基本設計の進め方

ベースの広さは9×5.5グリッド パブリックゾーンは南西側 水廻りゾーンは北東側 2階リビング 26坪の土地を見つけた数日後には、上記条件下での間取りの検討を開始しました。 夫婦で挙げた要望をもとに、夫が間取りを作り、妻がダメ出しをする。それを繰り返し、最終的にRev.21までアップデートされた間取りは、Yさんと契約を結ぶ前に、ほとんど最終版と同じ形になりました。 その間取りがファーストプランとして採用され、契約締結日から数えて2回目の打ち合わせで、実質的な基本設計は完了したのでした。 --- 施主自らが作図することを良しとしない建築家も多いと思いますが、Yさんはその点に関して比較的寛容なスタ…

2階リビングを良しとした背景

私たちは2階建て賃貸アパートの2階に暮らしています。部屋数は各階に1つのみ。隣の部屋はありません。 結婚してからずっとこのアパートに暮らしているため、ここでの快・不快が家づくりに大きな影響を与えています。もしもアパートの1階に暮らしていたら、2階リビングを良しとはしなかったかもしれません。 --- 少しこのアパートの話をします。 隣の部屋がなく窓が多いので、日当たりと風通しは良好です。しかしながら、窓はすべてアルミサッシのシングルガラスで、ジャロジータイプが多く使われているため、断熱性・気密性に難があり、夏暑く、冬寒いという点が不快でした。 これらを緩和するために、普段使っていない和室以外のほ…

ゾーニングなど

26坪の土地はこんな形状です。 青と赤は道路よりも70cmほど高く、緑は道路とフラット。上側と左側にお隣のお宅があります。 駐車場の配置は、道路との高低差の都合上、自然と緑ゾーンに決定。建物はコストを抑えるために、四角い総2階をベースとします。尺モジュールで考えると、残りのスペースに入るサイズは9×6グリッド（延床27坪）ですが、南西側の道路斜線制限などを考慮して9×5.5グリッド（延床25坪）としました。 日当たりを考えるとパブリックゾーンは赤に、水廻りゾーンは青にしたいところ。 共働きの私たちは家事動線を出来るだけシンプルにしたかったので、風呂、洗濯機、洗濯物干場、LDK（クローゼット付き…

26坪ハウスの間取り

前回の打ち合わせで実施設計が終わりました。工務店が夏休みに入る前に見積もり依頼を出すことが出来たようです。 2週間に1回の打ち合わせペースで、基本設計と実施設計にかかった期間は合計で3ヶ月弱。短くも楽しい3ヶ月間でした。 出来あがった間取りはこちら。（ベランダとロフトを除けば）約26坪となりました。 1F 2F Loft --- 今後は、見積もりを待ちながら、設計の詳細を少しずつご紹介する予定ですが、明日からの夏休みにあわせてブログも暫し夏休み。 にほんブログ村

設計監理委託契約をむすぶ

ゴールデンウィーク前半にYさんに敷地調査を実施頂き、5/13に設計監理委託契約を締結しました。Yさんに支払うお金は266万円。内訳は下記です。 設計料244万円（建物本体価格の13％） 建築確認申請書類作成料22万円 設計料は最終的な本体価格にあわせて増減します。通常の感覚では、本体価格が増額すると、その分設計料も増額すると思うのですが、ここでYさんはそれとは真逆の話をしだすのです。 「出来る限り予算内の設計を心掛けますが、本体価格が増額してしまう場合には、設計料を減額することで帳尻を合わせましょう」と。 唐突な男前発言です。 --- そもそも設計料に不満のなかった私たちには奇妙に響いた発言で…

建築家がYさんに決まるまで

土地探しにあたり、私たちがYさんに協力を仰いだのは、Yさんに対する印象が良かったことはもちろんですが、そもそも他に面識のある専門家がいなかったからです。つまり、最初からYさんに設計をお願いすると決めていたわけではありませんでした。 しかしながら、土地の検討を通じて、Yさんは私たちが建てたい家に対する理解を深め、私たちはYさんの人となりを知っていきます。そして、三角形の土地を断念する頃には「土地が見つかったら設計はYさんにお願いしたい」と宣言するに至るのです。まさか、その宣言から2週間も経たないうちに、正式な設計依頼を出せるとは思っていませんでしたが。 --- 私たちの友人や親類には、建築家はお…

