上海在住、当地で生活の質をあげることに、コツコツ努力するタイプ。お勧めのお食事処や生活に役立つ情報をアップしています。上海に来る前に、日本でワンルーム買っちゃたので、こちらは見習い大家さんとして、呟いてます。
23年が終わり、5年間の不動産賃貸業の結果をレビューしたい。 まずはじめのニュースは、今年は初の赤字決算となりました。 5物件（東京中古・区分ワンルーム）うち3物件で退去あり、計7か月分の空室が発生。 賃料収入▲7カ月分、広告料▲2．5か月分、リフォーム代 ▲38万円。 今年単年でみた入居率88％、過去5年累計では、96．5％。 オーナー立場として、今回不満が残るのは2点。 �@ 2物件の退去…
こんにちは。大変大変ご無沙汰しています。 不動産賃貸業も、はじめてから早4年が経ちました。 総論として、概ね順調に来れたと思っていますが、そろそろ資産の拡大を図りたいところ。 私の場合、2019年初に東京都内、築浅区分ワンルームマンションを複数戸購入しました。 当時は築10〜15年で、一戸当たり2000〜2200万円、表面利回り5%、実質利回り4%でしたが、 日本財宅さんやランドネットさんに聞くと、都内ワンルームマ…
2022年も年末へ。今年は訳分からん一年でした。 上海ロックダウン2か月半。。。 ゼロコロナ政策 随身吗、行程吗、強制隔離施設 デモでコロナ防疫緩和 感染者増大 風邪薬と抗原検査キット 北京への家族旅行は、Health Kit 3番エラーで中止。 ほぼ3年ぶりの日本帰国、あー祖国はこんな感じでしたね。 中国帰国で初の強制隔離は青島でリゾート🏝 青島では美味しいおうどんに感動 上海にも神戸初の美味しいお好み焼き屋…
浦东のマンションもこの週末に小区ごと封鎖になりました。大きなマンションなのでお医者さんが来てくれます。並ぶ時間は、5-10分程度なので、よく準備してくれてます。 先週末にアップルのiPad Air5を受け取る予定だったけど、お預けに。納期遅延とアップルショップ自体が臨時休業に。 仕方なく、暇つぶしぐっあに闹鱼で吉他〓を85元で購入。一応新品らしく、二日間で広州から陸路で到着。めちゃくちゃ安くて、音質いまいち。…
春節前に買った赤ワインAmicone2016、なかなか美味い〓150元。日本円に換算してしまうと3000円近くになりますが、上海で生活してると1500円位の感覚になる。二日間に分けて、いただきましたぁ！
いまのマンションは便利な場所にあって、結構気にいってるけど、台所の排水口からよく下水が逆流してきます。うちは2階なので、下水道の逆流の被害者はいつもうち。。 物业に言っても、いつまでも解決できないので、逆流防止弁を購入、早速取付けしてみました。動作確認する術がないので、あとは祈るしかなし。これで止まるかなぁ。前回はゴミ袋2枚重ねて、水のうを排水菅に詰めたけど。。
上海でも美味しいワインは買えます。日本人にオススメなのは、かじわら商店かワイン叔父さんです。かじわら商店は、時々美味しいワインをグルチャにあげてくれます。一本150〜230元くらいかな。確かに美味しいワイン。ワイン叔父さんはおススメ赤6本とか、今回は少し高めの6本875元。1本あたり146元です。中国では微信で繋がってれば、簡単に良い商品を紹介してくれ、簡単に購入できるのが便利だなぁ。
経済成長率5.5%だけじゃなく、17の数字。しっかり計画してるのは、ある意味スゴい。
親もついに80に。そろそろ高齢者の自動車運転〓〓🛻も心配。でも免許証返納には難色を示してます。趣味の畑仕事にも支障がでるし、ずーっと家にいたら、ボケやすくなるかもしれんし。。。最高速度が制限された高齢者向け自動車とか、あるんかなぁ、と調べたけど、あんまり普及してないんやねー。一応、後付け改造できるオプションがあったので、発注しようか、考え中。親への誕プレにしようかな
浴室の天井のカビがヤバイことになってしまった。通気性が悪いしシャワー🚿後の換気性が悪いのが原因か。さすがに放置すると身体にも悪いので、清掃業者にお金を払ってやってもらおう。高温高圧洗浄機の道具を購入するのも高いし、日本に持ち帰るのも大変だし。 今回は、アリババ系宅配スーパーの盒马にお願い。春節前は相当予約が入ってて、1.5ヶ月待ちでしたが、昨日調べたら翌日でも大丈夫とのこと。ちゃんと天井のカビは干…
上海に住んでいても、日本のテレビは全録画で快適（たぶん日本では違法）。先週末のガッチリマンデー面白かった。たしかソフトバンクに買収されたzozotown。洋服のecから化粧品のecへ。ファンデーションの色型式を正しくネットからでも選べる仕組みがすごい。こういう技術の使い方を発想する企業、好きだな〜。
上海にもコロナの波が。普陀区で昨晩結構出たみたい。浦东新区でも日本料理屋の多い潍坊五村あたりで陽性者がでたらしく小区が封鎖されたらしいです。 …
