不動産投資や株式投資はやり方を間違えなければ必ず成功します。 残念ながら世の中には間違ったノウハウが氾濫しています。 地味でも正しい方法を知りたい方向けのブログです。
不動産投資や株式投資は正しい知識を身に着けていれば失敗することが少ない投資です。堅実に自身の資産を増やしたい。将来、堅実な資産形成に取り組みたいと考えの方に読んでいただければ幸いです。
また独身女性からの申し込みです。駅徒歩3分、買物便利なファミリータイプの高級マンション。バブルの頃のキャリアウーマン（死語？）なら憧れですね(笑)帰宅後、街の夜景を見下ろして高級ワインで乾杯ですかね💛既に時代は令和です。平成初期のトレンディ・ドラマ（これも死語）の時代ではありません。女性の一人暮らしに3LDKは広すぎます。3ヵ月で退去した独身女性は起業しており、自宅兼オフィスだから広い部屋が必要という名...
【不動産投資・雑感】ボロ戸建て投資で集団訴訟⁉ 儲かるわけないのに・・・
ボロ戸建て投資で集団訴訟が起きているようです。原告数は150人とか。。。「新築ワンルーム」と「ボロ戸建て」は儲からない不動産投資の代表です。命の次に大事なお金をドブに捨てたわけです。ボロ戸建て投資が儲からないのは、ほんの少し考えればわかるし、ネットでも多くのヒトが警鐘を鳴らしています。不動産投資はやり方さえ間違わなければ確実に儲かります。一方、残念ながら最近はあまりにスキャンダルが多すぎて、金融機...
本当のバカ？ロシアのプー太郎が悪魔祓いとなりました。さすがにここまでバカとはビックリです。いわゆる「中二病」のタダのガキだったとは・・・プー太郎は歳はいくつなのでしょうか？政治の恐ろしいところは、こんなバカでも指導者になれることです。日本でも高学歴の「受験バカ」が議員先生になって偉そうなことを言っています。その意味でロシアを笑えませんね💛権力をしっかり監視して健全な批判をおこなうしかありません。し...
【株式投資・基礎編】中国から外国資本逃避中⁉ 逃げてないヒトいたの？
中国では新皇帝が就任しました(笑)お年寄りを会議の途中で強制的に退出させるみたいな「演出」があったみたいです。孔子もビックリですね(笑)儒教も共産主義の下では「邪教」扱いですね💛これを受けて中国関連株が大暴落中です。というか中国人以外で中国に投資しているヒトがまだいるのが不思議です。どこにも一定数の天邪鬼はいますが、中国市場は勝っても配当のないカジノ状態です。お金が嫌いで、中国が死ぬほど好きなヒト以外...
久しぶりにニュースを観たら、いつも通りロシアが敗退していました㊗ヘルソンを撤退中とのことですね💛しかも殿は”動員兵”とのことです。信長が姉ヶ崎から撤退する時は秀吉と光秀が殿軍ですから、シロウトに殿軍を任せるとはこれいかに？(笑)政敵をみんな排除して猿山の大将に就任した隣国もそうですが、そもそもロシア人は戦争に向いていません。歴史的にも戦争に強い民族と弱い民族ははっきりしています。世界最強は”アングロサク...
【株式投資・基礎編】為替介入は不要⁉ 素人マスゴミは害虫です
シロウトの経済評論家がワイドショウで騒ぐので、日銀が為替介入したようです。知らないなら黙っていればいいのに、”お仕事”だから仕方ありませんが。。。まったく不要ですね💛何度も書いてきましたが、インフレは自国の貨幣価値を低下させます。その意味で米ドルの価値は物凄い勢いで下がっています。現在は日米金利差で円安に動いていますが、米国に比べてインフレが抑制されている日本円は今後のその価値を上げていきます。つま...
