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チータンさんのプロフィール

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人生はクレッシェンド
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https://www.crescendo-life.com/
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バツイチ還暦女子の元へ長女が双子を連れて出戻ってきた!
更新頻度(1年)

44回 / 257日(平均1.2回/週)

ブログ村参加:2019/03/01

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チータンさん
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44回 / 257日(平均1.2回/週)
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チータンさんの新着記事

1件〜30件

  • 京都府城陽市に新名神高速道路と「プレミアムアウトレット」が開業予定。

    投資家が城陽市に注目しています! 地価の上昇が見込める場所として、将来大きな商業施設ができる事がはっきり決まっている場合があります。 賃貸需要も見込まれるので、地価が上昇する以前の早い時期、収益用不動産を探して仕込むチャンスかもしれません。 今回、京都府城陽市に友人が住んでいることもあり、近くに「プレミアムアウトレット」が出来ることを楽しみにしています。 私は、今まで「アウトレットモール」に二大勢力がある事を知りませんでした。 「アウトレットモール」の経営母体で名前が違っていることをご存知ですか? 「三井アウトレットパーク」三井不動産系 「プレミアム・アウトレット」三菱地所系 その他の「アウト…

  • 【収益住宅】の空室対策では、網戸のカラー3色を使い分けします。

    日本は、四季の変化があるので、窓ガラスを網戸に開け放ち、風を通すと心地良いシーズンがあります。 集合住宅や隣家との距離が近い住居などは、窓は何かと気を使う部分でもあります。 通り道に面している住宅の通路側の部屋も、人の気配を常に感じるストレスがあるかも知れません。 騒音や埃が気になる立地で、あまり網戸にしたくない場合もありますが、いろんなケースでの、網戸選びを工夫しています。 網戸の色 網戸の施工 その他高機能網戸 網戸の色 昔はブルーの網戸がありましたが、近年一般的には3色が主流となっています。 グレー 室内から外を見ると、かすんだように見え、ガラス窓と比べるとくっきり感がありません。 網に…

  • パンダと温泉で活気付く和歌山県白浜町の地価は上がってきているの?

    生まれも育ちも大阪の私は、隣の和歌山県白浜温泉には、お百度参りほど通ってきました。 かつて、既に解体された熱帯植物園「ハマブランカ」や海岸線にある自然の景勝地「千畳敷」「三段壁」などが有名で賑っていました。 海岸に近づいていく路地には、土産物屋が並び、観光客で活気がありました。 サザエの壷焼きの匂いに、たまらなくそそられたものです。 温泉の元湯あたりでは、湯けむりが昇り立ち、硫黄の匂いが強烈で、子どもの頃は好きではありませんでした。 時代の変遷で、他に多くのレジャー施設が増えたせいか、さびれていった白浜町でした。しかし、最近は集客力のある魅力的なファクターが増え、活気が戻ってきています。 活気…

  • 【古民家】を買って再生する?そのままDIY可で賃貸に出す?

    収益不動産を探していると、色んなジャンルの物件が目に止まります。 今回、古民家の活用事例を模索してみました。 知人の投資家Kさんから、「古民家を買ったので見にきませんか?」と電話がありました。 興味津々二つ返事で、車のナビに住所を入れて、いそいそ出かけました。 その場所は、1965年から開発された泉北ニュータウン地域に位置しますが、 開発から外れた田園地帯にありました。そのため田園風景の中にありながら、 駅まで徒歩10分という便利な地のりとなっています。 それぞれ専門の得意分野を持っている仲間たちも集まっていました。 電気回路の確認や屋根瓦のチェック、床や柱のチェックと、皆が興味深そうに 見て…

  • 不動産用語で「嫌悪施設」とはどんな施設なの?

    不動産の売買や賃貸において、一般的に使われる用語として「嫌悪施設」という言葉があります。 多くの人が避けたいと考える「嫌悪施設」の近くは売買が成立しにくいので、地価が安くなっています。 「嫌悪施設」とは、決まった施設はなく、人それぞれの感覚により、とらえ方が違っているため、個人的感情に任せることができる言葉です。 <住宅地近辺における主な嫌悪施設> 現 象 施 設 騒音や振動の発生 高速道路等の主要道路、飛行場、鉄道、地下軌道、航空基地、大型車両出入りの物流施設 等 煤煙や臭気(悪臭)の発生 工場、下水道処理場、ごみ焼却場、養豚・養鶏場、火葬場 等 危険を感じさせる ガスタンク、ガソリンスタン…

  • 不動産用語で「嫌悪施設」とはどんな嫌悪感なの?

