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シノケンのアパート経営はオーナーからの評判が高く、手堅い投資先の1つになる
業界大手の「シノケン」はアパート経営で有名ですが、良い評判だけでなく心配してしまうような悪い評判も見受けられます。本記事ではシノケンのアパート経営って失敗するの？大丈夫なのか？と、不安な気持ちを抱えながらこれから始めようか迷っている不動産投資初心者さんに対してシノケンの評判や特徴についてお伝えします。
グランドワンの評判は？中古マンション経営を中心にした不動産投資を検討している方向け
『地元大阪で不動産投資を検討したい』という方に向け、大阪に本社を構える「グランドワンコーポレーション（以下、グランドワン）の評判・中古マンション投資としての特徴」について解説します。本記事をお読みいただくとグランドワンでの不動産投
JPリターンズからの迷惑な電話は過去の話、不動産投資としての評判は？
中古マンション投資を提案する「JPリターンズ」。本記事では不動産投資調査の＃REIBOXが「JPリターンズの不動産投資としての特徴・おすすめのタイプ」について解説します。JPリターンズからの迷惑電話は過去の話2017年9月
セカオピの不動産に対する評判は？不動産投資でも第三者の意見が聞ける時代へ
不動産投資を行う際に「自分の判断だけでは不安で第三者の意見が聞きたい」と感じる方に向けてアドバイスをしてくれるセカオピ。そんな「セカオピの評判や特徴」について不動産投資の＃REIBOXが解説します。本記事をお読みいただくことでご自
日本アセットナビゲーションの迷惑な電話が多い。不動産投資としての評判は？
営業電話が多いことが印象に残りやすい日本アセットナビゲーション。本記事では「日本アセットナビゲーションからの電話営業の評判と不動産投資としての評判」それぞれについて解説します。日本アセットナビゲーションから迷惑電話がたくさ
日銀が国債を大量に購入するとどうなる？不動産投資への影響を考える
日銀の黒田総裁が異例の発言を行い、経済市場は大きく動きました。具体的には「日銀が国債を大量に購入する」という内容ですが、ではその結果として不動産投資にはどのような影響が考えられるのでしょうか？本記事では細かいことは一旦抜きにして大
不動産投資はやめとけ！と言われる理由は誤解が多く、投資としてはむしろ堅実な手法
これから不動産投資を始めようとする方からすれば儲かるのか？だけでなく、失敗やデメリット面がどうなのか？サラリーマンをしながらできるものなのか？という不安も気になるところ。本記事で不動産投資を行うのが本当のところ、についてお伝えしています。自分にとって不動産投資はアリか？ナシか？判断の参考としていただければ幸いです。
ベルテックスが悪質と言われるのは迷惑電話の影響、ただし不動産投資の評判とは別で考えよう
ベルテックスが悪質と言われる理由は迷惑電話の多さが影響ベルテックスから電話が毎日来ます。内容は不動産投資について。本当に迷惑！！絶対に出ないで！！ 電話番号0345798185の相手先はベルテックス 営業妨害か？といいたく
リヴトラストからの迷惑な電話で悩んでいる。不動産投資会社としての評判は？
不動産投資調査の#REIBOXが「リヴトラストからの迷惑電話への印象」と「不動産投資としての評判」について解説します。リブトラストからの迷惑電話で悩んでいる方は多い携帯番号で携帯電話にかけてきます。今回は5度目です。電話番
プレサンスの投資は失敗する？不動産投資の評判と事件の影響は別に考えよう
大阪の大手不動産会社プレサンスコーポレーション。急成長企業ということもあり、電話営業も広く展開しているようですが「不動産投資の評判としてはどうなのか？」について本記事では解説します。プレサンスの投資は失敗するのか？被害者プ
ニッテイライフのしつこい迷惑電話が気になる。不動産投資の評判は？
不動産投資業界に多い「迷惑電話」。中でもニッテイライフから電話を受けている方も多くいます。営業電話は苦手な方が多いものですが、かといって中身である不動産投資の良し悪しは別の話。そこで本記事では「ニッテイライフからの迷惑電話の実態」
不動産投資で売れない時のリスクと、投資マンション購入前に抑えておくべき条件
