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さて、さて、 ご無沙汰です。 TESLAModelXなかなか良かです。根っからのスーパーカー&スポーツカー好きでしたがすっかり、電気自動車ってTESLAの虜です。 家のこと。 家を建てて3年です。 3年も経てば、あそこにあれをつければ良かった。これは、要らなかった。 ここのスペースは棚にしよう。 風呂が気に入…
外壁につきました TESLAウォールコネクター 配線がだせぇー ツーバイは、後付やリフォームが苦手です。ツーバイで家を…
家の中に入ると、いくぶん楽になりますね。 アトピーちゃん、アレルギーちゃん 共にいますが 外よりは良いけど。 花粉ゼローって訳にはいかないよねー。 目は痒いよね。 ただ、外から入ってきてるって言うか、洋服についてる感じなのかな。 コート掛けに近づくとクシャミでるから。。 全館空調で花粉症さよーならーー…
3.11から10年 新宿センタービルのみずほで決済終わったあとで被災しました。 高層階なので揺れた揺れた。 その時は、いやーすげー地震だな。にしても揺れたけど、建物は壊れないもんだなーっと この建物が倒壊したら日本無くなるだろと言う思いで、右へ左へゴロゴロと転がる机や椅子をボケーッと眺めてました。 揺れが止まったので、超高層のながーい階段を警…
誰からもコメントがつかず イジケてる私に代わり妻が三井ホームに聞いてくれました。 TESLAウォールコネクターつけたこと会社的にありますか？っとね。 えー。 回答は、、 、、、、 、、、、、、、 無いです！！！（笑） 三井ホームオーナー保守的すぎるぅーーーーー。 関東圏で探してもらってるけど、どー…
本業の話。こーみえて、不動産業界の中では最先端の方にいて折れそうな場所で必死に耐えている会社の椅子にノホホーーーンと座ってます。 たまには顧客とでもあってみますかーっということで会ってきました。 前に買ったマンションが値上がりしてますよー。前に買った収益不動産も高く売れますよー。とお決まりの営業トークですが、バブル崩壊以来使ったことなか…
昨日、TESLAModelX契約してきました。 PORSCHEファンの私が電気自動車に乗る日が来るなんて私の友人たちは驚くでしょうがPORSCHEも電動化に一番シフトしてるスポーツカーメーカーなので、PORSCHEタイカンを買う前に、電気自動車界の雄であるTESLAとは、どんなもんじゃい！！ってことで買ってみました。 まー、しょせんアメ車なんで過度な期待はしておりません。…
不動産投資家の話っす。 三井ホーム系の人は読んでも、なーんの参考にもなりませんので悪しからず さて、本題。 大家は結構、大家さん達でツルンでる。 いいなーって思いますが 私は不動産屋といっても、ハイパーファンタスティックエリート不動産営業マンなので、なかなか公私混同がむずかしい。 なので、そーゆうコミュニティには参加…
なぜか財閥系はツーバイフォー工法 そして全館空調おし まー、世間体と訴訟リスクを一番に取る会社としては、やはりツーバイフォー工法は安全&儲かるのだろう。 地所ホームは儲かってないけども 家族で代官山をブラブラしてたら三菱地所ホームで建築中アパート&自宅がありました。 お金のかかってない地所ホームはダサいけど城南エリアの三井、地所は…
この間、話題にしました。 ふるーーーい戸建。 公課証明もらったら、表題の件でした。 いやー、あんまり田舎の売買やらないので衝撃でした。 噂には聞いてましたが、、、、 土地の評価が安すぎて課税されない土地ってことです。 言っても、幹線道路沿いの30坪以上の土地です。 周りには田舎アルアルの大きなセブン、大きなマック、松屋、吉野家…
最近兄がインスタなるもので 車などを自慢しているようです。 友達、後輩、仕事仲間から連絡が来ます。 はっきり言って迷惑です（笑） 本人は事業で稼いだと言っているようですが、実際には長男なので親事業を引継ぎ親を追出して得た金と火災保険で何億円か入ってきた資金です。 真実を知っている親族は 滑稽な感じで見ていますが、…
暇だからレインズふらふらしてたら 家の近く？？ いや、最寄駅から徒歩45分なので 徒歩44分の場所でBMWより安い値段で戸建が売りに出ました。 工業団地とさいたま市を結ぶ県道沿いなので、駅距離よりも駐車場が大事。 暇なんで、買付入れてみた。 なんか通りそう。 昭和55年築だから、旧耐震木造、築40年 ベランダの手摺朽ち果てて…
