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トッティさんのプロフィール

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日本で唯一の不動産鑑定士による投資ブログ https://www.investment3000.com/

ブログタイトル
投資の時間
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https://www.investment3000.com/
ブログ紹介文
不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。予算3000万円。不動産の評価が得意です。
更新頻度(1年)

483回 / 365日(平均9.3回/週)

ブログ村参加:2018/10/23

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トッティさん
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投資の時間
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トッティさんの新着記事

1件〜30件

  • チャレンジする人の背中を少しでも押せたと思うと本当にうれしい

    こんにちわ、トッティです。 CAMPFIRE Ownersが、新型コロナウイルスの感染拡大に備えて、在宅勤務に移行されるようです。 今は感染の抑制が重要な時期だと思うので、いい試みではないでしょうか。 さて。 投資ブログを始めて1年半。決してバズることなく、細々と日々運営してます。 そんなニッチな弊ブログ内で、圧倒的に読まれている記事は、2008年(トッティ31歳)に書いた不動産鑑定士試験の勉強日記、 【不動産鑑定士試験を振り返る】未来を信じ今を我慢してフルコミットすると異常な集中力が発揮される です(投資と関係ない!)。 誰に見せるわけでもない、自分のための日記だったのに、10年の時を経て”…

  • FANTAS fundingは利回り4%に集中しそうだけど、投資家からしたら当然そうなりますよね。

    こんにちわ、トッティです。 花粉の季節がやってきましたね....僕は重度の花粉症なので、この時期はくしゃみ鼻水、さらに頭がボーっとして、なかなか集中できません。 今は新型コロナウイルスも流行ってますし、自宅勤務の職権を乱用し、なるべく外出を控えてニート生活を送りたいと思います。 さて。 2020年2月18日12時から、FANTAS fundingで新規ファンドの募集ですね。 今回はキャピタル型が5件。そのうち1件は抽選式で、そのほかの4件は先着式です。 全て区分マンションで空き家再生はなし。さあ、どれに投資しますかね~。 →FANTAS funding公式ページ \空き家再生ファンドは利回り8…

  • 【感謝祭】SBIソーシャルレンディングから分配金!

    こんにちわ、トッティです。 メチャクチャ楽しみにしている東証一部の不動産投資型クラウドファンディングRimpleで、無事に口座開設が完了しました。 Rimpleの新規ファンドは2020年3月スタート.。これで準備OKです!40代の中年なのにワクワクがとまりません。 【Rimpleって何?】 Rimple(リンプル) の特徴と実績は?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング さて。庶民には月の半ばにも楽しみがあります。 それはSBIソーシャルレンディングからの分配金。今月もしっかりいただきました。 分配額はこちら、ドドン!7,814円也!(税引前) これで花粉症の薬を買います。 →SBIソーシ…

  • 【ホテル投資の危険性!】CREALとクラウドリアルティの明暗を分けた僅かなタイミング

    新型コロナウイルスが市場を揺さぶってますね。 一時期、新薬開発の目途が立ったと楽観的な見方が広がったかと思えば、選定基準の変更により中国での患者数が急増したことや、日本でも中国への渡航履歴のない感染者がでてしまったことで、再び悲観的な見方が広がってしまいました。 不動産アセットのうち、新型コロナウイルスで最も大きな打撃を受けたのが、観光業を主な需要源とする「ホテル資産」ではないでしょうか。 東京オリンピックを中心に観光立国を目指す今の日本において、ホテルはインバウンド需要なしには語れません。 ただ、ホテルはボラティリティの高いインバウンド需要に頼りすぎてしまうアセットであるが故に、時にはそれが…

  • 【SYLA FUNDING】落選回数10回以上の強者がついに...

