最近子供とよく遊んでいるゲーム～鉄道にっぽん！RealPro名古屋鉄道編～

この数カ月、Switchの鉄道ゲームでよく遊んでいます。昨年末に発売された時に、息子用に購入したソフトです。 私は特に鉄道ファンではないので、この手のゲームに全く興味がなかったのですが、数カ月前に息子がプレイしているのを見て、実際に電車から撮影された動画が使われているのに驚きました。昔からよく見知った風景が楽しめて面白そうだなと1回やってみたら、それから見事にハマってしまいました（笑） 運転室からの景色は、実写なので当たり前なのですが、めちゃくちゃリアルです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 操作は、電車でGO！！用に購入し…

セミリタイアしてから1年経過～良いことも大変なこともあります～

セミリタイアしてから、あっという間に1年経ちました。それなりに時間が経過して、色々と気づきもあったので、現在の感想を綴ってみようと思います。以前から綴っているとおり、日々思っていることは以下のとおりです。 ・ストレスが格段に減った ・日々の生活の満足度が上がった ・家族と過ごせる時間が増えてありがたい ・ことある毎にセミリタイアしているありがたみを実感することが多い (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今は家事・育児が中心の生活で、積極的な活動は何もしていませんが、結構満足して生活しています。 やはりセミリタイアしたことで、自分…

米国高配当ETFの運用状況（2023年8月）～結局何も購入せずほったらかし～

2カ月ぶりの米国高配当ETFの運用状況です。 www.bochibochiooya.jp 国内株式の売却に伴う配当金減をなんとかしようと、この間は米国高配当ETFの組み換えを行おうと試みていましたが、結局何も購入せずです。 www.bochibochiooya.jp もともとはVYM・HDV・SPYDを売却した資金で、JEPIを購入するつもりでしたが、円安・株価の上昇があり、タイミングを逃してしまっていました。 ただ、最近のJEPIは分配金が顕著に下がってきています。しばらく様子見が必要だなと思っていますので、まあ急いで購入しなくて良かったなという感じです。 (adsbygoogle = wi…

今年も鎌倉旅行～セミリタイアして無事1年経ちました！！～

今年も鎌倉に旅行に行ってきました。昔から鎌倉周辺が大好きなので、子ども達が生まれた前後などを除いて、この10数年ほぼ毎年行っています。本当は運営しているアパートを満室にして、気分よく出発したかったのですが、残念ながら叶わずでした（笑） 昨年は、セミリタイアのお祝いでちょっと贅沢なところに宿泊しました。 www.bochibochiooya.jp 今回選んだのは、1棟貸ではなく鎌倉駅西口近くにあるKAMAKURA HOTELです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); シンプルなお部屋で昨年の宿泊先より大分狭いですが、駅から近く最上…

法人2期目の決算・申告準備ほぼ終了～引き続きコツコツ頑張ります～

久しぶりのブログ投稿です。この1～2カ月は、大きなトラブルが発生（不動産に関係のないことです）し、対応に追われることになってしまいました。しばらくのんびりしようとしていたのに、そうはいかず何とも落ち着かない日々を過ごしています（涙）そんな中、6月末で法人の2期目が終わったので、ここ数日は決算と法人税申告の準備をしていました。私は、freeeの会計・人事・申告ソフトを使って全てセルフで対応しています。今期は前期と異なり、家賃収入以外も若干あり・役員報酬もありということで、普段の運営や記帳は以前より複雑になっていました。ただ、日々のお金の動きは銀行口座と連動して、ほぼリアルタイムで仕訳しています。…

【不動産投資】管理会社から嫌な連絡～10年以上住んでいた人が退去～

不動産の運営ですが、一進一退の攻防が続いています。空室が埋まる ⇒ 別の部屋で退去の連絡 ⇒ また空室が埋まる ⇒ また別の部屋で退去の連絡と、正しくもぐらたたきの見本のようになっています（涙）先日は、10年以上住まわれていた方の退去連絡がありました。入居者の方は、生活保護の方だったのですが、どうやら公団の抽選にあたったようです。本来は、1カ月前に退去連絡が必要なところ、この方は、なんと引っ越してから管理会社に連絡をされていました。以前にも色々とトラブルがあった方なので、最後までやらかすなぁと何だか妙に納得させられました（笑）（家賃は引っ越し後の分もいただけたので問題ありませんでしたが） (a…

妻を法人の役員に追加～今後も二人三脚でやっていきます～

6月から妻を法人の役員に追加しました。もともと不動産投資を始めたころから、妻に相談しながら物件購入・運営をしており、常に一緒にやってきています。 そのため、法人設立時からの検討事項だったのですが、法人の規模がまだ小さいこともあり、保留にしていました。しかし、最近は以下のような状況になったので、良いタイミングだと思い追加することにしました。 ・4月に戸建を購入したことにより利益が増加見込み ・妻がパートの回数を増やしたことにより扶養外になっていた ・役員報酬を払うとちょうど所得を最小限に抑えられそう 妻は現在、国民年金と国民健康保険になっており、結構な金額を支払っています。当面はこの生活スタイル…

今更ながらiDeCoに加入しました～減価償却切れに少しでも対抗～

今更ですが、iDeCoに加入する手続きをしました。今まで個別銘柄の国内株式や米国ETFには投資してきましたが、iDeCoは未加入でした。いつか加入したいと思いつつ、すぐに現金化できないことや、少しでも多くキャッシュを貯めたい、そもそも投資として楽しくなさそう、などの理由で見送っていました。 今年は、昨年セミリタイアしたことに伴って個人所得が下がります。しかし、個人で所有している物件の減価償却が年々無くなってきているので、結局それなりの課税所得になってしまいます。 色々と考えた結果、確実な節税効果を期待してiDeCoに加入することにしました。いつも使っているSBI証券から申し込みを行い、選んだ商…

【不動産投資】電話のあった不動産会社と面談～いきなり面喰いました～

2～3週間前に、資料請求をしたことのある会社から電話がありました。最近の物件探しや保有物件の状況について聞かれ説明したところ、一度会って話をしたいとのこと。今までこういった経験がなく疑心暗鬼だったのですが、担当の方が熱心だったのと、ブログのネタにできるかなと思い行ってみることにしました。アポを取ったあとも、何度かヒアリングの電話があり、私に適した物件や金融機関を提案したいとのことでした。 そして、いよいよ訪問当日となり、結構ワクワクして会社に伺いました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 訪問してまず驚いたのは、いきなり「担当…

米国高配当ETFの運用状況（2023年6月）～VYM・HDV・SPYDを全て売却～

2023年6月時点の米国高配当ETFの運用状況です。前回の投稿から2カ月半ぶりです。 www.bochibochiooya.jp 国内株式の売却に伴う配当金減をなんとかしようと、この間は米国高配当ETFの組み換えを行おうと試みています。 www.bochibochiooya.jp 具体的には、VYM・HDV・SPYDを全て売却し、JEPIを購入するつもりでした。 しかし、4月に売却はしたものの、その後あっという間に円安・株価の上昇があり、完全にタイミングを逃してしまい現在に至ります（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【2…

とある1日のスケジュール～妻が仕事の日～

セミリタイアして間もない頃に、1日のスケジュールについて綴りました。 www.bochibochiooya.jp その後、昨年の終わりごろから妻が週3日ほど働くようになりました。当時と状況が変わってきていますので、妻が仕事の日バージョンのスケジュールを綴ってみようと思います。 【とある1日のスケジュール（妻が仕事の日）】 6：30 起床 朝食準備～片付け 食後のコーヒー 8：00 妻出勤、息子の送りだし ゴミ出し・風呂掃除 8：30 不動産関連作業 宅建勉強 株価、メールチェック等 10：00 娘と公園にお出かけ 11：30 昼食準備～片付け 12：30 コーヒータイム 娘と戯れつつ 洗濯物取…

不動産投資はハードルが高い？～よく話を聞かれるのですが・・・～

セミリタイアしたこともあり、友人・知人と話をしていると、「不動産興味あるんだよね～」と話題に上がることが以前より増えてきました。聞かれれば、運営している物件のことや、事前に知っておいたほうが良い知識、物件の探し方などを話すこともあります。しかし、大体の人は「やはりお金を借りてまで出来ないなぁ～」「儲かる物件なんてそんな簡単に売っていないでしょ！」「色々と面倒くさそう～」という感じで、話が終わることが多いです。たまに「本を買って何冊も読んでいるよ～」とか、「物件探しもしている」など行動を初めた人がいたり、過去に頑張ったけれども結局諦めたという人もいたりで、興味を持っている人はそれなりにいる印象で…