女性の一人暮らしのお客様と変な「縁」があります。「疫病神」ですね💛キッパリ断りました。もちろん断ったのは管理会社ですから、適当な理由をつけてやんわりと断ったと思います。3LDK、駅近、買い物便利な物件ですから、ファミリー層に評価されるのは当然です。一方、女性の一人暮らしにこんな広い部屋が必要でしょうか？同じ家賃で都内のお部屋が借りられます。きっと何か広々した家に住んで、高級感を味わいたいんだと思います...
20年以上前に”外国債券インデックスファンド”なる金融商品を定期積立してました。なぜこの金融商品を始めたか忘れましたが、何かの本で読んだのかもしれません。海外勤務帰りで少し”国際派”のつもりで調子に乗っていたのかもしれません。（ちなみに、当時も今も”国際派”は出世コースの外です(笑)）この金融商品は全世界（日本を除く）の国債とか高格付けの債券に投資するものですので、ほとんど値動きがありません。株式投資のよう...
【不動産・取引】現金買い・さく裂⁉ ”実録”収益不動産・争奪戦
突然ですが、アパートの買付を入れました。担当者はお休みとのことでしたが、満額での買付ですので、普通は大丈夫です。しかし、内心は”多分駄目だろう”と考えていました。現在は収益不動産の争奪戦が激化しているので、提示価格満額での購入は不可能です。9時30分に電話があって「現金買いのお客様があって・・・大変申し訳ありません」とのこと。話をもらってから1日しか経っていません。（お休みの担当者からすれば、出社してか...
【株式投資・基礎編】32年ぶりの円安⁉ 外貨預金の含み益が・・・
10年以上、米ドルの外貨預金をしています。両替手数料がありますから、長い間、含み損でした。しかし、32年ぶりの円安で一気に莫大な含み益が生じています。私の資産全体が米ドル依存ですので、日本円に換算すると大変なことになっています。米ドル預金を始めたのは日本円への不信感です。少子化は誰でも感じているはずです。先日、教育教材の訪問販売の方が来ました。近所の方に我が家に子供がいると聞いたとのこと。確かに子供は...
【不動産投資・取引】販売物件の状況確認⁉ 不動産屋と打合わせ
売却物件のお客様の反応をヒアリングです。ここに来て周辺で同じような物件が複数売りに出ています。価格的には適切な水準ですが、売り物が多いとなかなか決まりにくいものです。特に現金化を急いでいないので、あまりに競合物件が多い場合は、一旦賃貸に切り替えても問題ないかと思います。ファミリータイプの区分マンションなので、住み替えの方が多いと需要以上の戸数が市場に供給されることはたまにあります。収益物件の場合は...
24年ぶりの円安だそうです。24年前はヨーロッパで働いていました。給料は”米ドル”で支払われていました。年棒制で確か8万ドルくらいだったと記憶しています。若くて、独身で、毎日が輝いていました。しかし、日本はバブルの最高潮期で、8万ドルくらいでは誰も驚かない時代です。当時の日本では月給が100万円を超えている大学の同期もたくさんいました（プラス・ボーナス）。帰国してから”合コン”（死語ですね💛）に行っても、私くら...
【不動産投資・基礎編】不動産業界も「婚活」⁉ 深刻です(´;ω;｀)
管理会社の月次報告に「婚活」パーティーの案内が入っていました。不動産投資で一番大事なのは事業継続です。ほぼ博打のFXとかCSDであれば短期決戦が基本ですので、事業継続の心配はいりません。一方、不動産投資は収益物件購入から売却（出口）まで、最短でも5年、長ければ30年以上もかかります。つまり不動産投資は「時間」でお金を稼ぐ仕組みといえます。首都圏の大地主達が子供の結婚相手を探すのは当然なのです。しかし、昔と...
