不動産 売却 悪徳

不動産売却では悪徳業者にひっかかる人も大勢います。 なぜなら、一見しただけでは悪徳業者か優良業者か見分けがつかないからです。 私が知ってる手口だと、本来なら2,500万円で売れるはずの中古住宅を、「査定したら1,800万円でした」と言ってわざと安い価格をつけるパターンです。 これを知り合いなどに売って手数料をもらい、知り合いからはキックバックで200万円などをもら…

不動産 売却 売れない

不動産売却で売れないという悩みを持つ人は実はかなり多いです。 その多くは、つけた売値がミスマッチなことがほとんどです。 相場が2,000万円なのに、売り主さんか、もしくは不動産屋さんなど、誰かが「2,500万円で売りたい！」なんて言ってるケースです。 相場は目安ではありますが、相場より高く売ることは簡単じゃありません。 まして、不動産屋さんを選ぶの…

不動産 売却 一括査定

不動産売却には一括査定を利用するのは常識化してきてます。 その理由は、不動産売却は不動産屋によって値段が違うことが広く知れ渡ってるからです。 また、一括査定を利用すれば、今の家の値段がどのくらいか？もすぐ分かるので、価格チェックをするのに利用する人も多いです。 無料・匿名で利用できるところが多く、査定を使っても必ず利用して売らないといけないってこともあ…

不動産 売却 相見積もり

不動産売却の際には相見積もりは必須です。 なぜなら、不動産屋によってつける値段が全く違うからです。 例えばA不動産は売値に2,000万円をつけるとします。 でも、B不動産は売値に2,800万円をつけることもありえます。 さらには、C不動産なら3,100万円をつけるかもしれません。 査定額を出すには計算式こそ使いますが、最後は不動産屋が「うちが売るな…

不動産 売却 高く

不動産売却で高く売るには、不動産屋選びでほぼ決まります。 大手？近所？老舗？ いいえ！全て選ぶ根拠としてはあやふやです。 複数の業者から査定をもらい、最高値のところを選ぶのが鉄則です。 高く売る根拠があるから査定も高値をつけてくれるので、査定額で選ぶのが鉄則なんです。 不動産売却で高く売るには、不動産屋選びでほぼ決まります…

不動産 売却 赤字

不動産売却で赤字がでたら、給与などの収入（黒字分）と合算してお得になります。 こうした合算を損益通算と言います。 黒字だけだとかかる税金が大きいですが、不動産売却で出た赤字を黒字と合算すれば黒字を減らすことができるからです。 ちなみに、こうした不動産売却の赤字を黒字と合算するには、確定申告をする必要があります。 しかも、損益通算は最長3年ま…

不動産 売却 繰り上げ返済

不動産売却の際にローンが残っていれば繰り上げ返済をしないと売ることができません。 ローンが残ってるということはその不動産には抵当権がついているからです。 抵当権＝他人の名義 ということなるので、勝手に売ろうとしたら他人の不動産を勝手に売ろうとしていることになります。 だから繰り上げ返済をする前提でないと売れないんです。 なお、売れる話がまと…

不動産 売却 企業

不動産売却を企業が進めている理由は海外へ工場移転などを進めていることが理由だと言われてます。 また、今は景気が良いから不要な不動産を売却して現金化してしまう狙いもあります。 いずれにしても企業にとっては不動産を売却するには今はチャンスだと言えます。

不動産 売却 居住用

居住用の場合には長期譲渡所得になるかどうかで取られる税金が大きく違ってきます。 ちなみに、売却した年の1月1日の時点で保有期間が5年を超えていれば長期譲渡所得ということになり、5年以下だと短期譲渡所得となります。 長期譲渡所得の方は優遇されていて、短期譲渡所得の約半分の税金の支払いで済むようになります。 これは居住用建物に有効な特例措置です。

不動産 売却 依頼 手紙<br />

不動産売却を依頼してほしいという手紙が届いたら、それは間に受けない方がいいです。 確かに売ってほしいという内容に間違いはありませんが、大抵は安い金額で買い叩くことが多いからです。 ホントは連絡もしない方が無難ですが、万が一に連絡をしてしまったのなら今すぐにネット査定を利用して他の3社〜5社ほどの不動産屋さんから査定をもらってください。 ネット査定なら家を見せなくても大体の査定額が出ますし…

不動産 売却 境界

不動産売却の際には境界は重要です。 「だいたいあそこからここまで」なんてことではまず買い手はつきません。 まず、売却依頼をした時点で不動産屋さんが境界確認をしてくれますが、その際に、杭などの目印がない場合には測量などをして境界設置をしてもらうことになります。 また、境界は隣地の方に立会い協力をしてもらい、境界確認という作業も必要となります。

不動産 売却 共有名義

不動産売却で土地が共有名義なら自分の土地だけ売るのはわりと簡単です。 でも、建物の場合には共有名義だと自分の持ち分だけを売るというのが難しいです。 建物の一部が他人に渡り、残りが自分のものだなんて不自然ですよね。。それに建物は1つなので壁や床はつながっていますからね・・・。 なので、もし売却予定の建物が共有名義なら、共有者全員で売却をするか、他の名義…

不動産 売却 瑕疵担保責任

瑕疵担保責任というのは、売り主さんと購入者さんの間で交わされるもので、売却後のトラブルを防ぐための取り決めです。 例えば、売却直後に発生した水漏れなどは売り主に責任があるので修繕費用を保証するといった内容です。 早い話が、買い手を守るためのものです。 でも、通常考えられる故障の可能性などは事前に説明しておけば対象外となることもあります。（買い手は分った…

不動産 売却 依頼書

不動産売却を依頼する時には、どんな依頼内容かなど明確に残す必要があるため依頼書を作ってくれます。 例えば専属専任媒介契約か専任媒介契約か一般媒介契約か？などが書かれます。 要するに不動産屋さんと依頼主との間で、言った言わないのトラブルを防ぐことを目的とした書類です。

不動産 売却 居住中

不動産売却で居住中の場合に売れやすくするコツを紹介します。 引っ越しして出る日をしっかりと決めておく → 不動産屋さんはすごく心配だから 掃除と匂い対策はしっかりする → 内覧に向けて芳香剤などで生活臭を少しでも柔らげる 余分な家具は処分しておく → いずれ処分するなら内覧が入る前に処分しておくと部屋が広く見える