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ブログタイトル
不動産屋が三井ホームで家建てます
ブログURL
http://mitsuiiezukuri.seesaa.net/
ブログ紹介文
三井ホーム建築日記、不動産投資、不動産全般つらつら書いていこうかと
更新頻度(1年)

93回 / 365日(平均1.8回/週)

ブログ村参加:2018/06/18

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にこぷーさん
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不動産屋が三井ホームで家建てます
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にこぷーさんの新着記事

1件〜30件

  • 従量電灯c

    我家は従量電灯C 諸先輩方にアンペア教えてもらい 10k契約。 100アンペアですな。 全館空調に40アンペア、その他で60アンペア実際には全館空調40使わないので、立ち上がり時に同時併用することがなさそうな証明も、ここから奪ってます。 昨日、日ガスが営業に来ました。 会社の統合してて、その一環で電気代安くなるのでーーってきて

  • 3大疾病、7大疾病、団信、個別保険

    コメントありがとうございます。 今回はローン付帯の団信の話。 3大疾病が標準でつくようになってきて、良い時代になったなー。。なんて思ってたら7大疾病とか出てきてウォーっとなった一昔前を思い出します。 私の考えは、金利上がらないなら、全部つけるべきです。とか、当たり前の事を言ってみても誰の参考にもならないですね。。 さてさて、そ…

  • 2年点検つづき

    全館空調のメンテも同時だったらしい。 我家は東芝 フィルターや清掃な風量とか温度とかチェックした紙が置いてありました。 クロスや、巾木、モールのズレは補修前で順次とのこと。 エコワン、床暖房、食洗機などの点検もあったようです。 ここで、プチ事件。 我家は永大産業キッチン、三井ホー…

  • 隣のヘーベルちゃん

    隣のヘーベルちゃん建替え工事も、ほぼほぼ終わってきました。 私達はすぐ近くから引っ越したものの、今の街区では新参者。 特段前知識も無かったのでしょう。 ヘーベルちゃん、もう少しまともな会社かと思ってました。個人的にも何度も戸建てもアパートもマンション建築も長年に渡り作業してきたので でも、あれだね。埼玉だからなのか?建売屋だ…

  • 2年点検

    ボーナスチャンス期間の終了となる2年点検。 クロス、床は直してくれそう。 床については当初のコーティングトラブルがあったので、その時の凄腕職人を指名したらアフター登録業者ではなく、アフターでは対応できない修繕をする人だったらしい。 すいませんね。わがまま言って。 キッチン換気扇は、調整と高さ変更を相談。10cmなら高くできるとのこ…

  • まー色々な考え方あるよね

    私は雇われ不動産屋営業マンである。 私は不動産屋の筆頭株主でもある。 家は負債であるとの考えは投資家目線である。 雇われ会社の後輩より、以下の質問、相談をうけた。 質問1住宅ローン減税があるので今のうちに家を買った方が良いですよね? →YESだ 質問2ネットで家は負債と書いている人がいる。家より先に投資不動産を買っ…

  • 共有という名の天国、地獄

    ほったらかし投資が好きな私はブログもほったらかしになってきました。 ドコモ株の移管も面倒なので市場で売りさばこうと思ってます。 さて、コメントにてご質問頂いた内容をコメントで返したほうが良いのか記事にしたほうがよいのか悩む今日この頃ですが、書くことがないので記事にしてます。 本当に、コメントありがとうございます♪ 今回はペアローン&…

  • 築30年の三井ホーム外壁からアイツが出てくる

    石綿いしわたせきめんアスベスト 土地売で買ってもらった土地にある古家が三井ホームさんでした。 新たなハウスメーカーで解体見積もりとったら予想の3倍。他で相見積もりとっても予想の2倍。 理由はね。ほら、上に書いてある。 吹付け外壁にアスベスト建材が含有されてると、、、 なぬぅーー!??!!??