次女がiPhone 8を使っていますが、メモリ容量64 GBしかないため、メモリー不足になってしまったとのこと。iCloudとかAmazon Photoを使いづらそう。なので今更ですが外付けハードディスクドライブを購入しました。 1TBで600元ほど。家族全員のメモリーバックアップになる容量です。まあまあ使いやすそうな感じ。。
中国上海で日本で売っているおいしいカップヌードルが食べたくなって、淘宝で注文。今回のお店は、わざわざ日本から発送してくれたようです。3種類のカップヌードルを3個ずつ合計9個の場合、175元、約3,200円。1つあたり19.4元、日本円で356円となります。 上海に住んでいると1個20元の日本から輸入したカップヌードルはやむを得ないと感じますが、日本円換算の356円はとても高いと感じてしまいます。
あと2年ほどで、以前オリックス銀行で借りた返済期間40年、変動金利1.9%の借入金の繰り上げ返済手数料が安くなります。またワンルームマンションを購入し5年間が経過するので、不動産譲渡益の課税率が40%から20%に低減されます。なので、もう少し安い金利に借り換えできないか、検討してみよう〜！ ひとつの案は、家族間売買を使った借り換え。将来の贈与をにらみ、親から子へ不動産を売買。減価償却後の簿価と差がなければ、売…
株主優待クロスやIPOのTwitter友だちが、仮想通貨のFR取りで、めっちゃ儲かっているとの事。両建てとすることで通貨の価格変動に対するリスクを抑えることができ、かなりローリスクで儲かるとの事。でも仮想通貨って突然暴落したり、現金に変換できない事態が起こったらどうするんだろう?いろいろ調べてみましたが、ちょっぴりまだ心配です。。。どなたかやっておられる先輩の方、アドバイスをいただけるとうれしいです。
こんにちは。お久しぶりです。 いよいよ確定申告の時期となりましたね。今回はe-Taxを使って初めて確定申告しました。 海外に転居すると、日本にあるマイナンバーが使えなくなるので、e-Taxは使えないと思って、昨年はわざわざ印刷した申告書類をEMSで税務署まで送付しました。でもTwitterの投稿によると、以前準備したIDとパスワードを使えば、海外に住んでいる非居住者であっても、e-Taxによる確定申告ができそうだっとので…
さて後半は、不動産賃貸業を始めて 2年9カ月経過しましたので、 収益状況を公開したいと思います。 以前ブログで説明しましたが、妻と私で、二通りの対照的な物件の買い方をしました。 1．1戸を自己資金で現金購入、残り1戸を日本政策金融公庫でフルローン CFはでませんが、2戸の家賃収入で1戸のフルローンを返済する計画で 固定金利 0.81%で15年間の短期間で完済予定。 収益状況は、この2年9カ月間で 累積CF(税…
新年、明けましておめでとうございます。 昨年2021年は やはりコロナのせいで落ち着かない1年でした。 そもそも感染病に対する耐性がないせいですよね。。今年2022年には コロナが落ち着いてほしいですね。 さて 2019年3月に、東京都内の中古ワンルームマンションを5戸購入してから、2年と9カ月が経過しました。 収益状況を整理して、振りかえってみたいと思います。 1．入居率 2021年には 水天宮前の一戸で 初めて退…
こんにちは！大変ご無沙汰しております。 昨年2020年は、ほんとにコロナのせいで、大変な一年でした。 私の場合、家族と上海に住んでいますが、昨年の春節に家族を コロナから退避させるために、日本へ一時帰国させたところ 逆に家族が上海に戻れなくなってしまい、戻ってこれたのは 昨年の10月中旬以降でした。。。 やりたいこともできず、不完全燃焼な1年でした。。 さてそんな大変なコロナ禍ですが、もう一つの懸…
こんにちは。大変ご無沙汰しています。たまちんです。 世界中コロナで大騒ぎになっていますが、中国はしっかり沈静化できています。コロナ防疫対策を速やかに決めて、実行に移す政府の力ですね。最近の中国でコロナ感染者の増加は、外国から持ち込まれるケースがほとんどでした。水際対策で外国人の渡航自体を3月末から厳しく管理していました。（その為、もともと中国に住んでいてコロナ感染拡大時に一時的に日本へ避難した…
こんにちは。お久しぶりです。 コロナ肺炎が始まって以来、在宅勤務とかテレワークが日常となってきましたね。 今わたしは、上海に住んでいますが、お客様を訪問することもできず、日本の工場メンバーとの打ち合わせも、ほぼ毎日ウェブ会議で行うようになりました。 MicrosoftのTeamsや、CISCOのWebExを使ったりしますが、パソコン本体に付属しているスピーカーやマイクロフォンの性能が不十分と感じることが多く、今回新し…
こんにちは。 今日は、コロナ影響で割安となった株を色々買い漁りました。が、ついつい株主優待クロスに手を出してしまい、かさ張らないクオカードや図書カード系の仕込みを行ってしまいました。 私はいま上海に住んでいるので郵便物が実家に転送され、株主優待をきちんと受領できるか、ということと、特定口座で配当金に対し源泉徴収されてしまうものの非居住者ということで住民票と紐づけできないなど、どこかで非居住者であ…
