みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 私は通常通り、朝8時から15時...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件投資について。 ちょうど3年前お客様にお願いされ購入した横浜市某所の再建築不可物件。 駅から20分以上坂を上がったところにある昭和30年代に建築されたであろう老朽化した物件。 購入当時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土砂災害特別警戒区域の位置について。 今日は水曜日で定休日、…のはずが、いつもより少し早起きして朝7時30分から横浜市中区の再建築不可物件の下見。 実際は下見というか、明日その物件の売却の引渡しのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、佐久市でのランチについて。 昨日から物件調査で長野県佐久市入りしていた私、今日も朝から市役所で補足の調査。 まぁ、その調査は、11時頃に終わったので横浜市に戻る前に市役所近くでランチを食べることに...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物所有者について。 昨夜は22時まで趣味のバスケットボールをしていた私、今朝は3時30分に起床し、車で出発。 向かった先は長野県佐久市の市役所、そう物件調査のため。 途中、何回かサービスエリアで休...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産業界で残念なことについて。 メイン業務が不動産の買取再販の当社、メイン業務の他にご紹介のお客様の不動産の売却・購入、日本全国の困った不動産の処分も行なっています。 社員一同お客様の問題...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 今日はいつも通り朝7時30分過ぎに出社し、契約準備や資料づくりをしていました。 そして、11時過ぎに会社を出て京浜東北線「大森」駅近くの会場へ。 というのも、今日は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産市況について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区某所で設計会社と解体業者との現場打ち合わせからのスタート。 建替え出来ないところを建替え出来るようにするため許可取得のための作業。 会社に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 昨夜は仕事が押しに押して、仕事が終わったのは今日の夜中1時頃でした。 帰宅し、夕食をとり、風呂に入って寝て、6時30分に起床。 …うん、眠い…。 それでも今日はも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の一日（すでに日が変わっているため昨日）について。 昨日は朝7時30分から神奈川県逗子市の山林の現地調査でした。 所有者の方は相続でその山林を取得して、固定資産税もかかっていませんが、「手放せる...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、内閣府共催のセミナーについて。 今日は、午後から神田で私が所属しているチームまちづくり（東北の震災復興のために大学教授や都市計画家等でつくられた団体）の打ち合わせでした。 その内容は国土交通省の補...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、藤沢で食べた絶品ハンバーグについて。 今日は、朝から各種連絡＆書類作成。 11時過ぎに会社を出て向かった先は神奈川県藤沢市。 まずは私の母校がある小田急江ノ島線「善行」駅徒歩4分の土地の買取り査定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年のラストスパートについて。 11月中旬から下旬に向かい、今年も残すところあと1ヶ月と少し。 私のご対応しているお客様は何とか早く不動産を手放したい、という方が多く、購入希望者もお探し出来てはいる...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族サービス2日目について。 日頃からあまり休みのない私、家族サービスのため昨日は妻と娘と千葉県市原市にあるグランピング施設『ザ・バンブーフォレスト』に宿泊。 朝はニワトリの鳴き声で目覚め、施設で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、グランピング体験について。 今朝もいつも通り、7時30分に出社し、仕事開始。 終わりが見えない仕事が山積しているため、少しずつ対処。 ここのところ、ほとんど休みもとれていなかったため、午後からは半...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社のお客様がご購入された耕作放棄地のその後について。 今日は朝から営業の伊藤と2人でさいたま市桜区へ。 そこでは、当社が購入の契約済みで来月引渡しの市街化調整区域の戸建と狭小物件のリフォーム見積も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、害虫駆除について。 今朝は自宅から車で山梨県忍野村へ。 忍野村に足を運んだ理由は、運営している民泊が山奥に立地していることもあり、室内にクモや黒アリ等の害虫が入ってくるため、その駆除の打ち合わせ。（...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のセミナー講師について。 今日は午後から浜松町駅近くで税理士の先生方が大半の受講者となるセミナーの講師でした。 時間は、13時～15時まで。 時間になるとすぐにマイクを渡されて、そこからは私のス...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の未接道物件の再生について。 今日は朝から横浜市神奈川区某所で外構業者と設計会社との打ち合わせでした。 その理由は、以前から対応している市街化調整区域にある未接道の分家住宅の再生のため...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 心の底から安堵 ～ 今回のお客様は千葉県館山市にある特定空家を相続し、ご売却いただけた売主様。 詳細は、こちら。 