【CREAL】投資家からの信頼を勝ち取りましたね。

こんばんは！知多ハイボールでちょっと贅沢しているサイタマンです。 CREAL（クリアル）の認可保育所「さくらさくみらい駒込」案件が無事満額成立しましたね。 24日19:00までの募集期限でしたが、実質金曜日が最終日みたいなものでしたので、ちょうど満額成立となって良かったです。 それにしても、初回8億8千万円のホテル案件といい、クリアルは大型案件を計ったようにきっちりと期限前に満額成立まで持っていきますよね。 キャンペーン発動期間も効果的ですし、大型案件が募集されていない空白期間の区分所有案件の出し方も上手だと思います。 元々、マーケティング能力が高い会社なのかもしれないですね。 それに、案件説…

【Amazonギフト券】そうじゃないでしょLENDEX・・・

こんばんは！毎晩角ハイボール濃いめを呑みながら駄文を書いているサイタマンです。 私の場合は、アフィリエイト広告は「実際に自分が投資しているサービス」しか貼っていません。 だからまあ、メリットのよく分からないロボアドバイザー関連広告は一切貼っていないわけですが・・・ しかし実際に投資はしていても、「信頼性」という面ではどうなのかな？という事業者も含まれているわけです。 もちろん、みんクレ・ラキバン・トラレンのようにあからさまに怪しいわけではないから自分でも投資しているわけですが。 ぶっちゃけその事業者は、PocketFunding（ポケットファンディング）とLENDEX（レンデックス）だったんで…

やっぱ募集開始時間未公開はないよ(>_<)

こんばんは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 今朝は、SBISLバイヤーズローンファンドに20万円だけですが投資させていただきました。 さあ、あとはソシャレン関連ではオーナーズブックの18時からの案件だけか・・・と思い、その後、趣味のテニスをしながら、合間に株式相場を眺めつつ過ごしていたのですが、チラッと他の方のブログを見ていると・・・「何？時間未公開？」・・・ この時点で投資を諦めました。 オーナーズブック口座に滞留している資金だけで十分埋まるという計算の元でこのような措置をとっているのでしょうが、個人的にはいつから募集開始されるかも分からない案件はスルーすることにしています。…

【独り言】ソシャレン投資額を減らしていこうとしているのですが・・・

こんばんは！呑みながら駄文を書いているサイタマンです。 昨年末からソーシャルレンディング投資額を減らしていってはいるのですが、最近、これ以上どうやって減らしていっていいものか悩んでいます。 ありがたいことに、7年以上ソシャレン投資を続けてきて、やっと投資先として人様にお勧めできる状況になってきた感じがしています。 ファンズと不動産投資型クラウドファンディング事業者の新規参入により、今年に入ってから急に「投資できる事業者」が増えてきたのが大きいですね。 そして、既存の事業者も元々怪しかったところが退場していくのみで、私の主力投資先は順調に案件をリリースし続けてくれています。 一時期約7500万円…

「ソーシャルレンディングは怪しい」と言われなくなるかもしれない。

おはようございます！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 それにしても、Funds（ファンズ）のファンドがすごいことになってきましたね。 【フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1】 予定利回り：3.0%募集金額：100,000,000円運用期間：約12ヶ月（2019/4/17〜2020/3/31予定）担保・保証：担保なし・保証あり償還方法：満期一括配当方法：毎四半期最低投資金額：1円募集期間：2019/3/27 18:00 〜 2019/4/10 13:00 今回の案件のポイントは、株式会社フィル・カンパニー（東証マザーズ上場）と株式会社セントロ社（東証一部上場いちご…

【地域まちづくり】横浜市×クラウドバンクに期待しています！

こんばんは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 本日、クラウドバンクを運営する日本クラウド証券株式会社と横浜市の間で「地域まちづくり活動を対象としたクラウドファンディング活用支援事業の試行実施」に関する協定の締結が発表されました。 横浜市は、市民による自主的な地域まちづくり活動を支援するため、新たな支援策として、民間資金であるクラウドファンディングを活用した支援事業を試行するということなのですが、融資という形をとることで経済的な好循環を生み出し、「まち」の長期的発展に貢献するという点が、素晴らしい取り組みだと感じました。 （クラウドバンクHPより引用） この図は個人的に好感が持てま…

