民泊の現状と今後 その2

2018年6月15日の民泊新法施行に伴い、 民泊市場がどうなっていくのか、何となくわかりましたか？ では、その激変する民泊市場の中で、どうやって運営すれば利益を出せるのでしょうか？ 今回はその辺りをお伝えさせていただきます。 どのルールを選ぶか 民泊に関するルールとして、 ・民泊新法 ・簡易宿所 ・特区民泊 の3つのルールがあると、お伝えしました。 では、どのルールを選んで民泊運営をすればよいでしょうか？ 民泊新法では利益が出ない 民泊新法では、年間で180日しか運営をすることができません。 年間の365日の約半分ですね。 正直、年間で180日しか運営ができないとなると、利益を出すことは困難で…

民泊の現状と今後 その1

皆さん、最近民泊のニュースを目にすることが多いですよね。 今回は民泊の現状、今後について、説明させていただきます。 ここ最近の民泊の状況 政府の施策により全国各地で外国人旅行者が増えていることは、皆さん感じていますか？ ここ数年、街中で外国人旅行者を目にする機会が格段に増えましたよね。 爆発的に外国人旅行者が増えたことにより、既存の宿泊施設では対応が追いつかなくなり、それに伴い民泊が一気に増えました。 ちょうど、スタートアップ企業であるAIRBNBが世界的に成長していたことも、民泊が普及する理由となったと思います。 宿泊需要が増えて、民泊も一気に増えたのですが、一方で国の法整備は全く追いついて…

複利とは？？

複利って聞いたことありますか？ 長期的な資産運用では、複利を意識することが非常に重要です。 今回は複利について、説明します。 単利と複利 お金を運用するときには利息がつきます。 その利息のつき方には、単利、複利の2種類があります。 単利とは 元本に対してのみ利子がつく運用が単利の運用です。 例えば、100万円を年利5％の単利で運用した場合は、 1年目：100万円×1．05＝105万円 2年目：100万円×1．05×5万円＝110万円 3年目：100万円×1．05×10万円＝115万円 4年目：100万円×1．05×15万円＝120万円 5年目：100万円×1．05×20万円＝125万円 5年間…

副業と税金

副業を考えるときに意識する必要があるのが税金です。 「確定申告とか面倒くさそう」と思っている人も多いですよね。 サラリーマンの収入は、毎月の給料から源泉徴収という形で天引きされ、年末調整で最終的な処理を行います。 ほとんど、会社が処理を行ってくれますよね。 しかし副業では、ある程度の規模になると、自分で税金を計算し、確定申告をやらなければなりません。 今回は、基本的な内容を説明させていただきますね。税金の細かな内容は、税務署や税理士に最終的には確認してください。 所得税の基本的な考え方 副業で得た収入に対する税金は所得税になります。 まずは所得税の基本的な内容をご説明します。 所得税と「利子所…

副業をやるときの目標設定

サラリーマンの皆さんは、毎年会社で目標を設定していると思います。 そして、基本的には期初に立てた目標の達成度合いに応じて評価が決まり、 翌年の給料やボーナスに反映されると思います。 ※目標の達成度合いではなく、評価をする上司の好みで 評価が決まる場合も多いかもしれませんが、、、 わたしの会社では、結局は上司の好き嫌いで評価が決まる割合が高いですね（笑） 評価のされ方はともかく、せっかく目標設定を普段会社で行っているなら、 その手法を副業に生かして、毎年成長につなげるべきですよね。 では、副業での目標設定のやり方について、 おすすめのやり方を紹介させていただきます。 貯金〇〇円ではなく、月収〇〇…

副業が必要なのはどういったサラリーマンなのか？？？

わたしの会社の実例を踏まえ、どういったサラリーマンに 副業が必要なのか考えていきたいと思います。 わたしが勤務している会社の事例 わたしがサラリーマンとして勤務している会社は、 50歳を超えると、給与体系がこのようになっています。 ＜50歳以降の給与体系＞ ・多くの社員は50歳以降での昇格昇給は望めない。 ・55歳になると役職定年となる。 ・55歳からは給与体系が異なることになり、 55歳以前と比較すると平均年収は約100万円下がる。 ・60歳で定年となり、65歳までの嘱託社員としての再雇用制度はあるが、 年収は200～300万円程度。 ・65歳以降は勤務することができない。 他の多くの会社で…

初心者向け：不動産投資の基礎知識

前回の投稿で、はじめて副業をおこなうときの1歩目として、 ストックビジネスである不動産投資はおすすめと書きました。 毎月の家賃収入で定期的な収入を得ることができれば、 精神的にも非常に楽になります。 そこで、皆さんが不動産投資をはじめておこなうときの、 ・不動産投資の基本的な知識 ・サラリーマン向け 不動産投資に関する考え方 をお伝えします。 不動産投資の基本的な知識 収入と支出 毎月の定期収入としてストックビジネスを考えた際に、 不動産投資の収入、支出の考え方は、以下の通りです。 収入：家賃 支出：ローン返済、管理費、修繕費、固定資産税（年1回）など 上記項目を総合的に考えて、 継続的に収入…