    ....ついにこの日がやってまいりました。 SYLA FUNDINGで初当選しました! \ちまたで話題の東証1部クラファン!/ →Rimple(リンプル)公式ページ 【ピックアップ】 Rimple(リンプル) は投資しても大丈夫?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】 SYLA FUNDING第3弾の倍率は4.47倍 突風レベルの追い風が吹く不動産クラファンに投資 SYLA FUNDING第3弾の倍率は4.47倍 今回も倍率は4.47倍と狭き門。なので落選した方もいらっしゃるので、あまりおおっぴろに喜ぶのも気が引けますが(すみません).... ただ!僕の今までの落選回数を見ると、同情いた…

  • 【ついに1歩前進!】マネオの石垣市ファンド

    本日19時からFundsの「ムゲン買取再販事業ファンド#1」の募集がありますね。 個人的には、利回りが2%であることと、不動産クラファンに資金を注力したいこともあって(本音は家をキャッシュで買ったのでお金がない)、投資を見送りたいと思います。 2%でもクリック合戦になるんでしょうか?ちょっと気になりますね。 さて。 マネオから沖縄県石垣市ファンドの経過報告がありました。 リゾートホテル計画が開発前にとん挫して、にっちもさっちもいかなくなった案件ですね。 【関連記事】 maneo沖縄県石垣市のホテルファンドの債権回収に進捗なし【8/17追記】 「We don't have time」【maneo…

  • 不動産クラウドファンディングで物流投資が加速するかもしれない

    こんにちわ、バカ親です。 ちょうど一年前、ブログで娘が産まれたと書かせていただきました。そして今日が1歳の誕生日。 子供の成長は本当に早いですね。 今では歯も6本生え(上に4本、下に2本)、10歩くらい歩けるようになり、「ぱ~ぱ~」と呼んでくれるようになりました。 成長はうれしい反面....やっぱり寂しくもありますね。40歳過ぎてからの娘だし特に。 お父さん、がんばります。私事ですみません。 さてさて。 不動産クラウドファンディングの組成ファンドは、今のところ区分マンション(単身用)が主流です。 それはそれで手堅い投資先になるのですが、そろそろ不動産クラファンで「物流施設」投資が加速するかもし…

  • Rimple(リンプル) は投資しても大丈夫?まとめ・感想【不動産クラウドファンディング】

    こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングに東証一部上場企業が運営する新しいサービスが誕生します。 その名は、Rimple(リンプル)! 「不動産クラファンは人気だけど..受け皿として供給が少ないから投資できないよね」 という悩みは2019年まで。2020年からは投資先の分散と、いよいよ業者間の競争も激化しそうです。特にRimpleは立地が抜群にいいので、独自のポジションを確立しそうですね。 不動産クラファンが大好きなトッティは、新時代が楽しみで仕方ありません。さっそくRimpleで口座開設してみました。 っということで、今回の記事では、今の不動産市況を絡めつつ、Rimpl…

  • 【CREAL】「関町北保育園プロジェクト」を本音で分析します

    こんにちわ、トッティです。 今回のCREALの大型ファンドは保育所の第2弾! 必ずしもイケイケドンドンのIT系企業がテナントに入るオフィスビルなどではなく(実際に東京都心を中心にすさまじい勢いで伸びてます)、今回は保育所ということで、個人的には地味で好きです(笑) 不動産投資型クラウドファンディングの人気の高まりから、クリック合戦が続くので、CREALの大型ファンドを狙っていた投資家も多いのではないでしょうか? ということで、今回も正直ベースで分析してみたいと思います。 ※いつも事前に書かせていただいてますが、あくまで詳細が分からない部外者の分析に過ぎません。お遊び程度に読んでくださいね! →…

  • 【次世代投資】不動産投資型クラウドファンディングの徹底比較・感想・超まとめ

    こんにちわ、トッティです。 このところ、トーセイ(アセットマネジメント関係)やCRE(プロパティマネジメント関係)などのリート系一部上場企業の「不動産投資型クラウドファンディング」参入で、不動産クラファンが活性化してきました。 個人的に、これらの企業はリート関係でよく存じ上げておりますし、そういえば僕は、リートの評価をしまっくてきた不動産鑑定士でした。 僕より優秀な不動産鑑定士は山ほどいますが、年間50件程度のリートなどの投資物件の評価を10年間こなしてきた不動産鑑定士は、なかなか珍しいと思います。 大変うれしいことに、不動産クラファンは2018年末から注目を集めだし、2019年後半から202…

  • 【気になる景気動向】日銀と政府は意外な見解?