【株式投資・基礎編】チャイナ・リスクを軽視⁉ ハイリスクですね💛
中国が光速で資本主義市場から遠ざかっています。一時期は中国が世界経済の覇権を握るとみられていました。現在でも中国信者はたくさんいます。しかし、残念ながら今では「ハイリスク」すぎます。どこでボタンを掛け違ったのでしょうか？投資の基本は、その国の政策の一貫性です。独裁者の考えで政策がコロコロ変わるようでは投資になりません。その意味でプー太郎の命令だけで投資をチャラにされるサハリン2に付き合わされている...
不動産投資で最も気を付けなければならないのが「税金」です。サラリーマン大家は給与所得がありますので、この時点でかなりの「税金」を支払っています。この給与所得に不動産収入がオンされるわけですので、累進課税の重圧が大変なものになります。一方、不動産投資がマイナスの場合は、所得が減りますので税金が還付されます。新築ワンルームマンション投資は、この仕組みを狙った投資法です。「どうしてあんな儲からない投資を...
【不動産投資・基礎編】給湯器を交換（60万円）⁉ 修繕費は用意しています💛
給湯器を交換することになりました。管理会社から故障の一報があった時からわかっていましたので、驚きはありません。私が所有している物件の中でも最高級物件ですので、修理代がかさむのは仕方ありません。約60万円となり小さな金額ではありませんが、修繕積立は自主的にやっているので、手持資金に大きな穴が開くわけではありません。例えばこれが家賃月々6万円とかのアパートだったらどうでしょうか。ほぼ1年分の家賃収入が消え...
ロシアのプー太郎がウクライナの4州を併合しました。ロシアの広報担当が国境線を聞かれた答えにビックリ！「地域住民と協議を進める」とのこと。。。たぶん世界史に残る迷言だろう。国と国の境を地域住民と協議しながら決めるなら、国家そのものが必要ないことになります。住宅地の百㎡程度の土地の境界線の確定でもかなり揉めるのがお約束です。ロシアは世界征服をするので、国境線などは無意味と言うことでしょうか？ここまで理...
【株式投資・基礎編】クレディ・スイスが破綻⁉ だから何？？？
マスゴミが経済を知りもしないのに、またまたバカな話を始めました。クレディ・スイスが破綻して「第2のリーマンショック」が来るとのことです。ウクライナ戦争の「核使用」煽りとともに、バカな煽りは止めた方が良いですね💛既に何度も書いていますが、世界経済を決定するのは「米国経済」です。その他の国の経済がグローバル経済に影響を与えることはありません。私が毎日チェックしているのは、米国の「金利」だけです。米国の長...
【不動産投資・基礎編】給湯器故障⁉ 修理費は高額ですが。。。
悪魔からの電話です。「給湯器が壊れてお湯が出ないとのクレームです」もうこの時点で、給湯器の交換は決定です。管理会社になにを言ってもダメです。ライフラインに係る設備の故障は緊急対応が必要です。ここで対応を間違うとせっかくの長期契約のお客様を逃がしてしまいます。すぐに観念して「新品への交換をお願いします」と管理会社に告げました。この物件は所有物件の中でも超高級物件です。たぶん給湯器もかなりの価格です。...
昨日の内見のお客様反応について報告がありません。不動産屋としては、売主に変な期待を持たせないために、お客様の反応が良くない場合はすぐに報告が来ます。一方、良い反応や脈あり「留保」の場合は、通常は報告がありません。不動産屋の習性なのか、お客様の反応が良いときは慎重に情報操作をしようとします。何千万円の取引ですので、この辺りの感覚は良く分かります。いくらお客様が良い反応でも「頭金が無い」「住宅ローンを...
本日、内見のお客様がありました。昨日、退去後チェックが終わったばかりです。ネットに情報が掲載される前の内見です。不動産の動きは活発ですね。ハウスクリーニングもこれからですので、あまり良い印象がないかもしれません。照明の交換も来週です。こちらの動きが追い付かないです💛まさに嬉しい悲鳴ですねぇにほんブログ村...