って騒いでるけど、、、 それで、契約してるんだから、しゃーねーじゃーーん。 知らなかったって言われてもねーー。 契約って、そーゆーもんだしー。 うちも高騰して月3万円でした。 はい。毎年冬の間は、月3万円ですけどね。。 えっ！？全館暖房って電気代が高いって？？ いえ。全館空調の無い前の戸建てのと…
お金の整理 株の整理 定期預金、外貨預金の整理 頑張ってます。 不動産の借入の整理してて、おー、かなり借金減ってきたなー♪ これも、あと2000万、これなんか1500万、余裕じゃん。 あっこれも、これも、これも、これも、これも、これも、これもこれもこれもこれも、、、、これもーーー あれれれれ？？ まだ1.8億円ぐらい残債残っ…
三井ホームの外壁は吹付けです。 吹付け汚れる。 2年排気口まわりは汚れるよー。（私コメント） 今は、排気口の下に受ができたので、そこまで汚れませんよ（店長コメント） いやいや、無理やで汚れるぜ（私コメント） 吹付けは汚れるんだよ！！！絶対に！！カビと苔と油汚れが大敵なんだよ！ と、積水ハウスへ誘導するも破れた私ですが <…
測量は立ち会ってきました。 立ち会い書に署名押印しろとのことで断りました（笑） 焦ってました。測量失敗ってやつですね。 境界確認書、第三者継承、座標値入で相互保管なら印鑑押してやるから出直せと測量士に言いましたが分かってませんでした。 その後、ボスの土地家屋調査士から連絡きたので、少し話をひ、すぐに納得してました。 これで、測量完了です…
売りに出してた。遊休地。 埼玉の北の方のため、売れないと思ってましたが飯田産業グループが手を上げてくれました。 コロナ前の金額プラス450万円で（笑） コロナさん。ありがとうございます。 建売屋は、深刻な在庫不足で利益ではなく、売上（ノルマ）達成のために躍起ですね。 今度は、こっちが確定測量しなきゃね。 そ…
こちらから依頼することは多いけど 測量の立会を頼まれることは稀な不動産屋です。 私が所有しているアパート裏側の土地を分譲するのか手紙が転送で届きました。 あー、全部の物件住所変更するのダリィー。。暇なときに法務局で住所変えなきゃな。。とは思ってます。各地に物件があるので、それぞれ管轄法務局行くのだるいんですよね。 さてさて、測量にも種類…
三井ホームから、定期的に郵送物届きますよね。 リフォームとか実例とかアパート建てませんとか そんな中に高島屋の外商の勧誘が有りました。 三井ホーム。。。 三井なのに、、高島屋？？ えっ？三井だよね。。三越じゃなくて？？ 高島屋なの？ コレド室町、コレド日本橋あたりから薄々感じてましたが三井不動…
IKEAさんで適当に買った木製のガーデンファニチャー 2年の月日が経ち キノコ生えたり、ヒビ入ったり、色なくなったり、腐りかけたりしてたので、 とりあえず再塗装で少しだけ延命をはかりました。 年始から子供と塗り塗り。ペタペタ。 使わないときはカバー掛け推奨なんですがね。。 面倒なんで、IKEAの安物を定期的買い換えれば良いと思ってまし…
無事にオリンピックイヤーも終わりましたね。 クソ物件オブザイヤーも終わり。 本日でREINSも終わりです。 不動産屋も終わりです。 契約決済残務ある、調整の苦手な人達は明日以降も働くことでしょう。 さてさて、コロナでも家造りでも土地選びでも、知識の無い方を惑わすのは知ったかぶりの、悪意の無いブログです。 騙される方が悪いのか、真実を求めて探…
リターンズ 簡潔に。 結露が嫌だ！！絶対結露のない家に住みたいと！！ 思っている方、壁のない家がオススメです。 少し寒いですが屋根があれば雨と雪はしのげます♪ それがいやなら、一切、加湿、暖房しない。 これも有力な手です。 そんな意地悪言うなって？ そーすっか、申し訳無い。 えっ？樹脂サッシで…
ということで、 家飽きたので、投資の備忘録、家のこと、不動産業界のこと書いてきます。 株、為替 ドル103円で6ヶ月定期預金で、ドカンと購入 NISAロールオーバーせず、売却益出るものは売り切り。その他は、特定口座へ。 今年NISA枠残り28万円。。JT、三越共に指さらないため、REITでも買う予定。 不動産投資 既存物件…
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もう、書くことないっす！ やれ、ブランドもの買っただの、何食っただの、車買っただの、あれがセールだの、 電気代がどーだの 太陽光がどーだの 書くのも違うかなーーーーーって思うので、 特段、問題のない家で、今から大事件が起こることもないと思います。 2年間特に何もありませんでした。 アフターは素晴らしく、 アフター以…
