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トッティさんのプロフィール

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日本で唯一の不動産鑑定士による投資ブログ https://www.investment3000.com/

ブログタイトル
投資の時間
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https://www.investment3000.com/
ブログ紹介文
不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。予算3000万円。不動産の評価が得意です。
更新頻度(1年)

504回 / 365日(平均9.7回/週)

ブログ村参加:2018/10/23

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トッティさんの新着記事

1件〜30件

  • 【クラウドバンク分配金が30万円!】「上場企業事業拡大支援ファンド」への投資が続く!

    こんにちわ、トッティです。 このところ、クラウドバンクで上場企業事業拡大支援ファンド(上場企業の連帯保証がつくファンド)が頻発してますね。 現時点でも2ファンド募集中してます(2019年12月8日8時30分)。 →クラウドバンク公式ぺージ 「上場企業事業拡大支援ファンド」への投資が続く クラウドバンクの累計分配金は30万円 「上場企業事業拡大支援ファンド」への投資が続く 自宅購入のため、今はキャッシュを貯めてるトッティですが、本ファンドになると話は別です。担保もよかったので、早速2ファンドに計10万円投資してしまいまいた。 このところ、クラウドバンクでは7ファンド連続で「上場企業事業拡大支援フ…

  • 不動産クラウドファンディングとリートならどっちを選ぶ?

    こんにちわ、「リート」から「クラウドファンディング」へジョブチェンジしたトッティです。 不動産投資にはいろんな種類があって、例えば、「現物の不動産」、「リート・私募ファンド」や「不動産投資型クラウドファンディング」も不動産投資の一種ですね。 今回の記事では、同じ不動産の証券化としてクラウドファンディングともシナジーのあるリートについて、簡単に書いてみたいと思います。 \Amazonギフト券1000円分プレゼント!/ →FUNDINNO公式ページへ 流動性の高さなら断然リート リートも物件取得が厳しい 今後伸びるリート、落ちるリート クラウドファンディングを中心に投資 流動性の高さなら断然リート…

  • FANTAS fundingの対応の早さに感心した!

    昨日、FANTAS fundingからの新規ファンドの案内メールがきましたね。 利回りについて、「あれ?これ間違ってない?」っと思う点があったので、FANTAS fundingにメールで問い合わせてみると、速攻で修正してくれました。 →FANTAS funding公式ページ \高利回りの空き家再生ファンド!/ 利回りの指摘箇所 FANTAS fundingへの質問・回答 トッティの質問 FANTAS fundingからの回答 FANTASの対応の早さに感心した 利回りの指摘箇所 利回りで指摘させていただいた箇所は、「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第53号」の「不動産賃貸事業…

  • FUNDINNOのクリスマスキャンペーン!【Amazonギフト券1,000円分プレゼント!】

    株式投資型クラウドファンディングの先駆け「FUNDINNO(ファンディーノ) 」。 融資型、不動産投資型クラウドファンディングと同じように、インターネットを利用した少額から始められる投資サービスですね。 そのFUNDINNOで、クリスマスキャンペーンが始まりました! →FUNDINNO公式ページへ \Amazonギフト券1000円分プレゼント!/ FUNDINNO クリスマスキャンペーン 株式投資型クラウドファンディングとは? FUNDINNO クリスマスキャンペーン 期間:2019年12月5日 〜 2019年12月25日 対象:投資家登録、アクティベート(有効化)まで完了 先着:1,000名…

  • 【Funds】思いっきり経費削減された底地くん

    ソーシャルレンディングでは資金需要の都合上、融資先は不動産会社が多くなりますが、Fundsでも不動産系ファンドが増えてきましたね。 今回のFundsの新規ファンドは、「底地事業資金」の融資です。 ※ 2019年12月6日19時募集スタート →Funds公式ページ \利息で手堅くコツコツ資産運用!/ 底地は安定した事業になりやすい ゆるキャラ...これはツッコんでもいいのかな 底地は安定した事業になりやすい 底地については、個人的に「私募REIT」の評価を中心に、たまーに携わらせていただいてますので、こちらの記事で解説させていただきました。 【Funds】底地のプロが登場!「サンセイランディック…

  • 【データで見る景気】沖縄の地価上昇が際立つ!

