横須賀大家の上を向いて歩こう

横須賀大家の上を向いて歩こう https://ameblo.jp/yokosuka-ooya/

神奈川県横須賀市在住のサラリーマン大家の話です。

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うえちゃん

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ブログ村参加: 2018/06/12

参加テーマ

過去記事

3号物件101 大家負担自営工事⑥浴室換気扇交換

大家負担自営工事税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
2021/05/22 22:35
3号物件101 大家負担自営工事⑤和室、洋室照明

大家負担自営工事税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
2021/05/22 12:00
3号物件101 大家負担自営工事④台所の流し灯

大家負担自営工事税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
2021/05/22 06:06
3号物件101 大家負担自営工事③トイレペーパーホルダー

大家負担自営工事税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
2021/05/22 05:49
3号物件101 大家負担自営工事②トイレ吊り戸棚

大家負担自営工事税込合計 33338円①和室エアコンのエアコン屋外配管カバー新設2005円②トイレ吊り戸棚新設9800円③トイレペーパーホルダー交換225…
2021/05/21 21:21
3号物件101 大家負担自営工事①近い方が良いな

3号物件は高速道路を使って片道1時間。自営工事をするなら、近いに越したことはない。あと、最初のうちに、大家が自由に入れるうちに予防保全の意味でも劣化したものは…
2021/03/02 06:03
3号物件101 修繕内容

退去者負担ハウスクリーニング畳表替え交換大家負担管理会社委託工事税込合計 33000円エアコンクリーニング 12100円洋室窓枠下側一面塗装 4400円…
2021/02/21 14:06
3号物件101 奇跡の申し込みが入って

前の記事で記載したとおり、申し込みが入り契約に至りました。 101は2年前に入居して、更新せずに退去。退去理由は、気分を変えたいからとのこと。まぁ、理解できま…
2021/02/21 13:25
3号物件101 空室が出た

3号物件101号室に空室が出ました。新しく管理担当者が変更になってから、初めて対応です。結論です。新しい管理担当者はイマイチです。2月7日退去で、退去前の2月…
2021/02/13 08:04
4号物件候補を公庫から借りようか？！

その後、4号物件候補は、なかなか話がまとまりませんでした。が、ようやく、なんとかなりそう。社長(妻)に、買えそうかも、嬉しいなぁと言ったら、「日本政策金融公庫…
2021/01/20 17:49
ん？復活した4号物件候補

昨日の昼時に、ダメになった4号物件候補ですが、復活しました！！昨日の夜に不動産会社に電話をしたら、営業マンは売主と確認が取れて、大規模修繕により、越境は解消し…
2020/10/30 06:36
買えなかった4号物件候補。

悲しくて、悲しくて。4号物件候補は購入できませんでした。さきほど、10分前に、不動産会社から連絡があり、アパートが隣地(大手会社)に越境しており、売買する場合…
2020/10/29 11:54
今日も朝からっ！

どうも、上ちゃんですっ！今日も朝から、走ってました。笑昨日、金融機関に資料の追加を言われて昨日の夜に仕事から帰宅後作成し、さきほど、金融機関のポストに投函しま…
2020/10/23 06:17
金融機関を競わす

今、4つの金融機関に競ってもらい、私、上ちゃんに、4号物件取得のためにお金を貸してくれるところを探しています。4つの金融機関の内訳は、銀行2、信金2 です。こ…
2020/10/22 07:23
朝からダッシュ

昨日は、降って湧いた物件のために寝てません。笑なぜかというと！！昨日、日中に4つの金融機関に目星をつけて融資担当者に電話しました。突然、電話したにもかかわらず…
2020/10/20 06:25
降って湧いた物件？！

ずっーと、物件探しをしてますが、2号物件の借金残り約二千万円を返済してからと決めていました。2019年10月からたまたま、空室もなくハッキリと言って、何も現物…
2020/10/19 18:00
3号物件満室に

報告が遅くなりましたが、3号物件が満室になりました。5月上旬から空きになり、10月上旬に埋まったので、約半年間の空室でした。これで空室率が10%か。うちのアパ…
2019/12/02 07:24
回顧録 2号物件ようやく契約

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/10/04 07:07
回顧録 2号物件実はお得な物件

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/10/03 07:47
回顧録 2号物件強力ライバル出現っ！！

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/10/02 07:20
回顧録 2号物件頭金3割必要

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/10/01 08:21
回顧録 2号物件二番手も脱落

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/09/30 07:13
回顧録 2号物件行員Xさんと初めまして

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/09/27 08:04
回顧録 2号物件 9銀行の融資依頼結果

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/09/26 07:03
回顧録 2号物件提携住宅ローン

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/09/25 07:17
回顧録 2号物件地主系大家売主

順位を確認してください！！2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30…
2019/09/20 07:45
回顧録 2号物件特徴

