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みやへいの賃貸管理ブログ
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https://www.miyahei.com/
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大阪の不動産管理会社勤務のアラサーサラリーマン 賃貸管理に関わるあらゆることの情報を発信していきます。はてなブログ
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41回 / 297日(平均1.0回/週)

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みやへいさんの新着記事

1件〜30件

  • 【賃貸用語】「現状回復」は間違い!?正しくは「原状回復」

    賃貸を退去する際に傷めてしまった箇所があれば請求される、 ”げんじょう回復費用”ですが、げんじょうを漢字に変換すると 「原状」「現状」といった漢字が出てきて、いかにも両方それらしい漢字な為に、 どっちだったけなーと悩んだり、違う方の漢字で覚えてしまっている方も多いと思います。 実は私もこの業界に入りたてのいわゆる新人だった頃は、 間違った漢字で覚えていました。 今回はそんな間違いやすい賃貸用語「げんじょう回復」の漢字について書いていきたいと思います。

  • 【必読】賃貸マンションの退去費用はいくらかかる?負担額の相場は?

    早速ですが、皆さんは賃貸物件を退去する際にトラブルに遭遇したことはありませんか?通常、物件を退去する際にはオーナーや管理会社などと退去立ち合いを行いますが、中には不当に高額な請求をされたり、敷金が返還されなかったり、請求の内訳が不透明だったりとトラブルに発展するケースが多々あります。今回はそんなトラブルに発展しやすい、賃貸の退去費用について詳しく解説したいと思います。

  • 賃貸マンションで停電!落ちたブレーカーの種類からわかる原因の調べ方

    お住まいの賃貸マンション、もしくは賃貸アパートで停電が起きた。 そんな時あなたならどうしますか。 いきなり部屋の中が真っ暗になるとパニックに陥るのも無理がありませんが、原因は極めて限定的だと思いますので、そんな時にこそ冷静になって原因を探っていきましょう。 今回は停電が起きた際に考えられる原因と、解決策を書いていきますので、是非参考にしてみてください。

  • 賃貸マンションの共用部分に私物を置くことは原則禁止されています

    賃貸管理の仕事をしていて、よくあるクレームのひとつで、入居者が共用部に私物を置き始めることが頻繁にあります。マンションの廊下、駐輪場、駐車場などに私物を置き始めて、対応を放置すると段々悪化して物がかなり増えてしまった、なんてケースもあります。あなたの周りにもそういう方がいて困っていませんか?

  • 【口コミ】賃貸で物干しワイヤー(pid4M)を取り付けて空室対策

    賃貸アパートやマンションの場合、 ベランダが無かったり、狭かったりする物件は沢山あるかと思います。そんなベランダ無し、もしくはベランダが狭い物件でも、室内にスッキリと洗濯物を干せる商品が物干しワイヤーです。今回は物干しワイヤーについて調査してきました。

  • 【超難読】とても読めない!?兵庫県の難しい駅名22選

    前回は大阪府の難しい駅名を記事にしましたが、大変数多くの反響をいただきましたので、今回は私の生まれ育った県、兵庫県の難読駅名を記事にしていきたいと思います。そこそこレベルからゲキムズレベルまで幅広く書いていますので、是非クイズに答える感覚でご覧くださいね!

  • 【超難読】これは読めない!?大阪の難しい駅名33選

    大阪府下には難しい読みの駅名、いわゆる「難読駅」が沢山あります。私も今となっては、パッと出てくるようになったものの、昔は大阪のことを何も知らなかったので、読めない駅名や地名が多すぎで戸惑いました。今回はそんな読み方がややこしい大阪の駅名について書いていきたいと思います。

  • 賃貸の共益費(管理費)が高い?相場はいくら?そもそも共益費とは?

    共益費って物件によって金額がばらばらですよね。今回は賃貸の共益費(管理費)について、何故ばらつきが出るのか、そもそも共益費とは何なのか、相場はどれぐらいなのかなどの疑問に答えていきたいと思います。

  • 【東大阪市】新築物件の住居新築届の手続きをしてきました。

    大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 この間、東大阪市にある担当の新築物件が完成したので、オーナーの代わりに、東大阪市役所に行って住居新築届の申請をしてきました。思っていたよりも簡単だったのでこれから申請に行く人は参考にしてください。

  • 賃貸で網戸が破れたら費用は誰が負担するの?管理会社の視点で解説

    「賃貸物件に入居していて、うっかり網戸を破ってしまった」「網戸の端が浮いてきて隙間ができている」そんな時は誰が費用を負担して修理するのでしょうか。大家さん?それとも賃借人?今回は網戸が破れた際の費用負担について解説していきたいと思います。