おはようございます。 昨日純資産の推移（ちゃんと増えているかを確かめたい）をグラフ化してみましたが、貸借対照表BSも時系列にうまくグラフかできないか、と思いつき、いろいろネットでEXCELのグラフ作成を調べてみたのですが、なかなかいいのが見当たりません。 EXCEL用語で 集合縦棒を2本（貸方・借方）、積み立て縦棒で2本（固定資産・流動資産、負債と純資産）を時系列で串刺ししたいのですが、、、、だれかいい方法ご…
こんにちは。 毎日コロナウィルスで疲れる日々ですが、私が不動産投資を始めてから1年が経ちました。幸い一度も空室になる事はなく5部屋すべて満室となりました〓️ 世界経済は最悪の事態になっていますが、一時的にマネーが不動産に流れているからか、所有している物件相場は10%ほど上がりました。短期的に売却する予定もなければ、売却することもできないのですが、少し気持ちは〓️です。
2020年年が明けた頃から、武漢で原因不明の肺炎の流行が気になってました。武漢には仕事で頻繁に行っていたので、よく知っています。お客様もいるし、行きつけのレストラン、日本食屋さん、焼き肉屋さん、マッサージ屋さん、ガールズバー、KTVまで。結構好きな街だったので、本当にショックです。。 コロナウィルスがこんなに世界中に流行ったのは、やっぱり春節休暇の際に、大勢の中国人旅行者が日本を始め、世界中に旅行に行…
こんばんは。 先日は5年分の貸借対照表を作成し、その変化を私なりに納得したいという思ったのですが、やっぱり、私には、分かりづらかったです。 結局、いくら自己資金を投じて、いくら手元の現金が増えて、借入金が減ったか？ これを理解しないと分からない！と思い、確定申告目的ではなく、 自分の投資成果を、自分なりに正しく理解するために、再度 レビューしてみました。 結局見たいのは、自己資金を幾ら投じて、手…
こんばんは。毎日、新型コロナウィルス肺炎の件、とても心配ですね。。。春節のお休みに入る1週間ほど前には、感染者は1000人になるのでは！？と心配されていましたが、既に10，000人の感染者となり、死者が300名を越してしまいました。。。。。 実は、私にとっても 武漢はとても思い入れのある地で、 そこでお付き合いさせて頂いたお客様は、ホントいい意味で ピュアというか純粋な中国人、極端にプライドばかり高…
ご無沙汰しています。たまちん＠上海在住です。 上海にきて 早くも9か月がたち、ようやくここの生活にも慣れてきました。 中国語も少しは上達し、上海ライフも楽しんでいますよ。 でも最近は武漢で原因不明の肺炎が流行ったり、心配です。。 さて昨年3月にサラリーマンをしながら、都内ワンルームマンションを 5戸購入した訳ですが、確定申告の時期も近づき、はじめての決算に 格闘中です。 最初の2戸は、1戸を…
こんにちは。独身の日の中国ネット購入の続きです。次に購入したのは、COLE HAANのビジネスシューズです。 これは私のお気に入りで、アメリカ出張の際には、必ずレンタカーでアウトレットに行って、3足くらい購入していました。中国の淘宝で購入できないか、調べてみたところ なんとありました！ しかも自分のお気に入りの靴が！ 独身の日は、1足目が1割引き、2足目は2割引きということで、売り出し開始直後から、急いで…
おはようございます。 11/11は独立の日とかダブルイレブンとか呼ばれますが、中国ネット販売が色々安くなりました。 私は、日本でも愛用していたBBQグッズ Lotus Grillを買いました。このグリル、非常によいデザインで、炭に火を付けるのが超簡単、かつお肉を焼いたときに落ちる肉汁や油が炭に落ちないので、煙がでないのです。上海のマンションのベランダでバーベキューだ！ あとは火消し壺を準備すれば、完璧です。
こんばんは。今日は日本は国民の祝日ですね。上海も輸入博覧会がある為、急遽、休日になった企業や学校がありました。このあたり、突然、即決できるのが、中国の決める政治、国力。。でも弊社は普通に出勤日でしたよ。明日は武漢にあるお客様とのアポイントを取得中でしたが、ようやく夕方6時過ぎにアポが取れ、明日午前に飛行機で移動しようと思ったら、かなり高額なチケットしか取れず、仕方なく、今晩、上海から武漢へ移動す…
こんばんは。今日は日本は国民の祝日ですね。上海も輸入博覧会がある為、急遽、休日になった企業や学校がありました。このあたり、突然、即決できるのが、中国の決める政治、国力。。でも弊社は普通に出勤日でしたよ。明日は武漢にあるお客様とのアポイントを取得中でしたが、ようやく夕方6時過ぎにアポが取れ、明日午前に飛行機で移動しようと思ったら、かなり高額なチケットしか取れず、仕方なく、今晩、上海から武漢へ移動す…
