みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でし...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み6日目について。 大晦日の今日は、久しぶりに仕事なしの休み。 そのため、ゆっくりというかだいぶ遅め10時30分過ぎに起床、至福の幸せ。(^^) 朝食を軽く食べて、妻に「大掃除しようか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、万が一に備えて。 今日も本来は休みですが、仕事が残っていたため、いつも通り会社に出社し、事務作業。 午前中にほぼ終えることが出来たため、昼過ぎに通帳を記帳するため、徒歩で横浜駅へ。 年末の横浜駅は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回も年末の書類整理について。 昨日から本格的に私の机の上の山積みになった書類をひたすらスキャン＆シュレッダー。 日頃からやらないとなぁと思いつつも忙しさに負けて出来ないんですよね。(^_^;) 朝7時30...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み3日目について。 本来であれば休みの私ですが、業務に追われていたため、いつも通り7時30分過ぎに出社。 やったことは、紙ベースのデータをパソコンに取り込み。 一日中、ひたすらスキャン&...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まで最も後ろ向きな業務について。 今日の午前中は、都内の弁護士事務所に行き、打ち合わせをしてきました。 それは2年前のコロナ禍、緊急事態宣言下においてお客様からお願いされ、当社が買い取った老朽化し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年末年始の休み1日目の出来事について。 「さぁ、今日から休みだ」といきたいところですが、朝から通常勤務。 朝9時30分から神奈川区の当社所有地で自治会 副会長と電柱移設についての打ち合わせ。 電柱...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、距離感について。 今日は朝から池袋で今年最後の契約（仲介案件）でした。 寒さに負けじとコートを着ないでいましたが、さすがに今日は寒かったため、初コート。 契約も無事に終わり、その後は隣の要町駅近く...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ささやかなプレゼントについて。 今日の午前中は、横浜駅前にある大手不動産会社で土地売却の契約でした。 その際、仲介会社の担当者の方は「今日はクリスマスイブですね、契約も出来ておめでとうございます」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買取り物件の現地打ち合わせについて。 今日は営業の中川と廣澤と一緒に朝9時過ぎに会社を出て、向かった先はさいたま市桜区の戸建。 先週買取りのための引渡しを終えたため、今日はその戸建の現地で売却のため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は大手不動産会社に伺い、川崎市川崎区の再建築不可物件の購入をしました。 売主様のお話や建物の状態からも大切にお使いになられていたことがよくわかりました。 これから...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、栃木県下野市にある20年以上空き家だった老朽化戸建をご売却された売主様。 物件的にはなかなか厳しいものでした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から当社で契約（仲介案件）でした。 契約物件は、長野県佐久市の郊外にある実家の空き家。 売主様も草刈りなど大変だったんだろうなぁと思える土地面積500m2以上。 ち...
【成約御礼】実家の空き家（長野県）と崖を背負った土地（横浜市）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ①横浜市磯子区 土砂災害特別警戒区域内 大量に残置物のある空き家 司法書士事務所からのご紹介のお客様。 共有者が6名おり、測量から始まり約1年がかりで売却の契約に成功...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は午前中に金融機関に行き、物件仕入れの引渡しでした。 引渡しを受けた物件は、横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅。 分家住宅は属人性があるため当社では購入出...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、毎年恒例の忘年会について。 昨夜は疲れていたため22時過ぎに就寝したため、今朝はちょっと早めに起床。 7時過ぎに会社に出社し、明日の横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅買取り（仕入れ）決済の準備...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産処分について。 今日の朝一番の電話は、田舎の土地3件を年内に買い取って欲しいという相談でした。 ちょっと調べてみても簡単には売れなそうな土地で、ゆくゆく聞いてみると大手不動産会社S社の仲...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の実家の話。 昨日は父親のリクエストで茅ヶ崎市にある父親が住む実家に兄とともに行き、泊まってきました。 2年以上前は実家に行っても一緒にご飯を食べることがなかった父、1年前に癌を患い、手術するも再...