全館空調のフィルターを dysonでブィーーーン メンテおわり♪ あとは、大掃除ですね。 掃除のあとは、やはり少しだけエアコンの効きが良くなった気がします。 リモンコンでフィルター掃除完了おして、 良いお年をー的な気持ちです。 ではでは
さてさて、2年点検完了となりました。 最後は、2階階段終わり、見切り材となりのフローリングの浮き。 おそらく素材がそれぞれ違うから浮いちゃうんだろうね。 キレイに直して頂きました。 これで、少し疎遠になりますね。 白い外壁も少しずつ味が出てきました。 毎年同じ場所で写真撮って経年優化？劣化？を確認するのも良いかもですね。 あと…
ケネディクスさん、 代官山のニュース見たときに おいおい あれ売るのかよ。 確かに他の案件、出口に困ってるもんなー でも、もったいないなぁー なんーて、思ってたら 思ってたら会社ごと売るのかよーー。 しかも1000億円。。 めっちゃ安い！ これは、誰か飛び込んで欲しいけど、、、SMBCと喧嘩する企業は…
この間、ダンボールを段ボールって書いたら、新卒読めませんでした。 日本屈指の大学でても、日常に興味ないと今はダンボールなんですねり。きっと。 なんてことない前置きでした。 意外と気になってることなんですが、、、 三井ホームブログ男性記事は、、、やたら電気代報告多いですが、、 そんなに皆さん電気代気になりますか？ そして、太陽…
一度Panasonicきた食洗機。 Mieleの籠を取り替えた。 扉の開き方の調整。少し開けても下までバターンと行かないようにしたらしい。 1番ビックリだったのは 三井からは食洗完了後、一度締めてから開けてくれと説明を受けてたけどMieleが言うには、ストッパーごと引くのが正解らしい。よく、引っ張って怒られてたのですが、、結果的に正解だったと
古いブログ等をチラチラ見てみました。 なんだかんだ三井ホームは不具合少ないのかなっと思いました。 10年経っても、20年経っても、なーんも書いてないもんね。 初期不良は、少し多いイメージがあります。 設備系と工事系のやり取り連絡が、下手なんでしょう。 なので、2年点検は、お前らが点検しろ！っという態度とある程度必要かと思います。 我家はキッ…
田舎の豪邸と都心の建売は、都心の建売の方が高い。 とある西の方の地方都市、延床面積180坪の豪邸。土地も500坪ぐらい。3800万円。新築時8000万円だそうです。 都心の建売13000万円。 どっちを選ぶのも自由です。 地方の人は、なんでこんなに小さい家に無理して住むんだと思うらしいです。 都会の人は、なんであんなに不便なところに住むんだと思…
ふゆですね。 あっという間ですね。 そんなこんなで、加湿機と全館空調始めました。 加湿機は、バルミューダのrainだっけ？壺みたいなやつ。 意外と気に入ったので、実家と義実家にもプレゼント。 東芝、全館空調も微23℃で運用開始。 基本床暖房あるので、冬は微で運用が多いです。 朝だけ床暖房つければポッカポカですな。 …
ハウスメーカーとか、工務店の口コミサイトって面白いよねー♪ なんで、そんなくだらないことで怒ってるんだろー。 なんで、こんな嘘ばっかり書いてるんだろー。 なんで、こんな嘘信じてるんだろー。 なんで、こんな所で真面目な質問&回答してる人いるんだろー なんで、どこも同じような書き込みしかないんだろう。 不思議がたくさんです。 …
たまたま、この2週間で2件の三井ホーム中古を見ました。 築27年は、三井ホームで建て、三井ホームで言われるがままに修繕し、家族構成が大きく変わり売却。 築19年は、4年前に良く分からん目黒のデザイン系雰囲気オシャレリフォーム屋にて、2世帯住宅へプチ変更。 ともに、建物診断つきだったのでペラペラ見てました。 築27年は、2年前に外壁、屋根修繕しており窓と浴室ぐらいしか古…
住宅ローンの審査とは社会人の通知表である。 私は借りられるだけ、借りるべきだと思ってますが、これが正解なのか不正解なのかはやはり個人差や、家庭事情があります。 あいつに騙されたとか言われても、いや、俺、お前のこと知らんしで、終わってしまう話なので、なるべく多数に当てはまるように書いてはいるつもりです。 ただ、何かが心配で私のブログにたど…
景気の先行きがわかりませんね。 景気が悪くなれば本業が儲かります。 景気が良くなれば投資が儲かります。 不動産投資はどちらでも儲かります。 私としては、景気が悪くなってくれたほうが儲かる立場にいます。 ただ、バフェット前から買いを入れていた三菱商事株が昨日大量に成約してました。 注文取り下げるの忘れてた。。。 まー。いいさー…