  • 素人でも簡単にできる網戸張替えの手順とコツ

    今回は素人でも簡単にできる「網戸の張替え方法」を伝授したいと思います。網戸の張替えって自分でもできるの?って思う方もいらっしゃるかもしれませんが、コツさえつかめば意外と簡単にできてしまいます。手順を追ってわかりやすく解説します。

  • 女性の一人暮らしで怖い思いをしない為に、賃貸でもできる防犯対策

    一人暮らししている女性の方にお聞きしますが、一人暮らしが急に怖くなったり、不安になったりした経験はありませんか?今回の記事では様々な被害を未然に防ぐ為の防犯対策をまとめておりますので、是非参考にしてみてください。

  • ペット可物件の賃料増額、途中からいなくなった場合に減額は可能?

    どうも大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいです。賃貸物件でペットを飼える物件でめちゃくちゃ少ないですよね。ペットを飼育している方なら、お部屋探しで苦労された経験をお持ちの方はかなり多いでしょう。 ほんで、物件によってはペット飼育可で契約することを条件に、賃料が2,000円アップしますとか敷金1ヶ月預かってくださいとかいう感じで、通常の募集条件よりも負担が増えるケースの方が多く、更にお部屋探しで苦戦を強いられます。 負担が増える理由としてはオーナー側からすると、ペット飼育を認めるとお部屋が臭いや傷などで痛む可能性、すなわちリスクが非常に高くなりますのでリスクを回避する為に敷金を預かったり、賃…

  • 賃貸借契約における仲介手数料無料(0円)の仕組みを解説します

    賃貸のお部屋探しで「仲介手数料が家賃の半月分!」 「当社は仲介手数料ゼロ物件多数取り扱い」みたいな広告をみかけますが、どうして不動産会社によって仲介手数料が変わるのでしょうか。今回はちょっとグレーな仲介手数料の闇について記事にしました。

  • 管理会社が教える入居中でも家賃値下げ交渉が成功する5つのポイント

    賃貸管理会社勤務のみやへいが、賃貸物件の入居期間中における家賃の値下げ交渉が成功するポイントを5つにまとめました。そのポイントを抑えているか否かで成功する確率が大きく変わりますので家賃を下げたいというあなたは必見です!

  • 700MHz利用推進協会はあやしい団体?対応してもらった結果

    700MHz利用推進協会から、みやへいが担当しているマンションに電波障害がおきる可能性があるから物件を調査させて欲しいと依頼が..あやしいなと思ったので色々調べてまとめてみました。

  • 賃貸マンションの騒音トラブル、相談窓口は管理会社?それとも警察?

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいです。 引っ越しシーズンもようやく落ち着きを見せておりますが、引っ越しが終わってひと段落とか思えば、賃貸アパートや賃貸マンションなどの集合住宅の場合によくあるのが近隣住民とのトラブルで、そのトラブルの中でも断トツに多いのが騒音トラブルです。賃貸上下両隣の住居から毎日のように、時間帯問わず足音や楽器の音、TVの音、生活音等が聞こえてきてお悩みの方の為に、今から取るべき対策を記事にしていきたいと思いますので、参考にしてみてください。 まずは管理会社に相談する。直接訪問はNG! 酷い場合は警察にも相談 構造上仕方が無い場合もある、退去も視野に…

  • 初心者必見!玄関の壁にお洒落なキーフック(鍵掛け)を簡単DIY

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいです。 早速ですが皆さんDIYしてますか? 流石にDIYという言葉はご存知ですよね? DIYとは「Do It Yourself」の略語で、直訳すると、「自分でやる」という意味ですが、DIYは専門業者では無い素人が、自分で何かを作ったり、修繕したりすることをいいます。 言葉は聞いたことがあるけど、実際やったことが無いという方は結構多いのではないでしょうか。でもね、実際やってみて出来るようになると結構ハマりますよ! DIYには興味があるけど、何から手を付けていいかわからない 不器用だから自分にはとてもDIYなんてできない 材料を揃えるのが面…

