健美家風 大家列伝【新章・後編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

新章・前編に続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさん。ついに健美家の記事に掲載されその内容について引き続き深くお話を伺います。 ■初めての新築一棟アパートの取 ...

健美家風 大家列伝【新章・前編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

もっと後編に続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんに約1年ぶりにお話をうかがいます。今回から新章に突入するようです。 ■ついに健美家の投資家インタビュー ニ ...

健美家風 大家列伝【まだまだ・後編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

健美家風 大家列伝【まだまだ・後編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん 後編リターンズに続き転勤でマイホー ...

健美家風 大家列伝【後編リターンズ：消費税還付の課税売上対策】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

健美家風 大家列伝【後編リターンズ】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん 後編Forever：健美家公式チャ ...

健美家風 大家列伝【後編Forever：健美家公式チャンネル出演編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

健美家風 大家列伝【後編Forever：健美家公式チャンネル出演編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん 帰 ...

健美家風 大家列伝【帰ってきた後編：金融機関開拓・どんな事もとりあえずやってみる】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

続々・後編：住宅ローン中の家を賃貸に出した事を金融機関へ報告に続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんにお話をうかがいます。最初の家を賃貸に出した後転勤先でど ...

健美家風 大家列伝【続々・後編：住宅ローン中の家を賃貸に出した事を金融機関へ報告】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

続・後編：入居者募集編に続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんにお話をうかがいます。健美家の大家列伝をもろにパクッているシリーズになり、本家から連絡が来てビ ...

健美家風 大家列伝【続・後編：入居者募集編】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

後編：資格取得についてに続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんにお話をうかがいます。健美家の大家列伝をパクッいえ、オマージュで自作した前後編は話の脱線が多く ...

健美家風 大家列伝【後編：資格取得について】転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん

前編：住宅ローンで購入した家を転勤で賃貸にに続き転勤でマイホームを賃貸に出して不動産投資を行い、セミリタイアを果たしたユキさんにお話をうかがいます。健美家の大家列伝に出る事に憧れて勝手に自作した前編は ...

健美家風 大家列伝 転勤族サラリーマンがマイホームを賃貸に出す事を繰り返しFIREするまでのロードマップ。開始から3年で勤め人卒業を果たしたユキさん【前編：住宅ローンで購入した家を転勤で賃貸に】

今回の大家列伝は、転勤の度にマイホームを賃貸に出す事を繰り返し、その経験とCFを元に一棟アパートへと進んで、2019年秋に念願のFIRE（ 勤め人卒業 ）を果たしたユキさんにお話を伺います。 どうやら ...

賃貸物件のレンタルスペースで防音工事DIY

目次1 レンタルスペースの防音工事DIY2 施工内容3 準備物4 実際に施工してみて5 後日談 パネルが剥がれ落ちていました レンタルスペースの防音工事DIY 先日、運営しているレンタルスペースの防音 ...

Twitterで1年でフォロワー1,500人超えるまでにやったこと

FP2級の勉強が忙しいという大義名分で放置していたブログですが、Twitterのフォロワーが1年で1,500人を超えたので、記念＆備忘録として書き残しておきます。 フォロワー数を気にせずにTwitte ...

会計ソフト 弥生シリーズにExcelで作ったデータを取り込む方法

目次1 Excelファイルの取り込みができたらどんなに楽か2 弥生取り込み用のファイルはCSV形式。各項目の意味3 手っ取り早い取り込みデータの作り方3.1 ②：弥生からCSV形式でエクスポート3.2 ...

