住所
出身
ハンドル名
JリートKTさん
ブログタイトル
Jリート投資でセミリタイアできるかな
ブログURL
https://jreitkt.hatenablog.com/
ブログ紹介文
億りびと達成者がJリート投資でセミリタイア目指します。
自由文
-
更新頻度(1年)

57回 / 337日(平均1.2回/週)

ブログ村参加:2018/04/06

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JリートKTさんのブログ記事

  • 2019年6月第3週の取引

    <買付> JT 100口 2500円 <売却> なし 配当目的でJTを買い増ししました。最低買付価格が高く株式分割してほしいです。 引き続きかなり下がってきた大型企業株を買い付けしていこうかなと。 昨年とは大違いです。

  • 2019年6月第2週の取引

    <買付> 日本賃貸住宅 1口 8万3800円 かなり下がってきたので。もう少し買いたいと指値いれておいたほうはほんのちょっとで約定せず。今4口ですが、10口くらいまでは増やしたいです。 <売却> なし。今年からの暴騰で含み益が多額になっているJリートですが(合計800万円にもなってしまいました・・)、あくまで長期間の配当目的なので売りません。

  • 2019年6月第1週の取引

    <買付> 三菱UFJ 100口 495円 みずほ 100口 150円 三菱ケミカル 100口 720円 上場インデックスファンド新興国債 100口 46150円 大型企業株でかなり下がってきたものを引き続き買い増し。 加えて、かなり下落してきたETFを初めて買ってみました。 ポートフォリオ的にもよいかなと。

  • 2019年5月第5週の取引

    <買付> 三菱UFJ銀行 100口 505円 みずほ銀行 100口 154円 日産 100口 757円 Jリート暴騰につき高配当大型企業株を引き続きちょっと買い増しました。 暴落しそうなので配当をもらい続けて気長に待ちます・・・

  • 2019年5月第4週の取引

    <買付> 日本賃貸住宅 1口 8万5200円 みずほ 100口 159円 日本賃貸住宅が下がってきたので買い増し。合計3口になりました。 みずほももっと買いたいですけどもっと下がるかと思いちょっとだけ。 買付額が昨年の10分の1未満じゃないでしょうか。 Jリートは含み益ばっかりで買えないし、日経平均が暴落したらある程度大型企業株を買いたいなあとチビチビ買いながら待ってます・・・

  • 2019年5月第3週の取引

    三菱ケミカル 100口 707円 オリックス 100口 1547円 みずほ銀行 200口 162円 一部NISA枠かなり下がってきた大型株を配当金目的で購入。年5%目安。10年単位で保有したいなと。 日産が減配でさらに暴落したら買い増しを考えます。 日本の企業株はさらに下がりそうですね、、、 Jリートは相変わらず買えない状態です。昨年たくさん買っておいて良かったです。。

  • 2019年5月第2週の取引

    <買付> 三菱ケミカル 733円 100口 <売却> なし 日経平均が軟調で配当狙いには買いたくなる地合いですね。少し買い増しました。

  • 2019年4月第4週の取引

    買付 なし 売却 なし 本業が忙しく、買えませんでした。 Jリートは今は買付はできないレベルで騰がってます、、、 キヤノンが気になり3150円でと思いましたがかなりの減益で購入を断念。今3080円くらい、3000円を切ってからですかね、、、 10連休で相場が読めないし、よしとします!

