青春を取り戻したチョイ悪オヤジの”バラ色の日々”

EVA航空ビジネスクラスで台北から成田へ

ヒルトン台北板橋に3泊して、桃園国際空港からEVA航空ビジネスクラスで成田へフライトしました。空港ではInfinityラウンジを堪能し、機内では鼎泰豊の機内食に大満足しました。

2024/03/18 18:21

台北3泊2日 ヒルトン台北板橋宿泊記（朝食＆エグゼクティブ・ラウンジ）

ヒルトン台北板橋に宿泊した際の朝食会場、エグゼクティブ・ラウンジのレポート、龍山寺、故宮博物院、猫空ロープウェイ、免税店エバーリッチなど訪問、悠遊カード利用、Uberで移動の様子

2024/03/16 18:16

ANAマイル失効前にEVA航空ビジネスクラスを特典発券して台湾旅行

事前情報によると、和食は懐石料理との事だったので、本来ならそれをいただきたかったのですが、万が一事前に選択しないで搭乗した場合、当日売切れという事もあり得るので、webの選択肢にあるヒレステーキを注文しておきました。

2024/03/07 18:17

2024年のプレミア防衛JAL修行

今回は、1月に名古屋へ行く用事があったので、これまでなら新幹線か車で行くところ、往復で980FOPをゲットする為に、わざわざJAL便を利用して行く事にしました。

2024/02/23 16:41

JGC修行で訪問したニューヨーク、新名所となったK・小室アパートメントの見学

小室ケイさんがお住まいになるマンションがずっと話題になっておりましたが、ある日の夕方、時間が空いたのでバスを利用して訪問してみました。もちろん、プライバシーを侵すつもりは無いので、ジロジロと周りを回るのではなく、さっと前を通って眺めるだけの

2024/01/01 19:45

ハワイ・オアフ島のカーシェアHUI（フイ）を利用した感想

今回のオアフ滞在でカーシェアを利用したのは1度だけでしたが、レンタカーを滞在中確保すると駐車場代が意外にかかりますし、借り受けや返却の手続きも面倒なので、カーシェアで利用する時だけ借りるという方法は非常に手軽で便利だと思いました。

2023/12/27 16:01

JGC修行、インド・デリー、エアロシティのアロフトに宿泊

アロフトですが、エグゼクティブラウンジが無いので、例えマリオットの上級会員であっても部屋のアップグレードの特典を受ける程度なので、平会員とあまり差はありません。

2023/12/20 17:08

ヒルトン・ダイヤモンドで、超絶アップグレード＠ヒルトン福岡シーホーク

32階以上がエグゼクティブルームとなりますが、ダイヤモンドメンバーの場合は、それ以外の部屋での宿泊であってもエグゼクティブラウンジへのアクセスは保証されているので、問題ありません。

2023/12/15 17:49

JGC修行して良かったと実感した福岡旅行の復路のフライト

最初にプライオリティパスで入場しようとしたのですが、受付の方から課金されるかもしれないという様な事を言われ、他のクレジットカードはお持ちでないですかと聞かれたので、ヒルトンアメックスを提示して無料利用する事が出来ました。

2023/12/13 16:41

JGC修行プレミアの恩恵、HND⇒FUK エコノミークラス利用でもダイヤモンド・プレミア・ラウンジ

この日の搭乗3時間前にはアップグレードの案内が来ておりましたので、少し追加の支払いをすればファーストクラスかクラスJに乗れた可能性がありましたが、今年はもうFOPの積み増しは必要無いし、マイルを積極的に貯めるつもりも無いので見送りました。

2023/12/11 16:41

JGC修行・ラスト インド・デリー⇒羽田 プレエコフライトでプレミア到達

JGC修行解脱後、プレミアを目指してインド・デリーを往復します。復路はプレミアムエコノミー利用です。 出国審査、セキュリティチェック、ラウンジ、プレエコ機内食などをレポートします。

2023/12/06 16:18

JGC修行、プレミア目指してインド・デリーへ、ビジネスクラスのフライト

JGC修行サファイア到達後、JGCプレミアをゲットする為、インド・デリーへビジネスクラスでフライトしました。

2023/12/04 17:27

JGC修行解脱フライトHNL⇒NRT ビジネスクラス

係官が、デカい声で、「イーンサーイド、イーンサーイド」と繰り返し耳元で叫ぶ中、外に出していた物をバッグの中に一所懸命しまっている時には、強制収容所に向かう列車に乗せられる捕虜が、敵方の下士官から命令されているような気分になり、ムカッ腹がたちました。

2023/12/02 18:51

JGC修行アメリカ国内線JFK⇒LAX⇒HNL、ビジネスクラスとエコノミークラス

まさか6時間フライトで食事が無いというLCC並みの扱いを受けるとは考えてもおりませんでしたが、今後はその様な便もある事を念頭において、予約時に食事の有無までチェックしておかなければならないのだと良い教訓となりました。

2023/11/25 17:02

ニューヨークのヒルトンタイムシェア、ザ・ペントハウス-ザ・クイン ヒルトン・クラブに宿泊

宿泊しての総評ニューヨークでの宿泊先は、ヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブのポイントを使って「ザ・ペントハウス-ザ・クイン ヒルトン・クラブ」を予約しておりました。ザ・クインというタイムシェア施設の中で17階以上の部屋がザ・ペントハ