FANTASの勢いが凄い！1億円超え募集が瞬間蒸発！

こんばんは！不動産投資型クラウドファンディング投資家のサイタマンです。 今年は、高利回り案件としては、不動産特定共同事業法を利用した不動産投資型クラウドファンディング事業者であるRenosyとFANTAS fundingへの投資を中心に考えています。 そのFANTAS funding（ファンタスファンディング）で、本日18時から合計6本のファンド募集がありました。 前回の募集時は、数分間は残っていたため3案件に投資できたのですが、今回は6案件、合計で1億円超えの同時募集であったにもかかわらず、瞬間蒸発でした。 空き家再生2案件はともかく、案件中古不動産流通4案件は合計約1億円の募集ですので、今…

【SBISL】「かがやき」シリーズ「ブリリアントローンファンド1号」の募集中止

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 SBISLの新シリーズ「ブリリアントローンファンド1号」の募集が中止されてしまいましたね。 SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号ファンド募集中止のお知らせ 平素は、弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。 2019年3月14日より募集を開始いたしました『SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号 愛称：かがやき』（以下「本ファンド」といいます。）につきまして、出資金額が募集金額に満たない為、借手である太陽光発電事業者から、本ファンドの募集中止の要請がございました。借手と協議した結果、本日3月19日…

ついに金融庁が匿名化解除に関する公式見解発表！中小事業者はどうする？

おはようございます！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 www.socialen.net 先日は、貸付先情報開示の「義務化」には反対だという記事を書かせていただきましたが、昨日、「金融庁における法令適用事前確認手続（回答書）」が公表がされました。 https://www.fsa.go.jp/common/noact/kaitou/024/024_13b.pdf １．回答 照会のあった具体的事実について、照会書に記載された借り手が法人である融資型クラウドファンディングの投資家の行為については、貸金業法第２条第１項に規定する金銭の貸付けには該当せず、当該投資家は、同項に規定する貸金業者…

私がインデックス投信を買わない理由

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 以前の記事で、投資初心者の知人に、自分ではやっていない積立NISAとiDeCoでインデックスファンドを積み立て投資することを提案しておいたという話を書かせていただいたことがあります。 www.socialen.net 以下は、SBI証券から引用させていただいた日経平均株価の10年間の推移です。 恐らく、ここ10年間にTOPIXや日経平均株価に連動するインデックス積み立て投資を始められた方は、例外なく収支はプラス（米国株価連動であればさらに）になっていることと思います。 そして、証券アナリストや経済評論家の中にもインデックス投資を勧めら…

【CREAL】大型保育所案件が４億円突破！間もなく投資家登録キャンペーン終了です。

こんにちは！不動産投資型クラウドファンディング投資家のサイタマンです。 先ほど確認しましたところ、CREAL（クリアル）の「さくらさくみらい駒込」案件の応募総額が４億円を突破していました。 私の、CREALへの投資内訳は以下のとおりで、募集されてきたほとんどの案件に分散投資をしていることから、合計７案件、投資総額は203万円になっています。 第9号駒込保育所ファンド(さくらさくみらい駒込)は3月24日19:00までの募集ですが、24日の募集期限までには完売しそうな勢いです。 それにしても、CREALは初回8億8千万円のホテル案件といい、きっちりと大型案件の募集枠を埋めてきますね。 それほど高く…

貸付先情報開示の義務化には断固反対です。

おはようございます！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 今回は、日本経済新聞で、ソーシャルレンディング関連の非常に気になる記事が掲載されましたので取り上げたいと思います。 www.nikkei.com （※リンク先は会員登録しないと全文は読めないシステムになっています。） 日本経済新聞の記事では、「業者が情報を公表しない場合は理由の説明を求めたい」という金融庁幹部の話が取り上げられていて、「情報開示を事実上義務付けることになりそうだ」と結んでいるのですが、このような「情報開示の義務化」が本当に望ましい方針だと言えるのでしょうか。 例えば、融資残高業界トップであり、私の主力投資先でも…

