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ブログタイトル
賃貸トラブル相談室報道局
ブログURL
https://www.0120555.info/
ブログ紹介文
不動産会社・管理会社・保証会社等により、大きなトラブル問題を扱っております。
更新頻度(1年)

129回 / 365日(平均2.5回/週)

ブログ村参加:2018/08/10

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ハンドル名
賃貸トラブルさん
ブログタイトル
賃貸トラブル相談室報道局
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129回 / 365日(平均2.5回/週)
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賃貸トラブル相談室報道局

賃貸トラブルさんの新着記事

1件〜30件

  • 賃貸物件を内見しなかった後悔

    通常であればアパートを賃借するときには、物件内部を下見します。 しかし、何らかの状況により内見せずに、賃貸借契約を結んでしまう方もおります。 内見しないで契約すると、トラブルがあっても、あとの祭りのケースが多いので注意しましょう。 1、 入居したら、室内はボロボロでクリーニングどころか、修繕も行われていなかった。契約時には不動産屋さんが、クリーニングやクロスの張替えもすると言っていたのに、やっていない。クレームを言うと「そんな約束はしていない」と惚けられる。 2、入居したら、隣人がゴミ屋敷でゴキブリがうじゃうじゃ。事前に隣室のベランダを観れば、だらしない人かどうか判別できた。 3、入居したら、…

  • 壁クロスのヤニ汚れは誰の負担なのか?

    こんな質問が寄せられましたので紹介します。 初めてご連絡させて頂きます。 賃貸トラブルについて個別相談をお願いしたくご連絡させて頂きました。 現在、退去の立ち合いが終わり、原状回復費用について見積書を受領した段階です。クロス張り替えのみですが15万の請求をもとめられています。 タバコの喫煙をしておりましたが、インターネットやガイドラインで勉強しましたが、クロスの 原状回復費用 には耐用年数を考慮した残存価格で賃借人が費用を負担することが認められていると認識しております。 私としては、この15万円という見積費用には納得できません。国土交通省の原状回復にかかるガイドラインによれば、クロスは6年(7…

  • 消えゆくレオパレス

    債務超過になり、倒産も囁かれるレオパレスですが、すでにソフトバンク系にのファンド会社から、支援を受けており事実上の支配下にあります。 そこで、今後ですがレオパレスがどうなるか予測して見ました。レオパレスという名称は、一定のブランドとして考えられるので、残る可能性もありますが、あの同じ間取りのワンルームはどうなるのでしょう。 まず、ハゲタカファンドに狙われた訳ですから、サブリース(一括借り上げ)をしている物件を選別して、黒字物件と赤字物件を選別することでしょう。 入居率の高い黒字物件は、継続してサブリースをおこない、入居率が悪くて企業の利益に貢献しない物件は、サブリース打切りになり、オーナーは困…

  • 日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。

    こんなメールが届きましたが、こちらからの返信メールが、迷惑メールフォルダに振り分けられている可能性がありますので、こちらで回答します。 はじめまして。突然のメールで失礼致します。 我が家は、日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。 現状で、家賃を滞納しており、全て返済するのに時間がかかってしまっています。 今月2日に 9日までに全額返済しないと退去との封書を投函され、その後、 どうしても工面出来ずに無理な事を伝え、15日でないと給与も入らない事を伝えました。 その後、7日になり改めて、 1.家賃の滞納に関しても限度があります。事情はわかりますが、それで皆に迷惑をかけて言い訳ではありません。4か…

  • 【なりすまし】コロナ禍のなかで、明渡訴訟

    コロナ禍により、リーマンショック以上の失業者があふれておりますが、そんな中で全保連による詐欺訴訟が提訴されております。 相談内容 初めまして、私は保証会社に全保連が入っている物件での東京の賃貸アパートで、現在進行形で明渡請求訴訟を起こされている者です。3ヶ月分の家賃未納による賃貸明渡訴訟原告は大家さん原告代理人弁護士 森田雅也原告代理人復弁護士 金 浩俊(どちらもオーセンス所属)被告は私です賃貸借契約解除の通知書到着から5日以内での支払いは無ししかし訴状が届くまでに全保連が立て替えていた3ヶ月分の家賃は全保連に支払済み現在答弁書の作成中です。法テラスを利用し、弁護士と相談したところ訴状内容の3…