【不動産投資】悲しい出来事〜入居者の方から大家の悪口〜

ちょっと前にあった話です。所有物件の清掃（2物件だけ自分でやっています）をしていた際の出来事です。共用部の清掃をしていると、入居者の方と顔を合わせることがあります。殆どの場合は挨拶をして終わりなのですが、たまにご高齢の方に話しかけられることがあります。見た目に貫録がないせいか、大家だと思われたことは今まで1回もなく、大体「管理会社さん？」と声を掛けられます。私は大家だとバレたくないのと、面倒なことを言われるのが嫌なので、いつも「管理会社から委託された清掃会社です」と言って話をしています（笑）殆どの場合は、「お掃除大変だねぇ」「どれ位の頻度で掃除しているの？」とか世間話で終わるのですが、たまに「…

歯の治療で冷や汗をかいた話〜抜歯の恐怖〜

3月から歯の治療をしています。随分前から、奥歯の歯茎が腫れることがありました。定期的にメンテナンスに行っていた歯医者では、「容易に診断できないが、もし歯の根っこが割れており治療が難しければ、最悪抜歯しないといけないかも」と言われ、しばらく様子見になっていました。腫れはそれほど酷くはなく、収まっている時も結構あったので、「まあ、様子見するしかないか」という感じでした。しかし、その後昨年末くらいから急に状態が悪くなり、常に歯茎が腫れている状態になってしまいました。抜歯の可能性もあると言われていたので、非常に気が重たかったのですが、ついに治療することを決意しました。 (adsbygoogle = w…

【セミリタイアのリアル⑪】連休が楽しみではなくなります

4カ月振りに「セミリタイアのリアル」について綴ります。 www.bochibochiooya.jp 今年のGWは、昨年と同様に遠出はせず近場で過ごしました。 www.bochibochiooya.jp あえて混んでいる時期に、子連れで観光地に行きたくないので、例年GWは近場で過ごしていることが多いです。かつては、お盆の時期にやむを得ず旅行に行ったりしていましたが、もうその必要もないため、今後はちょっと時期をずらして、安くて空いている時期に遠出をするつもりです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); サラリーマン時代は、長い連休が心…

【不動産投資】無事に決済が終わりました！！～しばらくのんびりします～

先日、無事に戸建の決済が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 投資用物件としては8回目、自宅も入れると10回目の決済です。毎回ドキドキしますが、無事に何事もなく終了してホッとしました。 今回売主の方は、凄腕の投資家の方（ネット検索で分かりました）でした。とても物腰が柔らかく素敵な方で、短時間ですが色々とお話が出来て、とても勉強になりました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 結局、今回は買付が8件、そのうち現金・満額が3件だったようです。担当の方にプッシュしていただき無事に購入できたので、本当に良かったで…

友人の家業をお手伝い～人の力になれるのはとても嬉しいです～

最近は、ちょっとバタバタしています。物件の決済に向けての準備（契約、管理会社の選定・打合せ、火災保険の見積もりなど）や、前職の先輩や友人などとの飲み会が続いていました。 www.bochibochiooya.jp そんな中ですが、昔からの友人の家業をちょっとお手伝いしてきました。少し前にお手伝いのお誘いがあり、二つ返事でOKをしていたからです。 その友人は、幼稚園の年少クラスの時から遊んでいる大親友です。代々とある商売をやっているのですが、最近は忙しくて手が足らなくなっており困っていたようでした。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}…

【国内株式投資】2023年4月の運用状況～物件購入のため殆ど売却しました～

国内株式の運用状況です。 高配当銘柄ばかり11社を保有していましたが、遂に2社を残し全て売却しました。今度物件を購入することになったので、含み益が大きく出ているうちに一旦利益確定することにしました。先月時点では、一時株価が下落していたものの、その後上昇が続いたため、先週から今週にかけて利益確定しました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株…

話題のFIRE卒業に思うこと～サラリーマンに戻る可能性があるか？～

最近、「FIRE卒業」というのが話題になっています。せっかくなので、便乗して記事を綴りたいと思います（笑）どうもこの「FIRE卒業」というのは、金銭的には困っていなくてもサラリーマンに戻る場合と、金銭的な問題で働かざるを得なくなってしまう場合の両方があるようです。（後者は卒業なのか疑問がありますが）セミリタイアしている身としては、とても興味深い話です。（私はFIREというのはしっくりこないのでセミリタイアという言葉をずっと使っています） 前者のパターンは、一旦、サラリーマンを辞めて自由な生活を送ってみたけれど、飽きてしまったり、生活にハリや生き甲斐が無くなってしまったり、社会とのつながりを求め…

【不動産投資】久しぶりに出した買付の結果・・・

先日、4カ月ぶりに買付を出したことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp アパートではなく、築古の戸建てです。 私の他に、現金・満額の方が数名おり、売主の方が買主を選ぶといった状況でした。 提出してから4日くらい経っても、全く何も連絡がありませんでした。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 半分諦めかけていたのですが、夜遅く担当の方から連絡があり、何と私の買付が通ったとのことでした！！ 売主の方は、色々細かいことを言ってきそうな買主は避けたいと思っており、築古物件に慣れている方が良かったようです。今回…

【不動産投資】最近の物件探しの状況～久しぶりに買付を出しました！！～

この間、地道に物件探しを続けています。以前綴ったとおり、現金で買える小ぶりな物件を中心にしつつ、3000～4000万円くらいのアパートも平行して探していました。 www.bochibochiooya.jp この1カ月くらいの間の状況は以下のとおりです。 ・メールで案内のあった築古アパート（4000万円台・土地値大） →速攻で問い合わせるも、結局は複数物件抱き合わせでの販売になり断念 ・ポータルで見つけた築古戸建（築20年数年のリースバック物件） →すぐに現地見学するも、周辺エリアの将来性や土地の形の悪さに不安を感じ断念 ※その後現金購入で速攻で売れたようです ・ポータルで見つけた築古戸建（立地…

【不動産投資】なかなか満室になりません～競争が厳しくなっている気がします～

あっという間に3月が終わり、新年度になりました。セミリタイアして初めての4月です。例年仕事でドタバタしていたのが無くなったので、この春はとても清々しく気持ちよく過ごせています。この時期になると、いつも社会人になった頃を思い出します。 恥ずかしい話なのですが、私は晴れて社会人になれる嬉しさというのは全くありませんでした。入社式前日の3月31日は、「もう楽しかった学生時代が終わり一生戻れない」「これから40年間働きづくめになる」と絶望的な気分になっていたのをよく覚えています（笑） 結局、21年ちょっとでセミリタイアすることになりましたが、当時はそんな事を1ミリも考えていなかったので本当に不思議なも…

お坊さんになった友人に久しぶりに再会～楽しい思い出がまた一つ～

先日は、大学でサークルの同期だった友人のK君に会いに某県に行ってきました。K君はタイトルどおりお坊さんなのですが、もともとお寺の跡取りだったわけではありません。大学卒業後、就職をせずにアルバイトをしたり海外を旅したりする中で、旅先で出会った住職さんに誘われて、お手伝いとして働くこととなったようです。当初はお坊さんになる気はなかったらしいのですが、住み込みで働いているうちに興味を持つようになり、長い年月に及ぶ修行を得てお坊さんになりました。最後に会ったのは、K君の結婚式で6～7年前です。お坊さんの恰好をしての挙式だったので、久しぶりに再会した友人たちは随分驚いていました（笑） (adsbygoo…

エリックサウスでの出来事～上司と部下のやりとりで思ったこと～

先日、大好きなエリックサウスに行った際の出来事なのですが、とても面白かったので、共有したいと思います。 www.bochibochiooya.jp ちょうどお昼だったので混んでおり、入店するために列に並んでいた際のことでした。私のすぐ後ろに50代くらいの上司の方と、20代中盤くらいの部下らしき人が並んでいました。しばらく黙って並ばれていたのですが、上司の方が突然以下のようなことを部下の方に話し出しました。 ・サラリーマンのサラリーは会社への貢献度で決まる ・貢献出来ないのであればずっと今のレベル止まりだ ・何でそんなに仕事が出来ないのか ・今後どのように改善していくつもりか (adsbygoo…