FANTAS fundingで高利回りを狙っていきたい！

こんばんは！不動産投資型クラウドファンディング投資家のサイタマンです。 今年は、高利回り案件としては、不動産特定共同事業法を利用した不動産投資型クラウドファンディング事業者であるRenosyとFANTAS fundingへの投資を中心に考えています。 そのFANTAS fundingで、3月19日18時から合計6本のファンド募集が開始されます。 空き家再生2案件は、合計で1000万円少し超えた額の募集ですので投資できるか分かりませんが、中古不動産流通4案件は合計約1億円の募集ですので、今回は十分投資できると思います。 私はFANTAS fundingには、初回案件から投資させていただいています…

TATERU株の爆上げはとにかくありがたいのです。

こんばんは！専業投資家という名の無職歴14年目に突入したサイタマンです。 今年は2月にしてNISA枠をほぼ使い切ってしまったのですが、ちょうど一か月前に買ったTATERU株が大暴落の後、爆上げしてくれました。 何か復活の材料でも出たのでしょうか？ それならありがたいのですが、特に何も見つけられませんでした。 ちなみに、現在のNISA口座ポートフォリオはこんな感じです。 私が買ってから一度大暴落していますので、利益は乗っていません。 そもそも、TATERU株は1000株しか買っていませんので、爆上げといっても利益額はたかが知れていますしね。 値動きの激しい銘柄ですので、月曜日にはまた大暴落するか…

【maneoマーケット】これぞゼロ回答！【グリーンインフラレンディング】

本日金曜日、maneoマーケットから予定通り、グリーンインフラレンディング事案の分配・償還についてのお知らせメールが届きました。 各位 「株式会社グリーンインフラレンディングを営業者とするファンドにかかる資金の分配・償還に向けて」 3月7日に株式会社ＪＣサービス（以下、「ＪＣＳ社」といいます。）及び株式会社グリーンインフラレンディング（以下「ＧＩＬ社」といいます。）より、「グリーンインフラレンディングによるファンド資金の返済について」という文章（以下「本件文章」といいます。）が公表されました。 本件文章においてＪＣＳ社及びＧＩＬ社は、弊社の分配・償還に対する方針への歩み寄りに難色を示すような記…

【CREAL】透明性の高い保育所案件に追加投資！投資家登録キャンペーン中です。

こんばんは！不動産投資型クラウドファンディング投資家のサイタマンです。 本日、CREAL（クリアル）の保育所案件に追加投資させていただきました。 普段は枠が残っていても、あまり同じ案件に追加投資することはないのですが、昨日のmaneoの債権譲渡が検討されている案件（最終貸付先（不動産事業者）の売却予定価格での担保評価）の査定のいい加減さを改めて認識してしまい、CREALに追加投資しておこうと思い立ちました。 意味は全くないのですが、今後はCREALから償還された資金のみで再投資を繰り返していきたいという思いもあり、とりあえず投資総額を200万円に乗せておきました。 これで、CREALへは7案件…

【maneo】もうどうでもええわ（笑）

おはようございます！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 先日、6万円返済遅延となっているmaneo案件で「元本145円と利益279円」が支払われていたということを書かせていただきました。 その案件について昨日、経過報告がありました。 投資家の皆様へ ｍａｎｅｏ株式会社より、2019年1月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。 1月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7835 １．回収活動状況について 前回までに…

【SBISL】「かけはし」から「かがやき」へ資金を移動するの巻

こんばんは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」の募集が開始されましたが、1日目は7億5,000万円の募集に対して、1億1,000万円を少し超えた額の応募となりました。 【SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号】 予定年間利回り：3.0 %運用期間：約12カ月 （2019年3月下旬～2020年3月末日）募集期間：2019年 3月14日 午前10:00～ 2019年3月22日 昼12:00募集額：7億5,000万円担保評価総額：8億円 私は、15日の償還後に投資しようかと考えていたのですが、10万円だけ14日に投資…