正直、物件的にはかなり厳しいものでしたが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件の売却準備について。 今日は朝から小雨が降っていました。 本来ならボランティア活動「子安の丘みんなの家」のスタッフとして子安台公園でのプレイキャラバンに参加する予定でしたが、残念ながら雨天中...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の夢について。 日頃は深い眠りのため、ほとんど夢を見ない私ですが、今日は久しぶりに夢を見て焦って起きました。 なぜ焦ったかというと夢の中で、私はお客様に戸建のご見学をいただく仕事をしていたのですが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家の天敵について。 今日は朝から東京都大田区の面積35m2の狭小土地の仕入れ決済（引渡し）でした。 段取り9割の決済は滞りなく30分で手続き完了。(^^)v それから向かった先は埼玉県熊谷市、...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は水曜日で定休日だったのですが、私はいつも通り仕事、昼前に趣味のバスケットボールをするために2時間くらい業務から抜けましたが。 午後からは経済産業省と国土交通省...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、町田市の市街化調整区域の物件について。 先日売却相談をいただき、物件調査をした物件は市街化調整区域にある空き家でした。 基本的に建物の建築や開発行為が制限されている市街化調整区域ということもあり、既...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山梨県甲府市での古民家調査について。 日曜日の午後から物件調査のため、甲府市に来ていた私。 調査物件が市街化調整区域にある古民家で農地もあり、土地が全部で16筆もある関係で、昨日は朝8時30分から17...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、甲府市でこれから売却活動を行う空き家＆農地の物件調査について。 今朝は甲府市内のビジネスホテルからスタート。 朝食は甲府市役所近くにあるレトロでおしゃれな「寺崎コーヒー」で。 とっても良い香りのコー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山梨県出張の前日入りについて。 今日は朝7時30分過ぎから会社で覚書や越境物の合意書作成からスタート。 10時過ぎに体を動かすためにスポーツクラブに行き、マシンジムでガシガシ筋トレ。 少し前はたった...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日をひと言で言うと、です。 今日は朝からコメダ珈琲でモーニングセットを食べて、8時30分に営業の廣澤と合流。 まず向かった先は横須賀市鴨居の山林というか山の現地確認、時間は9時10分頃。 これはど...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の売却相談について。 今日は朝から10時、13時、15時と三連続でお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、相続した不動産の処分でした。 大分県の民家隣接の山林と奥多摩町の山間の集落内に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、初めての空き家活用（不動産投資）について。 もうかれこれ1年前くらいのこと、アポなしで当社にご来店されたお客様は、自身のプロフィールシートをご持参され、「空き家を活かして不動産投資をしたい」とのことで...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件売買時の業務について。 今年の夏に当社ホームページ経由でご相談いただいた案件は、神奈川県小田原市にあるいわくつきの土地。 どんないわくかというと擁壁築造工事中に、造成会社の重機が崖を転がり落...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ！ 本日発売、『知恵子のマネ活大全』に当社が掲載されました！ 担当させていただいた内容はこちら。 ★近い将来、必ず直面する「空き家問題」に備えて ★相続が発生する前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルティング協議会の田中です。 今回は、電柱の移設について。 今日は朝から東京都大田区の当社が仕入れ契約中の土地の現地に行きました。 その理由は、道路対面のベストポジションにある電柱・支線移設のための打ち合わせのため。 現地では東...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 私は通常通り、朝8時から15時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい口コミについて。 今日も暑い1日でしたね。 私がいる横浜は35℃くらいで、きっと車のボンネットで目玉焼きが作れるんじゃないかという感じでした。 そんな暑い今日、私は暑さが本格的になる朝7時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事での気持ちについて。 細かいことは書きませんが、今日は珍しく仕事上で微妙な日でした。 そのため、スポーツクラブのマシンジムでいつもよりウェイトを重くし、ランニングマシンでいつもよりスピードを...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産コンサル無料相談会の反省会について。 今日は朝から電車で目黒駅に移動し、打ち合わせ。 自宅のある上大岡駅のカフェで読書をしながら時間調整、8時30分くらいにもなるとだいぶ電車も空いてました。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、崖地の造成について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、それでもお客様とのお約束、書類作成があるため、いつも通り出社。 ただ…朝、妻からは「いつ休むの！💢」と。 私も好きで休みなく働いているわけでは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
