家を売るコツ

家を売る 貸す

家を売るのと貸すのと迷ったら、大家をやってる私が断言するのは「売る」です。 1軒の家を貸しても、そこから入る家賃は1口です。 例えば、どんなに良い家でも、空き家になることも全然ありえます。 なので、仮に高い家賃で賃せても、2年貸した後に2年空き家になれば半額の家賃で貸したのとおなじことになります。 これがアパートなら学生アパートでもない限りはいきなり半分も空くことはまずありえません…

2019/01/03 16:48

家を売る 確定申告

家を売るには損をしても得をしても確定申告が必要です。 損をした分は確定申告をしておくことで損益通算ができますし、得した場合には確定申告することで3,000万円の特別控除などを受けることができるからです。 なお、確定申告には適切な期間があって、あなたが家を売った翌年の2月16日～3月15日が申告期間となります。 あと、確定申告は自分から税務署に用意を貰いに行くなど行動を起こさないと、勝手に税務署…

2018/11/29 17:05

家を売る 親

家を売るのに親の家の場合には、相続が完了していなければちょっとややこしいです。 委任状を作ってもらわないと売買契約などの全てを親の代りに行うことができないからです。 ただし、契約書には親が自分でサインや捺印ができるのであれば、その他の不動産屋探しや選び、内覧の対応などを代わりに行うことは問題ありません。 あくまで売買契約を交わすのが親本人ができるかそうでないかで委任状が必要かどうかが…

2018/11/12 12:53

家を売る 赤字

家を売る際に赤字が出たら、確定申告をすれば単なる損では終わらせずにすみます。 確定申告をすることで特例を受けることができるからです。 ただし「売却した年の1月1日時点で居住してから5年を超えてること」など条件はつきます。 でも、たいていの人は条件は満たすことができるはずです。 この特例だと、売却年から3年に渡り、所得益と損益通算することができて非常にお得です。 つまり、3年間は黒字…

2018/10/28 22:46

家を売る女

家を売る女というドラマが再び放送になるみたいですね。 私は不動産売却の経験も多いですが、主人公の北川景子さん演じる三軒家さんのような人は見たことないですね・・。 家を売るのは、営業マンのトークも大切かもしれませんが、抱えている顧客リストが売れるかどうかを決めるものです。 現実はそういうもんですね。。 だから一括査定を使えば高く早く売れやすくなるのも納得できるんです。

2018/10/24 21:52

家を売る 弁護士

家を売るのに弁護士に相談が必要なケースは、ローンが払えないケースがほとんどです。 でも、必ずしも弁護士が必要というわけじゃありません。 任意売却という方法を選ぶなら弁護士は不要です。任意売却はローン会社に対して減額を求める交渉となります。 これでもダメなら、債務整理で借金を減らしたり無くしたりする方法がありますが、債務整理ともなれば金額などによっては弁護士でないと頼めない決まりなどがありま…

2018/10/07 00:43

家を売る 一般媒介

家を売るには一般媒介というものがあります。 これは、家を売ろうとしているあなたが、複数の不動産屋に依頼をしてもOKだという契約スタイルです。 なお、一般媒介契約の期間は3ヶ月となります。 依頼主であるあなたからの希望があればいくらでも契約は延長できます。 なお、一般媒介契約はA社とB社とC社に依頼していた場合、それぞれがどこか他所の不動産屋さんから紹介してもらったお客に売れる可能性があ…

2018/10/04 22:00

家を売る 分離課税

家を売ると儲けが出た部分に対して分離課税をされます。 （※控除によって1円もかからないことも多いですが） ちなみに、分離課税というのは給料や事業で得た所得とは別に扱われるから分離課税と呼ばれるだけのことです。 なお、家を売る場合の分離課税には所得税と住民税という形で課税されます。 複数の控除もありますし、保有年数が売却した年の1月1日時点で5年を超えてたら長期譲渡所得として扱われ、所得…

2018/09/24 21:53

家を売る人が増えた気がする

家を売る人が最近私の周囲で増えた気がします。 だいたい売る人の多くは築年数が30年とかの古い家で、買い替えを検討しているタイミングが多いですね～。 で「なんで売るの？」と聞いたら、その理由の多くが「水害が絶対にない場所に家が欲しいから」でした。 そうなんです！ 河川の近くの分譲地などをかつて購入した人のお子さんなどが30代になり、家を建て替えるに…

2018/09/23 15:55

家を売る 売買契約書

家を売るには売買契約書を作成してもらう必要があります。 この売買契約書がなければ、売買途中でどちらかがドタキャンした場合にも相手は泣き寝入りすることになります。 でも、契約書があれば、普通はそこにドタキャンした場合のペナルティ金額なども書かれているので安心です。 また、売買契約書には売り渡した後の瑕疵による修繕や利用不可の場合の補填などについても書かれて…

2018/09/16 22:55

家を売る オーバーローン

家を売るのに売れる見込み額よりもローンの残りの額が大きいことをオーバーローンと呼びます。 で、オーバーしている分の金額は、金融機関で新しくローンを組んでもらうか、預貯金で穴埋めすることで家を売ることができます。 ところが、穴埋めができる見込みがなければ残念ながら家を売ることはできません。 そこで、まずオーバーローンになるかどうかを確かめるために、ネット査定などを利用して売値をすぐに知…

2018/09/09 21:32

家を売る おすすめ

家を売るのにおすすめなのはネットの一括査定を利用して、そこで集まった査定で最高値の業者に売却を依頼する方法です。 これなら、悪徳業者に声をかける心配がないのと、あなたの家にマッチした不動産屋が選べます。 不動産屋には売るのが得意な家もあれば苦手な家もあります。 いざ査定をもらってみると、あなたの家を売るのが不得意な不動産屋は相場より安い査定額しか出せず、逆に得意とする不動産屋は相場より高い…

2018/09/09 19:38

家を売る お金がない

家を売るお金がない時でも安心してください。 売るための必要な測量費用や仲介手数料、それに司法書士さんへの登記費用などはすべて売却代金を受け取ってからその場で支払うことができます。 なので、まだ家が売れてもないうちから先に支払いが必要になることはまずありません。 万が一に、測量費用くらいは先に請求されることもあるかもしれませんが、そうした早期の請求を防ぐ…

2018/09/06 19:09

家を売る クリーニング

家を売るのにクリーニングはやっておきたいところです。特に換気扇や水回りです。 ハウスクリーニングはダスキンなどに依頼すれば全国どこでもやってもらえますし、そのクリーニングにかかった費用は売却のために使った費用となるので、譲渡所得の計算の際には費用としてマイナスができます。 つまり、譲渡所得税が少なくて済むわけです。 ちなみに、クリーニングは素人がやるよ…

2018/09/05 12:00

家を売る 知恵袋

家を売る情報は知恵袋を見てると読み切れないほど沢山あります。 ちょっと気になるのは、知恵袋で自作自演のやり取りをして、自社の不動産屋さんなどへ誘導する記事があることです。。。 こういうのを見ると、知恵袋の情報を鵜呑みにはできないな〜と不安になってしまいます。

2018/09/04 21:41