26坪の土地（後編）

26坪の土地を再発見してから3日後、私たちは2000万円現況渡しの条件にて買付証明書を出し、その翌日、売主からOKの返事を頂きました。 土地探しを始めてから10ヶ月目、ゴールデンウィーク直前の話です。 --- 26坪の土地はもともとS不動産の専任物件でした。昨年の夏、100万値引きでの購入を希望した買手がつき、売主はOKの返事を出したそうです、S不動産経由で。 しかしながら、S不動産は売主が値引きに応じることを買手に伝えませんでした。値引き無しでも他の買手はつくとたかをくくっていたのかもしれません。真相はわかりませんが。 いずれにしても、そのことが原因でS不動産と売主は喧嘩別れすることになりま…

26坪の土地（前編）

南西に12m、南東に5m接道した26坪の角地。駅徒歩15分。古家あり。2280万円。 高台の土地の値引交渉中にS不動産からもらった物件資料にこんな土地がありました。「じがたは良いけど駅まで少し遠いな」これが当時の感想です。高台の土地の値引交渉が終わる頃にはネットから消えていたため、売れたのだろうと思っていました。 三角形の土地を断念した数日後、その26坪の土地が、今回はM不動産の専任物件としてネットに掲載されました。7ヶ月ぶりの復活です。しかも200万円もお安くなって。 早速、建売見学でお世話になったM不動産のK君に連絡し、私たちは買い手候補一番手になります。 --- あらためて物件資料を確認…

建売を見学してみた

三角形の土地と話は前後しますが、建売の見学をしました。 立地が希望の条件を満たすならば、建売も視野に入れるべきなのかもしれない。土地探しジプシーの私たちはそんな考えに至ったのです。気分転換も兼ねて、まずは見てみようと。 --- 申し分のない立地の物件がありました。価格も予算内です。外装、内装、設備いずれも悪くはありません。まずまず快適に暮らせそうです。悪い買い物ではないのでしょう。 しかしながら、判断は「ナシ」でした。 見学終了後、私たちはすぐにその結論を共有しましたが、その理由は曖昧でした。実は今でもよくわかりません。 「私たちが望む家は平均よりも小さいので、4人暮らしを想定した建売は少し広…

さよなら三角

三角形の土地にはネットの情報だけからはわかりにくい悪条件がありました。 それは、交通量の多さです。 前面道路が国道の抜け道になっており、出勤前に確認すると1分間に2～3台程度はコンスタントに車が通ります。しかも10台に1台くらいはトラック等の大型車。交通量の少ない住宅地ばかり検討してきた私たちにとって想定外のことでした。しかしながら、それ以外の条件は悪くないのです。 そんなことをYさんにお話ししました。 Yさんは、あくまで一例と断った上で、ハイウォールで囲んだ三角のウッドデッキを備えたスケッチを即興で書きつつ、交通量が多いことに対して建物で出来る工夫について説明してくれました。 --- この時…

三角形の土地

理想的な土地が買えなかったショックを引きずりつつ4月を迎えました。代わり映えのしない土地情報にうんざりしていないで、土地探しに本腰を入れなければなりません。 妻の育休はあと1年。 Yさんに設計をお願いするならば、そろそろ土地を見つけないと育休中の竣工は厳しい時期です。私たちは少し焦っていました。 --- そんなタイミングで夫が見つけた土地は、見事な直角二等辺三角形でした。 この三角形の土地について相談するために、私たちは再び建築家Yさんに会いに行きます。 にほんブログ村

理想的な土地

保育園と最寄り駅まで徒歩10分以内 延床面積26～28坪の家が建てられるサイズ 2000万円以下 細かなことを除けば、私たちが探していたのはこんな土地です。不意にやってきたその土地は、まさにそんな土地でした。理想的です。 グーグルマップとストリートビューであたりをつけて、メールを確認した翌朝に現地確認。素人目には何も問題なさそうです。テンションを上げて不動産業者に電話をかけ、前向きに検討したい旨を伝えます。 ところが回答は、 「すでに現金で購入予定の堅い買手がいるので、難しいと思います。。。」 --- すっかり意気消沈です。（私たちに連絡をくれた不動産業者の手持ち物件ではなかったので、売買状況…

長男産まれる

出産予定日が近づくにつれて、土地探しに対する興味は自然と減りました。特に妻は。 夫は細々と情報収集だけは続けていたものの、めぼしい土地が見つからないこともあり、土地が私たちの主要な関心事ではない日々がしばらく続きます。 そして、長男が産まれました。 私たちも長女も長男の誕生を喜び、土地のことはますます話題にあがらなくなりました。そのまま年を越し、やがて春を迎えます。 --- 3月末、不動産業者から新規の土地情報が入りました。これがまさに理想的な土地だったのです。 にほんブログ村