こんばんは。前回の淘宝のクレームは結局騙されてしまったみたいです。。信じた私がバカだった。。淘宝は、評価の書き込みが1回しかできないようです。でも、めげずに新しい電気鍋を買いました。125元で、2000円弱の品物です。前回よりもクオリティーが良ければいいなぁ。またアップしまーす。
ヤッホー。またまた頂いてしまいました！楽天ポイント 50,000Pt。 これで3回目、累計130,000Pt を頂いたことになります。カードローンで、お金を貸してくれて、支払い金利の2〜3倍くらいの期間限定ポイントをくれるなんて。。いつかバチが当たらなければいいけど。。
こんにちは。今日もタオバオでお買い物。上海もだんだん寒くなってきたので、今回は暖房器具を買いましたよ。日本ではデロンギのオイルヒーターを使っていました。外観はよく似てるけど、初めてみるメーカーのものをポチリ。。日本円で9000円くらい、大きく、重たいヒーターは、はるばる北京かな？、北の方からやってきましたよ。 こんな感じのヒーターです。。性能はまた別途ご報告しますね
こんばんは。今日はタクシーの配車アプリ中国ナンバーワンの滴滴出行についてです。 出発地点と目的地を入力すると、近くにいるタクシーを配車してくれるとても便利なアプリです。 もちろん支払いは電子マネー決済で即座にできますし、悪い運転手さんに当たっても、車のナンバープレートや運転手の名前、実際に走行したルートなど全てが記録されているので、安全でよくできたシステムだと思います。 今日は地方都市で空港まで…
皆さんは、中国ネット買い物アプリ 淘宝をご存知ですか？とても便利なアプリでよく買い物に利用します。 先日電気鍋を日本円で1500円位で購入しました。結構安い割には使えると思っていたのですが、2週間も使うとメニューを選択できなくなり、動作しなくなりました。やっぱり安かろう悪かろうかなと思い、捨ててしまいましたが、悔しかったので、淘宝アプリの評価コメント蘭に低評価と文句を投稿しました。 2週間はたったか…
おはようございます〓。 昨日は、妻の誕生日だから、家族でステーキを食べました。 いつも株主優待でお世話になったステーキ宮ではなく、ちゃんとした高級レストランでしたよ。 帰りしな、中国出前アプリのワイマイで、妻にこっそり花束プレゼント。帰宅途中にスマホで注文、40分後には自宅に配達してくれましたよ。サプライズで喜んでもらえて、よかった。 中国はこのあたり、日本よりとても便利です。
こんにちは。不動産投資を始めて早6カ月。5戸購入し、5戸とも満室です。。 そのうち3戸で更新料（＝1か月分家賃）をゲット（でも更新料の半分は管理会社の手数料） 残高推移が段階的に上がっていくのは嬉しい。1年に一度の固定資産税を払っても、キャッシュフローはプラスな感じです。
こんにちは。ご無沙汰しています。 私も不動産賃貸業を妻と始めて、早6カ月以上がたちました。 都内23区内、築浅区分ワンルームマンション5戸をランドネットさんから購入してよかったと思っています。今のところ、5戸とも満室経営です。（当たり前か！） さて今日は、日本政策金融公庫さんからの借入れについてです。 私の妻は、約2500万円の購入資金を日本政策金融公庫さんから借入れしました。 15年固定金利で0.…
前回報告した楽天銀行カードローンの300万円融資利用で50,000ポイントを無事ゲットできました。更に第2弾キャンペーンも開始されたので欠かさず申込み。楽天銀行が何度もキャンペーンを繰り返すのは、結局儲かるだからかな？ 私は、確実に儲かっていますが。。。
こんにちは。続いて愛犬を上海へ入国するための手続きです。 中国に日本から愛犬を連れてくる時、今までは空港内の動物検疫所にいて1週間から1ヵ月間係留期間があり、愛犬への負担をとても心配をしていました。幸いなことに2019年5月に制度改定があり、係留することなく、当日一緒に上海に入国することができましたよ。 必要書類は、在上海日本国総領事館に電話して教えてもらいました。 下記のサイトに、最新の必要書類が…
こんにちは。先週ついに家族も上海へ引っ越してきました。特筆すべきは愛犬のモカちゃんも連れて来ちゃいました。中国上海に愛犬を連れて行くには色々と調査も含めて大変でしたよ。 日本を出国する時 �@狂犬病予防法及び家畜伝染病予防法に基づく犬の輸出検査申請書の提出 動物検疫上海へ �A書類審査のため、下記の証明書をメール送信 ・マイクロチップ証明書 ・狂犬病予防注射済証 ・狂犬病抗体検査証明書 ・混合…
こんにちは。ご無沙汰しています。 上海に引っ越して早4ヶ月以上が経過しました。 ようやく、こちらの生活にも慣れてきたところです。 さて今年前半に購入した不動産物件の進捗について少し報告いたします。都内のワンルームマンションを5戸購入したわけですが、今のところ満室経営が続いています。また2年に1度の賃貸契約更新が3件あり、私の場合月額賃料の半分× 3戸分の追加収入がありました。最近、不動産取得税の請求…
