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ワンルームマンション等で資産運用し 50歳で会社を早期退職しました。

ワンルームマンションを初めて14年でサラリーマンをリタイアしました。

piohou
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東京都
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安佐南区
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2018/10/01

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  • もう年収の話するの止めません?

    先日の西村経済産業大臣の発言が話題になっているようです。年収1200万円が高額所得者かどうか サラリーマンとおぼしき人達の間で議論が白熱していますね。誰も可処分所得の話をしないのにいつも笑ってしまいます。私が就職した1991年当時。周りの学

  • もう本多静六の時代じゃない これからは遠藤昭二の時代だ

    資産形成にあたり本多静六さんのこの本を読まれた方も多いと思います。有名な給与の4分の一を貯金しようというやつです。この主張をもとに「給与の4割を貯蓄に廻しなさい」と主張されるブロガーの方も多いですね。それでは本多静六さん 晩年はこの資産形成

  • 税務格言

    ①売上帳又は売上一覧表を必ず記帳してください。②借入申込書の書き込みは下記事項をご報告下さい。・決算後の月々の売上金額・相手先別の借入金残高・預金・受取手形・支払手形の残高③社長の個人預金の通帳は、税務調査の際、見せられる内容にしておいた方

  • 抵当権抹消登記 貴方 引っ越していません?

    今日は備忘録的に記事に残しておきたいと思います。先日 ライフ物件を繰上げ返済したことを記事にしました。こちら借入が無くなるので、この物件は銀行のものじゃなくて私のものよという抵当権の抹消登記をしなければならないわけです。繰上返済して完済して

  • 実はもう不動産投資なんてやってる時代じゃないかもしれない

    人口減少、空き家の増加などどしゃ降りの外部環境、そして大手不動産が資本力と低金利を背景に競合となる投資用物件を次々に立てている現状、そして個人投資家が直面する空室リスクや金利上昇圧力等々 いつの時代にも増して不動産投資について逆風が吹いてい

  • 今週一部屋また繰上げ返済しました。

    今週 千代田区物件を繰上げ返済し、完済しました。これでセミリタ後3部屋目の繰上げ返済になります。以前の一部繰上返済の記事はこちら違う部屋の返済の記事はこちら2019年繰上返済2021年繰上返済2011年6月20日に7,700,000円を三井

  • 競合の話を聞いてくれ

    不動産賃貸業が「事業」だとしたら、3Cのフレームワークで「競合」の動きは常にウォッチしておきたいところ。みなさんも サラリーマン時代徹底的に競合の研究とかさせられませんでした?不動産賃貸業においてもこの「競合」の動き次第で、賃貸需要が大きく

  • 不動産投資に役立ちそうな本 2冊

    正月休みに読みたい本に不動産関係はありませんと断言していましたが、直近で2冊読みましたので レビューします。たしかに人口減少が著しく進む郊外物件ではこういう一芸物件でないと生き残れないかもしれません。ガレージハウス猫専用アパート定食屋付アパ

  • 株が前年比115%とか投資信託が前年比98%なんて意味あんの?

    よく年始のツイートで「株は115%増えました!投資信託は98%の結果に終わりましたあ」的なものありますが、あれって意味あるのでしょうかね?みなさん そんなに年末年始に紙の資産を集計しているものなんですか?あっちなみに私 わかりません。(笑)

  • あけましておめでとうございます

    あけましておめでとうござます。本年もよろしくお願いします。さて今年5年目を迎えるセミリタ生活ですが、以下の3本柱でいきたいと思っています。①海外に出ます。3月末にアメリカにブルーススプリングスティーンのライブと レッスルマニアを見に行き、9

  • 正月休みに読みたい本・読む本

    昨日から年末年始の休みに入り、都内もだいぶ人が少なくなりました。この年末年始は特にやることもないので、読書三昧になりそうです。今日はその年末年始に読む本を紹介します。とりあえず新しい金儲けの潮流は抑えておきたいのと、NFTと親和性の高いビジ

