青春を取り戻したチョイ悪オヤジの”バラ色の日々”

不動産売却時に専任媒介・一般媒介どちらが有利か？

不動産仲介会社の担当者は、何とか専任媒介を勝ち取ろうと、専任の方が売主にとって有利であるかのような説明をします。 専任媒介が締結できれば、最低限でも売主側の手数料3％が確保できるわけで、上手くすれば買主も自ら見つけて買主側の手数料3％も合わせて6％を手に出来る可能性があるわけです。

2022/10/30 17:11

不動産セールスなど、しつこい電話セールスの効果的な断わり方

「売り・買い」どちらの業者も何らかの名簿をもとに順番に電話を架けまくっているので、断れれる事には慣れているので、そのかわし方を研究しており、生ぬるい断わり方をするとなかなか電話を切る事が出来ずに時間を浪費する。 こちらにとっては迷惑だからと言って、ガチャ切りしたり、酷い対応をすると、電話番号を知られている以上、後から嫌

2022/10/19 17:20

詐欺師を見抜く方法、詐欺師に騙されない為に

「お金が欲しい。」「人から評価されたい。」という欲求は誰でも持っているが、詐欺師はそれを叶えてくれるかの様な仕組みを持ち掛け、こちらに期待をさせ、尚且つこちらの能力なりを評価してくれる事により承認欲求を満たし、その後にお金を引き出すという手法を使う。

2022/10/18 18:20

土地境界トラブル・越境物について、土地への執着心たるや・・・

歩測で1歩あたり80cmとして測るのだが、何回やっても1歩分の前面道路間口寸法が足らなかったのである。 後日隣地の地積測量図を取り寄せて再確認してみると、隣地の駐車場のコンクリート敷部分と物置がこちら側に越境している事が判明した。 この地積測量図を作成した土地家屋調査士に確認したところ、両土地の境界の道路面の部分には、

2022/10/17 16:48

訴訟における認諾書面のサンプル（本人訴訟をする場合において）

相手から訴訟を起こされた場合、争う事になるが状況によっては、相手の請求を直ぐに認めて裁判を終わらせてしまった方が得策となる場合がある。特に本人訴訟を行なう場合、口頭弁論期日に裁判所に度々出廷するのは負担である。裁判の途中で認諾する 最初に認諾する事も可能であるし、ある程度裁判が進んだ途中の段階で認諾する事も可能である。

2022/10/16 16:23

名誉棄損を受け、自分で告訴状を書いて警察に提出する際の告訴状サンプル（名誉棄損・信用棄損・業務妨害・共同正犯）

代理人は、総会○号議案「○○○○○○細則一部改定の件」における告訴人の趣意説明の後、発言し「理事会の議事録を読むと、理事の中で『○○○○マンションで○○○○○○ようにしてやる。』と暴言を吐いた人がいますが誰ですか？ 自分の発言に責任を持って名乗り出て下さい。」と理事会役員が暴言を吐いたかのような虚偽の風説を流布すると

2022/10/15 15:47

プール使用の際の誓約書＆使用届（サンプル、ひな型）

私は、○○○○マンションのプール運用細則を確認し理解した上で、本日プールを使用します。万が一、私及びその家族等関係者に事故等が発生した場合でも自己責任である事を理解し、管理者及び管理受託者には一切の責任が無い事を認め、損害賠償等の請求を行う事は致しません。 なお、以下の禁止事項については行なわない事を誓約いたします。

2022/10/10 13:05

プール運用細則（ひな型、サンプル）

リゾートマンション等にはプールが付いている物件が多いが、プールでの事故が発生すると管理組合（理事長）の管理者責任を問われかねないが、監視員を置くなどの措置は経費の関係上難しい。最低限、利用規則を設けておく必要がある。 ○○マンション管理組合（以下「管理組合」という。）は、管理規約に基づき本マンション内のプールを管理する

2022/10/09 14:47

マンションの終活。リゾートマンションは厄介な資産だ。

既存不適格建築物というものであるが、あるリゾートマンションの状況を調べてみたところ、新築当時の法規制では容積率が400％あり、その範囲内で建てられたので適法であったものが、リゾート法がかかる事により、容積率が激減する事になり、逆にそこから救う為に用途地域の改定が行われたが、最終的に容積率が200%に定められた。

2022/10/08 17:26

自分で告訴状を書いて警察に提出する際の告訴状サンプル

この告訴状サンプルは、所有する建物の塀に車をぶつけられて壊され、損害賠償の交渉を保険会社と行なっている際に、相手方の態度が悪かった事、保険会社が満額出さない様なニュアンスが感じ取られたので、告訴に踏み切ったものです。

2022/10/04 12:56

中古不動産購入時にチェックするポイント(土地・建物）チェック表

敷地の高低差、擁壁の構造、擁壁の水抜き穴の有無、擁壁の倒れ･はらみ･クラックの有無、組積造の塀の高さ、組積造の塀の控え壁の設置状況、地盤の状況、基礎の状況、外壁の倒れ、床の傾き、コンクリートの構造クラックの有無、コンクリートの錆汁の発生、コンクリートの鉄筋の露出、コンクリートの爆、 白蟻被害の有無、建物形状の確認、

2022/10/03 17:08

クレカ修行と不動産賃貸経営との相性

これまでは、何も考えずに施工店の請求に従って銀行振込にて支払っていたのであるが、ふと思い立ってネットで調べてみるとクレカ支払いが出来る工事店もある事が分かった。 建材メーカーのLIXILは、フランチャイズでLIXILのリフォーム店を組織しており、この加盟店は大抵クレジットカード決済OKとなっている。

2022/10/02 16:54

マンション共用部分火災保険の見直し、解約すべき特約その2は？

あるマンションの事例で確認したところ、2020年契約の火災保険の水濡れ原因調査費用特約保険料は、2021年1月の保険料改正で2.17倍になり、2022年10月の保険料改正で1％値上げになっておりました。

2022/10/01 17:18