? 株式会社日本政策金融公庫法に基づいて設立された財務省所管の特殊会社。政策金融機関(政府系金融機関)の一つです。 店舗案内|日本政策金融公庫 全国各地に支店があります。 上記のホームページから行きやすい支店を調べて、「国民生活事業」窓口に電話してみました…

  • 【不動産投資】準備編②いざ不動産コンサルティング会社へ【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 今回は前回記事の続編です。 前回の記事はコチラ。 「 利回りは少なくとも15%以上、できれば20%程度で物件価格が1000万円~2000万円のものを4~5つ所有することで家賃年収1000万円」 というある程度の目標を定めた私は 投資物件の検索をスタートしました。 楽待 - 利用者数No.1 不動産投資の総合情報サイト 上記のサイトで検索条件として、 「大阪」「神戸」「物件価格は1000万円~2000万円」「利回り15%以上」 と入れて検索してみました。 すると、ほとんどの物件は「木造で築年数が40年以上や50年以上」でした。 物件の…

  • 【不動産投資】準備編①まずはアパート一棟、買いなさい!【ブログ】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 今まで、株、FX、仮想通貨(暗号資産)等やってきましたが、 なかなか不労所得に辿り着くことができませんでした。 そして、次は不動産投資を始めようと考えています。 本記事の対象読者 ・不労所得を目指す方 ・不動産投資を始めようと考えている方 何しろ私自身が不動産投資の初心者ですので、 本ブログを読んでいけば私と一緒に不動産投資を学ぶことができます。 まずは本を読むところからスタートです。 今回は、 「まずはアパート一棟、買いなさい!(石原博光、SB Creative)」 を読みましたので、得たことをここにまとめます。 また、本記事は私…

  • 【詐欺】ツイッター界の闇・道化師のサギー【SNS】

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 2019.8.25。 詐欺に遭いました。 本記事は、 ・詐欺の手口の一例を知りたい方 ・ツイッターをやっていて詐欺に引っ掛かりたくない方 ・詐欺に引っ掛かった人を肴にお酒を飲みたい方 に向けたものです。 美味しすぎる儲け話には注意、ということが本記事を読めば事実を通して理解できます。 ではどうぞ。 // はじまり ダイレクトメール(DM)でのやりとり その後 まとめ はじまり 私ゴンザレス、冒頭に書いた通りツイッターをやっています。 昨日、こんなツイートを見つけました。 スコット・クソス?あ、違った、サノスさんのツイートです。 「ク…

  • 【ブログ記事数】50記事到達!PV数/Google AdSense収益等の現実

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 本ブログが50記事に到達しましたので、 現状報告と現在の考えについてまとめます。 (厳密には本記事は56記事目になります。) 対象読者としては、 ・100記事を目標にブログを始めようとしている方 ・30記事あたりに到達し、50記事あたりまでいけばPVが伸びると思われている方 ・私同様に50記事に到達しライバルたちの成果が気になる方 を想定しています。 50記事にたどり着くまでの変遷も知りたいという方は、下の記事を読んでみてください。 ・Google Adsense審査に通過したときのブログ状況 www.gonzales.tokyo …

  • 【SBI証券】ノーリスク投資信託~Tポイント投資という裏技~

    どうも、ゴンザレス(@Gonzale11602907)です。 今回は、 ・投資信託をやってみたいけどリスクが怖い! ・Tポイントを貯めているけど使い時が分からない! というあなたに向けた記事です。 私自身もファミリーマートやコンタクトレンズのアイシティでTポイントカードを提示してポイントを貯めているのですが、貯めるのが楽しくなって使っていませんでした。 また、「投資信託」という言葉はよく聞くけど、どうせ儲からないんでしょ?と思って敬遠していました。 ただ、 Tポイントで投資信託が買えたらどうでしょうか? そもそもポイントなんて商品購入時のおまけです。 これで投資ができるなら投資信託を買ってみよ…

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