  • 税理士を更迭したい3つの理由

    私は不動産賃貸業の確定申告については税理士にお願いすることを推奨しています。理由としては①我流でやることで最新の税制のメリットを享受できない②もし誤ったまま我流で申告して 数年後に追徴課税を食らうと金額が大きくなる③他の不動産投資家との比較

  • やはり40や50歳過ぎての大企業からの転職は上手くいかないみたいだ

    昨日は前職の後輩と約20年ぶりに飲みました。フェイスブックでカタールワールドカップの写真アップしてたら コメントくれたので 職場も近いし久しぶりに飲みにいきましょうと。。。そんな彼も50歳で早期退職したクチ。慶応の幼稚舎からそのまま進学のい

  • 今からワンルームマンション投資を始めたい人にここだけは外して欲しくない5選

    今日は改めてですが、不動産投資のうちワンルームマンションを始めたい人を対象に記事にしました。なにせ当ブログ 前ブログ から14年近くワンルームマンション投資について書いている老舗(笑)読者の方には 私以上にうまく運営されている方は沢山いらっ

  • 終わっちゃいましたね。夢の中にいるような瞬間

    ワールドカップが終わってしまいましたね。まさに写真の「あしたのジョー」の矢吹丈のように廃人になっています。いやー 今大会はそれほど素晴らしい大会でした。ワールドカップ大家 6回目のワールドカップでしたが、今大会は過去の大会に比べてもっとも

  • いやー凄い試合続きのワールドカップ。今日帰国します。カタールの皆さん 感動をありがとう!

    昨日のモロッコ対ポルトガルで6回目のワールドカップ観戦が終了します。いやー 何度もいいますが、素晴らしい試合の連続です。スタジアムを離れれば アラブの人たちの優しさ・おもてなしが心に沁みます。本当に来てよかった。もう2度とこういう感動的なワ

  • 日本のサッカーは終わりましたが、世界のフットボールはまだまだ続きます

    いやー昨日のモロッコ対スペインは凄かった。宿泊先のPVで見てたのですが、みんなモロッコを応援。すべてのイスラム教徒がモロッコを応援している感じですね。準々決勝 ポルトガル対モロッコ戦のチケット持っているので楽しみです。街中でも ほんとうにモ

  • ワールドカップ大家 6度目のワールドカップを行く

    現在 ドーハに滞在して、6度目のワールドカップを堪能しております。日本対スペインも現地観戦し、なんとか次のクロアチア戦のチケットも確保しました。その次のブラジル戦(多分)もすでにチケットは確保しています。その次は。。。。。わかりません(笑)

  • REITによる毎月分配はわかった じゃidecoやNISAはどうなってんだ?

    不動産以外の毎月の収入について先日 この記事で REITと高配当株で毎月分配になるようにしていることを記事にしました。ではidecoとNISAはどうなの?ということで今日はそちらの数字を公開します。まず 嫁のideco口座現在 2,27..

  • 大規模修繕の当初見積もりより大幅な超過した話と最近読んだ本

    私が理事長を務めている某山手線区分の大規模修繕工事の進捗報告がしたいということで現地に行ってきました。5階の足場に乗って説明を受けました。これは高所恐怖症には怖かったです。なにせ前理事がケチな人でほとんど足場をかけた大規模修繕などをしていな

  • いよいよ始まりますね。

    いよいよカタールワールドカップが始まります。私は27日のエティハド航空 アブダビ経由ドーハ着なので 出発までまだ時間がありますが、現地は大盛り上がりだそうです。帰りは12月11日予定。特に今回は多くのホテルがbooking.comやagod

  • イーロンマスクが引き金を引いてしまうのか?