2023/11/05 17:26

JGC修行ニューヨーク到着で入国・税関での失敗からUber乗車でホテルへ

到着～入国審査無事ニューヨークのジョン・F・ケネディ国際空港に到着し、名残惜しくもファーストクラスのフライトは終了しました。ゲートは機首側のドアに取り付けられるものと思っておりましたが、今回はビジネスクラスの後ろ側に取り付けられました。そう

2023/11/02 17:17

JGC修行、ファーストクラスでニューヨークへ

今回のニューヨーク行きが私達のJGC修行においての最長フライトとなりますが、当初ビジネスクラスでの予約から、ファーストクラスへのアップグレード特典で空席待ちをしていたところ、幸運にも夫婦2名分取れてしまった為、このフライトがJGC修行のメイン・イベントへと昇華しました

2023/10/28 15:03

JGC修行 ニューヨーク便ファーストクラスへのアップグレードで1マイルあたりの価値20円にアップ

ビジネスクラスは片道50~60万円ですので、約90~100万円の差額を45,000マイルで購入できた計算になりますのでマイル価値は20円/マイルという事になります。、ニューヨーク行きファーストクラスの特典航空券の枠は少ないと聞いており、

2023/09/30 16:44

JGC修行のJALダイナミックパッケージでホーチミンからの復路

今回の座席は55A・55Cという最後尾の席ですが、事前に座席変更してエコノミークラス席の前から5列目に変更したつもりが、変更完了ボタンを押し忘れたまま画面を閉じてしまったようで、変更がされておりませんでした。

2023/09/25 17:21

JGC修行 ベトナム・ホーチミンでシェラトン・サイゴンに宿泊

今回のJAL海外ダイナミックパッケージの2泊3日ツアーは1人当たり100,000円と激安ですが、仮にJALの航空券を同じ条件で直接予約すると往復75,000円なので、このホテルの2泊3日の料金は1人当たり25,000円となります。

2023/09/22 17:13

JGC修行旅程変更、JALダイナミックパッケージのセールを利用してベトナム・ホーチミンへ弾丸旅行

7月に始まったFOP2倍キャンペーンが、あと1週間早く始まっていれば、旅程変更することなく、当初の予定をクリアすればサファイアを通り越してプレミアまで到達出来たのですが、最初の羽田～デリーの往復がFOP2倍キャンペーンのスタート前であった為、プレミアにはわずか5,500ポイント足りない事が分かりました。

2023/09/17 16:12

ホーチミン、タンソンニャット国際空港でのgrab予約時の注意事項

タンソンニャット国際空港の入国審査を終えて、エスカレーターで1階に降りるとバゲージクレームのレーンが並んでいます。 預入荷物が出てくるのをレーンの前で待っている間にスマホでgrabアプリを立ち上げて配車がスムーズにされるかどうか一旦確認するつもりでした。

2023/09/15 18:26

JGC修行のホテル予約と、ヒルトン・タイムシェアの予約を取る苦労

ビジネスパックを選択しましたが、空港送迎の方法についてサイト上では見つけられませんでしたので、マリオットのカスタマーセンター（一般デスク：0120-925-659）に電話で問い合わせをしてしまいました。迎えの人が空港出口まで来てくれるのか、自分でシャトルバスの乗場まで行かなければならないのか

2023/09/02 16:07

JALグローバルクラブ修行のインド・デリー海外発券でワンレグ目の東京羽田へフライト

出国手続きですが、ビジネスクラスにおいても優先レーンはありません。長い列は出来ていなかったので、これは何事もなくすんなり通過しましたが、保安検査でトラブルが発生しました。洋食は、web上ではハンバーグとなっていたはずですが、実際には牛ヒレステーキでした。

2023/08/23 17:33

JGC修行インド・デリー、ホテルから空港へのUberでインドの洗礼を浴びる

JGC修行の海外発券の為、インドのデリーに来て、現地で2泊して帰国する旅程を組みました。海外発券の為デリーを起点にして、ビジネスクラスで東京～ニューヨーク～ホノルル～東京～デリーに戻るフライトで、全経由地で途中降機します。最初のデリー発のフライト

2023/08/21 16:37

JGC修行・海外発券でインドのデリーに行ってVELTRAで予約した現地ツアーに参加

現地ツアーといっても、インド・デリーの旅行会社で申し込みをしたわけでは無く、日本のVELTRA（ベルトラ）というネット旅行会社に申し込んだものです。 オールドデリーを巡る！デリー市内半日観光ツアー*リキシャ体験＋本場のインドカレーランチ付き

2023/08/19 23:10

JGC修行で行ったインドで、ダブルツリーbyヒルトン・グルガオンNCRに宿泊

デリー近郊の新興都市であるグルガオンは外資系企業のオフィスが集積していることから、ダブルツリーbyヒルトン・グルガオンは出張のビジネスマン向けのホテルかと思っていたのですが、意外にもフルスペックのホテルでした。

2023/08/12 18:11

JGC修行インド入国からデリー郊外のグルガオンのホテルまでウーバーで移動

先ずは、カメラを見ろと言われて顔の照合を終え、次に左手の指4本を読み取り機に当てて登録、右手の指4本を読み取り 、最後に両手親指を読み取りして完了となりますが、妻の場合この通りに要求されたものの私の場合は何故か左手の指4本の読み取りだけで終了となりました。 ターンテーブルの先は税関ですが、ブースの中に暇そうな係員が4名

