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フミさんのプロフィール

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ブログタイトル
シングルファザーでも不動産経営!
ブログURL
http://hurousyotoku1000.blog.fc2.com/
ブログ紹介文
不動産未経験者からの不動産投資、不動産業、高利回り物件取得、融資などを書いています。
更新頻度(1年)

340回 / 362日(平均6.6回/週)

ブログ村参加:2018/11/19

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ハンドル名
フミさん
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シングルファザーでも不動産経営!
更新頻度
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フミさんの新着記事

1件〜30件

  • セミナー依頼を頂きました

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング来年の初めごろになると思いますが、大家さん仲間からセミナー依頼を頂きました。地元の不動産屋さんが主催のセミナーですが、地元という事で少々気が張ります(笑)たくさんの方々がいる中でお声を掛けて頂き大変恐縮です。せっかくのご縁ですので、精いっぱい頑張りたいと思います。今回は地元の大家さん向けにお話しす...

  • パソコンとスマホはケチらない方が良い

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング最近よく思う事は、パソコンとスマホはケチらない方がいいな~という事です。どうでもいい事かもしれませんが、結構な頻度で使う人間にとっては処理速度は非常に大事です。検索するだけで倍以上の時間差がある事は珍しくありません。一度安いパソコンと安いタブレットを購入したことがありますが、性能が低すぎてすぐに...

  • 法人が複数になるとやる事も増える

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング不動産投資をするにあたって、所有戸数が増えてくると、法人数を増やす事があると思います。たしかに分散した方が色々とメリットもありますし税金面でもお得になる事もあります。しかし、最大のデメリットは煩雑になる事だと思っています。1つ2つ位ならまだいいですが、何社も持っていると、よほどしっかりした人でない...

  • 長期返済は本当に元金が減らない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキングそろそろ年末なので、保有物件の洗い出しと残債の確認をしていましたが、やはり借入期間が長い物件は本当に元金が減らないなとしみじみ感じます。私は基本的に15年以内の融資期間で組み立てていますが、一つだけ20年返済の物件があります。こちらの物件は築年数もまあまあ若いので融資期間を延ばしたわけですが、元金の...

  • 車の空気圧センサー設定

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日タイヤ交換をしたわけですが、新しく購入した車は色々と一筋縄ではいきません。最近の車はセンサーだらけでして、もれなく今回の車もそのパターンでした。タイヤに空気圧センサーがはめ込まれており、センサー装着可能なホイールを選ばなくてはなりません。また、雪国では夏冬用で別々のタイヤホイールを用意します...

  • スタッドレスタイヤ交換

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日ちょっと早いですが、冬タイヤに交換してしまいました^^;自宅の車2台と社用車2台含めて4台分実施しましたが、結構な重労働です。いつも両親の分もやるのですが、寒くなってからやるのは嫌なので、いつも早めにやってしまいます。車屋でやってもらえばいいのかもしれませんが、近くもないですし、イチイチ車にタイヤ...

  • 上を見たらキリがない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング不動産投資をしていると、周りの人が自分よりもずっと多く所有していたりして劣等感を感じる事があると思います。最初の頃はそれがモチベーションになり頑張って戸数拡大を目指していきますが、結局そのステージに行けば、またレベルの違う人が出てくるものです。そうなるとキリがないエンドレスゲームになってしまいま...

  • 入居者さんからのクレーム対応

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、入居者様からクレームがあったとの報告があり、管理会社さんとしても対応方法がわからないとの事だったので、こちらで対応させて頂きました。部屋の中に排水?の臭いが充満するとの事だったので、おそらくキッチンの排水からの臭いと思われます。その為、業者さんと相談したところ、おそらくそこだと思うとの事だ...

  • お金を貯めるならまずは記帳から

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキングお金が貯まらない人の特徴の一つに、預金の記帳をしないというケースがあります。大した問題ではないように感じるとは思いますが、逆に言えばどうやって収支を見ればいいのかという話になります。不動産投資をしている人だとあまりそういった事をしている人は多くないと思いますが、これからお金を貯めたいと思う人は、...