  • 2019年4月第3週の取引

    <買付> 三菱ケミカル 300株 平均808円 <売却> なし 配当年5%、かなり下落、大型株で長く保有できるんじゃないかということで購入。 自分のスタイルが徐々に出てきたような・・・ ①配当年5%前後 ②結構な下落をしてきたもの ③大型株か資産裏づけのJリートで安心できるもの Jリートですが、保有しているものの9割がかなりの含み益状態で、買い増しは当然できません・・・一方で最近少しずつ買っている企業株(NTTドコモ、JT、三菱ケミカル)は含み損ですから減配だけはないように願っています。 現在総投資額が約6400万円で含み益が約600万円、合計約7000万円となっています。

  • 本業の収入について

    本業の収入ですが、昨年は自分の手取り収入が全部で2400万円くらいでした。 大口から前年より下がりまして、税還付となる状況、、、 一方で、本業で新たにやりたいことができまして、なかなか楽しく、なんだかセミリタイアは先になりそうです。 私の人生の1番の賭けは、今考えると、就職をしなかったことなんです。 どんなによい企業でも、自分がやりたいことができるとは思えなかった。 皆当たり前に、同じようなスーツを着て、会社員に気に入られるために就職活動する時間なんて嫌だったんです。 当時はお金のことは全く興味がなかったです。やりたいことを仕事にしたい、それだけでした。 26歳くらいまでまともな収入、なかった…

  • 2019年4月第2週の取引

    <買付> JT 100株 2603円 NTTドコモ 100株 2330円 <売却> eMaxis Slim 8資産均等 25万4400円 Jリートは暴騰してしまって買えない・・・ かなり下げていて年4%~6%近く配当をもらえるであろう企業株また買ってしまいました・・・特にJTは商売が好きでないので、昨年、含み益がある段階で全部売ったのですが、あれからかなり下がっていたので、思わず買い戻してしまいました・・・どこまで下がるか??? 投信は全部解約。なんと偶然ですが昨年ちょうど100万円分積み立てで買付して解約で100万8700円戻ってきたようです。利益も出たのでよしとします・・・ 今月も配当金が…

  • 2019年4月第1週の取引

    <買付>なし <売却>なし 本業が忙しく何もできませんでした。Jリートも買える状況になく・・・ 昨年の今頃は相当買付をしていましたが、今年は基本様子見です。 残りの投信がちょっとだけあり含み益があるのでいったん全部解約しようかと思っています。 今度経験してみようと思っているのが暴落時に大型株を仕込み急反発したときに売却する短期売買です。いつ暴落するやらですが・・・

  • 2019年3月第5週の取引

    <買付> エネクスインフラ 2口 8万4300円 NASA枠 <売却> eMaxis slim 先進国株 約40万円全部解約 昨年ドルコスト平均で積み立てしていた投信を全部解約しました。金額的にNTTドコモ300口と入れ替えたような感じになりました。結局、こちらの投信は約1年間でトータルプラマイゼロでした。下がっているときにこそ続けると得していたのでしょうが、積み立てする気がおきなくなったんですよね。損しなかったので経験としてよしとしましょう。今度は暴落して誰も買わないときにある程度まとめて買う+含み損が出ているときに買ってその後放置するようにしてみます。

  • 2019年3月第4週の取引

    <買付> エスコンジャパン 1口 10万900円 みずほ銀行 1000口 173円 <売却> 先進国eMaxisSlim 35万円分 Jリートが暴騰し買いにくく今月IPO銘柄を1口、配当狙いで下がっているみずほ銀行を新規買付 昨年半年間くらい積み立てた後、凍結した投信に含み益が生じており、キャッシュポジションをあげるため一部売却、ドルコスト平均の投信積立は面白みがなく資金が寝てしまっている状態になるような気がして、私には向かないかも。暴落局面になったら買付を再開してみるかもしれません。

  • 2019年3月の配当金

    今月の配当金です。57万円くらいでした。ちょっと見にくいですが(すいません、整理の時間を使いたくなく・・・)あげておきます。 昨年から少しずつ買付したものがようやく実って収穫といった感じになり、うれしいです。 Jリートが暴騰局面になったのか、含み益が10%近くなってしまいました。インカムゲイン狙いの場合、含み益が生じたからといって増配するわけでもなく、無関係なんですね。インカム狙いですと今から買うのではもう遅いんじゃないかと思う銘柄が多数です。それで、今は企業株で高配当で下がっていると思われるものも少しだけ買っていまして、今月はNTTドコモとみずほ銀行を買いました。 あと、私は貸株を全部やめて…