2023/08/05 16:55

JGC修行の羽田発フライトに前泊する為、アゴダ経由でロイヤルパークホテル羽田空港を予約して宿泊。チェックイン時にひと悶着。

最初に宿泊代金をチェックした際には、1万円台で予約可能だった様な気がしますが、結局予約出来た代金は27,000円で、そこからいくらかのキャッシュバックがあるか無いか未だ不明という状況です。 大抵の場合フライト前日の空港での前泊を目的にしており、ここでホテルステイを目的として楽しむ為に来ている人は居ないと思うので、無駄な

2023/08/01 14:45

JGC修行2023年スタートでインド・デリーに向かう。

JGC修行1レグ目は、午前10:50羽田発デリー行きJAL便に乗る事になりました。 皆さんがやっと保安検査の大渋滞を抜けてきたのか、いつの間にかラウンジ内は満席に近い状態になり、外国人のグループなどはマスクもしておらず平常通りおしゃべりしておりますので、若干飛沫感染リスクが気になりました。この和御膳は美味くはありません

2023/07/30 16:00

JGC修行・SFC修行でデリーへ行く際に現地で1日滞在するならお勧めのレジャーアクティビティ

旅慣れた方であれば、ウーバーを利用して自分で観光地を回る事も出来るのでしょうが、インドの客引きは非常にしつこい様で、バックマージンを得るために強引に旅行会社の事務所などに連れていかれて法外なツアーを契約させられるなどの話があり、それを避けたいという意図がありました。私達が予約を入れたのは、現地到着の数日前だったので、既

2023/07/24 16:44

JGC修行、インド・デリー入国、インディラ・ガンディー国際空港ターミナル3でのウーバーピックアップ場所

インディラ・ガンディー国際空港ターミナル3の場合、到着ロビーを出たところには客引きの人がたむろしており、言葉巧みにタクシーに誘導してマージンを得ようと待ち構えている様なので、ウーバー・ピックアップゾーンまで一目散に駆け抜けることが必要であると考えました。 ウーバー・ピックアップゾーンは、到着ロビーを出てから同一のフロア

2023/07/20 17:57

JALグローバルクラブの制度変更の詳細発表を目前に、年半ばにしてJGC修行開始を決意

デリー ⇒ 羽田 （ストップオーバー） 羽田 ⇒ ニューヨーク （ストップオーバー） ニューヨーク ⇒ ホノルル （ストップオーバー） ホノルル ⇒ 成田 （ストップオーバー） 羽田 ⇒ デリー （ストップオーバー） この旅程の最初と最後に羽田発のデリー往復プレエコを足したものが全旅程となる。ロスアンゼルス⇒ホノルルが

2023/07/04 16:25

ヒルトンタイムシェアの価値について改めて考えることになった沖縄・瀬底島の旅

ヒルトンのタイムシェアは、瀬底が出来た事により選択肢が広がり、ポイント失効リスクが少なくなり、RCIに移行したり余分な使用方法を使わずに済む事になった事で、価値が増大したと思う。為替変動で年間管理費の増大が痛い部分があるが、また円高になる事もあると思うので、その際にドル預金をするなどして、上手く運用すれば持ち続ける価値

2023/06/28 19:51

マンション管理費滞納の遅延損害金を請求する文書のひな型（サンプル）

貴殿が所有されています○マンション101号室の管理費・修繕積立金(以下「管理費等」と言います。)について令和 年 月 日付けご入金により既に滞納は解消されましたが、○○○○マンション管理組合規約第60条第2項により管理費等の未払い金額には年利18%の遅延損害金と徴収にかかる諸費用を請求することができるものとされております。

2023/05/09 19:07

マンション管理費滞納者に対して管理組合理事長が弁護士に依頼せず本人訴訟を提起する場合の訴状のひな型（サンプル）

被告は、原告に対し、金〇〇万〇〇〇〇円及び内金〇〇万〇〇〇〇円に対する令和○年○月○日から支払済みに至るまで年18％の割合による金員を、内金〇〇万〇〇〇〇円に対する本訴状送達の日の翌日から支払済みに至るまで年3％の割合による金員を、それぞれ支払え

2023/05/08 19:44

ピーチアビエーションの座席はどこを指定したら良いか？ 国内線バリューピーチ

例え多少早く降機できたとしても、ターンテーブルに荷物が出てくるのが遅ければ意味がない。フルサービスのエアラインで荷物にプライオリティタグが付けられていても該当人数が多いのだが、ピーチの場合は荷物の優先者の数が少ないので間違いなく最初に出てくるのである。よって、この場合は、追加料金1590円を支払って、1E・1Fを指定

2023/05/06 17:01

ピーチアビエーションの予約の注意点。下手すると1時間の浪費に。

毎月1日はピーチのセールなのだそうだ。 ヒルトングランドバケーションズのポイントが消化しきれず、クラブポイントが4年分溜まってしまっているので、今年中に使い切りたいのであるが、誰もが考える事は同じなので、国内のヒルトンリゾートは瀬底も小田原も予約が取れない。 瀬底で3拍の空きが5月に2枠出ていたのであるが、妻の意見では沖縄で3泊だとあわただしいとの事。 なら、「タイムシェアで3泊して、ホテルに移動