我家は従量電灯C 諸先輩方にアンペア教えてもらい 10k契約。 100アンペアですな。 全館空調に40アンペア、その他で60アンペア実際には全館空調40使わないので、立ち上がり時に同時併用することがなさそうな証明も、ここから奪ってます。 昨日、日ガスが営業に来ました。 会社の統合してて、その一環で電気代安くなるのでーーってきて
コメントありがとうございます。 今回はローン付帯の団信の話。 3大疾病が標準でつくようになってきて、良い時代になったなー。。なんて思ってたら7大疾病とか出てきてウォーっとなった一昔前を思い出します。 私の考えは、金利上がらないなら、全部つけるべきです。とか、当たり前の事を言ってみても誰の参考にもならないですね。。 さてさて、そ…
全館空調のメンテも同時だったらしい。 我家は東芝 フィルターや清掃な風量とか温度とかチェックした紙が置いてありました。 クロスや、巾木、モールのズレは補修前で順次とのこと。 エコワン、床暖房、食洗機などの点検もあったようです。 ここで、プチ事件。 我家は永大産業キッチン、三井ホー…
隣のヘーベルちゃん建替え工事も、ほぼほぼ終わってきました。 私達はすぐ近くから引っ越したものの、今の街区では新参者。 特段前知識も無かったのでしょう。 ヘーベルちゃん、もう少しまともな会社かと思ってました。個人的にも何度も戸建てもアパートもマンション建築も長年に渡り作業してきたので でも、あれだね。埼玉だからなのか？建売屋だ…
ボーナスチャンス期間の終了となる2年点検。 クロス、床は直してくれそう。 床については当初のコーティングトラブルがあったので、その時の凄腕職人を指名したらアフター登録業者ではなく、アフターでは対応できない修繕をする人だったらしい。 すいませんね。わがまま言って。 キッチン換気扇は、調整と高さ変更を相談。10cmなら高くできるとのこ…
私は雇われ不動産屋営業マンである。 私は不動産屋の筆頭株主でもある。 家は負債であるとの考えは投資家目線である。 雇われ会社の後輩より、以下の質問、相談をうけた。 質問1住宅ローン減税があるので今のうちに家を買った方が良いですよね？ →YESだ 質問2ネットで家は負債と書いている人がいる。家より先に投資不動産を買っ…
ほったらかし投資が好きな私はブログもほったらかしになってきました。 ドコモ株の移管も面倒なので市場で売りさばこうと思ってます。 さて、コメントにてご質問頂いた内容をコメントで返したほうが良いのか記事にしたほうがよいのか悩む今日この頃ですが、書くことがないので記事にしてます。 本当に、コメントありがとうございます♪ 今回はペアローン&…
石綿いしわたせきめんアスベスト 土地売で買ってもらった土地にある古家が三井ホームさんでした。 新たなハウスメーカーで解体見積もりとったら予想の3倍。他で相見積もりとっても予想の2倍。 理由はね。ほら、上に書いてある。 吹付け外壁にアスベスト建材が含有されてると、、、 なぬぅーー！？？！！？？
北与野駅は、さいたま新都心側となり急速な発展を遂げていってます 与野本町は、昔ながらなの住宅地って感じで哀愁漂ってます。 南与野駅。。 えー、こんな駅知りませんでした。 前は、通過しちゃってたからね。埼玉大学にも縁はなかったし、埼玉大学ってここにあんだーって感じでした。 そんなこんなで南与野徒歩5分のアパート契約しました。 さ…
土地選びに 標題の件を 持ち出す人がいます。 それで稼ぐ人がいます。 それで背中を押される人がいます。 私は特段否定はしません。 神社に御参りをし、寺に埋葬され、ハロウィンとクリスマスを楽しむ日本らしくて、むしろ好きです。 ただ、それを人に押しつけるのは違います。 なんで鬼門に玄関あるのとか、この家は水回りがーとか…
梨さんコメントありがとうございます。 私が住んでいるエリアは梨の名産地なので、コメントに答えないわけにはいかない使命感にかられています。 えー、結論から申し上げて所謂一等地は墓地だらけです。 南青山、白金、麻布、高輪、上野桜木、池之端、文京区全般、土地名をあげればきりがないです。 由緒正しい墓地があるエリアは、良いエリアです。 幽霊？で…
さいたま市のボロアパート見てきました。 少し安くなるとの事で利回り10%前後の埼京線快速停車駅駅徒歩6分の狭ーい1R✕6部屋。 2部屋空き、外も中も微妙。。 減価償却用なので、取りあえず損はしなそうなので買おうかとは思ってる。 でもなー。入るのかこれ？とは思う。 うーーん。。 銀行が満額貸してくれれば買おっかな。って感じですかね。
特段書くことがないときにコメントを頂くと大変助かります。 標題の件。 私が耳にするようになったのは10年ほど前。 一級建築士が家造り当初から設計施工の管理、検査を行うというのが趣旨です。 ハウスメーカーの現場監督なんて現場には全くいませんからね。 この制度は中古を取引するときにはチョコチョコ使うことが増えました。フラット35とか、耐震適合証…