    不動産の売買や賃貸において、一般的に使われる用語として「嫌悪施設」という言葉があります。 多くの人が避けたいと考える「嫌悪施設」の近くは売買が成立しにくいので、地価が安くなっています。 「嫌悪施設」とは、決まった施設はなく、人それぞれの感覚により、とらえ方が違っているため、個人的感情に任せることができる言葉です。 <住宅地近辺における主な嫌悪施設> 現 象 施 設 騒音や振動の発生 高速道路等の主要道路、飛行場、鉄道、地下軌道、航空基地、大型車両出入りの物流施設 等 煤煙や臭気(悪臭)の発生 工場、下水道処理場、ごみ焼却場、養豚・養鶏場、火葬場 等 危険を感じさせる ガスタンク、ガソリンスタン…

  • 収益住宅に自分で入居者を探す方法

    賃貸住宅への仲介業者はインターネット上に物件情報を公開します。 一方、店舗前の掲示でも募集します。 インターネットで物件を検索する人や店舗前掲示物を探す人たちは、確かに能動的に物件を探しています。 しかし、たくさんあり過ぎる物件の中から、たった1軒に絞り込むわけですから、競争はかなり激しく、家主側からすれば、厳しい世界です。 8万円の家賃の物件が、2ヶ月空室になると、16万円の機会損失になります。 1ヶ月2000円の値下げをしたとして、1年で24,000円の減収なので、16万円に匹敵させるには、6年以上かかるという計算になります。 空室がいかに勿体無い事か、試算して実感するのです。 ところが、…

  • 中古住宅をDIYでリフォームしてコストカットする例

    収益住宅をたくさん所有している投資家仲間のKさんは、中古戸建てを安く購入して、 自分一人でリフォームしています。 プロの技をお持ちなので、元大工さんだとばかり思っていたら、ユーチューブで勉強、研究して、知識や技術を磨いてきたとのことです。 しばらくお目にかからない間に、所有物件数が10軒以上増えているという達人です。 会社勤めはしていなくて、毎日趣味と実益を兼ねたリフォームをこつこつと一人で楽しんで進めていらっしゃいます。 研究熱心で、私の物件を見せてほしいと電話がかかってきました。 時間を約束して、一緒にランチをしてからの視察となりました。 今までは不動産の話ばかりでしたが、食事をしながら色…

  • 賃貸物件の仲介業者へ依頼してからチェックしておくこと。

    駅前には10件以上の賃貸物件の仲介業者が並んでいます。 それぞれTVコマーシャルなどで知れ渡った会社ですが、フランチャイズの会社がほとんどです。 皆さん、活気があり、忙しく立ち働いています。 賃貸物件の仲介業者との細かいやり取り 出来るだけ軒数多く依頼する。 キーボックスを設置する。 入居者の初期費用と家賃を決める。 仲介手数料と広告料を決める。 ホームページ上にアップされているかチェックする。 アップされている詳細情報に間違いがないかチェックする。 1分の80mは、急いでいる朝の通勤通学に大きな問題です。 賃貸物件の仲介業者との細かいやり取り 出来るだけ軒数多く依頼する。 入居付けを依頼する…

  • 【障害者】の外見が健康に見えるための弊害事例。

    私が持っている貸家の入居者さんたちは、色々な家族構成です。 一軒の貸家には、お一人で暮らしていらっしゃる60歳代の女性Wさんがいます。 昨年、新しく入居されたのですが、仲介業者に任せてあったので、引越し後、挨拶に伺いました。 立派な新しい仏壇が和室に置かれてあり、ご主人が亡くなられたのだと推察することができました。 何か困ったことや分からないことがあれば、いつでも連絡してきてくださいね。と電話番号を渡しました。 Wさんの喋る言葉が聞き取りにくく、どうしたのかなと思っていたら、ご自分から 脳梗塞で倒れ手術をして、現在、リハビリとデイサービスに通っていると説明してくれました。 妹さんが近くに住んで…