    イーロンマスクが買収したtwitter社での強引な改革が話題になってますね。このニュースを見て聞いて貴方はどう思いますか?所詮外国のことでしょ?なんて思っている貴方 それは当事者意識が無さすぎです。日本死ね!のツイートから端を発した保育所の

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  • 沖縄に続き先週は四国19城巡りしてきました。

    先週は四国19城巡りしてきましたのでそのレポートをします。深夜2時に品川の自宅を出て、車をぶっ飛ばして午前中に着いたのが淡路島の洲本城ここって関ケ原の時 西軍から寝返った脇坂氏の居城だったんですねえ。徳島城ですが、地...

  • 区分投資している人、セミリタした人に読んで欲しい本

    今日は区分投資をしている人、セミリタした人にこそ読んで欲しい本をご紹介します。漏水の話が延々と書いてあります(笑)著者の方は漏水の処理は自腹だって書いてありましたが、私も過去3回ほど漏水の経験がありますが、いずれもマンションの保険で対応しま

  • カタールワールドカップの日程がほぼ確定しました。

    8月12日のこの記事からすでに2ケ月半経過し、ようやくカタールの観戦日程が決定しました。1998年から6回目のワールドカップ観戦ですが、なにせ初めての中東開催、ほぼ初めての集中開催という初物づくしの今大会。これも記憶に残る大会になりそうです

  • 城巡りで沖縄に4泊5日で行ってきました。

    満室に返り咲いたことだし、100名城・続100名城ホルダー目指して沖縄に行って来ました。マイルが失効するものがあったし、旅行割が使えるので エイヤッと。。沖縄の城ですが、こういうのもやはり自分の目で見ないとわからないですねえ。明らかに日本の

  • 今年の不動産投資活動

    今年もあと2ケ月で終わりですね。11月からは旅行支援で全国へ旅行に行ったり、カタールワールドカップへ2週間行くので不在になりがちなので早めに今年の不動産投資活動の振り返りをしたいと思います。2月 前年の10月から売りに出してた広島ファミリー

  • 金持ち父さん貧乏父さんが出版されて22年経過しました。

    金持ち父さん貧乏父さんが出版されて22年になろうとしています。2000年11月9日初版ですから、もうすぐ22年ですね。書店に並んだ当時 私もすぐ読みましたが、あまりピンとこなかった記憶があります。(後ほど知ったのですが、アメリカの税制と日本

  • 右にいくか?左にいくか?それとも休息するか?

    私個人的には、安定した不動産投資+αの事業を構築することを以前より薦めています。+αと言っても、人を雇ったり、店を借りたり固定費をがっつりかけることはセミリタの本質とは異なると思っています。(ただし 撤退のリミットを設け 趣味程度にやるのは

  • 民泊やら別荘やら平屋などなど

    先週 千葉でキャンプをしてきました。もちろん キャンプ自体を楽しむことはあるのですが、九十九里のエリア調査も兼ねていました。九十九里町、大網白里、白子、鴨川、勝浦等々いずれも夏は海水浴など有名なレジャー地域ですが、その中でも気になっていたの

  • 猪木さんのご冥福をお祈りいたします

    アントニオ猪木さんがお亡くなりになられました。70年後半~80年代に青春時代を送った私にとっては常に「強さ」の象徴であり、次は何が起きるのだろうといつもドキドキされられる存在が猪木さんでした。40代~60代の男性の多くは この猪木さんの魔力

  • オルカンで将来安心なんてありえない3つの理由

    先日 40代のエリサーの人が「40歳でオルカンで1億にいったぜ。これで俺の老後は安心だ」というツイートがあり、それに酒を飲んでた勢いも手伝って(笑)「いやー1億程度じゃ全然安心できないでしょ?」と反論したら、猛烈なカウンターパンチ食らったの

  • こういうワンルーム投資はどうでしょう?と考えてみた。

    たぱぞうさんのブログにワンルームマンション投資についてのご相談がありましたので便乗で意見を述べていきたいと思います。まずやはり物件の選定に課題があります。立地ですが城南外縁部とは大田区、城東好立地とは北千住でしょうか?大田区もエリアによって

  • クローズアップ現代の空き家投資について

    9月20日放送のクローズアップ現代 話題になっていますね。「築50年の空き家に入居者続々 空き家の新たな活用法とは?」何度も指摘していますが、築古戸建投資の問題点は まず耐震性など入居者の安心・安全が担保されているのか?という問題です。..