  • 2019年3月第3週の取引

    <買付> NTTドコモ 100口 2506円 <売却> なし Jリートはなんでそんなにってくらい騰がってしまい買えないです・・・

  • 2019年3月第2週の取引

    エネクスインフラ 2口 8万3900円 NTTドコモ 100口 2550円 なし 配当狙いで、引き続きインフラ、さらに、増配歴が長い年4%以上の大型著名企業株を買いましたが、早くも2%下がり、残念です、、、やはり苦手? 1回だけ買い増して数年は保有してみたいと考えています。

  • 2019年3月第1週の取引

    <買付> エネクスインフラ 2口 8万4800円 エスコンジャパン 1口 9万9400円 <売却> なし いずれもIPO銘柄でポートフォリオ組み入れのため打診買い。Jリート・インフラは公募割れが当然のような感じでさらに下がりそうな状況ですので、様子見買付にしました。下がってきたら買い増します。 レジ系日本賃貸住宅が騰がってしまい買い増しができません・・・配当落ち後に買い増しするかといったことになりそうです。 今月はサンケイリートが上場しますが、また公募割れになるか?楽しみにしています。

  • 2019年2月第4週の取引

    <買付> 日本再生 3口 平均9万1700円 PO受渡日の買付 <売却> なし 太陽光のインフラファンドにも一定割合で投資をしたほうがよいと思っていて年7%程度になったので買い増しをしました。 Jリートは一部銘柄を除いて全体的にあがってしまい、買いにくいですね。少しずついきたいと思います。新規の上場も出てきていますからまた考えますね。

  • レオパレスさん等のサブリース物件とJリート

    レオパレスさん等の一括借り上げ物件ですが、マスターレッシーが一定年数が経過した後、当初の説明とは異なり、賃料を大幅減額請求するという問題は前から騒がれていました。オーナーから見ると、結局、うまい話に乗せられ、想定していた利回りが得られないどころか、残ったローンの返済とあわせ赤字になってしまうといった話です。 これがJリートであったとしても、似たようなことがおきます。例えば、さくら総合さん、日本管財さんという有名どころのリートですが、今回、サブリースではなく直テナントかと思いますが、あるビルの大部分を借り上げしていたテナントが解約通知を出したとのことで、退去による大幅収益減を見込んでおり、決算で…

  • 2019年2月第3週の取引

    <買付> ヘルスケアメディカル 1口 11万0400円 <売却> なし 新規上場2銘柄(エスコンジャパンR、エネクスインフラ)ですが公募割れは想定どおりですが、様子見ということで購入は見送りました。下がってきたら少し買いたいと思います。

  • 2019年2月第2週の取引

    買付 ヘルスケアメディカル 1口 11万2100円 受渡日買い カナディアンソーラー 2口 9万5300円売却 なし下がってきたので少しずつ買い増します。 配当が増えるため嬉しいですね。

  • 2018年2月第1週の取引

    <買付> 日本賃貸住宅投資法人 2口 平均8万5200円 さくら総合 2口 平均8万4800円 NISA枠 <売却> なし 新規銘柄で日本賃貸住宅投資法人を組み入れ。数少ない3月決算銘柄でかつ少なめのレジデンシャルなのでできれば下がっていただいき、買い増しをしていきたいと思っています。 さくら総合は下がってきていたので久しぶりにNISA枠で買い増し。 最近、自分のブログを見直していますが、今考えると随分高いときに買ったんだ、、、とか感じたり、面白いです。

  • 億りびとになるのに参考になるブログ 

    最近、いろいろな方の投資ブログを見ています。 投資によって、現実に1億円以上の金融資産に至った方々が、いらっしゃいますね。 そのような方々は、時には失敗し悩みながら少なくとも10年以上投資を継続された方が多く、例えば1年で、とか、数回の取引で一攫千金、といった方は非常に少ないようです。 トライアンドエラーを繰り返しながら、大損失だけは避け、自分の型を身に着けることと、継続することが必要ということですね。 そういった方々は、やはりいろいろ自分自身で考えられていて学ぶことが多いです。10年以上投資を続けている方で、その結果として1億円以上の金融資産に至った方のブログで考え方を学ぶとよいかなあと思い…