  • 違法債権回収 オリエントが社名変更

    オーロラと並んで、違法な債権回収を行っている「オリエント」が、「株式会社ミライル」として稼働を始めた模様です。 株式会社Mirail mirail-inc.com この会社は、身に覚えのない家賃の取り立てをヤクザまがいの脅迫をして、いかにもそれらしく委任状と請求書を送りつけてきます。サービサーまがいのことをしてる違法業者です。 ところで、なぜ社名を変更したのでしょうか? やはりオリエントという名称では、あまりにも評判が悪すぎたので、それを回避するために変更したものと思われます。 それに、この違法業者に付いているのが、なりすまし訴訟で有名な「オーセンス法律事務所」です。やはり類は友を呼ぶですね。…

  • 空き店舗さがし

    東京も、ようやく雨があがりましたが、まだまだ天気がハッキリしません。 そんな中ですが、とある企業より入居可能な店舗を探して欲しいとの依頼がありました。 条件としては、「駅から歩いて徒歩3分以内」・「15坪程度」・「賃料30万円以内」が条件です。 この新型コロナの影響で、「空きテナント」「空室あり」の看板も、ポツポツですが目立ちます。この辺りの物件は、なかなか空きが出ないのですが、やはり飲食店が撤退したのでしょうね。 空き物件と言うのは「地下物件」「2階以上」の場所に多いですが、わたしは、こうした物件は「もぐら物件」「空中物件」と呼んでいましたが、やはり1階物件と比較すると、商売上では不利になり…

  • 3階で水漏れ大騒ぎ

    マンションの201号室に住んでいる方からの緊急連絡です。 上階から、水漏れしているようで、天井からポタポタというより、 ザーザー水漏れしているようです。 私も急いで、物件へ向かいますと、確かに水浸しです。 2階の住人よると3階が原因のようですので、301号室へ向かいますと、玄関ドアの下から、洗濯機の排水のように結構な勢いで噴出しておりました。 301号室の住人さんは、若い外国人女性でしたが、本人もパニックになってしまい「ワーワー泣いており、取り乱している」ようで、どうにもなりません。それに日本語はカタコトなのです。 私が、彼女をなだめながら「だいじょうぶ・・だいじょうぶ・・あなたのせいではない…

  • 原状回復費 不可解な請求 

    退去した後に、原状回復費用の請求明細が来ますが、なかには理解不能の請求もあります。 例えばですが、下記の請求書を見てみましょう。 原状回復費用として、「8万4125円」と書かれておりますが、詳細(明細)が書かれておりません。つまりは、この請求は「一式」を意味しているのであり、明細の役割を果たしていません。よって支払う根拠が不足しているのです。 また、「退去査定料 5500円」とありますが、どうやら退去立ち合いに要する手間賃なのでしょう。しかし、こうした経費を賃借人に請求するのは間違いです。こうした立会い料は、管理業務の一環であり、日常作業のひとつに過ぎません。 別に、こちらから「立会い料を支払…

  • 怪しい保証会社 パブリックアソシエイツ

    パブリックアソシエイツと称する、保証会社があるが、最近は、この保証会社に関する相談が増えております。 複数件の相談ないようであるが、いずれも ・契約した事実がない。 ・保証料など支払った記憶がない。 ・直接の取立を受けたことがない。 ・滞納したり債務はない。 いずれの相談者も、こうした証言をしている。 社 名 パブリックアソシエイツ株式会社 代表取締役 酒井 弘 事業内容 賃貸保証事業・不動産コンサルティング 本 社 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-4-9 TPR北浜ビル 602号 取引金融機関 東京三菱UFJ銀行 大阪恵美須支店三井住友銀行 上町支店永和信用金庫 本町支店 → たぶん…

  • 半沢直樹を見た感想

    ここのところ緊急性の高いトラブル相談もなく、平和な日々が続いております。なぜ、相談件数が少ないのか考えて見ましたが、やはり読者の皆さんが、当ブログ等を読んで、管理会社や保証会社に対抗する知恵を身につけて来たとので、自力で解決できるようになったのでしょう。本当に良かったです。 さてさて、ネットでは半沢直樹に関する話題で持ち切りでしたが、最終回も見応えがありましたね。でも、まさか白井大臣の手のひら返しとは予測できませんでした。 あの番組をみて感じたのですが・・半沢が勤務する東京中央銀行は、たぶん「みずほ銀行」なのかと思いました。 そして、美濃部幹事長は、自民党の二階幹事長でしょうね。 今の日本は、…

  • 退去立会い時のサイン

    読者の方からの相談がありましたので、お答えします。 質問内容 5年間住んだアパートを退去するときに、管理会社の立会いがあり、立会い書にサインを求められたので署名しました。そうして1ヶ月経過したのですが、管理会社から修繕費として、29万5千円の請求を受けております。私としては、この修繕費には納得していないのですが、管理会社は「サインをもらっているので問題ない」との一点張りですが、どうにかなりませんでしょうか? こうした相談は良くありますが、立ち会書にサインをしてあれば、直ちに修全費用を負担する事を承諾したものではありません。一般的には、立ち合い時において修繕費用明細が具体的に提示されることは稀で…