退去後チェックに行ってきました。ハウスクリーニング前ですが、驚くほど綺麗です。気を付けて使っていただけたことがわかります。本当に感謝でいっぱいです。借りたものだから乱暴に扱う人がいます。ほんの3ヶ月くらいしか借りていないのに、ここまで汚れる？そんな事例はたくさんあります。一方、貸す前より綺麗では⁉という事例も沢山ありました。今回は後者のようです。賃貸中もクレームが1回だけです。それも明らかに当方に非...
本日はこれから退去後チェックです。管理の担当者からは「すごく綺麗にお使いいただいていました」との嬉しい報告がありましたので、あまり心配していません。電気と水道は使える状態ですので、内部をチェックした後、明日は照明を取り付ける予定です。不動産賃貸業を始めてから気付いたことがあります。「照明」はなぜか自前で購入・取り付けるお客様がほとんどだということです。契約の際に「引越しも大変でしょうから、設置済み...
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区分マンション売却の譲渡税が本日口座引き落としになりました。確定申告時に引き落とされることはわかっていましたが、いざ引き落とされるとショックはあります。「税金で破産した人はいない」とは言います。確かに利益から税金が引かれるわけですから、赤字になるわけありません。それでも国産新車一台分ですよ(´;ω;｀)政治家は好き勝手脱税して、甘い汁を吸っているのになどと悪態もつきたくなります。それだけ利益が大きかった...
米議会でようやくウクライナの支援予算が通過するようです。トランプの横やりもありハラハラしました。チャーチルが言ったように「アメリカ人はいつも正しい」ということですね。何だかんだ言われていますが、唯一の超大国であることには間違いありません。一方、「殺傷兵器を輸出するのは問題！」などと平和ボケなことを言っている政治家がいます。日本の隣国は中国、ロシア、北朝鮮など、国際法を無視するヤクザ国家ばかりです。...
部下の女の子が結婚するとのこと㊗なぜか投資相談を受けました。「不動産に異常に詳しいヒト」になっているのは知っていました。しかし、投資全般の知識はなるべく隠していました。バレたわけではなく、単純に人生の先輩として聞きたかったみたいです。「まずは絶対離婚しないこと」これから結婚する女の子に言う話ではないけど、「離婚」が「貧困」に直結するので、ここは外せません。次に「仕事を辞めないこと」育休制度とかある...
侵略国家に好きにさせている某国と違い、イスラエルは当然反撃ですね。イスラエルと聴くと、いつも少し胸がキュっと痛くなります。既に30年以上たっているのに、男はダメですね💛20代前半に欧州をフラフラしていた時です。仕事の関係でフランス語を勉強する必要があり、フランス語学校に入学しました。ほとんどの生徒が高校生で、なぜか女生徒ばかりでした。20歳オーバーの上に、日本人とくれば、好奇の的になります。彼女たちから...
C国がまたまたお笑いネタを提供です。直近4半期が5％超えのGDP成長だそうです(笑)これを受けて、C国に投資を強化している大手電子部品メーカーの株が騰がりました。残念ですが、今日この株を買ったヒトは投資に向いていないので、辞めることをお薦めします。音信不通の元友人もC国投資にのめり込んでいました。そうなると冷静に情勢を分析できなくなるようです。悲観的なニュースには耳を閉ざし、楽観的なニュースには必要以上に...
有事は儲ける大チャンスです。大事なのは、よく知らない分野に投資しないことです。明日は全体的にリスクオフになります。「第5次中東戦争」などとマスゴミが煽りますが、無視ですね💛コロナ禍で非常事態が宣言される前後に株式市場は暴落しました。この時、私は全力で「J-REIT」のオフィスビルファンドに投資しました。当時、都内城西地区の空室率は、2％まで騰がっており、実質的な「満室」でした。コロナ禍では、行動制限が行わ...
有給休暇とテレワークを使いながら固定資産税の支払いを終えました。毎年、なぜこんなに手間がかかるのか不思議でなりません。所得税の方は、手数料無料で銀行引き落としが出来るのに、どうなっているのでしょうか？国税庁で一元的に徴収すれば二重行政にならずに良いのではないでしょうか。マイナカードこそこんな時の出番です。今後は銀行口座と紐づけされるようですので、是非とも徴税の一元化もよろしくお願いしたいものです。...