こんにちは。 今年の夏も楽天カードローンから大盤振る舞いなプレゼントがありました。カードローンを3,000,000円利用して、約1ヵ月後に返済すると、50,000円分の楽天ポイントがもらえると言うものです。支払う利息は大体13,000円ほどなので、正しくパソコン操作をするだけで、37,000円も儲かってしまうのです。私はこれで3回目のポイントをもらう予定となりますが、今後も継続していきたいです。
こんばんは！先週はすこし嬉しいことがありました。 Powerbeats ProというiPhone AirPodsで使われているH1チップが採用された完全ワイヤレスイアフォンを上海にあるアップルストアで購入することができました。 最初はAirpodsを買おうかな〜と思っていたのですが、何となく耳からはみ出たシャフト部分がカッコ悪いか、と思い、もっとカッコいいワイヤレスイアフォンが欲しかった！ 一体いつ発売されるのだろうと思いながら、…
おはようございま~す。またお久しぶりです。 4月から上海に引っ越して、早1.5ヶ月が経ちました。 ようやく居留ビザを取得でき、銀行口座も開くことができました。 銀行口座が開けると、ようやくwechat やalipay が使えるようになり、生活が凄まじく便利になりました。 スマホ1つであらゆる支払いができるので、超便利です。 それ以降、お財布を開くことがなくなり、クレジットカードも全く使用することがなくなりました。 …
こんにちは。たまちんです。 4月から仕事の都合で上海へ引っ越しました。 これで海外赴任は、シンガポール、タイ、アメリカ、中国の4度目となりました。 大好きな株主優待も非居住者になると株式投資ができないため、しばらくお休みです。 でも不動産賃貸業はもちろん継続できるので、コツコツとローンのないマンション作りを継続します。 上海の生活は、日本料理屋もたくさんあって全然困りません。でも慣れない中国…
こんばんは！ご無沙汰しています。 ここ数か月は区分マンションの購入と融資を引くことに注力してきましたが、今回ははじめて税理士とコンサルティング面談をしてきました。 ネットや不動産屋さんからの情報はたくさん収集してきましたが、自分の理解が税務的に本当に正しいのか、もしくは、よりよい運用方法がないか、という点で プロの税理士さんの経験・アドバイスは非常に参考になりました。（比較的、自分の理解も正しかっ…
サラリーマン大家デビューしました たまちん です。 昨年11月のマネーフォワードさんのセミナーがきっかけで ついに不動産賃貸業にデビューいたしました（祝）！ いろいろ不動産会社さんと会話をさせていただきましたが 私のパートナー会社は、 ラ★ドネ★トさんです。 日本財託さんや REISMさんの提案…
区分ほしい病にかかって、まだ追加購入検討中。 以前は4戸検討でしたが、今は3戸@6600万円を検討中。 不動産屋さんはオリックス銀 40年 変動金利1.9%を勧めてきます。 長期プライムレート連動なので国債のトレンドを読みやすい、 また月々のローン返済額を小さくできるので、 CFがよりプラスになるので自己資金なくても資金形成できる提案。 私はどちらかというと短期プライムレートでもイオン銀行や ソニー銀行の35…
こんばんは！ 融資承認がおり区分マンション2戸購入が確定し、興奮が冷めない今日この頃ですが、 どうも「区分ほしいほしい病」にかかったみたいです。 先日お世話になった不動産屋さんにお礼の食事会をしたのですが、より特別提案を行ってくれるとのこと。非常に嬉しいかぎりです（ ← カモになりやすいサラリーマンと妻に釘をさされる（笑）。。。） 【東京23区 中古ワンルーム…
ついに、初めてワンルームマンションを購入しちゃいました！ 昨年11月下旬に MoneyForwardさんの”お金のExpo”に出席して以降、不動産各社と面談したり、不動産投資の本を読み漁ったり、実質2か月程度で投資判断できたのは我ながら最速でした！ 最初は私自らサラリーマン大家さんになって損益通算で節税できればと検討したのですが、いろいろ思い直し、最終的には、専業主婦の妻を説得し 大家さんになってもらうことにしま…
おはようございま~す。昨日は資産運用Expoに行きましたが、 収穫は八つ橋とクオカード3枚、不動産とコインランドリー投資関係の書籍のノベルティーだけでした。 今日は アマゾンで買った“不動産投資の「収益計算」本格入門”でじっくりお勉強。 収益計算もさることながら、税務に強くならねば！ この本にはExcelのシミュレーションシートも付いてるんですよ。 自分でExcel管理表は作りますが、お手本があると、色々役立…
ついに、融資特約付きではありますが購入申込み。 融資が無事おりますように。 一戸目は、新宿区 下落合駅徒歩1分 二戸目は、水天宮前駅 徒歩6分、中央区ではなく隅田川を越えた江東区アドレスです。