SBIソーシャルレンディングで新シリーズファンドの募集開始決定！

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 本日10時から、SBIソーシャルレンディングでローンファンドの新シリーズ「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号」の募集が開始されます。 【SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号】 予定年間利回り：3.0 %運用期間：約12カ月 （2019年3月下旬～2020年3月末日）募集期間：2019年 3月14日 午前10:00～ 2019年3月22日 昼12:00募集額：7億5,000万円担保評価総額：8億円 このファンドの特徴は、「稼働済みの」太陽光発電所を所有する太陽光発電事業者向けの貸付事業で運用するという点…

【5年超えの実績！】過去貸し倒れ皆無のクラウドバンクに再投資！

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 昨日は無事にオーナーズブック案件に投資することができました。 オーナーズブックは投資できていてもエラー画面が出てしまうので、どれくらいの時間で完売になったのか分からないところがあるのですが、マイページを見ると、私の場合は1分01秒で投資完了となっていました。 昨日も書かせていただきましたとおり、オーナーズブック案件へはこの調子で10万円ずつ再投資していきたいと考えています。 OwnersBook 昨日は、オーナーズブックに再投資すると同時に、クラウドバンクからも償還がありましたので、再投資させていただきました。 クラウドバンクへの投資…

オーナーズブックのクリック競争に参戦します

こんにちは！今日はクリック競争に勝ちたいサイタマンです。 本日は18時～オーナーズブックでクリック競争が開催されますね。 わずか3,010万円の募集ですが、一人当たり投資上限金額が40万円ですので投資できるかも・・・ですね。 今回は「新宿区マンション第1号ファンド第2回」として募集されていて、「新宿区マンション第1号ファンド第1回」のリファイナンス案件になります。 maneoマーケット利用事業者に投資されている方で、リファイナンス案件と聞くと鳥肌が立つ方もいらっしゃるかもしれませんが、オーナーズブックのリファイナンス案件は、元々資金使途が限定されていない貸付金の単なる借り換えですので、担保自体…

maneo遅延案件から一部返済されていた！

こんばんは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 もう完全に忘れていました！ maneoの約6万円の返済遅延はどんな案件だったのかを。 グリーンインフラレンディング関連以外のmaneoマーケットからのお知らせメールは基本的に未読スルーしているため、どんな案件でどんな状況なのか過去の記事から拾ってきました。 投資家の皆様へ いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。この度、下記融資案件について、2019年1月28日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたしました。ｍａｎｅｏ株式会社（以下、「当社」という）より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の…

寝過ごした！SBISLに投資できなかった件

こんにちは！自分を律することに苦労しているサイタマンです(>_<) 昨日は、記事でも「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号の募集が、明日午前10時～予定されています」と自ら書いていたわけですが・・・ 寝過ごして投資できませんでした(>_<) 募集額が12億円ということで、瞬間蒸発ということはないだろうと気が緩んでいたのでしょう・・・二度寝をしてしまい、10時30分頃に慌ててSBISLのサイトを開いたのですが、何とまあ、見事に募集終了になっていました。 13年間も専業投資家をしていますと、安定した利益を出すことよりも「自分を律すること」が一番難しいんですね。 専業投資家歴が長い…

明日募集開始！SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 私の現在のSL投資ポートフォリオの半分以上を占めているSBIソーシャルレンディングのなかでも突出して投資額が多い「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus」の26号ファンドの募集が、明日午前10時～予定されています。 募集額は12億円ですので、瞬間蒸発ということはないでしょう。 いや・・・先月は不動産担保ローン事業者ファンドPlusの募集がありませんでしたので、結構早く売り切れたりするのか？ 私の場合は、現在、ソシャレン全体の投資額を減らしていっていますので、償還があったときだけ額を減らして再投資していけばいいわけですが、この…

