この数カ月、Switchの鉄道ゲームでよく遊んでいます。昨年末に発売された時に、息子用に購入したソフトです。 私は特に鉄道ファンではないので、この手のゲームに全く興味がなかったのですが、数カ月前に息子がプレイしているのを見て、実際に電車から撮影された動画が使われているのに驚きました。昔からよく見知った風景が楽しめて面白そうだなと1回やってみたら、それから見事にハマってしまいました（笑） 運転室からの景色は、実写なので当たり前なのですが、めちゃくちゃリアルです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 操作は、電車でGO！！用に購入し…

セミリタイアしてから、あっという間に1年経ちました。それなりに時間が経過して、色々と気づきもあったので、現在の感想を綴ってみようと思います。以前から綴っているとおり、日々思っていることは以下のとおりです。 ・ストレスが格段に減った ・日々の生活の満足度が上がった ・家族と過ごせる時間が増えてありがたい ・ことある毎にセミリタイアしているありがたみを実感することが多い (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今は家事・育児が中心の生活で、積極的な活動は何もしていませんが、結構満足して生活しています。 やはりセミリタイアしたことで、自分…

2カ月ぶりの米国高配当ETFの運用状況です。 www.bochibochiooya.jp 国内株式の売却に伴う配当金減をなんとかしようと、この間は米国高配当ETFの組み換えを行おうと試みていましたが、結局何も購入せずです。 www.bochibochiooya.jp もともとはVYM・HDV・SPYDを売却した資金で、JEPIを購入するつもりでしたが、円安・株価の上昇があり、タイミングを逃してしまっていました。 ただ、最近のJEPIは分配金が顕著に下がってきています。しばらく様子見が必要だなと思っていますので、まあ急いで購入しなくて良かったなという感じです。 (adsbygoogle = wi…

今年も鎌倉に旅行に行ってきました。昔から鎌倉周辺が大好きなので、子ども達が生まれた前後などを除いて、この10数年ほぼ毎年行っています。本当は運営しているアパートを満室にして、気分よく出発したかったのですが、残念ながら叶わずでした（笑） 昨年は、セミリタイアのお祝いでちょっと贅沢なところに宿泊しました。 www.bochibochiooya.jp 今回選んだのは、1棟貸ではなく鎌倉駅西口近くにあるKAMAKURA HOTELです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); シンプルなお部屋で昨年の宿泊先より大分狭いですが、駅から近く最上…

久しぶりのブログ投稿です。この1～2カ月は、大きなトラブルが発生（不動産に関係のないことです）し、対応に追われることになってしまいました。しばらくのんびりしようとしていたのに、そうはいかず何とも落ち着かない日々を過ごしています（涙）そんな中、6月末で法人の2期目が終わったので、ここ数日は決算と法人税申告の準備をしていました。私は、freeeの会計・人事・申告ソフトを使って全てセルフで対応しています。今期は前期と異なり、家賃収入以外も若干あり・役員報酬もありということで、普段の運営や記帳は以前より複雑になっていました。ただ、日々のお金の動きは銀行口座と連動して、ほぼリアルタイムで仕訳しています。…

不動産の運営ですが、一進一退の攻防が続いています。空室が埋まる ⇒ 別の部屋で退去の連絡 ⇒ また空室が埋まる ⇒ また別の部屋で退去の連絡と、正しくもぐらたたきの見本のようになっています（涙）先日は、10年以上住まわれていた方の退去連絡がありました。入居者の方は、生活保護の方だったのですが、どうやら公団の抽選にあたったようです。本来は、1カ月前に退去連絡が必要なところ、この方は、なんと引っ越してから管理会社に連絡をされていました。以前にも色々とトラブルがあった方なので、最後までやらかすなぁと何だか妙に納得させられました（笑）（家賃は引っ越し後の分もいただけたので問題ありませんでしたが） (a…