こんにちは！ この1か月、もっとも密にメールでやり取りさせて頂いたRESIMさん。 この会社もなかなか凄い会社かも・・・、お勧めです。 築古マンションをリノベして、とっても かっこよくして、 高い家賃で、借主を見つけてくれます・・・。 リノベ後のデザインが非常にかっこいいので、 賃貸マンションにも関わらず ウェーティングが入っていたりします。 キッチンシリーズ：https://www.re-ism.jp/search/series/…
最近は不動産マンション投資にすっかりハマっています。。 いままでGA techさん、日本財託さん、ランドネットさん、 Property Agentさん、Fantas Technologyさんと面談し、 今回は J.P. Returnsさんと面談しました。 もともと本業サラリーマンの課税所得を、 不動産投資で経費を盛って損益通算で節税できれば？？、 と邪道な気持ちで、この分野に興味を持った私ですが、 よくよく調べていくうちに、勝てる投資物件を保…
こんばんは！ 東京23区中古マンション投資の勉強のため日本財託さん以外の不動産屋さんとも面談して、色々お話を聞いて回っています。いろいろ勉強になります。 そのなかで「不動産×テクノロジー系」で今話題のGA technologiesさんと面談してきました。 オフィスは恵比寿にあり、非常にお洒落なデザイン、社員の方も若く活気があり、スマートな感じでした。女性の方もとってもきれいでしたよ。。 レガシーな不動産業を…
今年も株主優待をたくさんもらいました。 ヤフオク転売は供給過剰気味で、最近はサクサクとは売れなくなった感じです。 でも、家計の現金支出が抑えられ、複利で効いてくる感じですね、今年も無事、年を越せそうです。
こんにちは。先日、日本財託さんの不動産投資 セミナーに参加した後、個別面談をしてきました。 同社 重吉社長のセミナー内容は非常に分かり易く、 なるほどと、思わされます。 いま私が不動産投資を真剣に考え、勉強中なのは （幸か不幸か←まだ結論はでてませんので） 日本財託さんのセミナーの影響です。 ご興味ある方は、Youtubeにもupされてますのでご参考。 結構以前の講演ですが、今のセミナーと同じことを話…
おはようございます。 今年もいよいよあと1ヶ月残すところとなりました。 先日Money Forwardさん主催のお金のexpoに参加してきました。 キーノートには落合陽一さんや慎秦俊さんが登壇されたり、 マネーフォワードの辻社長にもお目にかかれたり面白かったですよ。 来年もぜひ参加したいと思います。 特に日本財託の重吉社長の東京23区中古区分マンション投資は、 非常に興味深い内容でした。プレゼンも凄い。 (何十…
すっかりご無沙汰しています。 10月、11月は 株主優待はヒマな時期ですね。 私は、使う予定のない株主優待をヤフオクで売却し そのかわりに使いたい株主優待をヤフオクで購入しています。 今回は、ヴィア ホールディングスの株主優待を購入、 同社のお好み焼き屋 ぼちぼち で消化しました。 （ヴィア ホールディングスは 権利確定月は 3月、9月ですが カブコムは売短のため、優待クロスは成功したことがない！ 優…
こんばんは。先週のコジ活で報告したように、 今週、ついに個人携帯を持つことになりました。 えっ！個人携帯を持たずにどうやって暮らすの？っと思われると思いますが、 「会社から支給された携帯」＋「WiFiルータ」＋「iPad」でした。 実は、これで何とかなっちゃうんですね。 会社から支給された携帯電話で 家族や友人にかけることは 電話代を公私混同してしまうので、私は G-CALL
今週のコジ活はこんな感じでした。 �@ブロードリーフ5000株 2名義当選、深夜移管、 10000株クロス(楽天大口→カブコム) �Aカードローン新規申込み 〇〇〇銀行→見送り �B楽天ローン増額申請 → 増額は断られたが 金利▲1.4％ゲット �C楽天大口認定トライ、カードローンも一部活用したが 同日返済失敗、翌日完済。大口認定は成功。 �D溜まったクオカードを金券ショップで現金化。 同じ1000円のクオカードでも、広…
おはようございます！ 先日7月にご紹介した楽天スーパーローンの特別キャンペーン のポイントプレゼントが予定通りありました！！ キャンペーンルールに従って、 8/8 借入 3,000,000. 9/1 返済 3,011,638.（小生契約条件での利息 5.90%) ------------------------------------------------------------------------ 支払利息 11,638. 9/30 楽天期間限定ポイント 50,000.Pt付与。 有効期間は 10/15まで。 本…
こんばんは！いよいよ9月も終わりですね。 すっかり寒くなってしまいました。。 さて9月度優待の戦、終わりましたね。疲れましたよん。。 さて鏡月を一人で呑みながら、反省会： �@前半は、カブコム長期＋楽天大口移管を武器に、 コロワイド、カッパ、ゼンショー、木曽路と外食系へ �A後半は、自己資金枯渇の為、ぎりぎりのタイミングで ローンの魔術。 賛否両論あるとは思いますが、 あくまで自己責任で、ドキ…