    こんにちわ、トッティです。 東京ディズニーランドの入場料金が4月1日から8200円に値上げ。ドンドン値上げしますね。景気のいい話です。 このところ、米中貿易戦争の一部収束やアメリカの経済指標も好調で株高ですし。 一方で、新型コロナウイルスが市場を揺さぶってますね。新薬開発が進んだとの報道もあり、少しは楽観的な見方にシフトしつつあるような気もしますが、どうなんでしょう。 ウイルスが経済に明確な影響が出てくるのはこれからだと思いますが、今から11年前、2009年に新型インフルエンザが流行したときは、国内旅行者数や消費額に悪影響を及ぼし、少なからず不動産価格にも影響したことを覚えています。 ただまあ…

  • 【利回り6%】SBISLメガソーラーブリッジローンファンドは投資して大丈夫?

    こんにちわ、トッティです。 3歳の息子と近所の公園に遊びに行くんですが、鉄棒で懸垂が一回もできなくなってることに大ショック....うんていも全然できないし.... 42歳。体力の衰えは隠せませんね。毎日プロテインを飲んで家で筋トレしてても意味なかったです(笑) さて。 2020年2月10日午前10時から、SBIソーシャルレンディングで「SBISLメガソーラーブリッジローンファンド26号」の募集がありますね。 開発型メガソーラーファンドのリスクについては、「【SBISL】メガソーラーブリッジローンファンドの利回り7%は妥当?」で検討してますので、よかったら参考にしてみてください(記事のアクセスが…

  • 【乙女の湯再生プロジェクトを純粋に応援したい!】初めて購入型クラウドファンディングを使ってみた

    こんにちわ、トッティです。 融資型、不動産投資型クラウドファンディングは、個人的にメチャクチャ利用させてもらってますが、今回初めて「購入型」クラウドファンディングを利用してみました。 利用したのは、購入型クラウドファンディングで国内最大級の「CAMPFIRE」です。 CAMPFIREの社長は起業家の家入さんで、融資型クラウドファンディングではCAMPFIRE Ownersも手掛けてらっしゃいますね。 →CAMPFIRE Owners公式ページ 兵庫県豊岡市出石町の「乙女の湯」をグランピングで復活させたい! 純粋に応援したいってこういうことか 兵庫県豊岡市出石町の「乙女の湯」をグランピングで復活…

  • SAMURAI FUNDの勢いは本物か?

    こんにちわ、トッティです。 不動産投資型クラウドファンディングに注目が集まる中、融資型クラウドファンディングではSAMURAI FUNDが奮闘してますね。 日本保証の保証付きリニューアル記念ファンドでは、3案件の合計4.5億円を短期間で完売させてしまいました(驚) 僕はというと、ようやく本日募集された利回り6%のリニューアル記念ファンド2号に20万円投資できました。 ★★★ SAMURAI FUNDは、2019年3月の匿名化解除後の対応がすばらしかったので、当時はブログでも取り上げる機会が多くありましたが、まだまだ地味な業者でした(ごめんなさい)。 1年経った今では、すっかり融資型クラウドファ…

  • 【クラウドリアルティ】民泊ファンドと旅行市場の見通しについて考察

    こんにちわ、トッティです。 クラウドリアルティからキャンペーンでもらった1万円分のポイントの使い道を考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか? 僕もその一人です。 そんな中、クラウドリアルティの待望の新ファンドは大阪の民泊施設ですね。 ☆大阪 谷町六丁目プロジェクトのご案内☆ 大阪市内でインバウンド×シェアリングエコノミーに特化した投資分譲マンション・ホテルの開発事業を手掛けている不動産会社「株式会社ラシュール」が、大阪市中央区にて民泊施設の開発を行うための土地の取得及び建設工事(新築)等の資金調達を目的としています。 対象となる物件は、近年外国人宿泊客数が増加を続け、特区民泊の対象の大…

  • 【驚異の利回り】クラウドクレジットで破格のPayPayギフトカードプレゼント!