  • 【高枝切りバサミ】を購入する前に気をつけること。

    毎年、お盆休みに入る前、植木屋さんに植木を剪定してもらっています。 今年、いつもの植木屋さんに何度電話をしても連絡がつかず、シルバー人材センターに依頼しました。 そこでは、たいへん人気でかなりの順番待ちのため、あきらめざるをえませんでした。 それなら高枝切りバサミを買って、自分で刈ってみようと思いつき、早速、ネットで検索しました。 ショッピングモールには、恐ろしくたくさんの商品が並べられてあり、どれが良いのか全く検討がつきませんでした。 レビューを見て、「軽くて女性でも楽に切れます」という感想がたくさん寄せられているのを購入しました。 ところが、悪戦苦闘しなければならない結果となりました。 高…

  • 【住まい】の限られたスペースで空間を有効利用するアイデア

    「せまい日本そんなに急いでどこへ行く~」 1973年の全国交通安全運動の標語で、国民に浸透したスローガンでした。 そうなんです、日本の国土は狭いんです。 外国人から、日本の住宅を「うさぎ小屋」と揶揄されたのもその頃です。 豪邸に住める一部の富裕層を除けば、一般的には、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のローンが組める広さの家を買い、一生かかって返済を続けるというパターンが多い庶民の現実。 限られた空間で、物を持たず、シンプルに暮らすことを提唱した「断捨離」が、ブームに終わらず、一種の哲学に昇華されつつあるように思います。 近藤麻理恵さんの著書「心がときめくかたづけの魔法」は、ミリオンセラーにな…

  • 【不動産】購入時、意識したい地盤のこと

    収益物件に限らず、不動産を購入する場合、地盤を確認することは大変重要です。 「シロアリ被害」「雨漏り」「外壁塗装」などは、修復にけっこうな費用がかかる場合がありますが、何とかなるものです。 一番避けたいな物件は、地盤に致命的な問題がある物件です。 家が頑丈に作られていても、地盤が弱ければ、地震とともに建物が崩れ落ちます。 日本は自然災害大国で、毎年のように地震、台風、豪雨と、ニュースになります。 河川の氾濫、土砂崩れの被害をなるべく避けたいものです。 不動産購入で意外と注意されていない大事なポイント「地盤」 切土・盛土 天井川 不動産購入で意外と注意されていない大事なポイント「地盤」 切土・盛…

  • 【爆毛】赤ちゃんが産まれて、遺伝について考えてみた。

    私の次女には、二人の女の子がいて、下の子は、先日、1歳になりました。 その子が産まれた時から、とにかく髪の毛がふさふさで、暑苦しいのです。 あまりにも爆毛で、ベビーカーで出かけても、頻繁に声をかけられるようです。 生後2ヶ月 生後6ヶ月 生後8ヶ月 1歳 Eちゃんの爆毛はどんな遺伝の仕組みから産まれたのだろうか。。と思い、 少し調べてみました。 両親(直毛×直毛)⇒ 子供(直毛97% 波状毛&縮毛1%) 両親(直毛×波状毛)⇒ 子供(直毛70% 波状毛29% 縮毛1%) 両親(直毛×縮毛)⇒子供(直毛60% 波状毛16% 縮毛24%) つまり直毛が優勢の遺伝子となります。 ところで、剛毛と柔毛…

  • 【不動産投資】不動産にまつわる多種多様なビジネスを21個あげてみた。

    収益不動産の種類は多種多様で興味深いです。 時代とともに新しい形態が生まれ、ひと昔から比べるとアイデアいっぱいです。 目次 収益住宅 賃貸併用住宅 コインパーキング(自動車) コインパーキング(自転車やバイク) コインランドリー トランクルーム 貸し倉庫 資材置き場 ロードサイド シェアハウス 民泊 ゲストハウス 貸し店舗 看板広告 洗車場 サ高住 貸し土地 現場作業所 シェアリングエコノミー 自販機設置 キッチンカー・移動販売車の出店場所 太陽光発電用地 貸し農園 携帯電話会社のアンテナ設置 目次 収益住宅 収益住宅とは、一般的に、アパート、マンション、戸建て、など居住用を提供する建物。 賃…