自分の所有する不動産物件がなぜ売れないのか？売るためにはどうしたらいいのか？と悩むアパート・マンション物件オーナーさんに向けて、売れない理由・見落としてしまいがちな売れにくくなる条件と対策について本記事では解説しています。
中野富士見町の住みやすさはファミリー層やペットと暮らしたい方にこそおすすめ
治安も良く、近年ではダイヤ改正により新宿への直通運転も開始されて交通利便性も増してきた中野富士見町。本記事では不動産投資調査の#REIBOXが「中野富士見町駅周辺の住みやすさ」「不動産投資対象としての価値」について解説します。
奥沢の住みやすさは治安の良さにあり！生活圏をはじめパワースポット（奥沢神社）も充実
住みやすく、好立地に位置する奥沢。本記事では不動産投資調査の#REIBOXが「奥沢駅周辺の住みやすさ」「不動産投資対象としての価値」について解説します。奥沢駅周辺は治安が良くて住みやすい街です出典：奥沢駅｜ 都区内全駅ガイ
返済後利回りがマイナスならカモされてますよ！正しい利回り計算をしよう
この記事は、返済後利回りがマイナスことでのトラブルについて解説しています。 返済後利回りがマイナスでは不動産投資物件としては失敗となります。（いわゆるカモにされてる状態です）。本書ではそんな失敗を未然に防ぐための、正しい利回りを理
不動産投資で持ち出しが出るなら苦しいだけなんだから早く売った方が良い！
資産作りのためと思って始めた不動産投資で赤字によって自分のお財布からお金を出して補填しなくてはならない持ち出し。この記事は不動産投資で持ち出しが発生したらどうしたらいいか？を解説しています。基本的には売って見切りをつけるべ
中古ワンルームのメリットは9つ！特に大きいのは少額スタートができること
この記事を読むと、本業持ちの方向けの中古マンション投資を行うことで得られるメリットがわかります。本記事では「中古マンション投資は行う価値やメリットがどれだけあるのか？」「行うべきタイミングや万が一のリスクヘッジ方法」について解説し
不動産投資で失敗したら自己破産になるのか？危険を避けるために事前にできること
この記事で「不動産投資で失敗した場合、その後はどうなってしまうのか？」をぜひ知ってください。『失敗したくなければやるな！』といった話を知りたいのではなく、投資である以上100％失敗しないということは無いと理解はしている。
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不動産投資で失敗したくない！その為に不動産投資の勉強をしてるけれど「何から手を付けていいかわからない」「独学で勉強してると間違っていないか心配」という方に向けて最初に抑えておくべき不動産投資の勉強内容について解説します。※
不動産投資業者選びで押さえるべき要点を営業マンに会う前後に分けて解説
不動産投資で将来の資産運用を始める！TVや雑誌などで取り上げられますが、はじめて不動産投資を行う方からすれば「どの会社を選ぶと良いのか？」悩みどころ。そんな不動産投資初心者へ向け、不動産投資業者の選び方を担当営業マンに会う
MDIの評判は？取り扱いのアパート物件で不動産投資を行うべきか？
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本記事では不動産投資を始めようか考えているサラリーマンに向け「不動産投資運用にあたって東急リバブルは相談すべきか？評判や強み」についてお伝えします。先に結論！・不動産投資よりも不動産売却に強み・営業マンしだいで評価が大きく変わる・
セオリーファクトリーの評判は？大阪エリアに特化した不動産投資
関西圏で不動産投資を行うならどこに相談すればいいか？本業の傍ら副収入として不動産投資を始めるサラリーマン大家さんが増えています。そこで本記事では大阪エリアを中心に展開する不動産投資会社「セオリーファクトリーの評判や特徴」についてお
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デュアルタップの不動産の評判は？迷惑に感じている口コミが目立つ