    今回はお得なキャンペーン情報を! クラウドクレジットの累計出資額が200億円を突破した時のキャンペーンでは、新規登録&20万円以上の投資で5000円分のTポイントがもらえましたが、 累計出資額が250億円を突破した今回は、キャンペーンがさらにパワーアップ。破格の還元率です! その内容はこちら・・・ドドン!! インド人もびっくり! 20万円投資して5000円相当のPayPayが貰えるってことは...利回りにすると2.5%! 50万円投資して15000円ならば...利回りにすると驚異の3.0%! 100万円を投資しても利回り3.0%で、それ以降は利回りが下がっていきます。投資額は50万円か100万…

  • 【解決!】クラウドファンディング「クリック合戦」の傾向と対策

    こんにちわ、トッティです。 本日募集のあったPocket Fundingの新規ファンドに投資しようとしましたが、ものの数十秒(体感では10~20秒程度)で完売してしまいました.... 小口ファンドだったこともありますが、ポケファンの目玉ファンドである軍用地ファンドでもないのに... 昨年までは、さすがにここまでひどくなかったような気がします。うーん。なかなか思うように投資できませんね(苦笑) みなさんはソーシャルレンディングや不動産投資型クラウドファンディングのクリック合戦には参戦されてますか? \Amazonギフト券1000円分プレゼント中!/ →SAMURAI FUND公式ページ クラウド…

  • 【目玉ファンド再登場!】SAMURAI FUNDの「日本保証ファンド」はやっぱり外せませんね

    こんにちわ、トッティです。 先月募集されたSAMURAI FUNDのリニューアル記念ファンドは、日本保証の保証付きにも関わらず、7%の高利回りだったので、合計2.5億円が瞬間蒸発してしまいました。 こんなに好条件のファンドはめったにないので、応募が殺到してしまいましたね。残念ながら、投資できなかった方も多いのではないでしょうか? 個人的には、これまでの日本保証ファンドには全て投資してきましたが、今回は初めて投資できませんでした.... →SAMURAI FUND公式ページ \Amazonギフト券1000円分プレゼント中!/ 再び日本保証ファンドが登場 僕のように初回のリニューアル記念ファンド(…

  • 【ついに100万円突破!】クラウドファンディングでコツコツ投資!

    こんにちわ、トッティです。 中国発の新型コロナウイルスによる経済への影響が懸念されますね。これから花粉の季節にも関わらず、周辺のドラッグストアからマスクが消えました..... さて。私事で恐縮ですが、ついにクラウドファンディングの累計分配額が100万円(税引前)を突破しました! クラウドファンディングでコツコツ投資を始めて、2年5カ月で大台突破。 マネオの遅延も約100万円あるけどね(笑) マネオで遅延している約100万円は、いつ・いくら返済されるか分かりませんが(早く決着つけて!)、とりあえず一つの区切りかなと。ここまで長かったです(シミジミ)。 っということで、毎月恒例。2020年1月の月…

  • SAMURAI FUNDの特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ

    こんにちわ、トッティです。 第1種金融商品取引業の許可を持ち、上場企業系の証券会社が運用する優等生のソーシャルレンディング「SAMURAI FUND」。 隠れた優良業者ですね。 金融庁の匿名化解除後の実名化対応 債権回収会社や保証会社と連携する など、今ソーシャルレンディング業界ではSAMURAI FUNDに注目が集まっています。 今回の記事では「SAMURAI FUNDで投資しようか迷ってる」という方に向けて、SAMURAI FUNDを解説してみたいと思います。 →SAMURAI FUND公式ページ \Amazonギフト券1000円分プレゼント中!/ SAMURAIのサービス開始の経緯 SA…

  • 【ホクホク】CREALから配当&プレゼント!