米国高配当ETFの運用状況（2023年3月）～株価急落・円高でまた含み損に～

2023年3月時点の米国高配当ETFの運用状況です。ずっと続けてきたVYM・HDV・SPYDの定期購入（4万円ほど）は今年から停止したので、この間は何もしていません。2カ月くらい前は、円高・株価下落のダブルパンチで含み損の状態になっていたのですが、その後急な円安で含み損が解消していました。 www.bochibochiooya.jp しかし、この間の金融不安の影響で、また含み損に返り咲きました（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【2023年3月22日時点の運用状況】 VYM ：615,554円（＋37,619円） HDV…

【国内株式投資】2022年3月の運用状況～株価上昇後、結局大暴落～

国内株式の運用状況です。 現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 NISA口座については、昨年3月末以降はずっとほったらかしです。 この何カ月かは、メガバンクと商社株が上昇し続けたので含み益が増えている状況でした。 www.bochibochiooya.jp 先月の投稿後は、一時株価が急上昇して含み益が20万円ほど増えました。しかし、先週からの大暴落により、一気に40万円以上含み益が減ってしまいました。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄…

やっと体調回復～すぐに病院に行かなかったことを反省～

先週のうちに治りかけていた風邪がぶり返し、結局木曜日まで体調が悪いままでした。動けないほど悪くはないものの、珍しくなかなか治らないため、久しぶりに病院に行きました。風邪で病院に行くのは、確か2～3年振りです。薬を処方してもらって飲んだら、すぐに効いて体調が回復したので、早く病院に行けば良かったと後悔しています。もともと風邪にかかりやすい体質ではなく、かかっても1～2日で治ってきました。体が丈夫なのは、昔から数少ない取り柄だったのですが、年齢なのか何なのか、最近は風邪をひきやすく、さらに治りにくくなってきています。セミリタイアしてから早くも2回目の体調不良です。会社を退職して、心も体も緩んでしま…

母も義母も無事退院～良いタイミングでセミリタイア出来たことに感謝～

今週は、セミリタイアしてから最も大変な1週間となりました。 入院していた母と義母は、無事に退院した（何と同日です（笑））のですが、妻が仕事や退院の対応で家を殆ど空けていたのに加え、子供が風邪をひいて学校を休んだりしたからです。 www.bochibochiooya.jp さらに、看病していた私も風邪がうつって体調不良になるという、何とも厳しい日々でした。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 木曜日までは最低限の家事・育児をこなす以外は、ずっと横になっており何も出来ませんでした。金曜日には体調が大分戻ったものの、まだ喉の痛みが…

母と義母が立て続けに入院～セミリタイアしていてよかったと再認識～

今月は母と義母の入院が連続して発生しており、落ち着かない日々を過ごしています。まずは、私の母が実家で転倒した際に足の骨を骨折し、入院することになりました。入院が1カ月以上に及ぶ大怪我で、退院後も歩行のリハビリが当面必要です。 勤め先も休職となり、完全復帰にはしばらくかかりそうです。 そして、その2週間くらい後に、今度は妻の母が肺炎と心不全で救急車で運ばれて入院する事態となりました。現在2人とも入院している状況です。 妻の母は随分前から、体調が良くなかったので、妻は仕事の合間を縫ってちょくちょく実家に戻っていました。今回は、ちょうど救急車で運ばれる前日から、かなり体調が悪いということで様子を見に…

【不動産投資】今後の戦略を悩み中～枕を高くして寝るにはどうすればいいか？～

今年の不動産投資の目標として、「融資を使って築古1棟アパートを購入する」というのを掲げていました。しかし、物件探しが難航しているため、また気持が揺らいでいます。この間ずっと探し続けていますが、以下のような状況だからです。 ・価格が高くなり過ぎて望む条件のものが殆どない ・たまにあってもすぐ売れる（現金・融資特約なし・買い上がり） ・売れ残っている物件を見に行っても良い物がない（建物の傷み・空室の多さなど） ・売れ残っている物件を指値しようとしても、売主が強気で難しい (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 特殊な仕入れルートもないの…

米国高配当ETFの運用状況（2023年2月）～円安でまた含み損解消～

最近は、以前より忙しく過ごしています。 というのも、妻の職場が人手不足らしく、徐々に働く時間が長くなっており、最近は残業をして帰宅が遅くなる（19時過ぎることも）ことも多いからです。週に3日連続で働いているのですが、その間は私が家事・育児を全てこなしています。働くよりは全然楽なものの、それでも結構な労力を使っています。そのため、その3日間を終えた後は、サラリーマン時代の金曜日のような清々しい開放感を味わえています（笑） この開放感を持って、友人と飲みにいったりするとより楽しく感じるものです。 セミリタイアした直後よりも、私の自由な時間は大分減ってしまっているのですが、今のバランスのほうが我が家…

【国内株式投資】2023年2月の運用状況～そろそろ売り時か～

最近は子供にせがまれるため、毎日のように一緒にSwitchをやっています。マリオメーカー2で一生懸命コースを作っており、その作ったコースに私がチャレンジするのが日課になりつつあります。 当然、簡単にクリアできるようには出来ておらず、意地悪な仕掛けがたっぷりです。仕掛けた罠に私がまんまとはまったり、何回チャレンジしてもクリアできずにイライラしているのを見ると、大声でゲラゲラ笑っています。 どうやら、私が困るように考えることが楽しくてしょうがないようです。。。 直近では「呪いのコース」と名付けたものを作っていました（笑） 何十回もやり直してクリアしても、作るコースがどんどん難しくなっていくので、ク…

楽しいスパイスカレー作り～最近はポークビンダルーがお気に入り～

本日は、最近よく作っているお気に入りのスパイスカレーをご紹介します。インドのゴア地方のポークビンダル―というものです。豚肉を使用して、ワインビネガーなどの酢の酸味とスパイスの辛味を効かせた特徴的なカレーです。お店では見かけたことがなく全然知らなかったのですが、YouTubeの動画を見て美味しそうだなと思って興味を持ちました。一度作って食べたらめちゃくちゃ美味しくて、それ以来ハマってしまいました。 ＜初めて作ったポークビンダル―＞ 私は酸味を結構きかせるのが好みです。パンチがあって食欲が増進されますし、豚肉を大きな塊で入れているので、満足感が大きいところも気に入っています。 一度知ってしまうと、…

宅建の勉強を始めました～受験するかは悩み中～

最近、宅建の勉強を毎日（20～30分くらい）やっています。実は昨年中に、テキストや問題集を購入しました。過去に宅建に興味を持ったことはあったものの、将来宅建業を開業したいわけではないので、結局必要ないかなと思ってやりませんでした。 今回、やってみようと思ったのは、よく行っている図書館で様々な人が一生懸命勉強している姿をよく見ていて、何か勉強したくなったからです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 実際に少しやってみると、全く知らない内容が多くて難しく感じました。ちゃんとやると結構大変そうだなぁと思い、試験を受けるかどうかはまだ…

【不動産投資】管理会社から嫌な連絡～安否確認で部屋に立ち入り～

以前から、子供とよくSwitchで一緒に遊んでいます。 最近は、オンラインでファミコンやスーパーファミコンのソフトが遊べるのに気づいて、昔のゲームをプレイすることが多くなりました。 特にマリオシリーズに子供がハマっているので、二人でワイワイ言いながら楽しんでいます。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); Switch版のマリオカートでは、全く子供に勝てないのですが、スーパーファミコン版なら、昔とった杵柄で、何とか互角に戦えています…

確定申告ほぼ終了～児童手当について思うところ～

確定申告の準備がほぼ終了しました。法人のほうは毎月リアルタイムで仕訳しているのですが、個人は秋以降さぼってしまいました。年末年始にはやろうと思っていたのに、腰が重くてなかなか乗り気にならず、1月中旬からやっと手を付けた感じです。 家事・育児の合間をぬいながらこの2週間で一気にやりましたが、まとめてやったので結構大変でした。何故かサラリーマンをしていて忙しかった時のほうがきちんとやっていました（笑）とりあえず、ほとんど出来上がったので、ほっと一息です。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); さて、本日は最近話題になっている児童手当に…

【不動産投資】最近の物件探しの状況～さらに厳しさが増している気がします～

引き続き地道に物件探しを続けています。見学には先月以来行っていないのですが、ポータルやメール確認・資料請求はずっと継続しています。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 最近、ポータルで結構良いと思ったアパートがあったので、掲載された直後にすぐ資料請求しました。安価で明らかに数時間で現金・満額で買付が入りそうな物件です。 久しぶりに現金購入しても良いなと思えたため、周辺のエリアや土地価格、家賃相場などを急いで調査しました。 すごく欲しいと思ったのですが、今年はまず融資を使って物件購入を目…