投資で一番いけないのは中途半端な思考です。生活をするだけなら、どっちつかずも悪くありません。若い時なら彼女も良いし、あの子も捨てがたいなどとウジウジやっていても迷惑は掛かりません。ただし、「結婚」となれば決断が必要となります。その意味で「投資」と「結婚」はとてもよく似ています。そんな中で、いまだに「C国は必ず復活する」との考えから投資しているヒトや企業があります。「人の行く裏に道あり花の山」株の世...
昨年度の年度末は退去がゼロでした。年度末と言えば例年12月頃から退去の連絡があり、忙しいのが常でした。しかし、昨年度は結局一軒もありませんでした。所有物件数が多いので、これはかなり珍しいケースです。区分のファミリータイプを中心に貸し出しているので、賃貸年数は単身向けよりも長いのは確かです。平均でも5年くらいになるような気がします。短い方は半年くらいですが、そうなると引越費用や諸経費とかを考えると割に...
毎年恒例の固定資産税支払いが開始しました。不動産が多いので結構大変です。クレジットカード支払いも出来るようですが、手数料が高すぎます。額も大きいので、休暇をとって直接役所で支払うのが一番合理的です。e-Taxみたいに電子化するのが主流なので、ここも早く電子化してほしいものです。国税庁は進んでいますが、市町村レベルだと経費的に難しいのかもしれません。マイナンバーカードもあるのですから、国税経由で市町村に...
投資で大切なことはトレンドに逆らわないことです。そんなに難しいことではありません。ほとんどのヒトは10年後を予想することが出来ます。（相場に勝てるヒトは「明日」を予想出来るヒトですけど・・・）日本だったら「少子・高齢化」が進んで、定年延長や年金支給年齢の引き上げ、外国人労働者の大量受け入れなどなどです。ここで忘れていけないことは、全て「現在の社会システム」ならばと言う前提が付いていることです。民主...
静岡県の川勝知事が問題発言をして辞めるみたいです。でも、6月議会だってwwwどこまで世の中をバカにすればよいのやら。民主主義の一番悪いところが出たようです。農家は頭を使わない職業とのことです。頭を使わないで儲けられるわけがないのにね。ちゃんと現場を観ているのかなぁ・・・とことん他人をバカにして、軽蔑して、やることは無意味な邪魔ばかり。これほど「無価値」な人生を本人はどう思っているのでしょうか。まぁ知...
「金」はずいぶん前に現物を購入しました。当時はグラム千円を割っていたはずですので、たいした購入額ではありませんでした。その時期はバブル真っ盛りだったので、毎日、国産の軽自動車が買えるくらいの金額を株に投入していました。その後、バブル崩壊、リーマンショックと「失われた30年」となるのも知らないでいい気なものです。購入当時は「資本主義である以上はインフレは避けられない」という経済原則を信じて、軽いリスク...
どうやら米中冷戦に突入したようです。米国は、ハード・ソフト両面でデカップリングを開始しました。最先端機器だけでなく、ソフトウエアもC国産は排除して、他国との補完関係を構築するようです。既に半導体は台湾、日本での製造を開始しています。それと同時に同盟国に対してC国への最先端機器の輸出を制限するように圧力を強めています。これに対してC国はWTO提訴などの用意をしているようです。さんざんWTOルールを破ってきた...
収益物件は「収益」が必要です。当り前ですが、実際は「エぇ！」みたいな収益物件が売り出されています。木造築10年のアパートで表面利回り4％以下！都内の城西地区ならわかりますが、首都圏からかなり離れている「田舎」物件です。前にも相場無視の売主はいました。ネットにさらされて何年も掲載されている「サラシ」物件です。単にこの価格でないとローンを返せないからならまだ良い方ですが、本気だったら非常識ですね。ところ...