  • 【不動産投資】新しく稼動させる物件の初期作業

    新しく稼動させる物件では、何かと初期エネルギーが必要となります。 物件名を決める 玄関、勝手口の鍵を新しく作る。 火災保険に加入する 駐車場を確保する。 ホームステージング 賃貸仲介会社へ依頼する 新しく稼動させる物件では、何かと初期エネルギーが必要となります。 物件名を決める 仲介会社が物件を特定するためにも、HP上に公開するのにも物件名が必要となります。 アパートやマンションのように集合住宅では、色んなお洒落な名前が見受けられますが、 戸建ての場合、名前を付けるのが難しいです。 私の場合、わかりやすいように、「町名+シリーズ名+番号」と決めています。 玄関、勝手口の鍵を新しく作る。 多くの…

  • 【不動産投資】リフォームにおけるカラープラニング

    部屋の色や照明によって居心地に変化がおきます。 入居者の生活をイメージしながら、快適な暮らしを提供できるよう工夫します。 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 照明の色と効果 リフォームにおけるカラープラニング 部屋の色と効果 赤系・黄色系・オレンジ系 ⇒ 暖かさを与えてくれる暖色 青系・緑系・紫系 ⇒ 涼しさを与えてくれる寒色 暖色は活動的にさせてくれるので、リビングやキッチンに向いています。 寒色はリラックス、落ち着きを与えてくれるので、寝室や洗面所に向いています。 また、同じ色であっても、面積が大きいほど彩度(鮮やかさ)が高くなって見える傾向があります。 そのため、クロスの…

  • 【不動産投資】購入した中古戸建てを賃貸用にリノベーションします。

    1階の和室には掘りごたつ設備があり、床の間や仏間がある 昭和後期の和風住宅です。 古いわりにはしっかりしていて、解体するには勿体無い佇まいです。 掘りごたつの和室は、好みの方もいらっしゃるでしょうが、 やはり現在は、LDKの洋風スタイルが一般的な間取りかと思います。 費用対効果を考えないといけないので、省ける所は省き、メインルームに 快適さを求めて手直しをしました。 不動産をお世話してくれた業者には、リフォーム部門もあり、尽力してくださったので 工事も依頼することにしました。 私は、合い見積もりを取りません。 そのかわり、綿密な打合せをして、予算内に収まるよう何度も見積もりを 練り直していただ…

  • 【不動産投資】売買契約から所有権移転登記の流れ。

    収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、 業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。 その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者の四者が揃います。 ※売主側の業者と買主側の業者が同一の場合もあります 不動産売買契約書 の確認ポイント 手付金 売買代金の支払い時期と方法 売買対象面積・測量・代金精算 境界の明示 所有権移転の時期 引渡しの時期 抵当権等の抹消 物件状況等報告書 公租公課の分担 瑕疵の責任 設備の引渡し・修復 契約違反による解除・違約金 驚くことに、売主は昔よく通った豆腐屋さんのおばあ様でした。 亡くなったご主人が不動産好きで、高い買い物をし…

  • 【不動産投資】売買契約から所有権移転登記の流れ。

    収益不動産を上手く見つけ、購入することが決まると、 業者の事務所で手付金(約1割程度)を支払い、売買契約書を交わします。 その時、売主と売主側の業者、買主と買主側の業者が揃います。 驚くことに、売主は昔よく通った豆腐屋さんのおばあ様でした。 亡くなったご主人が不動産好きで、高い買い物をしてきたと ブツブツおっしゃっていました。 お店を閉めて10年になるそうですが、それはそれは美味しい豆腐で、 三角の絹揚げを10個買うと1個オマケしてくれました。 懐かしい話で盛り上がり、すっかり緊張がほぐれました。 不動産取引をしていると、本当に縁というものを感じます。 出会うべくして出会ったような人間関係に似…