  • 大和リビングはヤクザのようである。

    大和リビングといえば、大手のハウスメーカーである大和ハウスのグループ企業である。 ある方の紹介で、入居者の利便性を図る目的で、賃貸マンションに光ファイバー回線を導入することになったのですが、その打ち合わせのために、大家さんのところへ行きましたら、大家さんからも「早めに導入して欲しい」との要望でした。 このマンションの管理会社は、大和リビングというところが管理しているので、担当者に連絡をしたところ、その態度が異様というか、法人として大和リビングの看板を背負っているとは思えない悪態なのです。 大家さんのほうも、当然にダイワリビングには、光ファイバー導入の件について、事前に話をしております。 それに…

  • レオパレス 希望退職者が殺到

    レオパレスは、施工不備問題やサブリースの一方的打切り問題で、経営難が表面化しており、決算発表が出来ない緊急事態状態にんっておりますが、2020年3月期の連結最終損益は700億円を超える赤字になると言われている。 いよいよ社員たちも、倒産の危機を感じているようで、退職金が支払われるうちに、泥船から逃げ出した模様ですね。それに決算業務に従事する従業員までが、想定以上に退職している模様です。 付近でも、レオパレスの新築アパート建築現場を見た記憶もないですので、新規の請負契約が、ほぼゼロと思いますね。 推測ですが、投資ファンドに買収される運命でしょう。 個別相談窓口・情報提供窓口下記のアドレスで受付け…

  • 保証料を支払えと言う管理会社

    エクセルマネジメントという管理会社がありますが、なぜか保証料を支払え、「未入金」であるとの通知が届いたという方からの相談です。 どうやら、この方は連帯保証人を付けて賃借契約していたようですが、その連帯保証人が死亡したのか何かで、現在は無保証人となっているようです。 この請求書によれば、2018年2月分「保証料未入金」とありますので、保証委託契約が成立しているからから、管理会社も未入金としている可能性もありますが、そもそも相談者さんは保証会社などに、加入した記憶もありませんし、書類等に署名した覚えもないそうです。 また管理会社は、2018年2月分としているので、すでに2年間も 経過しており、相談…

  • なりすまし訴訟の弁護士が必至なわけ

    なりすまし訴訟とは、保証会社の弁護士でありながら、大家から依頼されたと偽って、明渡訴訟を請け負う弁護士のことである。 さて、なりすまし訴訟の弁護士が、ここまで必至な理由ですが、司法改革により、司法試験の難易度が緩和されて、弁護士が増えすぎてしまったことです。 弁護士業界は、非常に狭い業界であり、パイの数は限られております。なので独立開業で、バリバリ稼いでなんて夢の夢。 大学の先輩を頼って、どこかの法律事務所に居候弁護士として就職できれば上々なのです。なので、居候弁護士になれなかった弁護士は、軒先弁護士として働くのです。 のきさきとは、固定給は貰えないが、名刺と固定電話だけは自由に利用さえてもら…

  • テンポアップの不当利得騒動

    株式会社テンポアップという商業用不動産の仲介業者がある。 この商業用不動産というのは、いわゆる貸店舗の仲介を専門に行う業者である。 株式会社テンポアップ本社 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10 HSビル8階 店舗物件・事務所物件・居抜き物件をお探しなら専門不動産のコマースバンクへ! こうした店舗仲介業者の中には、応募者に不当な請求をおこない利益を上げている業者が存在する。 店舗を賃借して、カフェ、物品販売業などの開業希望者を目指すものが訪れる不動産業者であるが、仲介業務だけなら何の問題もない。 しかしながら、当報道局が不当利得であるとする理由を説明する。 そもそも仲介業者は、宅建業法第46条(…

  • タチの悪い家賃滞納者

    家賃滞納者は一定の割合で存在しますが、なぜか北海道民に多いのです。先日の相談者さんは男性でしたが、滞納額が50万円を超えており、脅迫取り立てで有名な債権回収業者から、嫌がらせを受けているようです。 でも、肝心の本人は「弁済する気がない」とハッキリ明言しており、踏み倒す気分満々です。」話を聞いていても、大家側に過失がある訳ではなく、単なる滞納者なのです。 こうして、平気で借金を踏み倒す人たちは、どこにで存在しますが、たぶん仕事関係でもルーズな人だと思いますね。とにかく約束を守れないのです。世間を舐めているとしか言いようがありませんが、この手の人種は、友人もおらずというか、まわりから離れて行くので…