  • 銀行さんに決算の説明

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日決算書が出来上がったので、昨日各銀行さんにお邪魔してご説明に上がりました。もう毎回恒例行事になっておりますが、良い感触だったようでよかったです。こちらが良いと思っている事が銀行さんが良いと思っているとは必ずしもありません。過度な節税は嫌がりますし、いつまで経っても自己資本が上がらなければ経営...

  • 大きく成功している人は複数の事業を持っている

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング不動産投資をする目的の一つにアーリーリタイアが挙げられます。確かにそれは魅力的であり、目標とするには十分な理由です。しかし大きく成功している人のほとんどは不動産投資のみではありません。何かしら別事業を営んでおり、相乗効果で大きくなっている人が多いように思います。また、様々な関連事業をすることでと...

  • 飛び込んだ人にしかわからない世界がある

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング最近とても思うのが、世の中には飛び込んだ人にしか見えない世界があるという事です。多くの人が危険だ、やめた方がいい、という意見が多い中、勇気を持って飛び込んで上手く行っている人がいます。そしてそういった人は大きく成功しています。但し、代償もあります。大きく成功を掴める可能性がある反面、大きく失敗す...

  • 自分で決めないと本気でやれない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング最近よく思うのは、自分で決めた事でないと本気になれないものだなと感じています。当たり前の事かもしれませんが、人から言われてやらざるを得ない事はどうしても気持ちが入りません。結果的にストレスになったり、かかった労力の割にはいい成果が出なかったりします。なので、何かをやろうという時には、自分自身でき...

  • 大家さん仲間と情報交換

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、大家さん仲間とランチをしてきました。この方、既に相当な規模になっている方でして、個人的にすごいなと思っている人の一人です。頭角を現す人の特徴として、一気に登っていく人は普通の人が届かないような所にあっという間にたどり着いている気がします。私にはそういった才能はないので、素晴らしいなと感じて...

  • 融資NG

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、銀行さんに打ち合わせの為訪問した所、今回の大型RCは融資NGとの事でした(-_-;)久しぶりのNGだったのでちょっとへこんでます(笑)正確に言うと、思ったような金額にはならなかったといった方が正しいかもしれません。どうしてもこれだけの規模のRCだと、手数料と取得税だけで3000万ほどかかってしまいます...

  • リフォーム業者さんは複数とお付き合いする事が大事

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング最近思う事は、リフォーム業者さんなどは複数とお付き合いするべきだなと感じています。先日も急に連絡があり、リフォームをやめるかもとの事だったので、一社だけだと変わりが効かなくなってしまいます。特に一人親方だとその人が健康的な面などで厳しくなればもう継続は不可能なので、そういった意味でも難しい問題な...

  • 法人税納付

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、法人税の納付を実施してきました。規模が大きくなってきたので、結構な納税額になってきましたが、こればかりは致し方ありません。きちんと義務を果たしたいと思います。ただ、過剰に納税を嫌がる人が多いですが、原則理論から言えば、納税をしない限り自己資本は貯まりません。また、現金を残してもあまり意味が...

  • 何より行動する事が大切

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング成功するためには何が必要かと言われれば、様々な要素が絡んでくるとは思いますが、その一つを上げるとすれば、行動する事だと思います。上手く行っていない人の大半にある傾向ですが条件が整ったらやってみようというパターンが非常に見受けられます。しかし、いつまで経ってもそんな状態はこないと思って間違いありま...

  • 人生には分岐点がある

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング人は生きているといつも何らかの選択に迫られているものです。細かい事で言うならば、疲れたからテレビを見てゆっくりするのか、それとも余った時間を有意義に使うために読書などをするのかでもその先の人生は違ったものになると思います。仕事面でも同じで、かなり厳しい選択を迫られる事がたくさんありますが、その時...

  • 仙台大家の会セミナーに参加

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング昨日、仙台大家の会のセミナーがありまして、参加してきました。既にリタイアされている大家さんの体験談ベースのお話しを聞かせて頂き、勉強になりました。また、保険関係のお話しも聞けて、ちょうどいま聞きたい内容だったので、ベストタイミングでした。保険会社さんによってできる事とできない事があるので、臨機応...