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リノベーションの会社として知られている不動産投資のインテリックス。不動産投資の新しい形として「アセットシェアリング」事業を始めたことで注目されています。本記事では「インテリックスが手がけるアセットシェアリングの評判はどうか？」につ
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都心を中心とした不動産投資を展開するクレアスライフ。本業以外の収入作りや資産形成を考えるサラリーマンからの注目をされています。そこで本記事では「クレアスライフの不動産投資の評判や強み」についてお伝えします。先に結論
不動産投資のカラーズ（COLORS）の評判は？取引先金融機関の豊富さが魅力！
カラーズ（COLORS）の不動産投資はどうなのか？本業持ちのサラリーマンが資産形成の一環として相談する価値がカラーズにはあるのか？と気になる方に向け、本記事では「カラーズの不動産投資の評判や強み・特徴」についてお伝えします。
湘建の評判は？少額の頭金で不動産投資（賃貸経営）を始められるのが魅力！
湘建の不動産投資の評判は？都内や横浜エリアの不動産投資を検討する方であれば1度は耳にする「湘建」。本記事では湘建で不動産投資を行おうか？と悩んでいるサラリーマン（本業がある方）に向け、「湘建の評判や強み」についてお伝えしま
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アパート経営をするには必ず押さえておきたいお金・要点・情報を解説
アパート経営で将来の資産形成を CMでも流れるほど注目されるサラリーマンのアパート経営、将来の年金不安のためにと興味を持ったは良いものの何をすればいいのか？ 本記事ではそうお悩みの方に向けて「アパート経営をするには必ず押さえておきたいポイント」についてお伝えします。 先に結論！アパート経営で押さえておくべきは・発生するお金や融資先とのやり取り・事前の調査・物件作り・経費や税金の知識自分で全て用意で
アパート経営を始めるには何が必要？資金・土地・方法ごとに異なる始め方
アパート経営は何から始めるべきか？ 将来の資産形成としてアパート経営に関心を持つ人は増えています。 ですが投資に不慣れな方からすると「何から初めていいのか？」と悩んでしまうもの。 そこで本記事では「アパート経営を始めるにあたってすべきこと」についてお伝えします。 先に結論！・自分で始めるか？専門家と組んで始めるか？によって異なる・アパート物件以外にも費用は発生するので頭金や融資テクニックは必須本業
老後不安対策として年金とは別の資産形成をしたい。 資産形成の一環として本業であるサラリーマン・公務員という権利を活かした不動産投資を始める人は増えています。 そこで本記事では「不動産投資が老後の年金代わりになるのか？」「不動産投資による資産形成のポイント」について解説します。 先に結論不動産投資は物件を所有していれば毎月家賃収入という形で収入を得られるので年金代わりはもちろん、物件規模によっては年
プロパティエージェントの評判は？投資家からのマンション投資の評価は？
東証一部に位置するプロパティエージェントで不動産投資を行うのは大丈夫なのか？と心配する方に向け、本記事では「プロパティエージェントの評判」についてお伝えします。 先に結論！・厳選したエリア・物件を用意・一部上場企業なだけあってサポートが充実・本業で忙しい方でも不動産投資が可能・電話営業は印象悪い方が多い・将来の私的年金づくりにおすすめ取り扱い物件の特性上、即金を求めるのではなく中長期的な目線で資産
GAテクノロジーズは怪しい？AI活用による不動産投資の評判は？
GAテクノロジーズは不動産業界では珍しいAIを活用した会社。 特に従来の不動産投資を行ってきた方からすると怪しいのでは？と感じる人もいるかもしれません。 そこで本記事では不動産投資においてGAテクノロジーズ社がどんな会社なのか？を利用者の体験談と共にお伝えします。 先に結論！・GAテクノロジーズは上場もしている安心の会社・中古マンションに特化・AIデータを駆使して資産になる物件を厳選「初めての不動
青山メインランドの不動産投資は失敗する？悪評が多いですが本当の評判は？