    こんにちわ、トッティです 。今日から2月。早いですね~。 みなさんは昨日のFundsの新規ファンドは投資できましたか。最後の「投資申込ボタン」をクリックしても画面が固まって無反応じゃなかったでしょうか? そんなこんなで今回も投資できませんでした....クラウドファンディングの需要が伸びていくのはうれしいですが、最近こんなんばっかり(笑) さて。 月末に楽しみにしているのもの、それはCREALからの配当です。 2020年1月はドドン! 4,532円也!(税引前) 今回はCREAL1周年キャンペーン期間中に10万円投資したので、その1%(1000円)のプレゼントもありました。 たかが1000円、さ…

  • 【実録】あるソーシャルレンディング初心者の話

    こんにちわ、トッティです。 今日は、ソーシャルレンディング初心者の方に向けて、知り合いの投資家「T氏」が同じくソーシャルレンディング初心者のころに経験した、切ない話(実録)を書いてみたいと思います。 ★★★ T氏がソーシャルレンディングを知ったのは2017年8月。 「ソーシャルレンディングってネットで見かけたけど、なんだそれ?インフルエンサーが喜んで宣伝してるくらいだから、怪しいな...」 「....でも、なんか気になる。ふむふむ、なるほどお金を貸して利息をもらうのか」 T氏は思った。「ソーシャルレンディングならコツコツお金が増えて、時間がないサラリーマンの自分にもできそう」と。 「え!誰にお…

  • 【Grow slowly!】人気者CREALは大型ファンドを連発して大丈夫?

    こんにちわ、トッティです。 今日は12時からSAMURAI FUNDのリニューアル記念ファンド(日本保証)第2弾ですね。 個人的には第1弾は”なぜか投資家適合性情報が反映されてなかった”ため投資できず、第2弾で投資しようと思ってましたが、今日は急な仕事が入ってしまいました...今回はご縁がなかったのかな(笑) 同じような境遇の方は今一度確認を。 さて。 不動産投資型クラウドファンディングの人気の高まりから、各業者に投資家の応募が殺到し、投資申込がしづらい状況になってますね... 超人気のジョイントアルファ、CREALやFANTAS fundingはもちろんのこと、新規業者のSYLA FUNDI…

  • 【衝撃に備えよ!】トーセイ不動産クラウド「TREC FUNDING」が満を持して登場予定!

    東証一部上場の総合不動産会社「トーセイ」が、不動産投資型クラウドファンディングをスタートさせます。 ※サイトはこちら。会員登録は3月頃から開始予定とのこと。 ガチの不動産会社が、満を持して参入ですね!この衝撃は「ジョイントα」の穴吹興産の参入以来です。うれしすぎる... \キャンペーンは1月31日まで!/ トーセイは機関投資家向けの総合不動産会社 トーセイの強みは証券化とバリューアップ 不動産クラウドファンディングの選択肢が広がる 不動産クラウドファンディング業者の強みまとめ トーセイは機関投資家向けの総合不動産会社 トーセイといえば、機関投資家向けの総合不動産会社。ジョイントアルファの穴吹興…

  • 【打率4割】不動産投資型クラウドファンディングは投資できない!?

    こんにちわ、トッティです。 みなさんは本日募集のあった「SAMURAIリニューアル記念ファンド(日本保証)」には投資できましたでしょうか? 僕は投資前の手続きに不備があったらしく(サイトがリニューアルしてから必要な手続き)、申込のタイミングで「取引が制限されてます」という悲惨なメッセージが..... そもそも時間通りに始まらなかったし、リニューアルしたはずのSAMURAIサイトもメチャクチャ重かったのは僕だけでしょうか。 まあ、本ファンドは1月30日にも第2弾の募集があるので、再チャレンジしたいと思います。 さて。 2020年は「不動産投資型クラウドファンディング」が大ブレイクの兆しです。 裏…

  • 【利回り7%か~】「SAMURAI × 日本保証」のリニューアル記念ファンド!