2023/05/04 18:29

ヒルトンダイヤモンドメンバーになって初のヒルトン福岡シーホーク宿泊。アップグレード＆ラウンジ

サラダにミニトマトが無い。かわりにトマトジュースでリコピン補給しようかとも考えたが、少し飲んでみたら塩分が入ったトマトジュースであった。パンも種類が激減していた。バゲットさえ置いていなかった。脂質のあるパンは食べられないのでせめてバゲットをいただきたかったが、パンはやめてご飯を頂く事にした。しかし、このご飯が水分が少なすぎてばさばさで、タイ米かと思う様なご飯であった。

2023/05/01 19:42

マンション管理費滞納者に訴訟追行する為の理事会決議の議案書・議事録のひな型

1．○○○○号室組合員に対する未納の管理費等の請求に関して、理事長が当管理組合を代表して訴訟を提起・追行すること。 2．上記1の訴訟の提起・追行を弁護士○○○○氏（○○○○法律事務所・東京弁護士会所属）に委任して行うこと。

2023/04/19 15:32

マンション管理費滞納者に配達証明付内容証明郵便を送る際のひな型

貴殿は区分所有建物である後記表示不動産をご所有ですが、○○○○管理規約に定められた貴殿がお支払いいただくべき管理費及び修繕積立金について管理組合からの再三の督促にも拘らず後記の通りお支払いいただいておりません。 つきましては本書到達後7日以内に下記未払い管理費、未払い修繕積立金、遅延損害金及び督促徴収の諸費用を後記表示

2023/04/09 16:13

ヒルトン名古屋エグゼクティブルーム＆ラウンジ

手羽先、味噌カツ、小倉ワッフルなど、名古屋名物のものは油を使っているので自分には合わないが、そうでない普通の人には良いのだろう。ヒルトン名古屋の場合、ラウンジの品数を増やす事は難しいだろうが、1階レストランの朝食にもう少しバリュエーションがあれば大満足のホテルステイになると思う。

2023/04/03 18:04

ヒルトン・オーナーズ アメックス特典の改悪

やはり、特典をゲットしたら、誰もがROKU京都かキュリオ軽井沢だろうなぁ。旅行需要が復活したら、これらのホテルは予約一杯で稼ぎ頭なのだろうから無料で宿泊させる必要はないか。ヒルトンも営利企業なのだから仕方がない戦略である。 クレカ特典は、早く発見して初期に利用したものが、最大の特典を得られるのである。既にこのカードも相

2022/12/21 20:35

マンション管理組合でプレゼン会を行なう際の注意点

マンション管理会社をリプレイスする際、大規模修繕工事を発注する業者を選定する際など、数社を競わせて、組合員の前でプレゼンテーション会を行う必要が生じる。

2022/11/21 17:27

マンション管理会社のリプレイスをスムーズに進める方法

マンション管理会社のリプレイスは、総会の過半数により決議できるので、理事会が本気で取り組めば、間違いなく成功させることができる課題である。

2022/11/20 23:28

マンション管理組合役員の出席適格要件、代理出席をしなければならない場合の対応方法

実際には、悪気なく、無知である為に代理出席をさせてしまっているケースはあり、理事会に同席している管理会社の担当者も知識がなく見逃してしまい、さらに他の組合員からも指摘が無い為、問題とならない場合が殆どである。 「理事は、総会で選任され、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとされている。このため、理事会には本人が

2022/11/19 18:21

裁判の相手方が入院し、成年後見人が立てられた際の対応

被告は弁護士を法廷代理人として委任していたので、現状意識が無くても、裁判を継続出来るはずであるが、被告代理人弁護士は、「被告との打ち合わせが困難であるため、後見人選任まで手続猶予をいただきたい。」として、被告に成年後見人が立てられるまで待って欲しいとの上申書を裁判所に提出した。

2022/11/19 13:56

マンション管理組合理事長の名義で告訴は出来るのか

この件については、警察署に告訴状を受理していただき、現場検証のうえ、関係者の事情聴取を行ない、被疑者に事情聴取をする寸前に、被疑者が脳梗塞で倒れて意識混濁となり、本人からの事情聴取が出来ない事態となった為、嫌疑不十分で不起訴という結果になったものです。

2022/11/07 22:48

本人訴訟を行なう際の準備書面等FAX送付状サンプル（マンション管理組合理事長原告の裁判）

上記送信者は、上記の書類を直送しますので、本書を受領後は直ちに、落丁や送付ミスの有無を確認し、下記受領書部分に記載の上、上記送信者と上記裁判所担当部の2ヶ所に本書面をそのままFAXして下さい。

2022/11/06 16:54

不動産売却時に専任媒介・一般媒介どちらが有利か？

不動産仲介会社の担当者は、何とか専任媒介を勝ち取ろうと、専任の方が売主にとって有利であるかのような説明をします。 専任媒介が締結できれば、最低限でも売主側の手数料3％が確保できるわけで、上手くすれば買主も自ら見つけて買主側の手数料3％も合わせて6％を手に出来る可能性があるわけです。

2022/10/30 17:11

不動産セールスなど、しつこい電話セールスの効果的な断わり方

「売り・買い」どちらの業者も何らかの名簿をもとに順番に電話を架けまくっているので、断れれる事には慣れているので、そのかわし方を研究しており、生ぬるい断わり方をするとなかなか電話を切る事が出来ずに時間を浪費する。 こちらにとっては迷惑だからと言って、ガチャ切りしたり、酷い対応をすると、電話番号を知られている以上、後から嫌