血は争えないなと思った話～父親が家事の大先輩でした～

今回は最近よく思っていることを綴ろうと思います。昔は自分のことを父親と全く似ていないタイプだと思っていました。しかし、年齢を重ねるにつれて似ているなぁと思うことが出てくるようになり、最近は「やはり血は争えないものだなぁ」と思うことが多くなりました。（基本的にはかなり異なるタイプであるのは変わっていませんが） それは、以下のようなことです。 ・出世欲が全くない ・マイペース ・営業職は向いてなさそう ・家にいるのが苦痛でない ・食事作りを全部している（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 特に最近よく思うのは最後のことです。父…

米国高配当ETFの運用状況（2023年1月）～相変わらず含み損のまま～

先日は、漫画喫茶でキングダムの最新刊を読みました。 昔から漫画喫茶が好きでよく行っています。キングダムは1年以上前からコツコツ読んで、セミリタイアしてしばらくした頃に全巻読破しました。とても好きな漫画なので、セミリタイアしてからはアニメもAmazonプライムで全て視聴しています。 平日の昼間から呑気に漫画を読むのは、とても至福の時間です。まだ読みたい漫画が結構あるので、今後もちょくちょく通おうと思っています。 この日は、図書館→散歩→漫画喫茶→1人ランチ→散髪→いつも通り家事・育児と、何とものどかで平穏な一日でした。 セミリタイアしてよく思うのは、「大したことをしていなくも幸せを感じられる体質…

【国内株式投資】2023年1月の運用状況～銀行株のおかげで含み益増～

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 メガバンクの株価が上昇し続けているおかげで、先月に続いて含み益が増えました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株価に一喜一憂しない ・テクニカルな分析は行わない（出来ない） www.bochibochi…

よく考えると実家が賃貸併用住宅でした～27年間の収支を計算してみました～

先日、母からもうすぐ実家の住宅ローンが終わると聞きました。27年ほど前に元々あった家（祖父が建てた家）を壊して建てた家です。長い年月払い続けてきたので、両親ともやっと肩の荷が下りるのではないかと思います。 実はこの自宅は2世帯仕様になっており、そのうち1つはずっと親族に貸しています。親族に格安で貸しているので、あまり気にしていなかったのですが、よく考えるといわゆる賃貸併用住宅になっています。 ひょっとしたら、これから自宅を建てる方のご参考になるかもしれないと思いましたので、ご紹介したいと思います。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}…

【セミリタイアのリアル⑩】家にいて妻からウザいと思われないか？

セミリタイアして半年以上経ちました。もっぱら主夫のような生活をしています。主に食事の準備・片付けがメイン担当なのですが、妻がいない日には、下の子のお守り、部屋の掃除、洗濯、風呂掃除、買い物、習い事の送り迎え等、オールラウンドにこなしてます。最初は要領が悪かったと思いますが、妻からの厳しい指導もあって、今ではだいぶこなれてきたのではないかと思います（笑）がっつりやってみると主婦の大変さが本当に良く分かります。以前、職場で「子育てより仕事のほうが楽なので、出勤していたほうがいい！！」と言っている男性が結構いました。私は、昔からこの意見にはあまり同意できなかった（今も）のですが、そういう意見があるの…

【不動産投資】2号物件の10年間の入居率と収支

2013年1月に購入した2号物件ですが、運営してちょうど10年経過しました。築16年で購入したので、現在築27年目になります。名古屋市内にある、1DKのメゾネット2部屋のコンパクトな物件（建物も土地も60平米くらい）で、現金で860万円で購入しました。売主の方は相続で受け継いだのですが、まったく愛着もなく売り急いでいたおかげで、当時としても格安で手に入れることが出来た物件です。 www.bochibochiooya.jp 10年経ってキリのよいタイミングなので、久しぶりに長期間のスパンの収支をまとめてみました。 なお、5年前に5年間の収支・入居率をまとめており、その続編になります。5年間では、…

2023年の目標

明けましておめでとうございます！！本年も、どうぞよろしくお願いいたします。 セミリタイア後初めての年末年始は、実家でゆっくり過ごしました。両親も含めて家族全員が健康に新年を迎えられて、本当に良かったです。今回は、社会人になって初めて年始明けの出勤がありません。かつては1月1日から戦々恐々としていたことは、もはや懐かしいですし、そう思っていた自分を何故か愛おしくも感じます（笑） 今年は、何も気にせずに連日子供達や姪っ子と遊んでいます。 実家近くの公園には、私が小学生の頃よく遊んでいた遊具がそのまま残っており、子供達がそれで遊んでいる姿をみると何とも感慨深いものがありました。 ちなみに連日鬼ごっこ…

2022年の振り返り～人生の中でも最良の1年でした～

いよいよ今年も最後の日になりました。昨日、一昨日は忘年会があり友人達と楽しく過ごしました。知り合ってもう40年くらいの幼なじみ達とは、年末に集まるのが恒例になっています。幼少期から遊んでいる仲間と、60代とか70代とかになってもずっと集まれたら素敵だなと思います。今のところ皆健康なので、当分は大丈夫そうですが、人生いつ何があるかは分かりません。参加できなくならないように健康には気をつけようと思いながら、6時間もがっつり飲んでしまいました（笑）それでは、毎年恒例の目標の振り返りをしたいと思います。年始にたてた目標は以下のとおりでした。 【2022年の目標】 ①会社を退職しセミリタイアする ②入居…

【不動産投資】2022年1年間の収支と入居率

最近は寒いこともあり、お昼に大好きなラーメンをよく食べています。先週はついつい3回もラーメンを食べてしまいました。（全て初訪問のお店） 美味しいラーメンを食べると、それだけで幸せな気分で満たされます。体には良くないのだろうと思いつつ、やはり辞められません。（一応、昔と違って家系とか二郎系のこってりしたものは避けています）セミリタイアして人気店にも平日早く行くことが出来るようになったので、今後も引き続きラーメン道（カレー道や渋い居酒屋道も）に邁進しようと思います！！（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); さて、今年1年間の収支…

【不動産投資】クリスマスイブに管理会社から嬉しくないサプライズ

先日は、毎年恒例のアパート共用部の大掃除（廊下・階段のデッキブラシがけ）に行ってきました。所有している物件のうち2つは清掃を依頼していないので、月1程度で自分で掃除にいっています。そのうちの1号物件は、雨水の排水が詰まりやすく、共用廊下がすぐ汚れてしまいます。そのため、定期的に排水溝の掃除と廊下のデッキブラシがけを行っています。 以前は年に1回だったのですが、最近は半年に1回は行うようにしています。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 入居者の方が気持ちよく新年を迎えてくれるよう、そして長引いている空室が一刻も早く埋まるよう、心…

米国高配当ETFの運用状況（2022年12月）～円高・株安ダブルパンチで一気に含み損に・・・～

今年も残り10日足らずとなりました。普通に働いている方と比べれば、大分のんびりとした生活をしているはずなのですが、家事・育児に追われていると何だかんだあっという間に時が過ぎてしまいます。以前より時間があるはずなのに、個人のほうは帳簿付けをサボっていますし、年賀状の準備は手つかずのまま、ブログの更新もおっくうになりつつあります（笑）セミリタイア後はしばらくのんびりしようと決めていたので、まあいいかなと思いつつ、そろそろ気を引き締めなければとも思っています。毎年の恒例ですが、今後のためにそろそろ今年の振り返りと来年の目標（出来れば中期的な目標も）を考えようと思います。 さて、2022年12月時点の…

【国内株式投資】2022年12月の運用状況～総合商社・銀行株のおかげで含み益増～

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 総合商社やメガバンク株のおかげで、先月に続いて含み益が増えている状況です。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株価に一喜一憂しない ・テクニカルな分析は行わない（出来ない） www.bochibochio…

【不動産投資】5ケ月振りの物件見学～久しぶりに岐阜県を巡ってきました～

先日の物件を逃してからも、引き続き物件探しを続けています。 www.bochibochiooya.jp とりあえず売れ残っている物件で、指値をすればそれなりのものになりそうなものを4つほどピックアップして見に行ってきました。全て岐阜県内で、築20～35年くらいの築古アパートばかりです。 以前、物件を現地に見に行ったのは同じく岐阜県で、7月中旬だったので実に5ケ月振りです。（先日逃した物件は見に行っていません） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今回は、全て異なる都市にある物件だったので、電車を乗り継ぎながら丸一かかりました。生…