コメントありがとうございます。 おそらくは標題の件かと思います。 建売は、まもりすまい！地盤保証！とか図面にガンガン書いてありますよね。 住宅完成については、中小企業向けなので大手ハウスメーカー保証組合入らないですね。 地盤保証は、入る場合も有りますが、メーカー保証つくかどうかの確認でもことたりるかと。 住宅瑕疵担保保険、これも10年間の品確法てメ…
2年点検を終え。 不具合箇所を伝えたが、マスキングテープはそのままである。 メンテ担当者と修理担当者は異なるので、剥がすと分からなくなるからとのこと。 まー、言ってることは分からなくも無いがね。 不具合箇所をプロ目線で自分で見つけようという気持ちは彼らには無いと見るのが正しい言い方でしょうか。 2年点検、えー、「点検」。この点…
ども すっかり秋ですね♪ このブログにもすっかり飽きてます。 二ヶ月ほど前の話ですよ。 三井ホームちゃんのアパート築3年目。 エアコントラブルとの事でハウ○メ○トが対応してるけど初期不良な気がするとの連絡。 とりあえず行く。 エアコン動かない。確かに。 室外機どこだろー。隠蔽配管だから、どれがどのエアコン…
小さな経済の変化の日を記念して不動産投資の記事でも書いてみる。 よくサラリーマンをバカにする成り上がり系大家や、地主系大家がいる。 かれらは、サラリーマンの悪いところにしか目がいかないのであろう。 私からすると、大家なんてものは片手間にできる鼻糞みたいな仕事である。わざわざ、通勤するだけで1000万円もくれる仕事を辞める等、考えられない。 年間1000万…
今年はインドアでしたので 8月の電気代が、なかなかパンチ効いてました。 まー、旅行行くよりは安いから良いんですが 3万6000円 なーむー。。 面積ならしで行くと30坪なら18000円 4人家族、家が留守になることはほぼ無く、夜型人間です。 太陽光なし、従量電灯cなので、まーこんなもんすかね。東電のまんまなら4万超えでしたね。
今日は保有している一棟マンションの一部屋にアコーディオンカーテンつけに行きました。 ホームセンターで買ってつけてもらおうと思ってたら、、、、みんな自分でつけてますよ。工賃無駄ですよ。って言われたらしいのです。 行ってまいりました。 汚れたアコーディオンカーテンを外し 新しいアコーディオンカーテンをつけ 汚れたアコーディオンカーテンを新車…
家造りと全く関係ない内容書いてたら コメントきたので、慌てて軌道修正。 やすぽんさん、コメントありがとうございます。 私は不動産屋なので、あまり交渉されたことが無いのですが、このような話はよく聞きます。 このような話って、なんだよー。って感じですね。 少しまとめると、以下がよくあるパターンです。 1.ハウスメーカーに予算伝えたのに当…
アベノミクス いろいろ やんや、やんや 言われてましたが 日本は間違いなく良い方へ向かっていた。 とうとう日本にも政治リスク。 ここで親中派を選ぶ選択を行ったら 今流行の銀行沈没ではなく 日本沈没。 さて、大恐慌への準備は皆様出来ておりますか？ 今回の総裁選で、経済へのリレーションを間違えたら…
我が家は戸建てから戸建てへの引っ越しなので、新居に移って何かを買うって事はなく前の家に移った約10年前に電化製品等を買ってます。 家の保証も大体が2年から5年品確法等に由来する箇所＋αが10年です。 家電は1年からオプションで5年程度の保証 新築買って浮かれて家電一式を買うと大体同じ時期にアボーンします。 洗濯機は7年で、、、 ドライ…
住宅ローンの記事は何回か書いてきている。 基本的には、住宅ローンは良い借金であるとのスタンスは変わらない。 しかし、これは、大手企業のサラリーマン向けの記事である。 あくまでも、私のブログを読んでいる層は、投資家、ハウスメーカー担当者、三井ホーム建築主、その他ハウスメーカー建築主が大部分を占めるとの想定で書いてます。 その中でもブログを書いたり読んだりする層…
えーっと題名は意味ないっす。 在宅ワークもいろんな呼び方あるけど、違いがわからんよねー。 全館空調も、全館空調と一言で言っても種類がたくさんあり違いがわからんよねー。 それだけっす。 話はかわり、 5年乗った法人名義ヴェルファイアハイブリッドさんを税金対策で売却。 ハイブリッドはメッキリ売れてないとのことで、アルファードガソリンのグレー…