  • カタールから怪しい郵便物が届きました。

    昨日 DHLから不在票が入っていましたので、今日 DHLへ荷物を取りに行きました。なにやらペロンペロンの薄さ。アラビア語の怪しい郵便物です。中をあけるとカタールワールドカップのHayyaカードでした。Hayyaカードはワールドカ...

  • 不動産以外の毎月の収入について(リートや高配当株)

    ここ1週間ebayの売上が全くありませんでした。いやーこれ意外と不安になるもんですね。私の場合 セミリタ後、不動産賃貸業をベースに ebayでの外国への物販(越境EC)に注力してきましたが、「不動産賃貸業」は安定的な収入、「物販」は頑張れば

  • ふう。満室に返り咲きました。

    懸案だった空室の二部屋ですが、無事申込いただき、保証会社も通りましたのでこれで満室に返り咲きました。なにせ こんなに供給過剰な不動産賃貸業。満室にするのも一苦労です。東横線急行停車駅3分の狭小3点ユニットワンルーム家賃57,000円8月9日

  • メディアや情報発信者の情報を鵜呑みにしちゃいけない

    昨日 仮想通貨のダメっぷりを記事にしたら アクセスがすごく伸びました。まだまだ仮想通貨の情報を求めてる方が多いんですかねえ。ビットコの1年チャートです。最高値の7,300,802から2,787,498の急下落です。これで儲かっている人がいる

  • 去年より積み立ててきた仮想通貨の結果は。。。

    昨年から積み立ててきた仮想通貨が今 どうなっているのか?を報告します。昨年10月からビットフライヤーで毎月10万円ほど積み立ててきました。まず なぜビットフライヤーなのかというとやはり使い勝手が良かったことがあげられます。ただ 大きな欠点が

  • 現状回復などなどいろいろな経費を公開します。

    6月以降 所有物件に退去や設備の故障が相次ぎ出費がかさんでいます。基本 区分は古い戸建てや一棟ものさんに比べて 現状回復等の経費はそんなにかからないと思っていますが、今日はそんな現状回復等のリアルな経費をご紹介します。まず6月22日に築5年

  • 高校野球大家 甲子園を行く

    大阪桐蔭 松尾君の2打席連続ホームラン、33年ぶりの近江 山田君の「4番・投手」の満塁ホームラン、史上3人目になる二松学舎 片井君の4番1年生のホームラン、地元 社の最終回の反撃に対する銀傘を揺るがす手拍子。いやー今年も良いものを見させてい

  • 実に嬉しいこのコメントとカタールW杯の途中経過

    このブログがきっかけでラクビーW杯2019がどれだけ貴重なことかを思い知り、4試合観戦することができたことをお心から感謝しています。本当にありがとうございました。先日 読者の方から上記のようなコメントをいただきました。実はこういうコメントが

  • セミリタを阻む一番の壁は家族であることに変わりはない

    セミリタイアを阻む壁 それは家族であることにかわりません。いくらインデックスや高配当、不動産投資でキャッシュフローを確保しても 家族の理解や環境が悪ければ 貴方は永遠にセミリタできず、永遠に自分の意にそぐわず 結局 働きづめになる可能性もあ

  • その空室対策 大丈夫?

    なにやら売りにだしていたファミリー区分に家賃5千円アップで申込が入ったそうです。退去は8月末なのでかなり早めですね。すんなり決まるといいですけどねえ。今日のテーマは空室対策について某おじいちゃんコンサルの方の空室対策は下記だそうです。・週の

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