  • 築40年の中古戸建てを購入して、賃貸用にリフォームが完成しました。

    なかなか手頃な物件が見つからない昨今ですが、 運良く主要駅から徒歩5分の出物を1番乗りで買うことができました。 土地20,32坪 2階建て 延床面積69,51 m2 5DK 取得金額 620万円 奇妙な残置物が多く、処分に費用がかかりそうな室内でした。 2F和室の床の間にヨド物置を入れて、たくさんの食器類を収納したままでした。 解体して出すのが大変そう・・・ 1F和室床の間にも書棚が置いてあり、料理系の本がぎっしり。 アプローチはゆったりしていて、右側には小ぶりの庭があり、植木がボーボー。 毎日のルーティーンとして、不動産サイトをチェックしていたら飛び込んできた物件です。 私がルーティーンとし…

  • 【メルカリ】で多肉植物のカット25種380円を買ってみた。

    「メルカリ」で買った多肉植物のカット25種(380円)が根付いた。 多肉植物の人気が、この10年、上昇の勢いが止まらない様子。 散歩していたら、玄関先に多肉植物をお洒落にガーデニングに取り入れている ご家庭があり、素敵だなと感じる。 元来ガーデニングが大好き。 40年前、まだ国内でガーデニングという言葉が普及していない時代に、 海外からハンギングネットやガーデニング用具を買って エクステリアを楽しんだ時代があった。 バツイチになり、生活がダイレクトに肩にかかるようになると、 優先順位が生活力にシフトされた。 ひたすら突っ走らなければならない日々だが、かつて好きだった植物の世話を やってみたくな…

  • 【世界で一番カンタンな投資とお金の話】村上世彰&西原理恵子(文芸春秋)を150分で読んだ。

    先日、新幹線に乗る前、新大阪で買い、品川到着までに読みきれた本をご紹介。 『世界で一番カンタンな投資とお金の話』 村上世彰 西原理恵子 対談集 文芸春秋 投資が好きなわりに、深い知識もなく、ムードで楽観投資して プラスマイナスを正確に把握できていない私。 不動産、ゴールド、株、FX、BO、仮想通貨、、好奇心を抑えられず 何でも挑戦してしまう。 家に電話がかかってくる先物取引の勧誘だけは ピシャッと断っている。 私が事故で即死したら、デジタル内の資産(微々たる)が 遺族にわかるようUSBメモリに保存して時々更新している。 なんせ、仮想通貨をしまってあるウォレットの「秘密鍵」なんて かなりややこし…

  • 【新幹線】車内の電光文字広告費は、なんと最高46,458,000円!!!

    私は、世界遺産の街、堺市に住んでいる。 次女が世田谷区の二子玉川に住んでいるため、東京へ出向くことが多い。 先日も、孫が通う幼稚園の七夕祭りと盆踊りを見に行ってきた。 普段の生活でせっせとJALマイレージを貯め、関空から羽田に向かうのだが、 今回は、時間の都合で新幹線で行った。 飛行機は、空港の雰囲気が好きで、非日常を感じられるから楽しい。 新幹線は、読書や手芸など、まとまったことができるので時間の 有効利用になる。 集中できる事があると、現在どこを通過しているのか判らない内に到着する。 ところで、新幹線の中で電光文字広告を目にするが、 かなりの高額な広告費用がかかっているそうだ。 以前、TV…

  • 「ハインリッヒの法則」最近の私、ヒヤリ・ハットが27回、ヤバいです。

    先日、池袋で87歳の男性が運転する車が暴走し、9人が死傷する大事故があった。 高齢者の運転の危険性が度々話題になる昨今。 大事故になるまでには、かなり顕著な予兆があったと思われる。 「ハインリッヒの法則」では、1つの重大事故の背後には、 29の軽微な事故があり、 その背景には300の異常が存在するというもの。 1つの重大事故:29の軽微な事故:300の異常 1:29:300 の法則である。 matome.naver.jp 労働現場や医療の現場ではよく認識されている法則で、 私は、母が入っている老人施設で見たスタッフ用の張り紙で知った。 最初、「ヒヤリ・ハット」とは何か判らず、熱が出た入所者の頭…