こんばんは！すっかり涼しくなりましたね。 ラクマで「クーポン祭り」が開催されていたのをご存知でしょうか？ Twitterの大先輩P様より、マクドナルド優待3冊で12,000円で売れる！ との衝撃情報を聞き、早速、起床早々、コジ活開始！ ラクマのクーポン祭りは、 2500円購入で500円割引クーポン 5000円購入で1000円割引クーポン 10000円購入で2000円割引クーポン、を各1回使用できるらしく、 まずはどのようにお得に…
こんにちは。9月度も中盤ですね。 そろそろ優待準備を本格化させなくては！ 9月度優待クロスの取得状況です。悶々とした感じです。 ＜つぶやき＞ �@外食取りすぎ 資金枯渇。。。 コロワイド、カッパ、木曽路、ゼンショー �A結構早めに…
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23年が終わり、5年間の不動産賃貸業の結果をレビューしたい。 まずはじめのニュースは、今年は初の赤字決算となりました。 5物件（東京中古・区分ワンルーム）うち3物件で退去あり、計7か月分の空室が発生。 賃料収入▲7カ月分、広告料▲2．5か月分、リフォーム代 ▲38万円。 今年単年でみた入居率88％、過去5年累計では、96．5％。 オーナー立場として、今回不満が残るのは2点。 �@ 2物件の退去…
こんにちは。大変大変ご無沙汰しています。 不動産賃貸業も、はじめてから早4年が経ちました。 総論として、概ね順調に来れたと思っていますが、そろそろ資産の拡大を図りたいところ。 私の場合、2019年初に東京都内、築浅区分ワンルームマンションを複数戸購入しました。 当時は築10〜15年で、一戸当たり2000〜2200万円、表面利回り5%、実質利回り4%でしたが、 日本財宅さんやランドネットさんに聞くと、都内ワンルームマ…
2022年も年末へ。今年は訳分からん一年でした。 上海ロックダウン2か月半。。。 ゼロコロナ政策 随身吗、行程吗、強制隔離施設 デモでコロナ防疫緩和 感染者増大 風邪薬と抗原検査キット 北京への家族旅行は、Health Kit 3番エラーで中止。 ほぼ3年ぶりの日本帰国、あー祖国はこんな感じでしたね。 中国帰国で初の強制隔離は青島でリゾート🏝 青島では美味しいおうどんに感動 上海にも神戸初の美味しいお好み焼き屋…
浦东のマンションもこの週末に小区ごと封鎖になりました。大きなマンションなのでお医者さんが来てくれます。並ぶ時間は、5-10分程度なので、よく準備してくれてます。 先週末にアップルのiPad Air5を受け取る予定だったけど、お預けに。納期遅延とアップルショップ自体が臨時休業に。 仕方なく、暇つぶしぐっあに闹鱼で吉他〓を85元で購入。一応新品らしく、二日間で広州から陸路で到着。めちゃくちゃ安くて、音質いまいち。…
春節前に買った赤ワインAmicone2016、なかなか美味い〓150元。日本円に換算してしまうと3000円近くになりますが、上海で生活してると1500円位の感覚になる。二日間に分けて、いただきましたぁ！
いまのマンションは便利な場所にあって、結構気にいってるけど、台所の排水口からよく下水が逆流してきます。うちは2階なので、下水道の逆流の被害者はいつもうち。。 物业に言っても、いつまでも解決できないので、逆流防止弁を購入、早速取付けしてみました。動作確認する術がないので、あとは祈るしかなし。これで止まるかなぁ。前回はゴミ袋2枚重ねて、水のうを排水菅に詰めたけど。。
上海でも美味しいワインは買えます。日本人にオススメなのは、かじわら商店かワイン叔父さんです。かじわら商店は、時々美味しいワインをグルチャにあげてくれます。一本150〜230元くらいかな。確かに美味しいワイン。ワイン叔父さんはおススメ赤6本とか、今回は少し高めの6本875元。1本あたり146元です。中国では微信で繋がってれば、簡単に良い商品を紹介してくれ、簡単に購入できるのが便利だなぁ。
経済成長率5.5%だけじゃなく、17の数字。しっかり計画してるのは、ある意味スゴい。
親もついに80に。そろそろ高齢者の自動車運転〓〓🛻も心配。でも免許証返納には難色を示してます。趣味の畑仕事にも支障がでるし、ずーっと家にいたら、ボケやすくなるかもしれんし。。。最高速度が制限された高齢者向け自動車とか、あるんかなぁ、と調べたけど、あんまり普及してないんやねー。一応、後付け改造できるオプションがあったので、発注しようか、考え中。親への誕プレにしようかな
浴室の天井のカビがヤバイことになってしまった。通気性が悪いしシャワー🚿後の換気性が悪いのが原因か。さすがに放置すると身体にも悪いので、清掃業者にお金を払ってやってもらおう。高温高圧洗浄機の道具を購入するのも高いし、日本に持ち帰るのも大変だし。 今回は、アリババ系宅配スーパーの盒马にお願い。春節前は相当予約が入ってて、1.5ヶ月待ちでしたが、昨日調べたら翌日でも大丈夫とのこと。ちゃんと天井のカビは干…