    こんにちわ、トッティです。 沖縄は好景気に沸いています。 今回の記事では、不動産鑑定士が調査している地価データ(地価LOOK、地価調査)から、好調な沖縄を見てみたいと思います。 →Pocket Funding公式ページ \お宝ファンド「軍用地」に投資!/ 地価LOOKレポート【最新版】 地価調査【最新版】 地価LOOKレポート【最新版】 まずはこちらから。 3カ月に1度、国交省が「国内の主要な商業地」の地価動向を公表している「地価LOOKレポート」です。 土地・建設産業:主要都市の高度利用地地価動向報告 1月1日時点の「地価公示」や、7月1日時点の「地価調査」は、1年に1度の調査なので、どうし…

  • このタイミングで!PocketFundingが匿名化解除!

    こ、ここにきて....Pocket Fundingが一部匿名化を解除しました。 もう2019年も終わりだし...匿名化の話題は忘れそうになってたよ! 今までの事業者ローンファンドの組成は、匿名化・複数化にて組成いた致しておりましたが、今後は、一部の事業者ローンファンドにおいては匿名化・複数化の解除を行います。 ファンドへの投資に関しましては、「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 (出典)ポケットファンディングメールを一部抜粋 →Pocket Funding公式ページ \お宝ファンド…

  • アフィリエイトで思ったことを書いてみたい

    こんにちわ、ダメダメです。 独立を期に始めた弊ブログですが、たまに「ブログの内容が参考になりました」とコメントをいただくことがあります(特に不動産系)。 そればかりか、「お礼にアフィリエイトからサービス登録します」とコメントくださった優しい方も、これまで2~3名いらっしゃいました。 神・様・降・臨! こんなことをしていただけるとモチベーションが急上昇します。本当にありがとうございます。 アフィリエイトリンクはみんな分かってる 相手目線で書く 何のためにブログを書いてるのか? アフィリエイトリンクはみんな分かってる アフィリエイトで思ったことを書いてみたいと思います。 アフィリエイトリンクって、…

  • 【毎月恒例】クラウドファンディング投資まとめ

    こんにちわ、賃貸生活24年のトッティです。 42才にして、初めての住宅購入を控えてまして、買うのは地方の戸建。庶民には手頃な築15年で3000万円(諸経費込)です。 【家を買う理由はこちら】 不動産価値が下がらない家とは? 弱小の個人事業主は「住宅ローン」が組めない現実を知り、現金を集めてましたが、ようやく目途が立ちました。 【現金が必要な理由はこちら】 【現金1500万円を準備できるか?】クラウドファンディングに投資してる場合じゃなかったw これで無事、家を買って家族で年が越せそうです。 それでは毎月恒例、クラウドファンディングの成績を報告します。 →ジョイントアルファ公式ページ \待望の不…

  • 【maneo】「魔の川崎ファンド」営業不成立・競売不買。ミラクルは厳しいか...

    2018年11月1日に遅延が告知されたマネオの「魔の川崎ファンド」。 当初はマジメに分析していたものの、あまりの進捗のなさに、個人的に興味を失いつつありました。 その後、マネオとパルティール債権回収会社との連携で、一筋の光明が見えたようにも思えましたが、結果は厳しく「営業不成立、2回目の競売も不買」だったようです。 【担保価値の概算】 maneoの神奈川県川崎市の担保物件を不動産鑑定士が概算 マネオメール マネオとパルティール債権回収会社との連携 マネオメール maneoマーケット社は、パルティール社(債権回収会社)との業務提携契約を締結いたしました。これを受け、事業者C社はmaneoマーケッ…

  • 【緊張】CREAL「SOLA沖縄学園」に10万円投資しました

    悩んだ末、CREALの「SOLA沖縄学園」に10万円投資しました。 うーん。本ファンドは分析を試みましたが、その特殊性から実務経験がなく、正直よく分からなかったんですよね。 【関連記事】 【CREAL】SOLA沖縄学園!ファンド分析の結果は.... CREAL「SOLA沖縄学園」で恐怖を感じる! ただ、 後学のための月次レポートを見てみたい キャンペーン期間中で1%プレゼントがある ということと、ちょうど今日、「シンシア文京千石」の10万円が無事償還されましたので、 迷いに迷いましたが、「えい!」とクリックしてしまいました。 ここ数日モヤモヤしてたので、これでスッキリしました(笑) これで、C…

  • 【クラウドバンク】一挙大放出!上場企業の連帯保証付きファンドもあるよ!

    クラウドバンクで「上場企業事業拡大支援ファンド102号」が募集されました!わたくし事で恐縮ですが、JASDAQ上場企業の連帯保証が付く大好物のファンドだったので、さっそく5.7万円(ハンパですが)投資しました。これでキャンペーン中にクラウドバンクで17.5万円投資したことになります。

  • タワマンは買っても大丈夫?