  • 水抜き栓破損

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、不動産会社さんから連絡があり、全空物件の水抜き栓が効いていないとの事でした(-_-;)やはり全空は色々とあります。全部で3カ所ほどダメになっているようで、すぐさま外注手配を実施して頂きました。水抜き栓の交換できる業者さんは多くないので頼めるところがあってよかったです。全空などを買われる際には水回り...

  • リスクを下げたいなら勉強しかない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング日本人はリスクが嫌いな人が多いですが、リスクをとらなければリターンもありません。ではリスクを下げるにはどうしたらいいかと言えば日々の問題に対して、勉強していくしか方法はありません。お金を稼ぎたいという発想面から言っても、労働対価以外で稼ごうと思えば、勉強しなければその方法を得る事はできません。そ...

  • 駐車場ロープ引き直し

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、入居者さんからのご要望があり、駐車場の線が切れているのでわかりにくいとの事でした。早速現地に赴き、作業を実施。こちらの駐車場は砂利なので、トラロープでの区切りとなっておりますので、今までの古い物を撤去し、張り直しを実施しました。また、先日の台風の影響がないかどうか巡回をしてきました。他の物...

  • 年収1000万はお金持ちではない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング会社員をしていた時にいつも夢見ていた年収が1000万オーバーでした。実際非常に少ないゾーンですし、そう簡単に手に入る収入レベルではありません。一般的には成功者というイメージですが、実際にはそんなに余裕でもないというのが本音だと思っています。給与所得ですから、可処分所得は当然下がり、実質700万前後です。...

  • 法人を増やす事はいいことばかりではない

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング法人を作って所有物件が多くなってくると、すぐに利益800万の壁に当たります。これは遅かれ早かれ起きてしまう事になります。減価償却で上手く行っていた状態であれば、それを使い切ったあたりから苦しくなってくるはずです。そうなると、今度は法人数を増やして分散しようという流れになるわけですが、これもメリットば...

  • RC物件

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日、不動産会社さんからRC物件のご紹介を頂きました。築年数も20年程と、今時にしてはまあまあ若い方の物件です。利回りもまずまず確保できそうですので、想定上は十分回りそうな案件です。ただ、私今までRCをやったことがないので、経験がない事の不安を感じております(笑)金額も桁違いですし、管理コストも膨大...

  • 全空物件リフォームチェック

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング先日購入した全空物件のリフォーム進行状況のチェックをしてきました。少々ズレなどが生じている部分はありましたが、なんとか月内にはリフォームが完了しそうです。すでに入居申し込みが3件入っている段階でして何としても今月で決めなければいけない状況です(;'∀')細かい所を打ち合わせをさせて頂き、あとは月末に最終...

  • 台風被害確認作業

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング昨日、近場の物件だけでもと思い、巡回をしてきましたが案の定被害が出ていました(-_-;)そこまでひどいものではありませんでしたが、雨樋が折れ外れている状態の物がありました。かなり高さがあるので脚立などではとても届く範囲ではなかったので2連梯子などを使うしかないかもしれません。どうしようもない場合は外注せ...

  • 猛烈な台風でした💦

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング本日朝になって台風が過ぎ去りましたが、今回のはかなりの威力でした💦自宅にいましたが、いつ家が飛ばされるのではないかと思える位の風でしたのでかなり怖かったです。今の所被害報告はありませんが、後程物件を点検してきたいと思います。さすがに屋根が飛んだとかは無さそうですが、こういう時には遠方の物件は大変で...

  • 台風接近中・・・

    まずはポチッと押して頂けると非常に励みになります!応援よろしくお願いします!不動産投資 ブログランキング昨日から台風のニュースがバンバン出ておりますが、結構な勢力のまま来そうな感じです。特に被害を受けた千葉県の方々は本当に大変だと思いますが、命の安全を最優先に考えてほしいと思います。なにかしら備えがあった方が良いと思い、家の外にあるものはなるべく中に入れるようにしたり、雨戸を閉めたりとしました。水...

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