フロービジネスとストックビジネス

皆さん、フロービジネスとかストックビジネスという言葉は知っていますか。 副業をすすめていく上で、ぜひ理解しておくべき内容ですので、これを意識して、規模拡大を目指していけばいいと思います。 ここでは、副業目線でのフロービジネス、ストックビジネスを説明させていただきます。 フロービジネス、ストックビジネス とは それぞれの言葉の意味やメリットデメリットは以下の通りです。 フロービジネスって？ その都度の労働により収入をあげているビジネス（例）サラリーマン、アルバイト、転売ビジネス、など フロービジネスの主なメリットデメリット メリット：初期段階からある程度の利益が出せる可能性があるデメリット：売上…

サラリーマンにおすすめ 3つの投資法（初心者向け）

皆さん、このページを見ているということは、「副業をやってみたい」と思っていますよね。 でも、何から始めてよいかわからずに、最初の一歩を踏み出せない方も多いと思います。 そんな方のために、副業を始めるときには何からやればよいか、わたしのおすすめをお教えしますね。 初心者向け：副業を始める上での考え方 副業をこれから始める人は、まずは「投資をすることに慣れる」ことが大事だと思います。銀行に貯金をするだけではなく、何かに投資する感覚を身につける必要があります。 初めて投資をする方には、以下の条件を満たした投資がいいと思います。 ・少額からはじめることができる・あまり手がかからない・ローリスク、ローリ…

副業収支記録（その他もろもろ）

わたしは今までに主に下記内容の副業（投資）を行ってきました。・不動産投資・民泊・投資信託・仮想通貨・その他（株、FX、映画事業への投資、など）現時点で主に注力しているのは「不動産投資」「民泊」の2つですが、それ以外の副業（投資）の取り組み状況について、公開させていただきます。 投資信託 現在は主に下記の3つについて、投資を行っております。 1．ひふみ投信 購入方法：積立購入 開始時期：2013年1月 （2018年4月時点での積立回数64回） 積立金額：25,000円／月 累計積立額：1,600,000円（2018年4月時点） 評価金額：2,917,762円（2018年5月14時点） 評価損益：…

サラリーマンが今すぐに副業をすべき3つの理由

今「副業解禁」のニュースが世間一般をにぎわせています。サラリーマンの方々も副業に興味を持ち始めた方も多いと思います。 では、なぜこのタイミングでサラリーマンの副業が解禁されはじめたのでしょうか。 今回の記事では、・日本政府がなぜ副業解禁へ動いているのか・副業解禁にともなう企業の動向・サラリーマンが今すぐに副業をすべき理由について、考えたいと思います。 日本政府が副業解禁へと動く理由 どこの企業にも従業員の方々が働くための指針となる「就業規則」があります。 そして、厚生労働省は企業が就業規則を作成する際の参考として、「モデル就業規則」を公開しています。 従来のモデル就業規則では、副業は「原則禁止…

副業収支記録（民泊）

わたしは今までに主に下記内容の副業（投資）を行ってきました。・不動産投資・民泊・投資信託・仮想通貨・その他（株、FX、映画事業への投資、など）その中で、今回は民泊の収支状況を公開させいただきますね！ 青レンジャーの民泊運営方法 わたしは4物件で民泊の運営をおこなっておりますが、まずはどのようなやり方で民泊の運営をおこなっているかを、説明させていただきます。 ・「家主不在型」で運営・大阪市で特区民泊の許可を取得済み・賃貸物件3物件、購入物件1物件※賃貸物件は物件オーナーから民泊運営の承認済み なぜ運営方法を説明するかというと、民泊は運営方法によって発生する経費が異なります。別の運営方法である「家…

副業収支記録（不動産投資）

私は今までに主に下記内容の副業（投資）を行ってきました。 ・不動産投資 ・民泊運営 ・投資信託 ・仮想通貨 ・その他（株、FX、映画事業への投資、など） その中で、まずは3件ある不動産投資の収支状況を公開させいただきますね！ 不動産投資のメリット、デメリットは別の記事で公開します。 不動産投資 収支状況 1．2012年1月 中古区分マンション購入 購入金額：1,000万円（融資：800万円 25年変動 金利2.4％） 家賃収入（月額）：63,000円／月 （756,000円／年） 管理費（月額）：11,000円／月 （132,000円／年） 固定資産税：32,000円 残債：0円（完済） 年間…

自己紹介

はじめまして、現役サラリーマンの青レンジャーです。 まず始めに、私の自己紹介をさせていただきますね。 青レンジャーはどういった人物か 妻と愛犬（チワワのりんちゃん）と3人？暮らしている41歳の現役サラリーマンです。 1996年 大阪のK大学を卒業 2000年 某複写機メーカーのシステム関連会社へ入社（東京） 2001年 結婚 2005年 地元関西へ戻るべく、システム関連企業へ転職 2018年 現在の会社で勤務し続け13年目、今に至る ごくごく、普通のどこにでもいるサラリーマンです。 （あまりに普通すぎて、書いていて恥ずかしくなります、、、） 副業を始めたきっかけ 今から約8年前くらいの2000…