    こんにちわ、トッティです。 昨日、一昨日と不動産鑑定士が集まる飲み会が続きました。そこで、けっこうタワマンの話が出てましたね。 タワマンといえば、クラファン民ならば条件反射的にジョイントアルファの「豊洲タワー」を思い出すのではないでしょうか(笑) Jointoα(ジョイントアルファ)公式ぺージ タワマンも天井感 マンション価格高騰の背景 タワマンも立地が重要 タワマンも天井感 タワマンも天井感が出てきて、もちろんマンションにもよりますが、都内湾岸部は坪300万後半だと売却が厳しくなってきたようです。 ※例:坪380万円 × 23坪(75㎡)≒ 8,700万円 ちなみに、今度トッティ家が買う中古…

  • 【事前告知】ポケファンに続き、SAMURAIまでも!

    SAMURAIから新ファンドのリリース予告が届きました。 今回はSAMURAIの連携先「Jトラスト」への融資ですね。 SAMURAIとJトラストとの関係は、「Jトラスト」の社長&筆頭株主の藤沢氏が、2017年のオーナーチェンジでSAMURAI証券の親会社である「SAMURAI&J PARTNERS」の筆頭株主になったという経緯があります。 【関連記事】 【行け!どこまでも!】「SAMURAI × Jトラスト」ファンド始動! 本ファンドの資金調達の目的は、クラウドファンディングを活用してスピーディに資金調達するためとのことです。 海外ファンドとはいえ、連携先への融資ですので、コミュニケーションは…

  • CREAL「SOLA沖縄学園」で恐怖を感じる!

    こんにちわ、ブロガーとしては20点のトッティです。 クラウドファンディングでは、正直に運営されているブログに興味があって、普段はブログ村の方々や、小心タロウさんの記事を拝見させていただいてます(クラファン民は良心的な方が多い気がします)。 ただ、今回のCREALの大型ファンド「SOLA沖縄学園」に限っては、嫌な予感がしたので初めてググってみました。 予感が的中してしまいましたね。本ファンドの売却利回りを書かれている方がいらっしゃり....不動産は怖いので、少しだけ補足させていただきます。 いやー。ネットは怖いですね。 →CREAL公式ページへ \豪華プレゼントキャンペーン!/ 根拠のない表面利…

  • SAMURAIが超お得なキャンペーン!【な・なんとAmazonギフト券1000円分プレゼント!】

    トッティが信頼をおく証券会社が運用するソーシャルレンディング「SAMURAI」のキャンペーンが始まりました! お得なキャンペーンで業界が盛り上がるのは嬉しい限りです。一足早いクリスマスプレゼントですね。 SAMURAIは、ソーシャルレンディングでは独特のポジションにいる優良業者だよ。 →SAMURAI公式ページ \Amazonギフト券1000円分プレゼント!/ 【お得】SAMURAIキャンペーンはAmazonギフト券1,000円分プレゼント! SAMURAIとは? SAMURAIの概要 日本保証の保証付きファンド 【お得】SAMURAIキャンペーンはAmazonギフト券1,000円分プレゼント…

  • 【景気】日銀と政府は強気な見方が続きますね。株高だし。

    日本銀行は、2019年10月に公表された経済・物価情勢の展望にて、「景気の拡大基調が続く」と強気な姿勢です。 日本銀行の経済・物価情勢の展望 日本政府の月例経済報告 足下では株価の上昇 日本銀行の経済・物価情勢の展望 日本経済の先行きを展望すると、当面、海外経済の減速の影響が続くものの、国内需要への波及は限定的となり、2021 年度までの見通し期間を通じて、景気の拡大基調が続くとみられる。 輸出は、当面、弱めの動きが続くものの、海外経済が総じてみれば緩やかに成長していくもとで、基調としては緩やかに増加していくと考えられる。 国内需要も、消費税率引き上げなどの影響を受けつつも、きわめて緩和的な金…

  • 【5年間でどうなった?】確定拠出年金の利回りが驚異的!

    こんにちわ、手堅い資産運用が大好きなトッティです。 タイトルでネタバレした感がありますが、昨今の株高の影響もあり、確定拠出年金の利回りがよかったのでご紹介させていただきますね。 みなさんは確定拠出年金はされてますでしょうか?僕は、 リーマン時代:企業型確定拠出年金 フリーランス:個人型確定拠出年金(イデコ) の両方を利用してきました。 確定拠出年金は節税効果が高いので、個人的にはおすすめしたい制度です。 確定拠出年金の基本をおさらい 確定拠出年金のメリット 掛金が全額所得控除の対象となる 投資元本に対する運用益が非課税 確定拠出年金の注意点(デメリット) トッティの運用成績 企業型確定拠出年金…

  • 【CREAL】SOLA沖縄学園!ファンド分析の結果は....