今年は設立した法人で年末調整

この1週間は、年末調整の準備をしていました。今年セミリタイアして役員報酬を払い始めたため、前職の給与収入と役員報酬の合算・源泉徴収額の再計算が必要となります。役員報酬より会社の給与のほうが断然高いので、徴収されすぎた所得税を12月の役員報酬支払時に還付しなくてはいけません。結構面倒くさいなと思い、ネットで検索してみると、「どうせ確定申告するので、自己の法人から還付しなくても大丈夫！」といった内容もありました。多分それでも何も言われないかもなのですが、一応税務署に聞いてオーソドックスなやり方で対応することにしました。 私の場合は、役員報酬が低く源泉徴収をしていないため、その後の毎月の支払いで調整…

【国内株式投資】2022年に受けとった配当金

クロアチア戦は、終始手に汗を握りながら見ました。こんなにハラハラしながらサッカーを観戦したのは生まれて初めてかもしれません。悔しい結果となりましたが、とても素晴らしい試合だったので、夜中遅くまで起きていて良かったです。今回応援したことで、次回も断然応援したくなりました。4年後が今からとても楽しみです。 ふと、自分の4年前を思い出してみると、所有アパートはまだ3棟で現在の半分以下の家賃収入・キャッシュフローでした。また、現在の自宅も購入しておらず、下の子も生まれる前です。当然、セミリタイアもしておらず、本ブログでお伝えしてきたとおり、毎日苦行のようなサラリーマン生活を送っていました。 我ながらこ…

【不動産投資】融資相談の結果～喜びと悲しみ～

一昨日は、朝4時に起床してサッカーを鑑賞しました。ワールドカップは、20代の頃は友人とスポーツバーで鑑賞したり、30代前半くらいまでは結構見ていました。しかし、途中から興味が全くなくなり、最近は殆ど見ていません。前回の大会は1試合も見ず、結果にも関心がなかったので、全く覚えていません（笑）今回も当初はあまり関心がなく、ドイツ戦は見なかったのですが、予想外に勝ったのでコスタリカ戦から見ることにしました。スペイン戦は、歴史に刻まれる名試合となり、久しぶりにスポーツで感動しました。仕事を続けていたら多分見ていないと思いますので、セミリタイアしていて本当に良かったです。選手たちの素晴らしい頑張りに、何…

【不動産投資】久しぶりに金融機関に融資相談～1つは速攻で断られました！！～

先日、物件探しについて記事を綴りました。 www.bochibochiooya.jp なんと、その後すぐに割と良い物件（3000万円台・土地値物件）が出てきたので、早速融資の相談をすることにしました。現在借りている信用金庫、ノンバンクでは厳しいため、新たな金融機関に相談しないといけません。と言っても、RCでない築古に長期間の融資をしてくれるところは限られています。今回は、数少ない中でも可能性がありそうかなと思った2つに相談してみることにしました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); まず1つ目は、不動産投資に興味がある人なら全員…

【不動産投資】2022年11月の収支～空室が埋まらず、さらに拡大予定～

2022年11月の収支です。 ＜先月の状況＞ www.bochibochiooya.jp ＜所有物件の詳細＞ www.bochibochiooya.jp あいかわらず空室が埋まらず苦戦中です。1号物件で2室、5号物件で1室、6号物件で1室空きの状態（42室中4室空き）です。 毎月固定のもの以外の支出については、1号物件のトイレ修繕（水漏れ）くらいでした。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【各物件の借り入れ状況】1号物件：残債618万円 融資期間15年（残り3年） 金利1.5％ 2号物件：現金購入 4号物件：現金購入 5号物件…

【不動産投資】最近の物件探し～相変わらず厳しいです～

気づけばあっという間に、今年も残り1カ月とちょっとです。今年は、セミリタイアを実現した記念すべき年です。今のところ、家族と仲良く過ごせていますし、長年のストレスから解放され快適な生活を送れているので、会社を辞めてよかったなぁと思う日々です。 しかし、肝心の不動産のほうは、全くさっぱりです（笑）空室がなかなか埋まりませんし、物件探しは続けていたものの、真剣味が足らずネットやメールで情報を見ているだけで時が過ぎてしまいました。 今月に入ってからは、少し動き出そうと、資料請求や問い合わせなどをしていました。 直近の状況としては、以下のような感じです。戸建は高くなり過ぎてあまりにもいい物がないので、最…

米国高配当ETFの運用状況（2022年11月）～円高で含み益減～

昨日は、小学校の学芸会でした。妻は学校に行き、私は下の子の面倒を見つつ、自宅でYouTubeのライブ配信を視聴しました。うまくセリフを言えるかどうかドキドキしながら見ていましたが、何とか無事に終わって、ホッとしました。運動会もそうですが、こういったイベント事はとてもハラハラしてしまいます。 画像が荒かったり、音声が途切れたりと十分ではなかったものの、全学年分を自宅で見れるのはありがたかったです。最近は授業参観も動画配信してくれたりします。今の親は何かとうるさそうですし、昔では考えられないようなきめ細かな対応を求められるので、先生方は本当に大変だと思います。いつも丁寧に対応してくれ、学校での細か…

【国内株式投資】2022年11月の運用状況～増配で三井物産・JTの配当利回り8％超えに～

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 最近は株価上昇や配当増配した銘柄がいくつもあり、なかなか好調な状況です。 特に業績が好調だった総合商社やJTなどのおかげで、先月より含み益が30万円くらい増えました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株…

【不動産投資】金利上昇に続いて工事費値上げ・・・

先日、借りているローンの金利が上がったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 次は、管理会社から「工事価格値上げのお知らせ」が届きました。。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 毎月の家賃報告が郵送で届いたのですが、「いつもより分厚いなぁ」と思って開けてみると、この案内でした（笑） 内容を見ると、クロス張替え、クッションフロア張替え等の工事費の単価が上昇するといったものでした。工事費は大幅な値上げではなく、数パーセントの値上げなので、それほど大きな影響ではありません。ただ、こういった工事費だけでな…

【不動産投資】金利上昇の影響を早速受けてしまいました・・・

セミリタイアしてから、平穏な日々が続いていますついちょっと前の4月くらいまでは、サラリーマンの仕事が忙しくて、帰宅が21時や22時を過ぎることもちょくちょくありました。 朝早くからそんなに遅くまで働いていたなんて、今では遠い過去のようで信じられません（笑）すぐに新しい生活に慣れてしまうもので、もう残業どころか全く出勤もないこの生活が当たり前になってきました。今のところは、セミリタイア出来たありがたみを毎日感じられています。しかし、そのうち、このありがたみも感じなくなってしまうのではないか？とちょっと不安になってしまう自分がいます。 ずっと感じ続けるためには、辛かった時期や嫌な出来事を1日1回は…

今年もふるさと納税で生活コスト削減～セミリタイア後は限度額が減ります～

久しぶりにふるさと納税に関する記事です。 以前から、ふるさと納税を積極的に行っており、本ブログでも返礼品についてご紹介してきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 我が家では、基本的に家計の節約となるよう、普段の生活で必ず購入するであろう以下のようなものを返礼品に選んでいます。 ・トイレットペーパー・ティッシュペーパー・米・お茶・豚肉・牛肉・オリーブ油・缶詰、ハンバーグ、ソーセージ等の食料品 トイレットペーパーやティッシュペーパーは、年…

【セミリタイアのリアル⑨】生活費の変化～増えた項目と減った項目を検証～

セミリタイア生活について、これまで沢山記事を綴ってきました。やはり興味のある方が多いのか、どの記事も普段よりアクセス数が多かったです。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今回は、生…

【不動産投資】2022年10月の収支～空室が続き苦戦中～

2022年10月の収支です。 ＜先月の状況＞ www.bochibochiooya.jp ＜所有物件の詳細＞ www.bochibochiooya.jp 今月は空室だった部屋が1つ埋まりました。1号物件で1室、5号物件で1室空きの状態（42室中2室空き）ですが、1号物件で1室滞納が発生しています。 毎月固定のもの以外の支出については、トイレ修繕が2件と広告費がありました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【各物件の借り入れ状況】1号物件：残債635万円 融資期間15年（残り4年） 金利1.5％ 2号物件：現金購入 4号物件：…

米国高配当ETFの運用状況（2022年10月）～急落・急騰で結局元通り～

今週は、妻が実家の事情で帰省しています。下の子も連れていっているため、この3日間は上の子と二人きりの生活です。何だか急に家の中が静かになって、一人の時間も増えたので変な感じです。二人しかいませんし、コロナが大分落ち着いてきたこともあり、食事作りを最小限にして外食をしています。昨日のランチは、近所の洋食屋さんで生姜焼きをいただきました。 全般的にリーズナブルで、普段使いにちょうど良いお店です。 しかし、以前はデザート、ドリンク込みで税込み900円だったのですが、なんと、値上げして1000円になっていました。あちこちでインフレが確実に進んでいるようです。1000円ならまだ行こうと思いますが、これ以…

