ひろつま、大家になります
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ハンドル名
ひろつまさん
ブログタイトル
ひろつま、大家になります
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http://hirotsuma.wp.xdomain.jp/
ブログ紹介文
アラフォー兼業主婦が築古区分で始める大家業。 セルフリフォームなど。
自由文
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23回 / 152日(平均1.1回/週)

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ひろつまさんのブログ記事

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  • ふすまが無い!

    4.5畳和室 6畳和室写真の通り、ふすまが一つもなかったこの物件。リビングにある押入れにも扉がありませんでした…契約の時に売主さんが「娘が使ってた時に全部外しちゃったんですよね~(笑)それで、捨てちゃったんで無いんです。大丈夫ですか?」と。

  • 入居が決まりました!

    築古区分を3月に購入してから半年。募集を7月に開始して9月の今、入居が決まりました。リフォームの記事もさぼっていましたが、募集の話も書きたいと思います。とはいえ、自分ではほとんど何もしていません。不動産屋さんはありがたいです!まだ実際に家賃

  • 洗面所ビフォーアフター

    洗面所ビフォーはいつもの360度カメラの映像でどうぞ。Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA壁は薄いピンクだと思うのですが、薄汚れて見えます。DIYしたところ 壁と天井

  • お風呂場の床にペディシートを貼る

    お風呂の床はタイルでした。このままでも良いかと思いましたが、亀裂が入っているところがあり、また漏水したら嫌だったのでシートを貼ることにしました。beforeは360度カメラでどうぞ。Post from RICOH THETA. - Sphe

  • 照明をLEDに

    見づらいのですが、もともとついていた照明はこんな感じ。裸電球をはめるだけです。これを引っ掛けシーリングに変えてもらいました。玄関ホール天井、トイレ、洗面の3か所。Afterも分かりにくいのですが、アイリスオーヤマの小型シーリングライトを取り

  • トイレのDIYは初心者でもやりやすいのか?

    漏水事故発生!のトイレ。よく、DIYの本でトイレは狭い空間なのでDIYがやりやすい。と書いてあったりしますが、慣れていないと動ける空間が少なくて逆にやりにくいのでは??というのが夫と一致した意見。確かに空間が狭いので壁紙を業者さんに発注して

  • 網戸の張替えは重労働!?

    なんとなく、一番簡単そうなDIYというと網戸の張替えではないでしょうか?R社さんからのお見積りにも入っていましたが、ここは削るポイント!とばかりに自分で張り替えることにしました。しかも網戸の網はダイソーで売っています。掃き出し窓用1枚分張り

  • プリント合板に壁紙を貼る

    まずは夫の趣味の360度カメラで撮った画像をどうぞ。Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETAザ、昭和の家といった感じですね。これは玄関ホールです。入った瞬間の印象が「古っ!

  • 漏水事故その後

    R社さんから階下の修繕の見積りが届きました。階下の方が敷いていたタイルカーペットとその下のクッションフロアの交換がご希望とのことでその内容で見積書が作成されていました。保険代理店のTさんへ連絡。保険代理店Tさん見積書と被害状況を写メでいいか

  • 壁紙を貼るのに便利な道具

    壁紙を自分たちで貼るにあたって、夫が「どこか体験できるところないの?いきなり貼るって難しくない!?」というのでネットで壁紙の貼り方教室を探しました。すると、ありました!WALPA輸入壁紙のショップで壁紙の貼り方教室を開催しています。しかも

  • 壁紙を貼る

    階下のお部屋には何度か伺ってお会いできました。 全然大丈夫!と言ってもらえて一安心。 4.5畳、6畳×2部屋、キッチン、玄関ホールのうち、 4.5畳と玄関ホールは自分たちで壁紙を貼...

  • 漏水事故対応と追加工事

    給水管は取り換えた方が良いかもしれません。現地を見ていただき、打ち合わせしたいです。とR社さん。とりあえず給水管工事にかかる見積もりを概算で良いのでとお願いし、会社を早退して現地に。R社さんから送られてきていた写真はこんな感じだったので状況もいまいち飲み込めず、階下に漏れていたという衝撃でかなり動揺していました。現地に着く前にR社さんから概算見積もりが20~25万と来たので、お願いすることにしました。追加工事の発生・・・追加となると工事申請

  • 漏水事故発生!