投資用マンション「メインステージ」を扱い、ワンルーム販売では業界トップの青山メインランド。 未上場ながら大手不動産会社並みの規模（18年3月期売上高は約344億円、純利益10億円以上）を持つ業界的にも目立った会社だからこそ様々な評判があります。 参考：業績ハイライト 本記事では青山メインラインドで不動産投資をすると失敗するのか？本当の評判はどうなのか？についてお伝えします。 先に結論！・失敗するか
リノシーが不動産投資で評判の理由は月1,080円という管理費の安さ！
中古マンション投資で堅実に資産を作りたい！ 副業で不動産投資を行いたいサラリーマンの方々からの評判が広り、利用者も5万人を超えた不動産投資管理サービスの「RENOSY（リノシー）」。 本記事では「リノシーの機能」「リノシーを活用することでの不動産投資におけるメリット・デメリット」についてお伝えします。 先に結論！＜ リノシーの全容＞・利用者5万人越えの実績・不動産投資で負担となるランニングコストを
高級層が住む人気のタワーマンションですが、不動産投資として考えた時にタワーマンションはアリかナシか？悩みどころ。 そこで、本記事ではタワーマンションを投資対象として選んだ場合のメリットとデメリットについてお伝えします。 タワーマンションとは？ 一般的に20階建て以上、高さ60m以上の建物のことをタワーマンションと呼ぶことが多いです。 ただし、呼び方には明確なルールはないので周りの建物と比較したときに目立つ高層マンションのことをタワーマンションと呼ぶこともあります。 タワーマンション投資のメリット 資産価値が高い タワーマンションは設備・利便性が良く人気も高いので家賃を高く設定できる資産価値の高い物件。人気の高い都市部に建てられるタワーマンションは資産価値が大きく低下しにくいのが特徴。 2020年に開催される東京オリンピックを背景に近年では物件価格が上昇しているので、売却益を得るキャピタルゲインを目的として購入する投資家も増えています。 夜景・眺望が良い タワーマンションの魅力といえば上層階から見渡せる夜景や眺望の良さ。 お茶やコーヒーを飲みながら視界を遮るものがない煌びやかな夜景を堪能したい人は多くいることでしょう。そのため、住むだけで味わえる魅力・眺望の良さも尽きない需要の要因となり投資価値を高めてくれます。 共用施設の充実 一戸建てや通常のマンションには無い充実した共用施設もタワーマンションの持つ大きなメリット。 例えばフィットネスルームやスポーツジム、プール、ゴルフ練習場など入居者にとって利便性が高い施設が入っているケースは多く、バー付きのラウンジや子供の自習室、生活用品の調達なども利用できるタワーマンションもあります。 REIBOX編集部 こうした共用施設は入居者のみが利用できる施設なので混むこともないですし、コミュニティとしても魅力に感じてもらえるため投資的価値も高めてくれます。 セキュリティ 入居を考える際に重要視されるセキュリティにおいてもタワーマンションは充実しています。 エントランスやエレベーターの操作には鍵が必要としていますし、共用施設や自室のある階には入れない設計になっているので、このような高いセキュリティは入居者にもメリットになり、物件価値を高めてくれます。
不動産投資への融資が厳しい中でも融資を引き出すための5つの方法
不動産投資の融資が厳しくなった理由 複数法人で主に新築物件をフルローンやオーバーローンで取得するスキームの問題化 売買価格や属性内容操作によって地方1棟マンションを取得する方法の問題化 新築シェアハウスのオーバーローン取得の問題化 不動産投資の問題が顕在化することで収益不動産に対する融資を取り扱う金融機関が融資の引き締めをしています。ですが、極端だった融資が普通の基準に戻り始めている状況ともいえるので、収益性や資産性が安定している物件で個人の属性、自己資金などが適正であれば融資はきちんと出ます。 融資を引く5つの方法 収益性、資産性、そして流動性の高い物件を正しく取得することを最優先として、融資戦略を練ることで金融機関が融資したいと思わるようにしましょう。 1,マンションで融資を引く 特に厳しくなっているのがアパート投資です。ですがマンション投資は話が別。そのため不動s何投資はマンション投資を行うことで融資が引きやすくなります。 