上物だけで1億4000万円。。 ほぅ。豪邸やないかい。。 ってな家に行ってきました。 築5年。でか過ぎてエアロテック2台とのこと。 やっぱり、お金のかかってる地所ホームは三井よりも良いな。 いやー、これ、壊すってんだから頭おかしいよって本人に言ってしまいましたよ。 結果的に減築プランみてからの検討と。 エアロテ…
隣の旭化成さんの、工事もようやく雨じゃなくなり 人が入るようになりました。 そっか。旭化成って布基礎かぁーなんて思いながら床下換気口を見てました。 鉄骨は自重が重いのと、規格スパン広げて取ってるのでベタ基礎の立ち上がりだとキツくなるんですよね。 でも久しぶりに布基礎みたなー。よっぽっとツーバイ等の壁式が増えてるって事ですね。<…
今日は積水と仕事した。 巷には、金が溢れている。 困ってる人には、お金はいかないが、、 こんだけ金をバラ撒けば、いつかしわ寄せがくる。 株は上がりきって、上と下のラインで売り買い売り買いのみである。週明けにあげて、週末に下がる。 空き地や古家を持ってる人は、有効活用の話が多く、今日の積水もアパート建築でのジョイント。 かなり…
なぜ、住宅ローンは早く返さないといけないと思いこんでいる人が多いのか なぜ、子供にお金がかかる前にローン期間を短く借りようと思う人が多いのか なぜ、不動産投資なのに利回りを気にする人が多いのか なぜ、将来設計をたてず家を作る人が多いのか なぜ、南道路が良いと信じているのか なぜ、角地が良いと信じているのか なぜ、子供を遊びに連れて行かな…
梅雨ですね。 ことしは、雨がふるふる。 三井の吹付けは、雨に弱い。 弱いとは違うか？ こんな時期は、苔がコンクリート等にも、カーポート等にもつきます。 そして、外壁にも例外なくつきます。 えっ？我が家には苔なんてない？？ それはね。気づいてないだけだよ♪ これだね雨降ると、出かける気も無くなり、まー良かったかな
あまりにも家の話をしてなかったので、コロナ感染源であるが大っぴらには言えない電車からお伝えします。 今日は、直球の質問がDMっていうの？ よく分からんけどコメントではなくメールみたいのできました。 結局坪単価いくらだったんですか？いくら値引できたんですか？ との、清々しい感じの質問でした。 いいね。 忌々しいとか書いてたから、…
お金儲けは良いことです。 成金？ 良いじゃない♪ もとから資産家良いじゃない♪ 不労所得？ 良いじゃない♪ ただ、お金儲けは卑しい。お金持ち自慢は卑しい。という。奥様方が多いと聞きます。 なら、全部寄附すれば良いじゃない。お金いらないんでしょ。なーーーんて、意地悪なこと思っちゃいますが、お金儲…
隣の家がぶっ壊しー からの ヘーベルにて建築予定です。 きょうは、午前暇なので、ポケーっと隣の家の工事見てました。 工事業者が気付いてチラチラみてきます。 まだ、基礎掘りと配筋ですが、基礎の位置、厚さで重量、階高、間取りが大体分かる気持ち悪さです。 配筋丁寧にやってるなー。やっぱ建売とかと違うなー思いながら見てました。 …
有名人などがリモートで自宅からテレビに出る昨今。 だいたい、キッチンや扉等の造作等が映れば、どこが作ったマンションか分かってしまう。 なんなら、マンション名まで分かってしまいます。 外の景色見えれば、だいたい何階の、どの部屋かも分かってしまいます。 妻からは気持ち悪いと言われますが、このマンション高そうとかボソッというコメントに、ついつい新築いくらで、いまは…
経年劣化ならぬ、経年優化でしたっけ？ 昭和62年築の三井ホームさん。 ぶっ壊しー♪ 予定でしたが、買い主がリフォームして住みたいとの事で、耐震診断&適合証明とるんで建築士入れました リフォーム屋を呼び、リフォームプラン出しました。 ふむふむ家自体は問題ないけど、やはり手入れは大変ですな。 外回りだけで400ぐらい。 中で1000万…
2年間家が立たなかった的な緑色のブログが、興味管理から上がってきました。 ひでー会社だな。 こんな会社あんのかよ？？ どこの会社だよ？ って思ったら栃木ホームぽいね。デザイン買ってる会社だからポリシーは無いよな。 そして、兄がここで作ってますが、1回しか行ってないけど玄関ポーチの屋根が竣工からスグに落っこちて車傷ついたと、言ってたことを…
運用は難しい。。っていうけど、そーでもない。奥は深いけど。かんたんに言えば、稼ぐの…
続きです。 住宅ローンを使う人は、住宅ローン控除を使いましょう。 年収が高くて使えませーーん。とか言ってる人も、そんな自慢してないで、みんな年収下げる努力して使ってるんだよ。ってことを念頭に使えるもんは使う努力を！ 一人頭の上限は決まってますので、5000万円以上の融資なら夫婦で連名にして使うのが吉です。 住宅ローン減税は素晴らしい制度です…