  • 和室をフローリングに簡単リメイク!賃貸でも使えるウッドカーペット

    どうも、大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 私は個人的には和室のお部屋、畳は好きですが、昨今の日本では欧米化が進んでおり、寝室にベッドを置いたり、メインの居室にはソファや椅子付のテーブルを置いたりするなどといった生活が主流になっています。賃貸アパートや賃貸マンションなどの集合住宅で、ここ最近の新築では9割以上は全居室洋室の間取りで設計されており、3LDK以上の部屋数が多いマンションや一戸建てを除いては和室を取り入れている物件は殆ど見かけません。それだけ日本人の和室離れが進んでいるということが見て取れます。 それでもいざお部屋探しを始めた時に、例えばインターネットのポータルサイトなんかで物件…

  • 不動産賃貸の仲介会社から管理会社に転職するパターンは結構多い

    どうもー!こんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 皆さんは賃貸の管理会社ってどんなイメージがありますか? 聞かれても具体的にどんな仕事内容かわからない、全然イメージが沸かないという方も多いと思います。 ざっくりとした仕事内容は以前の記事をご参照ください。 www.miyahei.com 私自身以前は、賃貸の仲介会社に勤務しておりましたが、管理会社に転職しました。 結構実は私と同じように仲介会社から管理会社に転職する人は多いですし、私の職場でも営業の半数以上は仲介会社出身です。 今現在仲介会社に勤務していて、会社に不満があり転職を考えている方や何年か勤めた結果そろそろ次のキャリアを目…

  • 賃貸の連帯保証人は変更できるの?まずは管理会社及びオーナーの承諾が必要です。

    どうもこんにちは!!大阪の賃貸管理会社に勤務しております みやへい です。 管理会社では、入居者さんから日々様々なクレームや相談の連絡が入りますが、その中で「連帯保証人を変更したい」と問い合わせをいただくことがあります。 何故保証人を変更したいかという理由は様々ですが、そもそもそんなに簡単に連帯保証人の変更はできるものなのでしょうか。変更するにあたって費用等は発生するのでしょうか。 今回は、そんな保証人変更について解説していきたいと思います!! そもそも保証人とは?保証人と連帯保証人の違い 賃貸の連帯保証人は変更できるの?管理会社及びオーナーの承諾が必要 連帯保証人を変更する理由 Case1.…

  • 賃貸管理会社の仕事内容とは、気になる年収など不動産管理業の実態

    どうもこんにちは!みやへいです。 私は大阪の賃貸管理会社に勤務しているのですが、親戚や知人・友人から「みやへいはなんの仕事してるの?」って聞かれた際に、賃貸の管理会社に勤務していると答えると、その相手方は頭の上に「?」が浮かんでいるような感じで、多分どんな仕事内容かわかっていないんだろうなっていう反応が返ってきます。 仲介会社との区別がつきにくいのか、結局「不動産屋」という大ジャンルで一括りにイメージされてしまいがちですが、実際の仕事内容は仲介会社と重複する部分もありますが、多くは異なっており、業務内容は多岐にわたります。 今回はそんな、一般的にはあまり知られていない賃貸管理会社(不動産管理業…

  • 引っ越した時のご近所への挨拶 おすすめの手土産・粗品の選び方からマナーまで

    どうも、こんにちは!!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 早速ですが、皆さんはお引越しの際、ご近所さんへの挨拶はどうしていますか? みやへいも昔、当時付き合っていた彼女(今の奥さんにあたる人)と同棲をしたことがあるのですが、それまで一人暮らしの経験が無く、その引っ越しが初めての引っ越しでした。実際に住み始める前に、引っ越しの挨拶をしないといけないよねって話になったものの、その時は本当に初心者中の初心者だった為、どこまで挨拶にいったらいいのか、何を渡したらよいのかが全然わからなかったのですが、奥さんの親に色々と教えてもらって何とか形にすることができました。 これから引っ越しする人、引っ越しし…

  • 引っ越し後のやることリスト、各手続きを順番にこなそう

    皆さんこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 前回は引っ越し前のやることリストについて書きました。前回の記事をまだ見ていないという方は下のリンクからどうぞ。 www.miyahei.com 今回は前回の記事に引き続いて、引っ越し後のやることリストを書いていきたいと思います。引っ越しが終わってひと段落ついてからも色々と手続きがありますが、この記事をご参照いただけたら、意外と手続きし忘れていることも出てくるかもしれませんのでチェックしてみてください。前回の記事と重複しないように書いているので、両方見ていただけたら幸甚です。 転居届、転入届 実印の印鑑登録 運転免許証の住所変更 普通自動…