【国内株式投資】2022年10月の運用状況～大きく下がっても結局元通り～

先日、図書館から借りた本を下の子が蛍光ペンで汚してしまいました。子供が借りた本ではなく、私が借りていた育児の本です。 失敗に負けない「強い心」が身につく 世界標準の自己肯定感の育て方 [ 船津 徹 ] posted with カエレバ 楽天市場で購入 Amazonで購入 私がいない隙に、机に置いておいた本をもっていってしまったようです。蛍光ペンなので、本の文字は消えずに読めますが、被害は4ページくらいに渡っています。返却時に窓口で説明したほうがいいなと、該当箇所を見せて説明したところ、あっさり「弁償をお願いします！！」と言われました。 以前似たようなことがあった際は、「今後気を付けてください」…

食事作り・子育てに奮闘中～ありがたい苦労です～

セミリタイアしてから、家事・育児を中心とした生活に切り替わりました。家事については、毎日の食事作りと片付けを主に担当しています。特に腕に覚えがあってやっているわけではなく、作るのが好きなので担当しているだけです。（掃除や洗濯は好きではないので、ほぼ妻におまかせしています）以前ご報告したとおり、レパートリーも少ないため、図書館で借りた料理本やYoutubeなどで日々勉強中といったところです。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 最近困っているのは、朝食のレパートリーです。 朝のメニューは…

ドラクエ11クリア～セミリタイアしたおかげで昔のように心から楽しめました～

先月から取り組んでいたドラクエ11を遂にクリアしました。 総プレイ時間は72時間、主人公のレベルは70でした。 ドラクエ8以来、約18年振りにどっぷりゲームをやったのですが、とても幸せな時間を過ごせました。最後は、早くクリアしたい気持ちと、もうすぐ終わりで寂しいという、何とも複雑な気持でプレイしていました。クリア後は、遂に終わってしまったか。。。と暫く放心状態でした（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); クリアした感想としては、多くの方がおっしゃってるとおり過去最高の出来だと思います。（私は9と10をやっていないので正確に比…

法務局での出来事～世も末～

昨日は、法人の履歴事項全部事項証明書を発行しに法務局に行ってきました。会社を退職後に登記簿を一部変更したのですが、その際に発行しておらず、手元に最新のものがないことを思い出したためです。 印紙を購入して窓口で申請した後、ベンチで座って待ってました。すると、どこからか大声が聞こえてきました。 どうやら、別の窓口に来ている営業マン風の男性（40代半ばくらい）が、騒いでいるようです。 話を聞いていると、窓口の担当の女性の方に実印の有無の説明で間違ったことを言われて押し問答があり、女性が上司に確認したところ、男性の主張のほうが正しかったようで、怒っているようです。 (adsbygoogle = win…

【不動産投資】入居連絡があるもさらに空室拡大～セミリタイア後最初の試練？～

先日の投稿で体調に気を付けようと言っていたのですが、その翌日に体調を崩しました。。。 www.bochibochiooya.jp 熱は出なかったものの、鼻水が止まらず体がだるかったので、子供と一緒に夜9時に就寝しました。 恐らく、睡眠不足による免疫力低下＆急な冷え込みで体調不良になったのだと思います。 なぜ睡眠不足になったかと言うと、ドラクエが終盤に入りかなり面白くなってきたからです（笑） 先週半ばくらいから連日深夜1時過ぎまでプレイしてしまい、睡眠時間が5時間程度になっていました。体調が悪いと何もやる気が出ないですし、家事・育児も張り切ってやれないので、妻にも迷惑がかかってしまいました。今回…

【セミリタイアのリアル⑧】会社を退職して失ったものと得られたもの～セミリタイア前の想像を検証～

今週は、上の子が体調を崩して学校を休んでいるため看病続きです。先日運動会があったのですが、リレーの選手に選ばれて早朝練習などもしていたので、頑張り過ぎて疲れてしまったのかもしれません。。。私が家にいなければ、妻は下の子の面倒も見ながら、病院に連れていったり、家事や食事の準備などもしなければならず、かなり大変になります。こういった時にも、やはりセミリタイアしていることの有難みを感じます。 ふと思ったのですが、私が体調を崩してしまったら、当然妻に大きな負担がかかります。毎日夜遅くまで会社勤めをしていて体調を崩した場合は、「可哀そう」ということになりそうですが、現在の生活では「心底迷惑」と思われそう…

【不動産投資】基準地価公表～所有物件の地価変動率を調べました～

あっという間に10月になりました。今年ももう残り3カ月です。セミリタイアしたら、少しは時間の流れがゆっくりに感じるようになるかもと思っていたのですが、全然そんなことはないです（笑）相変わらず凄いスピードで日々が過ぎていきます。気付いたら年をとっていたということにならないように、やはり、「毎日意識的に人生を楽しむ・やりたいことをやるようにしないといけない」と改めて思っています。そんなことで、先日は所有物件の視察・散歩がてら、喫茶店でモーニングを楽しんできました。（喫茶店・カフェでゆっくりコーヒーを飲むのは私にとって小さな幸せです） 初めて行ったお店だったのですが、少し高い500円のモーニングを頼…

【不動産投資】2022年9月の収支～空室が一向に埋まりません～

本日は、1カ月ぶりにアパートの掃除に行きました。（いつも2棟はセルフでやっています） どちらも小ぶりの物件ですし、有難いことに今回は殆どゴミなし・何も異常なしだったので各物件5分程度で終了です。 その後は、名古屋港近くにある鶴東餃子でランチをいただきました。 以前にも行ったことがあり、2回目の訪問です。前回は日替わりランチ・焼き餃子、今回は日替わりランチ・水餃子をチョイスしました。 もっちりでツルっとした皮の食感がいいですし、餡も美味しかったです。労働の後の食事は格別です。（大した労働をしていませんが（笑））焼き餃子も美味しいので、名古屋港近くではおススメのお店です。 (adsbygoogle…

米国高配当ETFの運用状況（2022年9月）～株価暴落で含み益減～

先日、ネットで購入した子供用の学習机が自宅に届きました。 重い部品もあり、説明書には「必ず2人で組み立てること」と書いてあるのですが、妻はおでかけ中・子供が学校から帰ってくるまでに完成させたい、ということで一人で何とか組み立てました。結局、何と2時間半もかかってしまい、子供の帰宅までには間に合わずでした。想像していたよりとても大変でしたし、ドライバーでネジを締めまくったため、手の平の皮がむけてとても痛かったです（涙） セミリタイアしているので、まあなんてことないのですが、もし連日夜遅くまで働いていて、休日にこんな作業をすることになっていたら、大分ストレスに感じたと思います。面倒くさいことでも、…

【国内株式投資】2022年9月の運用状況～含み益微増～

セミリタイアしてから、念願だったドラクエ11をプレイしています。 実に18年ぶりにゲームをやっているのですが、やはり非常に面白いです。グラフィックのレべルが格段に上がっているのに驚きましたし、練り込まれたシナリオ、郷愁を誘う過去シリーズとの繋がりの演出の数々で、ドラクエ好きがハマらないわけがありません。日常の煩わしいことを何もかも忘れてどっぷりハマるのは何とも楽しいです。これで所有物件の空き室が全く埋まらないことも、すっかり忘れられます（笑） 【新価格版】ドラゴンクエストXI 過ぎ去りし時を求めて S posted with カエレバ 楽天市場で購入 Amazonで購入 【9/19〜ポイントU…

図書館はありがたい存在～セミリタイア生活で重宝しています～

先日、とある1日のスケジュールをご紹介したとおり、毎日家族の食事を作っています。 www.bochibochiooya.jp 掃除・洗濯より料理をするほうが好きなので自ら担当しているのですが、特に料理に詳しかったり得意なわけではありません。よく作るのは、カレー、生姜焼き、焼きそば、炒飯、オムライス、パスタ、色々な炒めもの、うどん・そば、豚汁など、誰でも作れそうな簡単なものばかりです。一応、それぞれの料理について、なるべく美味しくなるよう、Youtubeで動画を見て研究しながら作っています。 特にカレーとオムライス、焼きそばについては、子供が大好きなので試行錯誤を繰り返してレベルを上げていき、家…