2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年この物件の長所約200ヘ…
2019/08/09 07:07
回顧録 2号物件先客

2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年せっかく、良い物件を見つ…
2019/08/08 07:10
回顧録 2号物件再会

2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5パーセント30年なんと、Hさんが投資物件…
2019/08/07 06:51
回顧録 2号物件序章

これから、2号物件の回顧録を記載します。2016年9月取得中古アパート神奈川県横浜市築約30年2980万円利回り9.41パーセント地方銀行ローン変動金利1.5…
2019/08/06 07:05
駐車場空き対策2

2号物件も3号物件も近隣の方から、駐車場を使用したいと連絡がありました。やはり、近隣方にも需要があるようです。さっそく、告知コーン効果ですね。この時は、本当に…
2019/08/05 08:07
駐車場空き対策1

現在、2号物件と3号物件の駐車場が一台ずつ空いています。そこで、対策として、妙案がっ！！こんなカラーコーンを空き駐車場に立てています。大家さん、必死です！！元…
2019/08/02 07:06
回顧録 1号物件担当者Fさん3

上ちゃん「おうごんちょうでなく、こがねちょうと読みます。下駄履き物件は、空きになった時の空室期間が読めないし、利回りも7パーセントと低いし、土地も小ぶりなのが…
2019/08/01 07:40
賃貸住宅フェア2019 in東京の感想

初めて、外部のフェア、セミナーに参加しました。会場の青海展示棟は、手前からすごい人！朝の10時開場で、10時半過ぎに入りましたが、かなり並びました。お台場海浜…
2019/07/31 07:12
賃貸住宅フェア2019 in東京へGO！！！

今日は、賃貸住宅フェア2019 in東京です。明日行く予定でしたが、セミナーの内容で判断して、今日、行くことにしました！不動産投資を初めてから4年目で、初の…
2019/07/30 07:44
回顧録 1号物件担当者Fさん2

私が不動産の営業の方に言われて、イラっとする言葉があります。この言葉は、不動産投資の時にしか、出てきません。今まで何度か聞いてきました。特に女性の営業の方に多…
2019/07/29 07:13
回顧録 1号物件担当者Fさん1

1号物件購入の際の担当者Fさんについて記載します。まぁ、キレイな女性です。かわいい系か？そんこと、どうでも良いか。笑Fさんは関西方面出身で、大手不動産会社のせ…
2019/07/28 10:52
回顧録 1号物件決済

1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買1号物件の買付けをいれてからは、スムーズに進みました。現金買いの…
2019/07/27 08:16
回顧録 1号物件買い付け

1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買担当のFさんに、いつから販売しているか、修繕履歴、どんな人が借り…
2019/07/26 06:56
3号物件白線引きの材料

白線を引いた材料を紹介します。白線テープ新富士バーナーロードマーキングシリーズライン白 (幅70mm×長さ5m) RM-3072003円この白線テープは、…
2019/07/25 08:00
3号物件白線引いたよ

3号物件に行き、駐車場に白線をひいてきました。まずは、白線を引く前日までに、駐車場のコンクリを高圧洗浄機で綺麗にしました。次に、白線引きです。百均で購入したチ…
2019/07/24 07:12
回顧録 1号物件出会い3

1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買良さげな物件を見つけました。ちなみに、ネットで検索していて、取扱…
2019/07/23 07:19
回顧録 1号物件出会い2

1号物件について書きます。つづき2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買神ブログ不動産とお付き合いできませんでした。しょぼくれながら、…
2019/07/22 07:09
回顧録 1号物件出会い1

1号物件の出会いについて書きます。2016年7月取得区分マンション神奈川県横浜市450万円現金買2016年5月頃過去記事購入のきっかけの通り、機は熟し、購入に…
2019/07/19 09:41
外界との接触

ども、横須賀大家の上ちゃんですっ！今まで、不動産投資セミナーとか行ったことがありません。そして、不動産投資をしている人を誰も知りません。まったくの独自？という…
2019/07/04 12:36
銀行からの呼び出し3 感謝

銀行担当者のXさんには、非常に感謝している。2号物件購入時に出会ったが、頭が良くて、非常に気さくな方だ。物腰が柔らかい。肩書きも若いのに、幹部ポストで、明らか…
2019/07/02 07:30
3号物件空室でたよ13 家賃値下げ

やっぱり、家賃の値下げをしました。家賃を2千円下げて、家賃4万円、共益費3千円となりました。仕方ないねー、この地域は、アパート供給過多だな。購入前から分かって…
2019/06/28 09:02
3号物件空室でたよ12 ボールタップ交換等

3号物件の残りの修繕を行いました。1、ボールタップ交換初めてでした。そのため、慎重に行ったので1時間くらいかかりました。次は、30分かなー？！さく楽ナットを使…
2019/06/26 18:09
銀行からの呼び出し2 理由