高台の土地のその後

私たちの要望が、高台の土地にて実現するのかYさんに検討頂いた結果、次のような話になりました。 擁壁対策として深基礎もしくは杭工場が必要であり、そのコストアップ分を考慮すると予算的に厳しい。擁壁対策にかかる費用を、土地の値引きで相殺できるのであれば、具体的な設計検討を進める。 ということで、250万円値引きに加えて「現況渡し」を「更地渡し」に変更して欲しい旨を記し、買付証明書を提出したのでした。 --- しばらくして、高台の土地はネットから消えました。あれから1年経ちましたが、未だに高台の土地には売主さんが暮らしている様子です。 売ることを止めたのかも知れません。 にほんブログ村

家に望むこと

5年ぶりにYさんお会いする前に、私たちが家に望むことを整理しました。 予算は土地建物あわせて4500万円くらい 土地と建物の面積を26坪とすると、それぞれの坪単価が80万ならば4160万円になります。諸経費を8％とすると合計約4500万円。ざっくりそんな皮算用です。 26～28坪くらいの総2階建て 必要な部屋は、夫婦の寝室、子供部屋、LDK。客間、和室は不要。プライバシーは確保した上で、シンプルに、コンパクトに、そしてリーズナブルに。 4人暮らしを想定した建売を、少しだけ小さくし、少しだけ細部の質を上げ、価格は同じくらいに抑える。そんなイメージです。 建築家に依頼する施主の中では要望が少ない方…

建築家Yさん

高台の土地を検討するにあたり、私たちは某建築家の協力を得ておりました。その某建築家ことYさんとの出会いは2011年に遡ります。 当時、なぜか夫は狭小住宅に強い関心を示し、ネットで著名な建物や建築家を調べたり、小さめの土地に合う間取りを自作することにハマっておりました。 その流れのなかで、Yさんが建てた小さな家のことを知ります。その小さな家はちょうど竣工したばかりで、Yさんのブログにはオープンハウスの告知がありました。 オープンハウスの日が夫婦共に予定のない休日だったので、家を建てる予定など全くなかったにも関わらずメールで予約を取り、車で1時間かけて小さな家を訪れたのでした。 小さな家の見学に夢…

高台の土地

高台の土地はこんな土地でした。 やや南北に長い43坪の長方形 東側に高さ4mの擁壁 西側接道。土地の方が1m低い 東側の眺望が良く、2Fは風通しも良好。予算は超えていたものの、保育園から近い（徒歩1分！）こともあり、ダメもとで値引交渉だけでもしてみようという話になりました。 結果的に、この交渉は2ヶ月間にもわたるのですが、まさかの値引ゼロ円回答を頂戴し、その幕を閉じます。 この間もお腹の子は順調に大きくなり、交渉が終わる頃には、我が家は出産モードに入りつつありました。 そこで私たちは、一旦出産に集中し、もしも産後も高台の土地が売れていなければ、再度交渉することとしたのでした。 にほんブログ村

土地探しはじめました

妻からの提案を受け、夫は土地探しを始めました。 対象エリアは、長女の通う保育園と最寄り駅、これらを中心とした半径1km程度の円の内側。つまり今と同じ生活圏内で探すということです。 子供達が小学生になってからの家づくりならば、もっと広いエリアを対象として土地を探すつもりでしたが、このタイミングでの家づくりとなると、保育園の転園と妻の職場復帰の都合を考慮せざるをえず、今と同じ生活圏内が無難だったのです。 もしも妻の育休中に良い土地が見つからなければ、子供達が小学生になるまで待ってから再び土地を探せば良い、そんな考えでいました。 そして間もなく保育園に隣接する売地が見つかります。高台の土地です。 に…

はじまり

夫は小学校6年生、妻は小学校4年生の頃に、今の実家である一戸建てに引越しました。 その経験からか、私たち夫婦は子供が小学生になり自室を欲しがるタイミングでの家づくりを、漠然と共有していました。しかしながら、子育てが始まり、その考えはゆるゆると変化していきます。 昨年の冬、長男が生まれ4人家族になりました。来年の春まで妻は育休です。 比較的時間に余裕のある（実際はあまりないですが）このタイミングで家づくりをするのが良いではないかと、産休に入った妻から提案がありました。 昨年の夏の話です。 にほんブログ村