  • 全保連のなりすまし弁護士

    大阪発 家賃滞納により明渡訴訟を起こされている方の事例です。 取材班によりますと、この方は家賃滞納により訴訟を起こされていたのですが、不可思議な現象が起きております。なお、保証会社は全保連です。 ・原告 大家さん ・被告 賃借人 この賃借人は、家賃滞納を3か月しており提訴された訳ですが、裁判中にはすべての滞納を解消しており、現在では滞納はありません。 こうした経緯から、大阪地方裁判所は、和解を勧告しておりますが、 それでも、大家側の弁護士は、あくまで和解を拒否しております。 この大家側の弁護士ですが、実態は全保連のなりすまし訴訟なのです。なぜなら、いつわ法律事務所の李 裁浩(イ チェーホ)弁護…

  • 読者からのコメントにお答えします。

    ブログの読者さんから、いろんなコメントが寄せられますが、はてなブログの場合は、システムにより返信できない仕様となっておりますので、こちらで回答させて頂きます。 はじめまして。 不動産業界においては、様々なトラブルがあるようですが、いつも勉強させていただいております。当方、業界未経験で求職中です。恥ずかしながら無知なもので、門戸が広いことを理由に保証会社も検討しておりましたが、本ブログのおかげで裁判沙汰になるような企業への就職を回避することができました。ありがとうございます。 ただ、逆にこれから不動産業界で仕事をしたいという場合には、どのように会社を検討すればよろしいでしょうか。 トラブルを未然…

  • 全保連のなりすまし訴訟 相次ぐ

    ここのところ、全保連のなりすまし訴訟(明渡訴訟)が、また目立って来ました。 当報道局では、全保連の経営状況が好ましくないと考えております。このために滞納履歴がある入居者を、必死に追い出して、代位弁済を減らそうと必死なようすがハッキリ見えます。 滞納が2か月になったところで、すぐに内容証明により。「賃貸借契約解除予告通知」を出しております。そして書面によれば、5日以内に全額を支払わないと訴訟にするというものです。 なお、全保連は、単なる保証会社なので、明渡訴訟をする権利を持ちませんので、この内容証明を差し出しているのは、「賃貸人代理 〇〇〇弁護士」というものです。 でも、この内容証明は、大家さん…

  • アパマン爆発事故 元店長に有罪判決

    元店長に禁錮3年 執行猶予4年 アパマン爆発事故 元店長に禁錮3年、執行猶予4年(20/08/18) おととし、札幌市の不動産仲介店「アパマンショップ」で、誤って爆発事故を引き起こして40人以上に重軽傷を負わせた罪などに問われた元店長に対し、札幌地方裁判所は「過失の程度は誠に重大だ」として執行猶予のついた有罪判決を言い渡しました。 おととし12月、札幌市豊平区の不動産仲介店「アパマンショップ平岸駅前店」で起きた爆発事故では、隣の飲食店の客や周辺住民など44人が重軽傷を負ったほか、近隣の建物8棟にも被害が出ました。当時、不動産仲介店の店長だった辻本貴浩被告(35)は、引き渡し前の部屋に使用する除…

  • レオパレス 希望退職で1000名の削減へ、社長報酬9割減も

    東証1部上場のアパート賃貸大手「レオパレス21」は、希望退職者の募集による1000名の人員削減を明らかにしました。 対象となるのは35歳以上の社員で、退職日は8月31日の予定です。退職者には特別退職金を別途支給するほか、希望者には再就職支援を実施する方針で、この施策に伴う特別退職金などの費用として約30億円の特別損失を見込みます。 界壁の施工不備による一連の問題に対して、抜本的な事業再構築策の一環として実施するもので、ホテル・リゾート事業や国際事業を譲渡・撤退する方針も併せて明らかにしました。 また、代表取締役社長の報酬を90%減額するなど役員報酬の追加減額を実施するほか、顧問・相談役制度を廃…

  • 困った相談者さん

    お盆休みも終わり、仕事が始まった方も多いと思いますが、当相談室には、いろんな相談が寄せられておりました。 なかには困った相談者さんもおりましたが、こうした中途半端な相談は困るのです。 相談内容 東京都に住む、30歳の女性 現在は、新型コロナの影響で仕事が減少しており、ほぼ休職中。 家賃滞納4カ月で30万円あり。 保証会社からのキツイ取り立てあり。 滞納に対する遅延損害金 年14.6%が加算中。 現在の所持金 2万円程度。 このような状況で、相談を受けたのですが、こういう場合は、社会福祉協議会での特別貸付(20万円)を借りるようにアドバイスしました。また、総合支援金として、単身者は15万円まで毎…