2,属性を高める 勤務先（上場企業勤務などは高評価）、勤務年数（現在の会社に3年以上勤務）、現在の資産状況や年収額、自己資金として用意できる資金や頭金（目安は不動産価格の10%～20%程度）、相続する予定の遺産など、自身の属性を引き上げることができる要素については、融資前にできる限り準備・改善をしておく。 3,融資審査の資料を用意 融資担当者に対して、不動産投資をきちんと事業として経営していこうと考えている、人柄が誠実である、融資審査に協力的である、書類作業に強い、事業の経営能力が高いなどを伝えるための資料を事前に用意してください。 4,融資審査に落ちたら、新しい金融機関にチャレンジ 全国に、銀行だけも100行以上ありますので、ある銀行で融資に落ちたとしても諦めずに次の融資先を開拓していくと良いでしょう。また、銀行以外にも信用金庫や信用組合まで選択肢を広げれば400以上にアタックをすることができます。 5,融資に強い上場企業の不動産投資会社を選ぶ 「グローバル・リンク・マネジメント（GLM）」「FJネクスト」「プロパティエージェント」などは提携金融機関が豊富で上場している不動産投資会社の代表格。中でもグローバル・リンク・マネジメントは20行以上の金融機関との提携があるので融資が引きやすいです。 ■都市銀行
知っておくべき！オリンピック後に不動産の価格が下がる3つの理由
東京五輪後、不動産価格が下がる理由 過去の東京オリンピックでは不動産価格に特段の変動は見られず、ロンドンオリンピックでは、開催後に上昇しました。このふたつの事例を見る限り、オリンピックが原因で価格の上昇、下落はなかったものと思われます。 ただし、私は2020年以降は以下に述べることが要因となって、大きな下落ではないとしても、一旦不動産の価格は下落すると思っています。 1、時間的な要因 2012年から上がり続けている不動産ですが、2020年までこの傾向が続くと、8年になります。「日本の不動産市況は7年サイクル」という説もあるようですが、それは別にしても時間的なことを考えると、そろそろ下落に転じる時期でもあります。 2、外人を中心とした、利益確定 中国をはじめとした外国人が日本の不動産を購入しているのは、インカムゲイン目的というよりはキャピタルゲイン狙いである。「東京オリンピックまでは不動産は上がるだろう」という思惑の元に購入しているため、オリンピック前後でいったん利益確定をしてくるはずである。そのため、売り物件が増えて価格が下がることが考えられます。 3、2022年問題 オリンピックとは全く関係ないのですが、忘れてはならないのが、「2022年問題」である。これは、「生産緑地」に係わることである。生産緑地法が1991年に改正されてから30年が経つ2022年に、生産緑地の指定が解除されて宅地化が進む可能性が非常に高い、と言われています。 市場に大量に土地が供給されることにより、「需給バランスが崩れ地価は下落する」というものである。都内には「こんなところに？」と驚くような駅前立地が生産緑地のケースも多々あります。マンションやビルなどが多数建てられ、価格下落、賃料下落に結びつく可能性もあります。 オリンピック前後における不動産価格の変動具合 前回の東京オリンピックの場合 まず前回の東京オリンピックが開催された1964年はどうだったのでしょう？ 当時は、オリンピック開催のために新幹線や高速道路、国立競技場、日本武道館などの競技施設が整備され、建設需要が高まりました。また、オリンピックを見るためにテレビの需要も高まり、好景気になりました。
グローバルリンクマネジメントのセミナーに参加！不動産投資のメリットを知る
不動産投資会社のグローバルリンクマネジメント社のセミナーに参加して、新築マンション投資のメリット・デメリット、老後の資産形成における優位性について確認してきました。これからグローバルリンクマネジメント社の不動産投資セミナーへ参加しようか？迷われている方はぜひご参考になさってください。
不動産投資でおすすめの本3選！失敗事例こそ学びがある【2019年版】
不動産投資を学ぶためにおすすめの本をご紹介しています。必ず読んでおきたい厳選3冊に加え、目的・用途ごとに併せて読んでおきたい専門書籍など、これから不動産投資を行うにあたって実践的に使える良書を解説しています。