C国首相が海外投資家に投資を呼びかけたようです。C国にはビジネスチャンスがあるとか。。。「投獄」のチャンスの間違いでは(笑)もしくは「知的財産が盗まれる」チャンスかもしれません草投資とギャンブルは違うとよく言われます。信用取引でレバレッジをかけて、毎日千万円単位で売り買いを繰り返すデイトレードは一種のギャンブルです。パチンコや競馬、競輪、ボートもギャンブルに分類されます。こうしたギャンブルでも確率的に...
物凄い勢いでチャイナランが進んでいます。日本の株式市場でもC国依存度の高い企業がSNSにさらされ始めました。東証が正式に注意銘柄として「注意喚起」するべきです。投資家保護に真剣に取り組まない市場がグローバルな金融市場になれるはずはありません。そもそも出張しているC国では外国人ビジネスマンは全て「逮捕」可能です。出張命令を出した企業は、海外傭兵で構成する特殊部隊をC国に送って、助けてくれるのでしょうか。日...
一週間前に、久しぶりにアパートの資料要求をしました。そこまで条件は良くないのですが、とりあえずは事業計画が作成できるレベルです。しかし、このレベルでも最近は滅多に掲載されません。簡単なスクリーニングにクリアしただけですので、本格的な検討は資料が届いてからです。と思っていたのですが。。。なんと掲載物件が消滅しました(笑)資料請求の手続きをして、いつものように「担当からの連絡をお待ちください」の自動返信...
日本株は買いませんが、REITはコツコツ買っていました。日経平均が史上最高値になってもREITは低迷していました。私はお構いなしに底値を狙ってコツコツ仕込みです。表面利回りが4％～5％ですので、価格が下がっても大したことありません。私は23区でも城西地区を中心としたオフィスビル・ファンドを買っています。城西地区は、今後、世界的な不動産の中心になるのは間違いありません。ニューヨークやロンドンに匹敵するアジアの...
日銀がマイナス金利を解除しました。金利が猛烈に騰がるかと思っていました。しかし、日銀の国債の買入は続けるということなので「激変緩和」にはなりそうです。住宅ローン金利の変動を気にしている方には朗報ですね。一方、銀行の収益は改善されます。昔の憧れの職業だった「銀行員」ですが、今は普通のサラリーマンと同程度の待遇です。私の銀行の担当者もイロイロと不満があるようですが、これで少しは改善できれば良いですね。...
新しいお客様が入居されてから数日経ちました。恐れていた「クレーム」は今のところありません。とりあえずはお風呂、台所、トイレなどの生活に欠かせないインフラは大丈夫だったようです。心配なのはエアコンですが、くたびれたエアコンは全て撤去したので問題は無いはずです。エアコンだけは「真夏」か「真冬」にならないと不具合が出にくいので、現時点での判断は難しいです。角部屋で下の階が共用スペースですから、騒音は心配...
（議員）センセイと呼ばれるほどのバカで無し⁉こんな川柳があったように記憶しています。昔の選挙戦と言えば「血で血を洗う」という表現がピッタリでした。田舎の村長選挙では、地域の票読みが一票でも違えば「裏切者」を探索するなど、今では考えられないような行為が平気で行われていました。公共事業を担う土建屋のオヤジさんは、朝から晩まで選挙運動でした。確かに生活がかかった「戦争」です。自分の支持した首長が落選すれ...
「投資」物件価格が高騰しています。このためか不動産投資の”投資先でない”物件が投資先として話題です。「空き家再生」投資です。ボロ戸建て投資と少し違うところは、最低でも市街化区域に物件があることです。市街化調整区域のボロ物件で地獄の「ババ抜き」をするわけではありません。その意味で空き家が市街化調整区域にあったら同じですね💛空き家になった事情は様々でしょうが、何年か前まで人が住んでいたので、設備がある程...