銀行からの呼び出しがありました。仕事を定時で切り上げ、銀行に向かいました。昨日の副支店長のLさんの呼び出し電話があってから、落ち着きませんでした。銀号の裏口か…
2019/06/18 12:26
銀行からの呼び出し1 ヤバイバルっ！！

何やら、やばそうで、わたくしは、落ち着きがありませんっ！！本日の17時30分頃に、携帯に着信がありました。1号物件で、お金を借りた某地方銀行からです。いつもの…
2019/06/13 21:55
3号物件空室でたよ11 社長チェック

週末に、3号物件を見に行きました。空室になった202号室が管理会社修繕のハウスクリーニングなども終わり、社長である妻に確認してもらいました。社長は、バイク・自…
2019/06/03 17:32
3号物件水漏れトラブル2 解決

今日の午後1番に管理会社から電話がありました。トラブル後に、すぐに解決してもらいましたが、費用と解決内容の報告でした。やっぱり、サラリーマン大家の宿命で、ボソ…
2019/05/30 18:29
3号物件空室でたよ10 修繕内容(DIY2)

DIY修繕の続きです。4、水栓交換ハンドル式はレバー式に交換します。私がハンドル式は嫌いです。レバーは楽じゃん。街中はレバー式だらけだよ。毎日、生活する家も同…
2019/05/29 18:30
3号物件空室でたよ9 修繕内容(DIY1)

さて、自分で行なった修繕です。空室が出たら、何をするか決めて行きたいと思います。今も模索中です。ルーチンを作りたいです。前にも同じことをブログで書いたけど、ま…
2019/05/29 08:25
3号物件空室でたよ8 修繕内容(業者工事分3)

エアコン設置工事をしてもらいました。時間は、2時間くらいかかりました。無事に、壁紙の白い部分は隠れています。エアコン工事は、DIYできないなー。見ていて思いま…
2019/05/27 23:37
3号物件空室でたよ7 修繕内容(業者工事分2)

エアコンを撤去してもらいました。今は、青系のアクセントクロスを貼ってあります。撤去後、ホコリを取り、クロスの剥がれがあったので、100均で購入したクロス専用ボ…
2019/05/20 07:04
3号物件水漏れトラブル

3号物件の101号室で、水のトラブル発生！管理会社から連絡があり、水道業者を手配しました。水道局の指摘により発見です。ここの部屋は、3ヶ月前、空室になって入居…
2019/05/17 18:06
3号物件空室でたよ6 修繕内容(業者工事分)

今回は、自ら業者を探して委託する工事です。一箇所だけです。エアコンの交換。2005年製のエアコンが設置してありました。15年経過してるんですね。エアコンの寿命…
2019/05/15 18:52
3号物件空室でたよ5 修繕内容(管理会社分)

202号室の部屋の修繕内容が決まりました。修繕は、3本立てです。1、不動産管理会社委託分2、自分で探した業者に委託する分3、DIY空き部屋を見て、なるべく早め…
2019/05/15 07:05
3号物件空室でたよ4 詰まり対策

今回の掃除では、排水口などの詰まり防止に武器を新たに準備しました。まずは、ピーピースルーF です！この202号室は洗面台がないので、台所とお風呂に使用しまし…
2019/05/14 17:51
3号物件空室でたよ3 部屋の状況

空室となった202号室。某国の男性2人が3年間住んでました。仕事は、短期労働で、土木作業員です。過去には、燃えたコタツテーブルを出したり、廊下の床の一部を燃や…
2019/05/14 07:04
3号物件空室でたよ2 残置物あるじゃん！

屋外ゴミ箱をのぞいたら、収集できませんシールの貼ったゴミ袋が2つあった。残念というか、予想通りだった。写真を撮り忘れた。1つの袋には、プラスチック製ちりとりほ…
2019/05/13 17:43
3号物件空室でたよ1 行ってきた

3号物件 202号室、空室が出ると予告をしてましたが、見に行きました。退去は、GW前からGW明けに変更になりました。某国の方2人が住んでましたが、短期で3年契…
2019/05/13 07:26
3号物件外構工事7 完成

工事代金は、税抜 288000円税込 293400円でした。前回のブログで話をした斜めのところ、深くなっているでしょ？追加料金も発生したからねー。もし、外構工…
2019/05/13 07:04
3号物件外構工事6 工事の様子

外構工事の様子です。うえちゃんは、サラリーマン大家なので、土日しか見に行けません。元々の庭石を捨てて(深さ15センチくらい)、木材で型枠をして、砂利を巻き、鉄…
2019/03/27 07:10
3号物件外構工事5 価格