不動産投資でプラスにする8つの方法。失敗しないための取り組み方
不動産投資で失敗しないためにもプラス収支にするにはどうすればいいのか？と悩む方は多くいます。そこで本記事では不動産投資でプラス収支にする方法、そのために必要なポイントについて解説します。
不動産投資の現在とは？今から始めても大丈夫？【2019年版】
現在の不動産投資市場はどんな状況なのか？いまから不動産投資を始めても大丈夫なのか？どんな人が現在不動産投資を行っているのか？など、不動産投資の「今」について本記事で解説しています。
不動産投資の理解を深めたいと考える初心者さん向けのおすすめ不動産投資動画をご紹介しています。基礎知識から業界のトレンド・裏話、不動産投資家さんの声など、本や雑誌では得られない業界知識を深めたい方はぜひご参考になさってください。
不動産投資の資料請求でおすすめの3社。選び方から解説【最新版】
不動産投資を学ぶために資料請求をされる際の会社の選び方、資料請求の流れ、外してはいけない資料請求先不動産投資会社について本記事で解説しています。これから不動産投資を検討しようとお考えの方はぜひご参考くださいませ。
不動産投資ではワンルームでの投資を進められることが多いですが、失敗してしまう方もいます。そこで本記事ではこれからワンルームマンション投資を検討する方に向けて「ワンルームマンション投資で失敗してしまった方々の理由」「物件購入前に抑えておくべきこと」「ワンルームマンション投資で成功率を上げるポイント」について解説します。
不動産投資の利回りを計算する方法は？相場や返済期間も事前に確認！
不動産投資の利回り計算は物件検討時に必ず必要になります。良い物件かどうか？収支が合うのか？をあらかじめ計算して、無理のない不動産投資を行うための利回り計算方法と抑えておきたいポイントについて解説します。
不動産投資を行う上で不動産投資ローンから借り入れをする方がほとんど。そんな不動産投資ローンの特徴や借り方、借りる際の注意点について本記事では解説します。
不動産投資でサラリーマンが大家業に失敗しないためにはどうすれば良い？
不動産投資を行おうとするサラリーマン大家さんが失敗してしまうには理由・傾向があります。本記事ではなぜ上手くいかないのか？成功率を上げるにはどうする必要があるのか？何を学んでおく必要があるのか？についてお伝えします。
不動産投資会社で評判の3社を厳選！失敗リスクを避ける会社に相談する
不動産投資で大切なパートナーとなる会社選び。不動産投資会社さんがどれだけサポートしてくれるか？で不動産投資の成否が分かれるといっても過言ではありません。本記事ではこれから不動産投資を行う際に良い相談先となるおすすめの会社と会社選びを解説します。
不動産投資家調査とは？期待利回りや現在の市場環境の参考にしよう
多くの不動産投資家が活用する不動産投資家調査とは？これから不動産投資を始めるにあたって判断の指標となる市場データ・数値をい提供してくれる不動産投資家調査について本記事では解説します。
不動産投資はどうなのか？リスクがあるのに行う理由は？対策はあるのか？業界の今後の展望はどうなのか？と、不安に感じる方に向けて、本記事で各疑問点についての見解をお伝えします。
不動産投資の家賃収入で年収600万円を実現するための取り組み方
老後の対策やセミリタイアを目指して、不動産投資の家賃収入で年収600万円を目標に資産形成をしたい方に向けて、どのような物件を選ぶべきか？不動産投資の規模を上手に拡大していくポイントは？について本記事で解説しています。
不動産投資が危険と思われのはなぜ？知っておくべきリスクと対策
不動産投資は危険、危ないと考えられることがありますが、言葉だけが先行して具体的に何が危ないのか？リスクに対しての対策は無いのか？などは理解されていないことが多くあります。本記事では不動産投資の初心者さんに向けて、不動産投資における危険と対策について解説します。
不動産投資は月々いくらの家賃収入が目安？失敗しないためのポイント