  • 【ゴールデンウィーク】今年は超大型10連休。グランピングなど楽しいかも・・

    今年のゴールデンウイークは、10連休になるということで、 早くから旅行社に予約を入れたり、 どんな過ごし方をしようかと計画を立てている人も多いと思う。 新聞やTVでは、「ゴールデンウイーク」という言葉が 一般的に使われるが、NHKだけは、「大型連休」と表現する。 これは、「ゴールデンウィーク」が万人に共通して ゴールデンではないという解釈から来ているらしい。 立場の弱い人たちにとって、「ゴールデン」と浮き足立つのは 別世界なのかも知れない。 ハンディキャップがない人たちでも、ゴールデンウイークは 楽しみではなく、苦痛だという人が4割を占めるらしい。 (Yahooニュース) 我が家は、出戻り長女…

  • 【ゴールデンウィーク】今年は超大型10連休。グランピングなど楽しいかも・・

    今年のゴールデンウイークは、10連休になるということで、 早くから旅行社に予約を入れたり、 どんな過ごし方をしようかと計画を立てている人も多いと思う。 新聞やTVでは、「ゴールデンウイーク」という言葉が 一般的に使われるが、NHKだけは、「大型連休」と表現する。 これは、「ゴールデンウィーク」が万人に共通して ゴールデンではないという 解釈から来ているらしい。 立場の弱い人たちにとって、「ゴールデン」と浮き足立つのは 別世界なのかも知れない。 ハンディキャップがない人たちでも、ゴールデンウイークは 楽しみではなく、苦痛だという人が4割を占めるらしい。 (Yahooニュース) 我が家は、出戻り長…

  • 【収益不動産】が受けた台風被害、6ヶ月待ってやっと修復の順番が来た。

    数件ある収益不動産、昨年9月の大型台風で被害続出だった。 大阪では、多くの家が、屋根瓦が飛んでしまう大きな打撃を受け、大変な事態になった。 瓦屋の工事が追いつかなく、首を長くして順番を待っていた。 やっとのことで先週に修復工事が終了した。 おまけに、3月4月は入退出の時期で、現状回復工事も重なり、 手配と現場確認で行ったり来たりの日々を過ごしている。 ここ1ヶ月程、見積書や請求書がデスクの上で停滞している。 支払いも、普段にはない高額で、少々疲れ気味。 保険金が思った程下りず、来期は保険会社を変えようと思う。 それでも、リフォームして綺麗に変わっている経過を見るのは 毎回ワクワクする。 古い物…

  • 【平成最後のお花見】夜桜を見に行った。経済効果6500億円に貢献したかも。

    何かと「平成最後の・・・」と話題になっていて、何でもかんでも感慨深げに 盛り上がっている日本の今日この頃。 春休みもお仕舞いということで、家族で近所の桜名所へ夜桜見物へ行った。 桜の見事なのは周知だが、バーベキューの匂いにはかなりそそられた。 来年は、明るいうちに来て、友達と一緒に焼肉しようと意見がまとまった。 夜店もたくさん出ていて、孫たちには、2ヶ所だけOKが出されていた。 いったい、日本の桜シーズンの、経済効果はどれくらいの規模なのだろう。 検索してみると、なんと6500億円にものぼるそうだ。 お花見弁当、アルコール、交通機関、インバウンド、宿泊施設、イベント・・・ 「サクラノミクス」と…

  • 【春休み】中、おやつは毎日グリコのカプリコ。5000名に当たる【カプロボX】をGETするぞ!

    4月8日の新学期まで、春休み中の孫たちと一日中一緒の日々。 勉強の監督や生活指導、食事の世話、塾の送迎とタイムスケジュールが与えられている。 楽しみのおやつタイムには、大量に買い込んだグリコの「カプリコ」を毎日食べる。 孫たちはイチゴ味。私はチョコレート味。 珍しい顔が付いてあったらラッキーシンボル。 パッケージについている「カプすけマーク」を切り取り、応募すると 【カプロボX】が5,000名に当たる。 www.glico.com 【カプロボX】は、リモコンで動くのはもちろんのこと、決まった言葉に反応して 喋る、じゃんけんをする、歌を歌うなど、とても優れたロボットとのこと。 まるで「OKグーグ…

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