2022/10/19 17:20

詐欺師を見抜く方法、詐欺師に騙されない為に

「お金が欲しい。」「人から評価されたい。」という欲求は誰でも持っているが、詐欺師はそれを叶えてくれるかの様な仕組みを持ち掛け、こちらに期待をさせ、尚且つこちらの能力なりを評価してくれる事により承認欲求を満たし、その後にお金を引き出すという手法を使う。

2022/10/18 18:20

土地境界トラブル・越境物について、土地への執着心たるや・・・

歩測で1歩あたり80cmとして測るのだが、何回やっても1歩分の前面道路間口寸法が足らなかったのである。 後日隣地の地積測量図を取り寄せて再確認してみると、隣地の駐車場のコンクリート敷部分と物置がこちら側に越境している事が判明した。 この地積測量図を作成した土地家屋調査士に確認したところ、両土地の境界の道路面の部分には、

2022/10/17 16:48

訴訟における認諾書面のサンプル（本人訴訟をする場合において）

相手から訴訟を起こされた場合、争う事になるが状況によっては、相手の請求を直ぐに認めて裁判を終わらせてしまった方が得策となる場合がある。特に本人訴訟を行なう場合、口頭弁論期日に裁判所に度々出廷するのは負担である。裁判の途中で認諾する 最初に認諾する事も可能であるし、ある程度裁判が進んだ途中の段階で認諾する事も可能である。

2022/10/16 16:23

名誉棄損を受け、自分で告訴状を書いて警察に提出する際の告訴状サンプル（名誉棄損・信用棄損・業務妨害・共同正犯）

代理人は、総会○号議案「○○○○○○細則一部改定の件」における告訴人の趣意説明の後、発言し「理事会の議事録を読むと、理事の中で『○○○○マンションで○○○○○○ようにしてやる。』と暴言を吐いた人がいますが誰ですか？ 自分の発言に責任を持って名乗り出て下さい。」と理事会役員が暴言を吐いたかのような虚偽の風説を流布すると

2022/10/15 15:47

プール使用の際の誓約書＆使用届（サンプル、ひな型）

私は、○○○○マンションのプール運用細則を確認し理解した上で、本日プールを使用します。万が一、私及びその家族等関係者に事故等が発生した場合でも自己責任である事を理解し、管理者及び管理受託者には一切の責任が無い事を認め、損害賠償等の請求を行う事は致しません。 なお、以下の禁止事項については行なわない事を誓約いたします。

2022/10/10 13:05

プール運用細則（ひな型、サンプル）

リゾートマンション等にはプールが付いている物件が多いが、プールでの事故が発生すると管理組合（理事長）の管理者責任を問われかねないが、監視員を置くなどの措置は経費の関係上難しい。最低限、利用規則を設けておく必要がある。 ○○マンション管理組合（以下「管理組合」という。）は、管理規約に基づき本マンション内のプールを管理する

2022/10/09 14:47

マンションの終活。リゾートマンションは厄介な資産だ。

既存不適格建築物というものであるが、あるリゾートマンションの状況を調べてみたところ、新築当時の法規制では容積率が400％あり、その範囲内で建てられたので適法であったものが、リゾート法がかかる事により、容積率が激減する事になり、逆にそこから救う為に用途地域の改定が行われたが、最終的に容積率が200%に定められた。

2022/10/08 17:26

自分で告訴状を書いて警察に提出する際の告訴状サンプル

この告訴状サンプルは、所有する建物の塀に車をぶつけられて壊され、損害賠償の交渉を保険会社と行なっている際に、相手方の態度が悪かった事、保険会社が満額出さない様なニュアンスが感じ取られたので、告訴に踏み切ったものです。

2022/10/04 12:56

中古不動産購入時にチェックするポイント(土地・建物）チェック表

敷地の高低差、擁壁の構造、擁壁の水抜き穴の有無、擁壁の倒れ･はらみ･クラックの有無、組積造の塀の高さ、組積造の塀の控え壁の設置状況、地盤の状況、基礎の状況、外壁の倒れ、床の傾き、コンクリートの構造クラックの有無、コンクリートの錆汁の発生、コンクリートの鉄筋の露出、コンクリートの爆、 白蟻被害の有無、建物形状の確認、

2022/10/03 17:08

クレカ修行と不動産賃貸経営との相性

これまでは、何も考えずに施工店の請求に従って銀行振込にて支払っていたのであるが、ふと思い立ってネットで調べてみるとクレカ支払いが出来る工事店もある事が分かった。 建材メーカーのLIXILは、フランチャイズでLIXILのリフォーム店を組織しており、この加盟店は大抵クレジットカード決済OKとなっている。

2022/10/02 16:54

マンション共用部分火災保険の見直し、解約すべき特約その2は？

あるマンションの事例で確認したところ、2020年契約の火災保険の水濡れ原因調査費用特約保険料は、2021年1月の保険料改正で2.17倍になり、2022年10月の保険料改正で1％値上げになっておりました。

2022/10/01 17:18

マンション共用部分火災保険の見直し、解約すべき特約は？

この保険でトラブルが生じるのは、例えば、ある住戸で漏水が発生し、下の階が被害に遭ったにも拘らず、加害者住戸が保険に加入しておらず、管理組合が掛けている共用部の火災保険の個人賠償特約を利用する事になった場合などです。