6月から妻を法人の役員に追加しました。もともと不動産投資を始めたころから、妻に相談しながら物件購入・運営をしており、常に一緒にやってきています。 そのため、法人設立時からの検討事項だったのですが、法人の規模がまだ小さいこともあり、保留にしていました。しかし、最近は以下のような状況になったので、良いタイミングだと思い追加することにしました。 ・4月に戸建を購入したことにより利益が増加見込み ・妻がパートの回数を増やしたことにより扶養外になっていた ・役員報酬を払うとちょうど所得を最小限に抑えられそう 妻は現在、国民年金と国民健康保険になっており、結構な金額を支払っています。当面はこの生活スタイル…

今更ですが、iDeCoに加入する手続きをしました。今まで個別銘柄の国内株式や米国ETFには投資してきましたが、iDeCoは未加入でした。いつか加入したいと思いつつ、すぐに現金化できないことや、少しでも多くキャッシュを貯めたい、そもそも投資として楽しくなさそう、などの理由で見送っていました。 今年は、昨年セミリタイアしたことに伴って個人所得が下がります。しかし、個人で所有している物件の減価償却が年々無くなってきているので、結局それなりの課税所得になってしまいます。 色々と考えた結果、確実な節税効果を期待してiDeCoに加入することにしました。いつも使っているSBI証券から申し込みを行い、選んだ商…

2～3週間前に、資料請求をしたことのある会社から電話がありました。最近の物件探しや保有物件の状況について聞かれ説明したところ、一度会って話をしたいとのこと。今までこういった経験がなく疑心暗鬼だったのですが、担当の方が熱心だったのと、ブログのネタにできるかなと思い行ってみることにしました。アポを取ったあとも、何度かヒアリングの電話があり、私に適した物件や金融機関を提案したいとのことでした。 そして、いよいよ訪問当日となり、結構ワクワクして会社に伺いました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 訪問してまず驚いたのは、いきなり「担当…

2023年6月時点の米国高配当ETFの運用状況です。前回の投稿から2カ月半ぶりです。 www.bochibochiooya.jp 国内株式の売却に伴う配当金減をなんとかしようと、この間は米国高配当ETFの組み換えを行おうと試みています。 www.bochibochiooya.jp 具体的には、VYM・HDV・SPYDを全て売却し、JEPIを購入するつもりでした。 しかし、4月に売却はしたものの、その後あっという間に円安・株価の上昇があり、完全にタイミングを逃してしまい現在に至ります（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【2…

セミリタイアして間もない頃に、1日のスケジュールについて綴りました。 www.bochibochiooya.jp その後、昨年の終わりごろから妻が週3日ほど働くようになりました。当時と状況が変わってきていますので、妻が仕事の日バージョンのスケジュールを綴ってみようと思います。 【とある1日のスケジュール（妻が仕事の日）】 6：30 起床 朝食準備～片付け 食後のコーヒー 8：00 妻出勤、息子の送りだし ゴミ出し・風呂掃除 8：30 不動産関連作業 宅建勉強 株価、メールチェック等 10：00 娘と公園にお出かけ 11：30 昼食準備～片付け 12：30 コーヒータイム 娘と戯れつつ 洗濯物取…

セミリタイアしたこともあり、友人・知人と話をしていると、「不動産興味あるんだよね～」と話題に上がることが以前より増えてきました。聞かれれば、運営している物件のことや、事前に知っておいたほうが良い知識、物件の探し方などを話すこともあります。しかし、大体の人は「やはりお金を借りてまで出来ないなぁ～」「儲かる物件なんてそんな簡単に売っていないでしょ！」「色々と面倒くさそう～」という感じで、話が終わることが多いです。たまに「本を買って何冊も読んでいるよ～」とか、「物件探しもしている」など行動を初めた人がいたり、過去に頑張ったけれども結局諦めたという人もいたりで、興味を持っている人はそれなりにいる印象で…

ちょっと前にあった話です。所有物件の清掃（2物件だけ自分でやっています）をしていた際の出来事です。共用部の清掃をしていると、入居者の方と顔を合わせることがあります。殆どの場合は挨拶をして終わりなのですが、たまにご高齢の方に話しかけられることがあります。見た目に貫録がないせいか、大家だと思われたことは今まで1回もなく、大体「管理会社さん？」と声を掛けられます。私は大家だとバレたくないのと、面倒なことを言われるのが嫌なので、いつも「管理会社から委託された清掃会社です」と言って話をしています（笑）殆どの場合は、「お掃除大変だねぇ」「どれ位の頻度で掃除しているの？」とか世間話で終わるのですが、たまに「…

