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30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ
2棟目墨田APの隣地について業者入札に参戦し、無事、落札することができました。その後、賃料査定、融資付けも行い、土地の売買契約および建物の請負契約も滞りなく済ませる事ができました。
2棟目墨田APの隣地と道路向かいの敷地(160㎡)について、業者入札に参加させてもらう事になったため、入札価格の検討を行いました。 自分の価格設定を信じて入札を行いました。
2棟目墨田APの隣地、および道路向かいの敷地について、仲介のはからいで業者入札に参加できる事になりました。収益計算を行い入札価格を逆算しましたが、この価格が安いのか高いのかよくわからないため、業者の入札価格を予想してみました。
境界立ち会いのお便りからたどり着いた2棟目墨田APの隣地と道路向かい敷地の売却情報。それぞれの敷地情報が明らかになったためDIYプランを作成し、収益計算を行う事で、入札価格を導出しました。
仲介から送られてきた2棟目墨田APの道路向かいの敷地。12~15戸のアパートが建築できるのですが、ワンルーム条例の制限がかかってきてしまいます。そのため、分筆する事によりワンルーム条例を回避しようと試みます。
境界確定立ち会いのお便りをたどって情報を確認したところ、2棟目墨田APの隣地の地主さんが土地を売りに出そうとしている事がわかり、交渉の結果、業者入札に参加できる事になりました。さらに、仲介さんから「もう1件」の物件を紹介してもらいました。
境界確定の立ち会い依頼のお便りが自宅に届いき、仲介に連絡をとったところ、隣地が売りに出される事がわかりました。早速、仲介経由で売主さんに購入の意向を伝えて物件資料を受領。仲介と購入に向けての進め方を確認するために事務所に訪問してきました。
荒川物件の撤退を判断してからも複数物件にチャレンジしましたが、あと一歩のところで物件購入を逃す日々が続きました。そんな折、境界立ち会いの郵便が届き、確認してみると、隣地が売りに出されようとしている事がわかりました。
YOLO!ひーやんです。 ようやく建築士専門学校の中間試験も終わり、気分も晴れ晴れ。これでしばらくゆっくりできます。ε-
4棟目の荒川物件の検討が最終段階に突入した後、自動土地探知機トチサガースが土地を探知。条件は検討中の荒川物件より良いため、迷ったあげく、思いついた1名の方に物件情報を渡す事にしました。
4棟目候補地の荒川区物件の買付期限が1週間伸びたため、現地調査に向かったところ、敷地までは一間道路が続いており、建築費が高騰するリスクがありそうです。賃貸相場をヒアリングし、上方修正した上で融資の打診を行う事で、融資の目処をつける事ができました。
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私ひーやん、とうとう書籍を出版しました!タイトルは「欲しい物件ないなら創れ!東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」です。私の土地から新築アパートの知識・ノウハウを全てこの書籍に詰め込みました!
4棟目の土地から新築アパートが竣工し、満室になりました。今回の記事では、竣工した4棟目アパートのスペック、外観や内装仕様、工夫ポイントなどを紹介します。
欲しい物件ないなら創れ。東京23区土地から新築アパート不動産投資 実践のいろはという書籍を出版する事にしました。出版の背景や経緯。出版方法、内容や出版時期を本ブログに記載しています。
とうとう二級建築士の設計製図試験の合格発表の日を迎えました。結果は合格です。建築士になろうと決意して3年。激務サラリーマンのかたわら2年間建築士学校に通い、卒業後は塾に通いやり遂げる事ができました。
二級建築士の設計製図の最終模擬試験で不合格になったまま、設計製図試験本番日を迎えました。試験本番では完図はできましたが、自己採点ができないため合格発表日当日までドキドキがとまりません。
二級建築士設計製図試験に向けて、製図スピードをあげるために情報収集・自己分析を行い、独学での工夫をする事で、一式図を3時間で書けるようになりましたが、最終模擬試験の結果は残念ながら「不合格」。試験まで一週間。窮地に立たされました。
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2021年11月頃から楽待からオファーを受けていた「土地から新築」の取材。取材結果が記事になりましたので、その裏話について本ブログに記載します。
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