2022/09/30 19:59

マンション管理組合の理事長が裁判に訴えられたらどう対処する？ 事前の準備＝管理規約改正

マンションで一般的に使用されている国土交通省の標準管理規約に準拠した管理規約条文の場合、管理組合を被告として訴訟を起こされた際、実務的には訴状が届いてから第一回目の口頭弁論期日までの約1ヶ月の間に臨時総会を開催して訴訟追行権を理事長に与えることを決議しなければなりませんが、スケジュール的に困難です。

2022/09/29 20:26

マンション管理規約のフローリングの規定について、改定しておくべき内容とは？ 条文のサンプル

前項の場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出しなければならない。また、床フローリング材張替えの場合は軽量床衝撃音の基準⊿LL-3以上、重量床衝撃音の基準⊿LH-3以上及び低減量数値にマイナスが含まれない材料を使用しなければならない。具体的仕様は、防振ゴム付き支柱脚と9mm厚以上の遮音制振マットの2段階にて防振したうえ、床高さを60mm以上とし、その二重床の空間部分に吸音材としてグラスウールまたはスタイロフォームを隙間なく充填する。さらに詳細な仕様は、別途理事会にて定め、管理室にて参考断面図を閲覧出来るよう備え付けるものとする。

2022/09/28 15:06

私道の通行掘削承諾書を要求された場合にどう対応すべきか？ 通行掘削承諾書サンプル

私道に面する土地・建物を所有していると、同じくその私道に面している土地所有者から通行掘削の承諾を求められる事があります。

2022/09/27 22:47

ヒルトンオーナーズ・アメックスプレミアムカード

年会費66,000円である事と、年間200万円のカード決済をしなければならないが、その価値があると思っている。

2022/05/28 22:58

粗大ごみ不法投棄の対処（マンション管理組合）

マンション内のゴミ置き場に粗大ごみを無断で置いていく人が居る為、それを防止する為に「注意書き」を掲示しました。 以下、サンプル文です。

2022/05/15 14:05

マンション管理組合の会議のリモート運営の方法

マンション管理組合の運営上、意外に経費が掛かるのが、各種資料の配布である。 管理会社は、コピー代で1枚当たり両面コピーで15円を請求するし、往復の封筒代と郵送料も発生する。 年間で1戸あたり4,000円～5,000円くらい掛かってしまうのである。 しかし、資料の配布をPDF化してメール配信すれば、この経費が浮くし、面倒な議事録作成についても、「詳しくは動画のアーカイブを視聴して下さい。」とすれば、

2022/05/05 14:42

マンション管理組合の総会について思う事

マンションの区分所有者には、様々な考えを持った方々がいる。総会にかける議題で、過半数を取れば可決されるものであれば、最終的には承認を得ることが可能であるが、4分の3の特別決議となると微妙なラインとなる場合が多い。 大半の区分所有者は、管理組合の活動に無関心か、全てお任せなのだが、一部の方は積極的に関わり、また、議案に反対する意見を主張される場合が多い。 これら一部の反対意見をお持ちの方が、総会の場

2022/05/02 15:12

退去精算書（兼請求書）

退去精算確認書（兼ご請求書）

2022/04/24 16:15

マンション大規模修繕工事の工事請負契約書ひな型

乙の責めに帰すべき事由による場合の解除の制限 第31条（1）各号、第31条の2本文及び第31条の3各号に定める場合が乙の責めに帰すべき事由によるものであるときは、乙は、第31条（1）の規定による工事の中止並びに第31条の2本文及び第31条の3の規定によるこの契約の解除をすることができない。 第32条 解除に伴う措

2021/08/21 22:26

裁判所から仮差押決定の通知が特別送達で送られてきた。

あなたのことを第三債務者と表示していますが、これは法律によって定められている呼び方です。あなたが債務者に債務を負っている立場にあるためにそのように呼ぶだけで、債権者と債務者との間のお金の支払いをめぐる争いには直接は関係ありませんのでご安心ください。しかし、この仮差押決定があなたに送られたことにより法律の規定に従って一定

2021/05/08 15:30

催告及び是正勧告（内容証明郵便により通知するサンプル）

本書面到達後30日以内に管理組合指定の確認書に署名及び実印で押印のうえ、発行後3か月以内の印鑑証明書を添付して、ご提出いただくか、設置済みの〇〇〇〇を撤去し、共用部分の損傷を全て原状回復する様、改めて催告します。なお、仮に上記期間内に上記念書の提出、または〇〇〇〇をされない場合には、訴訟その他の法的措置を追行します。

2021/04/13 10:53

マンションの専用庭に関する協定サンプル

この協定は、○○マンション管理組合規約第28条第2項の規定に基づき、専用庭の使用等に関し、専用庭を専用使用する組合員及び占有者(以下 「組合員等」という。)が守るべき必要な事項を定めることにより、良好な住環境を確保することを目的とする。この協定は、組合員の包括承継人及び特定承継人に対しても、その効力を有す る。 2 占

2021/01/05 22:40

個人間でマンションを売買する場合の付帯設備表サンプル

売主は、「設備の有無」欄に「有」とした各設備を買主に引渡します。ただし、引渡す設備には経年変化および使用にともなう性能低下、キズ、汚れ等があることをご了承ください。「設備の有無」欄に「無」としている設備は、該当するものがないか、または売主が引渡しまでに撤去するものです。売主は、買主に対し、 年 月 日付不動産売買契約に