3月から歯の治療をしています。随分前から、奥歯の歯茎が腫れることがありました。定期的にメンテナンスに行っていた歯医者では、「容易に診断できないが、もし歯の根っこが割れており治療が難しければ、最悪抜歯しないといけないかも」と言われ、しばらく様子見になっていました。腫れはそれほど酷くはなく、収まっている時も結構あったので、「まあ、様子見するしかないか」という感じでした。しかし、その後昨年末くらいから急に状態が悪くなり、常に歯茎が腫れている状態になってしまいました。抜歯の可能性もあると言われていたので、非常に気が重たかったのですが、ついに治療することを決意しました。 (adsbygoogle = w…

4カ月振りに「セミリタイアのリアル」について綴ります。 www.bochibochiooya.jp 今年のGWは、昨年と同様に遠出はせず近場で過ごしました。 www.bochibochiooya.jp あえて混んでいる時期に、子連れで観光地に行きたくないので、例年GWは近場で過ごしていることが多いです。かつては、お盆の時期にやむを得ず旅行に行ったりしていましたが、もうその必要もないため、今後はちょっと時期をずらして、安くて空いている時期に遠出をするつもりです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); サラリーマン時代は、長い連休が心…

先日、無事に戸建の決済が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 投資用物件としては8回目、自宅も入れると10回目の決済です。毎回ドキドキしますが、無事に何事もなく終了してホッとしました。 今回売主の方は、凄腕の投資家の方（ネット検索で分かりました）でした。とても物腰が柔らかく素敵な方で、短時間ですが色々とお話が出来て、とても勉強になりました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 結局、今回は買付が8件、そのうち現金・満額が3件だったようです。担当の方にプッシュしていただき無事に購入できたので、本当に良かったで…

最近は、ちょっとバタバタしています。物件の決済に向けての準備（契約、管理会社の選定・打合せ、火災保険の見積もりなど）や、前職の先輩や友人などとの飲み会が続いていました。 www.bochibochiooya.jp そんな中ですが、昔からの友人の家業をちょっとお手伝いしてきました。少し前にお手伝いのお誘いがあり、二つ返事でOKをしていたからです。 その友人は、幼稚園の年少クラスの時から遊んでいる大親友です。代々とある商売をやっているのですが、最近は忙しくて手が足らなくなっており困っていたようでした。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}…

国内株式の運用状況です。 高配当銘柄ばかり11社を保有していましたが、遂に2社を残し全て売却しました。今度物件を購入することになったので、含み益が大きく出ているうちに一旦利益確定することにしました。先月時点では、一時株価が下落していたものの、その後上昇が続いたため、先週から今週にかけて利益確定しました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株…

最近、「FIRE卒業」というのが話題になっています。せっかくなので、便乗して記事を綴りたいと思います（笑）どうもこの「FIRE卒業」というのは、金銭的には困っていなくてもサラリーマンに戻る場合と、金銭的な問題で働かざるを得なくなってしまう場合の両方があるようです。（後者は卒業なのか疑問がありますが）セミリタイアしている身としては、とても興味深い話です。（私はFIREというのはしっくりこないのでセミリタイアという言葉をずっと使っています） 前者のパターンは、一旦、サラリーマンを辞めて自由な生活を送ってみたけれど、飽きてしまったり、生活にハリや生き甲斐が無くなってしまったり、社会とのつながりを求め…

先日、4カ月ぶりに買付を出したことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp アパートではなく、築古の戸建てです。 私の他に、現金・満額の方が数名おり、売主の方が買主を選ぶといった状況でした。 提出してから4日くらい経っても、全く何も連絡がありませんでした。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 半分諦めかけていたのですが、夜遅く担当の方から連絡があり、何と私の買付が通ったとのことでした！！ 売主の方は、色々細かいことを言ってきそうな買主は避けたいと思っており、築古物件に慣れている方が良かったようです。今回…