新しいお客様がご入居です。これから1週間が「逢魔の時」となります。新しいお部屋ですので、何かと不満が出るのは当たり前です。「えっ⁉」というようなクレームが入るのはこの期間だけです。水回りや電気・ガスの”ライフライン”関係に不具合はありません。なにしろ3週間前まで住んでいたヒトがいるわけですから。「洗面所の水流が弱い」「お風呂のお湯が沸きにくい」「エアコンの効きが今一つ」などなどの今まで住んでいたお部屋...
物件はあるのですが、「収益物件」が見つかりません(´;ω;｀)物件検索は”毎日”の日課です。息をするように毎日物件検索を行います。サイトは決まっているので、ワンクリックで「検索」開始となります。不動産検索サイトであれば、条件を入力しておけば自動的に物件情報がメールで届きます。このメールサービスはとても便利ですので、お薦めします。しかし、条件が緩いと毎日メールが大量に届くので、少しシビアに条件設定するのが正...
インドの人口が世界一になりました。これからはインドが経済成長の中心です。インドに投資を集中させていく企業が今後の高成長企業で間違いありません。インド株のインデックスファンドも魅力的なので研究を開始しました。現在、研究中なのは”ナスダック100”と”インドインデックスファンド”です。「最先端技術」と「人口増加」しか経済成長のカギはありません。今年は不動産投資では「東京」超一極集中最新テック企業の宝庫「ナ...
予想がこうも的中すると怖いくらいです。以前から予想したように首都圏のマンション価格高騰が止まりません。不動産を良く知っているヒトほど下落を予想していたようです。彼らの考え方は「これ以上高くなったら買える人がいない」です。首都圏、特に城西地区を中心に「世界基準」の不動産投資地域になったと分析しています。世界中の富豪層が純粋に”投資”を目的に高級マンションを購入しています。彼らは「賃貸」に出して月百万円...
【つづき】臭いの原因は”雨漏り”でした。雨漏りの水が玄関の下駄箱の裏に入り込み、下駄箱裏がカビだらけになっていました。フルリフォームお部屋でしたので、1年以上気付きませんでした。しかし、これからが大変でした。雨漏りの場所がわからないのです。リフォーム業者からは「RC造の場合、雨漏り箇所を特定することは非常に難しい」とのことでした。当然、入居者様は、ほどなく退去されました。文句を言いたかったと思いますが...
物件検索していると地方（東京駅から電車で1時間以上）のRC造の一棟マンションが多数掲載されています。※RC：鉄筋コンクリートRC造の魅力は法定耐用年数が47年と長期なので、融資期間を長く設定できることです。しっかりと施工できていれば、理論上は100年以上の耐久力があります。実際にローマには、古代のコンクリート造りの建物がいまでもしっかり残っています。つまり千年以上の耐久力も期待できるわけです。こうした魅力いっ...
本日は雨でしたが、新規入居物件の最終チェックです。新しいお客様が来週ご入居です㊗家賃水準は地域最高です。この水準で契約が決まるとは思っていなかったので驚きです。既に契約は締結されているのでキャンセルは無いのですが、大家としては一番ソワソワする時期です。何もすることはないのですが、一応最終確認のためにお部屋を最終チェックしました。RCの大規模分譲マンションですので、突然お部屋が壊れることはありません。...
入居促進費（AD）は不動産業界の困った習慣です。仲介手数料にはリミットが設けられているので、本来であれば支払わなくても良いコストです。ケチな大家さんは「違法だから支払わない！」などと言うかもしれません。不動産界の「神」である大地主様であれば、不動産屋は内心はどうであれ表面上は従います。しかし、内心は「ケチな爺だなぁ」と思っていますし、こうした大家には「太客」は紹介しません。いつもチョット癖のある客が...