「実践録」なんてポジショントーク満載ですよ（笑）

こんばんは！今日もポジショントーク全開のサイタマンです。 【金融におけるポジショントーク】 株式・為替・金利先物市場において、買い持ちや売り持ちのポジションを保有している著名な市場関係者が、自分のポジションに有利な方向に相場が動くように、市場心理を揺さぶる発言をマスメディア・媒体などを通して行うことを指す和製英語。 （出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』） ソーシャルレンディング投資は別に値動きがあるわけではありませんので、自分のポジションに有利な方向に動くような発信のしようもないわけですが、実際に「実践録」として投資をしながらブログを書いていますと、ある種のバイアス…

SBISLの利回りが元の水準に戻っていた件

こんにちは！ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 私の現在のSL投資ポートフォリオの半分以上を占めているSBIソーシャルレンディングの「ファンド運用の実績」が更新されていました。 融資残高319億円、投資家登録完了数3万1893人(2019年2月末時点)と順調に伸びていますが、予定年間利回りは前月に比べて落ちていました。管理手数料の低位安定は変わらず継続しています。 前回、前々回のデータから、SBISLはすでに高利回り事業者になっていると書かせていただいたことがありましたが、一時的に高利回り案件が多くなっていたのかもしれません。 それでも、昨年まで全体的に高利回りだったmaneoマー…

【トラストレンディング】エーアイトラスト社に第二種金融商品取引業者の登録取消処分！

本日、エーアイトラスト社に対して、第二種金融商品取引業者の登録取消処分が下されました。 エーアイトラスト株式会社に対する行政処分について：財務省関東財務局 ２．このため、本日、当社に対し、下記（１）については金融商品取引法第52条第１項の規定に基づき、下記（２）については同法第51条の規定に基づき、以下の行政処分を行った。 （１）登録取消し 関東財務局長（金商）第2601号の登録を取り消す。 （２）業務改善命令 １）今回の行政処分の内容について、顧客に対し適切に説明を行うこと。 ２）顧客が出資した財産の運用・管理の状況等（資金の使途を含む。）を早急に精査したうえで、顧客に対して、顧客が出資した…

私の投資額第４位CREALの大型案件がまだ残っている件

こんにちは！不動産投資型クラウドファンディング投資家のサイタマンです。 昨年末からソーシャルレンディングへの再投資額は減らしていっていますので、現在の私のソシャレン・クラファン投資額の第４位は新規参入事業者ではありますが、CREAL（クリアル）になりました。 CREALの運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの「不動産ファンド運営事業の受託資産残高（AUM）は約300億円（2018年10月末時点）」という実績（CREALサービスの開始は昨年からですが、創業は2011年5月）からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。 また、CREALでは全ての募集案件について、不動産鑑定会…

【NHKニュース】JCサービスおよびmaneoマーケットへの集団提訴

こんばんは！問題噴出ソーシャルレンディング投資家のサイタマンです。 本日、夜のNHKニュースで大々的にJCサービスおよびmaneoマーケットへの集団提訴の件が取り上げられましたね。 「ソーシャルレンディング」投資家が仲介会社を提訴へ | NHKニュース 以前から、JCサービスは既に50％は返済に目途は立っていることは公表していましたし、実際にグリーンインフラレンディング口座にも10％強は返金され出しているのに、何故わざわざ訴訟準備をされているのか不思議だったのですが、今回の報道でようやくその謎が解けました。 投資額が大き過ぎる！ NHKの報道によると「全国の投資家54人が「ｍａｎｅｏマーケット…

【速報】グリーンインフラレンディングによるファンド資金の返済について【JCサービス】

本日、JCサービスHPに、グリーンインフラレンディングへの返済について経過報告が掲載されました。 https://jcservice.co.jp/news/20190307.pdf 重要な点は、「11月30日の経過報告後、新たに太陽光発電所１案件およびバイオマス発電所１案件の契約が完了して、その他にもバイオマス発電所３案件および海外水力発電所１案件の早期契約締結が見込まれていて、それらを合わせて募集総額の６０％程度は返済の目途が立つことになる」（管理人により要約）との箇所でしょう。 前回報告時から施設の売却が進み、６０％程度に返済の目途が立っているというのは、一応GIL投資家にとっては朗報であ…