  • 2019年1月第4週の取引と受領分配金

    <買付> カナディアンソーラー 3口 平均9万6700円 NISA枠 <売却> なし 今週もJリートは堅調で買える銘柄に限りがあり今年のNISA枠で買い増ししました。インカムゲイン狙いの場合どうなんでしょう。 閑古鳥状態の昨年の今頃とは大違いです・・・ 星野リゾートから、約2万円の分配金を受領。

  • JREIT推奨の日経の記事

    先日JREITを推奨している日経記事を読みました。 昨年、日経平均等が軒並み下落している中で、JREIT指数は10%を超える上昇、特に日本ビルファンドさんが30%上昇で利回りも安定しているので買いじゃないか、と。 この点、日本ビルファンドさん1年前は4%台・54万円くらいの時があり、2%台・70万円超えの今はもうちょっと遅いんじゃないかなと思うんです。長期的にはかなり下落する局面もあるのでは。 つまり、報道を鵜呑みにして買うのでは高値掴みになる可能性が高い、皆が手を出せないときに買うのがやっぱいいのかなと思った次第です。各自自分が買いたい時に買えばそれでいいんですが、その際の自分なりの判断基準…

  • 2019年1月第3週の取引と受領分配金

    買付、売却ともになし。 今週も騰がり続けて買い場がなかったです・・・暴落時が仕込みどきでしたね・・・ Jリートの分配金 インベスコ 約10万円 みらい 約10万円 トーセイ 約1万6000円 プレミア 約5万円 スターツ 約3万6000円 合計 約30万2000円

  • 2019年1月第2週の取引

    買付、売却ともになし。様子見し低めに指値を入れましたが約定せず。Jリート市場ですが、NISA取りやリスク回避資金が流れてきましたでしょうか?かなりの堅調で今週騰がってしまい、以前の水準に戻ってしまい、含み益が多くなりました。 ですので、PO等で仕込み時まで気長に待ちます。今週は分配金が15万円くらい入りましたので、よしとします。 本業は正月明けからいろいろ忙しく慣れるのにたいへんでした、、、やっと連休でうれしいです。

  • 2019年1月第1週の取引と2019年の投資テーマ

    <買付>なし <売却>なし 正月休みでお休みです。急激な円高と大発会は波乱のスタートで残念ですが、リーマンショック以降ほとんどあがりつづけてたんですからもう相当下がっても何らおかしくないですね・・・ 去年最高値をつけて大騒ぎになっているあたりでこっそり全部売っておくくらい賢くないといけない。単に希望ある未来だけを夢見て熱くなるだけではいけない。株の本が店頭に並んで売れ出したら株は売っておけって、昔から言われてますけど、結局そのとおりになっています。昨年あたりから株本を読んで記事を参考に業績がよいとか財務がよいとかチャートがいいとか都合の良い理由だけを見て、株を買うだけでは含み損で身動きが取れな…

  • 2018年12月第4週の取引

    <買付> さくら総合 2口 8万0000円 配当取り CREロジ 1口 9万8600円 配当取り カナディアンソラ 1口 9万4000円 権利落ち後に買い増し <売却> なし トータルが6137万円で、含み益16万円。結局、今年は受領した105万円の配当分だけ投資で増えたといってよいですかね。総資産に対するリターンが1%に満たない…ただ、来年からは配当金が年間300万円くらい入ってくる予定です。 Jリートは暴落を免れたようで、0.5%プラスで5977万円です。インカムゲイン狙いなので含み益は関係ないはずなんですが、気になってしょうがない・・・まあこれが現物投資だったら買った時点で6%以上仲介手…