    R社さんにお願いしたリフォーム工事。管理会社経由の会社はR社さんに決めてから3日後に見積もりが届きました。管理会社さんも遅れてすみませんの一言もなく、メールでぺらっと。お願いした期日までにいただけなかったので決めてしまいました。とお断りを入れましたが、その後音沙汰なしになりました。築古の区分の1室だけを所有している大家なんて相手にしないんでしょうけど…管理組合から工事の許可が出て着工したその日、R社さんから連絡。ちなみに連絡はすべてホー

  • リフォームの見積もり

    3社に現地調査に来てもらってから1週間、ホームプロ経由でお願いした2社から見積もりが届きました。R社 分電盤交換など電気工事も入っていて200万円超Y社電気工事はなしで220万円ほど。減額案もあってそちらは必要最低限のリフォーム内容で160万円ほど。管理会社経由のリフォーム会社からは音沙汰なしだったので会社のお昼休みに電話。賃貸部門のNさんが「届いてるみたいなので帰社したら送りますね♬」といったんは言われたものの夜になってNさんから「す

  • 現地調査

    夫立会いのもと、リフォーム業者さん3社さんに現地調査のうえお見積りをお願いしました。私は立ち会えないので事前にホームプロから印刷した要望書に記入しておきました。さらに夫にはホームプロから印刷した各業者さんの印象をメモしておく用紙も渡しました。10:00 1社目 R社ホームプロ経由でお願いした社員10名ほどの地場の会社。調査にやってきたのは社長。夫「一番こちらの話を聞いてくれて、逆に質問をしてくれた会社だった」13:00 2社目 不動産屋さん

  • リフォーム業者さんはどうやって探す?

    保険の契約も終わってもう終わりかと思いきやこの不動産屋さん、大手不動産のFCなんですが賃貸部門は近くの別店舗。そこからNさんという女性がやってきました。Nさん賃貸に出されるということですので宜しければうちで管理させていただければ。。。あと、リフォームされるということですので、リフォーム業者も宜しければご紹介できます。いま繁忙期に入っているので今月末くらいには募集開始したいですよね♬まずはリフォームのお見積りにお伺いする日を決めてしまいましょ

  • 保険はどうする? 大家が入る保険ってなに?

    不動産屋Hさんからと軽く言われていました。リフォームはどうする? 自分たちでどこまでできる?と引き渡し後のリフォームで頭がいっぱいだった私。保険のことはほとんど無知でくらいにしか思っていませんでした。引き渡しが終わって売主さん、司法書士さんが帰ると入れ替わりにおじさんがやってきました。保険の代理店さんでした。「賃貸用とお伺いしたので大家さん向けの保険を用意してきました。」保険代理店Tさんの提案は火

  • 売主さん

    売主さんに話しかける不動産屋Hさん委任状!?売主さん「いえ、本人が来ます」本人??そこへひとりのおばあさんが入ってきました。実はこのおばあさんが売主さんで、不動産屋Hさんが言っていた「売主さん」は売主さんの息子さんだったのです。。。まぁ、それは大した問題ではなく売主さんに売買代金をお渡しして滞りなく終了。今回の売却理由は「資産整理」売主さんは同じ団地に3部屋所有していて、今回の物件が最後の一部

  • ドタバタの契約日。銀行にダッシュ!

