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  • 【目標設定】2020年の振り返りと2021年の目標

    3か月振りの更新。今年もマイペースに更新していきたいと思います。 年が変わったので、去年の振り返りと今年の目標について書こうと思います。 2020年の振り返り 2020年は、埼玉の区分を黒字で売り抜ける事と満室CF50万円/月 達成を目標にしていました。 kinniku-oya.hatenablog.jp 結果、区分の売却は若干の黒字でなんとか達成! 満室CF50万円は未達です(泣 区分の売却についてはまた別で書く予定ですが、仲介業者のやる気によって結果が大きく変わってくることがわかりました。 最初に売却依頼をした仲介業者は管理会社の関連会社で、私の物件の事も良くわかっているし頼み易かったので…

  • 【英会話】オンラインで通える英会話スクールのGSETに7か月通ってみた感想

    今回は8月末まで通っていたGSET (旧 English for Everyone)という英会話スクールについて書こうと思います。 私は大学時代に短期ですがアメリカに語学留学してた経験があり、帰国後も英語を使う職場で勤務している期間が長いので、日常会話と簡単なビジネスレベルの英語はなんとか対応することができます。 ただ、ずっとコンプレックスだったのが発音。発音の練習なんて留学時代に語学学校で少し習っただけなので、正しい英語の発音が良く分かっていません。 そのため、ビジネスで英語を話しても外国人に聞き返されることや意味を勘違いされることがよくありました。 それを解消するためにスクールを探していた…

  • 【1号物件】川越ファミリータイプの区分マンションを買った理由

    川越の区分マンションを売却する事に決めたのですが、昨日仲介業者から連絡があって、今のところ買い手の方の融資も通りそうなので順調との事。 自分が売り手の立場に立つと、融資が通るかわからない人より融資が通りそうな人を優先して売りたくなる気持ちが良くわかります。 仲介業者も同じ気持ちだと思うので、そう考えると融資が通りそうな人にばかり良い物件が回るのは当然ですね。 融資が通りそうな人と思われるように、今年は金融機関とのコネクションづくりや自己資金作りを頑張ります。 川越ファミリータイプ区分を買った理由 本題ですが、今回は川越の区分マンションを買った理由について書きます。 前にも書いたのですが、主な理…

  • 【法人口座開設の流れと失敗談】口座開設から不動産投資の融資につなげる

    昨年4月に法人を設立してすぐに法人の銀行口座を開設しました。 全国展開している都銀の方がATMがたくさんあるし便利だろうと思って三菱UFJで作ったのですが正直失敗だと思ってます。 今回は法人口座を開設した流れと、なぜ三菱UFJで開設したことが失敗だと思ったかについて書きます。 法人口座開設の流れ まず、法人の銀行口座の作り方ですが、当時は何の知識もなく個人の口座を作るのと変わらないだろうと思って、とりあえずサラリーマン業の休憩時間に会社の近くにある三菱UFJへ。 受け付けの女性に法人の口座を作りたいと言うと、法人が登記されているエリアの支店で開設手続きをする必要があるとの事だったので、法人登記…

  • 【不動産取得税】クレジットカードで不動産取得税を払ってポイントゲット

    昨年12月に購入した3号物件の不動産取得税の請求がついにきました。 請求は土地と家屋に分かれていて土地が約70万、家屋が約20万円でした。 わかってはいても90万円の出費は痛い>< 3号物件のエリアは川越県税事務所の管轄で、川越県税事務所では支払う方法が4種類あります。 金融機関での支払い コンビニエンスストア インターネットウェブサイト(Yahoo!公金支払い) 現金書留 ただし、金額が30万円以上の場合は2. と3. が使えないので、1. か 4. になります。 私の場合は、土地70万円、家屋20万円の支払いなので、土地は1. 金融機関で支払い、家屋は3. インターネットウェブサイトで支払…

  • 【1号物件】川越の区分マンションを売却します

    2年半前に不動産投資を始めて初めて買った川越の区分マンションを売却することにしました。 売却理由は、前にも書いたのですが以下のようなリスクがあるためです。 1. 家賃設定が周辺相場よりも1万円以上高い→もし退去したらCF激減 2. 管理費、修繕積立金が25,000円と非常に高いし上昇リスクもある 3. 給湯器など高額の修繕費が発生した場合、数か月分のCFが吹き飛ぶ こんなリスクのある物件は今なら絶対買ってないですが、当時はそういう事もわからず、買いたいという気持ちが先行して買ってしまいました。。。 kinniku-oya.hatenablog.jp とりあえず、仲介業者に連絡して川越の物件を売…

  • 【家賃滞納】長期戦の予感

    2か月以上ぶりのブログ更新、今回も家賃の滞納者への対応についてです。 現在区分1棟、木造アパートを2棟保有していますが、そのうち千葉にある木造アパートで家賃滞納が頻繁に発生しています。 千葉のアパートの2世帯が滞納常習犯で、その2世帯とも去年の年末から今年の初めごろから急に滞納するようになりました。 最初は1か月遅れる程度でその都度管理会社が督促をかけて翌月には支払ってもらえてたのですが、コロナが広まってきたあたりから2か月、3か月と滞納されるになってしまいました。 管理会社に協力してもらって、入居者の家に訪問してもらったり色々対応はとってもらって、一時的には改善してもまたすぐに滞納されてしま…

  • 【家賃滞納】管理会社と対応した結果

    以前滞納が2部屋同時発生したことを書いたので今回はその後の対応と今の状況について書きます。 kinniku-oya.hatenablog.jp 今回の経験を通じて感じたのは、管理会社を変更しておいて本当に良かったという事。おそらく昨年まで契約していた管理会社ではここまでのサポートはしてもらえなかったと思います。 管理会社は客付け力を見て選んだ方が良いと良く言われるけど、通常の管理やサポート体制も選定基準として考えるとも重要だと思いました。 滞納者:別居夫婦 この部屋は夫婦2人で住んでいましたが、契約者である旦那さんが部屋を出ていき奥さんだけが残っています。奥さんの支払い能力が乏しく家賃滞納が発…

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2年目サラリーマン大家の不動産投資日記
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