【セミリタイアのリアル⑦】とある1日のスケジュール

40代家庭持ち（妻と子二人）で、セミリタイア生活を送っています。 セミリタイア直後はすぐに子供が夏休みになったこともあり、あちこち出かけたり・宿題の面倒を見たりと何だかんだ忙しかったです。 www.bochibochiooya.jp 今は大分落ち着いて生活パターンが固まってきたので、やっとセミリタイアらしい生活になってきました。どのような生活になっているかというと、とある1日の例としては以下のような感じです。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 【とある1日のスケジュール】 6：00 起床 朝食準備～片付け 食後のコーヒー 7：…

【不動産投資】最近の物件探しの状況～さらに厳しさが増しています～

本日も、自分で淹れたコーヒーを飲みながらブログ執筆です。毎日ゆったりとコーヒーを楽しむ時間があるのは、何とも幸せなことです。 最近のコーヒーのお供のお気に入りは、サンマルクカフェのチョコクロです。 ビターなチョコレートがめちゃくちゃコーヒーと合います。常温でも、冷やしても、温めても美味しいので、何回食べても全く飽きません。体には良くないだろうなと思いつつ、週に何度も食べています。チョコクロ以外の時は、他のお菓子を食べたりするのですが、何か物足らなく感じてしまうようになってしまったので、軽いチョコクロ中毒かもしれません（笑）セミリタイア後はコーヒータイムが増えたせいで、甘い物の摂取が増えています…

おすすめ書籍（ミニマム法人の運営に役立っている本）

現在、不動産賃貸業（不動産投資）をメインの生業として生活をしています。 www.bochibochiooya.jp 最初は個人事業として不動産賃貸業を開始しましたが、法人（合同会社）を昨年設立し、現在は法人でも物件を所有（アパート1棟・戸建1戸）して運営しています。法人は6月末で1期目を終えて、7月に決算・法人税申告を無事に終えることができました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 私は、個人・法人ともに税理士に頼んでおらず、全てセルフでやっています。 現在はfreeeなどの便利なク…

セミリタイア後の社会保険・役員報酬

2学期が始まり、上の子が学校に行き始めたので、自由に使える時間が増えてきました。 やっとセミリタイアらしい生活になっています。 セミリタイアしてからの日々は、何だかんだ忙しかったです。 www.bochibochiooya.jp ブログの更新頻度を上げようと思っていたのですが、結局今までどおり週に2回の更新になってしまっています。まあ、時間があってもネタがそんなにないので、一緒かもしれませんが。（諸事情により、まだ身バレを警戒しています（笑）） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); とりあえず、8月中にやろうと思っていた、個人の方…

【不動産投資】珍しく夜にアパート掃除

あっという間に8月が終わりました。今年も残り4カ月です。毎度のことながら、残酷なまでに時の流れは速いです（笑） 夏は一番好きな季節なので、少し寂しいのですが、今年はセミリタイアしたおかげで、かつてないほど楽しめました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 人生の中でも、最も記憶に残る夏になったと思います。何かと慌ただしかったですが、上の子が小学校に行き始めましたので、これからは少し落ち着いてくると思います。色々とやりたいこと（大したことじゃないですが）があるので、優先順位を決めながら、さらに人生が楽…

【セミリタイアのリアル⑥】全く暇にならないです

セミリタイアしてから1カ月半以上経ち、生活パターンが大分固まってきました。 この間は、主に以下のようなことをして過ごしていました。 ・家事（毎日の食事作りを主に担当） ・育児（公園や図書館、習い事の送り迎え、宿題の面倒等） ・レジャー（旅行・帰省、動物園、遊園地、プール、釣り堀等） ・法人運営（社会保険切り替え、役員報酬支給対応、受託業務の作業等） ・事務所（自宅の1室）の模様替え（長時間快適に過ごせるように） ・不動産賃貸業（日々の運営・帳簿付け、物件探しなど） ・日々の株価チェック・売買（国内・米国両方） ・SNSのチェック（ブログ、twitter） ・投資の勉強（最近は主にYouTube…

【不動産投資】2022年8月の収支～申し込みキャンセル発生・空室が埋まりません～

子供が夏休みのため、この1週間は宿題の手伝いに追われていました。やっかいな2大巨塔は読書感想文と自由研究です。低学年のお子さんがいらっしゃる主婦の方々は、ご賛同いただける方も多いのではないでしょうか（笑）子供だけで構想を練り・完成させるのはなかなか難しく、親の伴走がかなり必要な宿題です。愛する我が子は、「読書感想文の本を何度も変更する」「自由研究のテーマをコロコロ変える」といった感じで迷走していたので、ヤキモキしっぱなしでした。何とかこの1週間で完成させたのですが、かなりの労力を使いました。心身の回復のため、今月一杯はがっつり休息をとろうと思います（笑） (adsbygoogle = wind…

米国高配当ETFの運用状況（2022年8月）～JEPI新規購入・XYLDとQYLD買い増し～

セミリタイアしてから1カ月以上経ち、新しい生活にも大分慣れてきました。 www.bochibochiooya.jp 毎日、子供達と長い時間一緒に過ごせることに非常にありがたみを感じています。連日のように長時間一緒に遊んでいるので、この1カ月で子供達とは以前より仲良しになったと思います。とてもエネルギーを使うので疲れてしまいますが、今この時期しか出来ないため、全力で取り組んでいます。 家事もがっつりやってみると分かりますが、本当に大変です。下の子はまだオムツもとれていない年齢で、全く目が離せません。2人の子供の面倒を見ながら、かつ家事もしっかりやるというのは、どこの家庭でも当たり前にやっている…

【国内株式投資】2022年8月の運用状況～株価上昇で11銘柄中10銘柄が含み益に～

セミリタイアしてから、毎日家族の食事作りをしています。以前から休みの日にはよく作っていたのですが、半分趣味のようなものなので、今のところ毎日でも全然苦ではありません。特にスパイスカレーが好きなので、本やYouTubeなどで勉強しながらずっと継続して作っています。 www.bochibochiooya.jp そのせいで、我が家では週に1回以上はカレーが必ず出てきます。 昨日は手羽先を使ったカレーを作りました。 子供には、以前は「カレーおじさん」とバカにされていましたが、最近は努力が認められたのか、「パパの作るカレーは世界一美味しい！！」と言ってくれるようになりました。（決して無理くり言わせてい…

【株式投資】人生初のスイングトレードにチャレンジ

昨日は、先月購入した築古戸建の近くにある公園に家族で行ってきました。 妻は初めて物件を見るので、見学がてらの訪問です。 とても見晴らしの良い公園で、初めて来た家族がみんな気に入ってくれました。（物件自体は古い建物なので微妙な反応でしたが（笑））開放的な景色を眺めながら、鬼ごっこをしたり、サッカーボールを蹴ったり、ワイワイと遊びました。散歩したりするのにも最高の公園なので、定期的な物件の確認ついでに必ず立ち寄ろうと思います。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); さて、セミリタイアしたので、平日に時間の自由がきくようになりました。 …

【セミリタイアのリアル⑤】嫌なストレスが全くありません

先日、会社を退職してセミリタイアし、もっぱら主夫のような生活をしています（笑） www.bochibochiooya.jp 昨日は昼食作り・片付けを終わらせた後、手作りのアイスコーヒーで一息つきながらブログを書きました。豆を挽いて、ペーパードリップで淹れる（ハリオの器具を愛用しています）のがルーティンになっているのですが、美味しいだけでなく心が整う気がして何とも心地がよいです。 ハリオ VKB-100HSV V60 ドリップケトル・ヴォーノ シルバー(1コ入)【ハリオ(HARIO)】 posted with カエレバ 楽天市場で購入 Amazonで購入 ハリオ V60透過ドリッパー01オリー…

【セミリタイアのリアル④】会社の方々への伝え方と反応

この間、セミリタイアのリアルについて綴っています。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回は、会社を退職することについて、「会社の方々へどのように説明し、反応はどうだったのか？」について綴りたいと思います。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 前提として、私が勤めていた会社は、旧来の日本型企業の風土ががっつり残っているところです。今どき珍しい年功序列の見本のような給与体系で、黙々と働いて年齢を重ねればどんどん昇給していき、大して出世…

【セミリタイアのリアル③】思い切って会社を退職できた理由

先日、長年勤めた会社を退職しセミリタイアしました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp セミリタイアしてしまったので、ブログ名（旧名称：ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ）を変更しました。 長時間悩みに悩んだのですが、これといった名案が浮かばずシンプルな「ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ」に落ち着きました（笑）しっくりこなければ変更するかもしれませんが、とりあえず当面これで行こうと思います。 (adsbygoogle =…