2020/12/28 22:49

2020年度宅地建物取引士 法定講習 確認テスト 解答案

宅地建物取引業者は、既存住宅取引の媒介契約締結時に売主等に「建物状況調査」に関して希望の有無を確認し、希望する場合には二級建築士以上であれば、どの建築士に対しても斡旋することができる。⇒解答×（国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士で無い場合、宅建業法上の建物状況調査には当たらない） 対面説明を省

2020/12/17 21:56

マンション管理組合総会議事録ひな型

定刻となり、〇〇〇理事長から開会宣言がなされた後、上記の通り出席状況の報告があり、管理規約第47条1項により、本総会が有効に成立した旨の報告がなされた。管理規約第42条5項に基づき、議長は〇〇〇理事長が務めることで了承された。管理規約第49条2項の規定に基づき、議長は、議事録署名人として出席理事及び役員の中から〇〇〇号

2020/12/17 10:23

マンション（敷地権付区分所有建物）売買契約書のひな形（サンプル）2020年

売主 ○○○○ と買主 ○○○○ とは、表記不動産の売買契約（以下「本契約」という。）を締結した。その証として、本契約書2 通を作成し、売主・買主署（記）名押印のうえ各1通を保有する。売主は、買主に対し、表記区分所有建物（以下「建物」といいます。）および表記敷地権の目的である土地の（準）共有持分（以下「土地」といい、

2020/12/15 15:32

マンション管理組合総会議案書ひな型

第2号議案 高性能建材を使用した窓の断熱改修工事承認の件 (普通決議) 【趣意説明】ご審議の上、ご承認下さいますよう、よろしくお願い申し上げます。 【決議事項】別紙①の見積書の通り、〇〇に高性能建材を使用した窓の断熱改修工事を発注する。 第4号議案 管理規約一部改訂案承認の件 【趣意説明】ご審議の上、ご承認下さいますよ

2020/12/13 18:06

マンション管理組合の定期総会（通常総会）の案内サンプル（ひな型）

総会にご出席の際は、同封の総会資料をご持参ください。 お手数ですが、同封の「出欠票・議決権行使書」は、ご署名、ご捺印のうえ、令和 年 月 日( )迄に必着するよう同封の返信用封筒にてご返送下さい。 今回の定期総会は、新型コロナウィルスの感染を避ける為、当日朝各自検温のうえ、マスク着用でご参加下さい。また、会場の窓は全開

2020/12/12 23:38

事務所の賃貸借契約書ひな型（2020年）

貸主と借主はこの契約書により標記に表示する事業用不動産に関する賃貸借契約を締結した。本契約の締結を称するため本契約書3通を作成し、貸主・借主・連帯保証人が署名押印の上、各自1通を保有する。貸主及び借主は標記1に記載する目的物件(以下「本物件」と言う。)について標記2の事業に供することを目的とする賃貸借契約(以下「本契約

2020/12/07 14:52

メールのbcc配信で全員のアドレスを露出させる誤送信をした際のお詫び文のサンプル

この度、〇月〇日（〇）〇時〇分、弊社から皆様に 資料を 一斉配信する際、送信先メールアドレスをbccに打ち込むべきところ、toに打ち込んでしまい、当該メールの受信者である皆様全員のメールアドレスをメール上に表示させてしまいました。 このような事態を招いたことを重く受け止め、再発防止策を講じ、二度とこの様な事故を起こさぬ

2020/11/29 17:35

2020年度 宅地建物取引士 法定講習 確認テスト問題B解答案

土地利用や建築については複雑な法規制があるため、きちんと調べないままに購入してしまうと、希望する建物が建てられないといった事態に陥ってしまう危険性がある。しかし、一般人にとっては非日常的な取引であり、そのような法規制を漏れなく調査することは困難である。 また、社会情勢として、コンプライアンスの重視性、高度化・多様化する

2020/11/27 21:49

マンション管理組合の防火管理細則（サンプル）

マンション管理組合（以下「管理組合」という。）は、マンション管理規約（以下「管理規約」という。）第34条及び消防法第8条第1項に基づき次の通り防火管理細則（以下「本細則」という。）を定める。区分所有者又は組合が指定した第三者があらかじめその旨を管理組合に申し出たうえ、甲種防火管理者資格を取得し防火管理者に選任された場合

2020/11/01 17:38

レンタルボックス使用契約書ひな形（マンション管理組合用）

甲は、乙が区画番号 番のレンタルボックスを使用することを承諾した。乙は、物品類の保管のため、甲よりレンタルボックスを借り受けるものとし、乙の所有物以外の物品類を保管する事は原則禁止とする。また、漏水の可能性のあるもの、揮発・爆発・発火の危険性を有する物・その他危険物（塗料等も含む）・生きもの・動植物・産業廃棄物・その

2020/10/19 10:02

マンション管理組合のレンタルボックス（貴重品ボックス）使用細則ひな形

使用者は物品類の保管のため、管理組合よりレンタルボックスを借り受けるものとし、使用者の所有物以外の物品類を保管する事は原則禁止とする。また、漏水の可能性のあるもの、揮発・爆発・発火の危険性を有する物・その他危険物（塗料等も含む）・生きもの・動植物・産業廃棄物・その他臭気を発する物・腐敗変質破損しやすい物・法律により所持