年下に馬鹿にされる悲惨な40代以降の転職・部署異動 打つ手は無いのか？

悲しいかな僕も会社では老害扱いされ始めました。この年での転職はもう無理ですし、もし成功しても下っ端からやり直しです。会社で部署異動があったら、そこでも下っ端からリセットです。若い時と違い、気力・体力・記憶力・判断力など、全てにおいて、衰えて

中流サラリーマンなら、誰でも出来る年代別資産形成

僕と同じ中流サラリーマンのみなさん！資産形成への取り組みはしているでしょうか？情けないことに、僕は40歳になるまでほぼ貯金がなく、資産形成として行っていたことは、年末調整対策の月1万円の個人年金を掛けていた事くらいでした。資産形成を行うにあ

サラリーマンが簡単に数十万円節税でトクする方法

税金面において、サラリーマンが一番搾取されているとよく言われます。理由は、源泉徴収で簡単に徴収出来る仕組みがあるのと、サラリーマンは税金に対し不勉強な人が多く、沢山取っても対策する人や文句言う人が少ないからです。皆さんは自分の納税額を知って

規格型の賃貸併用住宅を格安で建てられる業者を発見！

以前、僕が自力で探して建てた賃貸併用住宅ですが、メゾネットの戸建て連棟タイプで、土地2,200万円＋建物1,900万円＋工事費（外構含む）1,200万円＋諸費用300万円の合計5,600万円でした。（以前書いた記事の後、追加工事が諸々発生し

住宅ローンの持ち家を転勤で賃貸に出した2019年6月の収益結果

2019年6月収支 （千円単位で四捨五入）1、戸建て物件B 家賃収入138,000円 ローン返済52,000円 経費5,000円 手残り81,000円2、戸建て物件C 家賃収入276,000円 ローン返済188,000円 経費15,000円

太陽光投資の○○が○○してきています。急がないとマズいです！

太陽光投資の融資が締まってきています。先日、取引のある地銀に融資の相談に行ったところ、その銀行の方針として、資金力のある大企業なら別として、個人レベルでの野立て太陽光にはフルローン融資をしていかないと言われました。まあ、そこはダメ元での申し

サラリーマンをリタイアした人たちの生活の内容は？直接聞いてみました！

先日、所属している大家の会の懇親会があり、そこでサラリーマンをリタイアした諸先輩方に、リタイアするためのコツと、リタイア後の生活内容を聞いてきました。A先輩投資内容：不動産（RC1棟物）投資歴：15年コツ：現金をなるべく多く持っておいて、困

2,000万円の太陽光発電2基目を契約しました！消費税還付で175万円戻ってきます。

FIT（固定価格買取制度）が来年度で終了するので、駆け込みで2基目を契約しました。6/14時点の申し込みで稼働予定が11～12月なので、2019年度の買い取り単価14円に消費税（恐らく10％に増税されてる）を含んだ15.4円で買いたい人は急

年金だけでは2,000万円足りない！？簡単に対策できる方法！

金融庁の試算によると年金だけでは2000万円不足する！という件で盛り上がっていますが、いくら不足するかは家庭の事情により、全然変わってきますが、2,000万円という額にインパクトがあり、その単語が独り歩きしている感があります。まあ、年金がい

不動産投資でリタイアは難しい？今から始めてもアーリーリアイア出来る方法

不動産投資でアーリーリタイアは昔に比べ、難しくなってきました。不動産投資の過熱と地価上昇、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで建設現場の職人不足と好景気による人件費高騰などで、物件価格が上がっており、また最近の不動産業界の不正により金融機

FIT 固定価格買取制度終了！太陽光発電はどうなるのか？

【タイナビ】太陽光発電の全国優良業者、見積比較2020年度まででFIT（固定価格買取制度）が終了するようです。yahooニュースのコメント欄に、勘違いした見当外れな内容がたくさん書かれています。国家的詐欺とか、楽して金儲けしようとしてた奴ざ

転勤族だからといって、マイホームを諦める必要がないたった一つの理由

ツイッターを見ていると、転勤族だからマイホームは無理・・・なんて投稿をよく見かけます。ひと昔なら確かに当たり前の感覚ですが、もう時代は令和です！今はネットで色んな情報が簡単に手に入ります。社畜のままで人生を終えるのは、現在50代以上の昭和・

2,000万円の野立て太陽光発電を契約しました！そのときの注意点

初めて野立て太陽光発電を契約しました。その時に注意した点についてです。細かいことを書き出すと大量になるので、そこは専門のサイトを見た方が良いと思います。専門サイトにあまり記載されていない気がする内容で、僕が特に気にした項目だけ記事にしたいと