【セミリタイアのリアル②】会社を退職した後のほうが会社の人と仲良くなりました

先日、長年勤めた会社を退職し、セミリタイア生活を満喫中です。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp せっかくなので、当面はセミリタイアに関する内容を発信しようと思っています。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 本日は、会社の人との関係についてです。 今のところ、セミリタイア後もお世話になった会社の方々とまだ繋がっています。 タイトルのとおり意外なリアルになっているのですが、私の場合はむしろ以前より仲良くなっています。 退職の意思を固め…

セミリタイアのお祝いで鎌倉旅行～THE FLOW KAMAKURAに宿泊・一生の思い出になりました～

先日、セミリタイアしたお祝いで、久しぶり（3年振り）に鎌倉に旅行に行ってきました。お祝いと言っても、誰かがお金を出してくれるわけではないので、自分でお金を払って自分でお祝いです（笑） ブログでもご紹介してきたとおり、昔から鎌倉・湘南エリアが大好きなので、非常に楽しみにしていました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp コロナ蔓延中ということで、電車移動中はマスクを一度も外さずに過ごし、鎌倉でも一切外食はなしです。 今回、宿泊先に選んだのは由比ヶ浜海岸・材木座海岸近くの「THE FLOW KAMAKURA」というところで、ホテルではなく貸別荘（…

セミリタイア後の肩書と収入源～不動産以外の収入確保も大事だと考えています～

先日、会社を退職しセミリタイア生活を満喫中です。時間に余裕ができてきたので、最近は時間をかけてコーヒーを作っています。 以前は、購入した豆を挽いてペーパードリップで淹れていたのですが、ここ何年かは時間とお金の節約のため、簡単なドリップバッグにしていました。 www.bochibochiooya.jp 久しぶりに器具も新調したので、朝はホットコーヒー、昼はアイスコーヒーを楽しみながら作っています。以前は適当にやってたドリップも、最近はYouTubeで美味しい淹れ方を学んでいます。豆の挽き具合や、お湯の温度・淹れ方で味が変わるので、とても奥が深いです。 お気に入りは暑い日のアイスコーヒーで、氷をた…

【不動産投資】2022年7月の収支～なかなか満室になりません～

先日会社を退職してから、家事・育児を中心としたライフスタイルに完全に切り替わりました。 www.bochibochiooya.jp 仕事が中心で空いた時間に家事・育児をやるのではなく、家事・育児をして空いた時間に賃貸業の作業や趣味を行う感じです。私は主に食事作り・洗い物、子供を公園に連れていったり、お風呂・勉強の面倒をみています。がっつりやってみると主婦の大変さが本当によく分かります。妻からはエプロンのプレゼントを貰ったのですが、毎日大活躍しています（笑） (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); さて、セミリタイア後初の収支報告です…

【セミリタイアのリアル①】安定した会社を辞めることについて家族から反対されなかったか？

先日、会社を退職しセミリタイアしたことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 普段、他の投資家の方とSNS上でもリアルでも殆どやりとりをしていないのですが、多くの方から反応をいただきました。 温かいメッセージをいただいた方々もいらっしゃり、本当にありがとうございました！！ 記事のアクセス数もここ数年で最も多かったです。やはり、会社を退職することは、多くの方にとって興味のあることなのだと思います。 リアルなタイミングで記事を書けるいい機会ですので、しばらくはセミリタイアに関する内容の記事をいくつか綴っていこうと思います。 (adsbygoogle = window.ads…

遂にセミリタイアしました！！～応援してくださった方々、本当にありがとうございました～

突然ですが、先日無事に会社を退職しセミリタイアしました！！ 2017年11月に本ブログを開設してから4年8か月ほどかかり、遂にブログ開設時の目標（40代半ばまでにセミリタイアする）を達成しました。今まで、本ブログを読んでいただき応援してくださった方々、本当にありがとうございました。 他の方のブログを見て刺激を受けたり、温かいコメント等をいただいた方もおり、ブログを通して随分励まされ勇気をいただきました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle []).push({}); 今までに築いた資産・キャッシュフローは、生活費は十分にまかなえるものの、贅沢な生活が出来る…

【国内株式投資】2022年7月の運用状況～嬉しいお中元・安定の株価～

先日、非常勤役員をしている法人からお中元が届きました。 www.bochibochiooya.jp 我が家は皆そうめんが好きなので、妻が非常に喜んでいました。そうめん好きといっても、いつも購入するのはスーパーの安価なものです。揖保乃糸は高いため、我が家の家計レベルではなかなか手が届きません（笑）1．8キロの大きなセットで、本当にありがたい限りです。根が貧乏性なのか、「冬にも何か届かないかな」と既に期待してしまっています（笑） さて、国内株式の運用状況です。今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしの状態です。何度か結構下落しているのですが、結局すぐに元に戻るので、今月も先月と同…

米国高配当ETFの運用状況（2022年7月）～円安のおかげで含み益増～

先日、所有しているアパートの清掃を行ったことを綴りました。 www.bochibochiooya.jp 後日、自宅近郊の所有アパートの掃除にも行きました。 すると、何とその翌日に空き室が1室埋まったとの連絡がありました！！ タイミングはたまたまなのですが、頑張ったおかげで決まったような感じになったので、非常に喜んでいます（笑）5号物件は2カ月半以上も空いてしまい悩みのタネだったので、ほっと胸をなでおろしました。閑散期ですし、木造15平米3点ユニットと全く競争力のないスペックにも関わらず、それでも何とか埋まるので、やはり都市部にある物件は何だかんだ強いと思います。 さて、2022年7月時点の米国…

【不動産投資】排水溝と共用部清掃～今やれることを淡々とやる～

先日、名古屋駅に買い物にいったついでに、久しぶりに4号物件の様子を電車で見に行きました。自宅から1時間以上かかる物件（3つほどあります）は、大体年に2回くらいしか物件を見にいくことがありません。いつもは特に異常がないことが多いのですが、今回は2階共用廊下がえらく汚れていました。排水溝が詰まっているらしく、雨水がうまく流れていないことが原因の様子です。 半年以上振りに見に行ったため、いつからこうなっていたのか分かりません。毎月、清掃を管理会社にお願いしているので、状況の報告等あってもいいものなのですが、なんともあてになりません。 この日は手ぶらで掃除道具がありません。結局、別日に車で再訪しまし…

法人1期目の決算・法人税申告終了～freee申告でサクッと終わりました～

昨日は安倍元首相がお亡くなりになるという、大変ショックな出来事がありました。昨日からずっとやり場のない激しい怒りに襲われています。日本を支え守るために、体調を崩しながら長年尽力された方にたいして、あまりにも酷い事件です。 日本にとって大きな損失となると思いますので、本当に残念でなりません。 心よりご冥福をお祈りいたします。 // さて、昨年作った法人の1期目が終わりました。freee法人設立のサービスを使って立ち上げてから、もう1年が経ったのかと思うと本当に時が経つのが早いです。 www.bochibochiooya.jp 法人を設立してからは、freee会計のサービスを利用して、この間仕訳…

【不動産投資】築古戸建の決済完了～着実に一歩前進～

先日、やっと築古戸建の決済（現金購入）が終わりました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今まで、アパートばかりだったので、初めての戸建投資です。 // 今回購入した物件のスペックは以下のとおりです。 金額：620万円（売値は650万円） 利回り：11．2％ 築年数：52年 土地：37坪 建物：78平米 場所：愛知県東海市、駅からは徒歩25分 築年数がかなり経っていますし、利回りも微妙で正直かなり迷ったのですが、購入した理由は以下のとおりです。 ・既に入居者（法人契約）がいてすぐ家賃が入る ・近隣に戸建賃貸のライバルがほぼ皆無 ・2045…

【国内株式投資】2022年上半期の配当金～少額でも不労所得はありがたいです～

所有している銘柄から、1月～6月までの配当金が全て入金されました。 そんなに大きな額ではないのですが、NISA口座で非課税なので、本当にありがたいです。 ちなみに昨年1年間の実績は、配当金が17万円・売却益が27万円でした。 www.bochibochiooya.jp // 【2022年上半期の配当収入】 JT ： 7,500円 松井証券 ：12,000円 三井物産 ： 6,000円 住友商事 ：13,000円 三菱商事 ： 7,900円 三菱UFJ ：11,600円 三井住友FG ：10,500円 武田薬品 ： 9,000円 ソフトバンク：12,900円 KDDI ： 6,500円 ENEO…