  • 引っ越し前のやることリスト、入居までに漏れがないかチェックしよう

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 皆さんは人生の中でお引越しを何回したことがありますか?転勤族の方なんかで何回もしたことがあるという方もいらっしゃるかもしれませんが、数える程度しかしたことが無いという方がほとんどだと思います。 今回はそんな方々の為にお引越し前のやることリストをまとめてみましたので、是非参考にしていただければと思います。 賃貸住宅の解約手続き 引っ越し会社を選ぶ 新居の下調べをしておこう インターネットの契約 粗大ごみの申請 荷造りを開始しよう 郵便物の転送の届け出 新聞や定期購入サービスなどの住所変更 電気・ガス・水道の使用停止、開始の手続き クレジッ…

  • BOSCH(ボッシュ)の電動バッテリードライバーを買ったら結構優れものだった

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務するみやへいです。 仕事で、入居が決まったお部屋の鍵交換をすることが結構多いのですが、ずっと普通のドライバーでやってたんですけど、手は痛くなるし時間はかかるわで本当大変だったので、電動ドライバーを買おうと思いAmazon(アマゾン)で探すことにしました。 探していると各メーカーから色々な種類の電動ドライバーが出ていたんですけど、どうもバッテリードライバー(ドリルドライバー)とインパクトドライバーというドライバーの2種類があるみたいで、違いを調べてみるとバッテリードライバーは電動で回転するだけの機能を持っているのに対し、インパクトドライバーは回転+打撃の…

  • お部屋探しで交渉にチャレンジ!賃貸物件をお得に借りる裏技・ポイントとは

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社に勤務しているみやへいでございます。 実は私、今では管理会社に従事しているものの以前は賃貸仲介の会社に勤務しておりました。町の不動産屋さんみたいな感じですね。私が勤務していた会社は結構イケイケな会社だったのですが、来店されたお客さんからその日の内に申込書を書いて貰えないなんてことがあれば鬼店長にバリバリの説教を何時間もくらっていました。お陰で営業スキルは上がった気がしますが、当時は大事な何かを失っていたと思います。笑 色々なタイプのお客さんが来店されて、転勤や結婚、離婚、住み替えなど様々な引っ越しの理由がある中でその人に合った100点満点の物件って正直ほぼ無…

  • 喫煙によるクロスのヤニ汚れは借主負担?減価償却を考慮するのか問題

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです。 私事ですが、昨年2018年の5月に禁煙を開始しまして、今このブログを書いているのが2019年の4月なのでもうすぐ1年になります。 禁煙するまでは1日1箱吸っていましたが、年々喫煙者に対する世間の風当たりが強くなっているような気がしてきたというのが、やめようと思ったキッカケです。みやへいの職場は大阪市内にあるのですが、オフィスも禁煙、外を出ても禁煙エリア!みたいな感じで、吸いたいと思ってもパッと吸えない環境なんですよね。これが禁煙する環境という意味では最適だったのかもしれません。 職場でそんなに吸えないとなれば自宅ではどうでしょう。賃貸マ…

  • 賃貸物件を退去するのに必要な解約手続きの手順 短期違約金が発生することも?

    どうもこんにちは!大阪の賃貸管理会社勤務のみやへいです! 引っ越しって、何から手を付けていいのかわからなくなるほど色々と面倒な手続きが多いですよね。その中でも、今住んでいる賃貸物件を解約したいけど手続きをどうしていいのかわからない、解約時に費用がかかるかわからないなんて方が結構多いと思います。 今回は賃貸アパートや賃貸マンションを解約する為に必要な手続きについてまとめてみましたので是非参考にしてみてください。 [手順1] 契約書を確認する [手順2] 解約の旨を通知する [手順3] ライフラインなどの使用停止の手続き [手順4] 忘れもの確認、掃除 [手順5] 退去立ち合い当日 まとめ [手順…

  • 身内や知人・友人に賃貸物件の連帯保証人を頼まれた際の注意点とは

    こんにちは!賃貸管理会社勤務サラリーマンブロガーのみやへいです。 賃貸業界では昨今、賃貸保証会社への加入が義務付けられている物件がほとんどになってきていますが、賃貸保証会社へ加入する物件でも連帯保証人を立てなければいけない物件もまだまだ多数存在します。 詳しくはこちらの記事をご参照ください。 www.miyahei.com 詳しい内容について後から書きますが、賃貸物件で連帯保証人になるということは結構なリスクがあり、頼まれる方は軽い気持ちで連帯保証人になると、実際痛い目に合う可能性も大いにあるので、良く考えてからなるべきだな、と常々思っております。 今回は身内や知人・友人に連帯保証人を頼まれた…

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