    CREALの大型ファンド「SOLA沖縄学園」 。 CREALはキャンペーンもかぶせてきましたし、相当思い切った渾身のファンドだと思います。 CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタルの横田社長は、不動産ファンドが専門なので、大型ファンド募集時は、リート並みの情報を提供してくれますよね。 ここまで情報を提供してくれるので、毎回、真剣に分析しないと失礼かと思い、僕も実務経験をフル活用して分析させていただいてました。 過去の大型ファンド分析 【ファンド分析】CREAL「ラ・ぺルラ池袋」 【ファンド分析】CREAL「リノ西落合」 【ファンド分析】CREALちくらつなぐホテル CREAL(クリアル)…

  • 【成績公開!】つみたてNISA延長へ

    こんにちわ、トッティです。 みなさんは「つみたてNISA」(少額投資非課税制度)をやってますか? つみたてNISAは、2014年にスタートしたNISAの「つみたて」版で、2018年からはじまりました。 特徴はご存じのとおり、運用によって生まれた利益にかかる税金(20.315%)が非課税になるという、いわば節税制度です。 \イチオシ!キャンペーン中!/ →クラウドバンク公式ページ これまでのつみたてNISA NISAの積立期間が延長 トッティのつみたてNISA成績 つみたてNISAまとめ これまでのつみたてNISA これまでのつみたてNISAでは、投資できる金額の上限(非課税枠)が決められていて…

  • 【キャッシュバック】クラウドバンク「応募総額700億突破記念キャンペーン」!

    700億という輝かしい実績がありながら、デフォルトゼロの奇跡の業者「クラウドバンク」。 3カ月前に600憶キャンペーンがあったばかりですが、今度は「応募総額700億突破記念キャンペーン」が公表されました! 今回は、いつもどおりの投資額に応じたキャッシュバックですね。 クラウドバンクについては、「【もう650億!】クラウドバンクの活躍が驚異的!」をどうぞ。 →クラウドバンク公式ぺージ \最大20万円プレゼント!/ 700億突破キャンペーンの内容 上場企業の連帯保証付きファンド狙い 700億突破キャンペーンの内容 ※キャンペーン期間:2019年11月20日12時~12月2日11時59分 投資額に応…

  • 不動産価値が下がらない家とは?

    大家さんはターニングポイントにあります。 個人向け不動産投資の景気が良かったのは平成まで。 令和では「副業ブームだし不動産投資が流行りだから」という理由で、片手間に不動産投資に手を出すと...ご存じのとおり、もう厳しいですよね。 ※不動産初心者であれば、という前提条件がつきます。 例えば、不動産投資情報サイトなんかも、もうかなり経営が苦しくなってると思います。 人口減少や高齢化もさることながら、それ以上に個人の価値観やライフプランが多様化しつつある中、 これまでと同じように同じような部屋を供給すれば勝手に住んでくれる、と考えている大家さんは、これからの時代は非常に厳しくなるかもしれません。 ※…

  • さようならLCレンディング

    遺書のようなタイトルになってしまいましたが、遺書ではありません。トッティです。 LCレンディングの個人的な全ファンドの運用が終了しました。 2019年11月22日に最後の分配金・償還金である50,048円が振り込まれて”ほぼ”終了です。 ”ほぼ”と言ったのは、早期償還の関係で、12月に振り込まれる最後の分配金50円だけ残ってしまうためです(笑) 年末に向けて、一つ肩の荷がおりました。 →SAMURAI公式ページ \今最も注目の証券会社!/ マネオショックから1年が経過 アップダウンはありつつ全額償還 マネオショックから1年が経過 LCレンディングに初めて投資したのが2018年10月で、撤退を決…

  • 【この日の為に投資してます】SBIソーシャルレンディングから分配金!

    SBIソーシャルレンディングからの分配金、今月もしっかりいただきました。 この日の為にクラウドファンディングで投資してます、トッティです。 その額はこちら、ドーン!12,602円也!(税引前) 税引後で諭吉が1枚!ありがとうSBISL! →SBIソーシャルレンディング公式ページ SBISLの分配金の推移 最近のSBISL SBISLの分配金の推移 2019年のSBISLの分配金の推移はこちらで、月によってブレ幅はあるものの、概ね15,000円前後(税引前)です。 トッティのSBISL投資実績(2019年11月19日時点) 総投資額:196万円 累計分配金:162,753円(税引前) 遅延・デフ…