マイホームを賃貸に出した家賃収入で新車アルファードを購入時に、120万円得した3つの方法

先日購入した新車が納車されました！家族全員テンション上がりまくりです。特に僕は車が大好きなのに、安月給の為、十数年も中古の軽自動車で我慢をしていたので、喜びも一入です。新車を購入するときに、大事なことが3つあります。1、購入時に値引き交渉を

住宅ローンの持ち家を転勤で賃貸に出した2019年5月の収益結果

2019年5月収支 （千円単位で四捨五入）1、戸建て物件B 家賃収入138,000円 ローン返済52,000円 経費5,000円 手残り81,000円2、戸建て物件C 家賃収入276,000円 ローン返済188,000円 経費15,000円

パワハラ ⇒ うつ病 ⇒ 休職 ⇒ 降格 ⇒ 給料激減 ⇒ ○○を頑張って大逆転

僕の知り合いで、2年前に上司のパワハラのによりうつ病になり休職したBさんという人がいます。（前回紹介したAさんとは別の人。多すぎる・・・）Bさんは40代男性で、頭が良く当時任されていた仕事も出来たのですが、期待されていたため業績不振の部署へ

野立て太陽光発電で老後資金を確保

野立て太陽光発電を検討していて、契約と融資付けを来週中に行う予定です。以前も検討していたことがありましたが、不動産投資を拡大していきたい考えがあり、その融資の際に与信を傷つけてしまう可能性があり、見送っていました。今回、新築アパートの決済も

フラット35で賃貸併用住宅を建てたときの失敗

僕がフラット35で賃貸併用住宅を建てたときは、土地とハウスメーカーを自分で探したのですが、いくつか失敗がありましたので、もう同じ失敗を誰もしないように記事にして共有したいと思います。賃貸併用住宅（賃貸物件）に詳しくない業者を選んでしまった建

住宅ローンを6件引いた男 その方法とは・・・？

僕はこれまで、転勤を理由に住宅ローンを3件同時に組みました。そして、現在全て賃貸に出しています。（最終的に金融機関へは報告済み）恐らく日本で最も多く同時に住宅ローンを組んだと思っていたのですが、世の中上には上がいるもんです。ある不動産屋の話

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その9 腹筋を割りたい人必読その1

ダイエットと言えば腹筋を割る！を目標にしている人も多いはずです。しかし、努力すれど、努力すれど、腹筋が割れずダイエットが嫌になってやめていく人が大勢います。（過去の僕もそうでした・・・）今回は、腹筋を割ろうと頑張っている人にとっては残念なが

フラット35を使用した不動産投資 機構に転居報告していない人が絶対にやってはいけない3つのこと

フラット35の住宅ローンを使用して、物件を賃貸に出す不動産投資について、機構に転居報告していない人が、絶対にやってはいけない3つのことがあります。住宅ローン減税を受けてはいけない居住していないのに、まだ住民票を物件から移していないのをいい事

【番外編その2】子供がキッズモデルのオーディションに合格しCM出演するまでの話

【番外編その2】子供をキッズモデルのオーディションへ行かせたらどうなるか興味ある親御さんも多いと思います。うちの子は可愛いから、ジャニーズに入ったり、アイドルになれるかも・・・自分の子供を芸能界に入れてみたい・・・もし売れたら、大金が入って

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その8 痩せることによる5つのデメリット

ダイエットが成功して痩せたために困ったことについてです。1、太っていた時の服が合わずに、買い直すことになる出費的にはデメリットですが、捨てる時には、ハッキリ言って超快感！また、新しい痩せている人しか着れない・似合わないオシャレな服を試着した

僕がフラット35を利用し、賃貸併用住宅を建てる時に、1割の頭金と諸費用を調達し、手出しゼロ無しにした方法

フラット35を利用するときは金利が悪くならないように頭金を1割準備するのが、一般的だと思います。一般的な銀行は頭金どころか、諸費用まで融資してくれるところも多いので、同じ住宅ローンでもそこがフラット35の惜しいところです。しかも賃貸併用住宅