上海に住んでいても、日本のテレビは全録画で快適（たぶん日本では違法）。先週末のガッチリマンデー面白かった。たしかソフトバンクに買収されたzozotown。洋服のecから化粧品のecへ。ファンデーションの色型式を正しくネットからでも選べる仕組みがすごい。こういう技術の使い方を発想する企業、好きだな〜。
上海にもコロナの波が。普陀区で昨晩結構出たみたい。浦东新区でも日本料理屋の多い潍坊五村あたりで陽性者がでたらしく小区が封鎖されたらしいです。 …
次女がiPhone 8を使っていますが、メモリ容量64 GBしかないため、メモリー不足になってしまったとのこと。iCloudとかAmazon Photoを使いづらそう。なので今更ですが外付けハードディスクドライブを購入しました。 1TBで600元ほど。家族全員のメモリーバックアップになる容量です。まあまあ使いやすそうな感じ。。
中国上海で日本で売っているおいしいカップヌードルが食べたくなって、淘宝で注文。今回のお店は、わざわざ日本から発送してくれたようです。3種類のカップヌードルを3個ずつ合計9個の場合、175元、約3,200円。1つあたり19.4元、日本円で356円となります。 上海に住んでいると1個20元の日本から輸入したカップヌードルはやむを得ないと感じますが、日本円換算の356円はとても高いと感じてしまいます。
あと2年ほどで、以前オリックス銀行で借りた返済期間40年、変動金利1.9%の借入金の繰り上げ返済手数料が安くなります。またワンルームマンションを購入し5年間が経過するので、不動産譲渡益の課税率が40%から20%に低減されます。なので、もう少し安い金利に借り換えできないか、検討してみよう〜！ ひとつの案は、家族間売買を使った借り換え。将来の贈与をにらみ、親から子へ不動産を売買。減価償却後の簿価と差がなければ、売…
株主優待クロスやIPOのTwitter友だちが、仮想通貨のFR取りで、めっちゃ儲かっているとの事。両建てとすることで通貨の価格変動に対するリスクを抑えることができ、かなりローリスクで儲かるとの事。でも仮想通貨って突然暴落したり、現金に変換できない事態が起こったらどうするんだろう?いろいろ調べてみましたが、ちょっぴりまだ心配です。。。どなたかやっておられる先輩の方、アドバイスをいただけるとうれしいです。
こんにちは。お久しぶりです。 いよいよ確定申告の時期となりましたね。今回はe-Taxを使って初めて確定申告しました。 海外に転居すると、日本にあるマイナンバーが使えなくなるので、e-Taxは使えないと思って、昨年はわざわざ印刷した申告書類をEMSで税務署まで送付しました。でもTwitterの投稿によると、以前準備したIDとパスワードを使えば、海外に住んでいる非居住者であっても、e-Taxによる確定申告ができそうだっとので…
さて後半は、不動産賃貸業を始めて 2年9カ月経過しましたので、 収益状況を公開したいと思います。 以前ブログで説明しましたが、妻と私で、二通りの対照的な物件の買い方をしました。 1．1戸を自己資金で現金購入、残り1戸を日本政策金融公庫でフルローン CFはでませんが、2戸の家賃収入で1戸のフルローンを返済する計画で 固定金利 0.81%で15年間の短期間で完済予定。 収益状況は、この2年9カ月間で 累積CF(税…
新年、明けましておめでとうございます。 昨年2021年は やはりコロナのせいで落ち着かない1年でした。 そもそも感染病に対する耐性がないせいですよね。。今年2022年には コロナが落ち着いてほしいですね。 さて 2019年3月に、東京都内の中古ワンルームマンションを5戸購入してから、2年と9カ月が経過しました。 収益状況を整理して、振りかえってみたいと思います。 1．入居率 2021年には 水天宮前の一戸で 初めて退…
こんにちは！大変ご無沙汰しております。 昨年2020年は、ほんとにコロナのせいで、大変な一年でした。 私の場合、家族と上海に住んでいますが、昨年の春節に家族を コロナから退避させるために、日本へ一時帰国させたところ 逆に家族が上海に戻れなくなってしまい、戻ってこれたのは 昨年の10月中旬以降でした。。。 やりたいこともできず、不完全燃焼な1年でした。。 さてそんな大変なコロナ禍ですが、もう一つの懸…
2022年も年末へ。今年は訳分からん一年でした。 上海ロックダウン2か月半。。。 ゼロコロナ政策 随身吗、行程吗、強制隔離施設 デモでコロナ防疫緩和 感染者増大 風邪薬と抗原検査キット 北京への家族旅行は、Health Kit 3番エラーで中止。 ほぼ3年ぶりの日本帰国、あー祖国はこんな感じでしたね。 中国帰国で初の強制隔離は青島でリゾート🏝 青島では美味しいおうどんに感動 上海にも神戸初の美味しいお好み焼き屋…