  • 日本にミリオネアってこんなにいるの?【金持ちはすぐそばにいる】

    世界の富裕層人口のレポートを見て驚きました.... ミリオネア数の国別推移 100万米ドル以上の純資産を持つミリオネア ミリオネアが急増中 5000万米ドル以上の純資産を持つスーパーミリオネア ミリオネアはムリっぽい ミリオネア数の国別推移 まずは、こちらのクレディ・スイス証券が公表している「ミリオネア数の国別推移」(2018年~2019年)をご覧ください。 100万米ドル以上の純資産を持つミリオネア 出典:クレディ・スイス・リサーチ・インスティテュートの「2019年グローバル・ウェルス・レポート」(単位:千人) Global wealth report – Credit Suisse ※US…

  • 【Funds】底地のプロが登場!「サンセイランディック」(東証一部上場)と業務提携

    こんにちわ、トッティです。 Fundsが「底地」のプロである「サンセイランディック」(東証一部上場)と業務提携を結びました。 貸付投資の「Funds」、株式会社サンセイランディック(東証一部上場)の子会社と業務提携契約を締結 | Funds (ファンズ) 詳細は上のリンクをご参照くださいませ。 底地ってあまり聞き慣れないかもしれませんが、平たく言うと「地主さんが貸してる土地」のことです。 昨今、REITでも底地は注目されてますし、結局勝つのは都心部の地主。地主になりたい(底地が欲しい)トッティです(笑) 今回の記事では、今投資物件として注目されている底地について、簡単にまとめさせていただきまし…

  • 【新企画】FANTAS fundingで空き家を見に行こう!

    FANTAS fundingから「空き家見学」の連絡がきました。 空き家再生の現場を見学でき、実際にその物件を購入した不動産投資家の話が聞けるそうです。 社会見学みたいでおもしろそうですね。 →FANTAS funding公式ページ \高利回りの空き家再生ファンド!/ FANTAS fundingからの連絡 投資した人は行かれては? FANTAS fundingからの連絡 11月1日より運用されております「FANTAS reproPJ20号」(千葉県佐倉市臼井台)について、現地で行われる実物不動産投資家向け説明会にFANTASfunding会員の方もご参加いただける枠を5名分ご用意いたしました…

  • 【事前予告】ポケットファンディングの柔軟な対応に感謝!

    ポケットファンディングから、今後募集が検討されているファンドの連絡が届きました。 月間スケジュールみたいなものだよ。 →Pocket Funding公式ページ \成長する沖縄に分散投資!/ ポケットファンディング今月募集検討中ファンド ポケットファンディングの柔軟な対応に感謝 ポケットファンディング今月募集検討中ファンド ★★今月募集検討中ファンド★★ ①箱根湯本の土地仕入れ資金4500万円。LTV70%以下。 ②沖縄県本部町備ふくぎ並木、土地仕入れ資金2300万円。LTV70%以下。【かなりの希少物件】 ③沖縄県読谷村の土地仕入れ資金2300万円、LTV70%以下。 ④皆様お待ちかねの軍用地…

  • 【豪華2本立て!】Pocket Funding「軍用地ファンド」を見逃すな!

    Pocket Fundingから、待望の「軍用地ファンド」が登場します! しかも2本! 連続で軍用地ファンド!!毎年安定して年々1〜2%上昇し続ける軍用地ならではの借地料収入は魅力的。もちろん不動産価値は折り紙付きです。(PF軍用地担保ファンド11号・案件1と同じ担保物件になります。) (出典)ポケットファンディングメール 毎回、激しいクリック合戦になるポケファンの「軍用地ファンド」は、もうブームと言っても過言ではありません。 堅実派の投資家に大人気のファンドです。 トッティも前回の軍用地ファンド9号で、ようやく初投資(5万円)できました。 トッティのポケファン運用先ファンド一覧 →Pocke…

  • CREALから待望の「大型ファンド」と「1周年キャンペーン」!

    みなさんお待ちかね! CREALから待望の「大型ファンド」と「1周年キャンペーン」の告知がありました! →CREAL公式ページ \最先端の不動産投資!/ 大型ファンド「SOLA沖縄学園」 CREAL1周年記念キャンペーン 大型ファンド「SOLA沖縄学園」 案件名:SOLA沖縄学園 募集金額:83,800万円 想定利回り(年利):5.0% 想定運用期間:18ヶ月 募集期間:11月下旬~12月下旬 CREAL会員宛にメール連絡がありましたが、詳細は後日、CREALホームページで公表されるそうです。 いやー。沖縄の学校でしたね。 学校法人SOLA沖縄学園 医療と美容の総合学園 学校法人SOLA沖縄学…

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