  • 南与野駅という未開の地

    北与野駅は、さいたま新都心側となり急速な発展を遂げていってます 与野本町は、昔ながらなの住宅地って感じで哀愁漂ってます。 南与野駅。。 えー、こんな駅知りませんでした。 前は、通過しちゃってたからね。埼玉大学にも縁はなかったし、埼玉大学ってここにあんだーって感じでした。 そんなこんなで南与野徒歩5分のアパート契約しました。 さ…

  • 風水、鬼門、家相、占い

    土地選びに 標題の件を 持ち出す人がいます。 それで稼ぐ人がいます。 それで背中を押される人がいます。 私は特段否定はしません。 神社に御参りをし、寺に埋葬され、ハロウィンとクリスマスを楽しむ日本らしくて、むしろ好きです。 ただ、それを人に押しつけるのは違います。 なんで鬼門に玄関あるのとか、この家は水回りがーとか…

  • ぼちぼち

    梨さんコメントありがとうございます。 私が住んでいるエリアは梨の名産地なので、コメントに答えないわけにはいかない使命感にかられています。 えー、結論から申し上げて所謂一等地は墓地だらけです。 南青山、白金、麻布、高輪、上野桜木、池之端、文京区全般、土地名をあげればきりがないです。 由緒正しい墓地があるエリアは、良いエリアです。 幽霊?で…

  • アパート検分と株の話

    さいたま市のボロアパート見てきました。 少し安くなるとの事で利回り10%前後の埼京線快速停車駅駅徒歩6分の狭ーい1R✕6部屋。 2部屋空き、外も中も微妙。。 減価償却用なので、取りあえず損はしなそうなので買おうかとは思ってる。 でもなー。入るのかこれ?とは思う。 うーーん。。 銀行が満額貸してくれれば買おっかな。って感じですかね。

  • ホームインスペクション

    特段書くことがないときにコメントを頂くと大変助かります。 標題の件。 私が耳にするようになったのは10年ほど前。 一級建築士が家造り当初から設計施工の管理、検査を行うというのが趣旨です。 ハウスメーカーの現場監督なんて現場には全くいませんからね。 この制度は中古を取引するときにはチョコチョコ使うことが増えました。フラット35とか、耐震適合証…

  • 住宅完成保証、地盤保証、住宅瑕疵担保保険

    コメントありがとうございます。 おそらくは標題の件かと思います。 建売は、まもりすまい!地盤保証!とか図面にガンガン書いてありますよね。 住宅完成については、中小企業向けなので大手ハウスメーカー保証組合入らないですね。 地盤保証は、入る場合も有りますが、メーカー保証つくかどうかの確認でもことたりるかと。 住宅瑕疵担保保険、これも10年間の品確法てメ…

  • 第2部メンテナンスー、おたんこなすー

    2年点検を終え。 不具合箇所を伝えたが、マスキングテープはそのままである。 メンテ担当者と修理担当者は異なるので、剥がすと分からなくなるからとのこと。 まー、言ってることは分からなくも無いがね。 不具合箇所をプロ目線で自分で見つけようという気持ちは彼らには無いと見るのが正しい言い方でしょうか。 2年点検、えー、「点検」。この点…

  • メンテナンスー、おたんこなすー

    ども すっかり秋ですね♪ このブログにもすっかり飽きてます。 二ヶ月ほど前の話ですよ。 三井ホームちゃんのアパート築3年目。 エアコントラブルとの事でハウ○メ○トが対応してるけど初期不良な気がするとの連絡。 とりあえず行く。 エアコン動かない。確かに。 室外機どこだろー。隠蔽配管だから、どれがどのエアコン…

  • 七光

    小さな経済の変化の日を記念して不動産投資の記事でも書いてみる。 よくサラリーマンをバカにする成り上がり系大家や、地主系大家がいる。 かれらは、サラリーマンの悪いところにしか目がいかないのであろう。 私からすると、大家なんてものは片手間にできる鼻糞みたいな仕事である。わざわざ、通勤するだけで1000万円もくれる仕事を辞める等、考えられない。 年間1000万…

  • デンデン、でんきー

    今年はインドアでしたので 8月の電気代が、なかなかパンチ効いてました。 まー、旅行行くよりは安いから良いんですが 3万6000円 なーむー。。 面積ならしで行くと30坪なら18000円 4人家族、家が留守になることはほぼ無く、夜型人間です。 太陽光なし、従量電灯cなので、まーこんなもんすかね。東電のまんまなら4万超えでしたね。

  • アコーディオンカーテン

    今日は保有している一棟マンションの一部屋にアコーディオンカーテンつけに行きました。 ホームセンターで買ってつけてもらおうと思ってたら、、、、みんな自分でつけてますよ。工賃無駄ですよ。って言われたらしいのです。 行ってまいりました。 汚れたアコーディオンカーテンを外し 新しいアコーディオンカーテンをつけ 汚れたアコーディオンカーテンを新車…