    契約と引き渡しは13時から。なんとか小銭をかき集め、項目別に封筒に入れ、残りは売主さんにお渡しする売買代金。ソニー銀行は1日に引き出せる上限が200万とあったので40万は前日に、200万は当日におろすことにしました。不動産屋さんの近くのコンビニATMで200万を一気におろそうとしたところ、1回におろせるのは50万までと発覚。焦りつつ4回にわけて200万をおろしたももの、コンビニATMにある封筒に200万が入らない!!無理やり入れてみたものの

  • 契約日決定

    その後、不動産屋Hさんからはなどかかってきましたが、連絡がギリギリすぎて都合がつけられず。2月中に契約したかったみたいですが、ようやく決まった契約と引き渡し日が3月11日。と言われたもののなかなか連絡が来ず、そろそろ連絡しようと思っていた契約・引き渡し日4営業日前。やっとメールが来ました。初めての契約、お金は合計金額を持っていけばいいと思っていた私。夫も巻き込み、必死に小銭にくずしたのでした。もっと早

  • 調整難航

    と言われ、売主さんと司法書士さん、そして私の都合が合う日を調整してもらうことに。私だってサラリーウーマン、期末はそれなりに忙しい。仕事帰りのある日、不動産屋さんから着信。翌日とツッコみたかったのですが気が弱い私と言って電話を切りました。電話を切ってから、こっちの都合を聞いておいた方が早くないか?とHさんのお仕事ぶりが少し気になりました。そして、2月も月末に差し掛かる頃、Hさんより着信。

  • 金額交渉の結果

    と言っていた不動産屋さん。申し込みしてから1週間後に電話がかかってきました。ここで失敗した!と思いました。そりゃ、上限の金額になりますよね。実は不動産屋さん、200万くらいでもいけるかも。と言っていたのです。あんまり低いと嫌がられるかな、値下げの材料(リフォーム費用)も想像がついていなかったので遠慮してしまい、キリ良くと言ってしまったんです。不動産屋さんとしては200万でも250万でもやる仕事は一緒です。

  • どこまでやる?DIY

    不動産屋さんは「まぁ、床ですかね~。キッチンは入れ替えると20~30万いっちゃいますし、掃除すれば全然イケます。」と言っていました。床はベコベコ。自分でできるんだろうか??そこで夫が買ったのがリフォーム本。自分でできるリフォーム&修繕大百科posted with ヨメレバ 学研プラス 2009年06月 楽天ブックスAmazon7nethonto紀伊國屋書店わが家の壁・床DIYリフォームpos

  • 申込金を払う

    250万円までなら買います!と言った私。不動産屋さんは「その金額ならいけると思うので、お店で申込書を書いてください」と。夫と2人、不動産屋さんの車に乗り、不動産屋さんのお店に向かい申込書を書きました。申込書を書いたのは良いのですが、申し込むまでを考えていなかったので申込金の10万円がありません。幸い、お店の近くに夫の口座がある銀行があったので(笑)、夫にお金を借りて申込金を支払いました。なるべく低い金額でいけるよう、売り主さんと

  • 内見に行く その2

    2月にしては暖かな休日。団地を内見に行きました。一人では冷静な判断ができない「物件買いたい病」になってしまうので、夫と一緒に。物件のある棟の前で不動産屋さんの担当さんと待ち合わせ。最寄り駅からはバスですが、バス停🚏🚌が目の前にあり、1階がスーパーというなかなかの立地。エレベーターなしの4階なのがちょっと難点。お部屋の中は畳がボロボロ、床板が擦り切れて裸足では危ない感じ。でも、南向きで日当たり抜群。お風呂はバランス

  • 内見に行く その1

    大家になりたいと思い始めて2年。ネットや書籍で情報収集していたものの、購入までは至らず。失敗したらどうしようとメンタルブロックを外せずにいました。2年の間に築古の戸建てに狙いを定めていくつか内見に行きました。手が出せそうな価格の物件は土日しか動けないためによさげな物件は買い付けが入ってしまったり・・・あまりのボロさに中に入るのもためらうものだったり・・・リフォーム費用がかさむんじゃ・・・と尻込みしていました。そんな時、とある方の著書を読

  • はじめまして

    アラフォー兼業主婦、ひろつまと申します。脱会社に依存しない生活を夢見て大家を始めようとしています。築47年の区分を購入してセルフリフォームに励んでいます。自分自身の備忘録として、ぼちぼち更新していきます。

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