外構工事の価格を紹介します。前々回に、工事価格は25万円と予測しました(税抜きで比較します)。結局、地元の会社からしか見積りは来ませんでした。大手系は、立会い…
2019/03/22 07:16
3号物件また！空室がでちまった・・・

3号物件にまた、空室がでちまった。しかも、退去が4月末！中途半端な時期。年度の駆け込み需要が終わってんじゃん。202号室。どの部屋かというと、あのテーブルを燃…
2019/03/09 21:10
3号物件外構工事4 業者選び

次は外構工事の業者選びです。1番安くて、良い施工してくれるのは、親族や知り合いにでも、施工会社がいることです。んなの、いるわけねー笑毎回、5社以上には見積もり…
2019/03/09 21:10
3号物件外構工事3 工事内容と概算価格

外構工事の内容は、アパートの奥にバイク・自転車置場新設とその通路新設です。工事会社を決めるにあたって、自分で簡単に見積もることが重要です。そうしないと、ボラれ…
2019/02/26 17:00
3号物件外構工事2 工事する理由

前回のブログで、唐突に、外構工事の打ち合わせにいきまーす！と言いましたが、工事をする理由を説明します。3号物件は、バス圏です。駅まで歩くと25分かなー。それな…
2019/02/22 19:06
困った入居者燃えたテーブル2 対応しました

困った入居者が燃えた跡のあるテーブルを捨てまして。捨てたというか、本人は捨てたつもりだけど、不法投棄だよなー。上ちゃんは、犯人がすぐにわかりました。なんで、こ…
2019/02/17 14:10
3号物件外構工事1 打ち合わせ

リアルタイムの話です。今から3号物件に外構工事の打ち合わせで行ってきます。見積もりは6社お願いして、3社でてきました。詳細は、後日にっー！でわ、行ってきます！！
2019/02/16 10:24
困った入居者燃えたテーブル1 発見しちまった

先月のことです。ちょいちょい3号物件に行っているので、変化があれば、すぐに気が付きます。新年になり、3号物件に修繕のために行ったら、こんなもんが捨てられていま…
2019/02/13 07:05
3号物件ポスト更新3 設置完了！！

ポスト設置です！11時30分に開始しました。12時00分に、ようやく前のポストを撤去完了。外壁塗料がポストの隙間に入り込んで固まっていたから、取るのに苦戦しま…
2019/02/10 17:50
3号物件ポスト更新2 ポスト決めたよ〜

ポスト選定にあたり、やはり屋外ゴミ箱と同じように、有名メーカーを選ぶことにした。有名メーカーなら10年後もあるでしょうの予測のこと、修理部分等に対応できるから…
2019/02/08 07:07
3号物件ポスト更新1 現状把握赤いポスト！

現在のポストは、こちらです。この特徴的な赤いポストは、恐らく、当時の日本郵便が無償で設置したものと思われます。配達員が階段上ったりと手間だからです。昔は、そん…
2019/02/04 21:13
3号物件屋外照明器具交換

3号物件が入居者内定したので、残りの修繕も駆け足で行っていきます。屋外照明器具を交換しました。時間は1時間くらいかな。照明器具3285円これは、LED電球は別…
2019/02/02 14:03
3号物件入居者内定っ！パンパカパーン！

なんと、3号物件の入居者内定しましたっ！パンパカパーンって言いたくなるけど、古いな笑。本当に、この物件は手間がかかった。って、まだ、修繕、終わってないな。あ…
2019/01/31 18:57
1号物件トイレの便座不具合

管理会社から連絡があり、便座が立たない不具合は、調整できず、有償修理とのこと。残念。この区分マンションは、いろんなところがボロいな。カーテンレールも交換したし…
2019/01/30 12:38
3号物件屋外ゴミ箱更新4 設置工事した！

昨年の12月15日土曜日のことです。屋外ゴミ箱を設置しました！このシリーズも最終回です。荷物の時間指定はできませんでしたが、午前・午後くらいの選択はできたの…
2019/01/29 18:20
1号物件入居者内定したのに新たな問題

前回では、入居者が内定したから、我が子のように大事に(きちんと納得のいく修繕をして)、1号物件に別れを告げるために何気なく行ったら、コーキングの黒カビにビック…
2019/01/28 07:09
1号物件入居者内定したから見に行ったら、なんじゃこれ！

1号物件の入居者が内定したから、見に行きました。もしかして、最後かもしれないじゃないですか？！笑10年住むかも知れないし？と妻に行ったら、苦笑してました。笑そ…
2019/01/25 23:30
3号物件屋外ゴミ箱更新3 工具とか重要！

ゴミ箱が決まりましたので、次は工具です。大事なことを言います！笑適正工具を使用することがDIY上達の近道です！早く、キレイに施工できます！ケチらないで購入！っ…
2019/01/25 23:20