コメントありがとうございます。 口の悪い記事なのに、、、 お読み頂き誠にありがとうございます。 住宅ローン掘り下げですが、、 グーグル先生で、繰り上げ返済、悪い 等のワードで調べて貰えれば、たくさん先生(先人)達のコメントが出てきます。 なかでも、とりあえず簡単に読めて、借金は良いことである！！！との認識をもてるのが、この辺か…
私、お金持ちには冷たいです。 基本、困ってる人の味方の偽善者不動産屋です。 最近相談が多いのが医者です。 あいつら、世間知らずなんで電話営業のクソみたいなワンルーム結構買わされてる。 不動産屋に入り最初に教わるのは、バカを狙え。 不動産屋でいうバカとは、医者、地主、外資系サラリーマン、スポーツ選手である。 だいたい、カボチャ…
いわゆる昭和のニュータウン&平成後期の区画整理地に居を構えております。 昭和のニュータウンでは建替えが行われ 区画整理地では新築が建築されています。 埼玉県内では、なかなか世帯年収の高いエリアとなる我家の周りで一番多いハウスメーカーは 積水ハウス 次いで、セキスイハイム、大和ハウス 次いで旭化成、三井ホーム 市街化区域を出…
毎月、銀行が家へやってきます。 取り立てですね。 うそです。 定期預金を信金のように取りに来る銀行さん。 まー良いんだけどね。 特段なんの情報もなく、ただ取りに来るようになり、銀行員の質の低下、サービスの低下、情報量の薄さを実感する日々が続いております。 まー、良いんだけどね。 久しぶりに会い、暇なので通帳めくって…
家とか、土地とか、マンションとか 高いよなー。って思うけど 地方行くとクソ安い。 地方って、名古屋とか大阪とか福岡とかも含むけど一部分横浜ぐらいの相場のところもあるけど東京で生活して人にはビビるぐらい安い。 私は東京は文京区うまれなのでこれが普通だと思ってたけど、不動産屋になってビビったのが東京からみると同じぐらいなのかなー…
特段日々のメンテはしてません。 全館空調も月1のフィルター掃除。 でも三井ホームのメンテナンスは他社と大手他社のサイディングやタイル外壁と比較するとメンテナンス代は高くなるだろう。 なんてたって吹付けは良いとこなしの金食い虫。 風合ぐらいです。 唯一の利点は外壁塗装で外観は新築に戻るって事ですかね。 サイディングとかタイルは塗ってもリペ…
全館空調の出力きりかえ、1階、2階のやつね。 意外と忘れるよね。 なんか、1階だけ寒くね？って思う場合は再度チェックを。 エコ運転を使うより、つけっぱなしの方が効率は良い。 冷房で温度下げるより、ドライで風量上げる方が効率良いと思う。 温度調整は風量で調整したほうが良いけど弱でも風強いんですよね。 ペンダントライトが踊ります。
えーっと。 アポロンさん。。 コメントうまく返せなくて、、、上書きしちゃいました。。 結論は、LOOPすまいは三井住友海上火災保険の機械設備入ってれば要らないと思います。 あと、、 久しぶりにチラホラ覗いたら、同じような悩みがいつも有るんだなっと思ったので、カテゴリ分けしてみました。 あと、、、 アメブロってやつ？あの緑色の。
つゆーーー あめだーーー 引きこもり、否、在宅 最近の家は情報ボックスなるものがあります。 そぅ！！ あなたの家にも有るのです！！！ ブレーカーと情報ボックスは、ほっとくと ここで良いですよねー♪ ほとんど、使わないでー♪ とか言われますが、、、、 へいへいへい！！！ そこのへっぽ…
泥棒さんが入りづらい窓 なんで、泥棒に「さん」つけてんだよ。 はい。 我が家には、引き違い窓ありません。 引き違い窓。。あいつは、ハイサッシとかワイドにすると重たい。 アルミなら軽いんだけど、樹脂のダブルとかトリプルだと重たい。重たい。 しかも、ズレが大きい。 そんなことより、三井は、すべり出し窓が好き…
あついね。ジメジメー 我が家はEIDAIのキッチンです。 そんなことはどーでもいいんですがね。 これは、三井も悪くはないですけどね。 換気扇の高さって一応決まってるんです。 我が家は天高上げたので2.7mなんですが、、 換気扇のパネル足りないんですよね。。 いやね。。 換気扇、ダクトパネル、壁紙、天井…
さて、もう6月 今年も年明けから盛りだくさんでしたね。 お陰様で、サラリーマンとしても、自営業者としても、大家としても、株式トレーダーとしても 今のところ順風満帆で、ございます。 2足の草鞋？？何言ってんだ！！履けるだけ履くぜーー！！ 本題です。 ホッからり床については、日に日に怒りが強くなっていますが、、今日は、つけてよかった設備。