    こんにちわ、トッティです。 せっかく新居に引っ越ししたのに、おもちゃが散乱、洗濯物が部屋干し。初日から生活感があふれる新居になってしまいました(笑) 結局、住む人が変わらないので生活も変わりません。小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は、お買い得な「中古物件」をおすすめします。 さて。 サイトをリニューアルしたSAMURAI FUNDから、「日本保証」との連携ファンドが登場します。 SAMURAI FUNDとしては、リニューアル一発目は目玉ファンドで勢いを付けたいところでしょう。気合が感じられます。 →SAMURAI FUND公式ページ \Amazonギフト券プレゼント中!/ 日本保証ファンドが…

  • 【FANTAS fundingは2.5%】不動産クラウドファンディングで利回りが下がっていく理由

    こんにちわ、トッティです。 このブログで何度か書かせていただきましたが、賃貸マンション生活24年間にピリオドを打ち、ついに本日、自用の戸建に引っ越しました。 いやー、今日は疲れました...子供連れの引っ越しは疲れますね.... 僕は学生時代は下宿、サラリーマン時代は転勤族だったので、引っ越しは今回でちょうど10回目です。ちなみに、今回お願いしたサカイ引越センターのお兄さん方の仕事っぷりは最高でした。 投資と全然関係のない話ですみません(苦笑) さて。 不動産クラウドファンディングの利回りが低下傾向にありますね。最近ではFANTAS fundingの区分マンションが、ついに2.5%まで下がりまし…

  • 【期待値高め】クラウドリアルティ新規ファンドは「民泊天国」大阪!

    クラウドリアルティから待望の新ファンドは大阪の民泊施設です。 ☆大阪 谷町六丁目プロジェクトのご案内☆ 大阪市内でインバウンド×シェアリングエコノミーに特化した投資分譲マンション・ホテルの開発事業を手掛けている不動産会社「株式会社ラシュール」が、大阪市中央区にて民泊施設の開発を行うための土地の取得及び建設工事(新築)等の資金調達を目的としています。 対象となる物件は、近年外国人宿泊客数が増加を続け、特区民泊の対象の大阪市のうち、大阪メトロ谷町線・谷町六丁目駅から徒歩2分、大阪駅から車で15分の立地です。 (出典)クラウドリアルティメール なるほど!そうきましたか! →クラウドリアルティ公式ペー…

  • 【不動産鑑定士集団】OwnersBookの四半期に一度の収穫祭!

    こんにちわ、OwnersBookのおかげで今月はホクホクです、トッティです。 四半期に一度の収穫祭、OwnersBookから分配金をいただきました。 その額、ドドン! 26,569円也!(税引前) 諭吉先生、こんにちは! OwnersBookは3カ月分が一気に振り込まれるから、けっこうな額になるんですよね。ありがたく明日の引っ越し代にあてたいと思います。 →OwnersBook公式ページへ OwnersBookの分配金の推移 OwnersBook投資実績(2020年1月24日時点) OwnersBookの強み OwnersBookの分配金の推移 OwnersBookで初分配があったのが2019…

  • 【これぞ不動産クラウドファンディング!】SYLA FUNDINGの第3号は適正利回り!

    こんにちわ、SYLA FUNDINGの第1・2号ファンドに応募しましたが、安定的に落選しましたトッティです。 SYLA FUNDINGの初回ファンドはローンチ直後にも関わらず、倍率が200~300%になってましたから....注目度の高さがうかがえます。 いやー。不動産クラウドファンディングの時代に突入しましたね。いい傾向だと思います。 そんなSYLA FUNDINGから待望の第3号ファンドの連絡がありました。 【SYLA FUNDING】第3号ファンド募集開始のご案内 2020年2月1日12時より第3号ファンドSYFORME KEIKYU-KAMATAの出資者募集のご案内を優先的にお送りさせて…

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