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年最大のアクシデントについて。 今日の午前中は、馬車道駅にある金融機関でさいたま市の狭小物件と市街化調整区域の戸建仕入れ（買取り）の決済（引渡し）でした。 ちょっとしたアクシデントはあったものの、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件田中です。 今回は、ボランティア案件に費やす時間について。 ご存知の通り、現在当社では売れない不動産をご所有されている方の不動産が手放せるようにお手伝いをしています。 その大半が報酬のないボランティア案件なのですが、ふと立ち止まり考えて...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『20年以上使用していない廃屋を処分したい！』 ※栃木県下野市上台 市街化調整区域にある廃屋 今回のお客様（売主様）は、東京都にお住まいの方でした。 栃木県でご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日、定休日の今日は朝から…上大岡駅にある映画館で朝シネマ。 ちなみに観た映画は、ジェレミー・バトラー主演の『ロストフライト』。 ポップコーンを片手にコーラを飲みなが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚に伴う不動産の財産分与＆住宅ローンについて。 先日ご相談いただいたお客様（妻）は、離婚に伴い夫の持分を財産分与で取得し、夫の既存住宅ローンの残債務等を妻が支払うという案件でした。 こちらの案件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週No.1の1円物件のアクセス数について。 当社では物件価格は問わず、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています、もちろん今日もしかり。 ちなみに常々アクセス数が多いの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の分家住宅について。 ちょうど今年1月頃にご相談いただいた案件は、市街化調整区域にある分家住宅を相続されたお客様からでした。 分家住宅ということもあり、どこの不動産会社も取り扱ってくれず...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚にまつわる話。 今日打ち合わせした案件は「離婚」に関係する内容でした。 詳細は言えませんが、夫が妻に持分を財産分与するかわりに、妻から夫へ代償金を支払うというもの。 過去の離婚案件では元夫の持...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事について。 昨日は体調不良で久しぶりに寝込んでいた私、12時間以上寝たおかげで今日の元気度は90%くらいまで持ち直しました。(^^) 午前中は、前職 東急リバブル時代の先輩とコラボ、お客...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの体調不良について。 水曜日、日中ゆっくりと過ごしていましたが、夜外食から帰ると急激に体調が悪くなり、寒気がしてきました。 熱を計ると39℃弱で何も食べられない状態でした…。 木曜日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の私、最近体の疲れが溜まっているから久しぶりに休むか、とゆっくり朝9時に起床。 コーヒーを飲んで妻に予定を聞くと「掃除で忙しいからどっか出掛けてきたら」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の売却について。 今日はいつもより少し早く、7時30分前に出社。 誰もいない朝の時間が一番仕事が捗る。(^^) ちなみに午前中は、山梨県甲府市、埼玉県熊谷市、千葉県茂原市で販売中の1円物件の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件問い合わせが殺到した理由について。 今日は朝7時30分過ぎから横浜市栄区のコメダ珈琲で朝食＆テレワーク。 コーヒーを飲みながら携帯で仕事、快適過ぎてコーヒーをおかわりしてしまいました。(^^) ...
『田舎暮らしの本』（0円物件で楽しく暮らす！）に掲載されました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 この度、田舎暮らしの本の編集の方からお声がけいただき、『田舎暮らしの本』に掲載されました！ 掲載されている部分は、「0円物件で楽しく生きる！」です。 当社からは山梨県...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から自宅で土木事務所の方と打ち合わせ。 土木事務所の方で自宅脇に転落防止柵を設置したいということなので、その説明を聞きました。 我が家の目の前にはゴミ置き場があるため...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい口コミについて。 今日も暑い1日でしたね。 私がいる横浜は35℃くらいで、きっと車のボンネットで目玉焼きが作れるんじゃないかという感じでした。 そんな暑い今日、私は暑さが本格的になる朝7時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事での気持ちについて。 細かいことは書きませんが、今日は珍しく仕事上で微妙な日でした。 そのため、スポーツクラブのマシンジムでいつもよりウェイトを重くし、ランニングマシンでいつもよりスピードを...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