  • 不動産業界は厚顔無恥が多い

    今日から、夏休みという方も多いと思いますが、新型コロナの影響で自粛ムードが広がり、自宅で巣ごもりという家族も多いでしょうね。関東地方でも、海水浴場は中止ですから困ったものです。 さてさて、いつも思うのですが、不動産業界に携わる人種は、胡散臭く厚顔無恥な人種が極めて多いと考えております。 国語辞典によれば、「厚顔無恥」とは、厚かましく、恥知らずなさま。他人の迷惑などかまわずに、自分の都合や思惑だけで行動すること。ずうずうしいさま。面の皮が厚いこと。「無恥厚顔むちこうがん」ともいうそうです。 厚顔無恥の人の特徴には、決まりがあります。 自分の権利は主張するが、他人の権利は認めない。 自分の利益のた…

  • 大阪の不動産屋 客から預かった預託金を返還せず裁判 → 行政処分へ

    大阪市浪速区にある株式会社FREE SPACEという不動産業者が、お客からアパートの入居申込を受けて、預り金を受けとりましたが、申し込みをキャンセル(撤回)したにも関わらず、これを返金せずに拒否しておりましたが、裁判に発展しておりましたが、支払い命令が出た模様です。 これにともない、大阪府は、この不動産業者の行為は、宅地建物取引業法第47条の2・3項に違反するとして、行政処分が行われました。 大阪府知事が行った行政処分内容(令和2年7月) http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun2-7.html ※当ブログからのコメント こうした不動…

  • 【大阪】西浦実業を消費者支援機構関西へ情報提供しました。

    西浦実業(代表 西浦邦彦)といえば、賃借人が不当に損害を受ける契約書を使用しておりますが、こうした不当条項は、消費者契約法に違反すると考えられるので、被害回復を目的として、内閣府認定の消費者支援機構関西へ情報提供を行いました。 http://www.kc-s.or.jp/ 消費者支援機構と言えば、悪質な賃貸保証会社と有名な、日本セーフティーやフォーシーズ、他の不動産業とも戦っており、10名以上の弁護士を要する団体です。 この内閣府認定消費者団体というのは、一般の消費者団体では、取り扱えない、西浦実業の使用している契約書を、今後は一切使用できないように、「差止め請求事件」として提訴することが出来…

  • 【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。契約解除

    賃貸借契約の解除条項について、検証します。 賃貸借契約書には、次の条項がありますが、これは正しいのでしょうか? 3.乙(賃借人)が第三者より差押え、仮差し押さえまたは仮処分を受けたとき、もしくは乙につ いて破産、民事再生、会社更生、会社整理、特別精算の申し立てがなされたとき、ま たはこの振り出した手形・小切手が不渡りとなったとき。 ・不当な部分(解説) この条項は、賃借人が破産・民事再生などの債務整理をした場合には、賃貸人は契約解除が出来るというものですが、当ブログでは、この条項は不当条項だと考えます。賃借人が法人の場合は、債務整理より会社の存続が困難ですが、一般個人の場合は、過去の判例でも、…

  • 家賃保証会社が倒産 ジャパンレントアシストコーポレーション

    またまた保証会社が倒産しました。 記事によりますと、・・・ 家賃保証サービスを行う(株)ジャパンレントアシストコーポレーション(大阪府)は16日、代理店、取扱店、オーナーに向け「弊社解散のご通知書」を出した。 通知書によると同社がすでに立替払いした入居者からの返済が滞り、回収困難な状況におかれていたうえに、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、滞納家賃の立替払いが困難な状態に陥ったため事業の継続が難しいと判断したとしている。今後は臨時株主総会で解散を決議し、清算手続きに入るという。 「滞納家賃の立替払いが困難な状態に陥った」部分だけを読めば、滞納者が悪いように見えますが、それは本末転倒である。 …

  • 【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。原状回復

    マイルールオンパレードの、西浦実業の賃貸借契約の内容について 検証します。 昨日に続いて、不当条項と考えられる内容が、こちらです。 特約条項 第24条 特にプリント加工等した建具等にテープ等を貼り付けたことにより生じたテープ等が簡単に剥がすことができず跡が残ってしまう状態の場合、補修は困難なため、乙は 原状回復費用として補修でなく建具入れ替え費用を負担する。 ・不当な部分(解説) この条項は、備え付けの建具等に、セロテープののり跡が付着しており、剥がすことが出来ない場合は、新品に入れ替えるので、その費用は、賃借人が負担するというものです。 ここで言う建具とは、何を指すかですが、一般的には、「室…

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