家を高く作って自慢するバカより、家を安く作った人の方が素晴らしい。 家を高く作らせて自慢する建築屋より、家を安く作って馬鹿にされる建築屋の方が素晴らしい。 なぜかハウスメーカーに騙されて大金取られてる人が幅を利かせる建築ブログ業界。 そんな人達が不動産屋の私は大好きです♡ はい。本題です。 皆さんもあると思います。必ず一箇所は、こいつ、…
おれ、コロナで逮捕される人いるけど、 普通の風邪もコロナウィルスだから、嘘じゃないよね。 絶対コロナ菌あるもんね。体の中。 そんな、どーでも良いことを思いながら、検察はコロナ菌が無いことを、どーやって証明するのかが気になるでした。 さて、さて、さて、 子供勉強部屋スペースであるプチリュクスとかいう、ただの継げたし部分ですがホ…
良いタイミングであったゴールデンウィーク 家にひきこもってつまらない？ それは、あなたが普段からつまらない事しかしてないからだよ。 楽しむのに場所や、仲間は関係ないぜ。 自粛がつまらないという人は、日々を見直す良い機会にすべきですね。 さてさて、今年も親族のビルが火事になったり、コロナで入居者がでたり漏水で水浸しになったり、色々ありまし…
あまりにも会社が暇で ソーラー設置会社で潰れそうになり、建売の下請けもやり始めたがやはり潰れそうになり、解体屋を勧めたら、解体屋を初めて気づいたらベンツ乗り回してるヤンキーオジさんと長電話しました。 自分でソーラーつけた家を、部下に片っ端から周らせて台風などで壊れたソーラーを保険申請して直しましょう♪営業が好調とのこと。
家で過ごす人が多くなると不動産屋は忙しくなる。 買いもしねーのに問い合わせすんなよ。 ネットサーフィン自粛しろ！ 今は銀行も住宅ローンにアパロン審査してる場合じゃねーのよ。 そして、今日も分けわからん問い合わせにより大崎へ。 自分が家で過ごせるのは他人の犠牲があるから！って事を心にとめろよ。 ネットで不要不急な物頼むなよ。
今日は久しぶりの出勤 丸の内は閑散としてます。 電車は比較的混んでる。 乗ってるのは、年寄ばかり。 お会いするのは今日で最後かもしれないので暖かい目で見守ります。（毒舌） さてさて、三井ホームが組んだ東京ガスとの未来なんちゃら あれ、後発なのに他社より見劣るのは何故だろう。 つけるかたは、熟考を。
さてさて、全館空調の隔離ってどーすんのー？ って聞いてみました。 分かりません。 とのこと。 そりゃ、そーーか。。 でもさ、、ウィルスって無くならないじゃん。 展示場しめる対策は早いのに、既存オーナーへの設備の勧めみたいなことを発信しても良いと思うんだよね。 新規顧客主義なのは、わかるけども。 ベスト、マストな回答…
どもー。朝から銀歯が取れて鬱な私です。 そーいえば、、そろそろ自分がコロナにかかったことを想定して動こうと思ってますが 全館空調って、、、自宅隔離無理じゃね？ インフルエンザのときは、感染しなかったけど、、 全館空調きって、窓開けるか、、全館空調つけっぱなしで隔離部屋だけ窓開けるか 空気の循環って意味では循環してるけど、、、
たまには、不動産投資家として書きますかね。 さてさて、安定経営とされてきた不動産賃貸業では有りますが、昨今、レオさんとか、大きい東さんとかカボチャとか痛い目見てる人も増えている。 流行りについていったセミナー大家は、山に民泊をしにいき、川へ洗濯にいき、桃太郎は見つかりません。 借入大家は民泊なんて、しちゃだめなんですよ。<…
コロナおさまらないです。 そんな中、気になるのが自粛に対する補償とか言う話。 国は保険会社じゃないし、補償するとしても原資は国民の税金です。 イベント会社もそう。 国民は資本主義で営利目的で稼いでる人たちが、読みが甘く失敗したときに補償するために税金を払ってるわけでない。 会社を助ける必要も国が補償をする必要もない。 店を開…
こんなに春って感じがしない年も珍しい。 我家近隣では三井ホーム、住友不動産、住友林業、積水ハウスが家作ってます。 こんな状況でも皆様過ぎれば良い思い出です。 さて、レオハウスがヤマダ電機に身売りしました。 もともとタマホームに指導してた会社からの転身でしたが駄目でしたね。 戸建賃貸を建てるときに何度か打合せしましたが、価格の割には家は良…
業者くる 今までありがとうございました。 こんな、会話ばかり。 会社の早期退職、任意整理、黒字倒産、キャッシュないから早急にうりたい 何か買ってくれないか。 それでも止まれない新興の大手は泳ぎ続ける。 どこかで見たことある光景。 仲介屋の本領発揮は下げ相場。 上げ相場は、誰でも売れる。 きたぜ。俺の時代…
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