月々いくらを目指せば良い？ 不動産投資の月々の収益をプラスにするためにはどうすればいいのか？赤字にならないためにはどうすれば？と気になる方へ向けて「不動産投資では月々いくらの家賃収入が必要なのか？」「マイナス収支にならないための対策」について本記事でお伝えします。 不動産投資の月々の収益はプラスを目安とする 毎月の家賃収入が収入源 不動産投資は毎月の家賃収入が収入源になりますが、収益は「収入-支出=収益」の計算式によって決まります。「収入」の家賃収入から差し引かれるローンの返済や管理費・修繕積立金などの経費が「支出」です。不動産投資でプラスの収支を得るためには収入に対して支出がどれくらいの割合が適正なのか？を把握する必要があります。 家賃の4割ぐらいは経費と想定 家賃の4割ぐらいを経費と想定することでプラスの収益が見込めます。ローンの返済を含む管理費などの経費が家賃収入の半分以下なのに利益がでない理由は、不動産投資は月々にかかる支出のほかに空室リスクやリフォーム代、定期的に行われるペンキの塗り替えといった修繕にかかる費用が必要だからです。 居住期間が短いとされているワンルームのアパートは20部屋あると2ヶ月に1回は空室が発生し、その都度かかるリフォーム代も大きな支出になります。空室が発生して月々のローンの支払いだけで赤字になっている状況の中で固定資産税や所得税、定期的な修繕が行われるとローンの返済が滞る可能性が高くなります。 月々のローン返済や管理費から収支をシミュレート 不動産投資で月々の収支をプラスにするために、家賃収入と毎月必ず支払うローンの返済・管理費・修繕積立金といった経費を差し引いて月々の収支を事前にシミュレートする必要があります。なお、月々の収支を算出するための利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類ありますがシミュレーションは実質利回りで行いましょう。 実質利回りの計算式 実質利回り＝（年間家賃収入 － 年間に掛かる諸経費） ÷ （物件の購入価格 ＋ 購入時の諸経費）×100 不動産投資では所得税や固定資産税などの税金、管理費や修繕積立金といった経費が必要なります。これが実質利回りで計算する際の経費に該当します。その分を加味した上で年間どれくらいの経費が必要になり、どれくらいのお金が手元に残るのか？を把握しておきましょう。
不動産投資における良い物件とは？失敗しないための選び方のポイント
不動産投資における良い物件とは？利回り？価格？立地？なにを元に良い物件を探していいのかわからない、という方に向けて、本記事では良い物件の選び方・考え方について解説しています。
不動産投資は大きな額が動くため「無事に返済できるのだろうか？」という不安が付いてまわるものです。本記事では返済額が支払えずに失敗する方の傾向と返済が滞らないためのポイントについて解説しています。
不動産投資は老朽化による建て替えまで考えて投資すべき5つの理由
不動産投資は長期的に家賃収入を狙うことが多いので、購入後の「建て替え」まで考慮した長期のシミュレーションが欠かせません。本記事では建て替えまで検討する必要がある理由、建て替えまで踏まえた上で収益化するポイントについて解説しています。
不動産投資の初年度が終え、確定申告のタイミングが近づくにつれ「初めての確定申告なので何を経費計上して良いのかわからない」という方は多くいます。必要経費を計上することで節税対策にもなるのでもれなく経費計上したいとことです。そこで不動産投資で計上できる必要経費の項目や考え方について本記事で解説しています。
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不動産投資における中古マンションは新築と比べて今のご時世、良いのか？悪いのか？と気になる方に向けて、中古マンション故のメリット・デメリット、購入前に注意しておきたいポイントなど、中古マンション投資で失敗しないためにすべきことを本記事で解説します。
不動産投資を白色申告で確定申告する手順。青色申告との違いは？
不動産投資に取り組み始めて初めての白色申告。そこで、何が経費になるのか？いつまでにすべきか？やり方・手順は？など、自分で確定申告ってできるのかな？不安、という方に向けて白色申告時の流れ、役割、必要経費などを本記事で詳しく解説します。
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