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その7 超重要！我慢をラクにする方法

ダイエットをする上で避けては通れない「我慢」をグッとラクにする方法を紹介します。我慢が発生する原因はその都度どうするかを考えることにあります。今回の食事はどれくらいまで食べようか・・・今日のおやつは我慢しようかな・・・今日はジム行こうかどう

転勤でマイホームを賃貸に出して確定申告 得した税金は？

転勤でマイホームを賃貸に出して確定申告すると、不動産収入が赤字なった場合、サラリーマンの給与所得と通算して税金が還付されます。赤字と言っても、建物の減価償却費を大きく計上出来て、不動産事業に関連していれば、日頃使用している携帯電話料金、自家

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その6 痩せてよかったと思う9つの事

今ダイエットを頑張っている人のために、痩せてよかったと思ったことを書きます。励みになると嬉しいです。1、鏡を見るのが楽しい太っていた時は、いつも鏡に映った自分を見ないようにしていましたが（特に風呂に入る時・・・）鏡を見るのが楽しくて仕方ない

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その5 一番大事！成功したオレしか知らないダイエットで心が折れそうになった時の対処法！

ダイエットがつらく、途中で心が折れそうになった時の対処法です。禁煙の時もそうでしたが、これを思いついてから、成功しました。辛くなった時は以下のように考えてみてください。1、ダイエットを本気でやる気になるチャンスは人生で3回しかない！くじけそ

利回り7.5％ 地方都市中心部の新築アパートの入居者募集をした結果

完成前から新築のアパートの入居者者募集を建築兼管理業者へ依頼して開始したときの話です。残念ながら完成が4月上旬の引っ越しシーズンを終えているため、相場的には少し安めに家賃を設定することになりました。4/30完成＆入居開始で3月下旬から募集を

知人が上司のパワハラでうつ病を発症し、休職した結果

知人が度重なる上司からのパワハラでうつ病を発症し、休職しています。僕と同年代、既婚で専業主婦の奥さん、中学生と小学生の子供二人がいて、今後の生活もまだまだお金がかかる世代です。パワハラの内容は中間管理職の友人に対し、その上司が到底達成するこ

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その3 食欲を抑える方法

ダイエットで最も辛いのは、食欲との戦いと思われています。だから、取り組みたくないし、気力で続けていても、途中で嫌になったり、これをずっと続けなければいけないのか・・・と思い、心が折れてしまって失敗するケースが非常に多いです。何度もいいますが

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？その2

【番外編】のダイエットについて第二弾です。前回は我慢をしなくてよい方法を組み合わせるという話でしたが、今回は効果の高いことを頑張り、効果の低いことをやならないという超重要な話です。ダイエットと聞くと、色んなやり方があり、人によっては出来るだ

【番外編】40代で体重80kg⇒52kg 体脂肪率 21％⇒9.8％ に絞ったオレ流ダイエット法 その1 なぜみんなダイエットがうまくいかないのか？

今回は脱線して番外編です。今僕は痩せているのですが、昔太っていて、ダイエットに成功しました。僕の周りの人に、その方法を教えてあげたところ、成功者が続出したので書いてみます。僕は過去、幾度となくダイエットに挑戦して、失敗してきました・・・しか

フラット35での不動産投資。一括返済を求められないようにするために打つ手は？

フラット35の住宅ローン融資を、最初から賃貸目的で利用し、物件取得後に1度も住むことなく賃貸に出している人たちは、かなり今ビビっている状況ではないでしょうか？そもそもアパートローンを引くことが出来るそこそこの高属性なら、最初からこんなリスキ

フラット35の融資を不正に使っての不動産投資が発覚！ 投資家はどうなるのか？

最近フラット35の住宅ローン融資を不正に使っての不動産投資が発覚して、機構が調査に乗り出し、悪質な件は一括返済を求める可能性があるとのニュースが話題になっています。個人が自己責任でやるのではなく、業者主導で案件を進めて、投資家に買わせていた