マスクを外して1カ月以上が経ちました。いまだに世間ではマスク全盛です。外国からの旅行者は当然ながらノーマスクです。日本人のマスク好きは、何かの宗教でしょうか？これまでは花粉症かな？と思うくらいでした。しかし、ここまでくると最早マスクを外す気はないようですね💛マスクをするも外すも個人の自由です。周りに流されずに自分で判断する。これでコロナに罹っても「自己責任」となります。不動産投資で莫大な「リスク」を...
不動産屋はイロイロな名目で入居促進費（AD）を取ります。ADは客付けには非常に役に立ちます。しかし、現在のように「入れ食い」状態では、払い損とも言えます。それでも不動産屋の収益確保にはある程度貢献しておかないと、後々のサービスに響くのも事実です。大手の不動産管理会社はADとは言わずに、物件登録のための手数料のような名目になります。私の物件エリアでは家賃「1ヵ月分」が相場のようです。もちろん東京駅から電車...
固定資産税の納付書がドンドン送られてきます。明日から納付地獄です。毎年のこととはいえ良い気分ではありませんね💛固定資産税は4回に分けて納付も出来るので、1年かけてゆっくり納付するとの考えもあります。しかし、それだと納付忘れの可能性があります。「税金未納」これほど恐ろしい言葉はありません。税金を支払わないヒトには絶対に銀行は融資をしません。カード払いや電気料金の滞納とは全然違います。財務省は税金を払わ...
マンションの売出価格が決定しました。問題は販売戦略です。今回も「売却」+「賃貸」の二方面作戦です。「売却」をメインにいきたいのですが、そうなると賃料設定が難しくなります。今月末にご入居いただく物件も二方面作戦でした。やはり「売却」メインでしたが、数日で「賃貸」が決まってしまいました。家賃設定は地域最高額だったので、さすがにそんなに早く決まらないと読んでいました。しかし、フタを開ければ申し込み殺到で...
本日、今年最初の固定資産税をコンビニで支払いました。所有物件の自治体が違う場合は、別々の納付書が送られてくるので事務は煩雑です。納付額は個別の物件でみれば十万円単位です。しかし、同じ自治体に複数マンションを保有している場合は、支払額が数十万円になります。他の自治体も含めて、全部合わせてコンビニで納付ということになると大変な納付額になります。毎年のことですが、ドーンと銀行で現金を引き出して、その足で...
かなり無理を言って、強引にアポ取りです。このくらいの強引さが無いと不動産屋は動きません。仲介手数料だけでも数百万円ですから、普通ならば二つ返事です。しかし、今は繁忙期の最終期で賃貸のお客様のクレーム対応が一番多い時期です。年末から無休で働いて、やっと一息の時に本当に迷惑な客ですね💛今回は「売却」がメインです。まずは売出価格の決定が必要です。一般のお客様が「査定」を頼むと近隣のマンションの販売実績や...
水曜日と木曜日は不動産屋は休みです。管理部門は交代勤務なので、いつでも連絡は可能です。しかし、売買部門は、特に繁忙期明けのこの時期は休みです。年末から始まった繁忙期が終了したのですから、仕方ありません。その意味で今回の対応は完全に失敗でした。通常ならば、退去の報告電話を受けた段階で、担当者とのアポを確定させます。その上で、今後の進め方について簡単な相談をします。早めに知りたいのは、①賃貸ならば、周...
昨年から退去ラッシュです(´;ω;｀)4月から職場も変わって、仕事も覚えなければいけないのに厳しいですね。昨年末から3戸連続は初めてです。退去の第一報は電話出来ましたが、会議中だったので打ち合わせは出来ませんでした。こうしたスタートダッシュの失敗は後々響きます。不動産屋の繁忙期が終わっていますので、相談のアポは入れやすいのだけは救いです。しかし、繁忙期で休日なしで働いていた担当にとっては迷惑な話です。こ...
![2024/4/23-24 藤井聡太vs豊島将之 速報＆AI形勢判断 [名人戦②]](https://img.blogmura.com/sites/848798/post-images/62381073.webp/crop/120x120)