  • ハウスメーカーと予算

    家造りと全く関係ない内容書いてたら コメントきたので、慌てて軌道修正。 やすぽんさん、コメントありがとうございます。 私は不動産屋なので、あまり交渉されたことが無いのですが、このような話はよく聞きます。 このような話って、なんだよー。って感じですね。 少しまとめると、以下がよくあるパターンです。 1.ハウスメーカーに予算伝えたのに当…

  • 日本混迷

    アベノミクス いろいろ やんや、やんや 言われてましたが 日本は間違いなく良い方へ向かっていた。 とうとう日本にも政治リスク。 ここで親中派を選ぶ選択を行ったら 今流行の銀行沈没ではなく 日本沈没。 さて、大恐慌への準備は皆様出来ておりますか? 今回の総裁選で、経済へのリレーションを間違えたら…

  • さざ波の5年目、魔の10年目

    我が家は戸建てから戸建てへの引っ越しなので、新居に移って何かを買うって事はなく前の家に移った約10年前に電化製品等を買ってます。 家の保証も大体が2年から5年品確法等に由来する箇所+αが10年です。 家電は1年からオプションで5年程度の保証 新築買って浮かれて家電一式を買うと大体同じ時期にアボーンします。 洗濯機は7年で、、、 ドライ…

  • 住宅ローンは正義か?

    住宅ローンの記事は何回か書いてきている。 基本的には、住宅ローンは良い借金であるとのスタンスは変わらない。 しかし、これは、大手企業のサラリーマン向けの記事である。 あくまでも、私のブログを読んでいる層は、投資家、ハウスメーカー担当者、三井ホーム建築主、その他ハウスメーカー建築主が大部分を占めるとの想定で書いてます。 その中でもブログを書いたり読んだりする層…

  • モバイル、リモート、在宅ワークと全館空調

    えーっと題名は意味ないっす。 在宅ワークもいろんな呼び方あるけど、違いがわからんよねー。 全館空調も、全館空調と一言で言っても種類がたくさんあり違いがわからんよねー。 それだけっす。 話はかわり、 5年乗った法人名義ヴェルファイアハイブリッドさんを税金対策で売却。 ハイブリッドはメッキリ売れてないとのことで、アルファードガソリンのグレー…

  • エアロテック♪

    上物だけで1億4000万円。。 ほぅ。豪邸やないかい。。 ってな家に行ってきました。 築5年。でか過ぎてエアロテック2台とのこと。 やっぱり、お金のかかってる地所ホームは三井よりも良いな。 いやー、これ、壊すってんだから頭おかしいよって本人に言ってしまいましたよ。 結果的に減築プランみてからの検討と。 エアロテ…

  • べったべた

    隣の旭化成さんの、工事もようやく雨じゃなくなり 人が入るようになりました。 そっか。旭化成って布基礎かぁーなんて思いながら床下換気口を見てました。 鉄骨は自重が重いのと、規格スパン広げて取ってるのでベタ基礎の立ち上がりだとキツくなるんですよね。 でも久しぶりに布基礎みたなー。よっぽっとツーバイ等の壁式が増えてるって事ですね。<…

  • 積水さんとお仕事

    今日は積水と仕事した。 巷には、金が溢れている。 困ってる人には、お金はいかないが、、 こんだけ金をバラ撒けば、いつかしわ寄せがくる。 株は上がりきって、上と下のラインで売り買い売り買いのみである。週明けにあげて、週末に下がる。 空き地や古家を持ってる人は、有効活用の話が多く、今日の積水もアパート建築でのジョイント。 かなり…

  • 三井ホームの話じゃない

    なぜ、住宅ローンは早く返さないといけないと思いこんでいる人が多いのか なぜ、子供にお金がかかる前にローン期間を短く借りようと思う人が多いのか なぜ、不動産投資なのに利回りを気にする人が多いのか なぜ、将来設計をたてず家を作る人が多いのか なぜ、南道路が良いと信じているのか なぜ、角地が良いと信じているのか なぜ、子供を遊びに連れて行かな…

  • コケーコッコー

    梅雨ですね。 ことしは、雨がふるふる。 三井の吹付けは、雨に弱い。 弱いとは違うか? こんな時期は、苔がコンクリート等にも、カーポート等にもつきます。 そして、外壁にも例外なくつきます。 えっ?我が家には苔なんてない?? それはね。気づいてないだけだよ♪ これだね雨降ると、出かける気も無くなり、まー良かったかな

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