2020/10/18 15:30

台風で隣地から瓦等の物が飛んできそうな時に差し出す手紙のサンプル

台風で隣地から物が飛んできて被害を受けた場合、基本的には自然災害なので、隣地の住民から補償を受ける事が出来ません。しかし、予見できるものであれば、事前に修理などの要請をしておくことで、万が一被害に遭った場合に補償を求めることが出来る可能性があります。その為に事前に提出する手紙のサンプルを参考の為ここに記します。

2020/10/07 08:43

賃貸物件退去時の解約精算確認書（兼請求書） ひな型

上記の通り、金 ○○○,000 円不足となりましたので、下記口座までお振込みくださいますようお願い申し上げます。

2020/10/06 17:33

コロナ禍のマンション管理組合総会開催のお知らせ（サンプル）

第〇〇期通常総会に関してお知らせとお願いです。今回は新型コロナウイルスの感染拡散防止に配慮し、多数の組合員が参集することはできるだけ回避したいと考えます。各議案について賛否の他にご意見がある場合、「議決権行使書又は委任状」の裏面に記載 欄を設けさせていただきましたのでご自由にお書きください。 出席を強く希望される方は従

2020/09/17 13:37

分譲マンションを貸す際に契約書の特約に記載すべき文言サンプル

区分所有建物を賃貸に出す際には、賃借人に管理規約等を遵守して貰わなければ、他の区分所有者に迷惑を掛けることになります。契約書の特約に入れるべき文言のサンプルを記載しました。賃借人は、賃貸人または立会人から本物件の最新の管理規約・使用細則・総会議事録等を受理し、内容を確認した上で、本契約を締結するものとする。賃借人は、

2020/08/29 17:47

衛星放送受信用パラボラアンテナをバルコニーに設置する際の念書サンプル

前項記載の設備が台風などの自然災害及び強風等により、破損または飛散し、○○○○の建物および諸設備、駐車場の車両等、近隣の建物・設備・車両等、通行人など、他者に被害及び損害を与えた場合は、私の責任と負担において、修復及び損害賠償を行なうものとし、貴管理組合及び他の区分所有者に一切迷惑を掛けません。また、被害者が管理組合ま

2020/08/26 22:17

土地使用承諾書(通行・掘削・排水・接続等) ひな型

○○○○（以下「甲」という)は、○○○○（以下「乙」という）に対して、甲が所有する後記表示の不動産（以下「本物件」という）に関して、次の事項を承諾します。その証として、本書 2 通を作成し、甲・乙署名捺印のうえ、各その 1 通を保有する。甲・乙は、将来各々の所有地を第三者に譲渡（相続・贈与を含む）する場合、当該第三者

2020/08/24 17:05

マンション駐輪場契約書ひな型

駐輪場契約書 ○○○○管理組合（以下「甲」という。）と同マンション区分所有者または占有者 （以下「乙」という。）は同マンション内（所在：○○○○）に設置された有料駐輪場・バイク置き場（以下総称して「本駐輪場」という。）の使用に関し、以下の通り契約を締結する。甲は、乙が区画番号 番の駐輪場を使用することを承諾

2020/08/18 07:01

私道使用承諾願書サンプル

貴殿所有の後記記載の私道路部分(以下本物件)に関し、下記事項の承諾をお願い致します。本物件における○○管(本支管・供給管)の埋設についてお願い申し上げます。本物件における使用期間は、○○○○を供給するため当該○○管の設置を必要とする期間とさせて頂きます。この私道の使用料は無償とさせて頂きたくお願い申し上げます。貴殿が、

2020/08/17 15:26

サーフボード置場契約書ひな型

使用料金は、ロングボード区画月額金100円也、SUP区画月額金200円也と定め、乙は本契約締結のうえ当該年額を一括して契約開始前月の26日までに管理等の支払いと同様の方法で甲に支払うものとする。乙が契約期間の途中において解約（組合員及び占有者の資格を喪失した者も含む）した場合でも、甲はその契約期間の残りの月額分を返還し

2020/08/16 10:25

サーフボード置場使用細則（サンプル）

使用料は、ロングボード区画月額100円（年間1,200円）、SUP区画月額200円(年間2,400円)とし、前条第3項で使用契約を締結した使用者は、使用期間開始前月の26日までに管理費等支払いと同様の方法で1年分を一括して管理組合に納入する。使用者が1年の途中において解約（組合員及び占有者の資格を喪失した者も含む）した

2020/08/15 15:25

マンション生活のルール（館内掲示用ひな形）

当マンションでは居住者の共同生活の秩序と良好な生活環境を管理・運営・維持をするために管理規約を定めております。

2020/07/17 20:13

建物賃貸借契約書ひな形

甲は、標記表示の建物(以下本物件という)を本契約書記載の条件で乙に賃貸し、乙はこれを賃借するものとする。 貸主を甲とし、借主を乙とし、連帯保証人を丙とし、甲乙丙とは上記の条項を承諾の上、本賃貸借契約を締結するものとする。この契約を証するため本書3通を作成し、甲乙丙それぞれ記名押印の上、甲乙丙が各自1通を保有する。

2020/07/13 12:09

マンションの間取りの最適化（どの様な間取りが売れるのか）

2LDKのマンションなので、夫婦2人家族からの問い合わせが多い様なのであるが、内見した後の感想は、間取りが生活スタイルと合わないという断り文句が多かった。浴室・洗面・トイレの水回りへアクセスするドアを主寝室から出入りするようにしたのである。今は、お一人様も多い時代であるし、夫婦2人家族であれば、主寝室から浴室に出入りし

2020/07/04 11:03